南證大廈用戶手冊(cè)

房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力南方證券大廈業(yè)戶手冊(cè)O(shè)WNERSANDTENANTSHANDBOOK房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力廣州南方證券大廈物業(yè)管理有限公司二OOO年十月房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力致南方證券大廈各用戶廣州南方證券大廈（以下簡(jiǎn)稱本大廈）歡迎您成為大廈用戶中的一員，并敬祝您生意興隆、萬(wàn)事如意本手冊(cè)刊載有關(guān)寫字樓/商鋪設(shè)施、業(yè)主/租戶之責(zé)任、應(yīng)急措施等方面的資料。各用戶及其屬下之員工均應(yīng)熟讀本手冊(cè)內(nèi)所刊載之資料。我們編制此用戶手冊(cè),旨在讓您更好地了解大廈日常物業(yè)管理工作,及我們所提供的服務(wù)項(xiàng)目。方便您能及時(shí)辦理各種與大廈管理相關(guān)的手續(xù)。我們秉承，您的需要就是我們的職責(zé)和服務(wù)宗旨，全心全意為您提供熱情周到的服務(wù)，創(chuàng)造優(yōu)美舒適的商務(wù)環(huán)境。同時(shí)真誠(chéng)希望您能對(duì)本公司的管理服務(wù)提出寶貴意見和建議，我們將十分樂(lè)意接受并不斷改進(jìn)。謹(jǐn)藉此機(jī)會(huì)感謝所有理解、配合及遵守本手冊(cè)的用戶。致禮廣州南方證券大廈物業(yè)管理有限公司二OOO年十月房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力目錄一大廈概況4二物業(yè)移交5三管理公司及管理人員6四保安、防止罪案及緊急聯(lián)絡(luò)人9五防火措施10六一般規(guī)則11七管理費(fèi)、維修基金及滯納金13八有償服務(wù)及特別服務(wù)電話14九附件16附錄一業(yè)主/租戶聯(lián)系表16附錄二申請(qǐng)額外電話線17附錄三申請(qǐng)室內(nèi)維修服務(wù)18房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力附錄四申請(qǐng)額外清倒垃圾服務(wù)19附錄五申請(qǐng)額外室內(nèi)清潔服務(wù)20附錄六有償服務(wù)項(xiàng)目21附錄七申請(qǐng)租賃廣告招牌22附錄八申請(qǐng)制作公司指示牌23附錄九申請(qǐng)制作公司門牌24一、大廈概況南方證券大廈位于天河區(qū)體育東路，座落于廣州金融商貿(mào)中心地帶，大廈由深華物業(yè)發(fā)展公司在廣州注冊(cè)的廣東僑聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司投資興建。南方證券大廈總建筑面積達(dá)六萬(wàn)平方米，為一座樓高32層（含地下3層）的綜合性商業(yè)大廈。其中負(fù)二至負(fù)三層設(shè)有大型停車場(chǎng)，負(fù)一至四層為娛樂(lè)場(chǎng)所、商務(wù)中心、銀行、證券交易大廳及商場(chǎng)、食肆，五至二十九層為高級(jí)寫字樓。大廈布局安排及外觀經(jīng)由名師設(shè)計(jì)，美觀、典雅、高尚實(shí)用，實(shí)為商家、客戶創(chuàng)業(yè)之難得的發(fā)祥寶地。WI/WG0702房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力二、物業(yè)移交當(dāng)完成一切購(gòu)買手續(xù)，簽定買賣合約及付訖所有費(fèi)用后，該單元將會(huì)交付給業(yè)主/租戶使用。以后，單元內(nèi)之安全、清潔、及維修保養(yǎng)，由業(yè)主負(fù)責(zé)。物業(yè)交付使用后，業(yè)主須填寫由管理公司提供的有關(guān)表格，以方便聯(lián)絡(luò)與日常管理工作的進(jìn)行。如業(yè)主須進(jìn)行裝修，請(qǐng)參閱裝修手冊(cè)并向管理公司申請(qǐng)。物業(yè)移交示意圖如下收到發(fā)展商發(fā)出的交付使用通知到發(fā)展商處辦理收樓證明書到管理公司辦理入伙手續(xù)到入伙繳費(fèi)處辦理繳費(fèi)手續(xù)工程驗(yàn)收接待處為業(yè)主辦理驗(yàn)收入伙辦理處辦理正式移交鑰匙正式入伙業(yè)主簽收有關(guān)入伙資料入伙辦理時(shí)，業(yè)主須攜帶并出示以下部分資料1交付使用通知書；2收樓證明書；3廣州市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）、公證書或公證書證明；4業(yè)主身份證/護(hù)照；5中國(guó)司法部委托辦理內(nèi)地公證文書的香港律師樓開出的委托書或廣州公證處開出的授權(quán)委托公證書；6營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)登記證；7法人代表證明書；8法人代表授權(quán)委托書/董事會(huì)記錄（授權(quán)委托）；9公司印章。備注1以個(gè)人名義購(gòu)房者攜帶并出示第1、2、3、4項(xiàng)，（業(yè)主不能前來(lái)或業(yè)主為兩人以上者，而其中有人不能前來(lái)委托他人辦理時(shí)，須增加出示第5項(xiàng)）；2以公司名義購(gòu)房者須出示第1、2、3、4（法人代表或法人代授權(quán)委托人）6、9、7或8、9項(xiàng)；3帶者為境外公司買家須另行出示的資料。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力二、管理公司及管理人員1管理公司根據(jù)南方證券大廈管理公約，廣州南方證券大廈物業(yè)管理有限公司被委托對(duì)本大廈進(jìn)行物業(yè)管理。為提高物業(yè)管理服務(wù)水平，管理公司特聘請(qǐng)具有環(huán)球管理經(jīng)驗(yàn)及雄厚實(shí)力之怡高物業(yè)顧問(wèn)集團(tuán)為大廈之物業(yè)管理顧問(wèn)，力求為廣大用戶提供國(guó)際專業(yè)水準(zhǔn)、盡善盡美的管理服務(wù)。2管理人員一支全職及富有經(jīng)驗(yàn)的管理人員將二十四小時(shí)在大廈周圍值勤，以便執(zhí)行一切與大廈公共地方及公共設(shè)施有關(guān)的物業(yè)管理職責(zé)。如需聯(lián)絡(luò)管理人員，可親身前往大廈物業(yè)管理公司或致電管理公司電話38811346傳真38812385所有工程、清潔、保安及管理公司職員均盡全力執(zhí)行管理公司規(guī)定之日常職務(wù)，業(yè)主及用戶請(qǐng)勿任用管理公司職員作任何私人服務(wù)，以免妨礙其本身之工作，管理公司職員只遵照公司指示工作，概不準(zhǔn)收受業(yè)主及用戶之打賞、禮物或利益，管理公司懇請(qǐng)各方合作。3緊急聯(lián)絡(luò)中心廣州南方證券大廈管理公司在南方證券大廈設(shè)有一個(gè)二十四小時(shí)運(yùn)作的控制中心，可在緊急情況下提供支援。如需聯(lián)絡(luò)控制中心人員，請(qǐng)致電4投訴及查詢一切有關(guān)物業(yè)之投訴及查詢請(qǐng)與管理公司聯(lián)絡(luò)或書面陳述，并直接交予管理公司之物業(yè)經(jīng)理啟閱,或投進(jìn)管理公司意見箱內(nèi)5管理公司辦公時(shí)間如閣下有任何疑問(wèn)或需要協(xié)助，請(qǐng)于辦公時(shí)間來(lái)電或親往管理公司查詢與聯(lián)系，管理公司各職員均樂(lè)意為閣下服務(wù)。辦公時(shí)間星期一至星期五上午830至中午1200下午200至下午530房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力星期六、日及國(guó)家假期休息請(qǐng)用戶注意本管理公司出納于每日下午下班時(shí)間前一小時(shí)截止收費(fèi)，以便于結(jié)算帳項(xiàng)。6大廈開放及中央空調(diào)供應(yīng)時(shí)間大廈不同的區(qū)域各有特定的開放時(shí)間和空調(diào)供應(yīng)時(shí)間，為了大廈的保安和閣下的利益，某些限制和措施是必要的，不便之處，懇請(qǐng)?jiān)?。區(qū)域大廈進(jìn)出開放時(shí)間中央空調(diào)供應(yīng)時(shí)間寫字樓星期一至五80019008001800星期六80013008001300星期日及公眾假期不開放不供應(yīng)商場(chǎng)商鋪場(chǎng)所80022009002200餐飲、酒樓8002200900220061非開放時(shí)間為了大廈的安全，所有人在非開放時(shí)間進(jìn)出大廈時(shí)須出示身份證或有關(guān)證件并向當(dāng)值保安登記。62超時(shí)中央空調(diào)的安排若用戶于上述指定的空調(diào)供應(yīng)時(shí)間外需使用空調(diào)，管理公司將盡力安排，但用戶須在不少于24小時(shí)前通知管理公司，并承擔(dān)額外使用之費(fèi)用。63使用中央空調(diào)須知631為了避免“冷氣”流失，造成能源的浪費(fèi)，及空調(diào)設(shè)備的房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力損耗，使空調(diào)成本上漲。用戶必須在空調(diào)供應(yīng)時(shí)間內(nèi)將窗戶緊閉，管理公司有權(quán)進(jìn)入單元進(jìn)行檢查和糾正工作，管理公司對(duì)于累次違反規(guī)定或不合作的用戶有權(quán)終止空調(diào)服務(wù)或其他專項(xiàng)服務(wù)，并索取因此所造成損失之賠償。632管理公司對(duì)于因維修（包括因空調(diào)設(shè)備臨時(shí)故障之維修）及其他非人為因素能控制的原因，所造成空調(diào)服務(wù)的暫停，業(yè)主/管理公司對(duì)用戶/業(yè)主免負(fù)任何責(zé)任，業(yè)主/租戶亦不能向管理公司作任何形式的索償要求而影響管理公司在其他服務(wù)或管理費(fèi)用的正常收入。633管理公司根據(jù)實(shí)際情況（例如通貨膨脹或其他原因?qū)е驴照{(diào)成本上升）而調(diào)整收費(fèi)，新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在管理公司向業(yè)主和用戶發(fā)出書面通知后生效。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力四、保安、防止罪案及緊急聯(lián)絡(luò)人1保安大廈內(nèi)常駐保安人員，并安裝各項(xiàng)保安系統(tǒng)，以確保用戶及其財(cái)產(chǎn)得到最周全之保護(hù)。大廈保安系統(tǒng)包括廣泛的閉路監(jiān)視設(shè)備、沿大廈周邊所有出入口都設(shè)有固定崗位，派員看守。2閘門感應(yīng)系統(tǒng)建議各用戶自行裝設(shè)一閘門感應(yīng)系統(tǒng)，與保安控制室連接，加強(qiáng)保安的技術(shù)防范，目的在于查探是否有任何人在單位上鎖后試圖闖入。3意外、偷竊、盜竊、可疑物品等任何用戶如目擊任何上述事件或物品，請(qǐng)即通知就近管理人員或保安員。4緊急聯(lián)絡(luò)人所有用戶必須向管理公司提供緊急聯(lián)絡(luò)人資料（二十四小時(shí)均可聯(lián)絡(luò)）及填妥附錄一之表格，以便管理公司在緊急情況下隨時(shí)聯(lián)絡(luò)有關(guān)人士。如日后資料有變動(dòng)，用戶須立即知會(huì)管理公司。5其他業(yè)主/租戶須于任何時(shí)間對(duì)自身物業(yè)內(nèi)的一切負(fù)上全責(zé)，小心門戶，確保安全，如管理公司于非辦公時(shí)間發(fā)現(xiàn)物業(yè)之門未鎖或其他可疑之處，管理公司將嘗試聯(lián)絡(luò)用戶指定之聯(lián)系人士，倘若在合理的時(shí)間內(nèi)未能接觸到聯(lián)系人士，管理公司將會(huì)采取認(rèn)為合理的措施（例如知會(huì)公安部門或進(jìn)入巡視）而無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力五、防火措施1為確保有足夠空間提取滅火設(shè)備及讓消防人員通行，各用戶不得在單元出入口、走廊及樓梯放置任何物品或令其阻塞。否則，用戶須承擔(dān)移去阻塞物品的費(fèi)用及對(duì)任何其他有關(guān)后果負(fù)責(zé)。2為避免電路的負(fù)荷過(guò)大以引致意外，各用戶須特別留意電器的使用。3除非發(fā)生火警，否則不得使用滅火設(shè)備。4所有公共地方都裝有火警探測(cè)系統(tǒng)，連接保安控制室的中央火警控制板。為避免任何不必要的假警信號(hào)，懇請(qǐng)各用戶避免在大廈內(nèi)燃香敬神或在煙感器下吸煙。5遇到火警時(shí)，請(qǐng)遵照以下步驟行事51保持鎮(zhèn)靜；52立即通知管理公司；53在撤離現(xiàn)場(chǎng)前關(guān)掉所有電器；6某些特定單元如有煤氣供應(yīng)，如用戶懷疑有煤氣泄漏，請(qǐng)立即71關(guān)掉煤氣的供應(yīng)總掣；72打開窗戶以便空氣流通；73切勿開動(dòng)或關(guān)掉任何電器，切勿使用電話（包括手提電話）、對(duì)講機(jī)、傳呼機(jī)等，以免引起火花；74立即通知管理公司。7防火措施71熟悉附近的火警出口及其所通往的地方；72熟悉火警手動(dòng)報(bào)警器和消防喉的位置；73電器設(shè)備，如發(fā)熱器、散熱器和酒樓專用火爐等，均應(yīng)在無(wú)人看守時(shí)關(guān)掉。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力六、一般規(guī)則1進(jìn)出大廈手續(xù)11物品遷入及遷出用戶必須提前通知管理公司有關(guān)其遷入或遷出的日期及時(shí)間以便管理公司依此作出特別的安排，包括辦理有關(guān)手續(xù)、運(yùn)輸通道及貨車上落貨地點(diǎn)等。12在非辦公時(shí)間進(jìn)入大廈,應(yīng)出示身份證或有效證件,待管理員辦理登記手續(xù)后方可進(jìn)入。13不得攜帶寵物進(jìn)入大廈。2清潔服務(wù)及垃圾收集21不得棄置垃圾或存放物件（如垃圾桶或家私等）于公共地方。如需要額外清潔或搬運(yùn)服務(wù)，必須通知管理公司。22所有裝修期工程產(chǎn)生的垃圾及廢料只可棄置到指定的位置；23所有因日常操作所產(chǎn)生的垃圾，可先用垃圾膠袋存放及封好，棄置到指定的收集位置；24所有體積龐大的垃圾，例如棄置家私、木箱、器材或任何大型裝置，不能隨意棄置在本大廈范圍內(nèi)，須自行安排清潔公司清除或向管理公司申請(qǐng)安排額外清潔服務(wù)25所有危險(xiǎn)性、有毒、易燃或爆炸性的廢料（例如石棉、天拿水、硫酸、酒精、汽油），未經(jīng)批準(zhǔn)不能棄置在大廈任何地方,而不論該廢料是否有恰當(dāng)?shù)氖⑤d器。有關(guān)用戶須安排清潔公司或其它合適的專業(yè)人士清除或向管理公司申請(qǐng)安排額外清潔服務(wù)26酒樓及食肆的垃圾應(yīng)作特別安排處理27不許隨地吐痰及在非吸煙區(qū)吸煙3蟲鼠控制管理公司將安排為公共地方提供滅蟲滅鼠控制服務(wù)，而各用戶須自行為其單元進(jìn)行類似的防治工作，或委托管理公司代辦，而有關(guān)費(fèi)用由用戶自行負(fù)責(zé)。4噪音用戶不得在單元內(nèi)制造任何不合理之噪音而對(duì)大廈其他用戶或顧客造成房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力干擾或損失。5單元的使用51大廈內(nèi)所有單元不得留宿。52大廈內(nèi)不應(yīng)儲(chǔ)存易燃易爆或有毒物品。53不得利用單位從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)。54不得在單位內(nèi)煮食。6單元外觀為保持大廈整體的整潔及高檔次，商戶不得擅自拆改商場(chǎng)鋪面玻璃或門，亦不應(yīng)直接張貼或懸掛物件于鋪面玻璃上。7裝修所有二次裝修，均應(yīng)事先向管理公司申請(qǐng)，并按裝修手冊(cè)有關(guān)規(guī)則進(jìn)行。8商業(yè)攝影除非事先書面申請(qǐng)而得到管理公司書面同意及安排，否則嚴(yán)禁任何人或團(tuán)體在大廈之公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行商業(yè)性質(zhì)攝影、錄影等活動(dòng)。9大廈內(nèi)禁止行為91損壞大廈公共設(shè)施設(shè)備。92擅自操作大廈的公共設(shè)備特別是公共消防設(shè)施。93大廈內(nèi)燃燒香燭,在單元門口設(shè)置神位。94法律、法規(guī)以及管理公約禁止的其他行為。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力七、管理費(fèi)、基金、滯納金1首月管理費(fèi)各業(yè)主/租客在其單元辦妥買賣手續(xù)/租賃手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)繳付首月管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)日期自發(fā)展商向業(yè)主發(fā)出收樓通知書/向租客發(fā)出入場(chǎng)通知書之日起計(jì)。2管理費(fèi)管理費(fèi)以預(yù)繳三個(gè)月的方式收取。各業(yè)主（包括承讓人）首次繳款時(shí)須向管理公司支付三個(gè)月之管理費(fèi)，及后各業(yè)主（包括承讓人）仍須每月按時(shí)繳交一個(gè)月之管理費(fèi)，以確保物業(yè)管理公司在任何時(shí)候都預(yù)收各業(yè)主三個(gè)月預(yù)繳管理費(fèi)用。業(yè)主在出售有關(guān)單元后可憑買賣合同到大廈物業(yè)管理公司退還有關(guān)的預(yù)繳款。3管理費(fèi)及其他費(fèi)用的繳付管理公司在每月1日前將付款通知單發(fā)送給各業(yè)戶,每月5號(hào)以前,各業(yè)戶須交納當(dāng)月管理費(fèi)及上月所發(fā)生的其他費(fèi)用,管理費(fèi)及其他費(fèi)用可以以存折、支票或現(xiàn)金方式支付（各項(xiàng)費(fèi)用均以人民幣方式結(jié)算），匯款的業(yè)戶憑匯款單向管理公司索取有效之發(fā)票或收據(jù)（匯款以款到物業(yè)管理公司帳上的金額和時(shí)間為準(zhǔn)）。4滯納金41各商戶如未能在到期日起十五天內(nèi)繳付其應(yīng)付的款項(xiàng)，商戶除須繳付有關(guān)款項(xiàng)外，物業(yè)管理公司有權(quán)向該商戶收取滯納金，該滯納金計(jì)算方法為每月累計(jì)欠交管理費(fèi)額1天數(shù)42屬公共攤分的水電費(fèi)等,其滯納金按供電局和自來(lái)水公司等專門部門的罰則計(jì)核。上述計(jì)算方法如有更改，將不作另行通知。另外，如欠款需經(jīng)訴訟后才可收回，所引起的訴訟費(fèi)亦應(yīng)由該用戶負(fù)責(zé)。43若超過(guò)三十天并經(jīng)管理公司多次催交仍不繳交者,管理公司有權(quán)采取相應(yīng)措施包括斷電、停中央空調(diào)及通過(guò)法律途徑，直至應(yīng)付款項(xiàng)繳清為止。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力八、有償服務(wù)及特別服務(wù)電話1有償服務(wù)11為提供方便及優(yōu)質(zhì)管理服務(wù)予各用戶，管理公司將安排有償服務(wù)，有關(guān)服務(wù)內(nèi)容詳見附錄六，有關(guān)費(fèi)用請(qǐng)隨時(shí)詢問(wèn)管理公司。12用戶如需申請(qǐng)額外電話線路，可詳閱附錄二。13如用戶需管理公司提供室內(nèi)維修服務(wù)、額外垃圾處理服務(wù)或室內(nèi)清潔服務(wù)，請(qǐng)參照附錄三、附錄四及附錄五。14如用戶需租賃大廈內(nèi)之廣告燈箱或使用公司名稱指示牌，請(qǐng)參照附錄七或附錄八申請(qǐng)。2特別服務(wù)電話21緊急電話報(bào)警110火警119急救中心12022交通服務(wù)交通事故122廣州火車站87157222廣州火車東站8714622223其他常用電話天河區(qū)公安局87502743報(bào)時(shí)臺(tái)117查號(hào)臺(tái)114速遞業(yè)務(wù)185郵編查詢臺(tái)184電話故障臺(tái)112電信業(yè)務(wù)查詢180新裝電話預(yù)受理189本手冊(cè)旨在供用戶參考并解釋其權(quán)利及責(zé)任，并非法律文件，管理公司保留隨時(shí)因情況房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力變更而修改其內(nèi)容之權(quán)利并將知會(huì)用戶。用戶若需更詳細(xì)資料，可參閱管理公約。若本手冊(cè)內(nèi)容有異于管理公約，應(yīng)以公約原文所載為準(zhǔn)。若閣下單元業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，請(qǐng)將此手冊(cè)轉(zhuǎn)交新用戶，多謝合作。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力附錄一業(yè)主/租戶聯(lián)系表1A業(yè)主名稱電話通訊地址B用戶名稱電話通訊地址2我方（業(yè)主/租戶）授權(quán)下列人士，可以直接與管理公司接洽有關(guān)A搬運(yùn)貨物或貴重物品離開該大廈；B大廈之日常管理事宜（例如保安、清潔、維修、空調(diào)及財(cái)務(wù)等問(wèn)題）C姓名電話手機(jī)職務(wù)簽名模式D姓名電話手機(jī)職務(wù)簽名模式3如有事情或緊急情況，請(qǐng)與下列人士聯(lián)系A(chǔ)在辦公時(shí)間內(nèi)姓名職務(wù)電話姓名職務(wù)電話B在下班后姓名職務(wù)電話姓名職務(wù)電話（業(yè)主）簽名及公司蓋章（用戶）簽名及公司蓋章簽名人姓名（正楷）簽名人姓名（正楷）日期日期注意1）送交此緊急表時(shí)，請(qǐng)密封并寫上“機(jī)密”并交物業(yè)經(jīng)理收。2）上述人士有變動(dòng)之時(shí)，請(qǐng)盡快以書面通知管理公司更改記錄，避免失誤。3）當(dāng)用戶變更時(shí)，請(qǐng)業(yè)主將新用戶的資料或復(fù)印件（例如租約、授權(quán)書等）交管理公司備案。QR/WG035房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力附錄二南方證券大廈申請(qǐng)額外電話線致管理公司本人/司，現(xiàn)要求管理公司安排申請(qǐng)/接駁電話服務(wù)如下述本人/司已向管理公司要求額外電話線，因資源問(wèn)題，本人/司明白管理公司未必可以提供；本人/司希望管理公司提供有償服務(wù)，協(xié)助本人/司向郵電局申請(qǐng)電話，并明白管理公司并不保證申請(qǐng)會(huì)否成功；本人/司需將新增電話線從電話機(jī)房接駁至室內(nèi)，但明白不保證申請(qǐng)會(huì)否成功；其他。（請(qǐng)選擇上述合適項(xiàng)目，并可選多于一項(xiàng)）本人/司明白管理公司有權(quán)就現(xiàn)實(shí)情況及在合理的基礎(chǔ)下接受或拒絕任何申請(qǐng)；亦明白實(shí)際接駁費(fèi)用應(yīng)以管理公司最后報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。南方證券大廈單位用戶年月日安裝報(bào)價(jià)安裝概述安裝日期費(fèi)用物業(yè)管理公司確認(rèn)用戶確認(rèn)_房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力日期日期QR/WG036房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力附錄三南方證券大廈申請(qǐng)室內(nèi)維修服務(wù)致管理公司本人/司，現(xiàn)要求管理公司派員到本單元進(jìn)行檢查/維修。本人/司明白單元內(nèi)之一切維修責(zé)任及費(fèi)用皆由本人/司負(fù)責(zé)，亦明白不論最終是否委托管理公司維修，皆必須繳付檢查費(fèi)予管理公司，而實(shí)際維修費(fèi)用則以管理公司最后報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。南方證券大廈單位用戶年月日管理公司用上述申請(qǐng)之檢查費(fèi)為檢查結(jié)果維修報(bào)價(jià)項(xiàng)目?jī)r(jià)格總價(jià)房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力用戶確認(rèn)報(bào)價(jià)簽字管理公司代表簽字QR/WG037房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力附錄四南方證券大廈申請(qǐng)額外清倒垃圾服務(wù)所棄置的垃圾是否易燃是否有毒是否含石棉是否有腐蝕性是否有爆炸性備注需要清倒日期及時(shí)間管理公司專用垃圾量及建議所需運(yùn)輸承判商報(bào)價(jià)所耗清倒費(fèi)用行政管理費(fèi)總計(jì)管理公司代表簽字南方證券大廈單位用戶年月日QR/WG039房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力附錄五南方證券大廈申請(qǐng)額外室內(nèi)清潔服務(wù)致管理公司清潔單元面積清潔范圍（請(qǐng)?jiān)谙铝许?xiàng)中打）1地氈2家私3墻身4天花5其他清潔日期及時(shí)間南方證券大廈單元用戶年月日管理公司意見承判商報(bào)價(jià)行政管理費(fèi)合計(jì)簽名日期用戶意見本用戶同意管理公司之報(bào)價(jià)簽名日期QR/WG038房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力附錄六南方證券大廈有償服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目1更換日光燈29管道保溫檢修及更換管道保溫2更換日光燈啟輝器30檢測(cè)盤管風(fēng)機(jī)制冷3更換日光燈電子鎮(zhèn)流器31盤管風(fēng)機(jī)管道酸洗4更換磨砂燈泡32檢查盤管風(fēng)機(jī)電動(dòng)閥5更換石英燈泡33更換盤管風(fēng)機(jī)電動(dòng)閥6更換石英燈脈沖變壓器34檢查盤管風(fēng)機(jī)電路7更換石英燈2針插座35更換盤管風(fēng)機(jī)溫控開關(guān)8更換節(jié)能燈管36更換或重繞盤管風(fēng)機(jī)電機(jī)9更換節(jié)能燈鎮(zhèn)流器37清洗盤管風(fēng)機(jī)翅片10更換墻身220V插座或開關(guān)38更換塵網(wǎng)11更換開關(guān)或插座保險(xiǎn)管39更換進(jìn)出水閘閥12更換漏電開關(guān)（