回購房要點(diǎn)和應(yīng)注意哪些法律問題？

律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 回購房要點(diǎn)和應(yīng)注意哪些法律問題？ 1、項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告； 2、若報(bào)告切實(shí)可行，盡快落實(shí)投資客戶的資金情況，把項(xiàng)目極力推薦，如同意者盡快通知理財(cái)客戶迚行實(shí)地考擦。 3、意向資金接近項(xiàng)目要求，盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?，備案時(shí)公司人員一起到達(dá)房管尿現(xiàn)場，備案原件由擔(dān)保公司保管，簽訂合同時(shí)投資人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報(bào)身份證號，約定放款時(shí)間稍長最好； 4、同意的投資者到不勱產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考擦并簽訂聯(lián)合理財(cái)協(xié)議書同。時(shí)注明所占房產(chǎn)比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財(cái)客戶說明合同解除時(shí)本人必須及時(shí)到房管尿解除合同，擔(dān)保公司會(huì)提前通知，否則投資人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。 5、同意的投資者到不勱產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考擦，若不能 及時(shí)簽訂商品房買賣合同（時(shí)間、金額），可以到擔(dān)保公司簽訂聯(lián)合理財(cái)協(xié)議，委托擔(dān)保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同（如需到公證處公證也可費(fèi)用自負(fù)，不要 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 最好），同時(shí)刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產(chǎn)復(fù)印件給投資者，并按時(shí)還本息。 （ 1） 開發(fā)規(guī)模：開發(fā)面積，共有幾幢，共有幾局 （ 2）材料齊全：營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，資質(zhì)證明，國有土地使用證，建筑工程施工許可證，建筑用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售房許可證，質(zhì)量保證書，商品房使用說明書。 （ 3）房產(chǎn)性質(zhì)：商鋪 寫字樓 住房 （ 4）說明操作流程：對開發(fā)商說明流程包括要簽的文件 特別注意說明擔(dān)保費(fèi)和利息的結(jié)算時(shí)間。 （ 5）風(fēng)控控制：公司風(fēng)控丏員考擦項(xiàng)目資料的真實(shí)性位置，了解開發(fā)商項(xiàng)目的基本情況，工程迚度，是否有其他項(xiàng)目。 （ 6）投資客戶：投資客戶要準(zhǔn)備身份證及復(fù)印件，要求看房的可在這步驟去看房。 （ 7）還款計(jì)劃書：如利息先扣由我司簽給客戶，由開發(fā)商月結(jié)由開發(fā)商簽給客戶。 （ 8）簽電子版買賣合同：打印出加蓋開發(fā)商公章。各地區(qū)有所不同，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r調(diào)整。 （ 9）投資方轉(zhuǎn)賬：業(yè)務(wù)陪同轉(zhuǎn)賬提醒保存好轉(zhuǎn) 賬單據(jù)。 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ （ 10）到期還款：利息提前 5 個(gè)工作日提醒開發(fā)商。本金提前 15 天提醒開