商鋪?zhàn)赓U意向書 (2)

.租賃意向書承租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):聯(lián)系人：郵政編碼：聯(lián)系電話號(hào)碼：承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):身份證號(hào)碼：通信地址：郵政編碼：電話號(hào)碼：一、面積乙方有意租賃甲方開發(fā)的黃河口文化市場(chǎng)大樓號(hào)店鋪，該店鋪的建筑面積為，該面積為暫定面積，以最終簽訂正式租賃合同時(shí)的實(shí)測(cè)建筑面積為基準(zhǔn)。二、價(jià)格這家商店的租賃價(jià)格為元/622222222222222222652年租金為元(大寫：元整數(shù))。 (不包括房地產(chǎn)費(fèi)、暖氣費(fèi)和其他能源費(fèi))三、租賃期間為年，從年月日到年月日。四、裝修期間為月，從年月日到年月日。五、租賃豁免期為月，從年月日到年月日。六、租金的支付方式。七、誠意金1 .乙方在簽署本意向書的同時(shí)交納誠金元(大寫：元整)，該誠金在簽署商業(yè)租賃合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)換為該租賃合同規(guī)定的租賃部分。2 .乙方在簽訂本意向書后，如果有2名以上的商戶租賃該店鋪，甲方有權(quán)決定租賃人。3 .乙方在本意向書簽訂后，在甲方通知的期限內(nèi)，與甲方簽署了商業(yè)租賃合同及相關(guān)文件。 否則，甲方有權(quán)另外租賃該店鋪。4 .本意向書簽署后，甲乙雙方就商業(yè)租賃合同不能達(dá)成協(xié)議的情況下，誠意金可以降低，甲方將誠意金的無利息等歸還給乙方，同時(shí)廢除該意向書。八、本意向書一套，其中甲為叁部，乙為壹部，擅自具有同等法律效力。九、本意向書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲：乙：經(jīng)營(yíng)者：授權(quán)的代表：年月日年月日否：商業(yè)租賃合同號(hào)棟號(hào)店承租人：租戶：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，在平等互利的原則下，就乙方租賃甲方房子的地方，甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成并遵守以下協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)。承租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記號(hào)碼：法定地址：法定代表人：開戶銀行和賬號(hào)：電話：傳真：郵政編碼：承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記號(hào)碼：身份證號(hào)碼：現(xiàn)在地址：法定代表人：開戶銀行和賬號(hào)：電話：傳真：郵政編碼：1 .租賃住宅的位置、租賃面積這個(gè)租賃住宅在號(hào)樓號(hào)店(以下簡(jiǎn)稱這個(gè)房子，具體位置參照附件1 )，建筑面積為，其中一層，二層，三層。 現(xiàn)在顯示的是暫定面積，甲方委托有資格的測(cè)繪處進(jìn)行實(shí)際測(cè)量后，以實(shí)測(cè)面積為基準(zhǔn)，租金按實(shí)測(cè)面積計(jì)算，合同按實(shí)測(cè)交換。2 .租賃用途2.1乙方約定租房的用途：品牌(或商號(hào))如下： 乙方不得擅自改變?cè)摷业挠猛竞推放啤?.2乙違反2.1項(xiàng)有關(guān)經(jīng)營(yíng)用途的規(guī)定時(shí)，本合同立即終止，回收租賃住宅，給乙造成的損失由乙自己承擔(dān)，甲不承擔(dān)乙的任何損失。3 .期限3.1租賃期間為年，從年月日到年月日。3.2裝修期間：從合同簽訂日開始計(jì)算，到年月日為止租賃免除期間：從年月日到年月日。3.3開業(yè)日：乙方約定該家經(jīng)營(yíng)的商業(yè)在年月日前開業(yè)。4 .繼續(xù)租賃4.1乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)在租賃期滿3個(gè)月前向甲方書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂合同。4.2在同等條件下，乙方優(yōu)先擁有租賃權(quán)。4.3如租賃期滿，雙方無法達(dá)成新的租賃協(xié)議，甲方有權(quán)收回租賃住宅。 乙方必須立即歸還。 租賃期限期滿后，如果乙方不能按計(jì)劃騰出房間，乙方留在租賃房間的物品就視為乙方放棄，甲方有權(quán)處理。5 .租金、房地產(chǎn)費(fèi)和其他費(fèi)用5.1租賃標(biāo)準(zhǔn)：第一年的租金原/月(不包括房地產(chǎn)、暖氣和其他能源費(fèi))。 這所房子的建筑面積，這所房子第一年的年租金原，大寫：人民元整。5.2雙方的約定：前三年的租金按第5.1項(xiàng)的約定執(zhí)行，從第4年開始，該房屋的租金(不包括房地產(chǎn)、暖氣和其他能源費(fèi))按每年前一年度增加。 詳情請(qǐng)參照租金清單。5.3房地產(chǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/月，按這所房子的建筑面積領(lǐng)取，由乙方支付。暖氣費(fèi)元/AC年，按這所房子的建筑面積領(lǐng)取，年合計(jì)元，由乙方支付。5.4乙方在租住這所房子期間發(fā)生的所有水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、停車費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用由乙方支付。5.5乙方根據(jù)國家工商稅務(wù)等有關(guān)部門的規(guī)定繳納稅金、費(fèi)用。5.6支付時(shí)間和方式a .租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三天內(nèi)，支付年月日至年月日的住宅租金人民幣，之后的支付金額應(yīng)參照本合同附件二(租金清單)，乙方應(yīng)在各租賃期間的最后十天內(nèi)繳納下一租賃期間的租金。b .房地產(chǎn)費(fèi)的支付方式：房地產(chǎn)費(fèi)從年月日開始計(jì)算征收，每月繳納一次，與租金的繳納時(shí)間一致，由乙方親自繳納房地產(chǎn)公司。 第一次交際費(fèi)是到年月日為止的房地產(chǎn)費(fèi)。c .暖氣費(fèi)：乙方應(yīng)該每年月末一次支付該年度的暖氣費(fèi)。6 .保證金6.1保證金用于保證乙方在租賃期間不損害租賃住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、電器，不耽誤甲方的租金和相關(guān)費(fèi)用，不損害甲方的聲譽(yù)，不做違法經(jīng)營(yíng)行為。6.2自本合同簽訂之日起三天內(nèi)，乙方支付保證金人民元(大寫：人民元整)。6.3保證金返還條件：本合同期滿后，乙方?jīng)]有違反本合同的情況，并且滿足以下條件的，甲方在本合同期滿后的30天內(nèi)不退還交給乙方的保證金6.3.1乙方不損害租賃住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、電氣設(shè)備等設(shè)施6.3.2乙方?jīng)]有拖欠甲方的租金和相關(guān)費(fèi)用6.3.3乙方?jīng)]有從事?lián)p害甲方名聲和違法經(jīng)營(yíng)的行為。6.4在任何情況下，乙方不得將保證金轉(zhuǎn)換成租金。6.5乙方違反本協(xié)議規(guī)定時(shí)，甲方無法在期限內(nèi)征收租金或發(fā)生其他費(fèi)用支出時(shí)，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金，不能支付的部分由乙方另外支付。 扣除后，保證金不足原來的話，乙方必須立即以保證金為原來補(bǔ)充。 否則，必須在過期日期支付一萬分之五的違約金。7 .雙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方的權(quán)利義務(wù)：7.1.1甲方是乙方租賃住宅的商業(yè)管理部門，負(fù)責(zé)乙方租賃住宅所在市場(chǎng)的對(duì)外宣傳、招商、職業(yè)態(tài)區(qū)分管理等。 (以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理公司)，監(jiān)督管理該家的公共設(shè)施設(shè)備(乙方變更的除外)和公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備、消防保安、清潔、停車場(chǎng)、裝修及家的外立面、室外廣場(chǎng)等。7.1.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的修理由甲方和房地產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)，若通知乙方，甲方有權(quán)將員工放入乙方家中進(jìn)行檢查修理。 乙方必須積極合作。 在緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)關(guān)閉租賃住宅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，為了修理設(shè)備，甲方可以不通知乙方就進(jìn)入乙方家修理設(shè)備。7.1.3甲負(fù)責(zé)小區(qū)和所有房子的整體管理。 甲方有權(quán)制定、公布、修改、撤銷有關(guān)管理規(guī)定及其他必要的規(guī)章制度，并隨時(shí)通知乙方。7.1.4在本合同有效期間內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓此房。 乙方在此宣布放棄優(yōu)先購買權(quán)。 同時(shí)，本合同將繼續(xù)履行。7.2乙方的權(quán)利義務(wù)7.2.1乙方無法在本合同第3.3項(xiàng)約定的時(shí)間開業(yè)，期限超過30天的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，保留保證金。 排除甲方引起的原因。7.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付租金和各種費(fèi)用，如果延遲繳納，甲方有權(quán)按照本合同第10.2項(xiàng)的規(guī)定領(lǐng)取滯納金直到合同解除為止，從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)的金額。7.2.3租賃期間乙方不得單方面解除合同。 如果需要事先解除本合同，可以在30天前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后解除本合同。 乙方向甲方支付違約金。 原來，導(dǎo)致甲方損失的，另行補(bǔ)償。7.2.4乙方使用該房屋時(shí)，乙方的原因或其他甲方以外的原因給自己或任何第三方造成損害時(shí)，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他責(zé)任。 與甲無關(guān)。7.2.5乙方保證嚴(yán)格遵守和合法經(jīng)營(yíng)中華人民共和國的有關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和法令。 如果因商品服務(wù)質(zhì)量等引起消費(fèi)者的投訴、仲裁訴訟、乙方銷售的商品侵害他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)而引起仲裁訴訟、或因其他經(jīng)營(yíng)行為而引起仲裁訴訟的話，這些投訴仲裁訴訟全部由乙方處理并負(fù)責(zé)。 法律或司法部門要求甲方事先參加案件處理時(shí)，發(fā)生的各種費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此導(dǎo)致甲方名譽(yù)或其他經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方全部承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方同時(shí)單方面解除本合同，有權(quán)保留保證金。7.2.6乙方保證遵守甲方和物業(yè)管理公司的物業(yè)管理公約、商業(yè)管理公約、質(zhì)量保證協(xié)議、治安消防協(xié)議書等有關(guān)文件和今后可能制定的管理規(guī)范，如有違反，甲方和甲方的工作人員有權(quán)隨時(shí)向乙方請(qǐng)求修正。 乙方在規(guī)定期限內(nèi)未修改的，甲方有權(quán)利單方面解除合同，回收其房子，扣除保證金，同時(shí)保留向乙方索賠經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。7.2.7乙方必須在合同規(guī)定的營(yíng)銷產(chǎn)品范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)。 除非甲方書面同意，否則不得改變經(jīng)營(yíng)范圍。 另外，不得將該房屋租賃給別人，或與第三方租賃經(jīng)營(yíng)。 否則甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該房屋，不歸還保證金。7.2.8乙方不得擅自停止?fàn)I業(yè)或改變營(yíng)業(yè)。 乙方停止?fàn)I業(yè)或營(yíng)業(yè)時(shí)間超過10天時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，回收房屋，保留保證金。7.2.9乙方必須教育員工珍惜房屋建筑和公共設(shè)施設(shè)備。 由于乙方工作人員或來訪者的疏忽或不恰當(dāng)使用，導(dǎo)致建筑本身或附屬設(shè)施、設(shè)備破損的情況下，乙方全部承擔(dān)賠償責(zé)任。 發(fā)生自然損害時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，協(xié)助甲方立即給予修復(fù)。 延遲通知引起的擴(kuò)大損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。7.2.10除甲方同意的裝修外，乙方不得安裝、改造任何設(shè)施設(shè)備。 包括自由增設(shè)、改造現(xiàn)有的供電電路和供水、暖氣、空調(diào)線等，但并不限定于此。 否則，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀和賠償。7.2.11乙方不得在家以外的地方。 不限于大廳、樓梯、通道等公共區(qū)域，不得裝載商品、垃圾、其他物品等。7.2.12租賃期限屆滿或者因其他原因合同終止時(shí)，乙方把家里的乙方的東西全部搬出，把房子空了再交給甲方，如果乙方不空的話，乙方就視為把家里的東西扔掉了，甲方有權(quán)處理，不承擔(dān)賠償責(zé)任。8 .租賃期限屆滿或合同被解除，或合同因其他原因中止時(shí)，乙方內(nèi)部裝修的不動(dòng)產(chǎn)無償歸甲方所有，乙方不得解體。9 .不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，雙方免責(zé)，終止合同。10 .違約責(zé)任10.1乙方違反物業(yè)管理公約、商業(yè)管理公約、質(zhì)量保證協(xié)議、治安消防協(xié)議書等相關(guān)文件和今后可能制定的管理規(guī)范的，按照管理規(guī)定和本合同的7.2.6條的約定執(zhí)行。10.2乙方在本合同規(guī)定的時(shí)間不支付租金、房地產(chǎn)費(fèi)和其他費(fèi)用的，應(yīng)在每個(gè)到期日向甲方支付違約金，到期日超過30天的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，回收其房子。 乙方支付的保證金將成為應(yīng)該自動(dòng)支付的錢。 保證金不足的部分由乙方補(bǔ)充。10.3甲方違反本合同約定的，未能在期限內(nèi)將租房交給乙方的，按期限每一天，乙方應(yīng)該向乙方支付已支付房租的萬分之五違約金，到期日超過30天的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。10.4除本合同約定的甲方可以單獨(dú)解除合同外，甲方不得解除本合同。 否則，甲方必須由此賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，但賠償不得超過三個(gè)月的租金(合同時(shí)租金水平)。十一.爭(zhēng)論的解決由于本合同發(fā)生了爭(zhēng)論，雙方必須友好協(xié)商解決。 無法協(xié)商的情況下，任何一方都可以向住宅所在地的人民法院起訴。12 .其他條款12.1乙是自然人或進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司的名稱與乙不一致時(shí)，乙必須進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司交換本合同(必須交換一次性合同)，除此之外，本合同無效，即使交換合同，合同也不變更，交換合同后，本合同自動(dòng)失效。12.2本合同在履行期間遇到國家現(xiàn)行法律法規(guī)的修改或變更時(shí)，雙方調(diào)整的國家法律、法規(guī)應(yīng)當(dāng)變更有關(guān)條款，但除非影響其他條款的有效性，