雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程可行性研究報(bào)告

雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目咨詢單位法人代表技術(shù)負(fù)責(zé)人工程咨詢資格證書等級(jí)甲級(jí)工程咨詢資格證書編號(hào)參加編制人員名單編制單位資格證書總工程師審核（國(guó)家二級(jí)注冊(cè)建筑師、高級(jí)工程師）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、高級(jí)工程師）編制人員（高級(jí)工程師師）（高級(jí)工程師）（高級(jí)工程師）（國(guó)家二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、高級(jí)工程師）（高級(jí)工程師）（工程師）第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程2項(xiàng)目性質(zhì)新建3建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于雙鴨山市嶺東區(qū)濱水大道東側(cè)4承辦單位雙鴨山市嶺東區(qū)人民政府5項(xiàng)目法人6項(xiàng)目編制單位7項(xiàng)目編制單位法人代表8建設(shè)規(guī)模用地面積4099萬(wàn)平方米總建筑面積總建筑面積4510萬(wàn)平方米。（其中住宅建筑面積為342萬(wàn)平方米，公建建筑面積為105萬(wàn)平方米）9項(xiàng)目投資85億元10資金來(lái)源省、市、銀行貸款11建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃2012年11月至2015年11月，建設(shè)期擬定36個(gè)月。12主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容單位數(shù)量備注1用地面積萬(wàn)平方米40992建筑面積萬(wàn)平方米45103容積率1084建筑密度2525綠地率306工程總投資億元85第二節(jié)承辦單位雙鴨山市嶺東區(qū)人民政府隸屬于雙鴨山市人民政府負(fù)責(zé)嶺東區(qū)的沉陷區(qū)治理及城市棚戶區(qū)改造。第三節(jié)編制依據(jù)、原則及范圍編制依據(jù)1中華人民共和國(guó)規(guī)劃法2城市規(guī)劃編制辦法3城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則4城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)CBJ137905城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180932002年版）6城市規(guī)劃制圖標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T9720037城市用地豎向規(guī)范CJJ83998城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289989城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB502209510建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ50016200611商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ488812住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096201113住宅建筑規(guī)范GB50368200514辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ67200615民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352200516建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB502229517民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB50118201018中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50099201119托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ398720、無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763201221居住建筑節(jié)能65設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB23/1270200822公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB23/1269200823嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ262010第四節(jié)結(jié)論和建議一、結(jié)論報(bào)告通過(guò)對(duì)雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程建設(shè)項(xiàng)目詳細(xì)論證，得出以下結(jié)論1本項(xiàng)目將極大改善嶺東區(qū)棚戶區(qū)建設(shè)，是構(gòu)建和諧社會(huì)的體現(xiàn)，是關(guān)心民生、促進(jìn)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的體現(xiàn)。2本項(xiàng)目選址及設(shè)計(jì)方案內(nèi)容符合雙鴨山市城市總體規(guī)劃，工程投資的資金籌措計(jì)劃合理可行，資金來(lái)源有保證。3本項(xiàng)目符合國(guó)家和市委、市政府有關(guān)文件的精神，是扶持城市居民困難群眾政策性補(bǔ)助工程，具有良好的社會(huì)效益。通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)分析論證，認(rèn)為該項(xiàng)目有良好的社會(huì)效益和一定經(jīng)濟(jì)效益，該項(xiàng)目是可行的。二、建議根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，提出以下建議1該工程量大，涉及拆遷、安置等事宜，應(yīng)堅(jiān)持依法運(yùn)作，確保社會(huì)穩(wěn)定和改造工作順利進(jìn)行。3本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行全程監(jiān)督，以確保安置房的質(zhì)量。4資金用量大，需注意保障資金的及時(shí)充足供應(yīng)。5擬建項(xiàng)目選址確定有以下缺點(diǎn)1擬建地點(diǎn)土地由住宅用地、交通用地構(gòu)成，拆迂復(fù)雜。2擬建區(qū)域?yàn)闉I水大道東側(cè)，在拆遷施工過(guò)程中一方面應(yīng)當(dāng)保護(hù)和改善其環(huán)境，注重環(huán)境保護(hù)，另一方面在設(shè)計(jì)方面要考慮和對(duì)于施工影響。綜上所述，擬選位置符合政策要求、城市規(guī)劃，雖然在實(shí)施上有一定的困難，但總體選址合理。第五節(jié)建設(shè)條件一、地理位置嶺東區(qū)位于雙鴨山市政府駐地南9KM處，總面積8028KM2。東北與雙鴨山農(nóng)場(chǎng)接壤；西北與集賢縣相連；南與樺南、寶清交界；北與尖山區(qū)毗鄰。嶺東區(qū)現(xiàn)狀建成區(qū)分為嶺東、嶺西兩大片，嶺東和嶺西之間相距約4KM。嶺東區(qū)轄長(zhǎng)勝鄉(xiāng)和6個(gè)辦事處，嶺東區(qū)現(xiàn)有總?cè)丝?5萬(wàn)人。二、工程地質(zhì)條件根據(jù)建設(shè)單位提供的巖土工程勘察報(bào)告，對(duì)本項(xiàng)目的場(chǎng)地自然條件敘述如下1、地形地貌用地區(qū)域東高西低，平均坡度07，地勢(shì)較平坦。一般情況下不受洪水威脅，對(duì)基建施工及材料運(yùn)輸均較方便。2地基和基礎(chǔ)根據(jù)該場(chǎng)地的巖土工程地質(zhì)報(bào)告，人工雜填土層形成的時(shí)間短，結(jié)構(gòu)松散，成份復(fù)雜，不宜作基礎(chǔ)持力層；粘土層強(qiáng)度低，壓縮性大，易變形，也不宜作基礎(chǔ)的天然持力層；砂巖層分布穩(wěn)定，厚度較大，透水性強(qiáng)，抗壓和抗剪強(qiáng)度均較高，是良好的天然地基。地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值FK160KPA，由于擬建多層建筑，對(duì)地基的要求不高，通過(guò)簡(jiǎn)單手工分析計(jì)算，地基將采取以下措施1將基底標(biāo)高置于23M左右，基礎(chǔ)座落在均勻、性能較好的圓礫層上。2地基承載力設(shè)計(jì)值要滿足基底壓力的要求。三、氣象條件嶺東區(qū)屬于北溫地帶，大陸性季風(fēng)氣候，冬季長(zhǎng)，夏季短，四季分明，冬季寒冷，晝夜溫差大。年平均度為44，最高氣溫為38，最低溫度為35。年最大降水量為724毫米，全年多西南風(fēng)，風(fēng)力最大速56級(jí)，強(qiáng)風(fēng)多在春秋兩季出現(xiàn)，光照充足，無(wú)霜期短，平均為147天。四、配套條件該項(xiàng)目動(dòng)力來(lái)源及配套工程依托雙礦集團(tuán)供電公司，各種市政配套、能源供應(yīng)較容易接續(xù)。1給水水源為市政給水管網(wǎng)。2排水利用原有排水管網(wǎng)。3供熱依托新建市政熱網(wǎng)。4電力本項(xiàng)目在項(xiàng)目擬建LOKV箱式變電站多座，每個(gè)箱變內(nèi)設(shè)315KVA/10/04KV干式變壓器一臺(tái)，饋出低壓380V/220V電源為各單體建筑的工作電源。在項(xiàng)目會(huì)所設(shè)自備柴油發(fā)電機(jī)組，為項(xiàng)目各單體建筑的二級(jí)負(fù)荷提供備用電源。5通訊該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃主干道規(guī)劃有直埋通訊管道。用戶可就近接入通訊線路，滿足用戶需要。第二章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目選址一、選址原則1充分滿足城市總體規(guī)劃的原則；2充分滿足土地利用節(jié)約的原則；3充分滿足拆遷居民居住需求的原則；4交通便利，充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)的原則。二、項(xiàng)目所在地本項(xiàng)目為雙鴨山市雙鴨山市嶺東博愛(ài)小區(qū)棚改二期工程，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于雙鴨山市嶺東區(qū)濱水大道東側(cè)。三、項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀用地區(qū)域環(huán)境優(yōu)美靜謐，空氣清新。目前地上有部分住房需進(jìn)行拆遷。四、選址方案分析1擬建項(xiàng)目選址確定有以下優(yōu)點(diǎn)1環(huán)境好，適合生活居住。該項(xiàng)目用地為濱水大道東側(cè)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境靜謐，空氣清新。2與擬建配套公建相鄰，方便生活，購(gòu)物，實(shí)現(xiàn)資源共享。3完善原有的基礎(chǔ)配套資源，供水、排水、供氣、供熱、電力、電訊等各個(gè)方面都較容易解決。4項(xiàng)目符合雙鴨山市市城市總體規(guī)劃。該項(xiàng)目位于城市邊緣，對(duì)于整理城市周邊環(huán)境，做出了貢獻(xiàn)。同時(shí)也改善城市的面貌，有利于旅游城市的建立。第三章項(xiàng)目規(guī)劃第一節(jié)總體規(guī)劃一、總體構(gòu)思棚戶區(qū)改造工程是保障棚戶區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全、改善居民居住條件的一項(xiàng)重要工程，也是一項(xiàng)造福百姓的民心工程，該工程影響面大、周邊居民關(guān)注度高。如果工程進(jìn)展不順利，將會(huì)引起不必要的社會(huì)矛盾，使政府工作受到影響。所以在本次規(guī)劃中，將充分考慮這一因素，針對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)際條件，提出能夠滿足各方面要求，同時(shí)又符合實(shí)際情況的規(guī)劃方案。根據(jù)規(guī)劃總體要求、現(xiàn)狀條件及其他相關(guān)因素，以為問(wèn)題導(dǎo)向?yàn)槟Ｊ?，在?guī)劃中提出十個(gè)需要解決的問(wèn)題，并在規(guī)劃中針對(duì)這些問(wèn)題提出解決方案。規(guī)劃用地總用地面積約為4099萬(wàn)平方米，用地面積較大。通過(guò)對(duì)用地周邊條件的分析，有以下十個(gè)方面對(duì)本規(guī)劃方案產(chǎn)生較大響1項(xiàng)目建設(shè)量較大，需要考慮區(qū)域功能影響。規(guī)劃用地地處嶺東區(qū)與尖山區(qū)相鄰地段，從雙鴨山市總體用地來(lái)看，處于雙鴨山上風(fēng)向及水源地上游，同時(shí)有較大的發(fā)展空間。區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)非常明顯。規(guī)劃用地確定進(jìn)行建設(shè)后，由于規(guī)劃用地面積較大、容納人口較多，并馬上要進(jìn)行建設(shè)。這都將對(duì)區(qū)域的市政設(shè)施布局乃至整體用地功能產(chǎn)生影響，應(yīng)該充分考慮這一項(xiàng)目對(duì)區(qū)域的影響，提出對(duì)大型市政設(shè)施乃至整體用地功能的調(diào)整意向，為工程的順利進(jìn)行及區(qū)域的良好發(fā)展提供一種思路；2規(guī)劃用地面積大，需要考慮區(qū)域劃分及內(nèi)外交通銜接。規(guī)劃用地面積約為4099萬(wàn)平方米，用地面積較大，同時(shí)規(guī)劃用地緊鄰濱水大道東側(cè)。3用地緊鄰城市重要街道，需要充分考慮城市景觀，規(guī)劃用地臨近城市主要道路濱水大道東側(cè)，這兩條道路是嶺東區(qū)連接尖山區(qū)的主要道路，對(duì)城市的景觀影響較大，在規(guī)劃中需要充分考慮這兩條道路的景觀需求；4內(nèi)部路網(wǎng)影響規(guī)劃布局，需要滿足交通和居民生活的雙重需求。規(guī)劃用地面積較大，必然要對(duì)用地進(jìn)行功能劃分，所以內(nèi)部的道路系統(tǒng)骨架將極大影響規(guī)劃用地的功能布局。在進(jìn)行道路系統(tǒng)布線時(shí)，應(yīng)該充分考慮到道路系統(tǒng)應(yīng)和均勻的用地布局相適應(yīng)，同時(shí)也應(yīng)該考慮到小區(qū)居民的生活使用要求，在滿足交通需求的基礎(chǔ)上形成通暢、安全、有特色的居住用地道路系統(tǒng)；5、濱水大道為區(qū)域性景觀路，需要考慮在不影響交通的前提下發(fā)展沿路商業(yè)。濱水大道為連接尖山區(qū)與嶺東區(qū)的重要景觀性道路，如何在保證這條區(qū)域性道路交通順暢的前提下，又能借助這條區(qū)域道路發(fā)展本用地商業(yè)，滿足本地區(qū)乃至周邊區(qū)域的商業(yè)服務(wù)要求，需要在規(guī)中進(jìn)行考慮；6、用地相對(duì)獨(dú)立、居民收入水平低，需要考慮商業(yè)服務(wù)、特色打造及就業(yè)安置。規(guī)劃用地被三條道路、兩條鐵路和兩條河流圍合，用地相對(duì)獨(dú)立；規(guī)劃用地面積較大，道路周邊的商業(yè)設(shè)施居民使用不便；同時(shí)規(guī)劃用地內(nèi)的居民收入不高，需要考慮布置一定的商業(yè)滿足居民使用及部分就業(yè)要求；規(guī)劃用地需要和周邊打造大旅游區(qū)概念相呼應(yīng)，形成規(guī)劃用地的富有文化景觀特色的區(qū)域。從以上四點(diǎn)出發(fā)，在規(guī)劃中充分考慮商業(yè)設(shè)施的布局及建設(shè)，形成富有活力的區(qū)域中心7北方氣候條件影響形成的居住習(xí)慣，需要考慮建筑的朝向規(guī)劃目地地處雙鴨山城區(qū)，北方居民對(duì)南北向住宅情有獨(dú)鐘，但規(guī)劃用地形狀較南北向傾斜約45度，所以在規(guī)劃中需要充分結(jié)合用地地形、道路景觀和居民的居住習(xí)慣進(jìn)行住宅布局；8現(xiàn)狀鐵路影響小區(qū)環(huán)境和安全，需要在規(guī)劃中充分考慮。規(guī)用地東側(cè)為現(xiàn)狀鐵路，雖然鐵路使用率不高，但對(duì)居住用地也有著噪哥及安全影響，在規(guī)劃中需要對(duì)這一因素進(jìn)行充分考慮；9綠地及配套設(shè)施關(guān)系居住品質(zhì)，需要在規(guī)劃中進(jìn)行細(xì)致布局。覘劃用地面積較大，相當(dāng)于3個(gè)居住小區(qū)，在規(guī)劃中需要充分考慮這個(gè)小區(qū)的綠地系統(tǒng)和配套設(shè)施，在滿足各自要求的同時(shí)，也能形成符具特色的綠地景觀系統(tǒng)和配套服務(wù)設(shè)施；10雙鴨山市文化底蘊(yùn)深厚，需要在建筑和環(huán)境風(fēng)格中加以體現(xiàn)地劃用地地處雙鴨山腹地，環(huán)境建設(shè)應(yīng)該能夠體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐奈幕厣?，建筑風(fēng)格及環(huán)境上應(yīng)該能體現(xiàn)出北方特色、雙鴨山煤文化及山水文化，使小區(qū)的建設(shè)能夠富有足夠的地方文化氣息。二、基本原則1以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十二大和省十次黨代會(huì)精神，堅(jiān)持以人為本，以改善民生、建設(shè)和諧雙鴨山和促進(jìn)雙鴨山市、特別是嶺東區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，充分考慮棚戶區(qū)居民特別是低收入家庭的提高居住條件的實(shí)際需求，在規(guī)劃中，綜合各方面現(xiàn)狀要素，提出較為完善的規(guī)劃方案，滿足因本項(xiàng)目建設(shè)提出的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境需求。2、規(guī)劃原則1應(yīng)符合城市總體規(guī)劃（含分區(qū)及控詳規(guī)劃）的要求；2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則；3綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗、傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物，植被、道路建筑物與構(gòu)筑物等；4應(yīng)適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；5為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；6為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理和分期實(shí)施創(chuàng)造條件。第二節(jié)建設(shè)規(guī)劃一、功能規(guī)劃居住區(qū)不僅要提供一個(gè)舒適的居住空間，更重要的是創(chuàng)造一個(gè)良女，的社區(qū)環(huán)境。根據(jù)用地規(guī)模周邊環(huán)境的影響，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)可劃分為一軸、二心、四街、十個(gè)組團(tuán)。其中一軸為南北向的曲線型景觀型區(qū)域道路。二心為南北兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的中心廣場(chǎng)。四街為兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的兩條十字街形成的四個(gè)集中體現(xiàn)區(qū)域特色內(nèi)商業(yè)景觀道路。十個(gè)組團(tuán)是指在規(guī)劃用地中形成的十個(gè)用地組團(tuán)。在用地布局中，形成了南北兩個(gè)居住小區(qū)，規(guī)劃通過(guò)曲線型區(qū)域道路和直線型內(nèi)部道路形成了較為均勻的規(guī)劃用地布局。同時(shí)在兩個(gè)區(qū)域內(nèi)的中心規(guī)劃了兩條十字街形成區(qū)域的服務(wù)中心，形成了適中的商業(yè)服務(wù)體系。同時(shí)大型的公共綠地和商業(yè)空間結(jié)合、公共服務(wù)設(shè)置在滿足服務(wù)半徑要求的同時(shí)也和小區(qū)及組團(tuán)的公共綠地結(jié)合，滿足居民的使用要求和小區(qū)的環(huán)境要求。居住用地的主要入口設(shè)置在連接路上，同時(shí)在東礦路及雙樺路根據(jù)交通需求也設(shè)置了必要的居民用地出入口，能夠滿足居民的出行需求。入口通過(guò)景觀大門及商業(yè)設(shè)置和入口綠地形成了較為明確的入口感覺(jué)。居住區(qū)住宅多采用南北朝向的布局方式，同時(shí)通過(guò)對(duì)部分建筑一定角度的調(diào)整來(lái)活躍居住區(qū)的建筑布局，在保證日照的前提下，豐富了居住區(qū)的內(nèi)部景觀。組團(tuán)是居民生活的基本單元，每個(gè)組團(tuán)都有明顯的主要出入口。組團(tuán)內(nèi)盡可能的留有組團(tuán)中心綠化。并且和中心綠化充分結(jié)合，形成有層次的、完整的綠化空間。二、道路交通規(guī)劃道路結(jié)構(gòu)可概括為雙環(huán)雙十字的總體形態(tài)，通過(guò)這樣一個(gè)靈活的路網(wǎng)布局，解決規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路交通需求。居住區(qū)的主要道路采用曲線型的方式，使進(jìn)入居住區(qū)的車輛速度不能加快，道路兩邊的建筑和曲線路網(wǎng)呼應(yīng)，從安全和景觀上達(dá)到一定的統(tǒng)一。居住區(qū)內(nèi)部道路按四級(jí)布置，居住區(qū)級(jí)道路寬15米，小區(qū)級(jí)道路寬度為9米，組團(tuán)路寬7米，宅間道寬45米。道路分級(jí)明確、功能清晰、線型簡(jiǎn)潔。停車方面規(guī)劃在各個(gè)組團(tuán)的組團(tuán)綠地內(nèi)設(shè)置了必要的地面綠化停車位，同時(shí)部分住宅底層作為停車庫(kù)，總停車為能夠滿足居民的使川要求。三、綠化系統(tǒng)規(guī)劃1、綠化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為三軸、三帶、二心、多點(diǎn)的總體模式。三軸為用地三條主要道路兩側(cè)的綠化形成的軸線；三帶為用地周邊形成的三條防護(hù)綠化帶；二心為兩大組團(tuán)內(nèi)形成的兩個(gè)大的綠化景觀節(jié)點(diǎn)；多點(diǎn)為各個(gè)組團(tuán)內(nèi)形成的組團(tuán)綠化空間。規(guī)劃通過(guò)這樣的綠化布局結(jié)構(gòu)，形成較為均勻的綠化布局，同時(shí)本區(qū)域獨(dú)特的曲線道路綠化，在形成安全的通行環(huán)境的基礎(chǔ)和上，也形成良好綠化景觀，環(huán)境滿足居民對(duì)環(huán)境的使用要求。2、植物配置植物是居住區(qū)內(nèi)對(duì)居民視覺(jué)沖擊最頻繁的，因此選擇不同的種類、多樣的搭配，才能創(chuàng)造更合理的景觀。不同習(xí)性、功能、用途的植物通過(guò)不同的配置，最終將居住區(qū)內(nèi)的綠化效果發(fā)揮作用。1中心帶狀綠化它貫穿整個(gè)居住區(qū)，是小區(qū)內(nèi)最主要的中心綠地，為使空氣易于流通，并能通過(guò)空間瀏覽到各個(gè)方向，應(yīng)選擇樹形整齊的銀中楊作為行道樹，針葉植物（云杉）、落葉植物（衛(wèi)矛、花楸）、花灌木（丁番、連翹等）搭配形成可層次分明的景觀。2宅間綠化宅間的行道樹要有型，選用旱柳和垂枝榆即可?？梢杂眠B翹、丁香、忍冬、樟子松分別表示春、夏、秋、冬四季的景色，也可以與其他有季相的植物（如紅瑞木、白樺、五角楓等）相互搭配，組成四季各色的景致。3公共設(shè)施綠化公共設(shè)施周邊人流量較大，因而綠化應(yīng)以修剪綠籬和草花為主，適當(dāng)種植遮蔭喬木，使空間開闊，空氣流通。四、景觀系統(tǒng)規(guī)劃居住區(qū)緊鄰城市主要道路及鐵路用地。是城市整體發(fā)展中重要的組成部分。因此在方案中規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)均從城市的設(shè)計(jì)層面出發(fā)，通過(guò)多層住宅、高層主旨和入口空間打造相結(jié)合，同時(shí)通過(guò)豐富的建筑造型和色彩豐富城市沿路及沿鐵路的景觀，創(chuàng)造收放有序，錯(cuò)落有致的天際景觀效果。對(duì)于居住小區(qū)內(nèi)環(huán)境氛圍營(yíng)造也同樣不可忽視。規(guī)劃兩條低層十字街和大型公共綠地結(jié)合在一起布置，同時(shí)活動(dòng)站、幼兒園等公共建筑結(jié)合公共綠地設(shè)置，豐富了居住區(qū)步行系統(tǒng)的景觀效果。規(guī)劃用地的內(nèi)主要道路呈曲線型設(shè)置，形成了較好的道路景觀。道路兩側(cè)的綠化和休閑設(shè)置結(jié)合在一起布置，滿足居民的使用要求，形成了居住區(qū)較好的道路景觀系統(tǒng)。居住區(qū)中心的草皮、花卉樹木、建筑小品、地面鋪裝標(biāo)志性景觀。在這些標(biāo)志性景觀設(shè)計(jì)中充分考慮當(dāng)?shù)氐拿何幕蜕剿幕?，形成富有特色的居住區(qū)景觀空間。五、豎向規(guī)劃規(guī)劃用地位于濱水大道東側(cè)現(xiàn)狀自然地勢(shì)較為平坦，比較適宜建設(shè)?，F(xiàn)狀情況主要為場(chǎng)地比較平坦，大部分區(qū)域自然坡度不超過(guò)2從東礦路至安邦河之間，自然地勢(shì)為陡坡接緩坡，陡坡坡度36，緩坡坡度02290商服內(nèi)外高差30厘米，住宅60厘米，車庫(kù)15厘米；小區(qū)內(nèi)道路長(zhǎng)度以測(cè)量值為準(zhǔn)；在進(jìn)行小區(qū)建設(shè)前應(yīng)先進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量核實(shí)現(xiàn)狀標(biāo)高及規(guī)劃標(biāo)高；建筑室內(nèi)地坪標(biāo)高可根據(jù)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，以建筑設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。第四章建設(shè)方案第一節(jié)設(shè)計(jì)理念與原則一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想按照可行性研究階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)要求，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，大力推進(jìn)公共租賃房等保障性住房建設(shè)，進(jìn)一進(jìn)步完善住房體制機(jī)制和政策體系。項(xiàng)目嚴(yán)格按照省政府制定的建設(shè)要求規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，合理確定博愛(ài)園居住小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容，控制工程建設(shè)規(guī)模，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑裝飾立面特征與周圍環(huán)境的關(guān)系，符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。項(xiàng)目本著長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃、廣泛借鑒、兼顧設(shè)計(jì)、適度超前、協(xié)調(diào)一致的建設(shè)指導(dǎo)思想，著力解決和改善居住生活條件。根據(jù)上述指導(dǎo)思想，項(xiàng)目設(shè)計(jì)還應(yīng)突出兩個(gè)特點(diǎn)一是實(shí)用性以人為本。在總平面規(guī)劃上，將大部分用地作為公共活動(dòng)空間，以此豐富日常生活中的活動(dòng)內(nèi)容。二是生態(tài)性園林城市。雙鴨山市處在城市建設(shè)的發(fā)展階段，園林城市“人居城市”、“綠色城市”和“生態(tài)城市”是增強(qiáng)城市生活吸引力、提高城市生活質(zhì)量的一個(gè)重要因素。本項(xiàng)目建設(shè)將以此為基礎(chǔ)，提供舒適宜人的生活環(huán)境，使項(xiàng)目?jī)?nèi)綠化體系建設(shè)與城市接軌。以人為本、功能完善、布局科學(xué)、便捷適用、綠色節(jié)能、適度超前、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)在環(huán)境處理、空間組織、設(shè)置服務(wù)設(shè)施等方面要體現(xiàn)及時(shí)、細(xì)致的特點(diǎn)并充分體現(xiàn)“綠色化、人性化、現(xiàn)代化”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想。布局合理，流線簡(jiǎn)明、高效，建筑環(huán)保、節(jié)能。二、設(shè)計(jì)原則1堅(jiān)持可持續(xù)性發(fā)展，布局合理，既考慮當(dāng)前，又考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的原則。2堅(jiān)持遵循住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，做到設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)識(shí)統(tǒng)一的原則。3以現(xiàn)有政策為依據(jù)，在技術(shù)上與相關(guān)規(guī)劃相銜接，使本方案更具有現(xiàn)實(shí)性與可操作性原則。4建筑功能性、實(shí)用性與美觀性相結(jié)合的原則。5以人為本，注重景觀相結(jié)合的原則。6方案設(shè)計(jì)應(yīng)在建筑全生命周期內(nèi)做到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，注重環(huán)境保護(hù)，營(yíng)造健康、安全、舒適的居住環(huán)境的同時(shí)，響應(yīng)國(guó)家低碳城市的建設(shè)原則。第二節(jié)總圖布置一、設(shè)計(jì)依據(jù)1甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書，規(guī)劃主管部門約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、地形圖、紅線圖等基礎(chǔ)資料。2國(guó)家及地方頒布的有關(guān)規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（1990年4月1日施行）中華人民共和國(guó)建筑法2001年中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（1989年12月26日施行）中華人民共和國(guó)土地管理法（1987年1月1日施行）建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（建質(zhì)2003184號(hào)）總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)GB/T501032001民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ13790城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB5022095無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB507632012高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045952005年版3場(chǎng)地氣象資料。二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1總用地面積4099萬(wàn)平方米2總建筑面積4510萬(wàn)平方米?！酒渲凶≌ㄖ娣e為342萬(wàn)平方米，公建建筑面積為105萬(wàn)平方米】3建筑密度2524容積率1085綠化率30第三節(jié)建筑設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503402003城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180932002城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DGJ08552006夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ1342001建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB507632012屋面工程驗(yàn)收規(guī)范GB503452012民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ2486高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045952005年版建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001（2008年版）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ03272007居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ03352008汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ10098建設(shè)單位設(shè)計(jì)任務(wù)書國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)范及規(guī)定二、設(shè)計(jì)要求棚戶區(qū)改造是提高中低人群居住環(huán)境，利國(guó)利民的民心工程，本著實(shí)用經(jīng)濟(jì)美觀，合理利用土地資源與有效空間，追求社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益原則進(jìn)行設(shè)計(jì)1小區(qū)設(shè)計(jì)保證服務(wù)設(shè)施齊全，功能完善，注重近期考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)。2小區(qū)建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年。3按國(guó)家現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)節(jié)能建筑。4防水等級(jí)為二級(jí)。5本地區(qū)為抗震設(shè)防低于6度?？紤]公共建筑安全性適當(dāng)按6度設(shè)防。，1、單體建筑說(shuō)明三、住宅建筑設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)家基本政策，每戶平均按60平方米設(shè)計(jì)，戶型分別為50、60、70平方米，其中60平方米占70，50、70平方米各占15，建筑沒(méi)計(jì)要考慮當(dāng)?shù)厝巳荷?、居住?xí)慣，優(yōu)化設(shè)計(jì)，平面布局要緊湊，減少交通面積，由一室半戶、二室戶、等不同組合，滿足不同家庭基牝需要，建筑設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮以后經(jīng)濟(jì)發(fā)展三戶變?yōu)槎舻那闆r，減少承重墻，增大使用空間，提高住宅的使用面積系數(shù)，沿城市干道和小區(qū)主要道路底層設(shè)置部分，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)方便居民使用，衛(wèi)生所、居委會(huì)、設(shè)在服務(wù)較佳位置住宅一樓，方便服務(wù)民眾。住宅主要采用單元式、六層建筑，北入戶及十五層高層建筑。住宅層高結(jié)合地方習(xí)慣確定29米，室內(nèi)外高差09米，里面設(shè)計(jì)結(jié)合戶型及單元適當(dāng)錯(cuò)列構(gòu)成豐富建筑風(fēng)格。通過(guò)墻面粉刷涂料，選取柔和豐富色彩，使立面造型充滿時(shí)代氣息。四、配套公建公建為地方投資項(xiàng)目分別文體、商服、社區(qū)金融、郵電、市政公用等建筑。平面根據(jù)使用功能靈活布置，與住宅相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，分設(shè)在不同服務(wù)區(qū)內(nèi)。其他功能建筑1商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)在主要中心區(qū)及道路旁的一層住宅內(nèi)，以大型倉(cāng)買為主，適當(dāng)設(shè)置零售商店，為居民提供了便利的購(gòu)物條件。2文化活動(dòng)中心主要包括文化、體育，娛樂(lè)布置在區(qū)中心內(nèi)區(qū)內(nèi)其他公建相鄰形成居民活動(dòng)中心。五、建筑構(gòu)造1墻體采用混合結(jié)構(gòu)，外墻采用370厚煤矸石多孔磚，外貼100100厚巖棉A級(jí)抹灰。內(nèi)墻采用240厚多孔磚雙面抹灰粉刷涂料。2、屋面采用坡屋頂，彩鋼板防水，保溫采用150厚巖棉A級(jí)3、衛(wèi)生間衛(wèi)生間、廚房及其他有水房間，房間均設(shè)地面防水層，其它構(gòu)造為樓地面找平后做SBC120防水卷材一道，做1地面坡度、坡向也漏。1、門窗住宅分戶門采用三防門，單元門采用對(duì)講防盜門，住宅內(nèi)均采用木質(zhì)膠合板門。其他公共建筑底層入口門采用雙層白剛|、所有建筑均采用單框三玻中空塑鋼窗。5、建筑節(jié)能本工程為磚混結(jié)構(gòu)外墻采用370厚煤矸石多孔磚，用20厚125水泥砂漿抹平，外貼100厚巖棉A級(jí)保溫，保溫層與墻體采用膠粘劑粘貼，輔以錨栓固定，粘貼保溫板的膠粘劑，應(yīng)能承受各層構(gòu)造中的全部荷載，膠粘劑的技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，膠粘劑涂在巖棉上，采用點(diǎn)框法，涂膠面積大于40基層墻體應(yīng)平整、潔凈，無(wú)妨礙粘接的污染物。一層外墻粘接聚合物抗裂砂漿為5MM厚，壓入第一層加強(qiáng)耐堿玻纖網(wǎng)格布，第二層標(biāo)準(zhǔn)耐堿玻纖網(wǎng)格布，二層以上外墻粘接時(shí)聚合物抗裂砂漿為5MM厚，壓入一層，標(biāo)準(zhǔn)耐堿玻纖網(wǎng)格布，網(wǎng)格布應(yīng)平整，無(wú)褶皺，砂漿飽滿度100，網(wǎng)格布搭接不小于L10MM洞口四角部位鋪貼附加耐堿玻纖網(wǎng)格布，粘貼巖棉時(shí)，板縫擠緊，相鄰板齊平，縫隙不得大于2M1，板間高差不得大于L5MM涂料飾面層涂抹前，應(yīng)先在抗裂砂漿抹面層上刷高分子乳液彈性底涂層，再刮抗裂柔性，耐水膩?zhàn)?，飾面層為彈性涂料，所用巖棉為A級(jí)防火保溫材料，外窗氣密性能為6級(jí)，水密性能抗風(fēng)壓性能隔聲性能為3級(jí)，外窗保溫性能為7級(jí)。節(jié)能計(jì)算雙鴨山市地區(qū)，屬于嚴(yán)寒地區(qū)A氣候區(qū)，室內(nèi)采暖溫度16采暖期室外平均溫度一9，采暖天數(shù)181天。建筑物體型系數(shù)80939087挖方0309593902路面結(jié)構(gòu)在滿足道路設(shè)計(jì)各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，本著因地制宜、就地取材、節(jié)約資金、便于施工的原則，選擇路面結(jié)構(gòu)。1面層對(duì)水泥混凝土路面和瀝青混凝土路面兩種方案進(jìn)行比較。水泥混凝土路面具有耐磨、抗變形能力強(qiáng)、使用壽命長(zhǎng)、施工簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)，但對(duì)路基與路面基層的強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求高、行車震動(dòng)大、施工養(yǎng)生期長(zhǎng)、不便于維修、一次性投資較大；瀝青混凝土路面平整度好、行車舒適、噪音低、防水性能好、養(yǎng)護(hù)維修工藝簡(jiǎn)單、一次性投資小，但耐磨耗性差、易變性、在寒冷地區(qū)易發(fā)生開裂、使用年限短。水泥混凝土路面和瀝青混凝土路面兩種方案經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)綜合考慮，同時(shí)借鑒項(xiàng)目所在地類似工程的成功經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目居住區(qū)道路擬采用瀝青混凝土路面，組團(tuán)道路、非機(jī)動(dòng)車道及小街路擬采用水泥混凝土路面。2基層路基結(jié)構(gòu)的選擇要因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)氐缆肥┕ず投嗄赀\(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，擬建工程基層采用石灰土，這種基層水穩(wěn)性和抗凍性好、施工容易、材料來(lái)源充足、一次性投資小。擬采用路面結(jié)構(gòu)如下居住區(qū)道路SCM中粒式瀝青混凝土、8CM粗粒式瀝青混凝土、20CM6070水泥穩(wěn)定砂礫、20CM5水泥穩(wěn)定砂礫、20CM10070石灰土。翌璺山市壑市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目博愛(ài)園居住小區(qū)4CRN中粒式瀝青混凝土、6CM粗粒式瀝青混凝土、18CM6水泥穩(wěn)定砂礫、18CM5水泥穩(wěn)定砂礫、20CM10石灰土。組團(tuán)道路20CM水泥混凝土、15CM6水泥穩(wěn)定砂礫、20CM8二灰土。非機(jī)動(dòng)車道及小街路20CM水泥混凝土、18CM6水泥穩(wěn)定砂礫、18CM10石灰土。人行道SCM水泥混凝土彩磚、3CMM75水泥砂漿、20CM6水泥穩(wěn)定砂礫。七、無(wú)障礙通行設(shè)施為了方便殘疾人使用，本工程在道路上設(shè)置無(wú)障礙通行設(shè)施。在建筑物、單位門口及人行道相交路口或人行橫道線處均設(shè)置緣石坡道。兩側(cè)人行道設(shè)置便于輪椅、盲人通行的無(wú)障礙通行設(shè)施。盲道應(yīng)連續(xù)，中途不得有電線桿、拉線、樹木等障礙物，宜避開井蓋。行進(jìn)盲道外側(cè)有圍墻、花臺(tái)、綠地帶時(shí)，宜設(shè)在距樹池02505M處。人行道沒(méi)有樹池時(shí)，行進(jìn)盲道距緣石不小于05M。行進(jìn)盲道在轉(zhuǎn)彎處應(yīng)設(shè)提示盲道，其長(zhǎng)度應(yīng)大于行進(jìn)盲道的寬度。人行橫道處入口、廣場(chǎng)入口等02505M處應(yīng)設(shè)提示盲道，提示盲道寬度與各入口的寬度相對(duì)應(yīng)。單面坡緣石坡道，采用方形、長(zhǎng)方形時(shí)，單面坡緣石坡道應(yīng)與人行道的寬度相對(duì)應(yīng)，扇形單面坡緣石坡道下口寬度不應(yīng)小于15M，設(shè)在道路轉(zhuǎn)角處，單面緣石坡道上口寬度不宜小于2OM，單面坡緣石坡道的坡度不應(yīng)大于112。八、交通安全設(shè)施交通安全設(shè)施包括交通標(biāo)志、交通標(biāo)線、防護(hù)設(shè)施等。本次可研報(bào)告對(duì)于交通安全設(shè)施的設(shè)置暫不給出具體的布設(shè)地點(diǎn)及方法，具體布置方法在下一步工作中進(jìn)行研究。交通安全設(shè)施的設(shè)置本著以人為本的原則，從細(xì)節(jié)著眼，從細(xì)微入手，體現(xiàn)對(duì)安全的重視和體現(xiàn)人文關(guān)懷。交通標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在駕駛?cè)藛T和行人容易看到，并能準(zhǔn)確判讀的醒目位置。根據(jù)需要可設(shè)置照明或采用反光、發(fā)光標(biāo)志。各種標(biāo)志一般設(shè)置在車輛行進(jìn)方向道路右側(cè)或分隔帶上。標(biāo)志牌不得侵入道路建筑限界，牌面下緣至地面高度為1825M。路側(cè)式標(biāo)志應(yīng)減少標(biāo)志板面對(duì)駕駛員的眩光。板面應(yīng)與道路中線垂直或成一定角度。指路或警告標(biāo)志為00100，禁令或指示標(biāo)志為00,150。同一地點(diǎn)需設(shè)兩種以上標(biāo)志時(shí)，可合并安裝在一根標(biāo)志柱上，但最多不應(yīng)超過(guò)四種，標(biāo)志內(nèi)容不應(yīng)矛盾、重復(fù)。交通標(biāo)線應(yīng)根據(jù)道路斷面型式、路寬以及交通管理的需要畫定。路面標(biāo)線形式有車行道中心線，車行道邊緣線、車道分界線、停止線、人行橫道線、減速讓行線、導(dǎo)流標(biāo)線、平面交叉口中心圈、車行道寬度漸變段標(biāo)線、停車位標(biāo)線、?？空緲?biāo)線、出入口標(biāo)線、導(dǎo)向箭頭以及路面文字或圖形標(biāo)記等。突起路標(biāo)是固定于路面上突起的標(biāo)記塊，應(yīng)做成定向反射型。一般路段反光玻璃珠為白色，危險(xiǎn)路段為紅色或黃色。突起路標(biāo)高出路面的高度、間距、設(shè)置方式等應(yīng)符合現(xiàn)行的道路交通標(biāo)志和標(biāo)線GB5768規(guī)定。道路應(yīng)設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。防護(hù)設(shè)施包括車行護(hù)欄、護(hù)柱、人行護(hù)欄、分隔物、高緣石等。本工程多處設(shè)置有地下停車庫(kù)，地下車庫(kù)出入口處應(yīng)采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置護(hù)欄等。九、環(huán)保設(shè)施在項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置垃圾箱。垃圾箱設(shè)計(jì)應(yīng)美觀、耐用，不易損壞并易于維護(hù)。整個(gè)街道上的垃圾箱的材質(zhì)及修飾應(yīng)保持一致。從環(huán)保角度考慮，應(yīng)設(shè)置分類收集垃圾箱，用顏色進(jìn)行區(qū)分深藍(lán)色用于投放可回收垃圾，主要指廢紙、廢塑料、廢金屬、廢玻璃、廢橡膠等可用于循環(huán)使用或再生利用的垃圾淺黃色用于投放不可回收垃圾，主要指廚房產(chǎn)生的廚余、果皮、灰土等不可循環(huán)使用和再生利用的垃圾；深紅色用于投放危險(xiǎn)垃圾，如廢電池、熒光燈管、水銀溫度計(jì)、廢油漆（桶）過(guò)期藥品、化妝品等。第一節(jié)建筑消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)消防法城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180932002年版建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006雙鴨山市城市總體規(guī)劃20012020關(guān)于建設(shè)單位設(shè)計(jì)部門在建設(shè)工程設(shè)計(jì)中必須切實(shí)貫徹消防技術(shù)規(guī)范的通知省公安廳88黑公消字214號(hào)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB5022295建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB501402005二、消防安全布局根據(jù)雙鴨山市城市總體規(guī)劃，合理進(jìn)行消防布局，劃分重點(diǎn)保護(hù)區(qū)，確定重點(diǎn)保護(hù)目標(biāo)。人員、建筑密集的公共建筑之間、公共建筑與其他建筑之間設(shè)置防火安全間距或利用道路等作為防火隔帶，設(shè)置綠地、停車場(chǎng)等開敝空間。防火間距在本項(xiàng)目地段內(nèi)，防火間距均滿足要求。消防車道本項(xiàng)目設(shè)有消防車道，建筑的直接對(duì)外出口與周圍道路相連。三、建筑消防居住區(qū)內(nèi)均為耐火等級(jí)均為二級(jí)，所有建筑的防火間距均滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006中要求。項(xiàng)目?jī)?nèi)形成環(huán)形消防通道，建筑物的安全疏散、消防給水均滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006中要求。居住區(qū)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)均為磚混結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)，為不燃燒體，滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006中要求。第二節(jié)消防電氣系統(tǒng)一、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB500162006火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB5011698建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB500572010民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ162008二、消防負(fù)荷及電源消防控制室、火災(zāi)疏散及備用照明、消防泵房、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯等為消防負(fù)荷，消防用電設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷。消防負(fù)荷由兩路獨(dú)立電源供電，工作電源電壓為220/380V，引自室外LOKV箱式變電站，備用電源引自會(huì)所柴油發(fā)電機(jī)組，兩路獨(dú)立電源在末級(jí)配電裝置處自動(dòng)切換。第七章環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)1、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB897819962、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB309519963、聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB309620084、地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB383820025、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定87國(guó)環(huán)字002號(hào)二、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于雙鴨山市嶺東區(qū)濱水大道東側(cè)，人員交通路線清楚，布局緊湊，交通便捷，建筑周圍設(shè)有消防車道。三、主要污染物及污染源本項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響不大，主要是生活污水，噪聲污染，固體廢棄物。均按照環(huán)保部門的要求，采取治理措施達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。四、控制污染的措施及方案L、廢水治理本項(xiàng)目建成后其廢水主要是日常生活污水，生活污水直接排至室外檢查井，經(jīng)化糞池處理后，排至市政排水干線。本項(xiàng)目新建多座化糞池。對(duì)化糞池的沉淀物定期清掏，可為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥。2、噪聲控制本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)自施工時(shí)產(chǎn)生的，在設(shè)計(jì)及施工時(shí)充分考慮采用有效的消音、吸音、隔音結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料。建成后的水泵房?jī)?nèi)設(shè)備工作時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定的噪聲及震動(dòng)，水泵房應(yīng)設(shè)消聲和減震處理。3、固體廢棄物垃圾及固體廢棄物分類定點(diǎn)存放，專人負(fù)責(zé)、定時(shí)收集、定期處理。4、場(chǎng)區(qū)綠化項(xiàng)目盡量減少裸露土地，充分進(jìn)行綠化、廣植草坪、栽花植樹，美化環(huán)境。5、在建設(shè)期，采取積極有效地措施，實(shí)行科學(xué)施工、合理施工、文明施工，盡量避免或減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。五、結(jié)論本項(xiàng)目污水、噪聲、固體廢物進(jìn)行處理后，能夠達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。綜上所述，本工程建成之后，符合國(guó)家現(xiàn)行的環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，不會(huì)對(duì)該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀產(chǎn)生不良影響，同時(shí)采取可行污染治理措施，使各項(xiàng)指標(biāo)均保證達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)的要求。第八章勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生安全為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的衛(wèi)生方針，保障人民群眾的衛(wèi)生安全及健康，本工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。一、設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法安全生產(chǎn)許可證條例建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒布的關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)工作的通知（安監(jiān)管辦字200139號(hào)文）國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局頒布的“關(guān)于印發(fā)安全預(yù)評(píng)價(jià)導(dǎo)則的通知”生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則GB50831999建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB500142005噪音作業(yè)分級(jí)LD801995建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害評(píng)價(jià)規(guī)范衛(wèi)通20028號(hào)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB503252001二、設(shè)計(jì)任務(wù)和目的對(duì)項(xiàng)目建成后可能存在的直接危及人身安全和身體健康的各種危害因素進(jìn)行確認(rèn)，提出符合規(guī)范要求和工程實(shí)際的具體防護(hù)措施，以確保居住項(xiàng)目的安全和健康，同時(shí)確保建筑物和設(shè)備本身的安全。對(duì)施工過(guò)程中可能存在的主要危害因素，從管理方面對(duì)業(yè)主、工程承包商和工程監(jiān)理部門提出安全生產(chǎn)管理要求，為業(yè)主的工程招標(biāo)管理、工程竣工驗(yàn)收提供參考依據(jù)，確保施工人員生命及財(cái)產(chǎn)安全。三、勞動(dòng)安全施工期應(yīng)建立健全安全管理責(zé)任制，明確各自責(zé)任；各種施工設(shè)備、設(shè)施、臨建等必須具備安全防護(hù)裝置；施工人員必須遵守的安全操作規(guī)程和技術(shù)技能的行為規(guī)范，要加強(qiáng)對(duì)新進(jìn)場(chǎng)職工的安全教育培訓(xùn)，培訓(xùn)上崗；施工作業(yè)區(qū)應(yīng)設(shè)消防通道，并保持暢通；高危作業(yè)必須制定安全作業(yè)程序指導(dǎo)書并報(bào)監(jiān)理單位審核；設(shè)置人行道和防護(hù)欄桿，做好排水設(shè)施，修建回車場(chǎng)地；施工場(chǎng)地布置合理有序、機(jī)械設(shè)備整潔、材料堆放整齊、安全舒適和安全標(biāo)志齊全。四、衛(wèi)生保護(hù)措旋居住項(xiàng)目建成后，應(yīng)及時(shí)清理場(chǎng)地，鋪筑道路，保證項(xiàng)目交通通暢，環(huán)境整潔，所有電氣、燃?xì)狻⑾赖任ｋU(xiǎn)設(shè)備設(shè)施應(yīng)作安全警告標(biāo)識(shí)，并對(duì)居民進(jìn)行安全衛(wèi)生教育。室外設(shè)置垃圾箱，垃圾定期外運(yùn)。L、給水水源由市政給水管線引入，管道密閉。2、水箱間地磚鋪地面，墻面全貼瓷磚。3、水箱架高距地面05米高，設(shè)計(jì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求的無(wú)毒玻璃鋼水箱，水箱密閉，入孔加蓋加銷，溢流管設(shè)空氣隔斷裝置，進(jìn)氣設(shè)空氣過(guò)濾裝置。房間專人值班，專人管理，水泵為變頻調(diào)速，全自動(dòng)控制及運(yùn)轉(zhuǎn)。4、室內(nèi)給水管采用PPR管，熱熔連接。5、生活污水經(jīng)化糞池排至市政排水管網(wǎng)。第九章節(jié)能我國(guó)是能源消耗大國(guó)，目前能源利用率較低，項(xiàng)目要突出節(jié)能是國(guó)家能源政策的要求，也是項(xiàng)目能否可行的必要條件之一。為了貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)；根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的布局、形式、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料。第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（國(guó)家主席90號(hào)令，1997年）關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)能篇（章）編制及評(píng)估的規(guī)定的通知國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能1997542號(hào)文）計(jì)交能19962544號(hào)關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告節(jié)能篇編制及評(píng)估規(guī)定中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定GBJ1685民用建筑熱工計(jì)算規(guī)范GB5017693公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）JGJ2695公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ1987建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500342004黑龍江省居住建筑節(jié)能65設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB23/12702008黑龍江省建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DB23/12062008民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則DB23/T1202001國(guó)家及地方有關(guān)節(jié)能方針、政策、條例、行業(yè)規(guī)范、能源標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)節(jié)能措施一、建筑能耗指標(biāo)依據(jù)黑龍江省居住建筑節(jié)能65設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB23/12702008規(guī)定，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)建筑總平面的布局和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照，并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。雙鴨山市屬于嚴(yán)寒地區(qū)A區(qū)，其建筑的體型系數(shù)應(yīng)小于等于03。維護(hù)結(jié)構(gòu)墻體應(yīng)采取可靠的保溫措施，（如外墻保溫等）使其傳熱系數(shù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)建筑體型系數(shù)和窗墻比，合理選擇外窗類型，（單框雙玻、單框三玻）使其傳熱系數(shù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。外窗氣密性不應(yīng)低于建筑外窗氣密性能分析及其檢測(cè)辦法GB7107限定的4級(jí)。外門應(yīng)設(shè)門斗，減少冷風(fēng)滲透量，降低采暖負(fù)荷。本項(xiàng)目建筑物的體型系數(shù)宜控制在03以下。當(dāng)大于03時(shí)應(yīng)通過(guò)權(quán)衡判定加強(qiáng)屋頂、外墻、外門窗的保溫，以滿足呼倫貝爾市節(jié)能建筑傳熱系數(shù)的規(guī)定。擬建項(xiàng)目的外門窗的氣密性不應(yīng)低于建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法GB71072002規(guī)定的4級(jí)水平。居民用戶用氣量指標(biāo)為3344MJ/人年。對(duì)于臺(tái)式燃?xì)庠?，熱效率?yīng)大于55，嵌入式燃?xì)庠?。熱效率?yīng)大于50。民用建筑采暖耗熱量指標(biāo)QH212W/平方米。二、規(guī)劃節(jié)能措施規(guī)劃布局中住宅均為南北朝向，極大地減少了冬季西北風(fēng)的滲透。應(yīng)節(jié)省用地，擬建項(xiàng)目規(guī)劃布局應(yīng)滿足日照、通風(fēng)、采光要求，主要房間宜避開主導(dǎo)風(fēng)向。擬建項(xiàng)目應(yīng)滿足冬季保溫的要求。建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。曰照間距采用大寒曰2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取盡可能多的日照以減小采暖能耗。供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在靠近負(fù)荷中心位置，縮短管線距離，減少能源浪費(fèi)。三、建筑節(jié)能雙鴨山市為嚴(yán)寒地區(qū)。擬建項(xiàng)目建筑物的體型系數(shù)宜控制在03以下。當(dāng)大于03時(shí)應(yīng)通過(guò)權(quán)衡判定加強(qiáng)屋頂、外墻、外門窗的保溫，滿足呼倫貝爾市節(jié)能建筑傳熱系數(shù)的規(guī)定。為提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫與氣密性，建筑物外墻應(yīng)采用外保溫措施。建議采用外墻外保溫材料為聚苯乙烯保溫板、抗裂砂漿，屋面為擠塑苯板。外檐門窗采用中空玻璃塑鋼窗，外門為保溫門。建筑物周邊地面采取保溫措施。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位應(yīng)采取保溫措施，達(dá)到黑龍江省節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。外門應(yīng)設(shè)門斗減少冷風(fēng)滲透降低采暖負(fù)荷。應(yīng)體現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念，不得使用國(guó)家地方限制與淘汰產(chǎn)品與材料。項(xiàng)目從建設(shè)初始至竣工期間，應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督節(jié)能措施與能耗指標(biāo)的落實(shí)。實(shí)施系統(tǒng)能量?jī)?yōu)化，建立能源計(jì)量管理體系。四、暖通節(jié)能措施（1）設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005。2給排水系統(tǒng)節(jié)能在建筑用水總進(jìn)水處設(shè)計(jì)量水表，方便計(jì)量管理，進(jìn)行成本控制，以達(dá)到節(jié)水的目的。建筑物室內(nèi)的衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。采用塑料管材替代原金屬管、砼管提高輸水品質(zhì)及管道壽命。管道閥門采用優(yōu)質(zhì)閥門，以減少漏損。3燃?xì)獠捎霉?jié)能型燃?xì)庠睢?采暖采暖供熱管道保溫厚度應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則GB8175中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定；采暖供熱規(guī)模按設(shè)計(jì)負(fù)荷確定，不得加大，并設(shè)有調(diào)節(jié)裝置及計(jì)量?jī)x表；應(yīng)選用節(jié)能性室內(nèi)供熱與計(jì)量系統(tǒng)和散熱器。五、節(jié)電措施1根據(jù)負(fù)荷分布情況，合理規(guī)劃了變電站的位置及供電范圍，深入負(fù)荷中心，降低線路損耗。2變壓器采用低耗節(jié)能變壓器，并在低壓側(cè)設(shè)置集中無(wú)功功率補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因數(shù)不低于09，滿足電業(yè)部門要求。3室內(nèi)照明采用高效光源和高效燈具。熒光燈選用高效節(jié)能電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器，提高燈具功率因數(shù)，減少無(wú)功損耗。住宅公共走道采用節(jié)能自熄燈，嚴(yán)格控制照明功率密度值。4在設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)能電氣產(chǎn)品。第三節(jié)節(jié)水措施水是寶貴的自然資源，項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)作期，始終都要注意節(jié)約用水。本項(xiàng)目節(jié)水措施如下1項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)，禁用耗水量大的設(shè)備和國(guó)家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。2除生活飲用水外，要提倡節(jié)約用水。3以功能區(qū)為單元，配備用水計(jì)量裝置，劃小核算單位，鼓勵(lì)節(jié)約用水。4項(xiàng)目采用的節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必須設(shè)專人負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)和安全運(yùn)行。杜絕用水設(shè)備和輸水管道的跑、冒、滴、漏。5搞好節(jié)水宣傳教育，提高全員的節(jié)水意識(shí)。第四節(jié)節(jié)能管理建設(shè)單位對(duì)重點(diǎn)利用能源部門和部位加強(qiáng)管理，對(duì)崗位的操作人員進(jìn)行節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。加強(qiáng)能源的計(jì)量管理，建立必要的能源考核制度。第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與項(xiàng)目招標(biāo)第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃該項(xiàng)目的進(jìn)度安排，考慮下面幾方面因素1工程建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、功能要求、工藝配套、結(jié)合工期定額和目前實(shí)際施工進(jìn)度水平。2前期工作內(nèi)容和前期工作程序的時(shí)間要求。3合理安排各階段工作內(nèi)容，確保工程質(zhì)量及進(jìn)度計(jì)劃要求。4根據(jù)以上因素，確定整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期為36個(gè)月，其中前期工作為5個(gè)月，建設(shè)期31個(gè)月。第二節(jié)項(xiàng)目招標(biāo)一、招標(biāo)依據(jù)按照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法和本項(xiàng)目實(shí)際情況組織招標(biāo)工作。二、招標(biāo)范圍設(shè)計(jì)方案招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、工程施工招標(biāo)等。1設(shè)計(jì)方案招標(biāo)項(xiàng)目立項(xiàng)后，建設(shè)單位要做好設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)工作，同時(shí)確定設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)方案招標(biāo)邀請(qǐng)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的設(shè)計(jì)院參加。設(shè)計(jì)方案確定的同時(shí)，選擇方案中標(biāo)的單位作為設(shè)計(jì)單位，這樣有利于設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善和提供后期的服務(wù)。2監(jiān)理招標(biāo)為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。3施工招標(biāo)根據(jù)我國(guó)目前工程建設(shè)的特點(diǎn)，建設(shè)項(xiàng)目的施工招標(biāo)一般需要多次完成，該項(xiàng)目施工招標(biāo)也是如此，因而在工程管理過(guò)程中要科學(xué)地安排。該項(xiàng)目宜采用專業(yè)項(xiàng)目施工