抵押合同(抵押人為第三人)

1 抵押合同 (抵押 人為第三人 )編制及使用說明 一、本示范文本依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)， 參照目前在用的相關(guān)合同文本 ，在征求相關(guān)業(yè)務(wù)部門和部分企業(yè)意見的基礎(chǔ)上編制完成。文本編制主要遵循以下原則： 1、 適應(yīng)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)需要。通 過合同條款的設(shè)定，最大限度將國家有關(guān)法律法規(guī)和企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)實(shí)踐有機(jī)結(jié)合，有效規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，防范各類風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)合同方利益。 2、通用性與針對性相統(tǒng)一。示范文本突出專業(yè)性，針對在借貸、買賣等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一方需為另一方提供財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的特殊性，進(jìn)一步規(guī)范和細(xì)化了合同條款，適用 于各類地區(qū)企業(yè)。 3、共性條款與個(gè)性條款有機(jī)結(jié)合。示范文本包含共性條款和個(gè)性條款兩部分。原則上，共性條款不應(yīng)隨意更改，個(gè)性條款可以由地區(qū)企業(yè)根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整、完善和細(xì)化。 二、本示范文本由合同及相關(guān)附件構(gòu)成，使用中應(yīng)注意文本的完整性和一致性 。 三、地區(qū)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，作為合同債權(quán)人一方，為確保其合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，要求合同債務(wù)人以外的第三方以財(cái)產(chǎn)抵押來提供擔(dān)保時(shí)，應(yīng)根據(jù)情況使用或參照本示范文本。 四、地區(qū)企業(yè)合同管理部門可根據(jù)需要對示范文本進(jìn)行調(diào)整、完善和細(xì)化，并報(bào) 集團(tuán) 公司法律事務(wù)部備案。 五、使用示范文本時(shí) 應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、合同條款填寫應(yīng)具體、準(zhǔn)確、完整，不得出現(xiàn)可能導(dǎo)致歧 義 的內(nèi)容。填寫內(nèi)容較多時(shí)，可根據(jù)具體情況列出清單作為附件。 2、合同當(dāng)事人的名稱和住所、法定代表人（負(fù)責(zé)人）應(yīng)按營業(yè)執(zhí)照規(guī)范填寫。 3、填寫示范文本中的空白項(xiàng)或選擇項(xiàng)時(shí)，按照雙方約定的內(nèi)容填寫，對不 2 需要填寫的內(nèi)容或未選部分，請?zhí)睢盁o”或刪除，不得留有空白。 4、 文本 2 “債務(wù)人履行債務(wù)的期限”為債務(wù)人和抵押權(quán)人簽訂的主合同中約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。 5、文本 3 抵押財(cái)產(chǎn)清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量或狀況、所有權(quán)或使用權(quán)以及 抵押財(cái)產(chǎn)的投保情況。投保情況應(yīng)包括投保的險(xiǎn)種、期限和金額。 6、文本 4“抵押擔(dān)保的范圍”選擇，按雙方約定可選擇 中的一項(xiàng)或多項(xiàng)，若只選一項(xiàng)時(shí)，應(yīng)選擇 。 7、文本 方對抵押財(cái)產(chǎn)既有所有權(quán)又有處分權(quán)時(shí) ,“ /或”字樣刪除，若甲方只對抵押財(cái)產(chǎn)享有其中一種權(quán)利時(shí)，則刪除不享有的權(quán)利表述字樣及“和 /或”字樣。 8、文本 押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能選擇 一種方式， 9、文本 12 爭議的解決只能選擇 一種方式。 填寫仲裁 機(jī)構(gòu)名稱時(shí)要準(zhǔn)確，如應(yīng)填寫“北京仲裁委員會”而不應(yīng)寫成“北京市仲裁委員會”；選擇訴訟方式，應(yīng)盡量選擇有利于我方的有管轄權(quán)法院；集團(tuán)公司所屬單位之間的糾紛解決方式應(yīng)選擇協(xié)商解決。 10、根據(jù)集團(tuán)公司合同管理辦法，文本 于簽字并加蓋單位印章 ，我方單位應(yīng)使用合同專用章。 合同編號 抵押合同 (抵押人為第三人 ) 抵 押 人 (甲方 )： 抵押權(quán)人 /債權(quán)人 (乙方 )： 債 務(wù) 人： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 目 錄 1. 被擔(dān)保主債權(quán)的名稱及數(shù)額 . 1 2. 債務(wù)人履行債務(wù)的期限 . 2 3. 抵押財(cái)產(chǎn) . 2 4. 抵押擔(dān)保的范圍 . 2 5. 抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) . 2 6. 抵押登記 . 3 7. 甲方保證 . 3 8. 雙方權(quán)利義務(wù) . 3 9. 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) . 4 10. 違約責(zé)任 . 5 11. 合同變更和解除 . 5 12. 爭議的解決 . 5 . 6 1 抵押合同 抵押人 (甲方 )： 住 所： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 抵押權(quán)人 /債權(quán)人 (乙方 )： 住 所： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 主合同債務(wù)人 (債務(wù)人 )： 住 所： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）： 鑒于乙 方和債務(wù)人已簽訂了 合同（以下稱主合同），為確保乙方主合同項(xiàng)下債權(quán)（以下稱主債權(quán)）的實(shí)現(xiàn)， 根據(jù) 中華人民共和國物權(quán)法、 中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔(dān)保法等法律法規(guī)，本著自愿、平等、誠實(shí)信用原則， 甲乙雙方及債務(wù)人 經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 1. 被擔(dān)保主債權(quán)的名稱及數(shù)額 擔(dān)保主債權(quán)的名稱： 。 2 擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額： (人民幣大寫 ) (元 ) 。 2. 債務(wù)人履行債務(wù)的期限 年 月 日至 年 月 日。 3. 抵押財(cái)產(chǎn) 甲方用作抵押的財(cái)產(chǎn)詳見抵押財(cái)產(chǎn)清單 (附件 1) 4. 抵押擔(dān)保的范圍 抵押擔(dān)保的范圍包括下列第 項(xiàng)。 債權(quán) 息 約金 害賠償金 現(xiàn) 抵押 權(quán)的費(fèi)用 5. 抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。 押財(cái)產(chǎn)擬投保的險(xiǎn)種、期限及金額 雙方約定抵押財(cái)產(chǎn)投保的險(xiǎn)種、期限、金額詳見下表： 序號 抵押財(cái)產(chǎn)名稱 投保險(xiǎn)種 投保金額 投保期限 受益人 方應(yīng)自本合同生效之日起 日內(nèi)，按照本合同第 約定辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 若未按約定辦理保險(xiǎn)， 乙 方有權(quán)代為辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助 ，保險(xiǎn)費(fèi) 3 等費(fèi)用由甲方承擔(dān) 。 6. 抵押登記 方約定，本合同項(xiàng)下的所有抵押財(cái)產(chǎn)均應(yīng)進(jìn)行抵押登記 （ 如抵押財(cái)產(chǎn)屬于擔(dān)保法規(guī)定的、具有法定登記部門之外的其他財(cái)產(chǎn)，則本合同應(yīng) 辦理公證手續(xù)） 。 本合同簽訂之日起 日內(nèi)，由 方負(fù)責(zé)辦理完畢對抵押財(cái)產(chǎn)的抵押登記 /公證手續(xù) ，費(fèi)用由 方承擔(dān)。 抵押登記由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方有權(quán)對抵押登記情況到相關(guān)部門核查，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。 7. 甲方保證 有本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和 /或處分權(quán)。 有將本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)抵押給乙方的權(quán)利。 合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)未設(shè)定其他任何擔(dān)保物權(quán)，抵押期間也不再另設(shè)定其他任何擔(dān)保物權(quán) ；抵押財(cái)產(chǎn)亦不存在被法院或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)予以查封或其他對抵押權(quán)人未來處分抵押財(cái)產(chǎn) 可能構(gòu)成限制的情形 。 方提供的與抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的所有材料均是真實(shí)準(zhǔn)確的。 8. 雙方權(quán)利義務(wù) 方權(quán)利義務(wù) 押期間， 未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得 轉(zhuǎn)讓抵押 財(cái)產(chǎn)。經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓的抵押財(cái)產(chǎn)，所得價(jià)款應(yīng)提前清償擔(dān)保債權(quán)。 方被宣告破產(chǎn)或被撤銷，應(yīng)自被宣告破產(chǎn)或被撤銷之日起 日 內(nèi)書面通知乙方。 押期間， 抵押財(cái)產(chǎn)毀損滅失的 ，甲方應(yīng)自 抵押財(cái)產(chǎn)毀損滅失 之日起 日內(nèi)，書面通知乙方。甲方因 抵押財(cái)產(chǎn)毀損滅失獲得的 保險(xiǎn)賠償金應(yīng)向乙方提前清償擔(dān)保債權(quán)。 4 非本合同另有約定，本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、登記、折價(jià)、 評估、拍賣、變賣等費(fèi)用以及因抵押財(cái)產(chǎn)所征收的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 方 在 乙方 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán) 依法向 債務(wù)人追償。 方權(quán)利義務(wù) 務(wù)人未按約定履行到期債務(wù)或發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形，乙方有權(quán)按本合同約定對抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 押期間，抵押財(cái)產(chǎn)毀損滅失或被征收的，乙方有權(quán)對因此獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金優(yōu)先受償。 押期間，乙方有權(quán)對抵押財(cái)產(chǎn)的使用和保管等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)甲方 或 任何其他第三方 的行為足以使抵押 財(cái)產(chǎn) 價(jià)值減少的， 有權(quán) 要求 甲方 停止其行為 或采取其他補(bǔ)救措施 ，或要求甲方制止第三方行為或乙方自行采取措施制止第三方行為 。 押期間，因甲方保管使用不當(dāng)導(dǎo)致 抵押 財(cái)產(chǎn) 價(jià)值減少 或毀損滅失的，乙方 有權(quán)要求 甲方 恢復(fù)抵押 財(cái)產(chǎn) 的價(jià)值，或 另行 提供與 減少 或毀損滅失 的價(jià)值 相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 9. 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 現(xiàn)下列情況之一， 甲、乙 雙方即可按約定對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、拍賣或變賣以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)： 合同約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)； 方或債務(wù)人被宣 告破產(chǎn)或被撤銷； 他情況： 。 合同 約定的任何一種情況出現(xiàn) ，即采取以下第 種方式來處分抵押財(cái)產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)： 價(jià)方式：由甲乙雙方共同委托 （ 評估機(jī)構(gòu)）對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估，以評估作價(jià)的抵押財(cái)產(chǎn)清償擔(dān)保債權(quán)。 5 賣方式：由甲乙雙方共同委托 （ 拍賣機(jī)構(gòu)）對抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以抵押財(cái)產(chǎn)的拍賣所得價(jià)款清償擔(dān) 保債權(quán)。 賣方式：由甲乙雙方共同將抵押財(cái)產(chǎn)參照市場價(jià)格出售，以出售所得價(jià)款清償擔(dān)保債權(quán)。 采取 式，自對抵押財(cái)產(chǎn)可處分之日起 日內(nèi)未將抵押財(cái)產(chǎn)拍賣或出售的，即采取 式來處分抵押財(cái)產(chǎn)。 押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款不足以清償擔(dān)保債權(quán)的， 由債務(wù)人繼續(xù)清償； 超過 擔(dān)保 債權(quán)數(shù)額的部分，歸 甲方 所有 。 10. 違約責(zé)任 方違反本合同第 7 條約定，隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)共有、爭議、被查封、被扣押、重復(fù)抵押等事項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付擔(dān)保債權(quán)數(shù)額 %的違約金，并應(yīng)以其他財(cái)產(chǎn)重新提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保。 方未按本合同 約定通知乙方的，每逾期一日，承擔(dān)擔(dān)保債權(quán)數(shù)額 %的違約金。 甲方違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失高于甲方支付給乙方的違約金時(shí)，甲方應(yīng)另行賠償乙方高于違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失。 押期間，甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押物 的， 乙方有權(quán)要求甲方以轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償主債務(wù)，不足部分另行提供經(jīng)乙方認(rèn)可的擔(dān)?；蛱崆扒鍍敚换蛞曳接袡?quán)要求甲方另行提供經(jīng)乙方認(rèn)可的擔(dān)保。 甲方 并應(yīng)向乙方 支付 擔(dān)保數(shù)額 %的違約金。 11. 合同變更和解除 本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除，變更或解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式。 12. 爭議的解決 雙方因合同發(fā)生糾紛，按照以下第 方式解決： 交 仲裁委員會按其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁 。 裁決是終 6 局的，對雙方均有約束力。 ； 人民法院提起訴訟； 團(tuán)公司所屬單位之間的糾紛協(xié)商解決。 合同經(jīng)甲乙雙方及債務(wù)人的法定代表人（負(fù)責(zé)人）或 其 委托代理人簽字、加蓋單位印章 （合同專用章） 并辦 理完抵押登記后生效 （如抵押財(cái)產(chǎn)屬于擔(dān)保法規(guī)定的、具有法定登記部門之外的其他財(cái)產(chǎn)，則本合同應(yīng)于辦理完畢公證手續(xù)后生效） 。 合同未盡事宜， 甲乙雙方及債務(wù)人 可以達(dá)成書面補(bǔ)充條款或協(xié)議，作為合同附件，與本