養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目可行性分析報告

天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村可行性分析報告2011年2月 前言 養(yǎng)生養(yǎng)老項目案例 社會老齡化現(xiàn)狀 成都市老齡化現(xiàn)狀 養(yǎng)生養(yǎng)老項目基本模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目定位 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目贏利模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目營銷模式 天頤國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項分析 “老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼” “在贍養(yǎng)孝敬自己的長輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有親緣關(guān)系的老人。在撫養(yǎng)教育自己的小輩時不應(yīng)忘記其他與自己沒有血緣關(guān)系的小孩?！?國家“十二五”規(guī)劃提出“積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)” 近些年，房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，競相攻城略地大顯身手，真金白銀賺得盆滿缽滿；但任何事都不可能一直興盛，如今調(diào)控政策接二連三的出臺，也讓市場充滿寒意，特別是各地“限購令”相繼出臺，更是讓市場仿佛漸入冬天的前夜 然市場如何發(fā)展？商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)城市綜合體老年地產(chǎn)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景？ ？ ? 占先機者，得優(yōu)勢順時勢者，得發(fā)展 時 我國老齡化社會，城市老齡化已很嚴(yán)峻，急需民間資本進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展從中央到各級地方政府均出臺若干政策法規(guī)，鼓 民營 業(yè)進(jìn)入養(yǎng)生養(yǎng)老市 ， 目前 業(yè) 展 地產(chǎn) 業(yè)，機會進(jìn) 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目 他 ， 在養(yǎng) 養(yǎng)老房產(chǎn) 臺 長 云金云“ 臺 長 養(yǎng) 是，”；是”，是臺 出的房地產(chǎn)養(yǎng) 。養(yǎng)老” 能一的養(yǎng) 是臺 “ ”臺 事長 的 意。 長 ” 的” ， 出“銀發(fā) ”養(yǎng) ， ， 地34 ， 有養(yǎng)老 3600 。 的養(yǎng) 也 ， 養(yǎng) 教 。 地廣闊，甚至還可提供種菜的菜地。 里還擁有完整的 能。養(yǎng) 的入 格是：年滿60歲配偶年滿50歲且接受長 ”身檢查證明健康狀況合格者云云（國“ 老年俱部有限司斥 西谷律鄉(xiāng)建設(shè)地703畝的養(yǎng)老俱部云其獨特的分時度假 養(yǎng)老，成 全國首 的養(yǎng)老 。，云老年別墅賓館會所 一的綜合性老年俱部。 采用 國傳統(tǒng)古典園林建筑，輔 蘇州園林 水，是養(yǎng)老康 餐飲 宿” 一的大型綜合性 構(gòu)，是全國首家 會員制型養(yǎng)老的國“敬老，會員老人可享受 惠價位及 其提供的各項 。專 老年人設(shè)計的養(yǎng)老會籍有： 會籍 養(yǎng)老會籍 尊老會籍 至尊尊老會籍共計四種。 會籍 養(yǎng)老會籍會員在可享受會員房價； 尊老會籍會員可享受免費專屬標(biāo)準(zhǔn)房間的； 至尊尊老會籍會員可享受我提供的免費專屬一。銀國“養(yǎng)老銀（首批進(jìn)入大陸興養(yǎng)老產(chǎn) 的司一， 計劃在 市 西 40 里的小湯建立擁有525幢房屋的養(yǎng)老 ，被命名 自在人家老年（敬老，養(yǎng)老 構(gòu) 。作 項目的一部分，司還將 需要不斷接受治的老年人建立一所養(yǎng)，并 來訪者建一所擁有20房間的賓館。首批300幢房屋將2008年4月完工。由政府的減稅 項目 的 地成 ， 計，4年 將得 37%的 。司 計 2300 元。 金 家 金 家 是由 國老年 會 國“老年養(yǎng) 老年 有限司 的老年綜合性 構(gòu)。 ， 老人的 全國，在發(fā) 的城市，風(fēng)景 的“成都林地設(shè)立分部，時入 老人可在全國各分部 地 ，度假養(yǎng)老。金 家 建立的是一套 ， 合人發(fā)展需 的有真 ”健養(yǎng) 康 健身 一的養(yǎng)老 家園?！俺鞘?發(fā)有限司在興建的型養(yǎng)老 。司在 風(fēng)景 的 ，與 ，由司出 ，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 他 的 房進(jìn) 建 。建 的“城房間按賓館標(biāo)準(zhǔn)間建 ，房 的產(chǎn)權(quán) 所有， 可任 間一 的餐 也由 。其 房間30年的 用權(quán) 權(quán) 司所有， 滿 還 。 我國老齡市 現(xiàn)狀分析 實際上中國在2001年就已開始進(jìn)入了老齡化社會， 以 人口 人口 ， “老齡化社會”， “老齡社會”政部發(fā) 的 2008年 政事 發(fā)展統(tǒng)計 顯 ，至2008年 ，全國65歲及 人“10956 人，全國 人“ 年 分。60歲及 人“15989 人，全國 人“的12%， 年 分。 ，我國 的人“老 我國已進(jìn)入人口老齡化 政部發(fā) 的2008年 政事 發(fā)展統(tǒng)計 顯60歲 老年人“全國 人“12%其 65歲 的老年人“ 人“1 ， 國老年人“將 4億人 我國 進(jìn)入人“ 老 國已進(jìn)入人口老齡化目前我國老齡人市 年需“口 齡人大 老年 及旅游業(yè) 綜合服務(wù)機” 現(xiàn)養(yǎng)老機”市 需“，中 養(yǎng)生項目 業(yè)前養(yǎng)生項目 業(yè)前極 國老齡 會 我國老齡人市 年需“ 到 前我國 年 老年人 產(chǎn) 需之間 大商機 目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億 老齡市 需“口大 老齡人消費潛力巨大 國老 的一項調(diào)查 城市老年人“ ，人擁有 金一項 2010年，將 8383億元 金 2020年28145億元 金 2030年，73219億元 老年人 入不斷提年產(chǎn) 發(fā)展空間廣闊老齡人 大 老年健及缺乏專 的綜合配套 構(gòu) 老年人 處園健身免費健講座初級 老年健 市場待發(fā)05年老年份額市場的25% 05年老年 入 1000億人 幣左右 老年 養(yǎng)生業(yè)中 機” 現(xiàn)有養(yǎng)老 構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)市場需 ，且缺乏 養(yǎng)生養(yǎng)老機”嚴(yán)重 缺乏 意識成 意識缺乏競爭意識風(fēng)險意識法制意識成 過 容還顯得單一不規(guī)范 養(yǎng)老 隊伍人才十分短缺專 水平 養(yǎng)老 構(gòu)普通 的是70歲 的孤寡老人病 老人 成都市老齡市 現(xiàn)狀分析 區(qū) 市 和 區(qū)中，老年人口 前 位 市和區(qū)，分 人 人和 人老年人口占 區(qū) 市 人口 例 前 位 成 區(qū) 市和區(qū)， 分 和 市老齡 市 人口 人， 及以 老年人口 人，占 人口 老年人口中， 老年人口 人 老年人口 人 老年人口 人 老年人口 人 老年人口 人 及以 老年人口 人成都市2009年老年人“信息老事 發(fā)展?fàn)顩r 顯 ，止 2009年12月31日 ，成都市已 嚴(yán)重 人口老齡化城市 年，市養(yǎng)老服務(wù)機” 老 利 ，床位 張，其中，國 養(yǎng)老服務(wù)機” ，床位 張民 養(yǎng)老服務(wù)機” ，床位 張農(nóng)村 老 ，床位 張 市民政局 現(xiàn) 民 養(yǎng)老機” 發(fā)展水平已經(jīng)很大 ，無論硬件和軟件都和國 利機” 相 下但受市民傳統(tǒng)觀念影響和經(jīng)濟條件限制，市民還 更傾向 老人送到國 利機”政府 公廳下發(fā)關(guān) 加快我市老齡服務(wù)社會化產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 意見，把老齡服務(wù)業(yè)納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展體系，并確養(yǎng)老機”應(yīng)按 收取基礎(chǔ)設(shè)施 市區(qū) 市 屬國擔(dān)機”和融機”要支持老齡產(chǎn)業(yè)項目融資 對養(yǎng)老機”生活服務(wù)項目應(yīng)給予價格優(yōu)惠，其開展老齡服務(wù)產(chǎn)生 水 電 氣 線電視 電話 信等 用，關(guān)單位應(yīng)按規(guī)定給予優(yōu)惠或出支持發(fā)展 意見，無優(yōu)惠規(guī)定 營業(yè)初期也應(yīng)給予定扶持養(yǎng)老服務(wù)機”進(jìn) 管網(wǎng)等生活設(shè)施鋪設(shè) 改造時，關(guān)部門和單位也應(yīng)按規(guī)定給予優(yōu)惠或給予定扶持 青羊(2家)錦(2家)金牛 (1家)武侯 (6家)成華 (4家)龍泉驛 (4家)青白(1家)都 (1家)溫(1家)都1家)彭州市 (0家)邛崍市 (0家)崇州市 (3家)金堂縣 (1家)郫 縣 (5家)津縣 (0家)雙流縣 (2家)蒲0家)大邑縣 (1家)成都現(xiàn)備案養(yǎng)老 成都現(xiàn)備案養(yǎng)老機” 家 來源養(yǎng)老網(wǎng) 龍泉驛區(qū) 成都第二社會 利 紅星老人公寓城東療養(yǎng)康復(fù)托老 陽光康托苑溫江區(qū) 溫江社會 利 都江堰 都江堰社會 利 大邑 社會 利 區(qū) 西康 園老年公寓祥鶴園頤養(yǎng)中心南苑老年公寓堂區(qū) 堂社會 利 郫 頤園生態(tài)休閑養(yǎng)老 晚霞 老 天順老年修養(yǎng) 頤家怡老年公寓晚霞生態(tài)村成都市現(xiàn)備案養(yǎng)老機”名錄區(qū) 園老年休閑中心 老年養(yǎng)生中心江區(qū) 江區(qū) 利 地 老 區(qū) 頤 養(yǎng)老 區(qū) 和信老人康復(fù)中心 老人頤養(yǎng)中心 園養(yǎng)老中心 老年休閑公寓 老年公寓成 區(qū) 成 區(qū)老年康療 第社會 利 齡 頤養(yǎng)老人休閑中心園 老年公寓江區(qū) 江區(qū)老年中心大 頤養(yǎng) 成都現(xiàn)養(yǎng)老機”狀 普遍規(guī) 小，一般只有幾十 數(shù)床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩解養(yǎng)老床位的需 ; 檔次普遍偏 ，缺乏其主要設(shè) 與立敬老相當(dāng)而 ; 水平 ，缺乏專 人才，不能滿足需 ; 項目單一或流形 ，缺乏真正綜合性性 能 缺乏， 景觀基礎(chǔ)設(shè) 配套完善，項目相 齊全針 老國“型 構(gòu); 成都市60歲及 老年人“1968292人，按15%有養(yǎng)老床位需 計算，床位需 295243張，床位缺“263326張，缺“ 養(yǎng)生養(yǎng)老項目基本模式 現(xiàn) 養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 養(yǎng)老 療 生活 等功能 體大 社區(qū)會制 老 部 老 相合地養(yǎng)生養(yǎng)老模式 地養(yǎng)老 民養(yǎng)老 養(yǎng)老“地房養(yǎng)老 養(yǎng)老 國養(yǎng)老 基地 養(yǎng)老 基地模式 養(yǎng)老和 旅游”合 項 產(chǎn) 分時 養(yǎng)老模式 分時 旅游模式 養(yǎng)老 模式， 房地產(chǎn)業(yè) 業(yè) 旅游業(yè) 養(yǎng)老業(yè)合 商業(yè) 念以房養(yǎng)老 “以房養(yǎng)老” 也 “房向”或者“按”， 養(yǎng)老模式其 模式 養(yǎng)老 市等 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目優(yōu)勢 劣勢 威脅 機會 政策支持優(yōu)勢 地方政府大扶持優(yōu)勢 地產(chǎn) 業(yè)本 資本優(yōu)勢 地產(chǎn) 業(yè) 地資源利用及合優(yōu)勢 地產(chǎn) 業(yè)對業(yè) 管營優(yōu)勢 部分政策 勢 業(yè)模式 成勢 念 勢 業(yè)經(jīng) 業(yè) 人 業(yè) 發(fā)展初期，機會成 業(yè) 者 機會成 政府扶持 項目 機會成 業(yè)制定者養(yǎng)生房產(chǎn)項目養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目定位 房地產(chǎn)企 自身在 整合 地 綜合利用能 的建設(shè) 驗 的有明顯 大型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合文化社區(qū)模式，可充分發(fā)揮和利用地產(chǎn)企業(yè)原有的各項優(yōu)勢，使贏利能力最大化，發(fā)展風(fēng)險最小化在各種物 形準(zhǔn)確定位的基礎(chǔ)，注入養(yǎng) 主題， 進(jìn) 的養(yǎng) 養(yǎng)老 指導(dǎo)，提 養(yǎng) 養(yǎng)老 質(zhì)，將房產(chǎn)與養(yǎng) 核 能完 結(jié)合， 打 養(yǎng) 產(chǎn) 的目的。 養(yǎng)生 養(yǎng)生中心養(yǎng)生 部養(yǎng)生養(yǎng)生公寓社區(qū)商業(yè)定位：家養(yǎng)生養(yǎng)老 休閑養(yǎng)生 養(yǎng)生 培 養(yǎng)生文化 展 養(yǎng)生養(yǎng)老 休閑 社區(qū)服務(wù)能定位： 經(jīng)濟 休 干部老人 體 用來養(yǎng)生養(yǎng)老 級 人 養(yǎng)生需“ 部分 客層定位： 功能配置能類別 容養(yǎng)老 養(yǎng) 別墅養(yǎng) 入 養(yǎng) 展 養(yǎng) （ 極拳乒乓球臺球 （麻將棋類卡拉電影欣賞 （書法繪畫音 （ 元 端 教 （ 法會 教 會 養(yǎng) 養(yǎng) 養(yǎng) 養(yǎng) 的種各項養(yǎng) 。養(yǎng) 流 養(yǎng) 識 養(yǎng) 流老人才競老年 會養(yǎng) 相關(guān) 展 養(yǎng) 日 特別 撫 關(guān) 親 關(guān) 家人 會特別日 會所 園康 健身 書 電信電 銀 政 影 容 發(fā)屋及其 ?！苯】?所市”健健市健康檢其 養(yǎng)生系統(tǒng) 養(yǎng)生項目養(yǎng)生 名 大 區(qū)旅游 療養(yǎng) 入濱城市 區(qū)旅游 療養(yǎng) 入 名勝區(qū)休閑 入 名勝區(qū) 濱城市長時間按摩 規(guī) 療救程中陪 程中 按摩 程機票代訂服務(wù) 機 往返車接送 當(dāng)?shù)?游陪同服務(wù) 化營養(yǎng)餐附 某 業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項目1營養(yǎng) 養(yǎng)生 康營養(yǎng)餐 康食 營養(yǎng)知識講座 推拿按摩學(xué) 營養(yǎng)膳食烹飪 特殊食療餐傳統(tǒng)食療學(xué) 對屬營養(yǎng) 服務(wù)動養(yǎng)生 對動方案制定對動練 羽毛球 臺球 乒乓球類學(xué)瑜伽形體動 民族舞蹈動國 舞學(xué) 歌唱學(xué) 太極 氣功 術(shù)類 學(xué) 科學(xué)知識養(yǎng)生 業(yè) 康體檢方案制定 化 康案建立 程跟蹤 康管 對 康咨詢 對心咨詢 康知識講座 情感 平臺 綠色 道 情感 平臺 生活技能 附 某 業(yè)養(yǎng)生服務(wù)項目2藝術(shù)文化生活養(yǎng)生 藝術(shù)人 業(yè) 演平臺 養(yǎng)生機”巡演出機會 參加大 演出機會 業(yè)藝術(shù) 培 練 地 管弦 類 培 書畫 培 ”容學(xué) 月 年貴賓 誼 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目盈利模式 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目贏利模式 銷售養(yǎng)生 養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)收益銷售養(yǎng)生 養(yǎng)生公寓使用權(quán) 入權(quán)收益 養(yǎng)生 經(jīng)營收益 養(yǎng)生 入權(quán) 經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益養(yǎng)生 業(yè)產(chǎn)權(quán)銷售或業(yè)持增值收益養(yǎng)活動開展經(jīng)營收益養(yǎng)生器械 經(jīng)營銷售收益 養(yǎng)生 部經(jīng)營收益社區(qū)業(yè)經(jīng)營管或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓收益 普 房產(chǎn)養(yǎng)生房產(chǎn)項目贏利能對 普 房產(chǎn)項目 養(yǎng)生房產(chǎn)項目 對 果業(yè)形態(tài) 贏利方式或方式 贏利方式或方式使用權(quán) 入權(quán) 產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 形態(tài)業(yè)持，經(jīng)營收益 持，經(jīng)營收益持，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益 持，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益使用權(quán) 入權(quán) 產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益宅 業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 使用權(quán) 入權(quán) 產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益使用權(quán) 入權(quán) 產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益其 商業(yè)業(yè)持，經(jīng)營收益 持，經(jīng)營收益持，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益 持，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收益業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益 業(yè)產(chǎn)權(quán)變現(xiàn)收益社區(qū) 對 ，養(yǎng)生房產(chǎn)相對 普 房產(chǎn)，養(yǎng)生房產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓- 年 業(yè)使用權(quán) 入權(quán)收部或部分業(yè)投資成本其剩余年限 業(yè)產(chǎn)權(quán)價值 增值 最終 際收益按普 地產(chǎn) 贏利能計算，養(yǎng)生房產(chǎn) 贏利能即使 養(yǎng)生主題本贏利 到普 房產(chǎn) 倍以 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項目營銷模式 養(yǎng)生房產(chǎn)項目營銷模式主要以會制方式銷售養(yǎng)生會 ，按 同會等級 差化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù) 銷售養(yǎng)生 養(yǎng)生公寓產(chǎn)權(quán)發(fā)展會獲取會 銷售養(yǎng)生 養(yǎng)生公寓 養(yǎng)生 入權(quán)使用權(quán)發(fā)展會獲取會 天頤 暫定名 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項分析 近年來，科學(xué)家及業(yè)內(nèi)家中西 學(xué)人 康和生 合來研究時發(fā)現(xiàn)：中 論鼻祖黃帝內(nèi)經(jīng)蘊著 富 生態(tài) 學(xué)思想，并論證較備 生態(tài) 學(xué)體系 中國文化根基 衍生出來 中 學(xué)論體系和現(xiàn)代 學(xué) 機 同，中 按 “時間 間 人”把大 以及 體 體進(jìn) 證論 和 中 重 養(yǎng)， 療，“持平 天人合” 心內(nèi)“和 觀以到形 統(tǒng) 體觀 中西 學(xué) 文化 生“生態(tài)養(yǎng)生學(xué)”論向 轉(zhuǎn) ，生態(tài)養(yǎng)生成 康生活 主 方式 成都 西南重 ， 政 經(jīng)濟 文化中心，政府機關(guān) 事業(yè)單位 ， 民生活水平和人均 年 ，對 生 需“和 識水平都 國 前 ， 旅游資源 文化意產(chǎn)業(yè)資源 國際項目合 資源都相當(dāng) 康生態(tài)養(yǎng)生項目 綜合地優(yōu)勢和 特 時勢確立，以傳推， 人民 康水平改“人民生 項目 養(yǎng)生 社區(qū) 養(yǎng)生中心養(yǎng)生 部養(yǎng)生養(yǎng)生公寓公 老 社區(qū)商業(yè)定位： 家養(yǎng)生養(yǎng)老 療 休閑養(yǎng)生 養(yǎng)生 培 養(yǎng)生文化 展 養(yǎng)生養(yǎng)老 休閑 社區(qū)服務(wù)能定位： 經(jīng)濟 休 干部老人 體 用來養(yǎng)生養(yǎng)老 級 人 養(yǎng)生需“ 部分 客層定位：項目定位 天頤 暫定名 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村 優(yōu)” 位 名勝區(qū)附近或 區(qū)內(nèi) ，或較 觀或利 進(jìn)造較 觀 能快 到 政 商業(yè)中心 ，或區(qū) 政 商業(yè)中心 設(shè)施 較近 較大規(guī)模 占地 - ，利 “各功能 設(shè)施以及觀造，利 造較大 養(yǎng)生社區(qū)，利 造養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)” 應(yīng) 成都 較人口 ，較 氣 和較 ，以及“ 基礎(chǔ)，都江堰 龍泉驛 堂等 天頤 暫定名 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村功能 業(yè)形態(tài)及功能 養(yǎng)生俱樂部能類別 ：養(yǎng)生活動中心養(yǎng)生 中心養(yǎng)生康體中心旅游療養(yǎng)中心容： 養(yǎng) （ 極拳乒乓球臺球 （麻將棋類卡拉電影欣賞 （書法繪畫音 （ 元 端 教 （ 法會 教 會 養(yǎng) 養(yǎng) 養(yǎng) 養(yǎng) 的種各項養(yǎng) 。養(yǎng) 識 養(yǎng) 流老人才競老年 會養(yǎng) 相關(guān) 展 公眾福利敬老院能類別 ：利 老 容： 項目 會 ， 會的免費利型敬老。 一些特“人群，如孤寡老人有特“的老人提供的免費養(yǎng)老場所。 養(yǎng)生別墅 /養(yǎng)生公寓能類別 ：中 家養(yǎng)生入容： 特別 有 老需 的群度身定。養(yǎng) 別墅滿足 滿足 端人群購 養(yǎng) 項目相關(guān)養(yǎng) 。 養(yǎng)生度假酒店能類別 ： 休閑入家人入養(yǎng)生商業(yè)活動 展 入容： 提供全 位的 入 。作 其他養(yǎng) 主題的配合單位，如養(yǎng) 隊接待入 ，家人 入 ，養(yǎng) 流 隊競 的養(yǎng) 驗入 。 養(yǎng)生養(yǎng)老醫(yī)院能類別 ：療服務(wù)養(yǎng)生 服務(wù)容： 提供日 ” 日 檢健，養(yǎng) 講座工作人員 養(yǎng)生護(hù)理、服務(wù)中心能類別 ：老年 家政中心 關(guān)中心容： 提供全 位的老年養(yǎng) 日 家政 ，日 養(yǎng) 展配合 社區(qū)商業(yè)中心能類別 ：生活 市 生活康體 用 市容： 日 市電信 政 全 位 配套 健康 用。 天頤 暫定名 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資規(guī)模及收 規(guī)劃占地積 ，建積 平方 平方 按容積 計 養(yǎng)生床位 張 按平均平方張計 ，占成都市部床位 張 占成都市市區(qū)床位 張 成都市60歲及以上老年人口1968292人，按15%有養(yǎng)老床位需求計算，床位需求為295243張，部投資 按 平建計 投資規(guī)模 項目投資及投資收 收益 項目 分三 進(jìn) 一 自 金1用購，初 建設(shè) 二 項目 3 三 物 5 分三 進(jìn) 一 物 50%， 計 全部 的75% 二 讓物 25% 權(quán) 用權(quán)， 全部 的 25%。 三 ” 物 入 權(quán) 用權(quán) 的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)物 全部 額度的80%100% 項目 “物 。養(yǎng) 養(yǎng)老項目 所來的 。 天頤 暫定名 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村營模式 營模式 核是打 有養(yǎng) 養(yǎng)老 能的物 設(shè) ；針 養(yǎng) 養(yǎng)老核 能，建立老 系 標(biāo)準(zhǔn)；輔 養(yǎng) 景觀的規(guī)劃設(shè)計，共出一有養(yǎng) 養(yǎng)老”健康 購物的標(biāo)準(zhǔn)的國“型養(yǎng)老； 構(gòu)筑養(yǎng) 養(yǎng)老核 養(yǎng) 養(yǎng)養(yǎng) 養(yǎng) 識養(yǎng) 養(yǎng) ”健養(yǎng) 五大養(yǎng) 主題 養(yǎng) 核 ； 養(yǎng) 核 基礎(chǔ)打 養(yǎng) 系，規(guī)劃 項目， 定的 標(biāo)準(zhǔn)； 將物 能與養(yǎng) 項目， 得物 養(yǎng) 進(jìn) 全 位的 能打 ； 通過 養(yǎng) 養(yǎng)老項目 物 的產(chǎn)權(quán) 用權(quán)入 權(quán)。 主要以會制方式銷售養(yǎng)生會 ，銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項目服務(wù) 銷售