北京土地一級開發(fā)結(jié)案報告1325199335

編號：京土開 200 結(jié)案（ ）第 號（分期 /全部） 北京市土地一級開發(fā)項(xiàng)目 結(jié)案報告 （試行） 一級開發(fā)項(xiàng)目名稱 一級開發(fā)實(shí)施主體 一級開發(fā)項(xiàng)目結(jié)案日期 北京市土地整理儲備中心 2 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目坐落 項(xiàng)目開發(fā)主體 實(shí)施方案編號 京土開 200 方案（ ）第 號 委托協(xié)議編號 京土開 200 協(xié)議（ ）第 號 批復(fù)方式 招標(biāo)（是 /否） 授權(quán)（是 /否 ） 掛牌或公示（是 /否） 告知（是 /否 ） 初始批復(fù)時間 批復(fù)文件編號 批復(fù)延期時間 批復(fù)項(xiàng)目四至 東至 西至 南至 北至 批復(fù)土地面積 （公頃） 總計(jì) 國有土地 集體土地 分期審驗(yàn)情況 項(xiàng)目分期情況 共分 期 已分期審驗(yàn)情況 第 期 本次審驗(yàn)期次 第 期 本次審驗(yàn)土地面積（公頃） 本次審驗(yàn)地塊四至如下： （釘樁報告編號： ） 東至 西至 南至 北至 其他需要說明的情況： 填表人： 3 本期結(jié)案文件審核 內(nèi)容 征地核驗(yàn)文件 1、與集體經(jīng)濟(jì)組織簽署的征地協(xié)議 2、征地批復(fù) 3、征地結(jié)案表 4、村委員出具的征地補(bǔ)償、回遷房建設(shè)到位（或同意分期）的證明 5、 拆遷核驗(yàn)文件 1、拆遷許可證 2、拆遷結(jié)案表 3、規(guī)劃意見書 、釘樁坐標(biāo)成果報告（確定拆遷范圍） 4、開發(fā)單位出具的對拆遷遺留問題補(bǔ)償?shù)谋ＷC書 5、 市政核驗(yàn)文件 實(shí)施方案確定的一級開發(fā)大市政條件： “三通一平” 現(xiàn)狀市政條件 全部或部分實(shí)施建設(shè) 未實(shí)施大市政建設(shè) 1 、提供各項(xiàng)市政咨詢方案。 2 、提供市政方案綜合 3 、 已實(shí)施大市政建設(shè) 1 、提供各市政專業(yè)部門的驗(yàn) 收報告（附清單） 2 、各市政專業(yè)竣工圖 （另附清單） 3 、 4 、 5 、 結(jié)案文件審核意見 ： 分中心核驗(yàn)人：（簽字） 審核時間： 年 月 日 市中心核驗(yàn)人：（簽字） 審核時間： 年 月 日 其他需要說明的情況： 4 本期 現(xiàn)場 審驗(yàn)內(nèi)容 一 、規(guī)劃紅線內(nèi)拆遷、拆除遺留以及土地平整情況（邊界不清時需測繪單位現(xiàn)場指界）： 二 、現(xiàn)狀地上地下物其他情況（如樹木 、管線 、雜土 、排水渠、 、電纜溝等等）： 三 、市政條件情況，要求現(xiàn)場檢驗(yàn)各項(xiàng)市政接口位置，與實(shí)施方案承諾的條件對比核實(shí)： 四 、回遷房建設(shè)情況、入住情況，與實(shí)施方案承諾的條件對比核實(shí)： 五 、其他情況說明 開發(fā)單位負(fù)責(zé)人： 分中心現(xiàn)場核驗(yàn)人： 市中心現(xiàn)場核驗(yàn)人： 現(xiàn)場核驗(yàn)時間： 年 月 日 5 成本 審計(jì)結(jié)論 成本報告 一級開發(fā)成本報告編號 京土開成 200 （ ）第 號 一級開發(fā)成本報告編制單位 提交時間 審計(jì)報告 委托審計(jì)單位 審計(jì)單位 提交時間 審計(jì)報告編號 京土開審 200 （ ）第 號 審計(jì)單位（公章）： 負(fù)責(zé)人（簽字）： 年 月 日 本頁由審計(jì)單位填寫，填寫人： 注 :以招標(biāo)方式確定開發(fā)主體的項(xiàng)目 ,一級開發(fā)工作全部完成且成本未超中標(biāo)價的不審計(jì)。 6 本期 審核明細(xì)表 以下由儲備機(jī)構(gòu)填寫，填寫人： 實(shí)際征地拆遷補(bǔ)償指標(biāo)明細(xì) 住宅補(bǔ)償費(fèi) 住戶 類別 戶數(shù) 房屋 類型 建筑面積（萬平米） 補(bǔ)償費(fèi)（萬元） 單價 （元 /平米） 單價 萬元 /戶 總價 萬元 農(nóng)民 平房 居民 平房 樓房 企業(yè)補(bǔ)償費(fèi) 企業(yè) 類別 個 土地面積 （公頃） 建筑面積 （平米） 補(bǔ)償費(fèi) （萬元） 土地單價 元 /平米 建面單價元 /平米 總價 萬元 國有 集體 綜合征地費(fèi) 征地面積 （畝） 征地補(bǔ)償 （萬元） 征地稅費(fèi)（萬元） 單位征地費(fèi)（不含稅費(fèi)） （萬元 /畝） 總征地費(fèi)（含稅費(fèi)） （萬元） 實(shí)物補(bǔ)償（回遷房） 安置戶數(shù) 安置人數(shù) 安置標(biāo)準(zhǔn) （平米 /人） 總建筑面積 （萬平方米） 安置率（ %） 大 市 政 費(fèi) 用 明 細(xì) 實(shí)施方案確定的一級開發(fā)大市政條件： “三通一平” 現(xiàn)狀市政條件 全部或部分實(shí)施建設(shè) 實(shí) 施方案審定的相應(yīng)一級開發(fā)大市政總費(fèi)用： 萬元 本期實(shí)際完成的大市政建設(shè)內(nèi)容為： 市政方案或綜合 通上水 通雨污水 通道路 通燃?xì)?通熱力 通電力 通有線電視 本期實(shí)際完成的大市政建設(shè)總費(fèi)用 ： 萬元（以 為準(zhǔn)） 尚未完成的大市政建設(shè)內(nèi)容為： 通上水 通雨污水 通道路 通燃?xì)?通熱力 通電力 通有線電視 按照實(shí)施方案尚未實(shí)際發(fā)生的大市政建設(shè)總費(fèi)用 ： 萬元 7 本期審定一級開發(fā)投資總額 序號 項(xiàng) 目 金額（萬元） 備注 1 前期費(fèi)用 2 征地補(bǔ)償費(fèi) 3 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 4 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 5 非經(jīng)營性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6 財務(wù)費(fèi)用 7 小計(jì) 8 土地一級開發(fā)投資回報額 9 兩稅一費(fèi) ( 合計(jì) 樓面地價（元 /平方米） 地面地價（元 /平方米） 注： 1、“兩稅一費(fèi)”以 1之和為基數(shù)計(jì)算，公式： (1 7 項(xiàng)之和 ) 2、“土地一級開發(fā)投資回報額” 以 1 7 項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。 有關(guān) 開發(fā)遺留問題及待核定成本說明 遺留工作 待核定成本（萬元） 備注 總計(jì)： 8 分 中 心 審 核 意 見 儲備分中心（蓋章） 負(fù)責(zé)人（簽字）： 年 月 日 分 局 審 核 意 見 國土分局（蓋章） 負(fù)責(zé)人簽字： 年 月 日 9 市 中 心 意 見 開發(fā)管理部的初步 審核意見： 經(jīng)辦人： 部門負(fù)責(zé)人： 年 月 日 年 月 日 中心領(lǐng)導(dǎo)意見： 市 局 意 見 10 本期驗(yàn)收土地現(xiàn)場實(shí)景照片（拍攝時間 年 月 日） 11 本報告附件 一 、實(shí)施方案，京土開 200 方案（ ）第 號 二 、一級開發(fā)成本報告， 京土開 200 成本（ ）第 號 三 、審計(jì)報告， 京土開 200 審計(jì)（ ）第 號 四 、一級開發(fā)項(xiàng)目結(jié)案文件冊（裝訂成冊，要有目錄） 1 、一級開發(fā)結(jié)案申請 2 、一級開發(fā)批復(fù) 3 、與集體經(jīng)濟(jì)組織簽署的征地協(xié)議 4 、征地批復(fù) 5 、征地結(jié)案表 6 、村民委員出具的關(guān)于征地補(bǔ)償、回遷房建設(shè)到位（或同意分期）的證明 7 、拆遷許可證 8 、拆遷結(jié)案表 9 、規(guī)劃意 見書、釘樁坐標(biāo)成果報告（確定拆遷范圍） 10 、開發(fā)單位出具的對拆遷遺留問