內(nèi)蒙古2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的概念和種類考試試題

內(nèi)蒙古2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的概念和種類考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、購房過程中，大多數(shù)客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須分析客戶的。 A：購買力 B：需求程度 C：購買決策 D：目標(biāo)物業(yè)偏好 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、低開高走定價策略的運(yùn)用關(guān)鍵是。 A：掌握好平均價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 B：掌握好平均價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 C：掌握好起步價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 D：掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為信息共享機(jī)制的建立提供了平臺，其中是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和行業(yè)間信息共享的有效工具。 A：客戶關(guān)系管理系統(tǒng) B：多重上市服務(wù)系統(tǒng) C：經(jīng)濟(jì)信息管理系統(tǒng) D：房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、樓宇智能化系統(tǒng)中的辦公自動化的英文縮寫是。 A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、市場營銷學(xué)的核心概念是。 A：成本 B：利潤 C：交換 D：交易 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得的罰款。 A：5倍以下但不超過3萬元 B：3倍以下但不超過3萬元 C：5倍以下但不超過2萬元 D：3倍以下但不超過2萬元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、在辦理房屋登記時，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。 A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證 B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證 C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證 D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是努力使這些因素影響都趨于最小。 A：WO對策 B：SO對策 C：ST對策 D：WT對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。 A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)稅率 D：累退稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)大多采用方式。 A：居間 B：代理 C：租賃 D：抵押 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、一般來說，大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在獲取二手房房源的營銷程序是。 A：尋找房源、賣點(diǎn)介紹、客戶推薦 B：尋找賣點(diǎn)、重點(diǎn)推薦、廣告營銷 C：提煉賣點(diǎn)、內(nèi)部推廣、外部營銷 D：尋找賣點(diǎn)、客戶配對、重點(diǎn)推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。 A：建設(shè)工程造價2以上5以下 B：建設(shè)工程造價3以上7以下 C：建設(shè)工程造價4以上8以下 D：建設(shè)工程造價5以上10以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：標(biāo)準(zhǔn)合同 C：臨時合同 D：信件式合同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、下列選項(xiàng)中，是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。 A：財(cái)務(wù)預(yù)測 B：財(cái)務(wù)決策 C：理財(cái)目標(biāo) D：財(cái)務(wù)計(jì)劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、按人口因素細(xì)分市場的主要目的，是為企業(yè)選擇和確定具體的提供依據(jù)。 A：區(qū)域范圍 B：服務(wù)對象 C：產(chǎn)品種類 D：促銷方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、在消費(fèi)者的認(rèn)知過程中，是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動的知覺過程。 A：觀察 B：思維 C：注意 D：想象 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的時間性問題是。 A：房租越高越好 B：希望最短時間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) C：房子被快速租出，減少空置期 D：多為臨時性的、緊急性的希望找到合適的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。 A：最大與最小對策 B：最小與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最大對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透策略”時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。 A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團(tuán)體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。 A：原土地出讓方的同意 B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、消費(fèi)者權(quán)利中，是指消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。 A：公平交易權(quán) B：自主選擇權(quán) C：真情知悉權(quán) D：受尊重權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說法中，正確的有。 A：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益 B：物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)的通知進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價成本提供了相應(yīng)依據(jù) C：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定 D：制定物業(yè)管理?xiàng)l例的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 E：業(yè)主大會規(guī)程的目的在于規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益 2、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是。 A：景觀可分為：自然景觀、人文景觀和社會景觀 B：景觀應(yīng)包括：客觀形象信息和主觀感受兩個方面 C：景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān) D：毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、借貸資金供求的指示器是。 A：實(shí)際利率 B：法定利率 C：市場利率 D：公定利率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是。 A：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 B：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C：國有企業(yè)改組為股份合作制的 D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的5、促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括等。 A：人員促銷的配備狀況 B：房地產(chǎn)廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬定 D：房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定 D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) E：合同履行期限 7、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采用估價。 A：收益法 B：市場法 C：成本法 D：內(nèi)部替代法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，下列表述中，正確的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)服務(wù) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是居間和行紀(jì) D：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體具有普遍性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù) 9、按照理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)中所占的優(yōu)勢，可將人的性格分為。 A：理智型 B：內(nèi)向型 C：情緒型 D：外向型 E：意志型 10、物權(quán)法、擔(dān)保法均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。 A：擔(dān)保的范圍 B：違約責(zé)任 C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限 D：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 E：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。 A：鼓勵自由競爭，促進(jìn)市場活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 C：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 E：順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競爭 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則有。 A：網(wǎng)絡(luò)化原則 B：積累原則 C：增值原則 D：共享原則 E：協(xié)同原則 13、選擇性購買的對象是消費(fèi)者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品，這類商品的特點(diǎn)有。 A：挑選性強(qiáng) B：品牌差異小 C：品種差異大 D：購買頻率低 E：價值較高14、一般用于展會或街頭大量派送的資料有。 A：折頁 B：項(xiàng)目樓書 C：戶型手冊 D：影像資料 E：宣傳單張 15、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者的性格類型可以區(qū)分為。 A：節(jié)儉型 B：約束型 C：順應(yīng)型 D：保守型 E：自由型 16、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5，則現(xiàn)值為元。 A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、良好的溝通可以等 A：提高銷售成功率 B：充分提高信息的利用價值 C：提高效率 D：改進(jìn)質(zhì)量 E：提高對顧客的回應(yīng)力度 18、關(guān)于合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的說法，正確的有。 A：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有 B：地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有 C：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 D：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位 E：不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給組織 19、項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是階段的第一項(xiàng)工作。 A：項(xiàng)目研究與拓展 B：項(xiàng)目簽約 C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 D：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、按照建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。 A：房地產(chǎn)估價師 B：物業(yè)管理企業(yè) C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：房地產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 21、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以房地產(chǎn)為主。 A：單宗 B：單筆 C：整宗 D：單位 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的主要指標(biāo)