【高力國(guó)際】裝潢施工隊(duì)管理辦法（2011版）

裝潢施工管理辦法2011版裝潢施工管理辦法壹、目的對(duì)本大樓/社區(qū)欲裝潢施工各公司及住戶約束事項(xiàng)，以維護(hù)本大樓/社區(qū)環(huán)境清潔衛(wèi)生、建物結(jié)構(gòu)及公設(shè)安全、保障大家權(quán)益特制定本辦法。貳、申請(qǐng)流程一、各用戶如欲進(jìn)行裝潢工作，應(yīng)于預(yù)定施工前一星期，向管理處/管理中心提出申請(qǐng)，填妥裝潢施工申請(qǐng)單、裝潢施工切結(jié)書(shū)、違建拆除承諾書(shū)及備妥裝潢施工設(shè)計(jì)圖說(shuō)。二、經(jīng)管理處/管理中心審核通過(guò)，并發(fā)放裝潢施工核準(zhǔn)單，后繳交裝潢保證金新臺(tái)幣萬(wàn)元整，始得進(jìn)行裝修工程。參、裝潢管理辦法第一條各裝潢戶時(shí)間應(yīng)于以?xún)?nèi)進(jìn)行，如有必要于此時(shí)段外進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)向管理處/管理中心申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)加班單，注明預(yù)計(jì)離去時(shí)間，核準(zhǔn)后始得加班。施工項(xiàng)目不得發(fā)出噪音、振動(dòng)，期間若遭住戶抗議，須立即停止加班。第二條施工單位于進(jìn)行打墻工程時(shí)，禁止敲打主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)梁柱、承重樓板，以免影響建物之結(jié)構(gòu)安全；及不得散發(fā)難聞氣味。第三條不得擅自拆卸各用戶所附之消防感知器以免造成本大樓/社區(qū)警報(bào)系統(tǒng)之失效。若有必要時(shí)，請(qǐng)事先通知管理處/管理中心，經(jīng)核準(zhǔn)后方可拆卸，必要時(shí)可由管理處/管理中心指派技工指導(dǎo)，施工期間，加強(qiáng)該區(qū)域消防安全防范措施，于施工完成后回復(fù)原狀。第四條各住戶之裝潢施工不得更改建筑物外觀、結(jié)構(gòu)體、由室內(nèi)玻璃往外張貼之任何廣告物、各種管道間與他戶相關(guān)之水電、消防、空調(diào)干管及不違反法令規(guī)定；若因特殊業(yè)種所需或其營(yíng)業(yè)需一致性之裝潢更改，可向管理處/管理中心提出項(xiàng)目申請(qǐng)，經(jīng)管委會(huì)核可后進(jìn)行施工。第五條各住戶所用之裝潢材料，皆須使用經(jīng)政府主管機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)認(rèn)證合格之防火材料，必要時(shí)須檢附合格證明書(shū)，供管理處/管理中心審查。第六條裝潢廢棄物處理1、各用戶于每日裝修工作完畢后，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工廢料垃圾自行清運(yùn)載離本大樓/社區(qū)，不得隨意棄置于本分區(qū)公共地方及四周。2、違規(guī)棄置施工廢棄物者，管理處/管理中心除拍照存證外，并由裝潢承包商或裝潢用戶清理運(yùn)棄，逾規(guī)定期限拒不清理者，管理處/管理中心得徑行派員清理，其所產(chǎn)生費(fèi)用由裝潢保證金扣除，不足部份由裝潢用戶支付。3、裝潢期間材料、工具、廢料等搬運(yùn)應(yīng)以袋裝方式運(yùn)送，若不遵守，造成電梯臟亂及損壞，須負(fù)責(zé)清潔及修復(fù)之費(fèi)用。第七條施工單位裝潢公司于施工時(shí)應(yīng)遵守下列規(guī)定1、施工前將裝潢公司名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)工作人員名單，編列成冊(cè)，交管理處/管理中心備查。2、施工人員應(yīng)依管理處/管理中心之規(guī)定，換發(fā)本大樓/社區(qū)臨時(shí)工作證，始得進(jìn)入工作。工作證應(yīng)隨時(shí)配戴，工程結(jié)束后交回。3、大型物品家具或工具材料搬入或攜出時(shí)，于前二日向管理處/管理中心申請(qǐng)，核準(zhǔn)后始得依指定電梯搬入或攜出。4、大型物品、機(jī)器或工具材料攜出時(shí)，應(yīng)事先通知管理處/管理中心，并備妥攜出物品放行單，經(jīng)保全人員查驗(yàn)后，始得放行。5、施工人員不得在本大樓/社區(qū)內(nèi)留宿，并不得于本大樓/社區(qū)內(nèi)叫囂、生火、賭博、破壞秩序衛(wèi)生或存放危險(xiǎn)物品。6、施工人員不得進(jìn)入其它非承包工作區(qū)域。7、施工單位對(duì)其所屬工作人員之安全，應(yīng)自行負(fù)責(zé)。8、為維護(hù)本大樓/社區(qū)公共安全、施工單位需在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)自備滅火器。9、不得私接公共用電供個(gè)別住戶裝潢施工用。第八條裝潢施工完成后符合下列事項(xiàng)，并經(jīng)管理處/管理中心檢查通過(guò)，裝潢保證金無(wú)息一次退還。1、無(wú)損壞公共設(shè)施、電梯、共同走道、門(mén)扇、消防等。2、無(wú)損壞鄰居之房屋或財(cái)物。3、無(wú)私自裝設(shè)鐵窗、花架、雨棚、廣告物或擴(kuò)大使用面積等情事。4、無(wú)將鞋柜等雜物箱設(shè)置于公共走道及逃生梯等公共區(qū)域。5、無(wú)變更大樓/社區(qū)結(jié)構(gòu)、建筑外觀。6、上述一至五項(xiàng)之損壞情事，經(jīng)修復(fù)后并經(jīng)管理處/管理中心勘驗(yàn)通過(guò)。7、無(wú)堆積垃圾、施工廢棄物、建材。8、依本法第四條經(jīng)管委會(huì)項(xiàng)目核準(zhǔn)之裝潢戶并確依項(xiàng)目申請(qǐng)之內(nèi)容施工且經(jīng)管理處/管理中心勘驗(yàn)通過(guò)者。第九條用戶裝潢若有前條事項(xiàng)未自行復(fù)原時(shí)，管理處/管理中心除拍照留存外并得限期請(qǐng)裝潢承包商或裝潢用戶改善修復(fù)，于規(guī)定期限拒不改善修復(fù)者，管理處/管理中心得徑行派員修復(fù)之，其所產(chǎn)生費(fèi)用由裝潢保證金中扣除，不足部份由裝潢用戶支付。第十條工程進(jìn)行時(shí)，施工期限若有延長(zhǎng)，應(yīng)事先向管理處/管理中心報(bào)備，經(jīng)核準(zhǔn)后始得繼續(xù)進(jìn)行。第十一條本辦法如有未盡事宜，適用本大樓/社區(qū)其它相關(guān)規(guī)定，管理處/管理中心并得因時(shí)制宜予以修改或增補(bǔ)，經(jīng)管委會(huì)同意后公布施行。裝潢施工申請(qǐng)流程及完工勘驗(yàn)表填妥裝潢施工申請(qǐng)表、裝潢施工切結(jié)書(shū)、違建拆除承諾書(shū)及備妥裝潢施工設(shè)計(jì)圖說(shuō)，交管理處/管理中心管理處/管理中心審核發(fā)放裝潢施工核準(zhǔn)單繳交裝潢保證金進(jìn)行裝修工程完工現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)裝潢保證金退款申請(qǐng)單未通過(guò)通過(guò)限期改善裝潢保證金退還裝潢保證金退款簽收單未改善修復(fù)管理處/管理中心派員修復(fù)，費(fèi)用由保證金扣除保證金不足扣抵部份另行向裝潢用戶洽取剩余保證金退還裝潢保證金退款簽收單管理中心現(xiàn)場(chǎng)查核未通過(guò)通過(guò)限期改善罰鍰退還剩餘保證金完工裝潢施工申請(qǐng)表編號(hào)裝潢用戶地址路號(hào)樓之用戶名稱(chēng)申請(qǐng)日期年月日預(yù)定施工期間年月日至年月日公司名稱(chēng)負(fù)責(zé)人施工單位地址電話監(jiān)工人員電話施工項(xiàng)目備注申請(qǐng)人應(yīng)連同裝潢施工設(shè)計(jì)圖說(shuō)及裝潢施工承包商數(shù)據(jù)公司執(zhí)照、營(yíng)利事業(yè)登記證影本、現(xiàn)場(chǎng)施工人員身份證影本交管理處/管理中心。管理處/管理中心審核通過(guò)后，發(fā)放裝潢施工核準(zhǔn)單。裝潢施工核準(zhǔn)單駐點(diǎn)名稱(chēng)編號(hào)A00001裝潢用戶地址號(hào)樓之用戶名稱(chēng)核準(zhǔn)日期年月日預(yù)定施工期間年月日至年月日核定施工項(xiàng)目與范圍核準(zhǔn)單位業(yè)主/管委會(huì)管理單位裝潢戶憑本單至管理處/管理中心，繳交裝潢施工保證金。施工單位憑本單換取本大樓/社區(qū)施工證或臨時(shí)工作證。第第第一二三聯(lián)聯(lián)聯(lián)裝總管潢公理戶司單惠財(cái)位存務(wù)留部存留存裝潢施工切結(jié)書(shū)本公司承包本大樓/社區(qū)樓室內(nèi)裝潢工程，除愿遵守本大樓/社區(qū)裝潢施工管理辦法及繳交裝潢保證金新臺(tái)幣元整。并切結(jié)如下1本公司所屬工作人員及車(chē)輛進(jìn)出本大樓愿接受大樓/社區(qū)保全人員登記、檢查，換領(lǐng)臨時(shí)工作證并配帶。2每日施工時(shí)間為上午時(shí)起至下午時(shí)止，于此時(shí)段外進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)向管理處/管理中心申請(qǐng)。3不得擴(kuò)大施工面積，不得裝設(shè)鐵窗、花架、凸出式雨棚、不得堆置垃圾、施工廢棄物建材及任何違反住戶規(guī)約之情事。4每日工作完畢后應(yīng)負(fù)責(zé)將施工廢料及垃圾運(yùn)離本大樓/社區(qū)。5不得損壞公共設(shè)施、電梯、共同走道、門(mén)扇、消防系統(tǒng)、保全門(mén)禁系統(tǒng)。6違反管制辦法第八條事項(xiàng)，同意自行修復(fù)改善復(fù)原；未自行復(fù)原時(shí)，修復(fù)費(fèi)用同意由裝潢保證金扣除，不足扣除部份，予以補(bǔ)足，當(dāng)事人不得提出異議。7工程完成后，經(jīng)管理處/管理中心派員查核通過(guò)后，剩余保證金無(wú)息一次退還。8因特殊業(yè)種所需或其營(yíng)業(yè)需一致性之裝璜更改，需向管理處/管理中心提出項(xiàng)目申請(qǐng)，經(jīng)管委會(huì)核可后始得進(jìn)行施工。9不得張貼任何廣告于本大樓/社區(qū)內(nèi)。10不得違反管制辦法中任何條文。立切結(jié)書(shū)人簽章住址電話公司統(tǒng)一編號(hào)負(fù)責(zé)人簽章連帶保證人簽章中華民國(guó)年月日違建拆除承諾書(shū)本人承諾位于大樓/社區(qū)路樓號(hào)之用戶有以下事項(xiàng)時(shí)，同意由管理處/管理中心雇工拆除或復(fù)原，其費(fèi)用由本人負(fù)擔(dān)。1裝設(shè)鐵窗、花架、雨棚、廣告物擴(kuò)大使用面積等。2將鞋柜等雜物箱設(shè)置于公共走道及逃生梯等公共區(qū)域。3變更大樓結(jié)構(gòu)、建筑外觀及由室內(nèi)玻璃往外張貼之任何廣告物。4不得占用各種管道間、水電、消防、空調(diào)干管之空間。5不得于大樓/社區(qū)中庭外墻張貼各種廣告物。此致管理處/管理中心立承諾書(shū)人簽章身份證字號(hào)地址電話中華民國(guó)年月日裝潢施工加班申請(qǐng)單申請(qǐng)日期年月日施工戶號(hào)住戶電話施工承包商承包商電話預(yù)定加班時(shí)間月日時(shí)分至月日時(shí)分施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人施工人數(shù)備注管理處/管理中心注施工項(xiàng)目不得發(fā)出噪音或振動(dòng)或散發(fā)難聞氣味，期間若遭住戶抗議時(shí)，則需立即停止。第一聯(lián)管理處/管理中心存查裝潢施工加班申請(qǐng)單申請(qǐng)日期年月日施工戶號(hào)住戶電話施工承包商承包商電話預(yù)定加班時(shí)間月日時(shí)分至月日時(shí)分施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人施工人數(shù)備注管理處/管理中心注施工項(xiàng)目不得發(fā)出噪音或振動(dòng)或散發(fā)難聞氣味，期間若遭住戶抗議時(shí)，則需立即停止。第二聯(lián)裝潢廠商存查裝潢施工檢查表編號(hào)日期年月日戶號(hào)樓之巡檢項(xiàng)目檢查情形備注施工項(xiàng)目用電安全防火措施是否占用公共區(qū)域放置機(jī)具或材料是否發(fā)生噪音振動(dòng)是否拆除、遮避、封閉、移位、損壞消防設(shè)備是否損壞門(mén)禁保全系統(tǒng)是否損壞公共設(shè)施是否裝設(shè)鐵窗、花架、雨棚是否擴(kuò)大使用面積是否占用公共區(qū)域堆放垃圾或廢棄物是否非規(guī)定之地點(diǎn)張貼廣告物是否有破壞建筑結(jié)構(gòu)之情事其它檢查人住戶裝潢驗(yàn)收表戶號(hào)樓之日期年月日項(xiàng)目消防感知器及探測(cè)回路消防撒水頭消防栓箱對(duì)講機(jī)門(mén)禁保全系統(tǒng)違建其它數(shù)量功能測(cè)試及現(xiàn)況說(shuō)明備注違建包括裝設(shè)鐵窗、花架、雨棚、廣告物、擴(kuò)大使用面積等情事用戶簽章裝潢廠商簽章管理處/管理中心簽章業(yè)主/管委會(huì)簽章裝潢保證金退還流程驗(yàn)收單核準(zhǔn)1每月20日前提出退款申請(qǐng)225日前由管理處/管理中心驗(yàn)收完畢3驗(yàn)收合格者于次月15日退款管理處/管理中心通知領(lǐng)款三日內(nèi)由原申請(qǐng)人攜帶印章及原始收據(jù)至管理處/管理中心領(lǐng)取至管理處/管理中心取回保證金、簽收并繳回收據(jù)注違反本大樓/社區(qū)裝潢施工管理辦法，經(jīng)期限改善修復(fù)仍未于期限內(nèi)復(fù)原者，管理處/管理中心得徑行雇工改善修復(fù)之，其所產(chǎn)生費(fèi)用由裝潢保證金扣除之，不足扣抵部份由裝潢用戶支付。裝潢保證金退款申請(qǐng)單住戶編號(hào)住戶姓名施工廠商負(fù)責(zé)人廠商地址廠商電話申請(qǐng)日期年月日檢驗(yàn)日期年月日待修復(fù)事項(xiàng)修復(fù)完成日期年月日業(yè)主/管委會(huì)管理單位注1申退保證金需于每月20日前提出申請(qǐng)。2管理單位于25日前檢驗(yàn)完畢，并無(wú)損壞公設(shè)部份，于次月15日退款。3若有損壞公設(shè)部份需待修復(fù)改善后再予退款。4其它事項(xiàng)請(qǐng)遵照裝潢切結(jié)書(shū)。中華民國(guó)年月日裝潢保證金收據(jù)遺失證明單茲因本人戶因不慎遺失路巷號(hào)樓之裝潢保證金