江西久木木業(yè)有限公司林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

江西久木木業(yè)有限公司林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)北林標(biāo)準(zhǔn)評(píng)報(bào)字2011第001號(hào)姓名涂志朋班級(jí)0370901學(xué)號(hào)20092021成績(jī)?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)名稱江西森林資源資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)中心報(bào)告提出時(shí)期二零一一年十一月二十三日目錄評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要1評(píng)估報(bào)告書(shū)正文3一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介1二、評(píng)估目的2三、評(píng)估范圍及對(duì)象2四、評(píng)估基準(zhǔn)日2五、評(píng)估原則2六、評(píng)估依據(jù)3七、評(píng)估方法及公式3八、評(píng)估過(guò)程5九、評(píng)估結(jié)論7十、重要事項(xiàng)說(shuō)明8十一、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響9十二、評(píng)估報(bào)告的法律效力、使用范圍與有效期10十三、評(píng)估報(bào)告提出日期10十四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員11備查文件委估林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要一委托方與資產(chǎn)占有方委托方李建康身份證號(hào)360153465485665452資產(chǎn)占有方李建康身份證號(hào)360153465485665452二、評(píng)估目的確定評(píng)估對(duì)象范圍內(nèi)所有森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)值，為江西省久木木業(yè)有限公司因森林資源抵押貸款事宜而涉及的資產(chǎn)提供公允價(jià)值參考意見(jiàn)。三、評(píng)估范圍和對(duì)象評(píng)估范圍和對(duì)象由委托方申報(bào)確認(rèn)，具體為資產(chǎn)占有方位于江西久木木業(yè)有限公司修水縣黃沙林區(qū)下高麗林班總面積為32716畝林地。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年11月30日五、評(píng)估原則客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則。六、評(píng)估方法評(píng)估人員在本次評(píng)估中根據(jù)評(píng)估的目的結(jié)合資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況采用收獲現(xiàn)值法。七、評(píng)估結(jié)論委托評(píng)估江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林權(quán)約32717畝評(píng)估價(jià)值為8054722262元（大寫(xiě)捌佰零伍萬(wàn)肆仟柒佰貳拾貳圓貳角陸分）。北京中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司江西省分公司中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師涂志朋中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周曉梅報(bào)告提交日期2011年11月23日委估林權(quán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)川標(biāo)準(zhǔn)資評(píng)報(bào)字2010第02號(hào)（委托方）李建康江西森林資源資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)中心接受李建康委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)貴方擬與李建康投資貸款合作事宜申報(bào)確認(rèn)的、資產(chǎn)占有方江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林權(quán)約32716畝進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估涉及的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年11月1日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行了分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估測(cè)算結(jié)果報(bào)告如下一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介（一）委托方李建康，企業(yè)注冊(cè)號(hào)455222412397462（二）資產(chǎn)占有方李建康二、評(píng)估目的為委托方擬向資產(chǎn)占有方提供投資貸款合作事宜，提供委托方申報(bào)的、資產(chǎn)占有方李建康擁有的江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林1林權(quán)約32716畝的林權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。三、評(píng)估范圍及對(duì)象評(píng)估范圍和對(duì)象由委托方申報(bào)確認(rèn)，具體為資產(chǎn)占有方李建康江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林森林林權(quán)約32716畝。上述資產(chǎn)范圍與委托方申報(bào)確認(rèn)的范圍一致。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)雙方協(xié)商確定為2011年10月30日。選定該基準(zhǔn)日主要是考慮該基準(zhǔn)日與現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)日一致，有利于委托方評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。本評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是以評(píng)估對(duì)象不改變用途為前提，目前狀況下用于特定評(píng)估目的于評(píng)估基準(zhǔn)日的用于投資合作的資產(chǎn)的剩余價(jià)值。五、評(píng)估原則遵循客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的工作原則，以國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)的實(shí)際狀況為基礎(chǔ)，以資產(chǎn)不改變用途為前提，遵循利益主體變動(dòng)原則、合法原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則等操作性原則。六、評(píng)估依據(jù)（一）行為依據(jù)1、委托方委托江西森林資源資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)中心進(jìn)行評(píng)估委托。（二）法規(guī)依據(jù)1、國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)199236號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則；3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字199991號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知；4、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)199623號(hào)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）。（三）產(chǎn)權(quán)證明文件1張林權(quán)證1張（四）取價(jià)依據(jù)1委托方提供的委估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格；2評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查所取得的成果資料。七、評(píng)估方法及公式本次評(píng)估的方法，考慮委托方的評(píng)估目的和資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況，按照財(cái)政部（1999）91號(hào)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式通知的要求，根據(jù)要求中各種方法的運(yùn)用及適用性、可操作性結(jié)合具體資產(chǎn)狀況，本次評(píng)估采用進(jìn)行測(cè)算。（一）地理位置和交通修水縣屬江南丘陵地貌、贛西北中低山區(qū)丘陵區(qū)，幕阜山脈橫區(qū)于縣境西北，西出湖、鄂邊境，九嶺山脈斜跨縣境東南面，南入銅鼓、東出武寧，而山脈呈合抱之勢(shì)，形成了縣境四周高峰疊起，群山環(huán)繞，境內(nèi)山巒起伏，丘陵廣布的地勢(shì)。（2）1自然環(huán)境條件修水氣候溫暖濕潤(rùn)、春秋短、冬夏長(zhǎng)，平均氣溫94175，極端最低溫度121，極端最高溫度449。平均無(wú)霜期213265天，平均日照時(shí)數(shù)16004小時(shí)，平均降水量16341毫米。2土壤成土母巖主要有花崗巖、板巖、石英巖、紅砂巖、砂礫巖，第四紀(jì)紅粘土等。森林土壤主要有紅壤、黃紅壤、黃壤、黃棕壤及草甸土等類型，土壤肥力中等以上，弱堿性、中性、弱酸性土壤均有分布。土壤垂直分布大約帶譜為300M以下為丘陵紅壤，300600M范圍為山地紅壤和山地紅黃壤，6001200M主要為山地黃壤和黃棕壤，1200M以上為山地黃棕壤和山地草甸土。調(diào)查山場(chǎng)全是3001200M之間山地紅黃壤、山地黃壤和黃棕壤。2、銷售量的確定評(píng)估人員確定委估林木按抽樣畝平均乘以林權(quán)面積再乘以成材率，確定總的出材量（銷售量）為2300478962立方米。3、銷售價(jià)格根據(jù)委估方、資產(chǎn)占有方提供的實(shí)際銷售價(jià)格、評(píng)估人員市場(chǎng)搜集的銷售價(jià)格，考慮委估林木材徑大小不一，確定的銷售量見(jiàn)下表樹(shù)材種單價(jià)（元/M3）樹(shù)材種單價(jià)（元/M3）杉原木1100杉綜合850松原木900松綜合750闊葉樹(shù)原木800闊葉樹(shù)綜合6505、林木資源的再生價(jià)值委估林木屬天然用材林，具有可再生性。該林權(quán)土地屬于國(guó)有林該林權(quán)。八、評(píng)估過(guò)程（一）接受委托道縣林業(yè)局在委托方提出評(píng)估要約后，即與委托方與資產(chǎn)占有方就評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估范圍及對(duì)象等事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)討論、分析和確認(rèn)，并正式簽署了資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)。（二）組成評(píng)估小組、制定工作方案我公司成立了由相關(guān)專業(yè)人員組成的評(píng)估小組，對(duì)評(píng)估工作程序、方案和分工進(jìn)行了認(rèn)真安排。評(píng)估小組由涂志朋（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師）、周曉梅、堯芳、周翩（涂志朋評(píng)估項(xiàng)目復(fù)核人、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師）、等人組成。（三）資產(chǎn)清查核對(duì)評(píng)估人員與委托方與資產(chǎn)占有方有關(guān)人員交流與咨詢，提請(qǐng)準(zhǔn)備相關(guān)資料等。按照約定事項(xiàng)，委托方及資產(chǎn)占有方有關(guān)人員一起到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行了勘察、鑒定、確認(rèn)、記錄，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行甄別，對(duì)評(píng)估對(duì)象實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行了估計(jì)與鑒定。（四）評(píng)定估算評(píng)估工作從2011年10月30開(kāi)始至2011年11月23日止。評(píng)估人員與委托方有關(guān)人員交流與咨詢，對(duì)收集數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、計(jì)算、匯總，按照評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)狀況所選擇的評(píng)估方法，對(duì)申報(bào)確認(rèn)的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了測(cè)算，并于2011年11月20得出了初步計(jì)算結(jié)果，形成了清查評(píng)估工作的簡(jiǎn)要說(shuō)明。（五）評(píng)估復(fù)核、匯總評(píng)估小組復(fù)核人會(huì)同各評(píng)估人員對(duì)初步結(jié)果進(jìn)行了復(fù)核，對(duì)個(gè)別數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行了分項(xiàng)匯總。（六）對(duì)評(píng)估結(jié)果向委托方征求意見(jiàn)，出具正式報(bào)告在上述基礎(chǔ)上評(píng)估小組完成了評(píng)估分析說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的初步撰寫(xiě)工作，于2011年11月20我們向委托方通報(bào)評(píng)估結(jié)果征求意見(jiàn)，對(duì)收到的反饋意見(jiàn)進(jìn)行核實(shí)并進(jìn)一步收集資料，對(duì)個(gè)別數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整。于2011年11月23我們向委托方出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。9、評(píng)估結(jié)論（一）評(píng)估測(cè)算結(jié)果委托評(píng)估資產(chǎn)占有方李建康江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林森林林權(quán)約32716畝涉及與林權(quán)評(píng)估價(jià)值8054722262元（大寫(xiě)捌佰零伍萬(wàn)肆仟柒佰貳拾貳圓貳角陸分）。（二）評(píng)估結(jié)論成立的條件1、由于評(píng)估人員的評(píng)估工作是在查驗(yàn)委托方提供的相關(guān)資料基礎(chǔ)上進(jìn)行的，故本評(píng)估設(shè)定委托方提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確無(wú)誤，不存在任何錯(cuò)誤和產(chǎn)權(quán)糾紛。2、本評(píng)估設(shè)定委托評(píng)估資產(chǎn)是在現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能為前提，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為所列明的評(píng)估目的而提出的價(jià)值參考意見(jiàn)。3、本評(píng)估報(bào)告的使用僅限于評(píng)估目的，僅為委托方實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的而作，用于其他目的無(wú)效。4、本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)果未考慮委托方實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的時(shí)可能發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)和法律方面所受的約束。5、本次評(píng)估根據(jù)評(píng)估目的，未考慮評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策或社會(huì)客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化等對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響。6、委托方和其他有關(guān)人員提供的資料是本評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)，并對(duì)這些資料的真實(shí)性和可靠性負(fù)責(zé)。7、本次評(píng)估，我們未考慮委托評(píng)估資產(chǎn)可能存在的其他未定訴訟、未決事項(xiàng)等可能欠付的款項(xiàng)及應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響和任何限制。8、本評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平、能力以及對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)認(rèn)識(shí)深度的影響。9、本評(píng)估結(jié)論是在評(píng)估結(jié)論成立條件下，我公司對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算，發(fā)表的專業(yè)意見(jiàn)，供委托方參考。提請(qǐng)報(bào)告使用者注意以上結(jié)論成立的條件。十、重要事項(xiàng)說(shuō)明1、由于委評(píng)林權(quán)流動(dòng)性強(qiáng)，加之易受自然或人為破壞而造成毀損。木材蓄積量抽樣由委估方實(shí)施，我方僅進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察，因此木材蓄積量的確認(rèn)數(shù)以委估方抽樣確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)。請(qǐng)報(bào)告使用方在使用本報(bào)告時(shí)，對(duì)委估資產(chǎn)逐一核實(shí)。如因上述原因造成的數(shù)量不一致，我公司不承擔(dān)責(zé)任。委托方未提供林權(quán)證，我公司也不對(duì)林權(quán)產(chǎn)權(quán)發(fā)表任何意見(jiàn)。2、本評(píng)估公司及參加本次資產(chǎn)評(píng)估的工作人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無(wú)任何利害關(guān)系，不受其利益的影響。3、本評(píng)估報(bào)告中與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的資料由委托方提供，委托方對(duì)提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。4、上述評(píng)估結(jié)果中的評(píng)估價(jià)值，是建立在委托方提供的資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)及其他有關(guān)資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的基礎(chǔ)上，評(píng)估師進(jìn)行分析、測(cè)算，用于特定評(píng)估目的的專業(yè)意見(jiàn)。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實(shí)真相行為或評(píng)估目的發(fā)生變化本評(píng)估結(jié)果無(wú)效，我公司對(duì)由此引起的相關(guān)后果不承擔(dān)責(zé)任。5、本次評(píng)估設(shè)定評(píng)估對(duì)象現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能，至評(píng)估基準(zhǔn)日委托評(píng)估資產(chǎn)不存在所有權(quán)糾紛且未設(shè)置抵押權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制。十一、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響1、在評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后報(bào)告有效期內(nèi)，若出現(xiàn)影響委托評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的重大期后事項(xiàng)包括國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)、利率的變動(dòng)、資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的巨大波動(dòng)等將影響評(píng)估結(jié)論。2、從評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告報(bào)出日，未發(fā)現(xiàn)有可能影響評(píng)估值的其他重大期后事項(xiàng)。3、在評(píng)估基準(zhǔn)日至本評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。4、在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值，若資產(chǎn)價(jià)值的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十二、評(píng)估報(bào)告的法律效力、使用范圍與有效期1、本評(píng)估報(bào)告系本評(píng)估公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象在報(bào)告所述前提和假設(shè)條件下對(duì)應(yīng)特定目的于評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值專業(yè)分析意見(jiàn)和結(jié)論。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本報(bào)告所列評(píng)估目的使用和送交有關(guān)部門(mén)審查使用，若委托方不當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告，評(píng)估人員不負(fù)任何法律責(zé)任。2、本評(píng)估報(bào)告包含備查文件，該備查文件亦構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等的法律效力。3、依據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2011年10月30日起計(jì)算，至2012年10月30日止。十三、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提交日期為2011年11月23日。十四、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)北京中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司江西分公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周曉梅項(xiàng)目復(fù)核人中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師涂志朋備查文件1、委托方身份證復(fù)印件；2、復(fù)印件。資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明江西久木木業(yè)有限公司用材林生長(zhǎng)情況經(jīng)營(yíng)調(diào)查資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明一、關(guān)于本次資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明本評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門(mén)審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。江西森林資源資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)中心二零一一年一一月十八日二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明（一）委托方與資產(chǎn)占有方概況（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第二項(xiàng)）（二）關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第三項(xiàng)）（三）關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第四項(xiàng)）（四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告正文第六項(xiàng)）（五）資產(chǎn)調(diào)查事項(xiàng)的說(shuō)明（略）（六）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象權(quán)屬清楚、界限明確、無(wú)糾紛，沒(méi)有抵押、質(zhì)押及擔(dān)保等影響評(píng)估結(jié)果的重大事項(xiàng)。委托方李建康資產(chǎn)占有方李建康法定代表人李建康法定代表人李建康日期二零一一年十一月十八日日期二零一一年十一月十八日三、資源資產(chǎn)調(diào)查、核實(shí)情況說(shuō)明（一）資源資產(chǎn)調(diào)查組織與準(zhǔn)備1、技術(shù)方案設(shè)計(jì)針對(duì)用材林林木的分布特點(diǎn)、本次評(píng)估目的及委托方、資產(chǎn)占有方意見(jiàn)，由我公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及聘請(qǐng)林業(yè)調(diào)查專家、農(nóng)藝專家組成的評(píng)估項(xiàng)目組，依據(jù)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料，經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究分析后，確定本次資源調(diào)查技術(shù)方案。2、調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定林資發(fā)200361號(hào)；2、江西省森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查操作細(xì)則林政2004254號(hào)。3、技術(shù)精度本次資源調(diào)查采用全面調(diào)查法，調(diào)查級(jí)別為三類調(diào)查，各調(diào)查因子調(diào)查精度不低于95。4、調(diào)查工具Q3手持式GIS采集器中海達(dá)測(cè)繪，亞米級(jí)精度、測(cè)繩、皮尺、卡尺、布魯萊斯測(cè)高器等；5、使用圖件委托方提供委估地塊地形圖110000與市鎮(zhèn)林相圖。（二）資源資產(chǎn)調(diào)查過(guò)程我公司評(píng)估項(xiàng)目組在委托方江西久木木業(yè)有限公司、資產(chǎn)占有方江西久木木業(yè)有限公司、森林調(diào)查技術(shù)員的協(xié)助下，于2011年11月7日13日期間，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了全面調(diào)查。每一分項(xiàng)林木調(diào)查結(jié)果，在調(diào)查完成當(dāng)天，經(jīng)過(guò)我公司評(píng)估人員整理后，由委托方和資產(chǎn)占有方代表進(jìn)行了簽字確認(rèn)。（三）主要調(diào)查方法1、面積調(diào)查方法用委托方提供的地形圖110000為工作手圖，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，根據(jù)不同的地類、權(quán)屬、行政界線、優(yōu)勢(shì)樹(shù)種等進(jìn)行現(xiàn)地勾繪測(cè)量小班界線，并采用Q3手持式GIS采集器繞測(cè)、定位落圖。根據(jù)外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)，用AUTOCAD、MAPINFO等系統(tǒng)軟件求算各小班面積。面積以HM2為單位，取小數(shù)點(diǎn)后4位。2、經(jīng)濟(jì)林苗木株數(shù)、地徑、苗高調(diào)查方法取林木生長(zhǎng)狀況有代表性的地塊，在該地段設(shè)置面積為2030M的標(biāo)準(zhǔn)樣地對(duì)坡度超過(guò)5的樣地，進(jìn)行了羅盤(pán)改平修正，進(jìn)行每木檢尺，實(shí)測(cè)樣地面積不少于該林種林木小班面積的10。3、其他調(diào)查方法略（四）資產(chǎn)調(diào)查結(jié)論經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查，本次評(píng)估范圍占地總面積32716畝，具體分布如下總的評(píng)估值為8054722262元（大寫(xiě)捌佰零伍萬(wàn)肆仟柒佰貳拾貳圓貳角陸分）。以上調(diào)查結(jié)論，均得到了委托方和資產(chǎn)占有的認(rèn)可。四、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明（詳見(jiàn)評(píng)估說(shuō)明）五、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明（一）評(píng)估過(guò)程本次評(píng)估的目的是工程項(xiàng)目征占用地對(duì)資產(chǎn)占有方進(jìn)行價(jià)值補(bǔ)償，故我們的評(píng)估方案是根據(jù)工程占地拆遷補(bǔ)償及有關(guān)規(guī)定制定的。（1）查驗(yàn)委估資產(chǎn)權(quán)屬文件。（2）請(qǐng)資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)清單，本公司評(píng)估人員和農(nóng)藝專家對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查。（3）收集評(píng)估所需資料，由于委估資產(chǎn)品種多數(shù)量大，且有些品種為國(guó)外優(yōu)良品種，在審核報(bào)關(guān)資料的同時(shí)，還外聘了果樹(shù)、植物專家，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行鑒定；與此同時(shí)收集果品及苗木各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)。另外，評(píng)估人員通過(guò)相關(guān)渠道，對(duì)當(dāng)?shù)毓こ滩疬w征占地執(zhí)行的地方性法規(guī)、規(guī)定進(jìn)行了收集與整理，對(duì)各項(xiàng)法規(guī)的執(zhí)行范圍、有效性等與發(fā)文部門(mén)進(jìn)行了核實(shí)與確認(rèn)。（4）確定計(jì)算方法，根據(jù)委估資產(chǎn)特點(diǎn)確定采用不同方法進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。（二）評(píng)估方法本次評(píng)估方法是根據(jù)市人民政府號(hào)令關(guān)于市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例對(duì)工程占地補(bǔ)償辦法，結(jié)合2,100畝地塊上各經(jīng)濟(jì)林種類、生長(zhǎng)發(fā)育現(xiàn)狀，近年來(lái)產(chǎn)果情況，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法進(jìn)行的。1、對(duì)處于中林齡用材林按如下方法計(jì)算評(píng)估結(jié)果，計(jì)算公式為收獲現(xiàn)值法中林齡的收獲現(xiàn)值法NUNUNPVAKE11ENN年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評(píng)估值；AU參照林分U年主伐時(shí)的純收入P投資收益率；U經(jīng)營(yíng)期；V年平均營(yíng)林生產(chǎn)成本。近熟林、成熟林、過(guò)熟林闊葉樹(shù)采用市場(chǎng)價(jià)倒算法FCWENEN林木資產(chǎn)評(píng)估值；W銷售收入；C木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本（包括采伐成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)。一、闊葉樹(shù)林木評(píng)估值1中林齡闊葉樹(shù)的評(píng)估值中林齡的成本每年的管護(hù)成本14432（6651237）952512元；木材經(jīng)營(yíng)成本9769012839（6650101020）9964393096元銷售管理不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)6977866314（132）4186719788元木材稅費(fèi)697786631410976901283927173246571元合理利潤(rùn)6977866314201395573263元每年的地租351443250512元AU69778663149964393096418671978813955732634167181763元V952512505121457632元中林齡的收獲現(xiàn)值法NUNUNPVAKE11ENN年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評(píng)估值；AU參照林分U年主伐時(shí)的純收入P投資收益率；U經(jīng)營(yíng)期；V年平均營(yíng)林生產(chǎn)成本。EN41671817630591145763268011471468899元2近熟林、成熟林、過(guò)熟林闊葉樹(shù)的評(píng)估值近熟林、成熟林、過(guò)熟林的成本木材經(jīng)營(yíng)成本106603（6650101020）10873506元銷售管理不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)761450（132）45687元F（合理利潤(rùn)）76145020152290元C108735064568715442206元近熟林、成熟林、過(guò)熟林闊葉樹(shù)采用市場(chǎng)價(jià)倒算法FCWENEN林木資產(chǎn)評(píng)估值；W銷售收入；C木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本（包括采伐成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)。EN7614501544220615229045473794元2、杉樹(shù)林木評(píng)估1中林齡杉樹(shù)的評(píng)估值中林齡的成本每年的管護(hù)成本10697（6651237）706002元木材經(jīng)營(yíng)成本9634389019（6650101020）9827076799元銷售管理不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)9565571954（132）5739343172元木材稅費(fèi)956557195410963438901929758259734元合理利潤(rùn)9565571954201913114391元每年的地租3510697374395元AU95655719549827076799573934317219131143916095815566元V7060023743951080397元中林齡的收獲現(xiàn)值法NUNUNPVAKE11ENN年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評(píng)估值；AU參照林分U年主伐時(shí)的純收入P投資收益率；U經(jīng)營(yíng)期；V年平均營(yíng)林生產(chǎn)成本。EN60958155660496108039783833929221326元2近熟林、成熟林、過(guò)熟林杉樹(shù)的評(píng)估值近熟林、成熟林、過(guò)熟林的成本木材經(jīng)營(yíng)成本113932（6650101020）11621064元銷售管理不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1131182（132）6787092元木材稅費(fèi)113118210113932211539684元F（合理利潤(rùn)）1131182202262364元C11621064678709218408156元近熟林、成熟林、過(guò)熟林杉樹(shù)采用市場(chǎng)價(jià)倒算法FCWENEN林木資產(chǎn)評(píng)估值；W銷售收入；C木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本（包括采伐成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)）；F木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)。EN113118222623641840815672086404元3、馬尾松林木評(píng)估1中林齡馬尾松的評(píng)估值中林齡的成本每年的管護(hù)成本173（6651237）11418元木材經(jīng)營(yíng)成本7977358644（6650101020）8136905817元銷售管理不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1136773607（132）6820641642元木材稅費(fèi)113677360710797735864422273547214元合理利潤(rùn)1136773607202273547214元每年的地租351736055元AU11367736078136905817682064164222735472142735472147324886896元V11418605517473元中林齡的收獲現(xiàn)值法NUNUNPVAKE11ENN年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評(píng)估值；AU參照林分U年主伐時(shí)的純收入P投資收益率；U經(jīng)營(yíng)期；V年平均營(yíng)林生產(chǎn)成本。EN73248868960393174731010511130339元4、竹林評(píng)估毛竹銷售收入495157425元采伐成本49531485元相關(guān)稅費(fèi)49501495元利潤(rùn)7425201485元銷售管理不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)742564455元評(píng)