（房地產(chǎn)立項文件）房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程國土資源局通過土地掛牌交易取得土地，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用權(quán)證計委發(fā)展計劃委員會辦理開發(fā)項目備案手續(xù)計委立項批文或登記備案證費(fèi)用工本費(fèi)50元/本規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證得到規(guī)劃要點(diǎn)建設(shè)局申報單體建筑初步設(shè)計方案規(guī)劃局審定規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計部門進(jìn)行施工圖設(shè)計工作建設(shè)局項目報建1案報告或項目建議書2項目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照、法人證3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書4聯(lián)合建設(shè)合同協(xié)議（指聯(lián)合建設(shè)項目）注明建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)類型1計委立項批文2規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃要點(diǎn)，向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計條件并申請定點(diǎn)3用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖1建設(shè)工程設(shè)計方案送審單2總平面設(shè)計圖二張（標(biāo)明建設(shè)基地界限、外界現(xiàn)有建筑、建筑物外輪廓、層數(shù)、城市道路規(guī)劃紅線、河流、相鄰建筑物、設(shè)計指標(biāo)3單體建筑物的平、立、剖圖4選址批復(fù)1國有土地使用許可證2已經(jīng)審批的總平3向規(guī)劃部門申請設(shè)計紅線圖開展施工圖設(shè)計注明注意幾個基本的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃要點(diǎn)項目報建1填寫工程建設(shè)報建表2立項批文3國有土地使用證4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5設(shè)計紅線圖注明注意審核報建表內(nèi)各項數(shù)據(jù)設(shè)計總平、審批總平勘察辦理規(guī)劃設(shè)計紅線圖建設(shè)局辦理新區(qū)開發(fā)許可證書施工圖設(shè)計完成消防部門意見高層、商業(yè)性建筑市建設(shè)局招標(biāo)辦公室辦理項目招投標(biāo)手續(xù)（建設(shè)工程合同備案）消防審查1填寫建筑消防設(shè)計防火審核申請表2規(guī)劃紅線圖（復(fù)印件）3項目批文、工程簡要說明或建筑工程火災(zāi)危險性分析報告4建筑圖紙一套注明申請表各項內(nèi)容可以由設(shè)計院有關(guān)人員填寫建設(shè)局施工圖審查，開具施工圖審查批準(zhǔn)書、面積審定單1填寫施工圖報審單2全套施工圖紙（三套）3地質(zhì)詳細(xì)勘察報告4經(jīng)建設(shè)部門備案的工程設(shè)計合同、工程勘察合同各一份（原件）5工程建設(shè)項目報建表6立項批文或登記備案證7設(shè)計紅線圖8新型墻體材料專項目費(fèi)收繳憑證9建筑人防專項審查憑證10建筑消防專項審查憑證11建筑衛(wèi)生審查憑證12建筑電信施工圖審查憑證13新區(qū)開發(fā)許可證書14施工圖審查合同15施工圖審查報告、初審意見、答復(fù)、修改圖紙、（包括勘察單位）施工圖審查委托書在施工圖設(shè)計階段尋找施工圖審查機(jī)構(gòu)，填寫申請施工圖審查報告,持建設(shè)局開出的施工圖審查委托書到施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審圖。南寧有施工圖審查資質(zhì)的單位有南寧市建筑設(shè)計院、建科院、南寧市綜合設(shè)計院。審查費(fèi)用（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)勘察費(fèi)）9衛(wèi)生部門意見飲食、服務(wù)性建筑人防繳納人防設(shè)施異地建設(shè)費(fèi)（16元/平方米）墻改辦墻改費(fèi)（4元/平方米）建設(shè)局勘察合同、設(shè)計合同、施工圖審查合同備案建設(shè)局核發(fā)建筑工程施工許可證市建設(shè)局項目配套公建設(shè)施建設(shè)進(jìn)度審查向市房產(chǎn)局申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋向房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處登記備案工程質(zhì)量驗(yàn)收備案開發(fā)企業(yè)自行組織設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，報市工程質(zhì)量監(jiān)督站備案開發(fā)項目竣工開發(fā)企業(yè)提出申請，由市建設(shè)局組織竣工綜合驗(yàn)收（市規(guī)劃、市國土、市園林、市房產(chǎn)）市建設(shè)局簽訂開發(fā)項目建設(shè)協(xié)議書、辦理市政、市容、環(huán)保相關(guān)手續(xù)市規(guī)劃局核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證1申辦許可證申請報告2填寫建設(shè)工程施工許可證申請表3施工圖審定單4中標(biāo)通知書或承發(fā)包通知書5建設(shè)工程規(guī)劃許可證6工程資信證明7施工合同審查表8工程質(zhì)量監(jiān)督申報書9工程安全監(jiān)督登記書10施工企業(yè)簽署工程是否具備施工條件意見11文明施工保證書12固定資產(chǎn)投資新開工登記單13廣西建筑安裝工程保險費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)14建筑工程施工人員意外保險費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)15建筑垃圾處理A證16建筑工地噪音排