固鎮(zhèn)縣東方雅苑小區(qū)工程項目施工成本控制方案優(yōu)化

固鎮(zhèn)縣東方雅苑小區(qū)工程項目施工成本控制方案優(yōu)化1、相關(guān)定義11、城中村概念及特征311城中村的概念311城中村的概念城中村是在城市快速發(fā)展過程中一種不和諧的現(xiàn)象。從狹義角度講,是指在城市進(jìn)化過程中,由于大部分或全部耕地被占用,農(nóng)民原來生活的村落就成為了居民區(qū)。從廣義角度來說,是指有利于城市管理之外,但是仍存在高速發(fā)展的城市中、生活水平低下的居民區(qū)。城中村不僅是空間地域方面的概念,也涉及到經(jīng)濟(jì)社會方面的概念,城中村位于城市內(nèi)部或附近,生活設(shè)施較差,生活習(xí)慣不同于城市,仍然保存著農(nóng)村社會生活方式和社會結(jié)構(gòu),管理觀念和模式也都比較落后李誠。它在戶籍、行政管理體制和土地所有權(quán)上仍然保留著農(nóng)村模式。12、設(shè)備租賃的概念租賃就是租用他人的物件。設(shè)備租賃的設(shè)備的用戶租客根據(jù)合同規(guī)定,出租人支付一定的費(fèi)用給設(shè)備的擁有人獲得對一種經(jīng)濟(jì)活動時使用設(shè)備的權(quán)利。設(shè)備租賃一般有以下兩種方式為211經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃是規(guī)定由出租人以一種特殊的服務(wù)形式向承租人租賃,即出租人除了向承租人提供建設(shè)工程設(shè)備的租金,而且還承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。設(shè)備的維護(hù),服務(wù),老化,折舊以及不再續(xù)租等風(fēng)險。這種方式一般是短期的,因此租金較高。租戶經(jīng)常使用這種方式租用的建筑工程機(jī)械設(shè)備應(yīng)為該技術(shù)更新較快,短期租賃的設(shè)備,其租賃設(shè)備的壽命也往往比設(shè)備的平均壽命短而且經(jīng)營租賃的費(fèi)用要算作為企業(yè)成本,可以降低企業(yè)的所得稅。經(jīng)營租賃的特點之一是在租用期間可以在合理的條件下終止協(xié)議。承租人可以通知出租人提前終止租賃合同或要求更換設(shè)備或接觸租賃合同,經(jīng)營租賃因此有被取消的可能,而且經(jīng)營租賃的租期很短,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑工程機(jī)械設(shè)備的生命周周期。經(jīng)營租賃的租金不夠彌補(bǔ)建筑工程機(jī)械設(shè)備的成本,因此合同到期時,出租人必須通過續(xù)約或出售機(jī)械設(shè)備的方式才可能收回成本。出租人還需要提供各類專業(yè)技術(shù)設(shè)備如維修保養(yǎng)等。經(jīng)營租賃的另一特點是因機(jī)械設(shè)備所用權(quán)而產(chǎn)生的風(fēng)險的情況,應(yīng)由出租人全部承擔(dān),其租金比融資租賃要高。這種租賃方式,對象主要是那些科技進(jìn)步快,用途廣泛,使用受季節(jié)性影響較大的機(jī)械設(shè)備。停止租賃可以由雙方任何一方,告知對方取消或停止租約。臨時使用的設(shè)備如車輛、儀器等通常選擇這種方法。由于經(jīng)營租賃具有將融資和融物結(jié)合起來的特點,這決定了租賃可提供迅速和靈活的資金融通模式,將成為企業(yè)家獲得設(shè)備的生產(chǎn)經(jīng)營開展的重要手段。7212融資租賃融資租賃是以一種將融資與融物結(jié)合的租賃方式。這是把雙方的期限和付款的責(zé)任事先明確,出租人按規(guī)定要求提供設(shè)備,然后通過租金的形式回收設(shè)備的全部價值。融資租賃的方式是在機(jī)械設(shè)備被長期使用的前提下,租期等于或超過設(shè)備的平均壽命,租賃的對象往往是一些昂貴的大型設(shè)備。由于機(jī)械設(shè)備是被承租者指定的,于是承租者要對設(shè)備承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,例如,設(shè)備的整機(jī)性能、維修服務(wù)、老化風(fēng)險等。設(shè)備的融資租入屬于固定資產(chǎn)類別,折價后可計入企業(yè)成本,而租賃費(fèi)一般不直接計入企業(yè)成本,產(chǎn)生的所得稅額,是可以扣除的項目。雙方不可隨意中止和取消租約并承擔(dān)明確的義務(wù)。昂貴的設(shè)備或技術(shù),例如大型設(shè)備,重型機(jī)械,高科技,新技術(shù)等適當(dāng)選擇此方法。融資租賃具有不可撤銷性,即這種租賃,是不可解除的,雙方均沒有在規(guī)定租期內(nèi)撤銷租賃合同的權(quán)利,此外,設(shè)備或技術(shù)在規(guī)定租期內(nèi)只租被一個用戶使用,承租人支付的設(shè)備或技術(shù)的信貸租金的積累總額包括利息以及作為手續(xù)費(fèi)費(fèi)用等金額融資租賃的租期一般對設(shè)備的有效壽命或技術(shù)專利的最后期限,故而較長。213設(shè)備租賃與設(shè)備購買相比的優(yōu)越性1面臨項目資金短缺的局勢,不但可用較低資金額獲得急需的生產(chǎn)設(shè)備,而且還能引進(jìn)的先進(jìn)設(shè)備,加快企業(yè)的科技技術(shù)進(jìn)步2可享受優(yōu)惠的設(shè)備測試,加速設(shè)備的更新,減少或避免使用技術(shù)落后舊設(shè)備帶來的風(fēng)險3既可維持資金處于較好的流動狀態(tài),也不會導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化4采用設(shè)備租賃可保值,沒有通脹和利率波動的影響5設(shè)備租金可扣除在所得稅前,可以在享受稅收利益。214其不足之處則在于1租賃期間承租人不具有設(shè)備的產(chǎn)權(quán),只有設(shè)備的使用權(quán)。因此,租戶無權(quán)在處置或改造設(shè)備,也不能將其用于擔(dān)?；虻盅嘿J款82在租賃期間資金成本較高,也就是說承租人所交的租金額之和,一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高3長期支付租金,形成長期債務(wù)4租賃合同的規(guī)定是嚴(yán)格的,如果違約將會承擔(dān)較多賠償損失。設(shè)備租賃優(yōu)勢明顯,而結(jié)果恰恰伴隨著不容忽視的缺點,因此必須在事前進(jìn)行審慎的決策分析。設(shè)備更新是企業(yè)經(jīng)營管理的重要內(nèi)容,常見的形式有設(shè)備更新和設(shè)備投資這兩種決策情況。無論什么樣的情況,關(guān)于投資的政策制定者有一個選擇的問題企業(yè)應(yīng)該在何種情況下更新設(shè)備,選擇使用什么樣的方式是最有利企業(yè)的在任何情況下應(yīng)該直接購買該設(shè)備,選擇什么購買方式是最有利的企業(yè)。作出什么樣的決定取決于兩種方案的費(fèi)用和風(fēng)險的全面綜合比較分析。215租賃分類的具體標(biāo)準(zhǔn)滿足以下幾個標(biāo)準(zhǔn)或出租,應(yīng)該認(rèn)定為融資租賃1租期的期限屆滿時,租賃財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到承租人。2承租人有權(quán)選擇購買租賃資產(chǎn),其愿意支付的工程價款估計是遠(yuǎn)低于行使選擇租金時,該財產(chǎn)的價值,因此在租賃開始的日期就可以合理地確定承租人將會行使這種種方案即確定優(yōu)惠購買選擇權(quán)。在這里”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于”,一般是指購買價格低于行使選擇時,租賃是設(shè)備公允價值的5含5。3租金的時間占用的財產(chǎn)租金尚可使用年限的大部分通常租用時間占據(jù)租金租用75以上的財產(chǎn)尚可使用壽命,其中包括75。但是,如果啟動時的財產(chǎn)租金租用使用壽命超過該設(shè)備全新時的可使用壽命時,這個標(biāo)準(zhǔn)將不適合。4對租戶來說,租金的啟動日期為最低租金支付額的現(xiàn)值幾乎可以在租金啟動當(dāng)日租用該設(shè)備的帳面價值就出租人而言,租賃開始將最低租金收集量的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始之日起租用該設(shè)備總賬面值的價值。但是,如果啟動時的財產(chǎn)租金租用使用壽命超過該設(shè)備是全新的可使用壽命的大部分,那么,這個標(biāo)準(zhǔn)不適合。9我國的融資渠道正在呈現(xiàn)出多元化的情況,融資租賃已成為企業(yè)籌資和調(diào)整資金結(jié)構(gòu),擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模的重要手段。當(dāng)進(jìn)行的設(shè)備租賃時,往往需要做出購買與租賃的決策,但如何進(jìn)行有效的分析具體情況是擺在決策者面前的難題,目前一般會使用費(fèi)用觀察法,即以兩種形式的情況進(jìn)行租金的現(xiàn)金流分析,然后計算兩種類型的折現(xiàn)率,并選擇當(dāng)前值費(fèi)用低的計劃。13、工程施工組織設(shè)計的概念施工組織設(shè)計就是用系統(tǒng)的思想、結(jié)合工程特點,遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律對復(fù)雜的施工過程擬對施工建設(shè)的施工流程、工序、各個施工階段所需要的人力、物力、財力所進(jìn)行的資源分配和安排的一種管理行為。通過科學(xué)合理的設(shè)計和規(guī)劃,能夠使復(fù)雜的施工過程有序、均衡、協(xié)調(diào)的進(jìn)行,滿足施工項目對成本、質(zhì)量、安全、環(huán)境等方面的要求。建筑施工組織設(shè)計是能夠為工程投標(biāo)、承保合同的簽訂、施工全過程提供指導(dǎo)和規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是根據(jù)施工項目的建設(shè)要求以及要達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效益所編制的既包含技術(shù)因素也包括經(jīng)濟(jì)效果的一份指導(dǎo)性文件。同時,它又具有管理的作用,具有指揮、計劃、協(xié)調(diào)、控制等效果,從全局來考慮問題,發(fā)揮的作用是全方位的,具有整體協(xié)調(diào)性。建筑施工組織設(shè)計包括從投標(biāo)開始到施工結(jié)束的全部過程,隨著建筑工程市場的不斷擴(kuò)大,應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮施工組織設(shè)計在合同簽訂和投標(biāo)中的作用,以及對管理現(xiàn)代化的推進(jìn)作用。科學(xué)合理的職工組織設(shè)計能夠發(fā)揮其對施工過程的指引作用,確保工程的順利進(jìn)行。通過對施工方案的優(yōu)化、加強(qiáng)資源的優(yōu)化配置、施工布署,合理安排進(jìn)度計劃和施工順序,引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù),使各方面協(xié)調(diào)發(fā)展。這樣才能使工程施工有計劃、有序的進(jìn)行,使施工項目滿足質(zhì)量、安全、環(huán)境、成本等各方面的要求,取得令人滿意的效果。14、水電工程快速施工的概念對一個水電工程項目,在合理工期或前一階段確定的工期的基礎(chǔ)上,通過調(diào)整CS中全部或部分參數(shù),使CO、COR、CR、CE的各子系統(tǒng)之間相互作用,在新的協(xié)調(diào)狀態(tài)下,實現(xiàn)加快施工進(jìn)度,縮短建設(shè)工期或關(guān)鍵線路工期的目的過程,稱水電工程的快速施工。與一般意義上的快速施工相比,水電工程快速施工包含以下含義1快速施工的目的是縮短工程有效建設(shè)工期,或工程關(guān)鍵線路的有效工期,并通過有效工期的縮短,使工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)更優(yōu)。2快速施工通過調(diào)整施工系統(tǒng)CS中各子系統(tǒng)CO、COR、CR、CE的全部或部分參數(shù)來實現(xiàn)。3快速施工是相對概念,其相對性在項目招標(biāo)前,更多是相對于合理工期,而在招標(biāo)后則相對于合同工期。15、營銷策劃的基本概念營銷策劃MARKETINGPLAN是企業(yè)在根據(jù)自身現(xiàn)有資源的條件下,準(zhǔn)確的把握好自身企業(yè)的內(nèi)外環(huán)境,從而對企業(yè)的經(jīng)營活動進(jìn)行正確的指導(dǎo),計劃出企業(yè)一段時間內(nèi)的戰(zhàn)略思想,指導(dǎo)方針,營銷目標(biāo)及具體方案。市場營銷策劃具體包括以下幾項涵義第一,營銷策劃是在現(xiàn)有的企業(yè)的資源上,對產(chǎn)品或是服務(wù)的經(jīng)營進(jìn)行謀劃。企業(yè)的管理者要在對市場進(jìn)行全面調(diào)研的基礎(chǔ)上,掌握企業(yè)所處環(huán)境的各種資料及市場的情況,才能進(jìn)行正確的營銷分析,進(jìn)而策劃。第二,營銷策劃目的性明確。營銷策劃的目標(biāo)就是做出正確的經(jīng)營指導(dǎo),讓企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化。第三,營銷策劃的方案不唯一。營銷策劃的目的只有一個,但是具體的營銷方案不唯一,在營銷策劃的過程中,可以提出多種營銷方案,然后對方案進(jìn)行選優(yōu),從中選出最優(yōu)的方案,達(dá)到最優(yōu)的營銷的效果,節(jié)約企業(yè)的資源。第四,營銷策劃是一項程序。營銷策劃不能隨意進(jìn)行,不能顛倒各項工作的先后順序,必須按照一定的程序來進(jìn)行。一般的步驟包括市場調(diào)研,宏觀微觀環(huán)境分析,市場細(xì)分,市場定位,制定營銷策略。房地產(chǎn)營銷策劃是指房地產(chǎn)全程營銷策劃,即運(yùn)用整合營銷概念,對開發(fā)商的建設(shè)項目,在有限的條件下,正確地遵循科學(xué)的營銷思路,組合運(yùn)用房地產(chǎn)的四大營銷工具產(chǎn)品策略、價格策略、廣告策略和銷售策略解決實際銷售中的障礙,以及安排由此產(chǎn)生的工作細(xì)項人員組織架構(gòu)等問題26。即房地產(chǎn)企業(yè)在制定營銷策略時要把握住房地產(chǎn)市場的脈搏,從房地產(chǎn)項目的各項方面入手設(shè)計,環(huán)境,房型等進(jìn)行重點分析,準(zhǔn)確的抓住消費(fèi)者的心理,從而在制定宣傳和營銷方案時能夠贏得顧客的肯定,房地產(chǎn)企業(yè)獲得最大的利益,實現(xiàn)雙贏。1016、水岸天成二期項目的方案概念設(shè)計一項目規(guī)劃設(shè)計主題原則1、規(guī)劃設(shè)計范圍設(shè)計的范圍包括所有的住宅、公建和地下車庫等建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、通風(fēng)專業(yè)設(shè)計和總體設(shè)計。地下車庫的出地面樓梯及通風(fēng)口形式由環(huán)境設(shè)計配合,圍墻、垃圾收集站等在施工圖階段設(shè)計。2、規(guī)劃設(shè)計理念著名建筑大師黑川紀(jì)章先生于198了年出版的共生的思想一書中提出了人與自然共生,建筑與自然共生的思想他在題為生態(tài)與共存一從機(jī)器時代到生命時代一文中進(jìn)一步指出,建筑是以人為本的復(fù)雜類科學(xué),建筑與環(huán)境的共生刁是建筑學(xué)真正應(yīng)該追求的建筑不應(yīng)該被視為一種人工化產(chǎn)物,它本身就是另一種形態(tài)的自然,建筑應(yīng)當(dāng)適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蚝偷乩項l件,讓人類與大自然共生,把人類和建筑視為大地生態(tài)系統(tǒng)的一部分。由于現(xiàn)代社會生活節(jié)奏加快,工作壓力增加,城市發(fā)展空間的限制等因素使人們愈加關(guān)注生活居住場所的親和、安靜、安全、舒適、方便,因此本工程規(guī)劃設(shè)計傳承了黑川先生的”共生”思想,以”共生的生態(tài)社區(qū)”,”人性的空間環(huán)境”,”合理的房型”,”現(xiàn)代時尚的建筑形象”和”堅持可持續(xù)發(fā)展”為本案規(guī)劃設(shè)計宗旨,力圖通過合理的設(shè)計重構(gòu)人與自然的共生關(guān)系,建立一種把建筑融入自然,使人和自然展開自由對話的和諧社區(qū)環(huán)境。3、規(guī)劃設(shè)計原則共生的生態(tài)社區(qū)社區(qū)自身環(huán)境與周邊自然環(huán)境的融合,人與自然環(huán)境的互動,突出一個典雅、安泰的居住意象。圖2水岸大成二期與周邊社區(qū)的相對地理關(guān)系MBA學(xué)位論文作者孟康榮肅匕建水岸人成_期項日商業(yè)計劃一偉人性的空間環(huán)境人性的空間環(huán)境與開發(fā)力度和強(qiáng)度的和諧統(tǒng)一在提高上地經(jīng)濟(jì)效益的同時,因勢利導(dǎo),圖求提高區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),創(chuàng)造具有現(xiàn)代特色及個性的人性環(huán)境。合理的房型滿足市場需求,針對不同家庭結(jié)構(gòu)的實際使用需要,營造舒適恬靜的生活小環(huán)境。圖3水岸人成一期1號至4號房廠型圖現(xiàn)代時尚的建筑形象建筑立而和空間組合富有特色,融合富有個性的設(shè)計風(fēng)格,手法細(xì)膩而不失清新,使型體塑造獨具魅力。堅持日丁持續(xù)發(fā)展將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計、小區(qū)建設(shè),刁管理中,使開發(fā)建設(shè)具有一定的彈性與可操作性。二項目產(chǎn)品組織和功能定位L、設(shè)計任務(wù)要求木_程建筑設(shè)計使用年限本為5年,抗震基本設(shè)防烈度為8度。住宅部分為19層以的住宅,綜合樓為高度5米以_1的普通旅館,均為一類訓(xùn)去,耐火等級為一級。MBA學(xué)位論文作者孟康榮甘肅七建水岸天成二期項日商業(yè)計劃書2、平面戶型設(shè)計定位本工程共有9幢住宅,主要是高層住宅,以兩梯四戶為主,部分兩梯兩戶。住宅房型包含二房二廳、三房二廳、四房二廳及屋頂復(fù)式等等。戶型設(shè)計上堅持主力房型概念,主力房型為建筑面積控制在每戶90平方米以內(nèi)的三房二廳一衛(wèi)和二房二廳一衛(wèi)設(shè)計臨小區(qū)中央綠地部分住宅單元布置每戶建筑面積大于90平方米的較大戶型,并在頂層設(shè)置復(fù)式大戶型。住宅套內(nèi)分區(qū)明確,滿足現(xiàn)代家居的基本功能要求。套內(nèi)空間以起居廳為中心,達(dá)到公私分離、動靜分離、寢居分離、干濕分離。每一套住宅都具有獨立的起居,就餐,廚房,衛(wèi)生,工作學(xué)習(xí),儲藏,就寢等七大功能空間,滿足了七大功能空間的獨立性和生活功能序列,從而保證了住宅設(shè)計最基本的私密性要求。住宅套內(nèi)空間布置緊湊,設(shè)計盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量,走道短捷,從而提高了套內(nèi)有效面積的使用率和舒適度。在滿足基本生活功能的基礎(chǔ)上,戶型設(shè)計尤其注重室外景觀向室內(nèi)空間的滲透交流。起居廳和臥室在采用低窗臺,大窗戶和大陽臺等手法的同時,臨小區(qū)中央綠地部分房型還設(shè)計了270度景觀陽臺,將室內(nèi)空間與戶外風(fēng)景的接觸最大化,為居家生活增添情趣,也豐富了建筑立面造型。在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置,廚房中按操作程序布置廚房器具與冰箱機(jī)位,同時設(shè)置排煙道,集中處理廚房內(nèi)排出的油煙廢氣在廚房外均布置有服務(wù)陽臺,安排洗衣空間。戶型設(shè)計還從生態(tài)建筑學(xué)的原則出發(fā),充分利用自然采光通風(fēng),組織好穿堂風(fēng),以充分降低能耗。3、功能布局要求本工程功能主要以高層住宅為主,另規(guī)劃有商業(yè)、綜合樓、會所、幼兒園等配套服務(wù)設(shè)施。高層住宅沿地塊周邊布局,使小區(qū)中央有較大的綠化景觀空間,住宅主要以34層為主,地塊南面的部分住宅為27層,由此形成南低北高,順應(yīng)地勢的建筑天際線。綜合樓位于地塊東南角,樓高19層,形成整個小區(qū)的標(biāo)志性形象。商業(yè)主要位于高層建筑底層,沿安寧東路和地塊西側(cè)小關(guān)山溝規(guī)劃道路布置,并在綜合樓一至四層形成較為集中的商業(yè)空間,可布置各類餐飲休閑娛樂設(shè)施。在小區(qū)次出入口南側(cè)還布置有一幢二層的獨立配套商業(yè)服務(wù)樓,可設(shè)置中型超市、銀行、郵局等便民服務(wù)設(shè)施。小區(qū)會所沿安寧東路與綜合樓相鄰布置,對內(nèi)對外均設(shè)有出入口,方便靈活經(jīng)營使用。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有一個三班規(guī)模的幼兒園,位于七號住宅樓一層,對小區(qū)內(nèi)外都設(shè)有出入口,方便居民使用。4、無障礙設(shè)計要求MBA學(xué)位論文作者孟康榮甘肅七建水岸天成二期項目商業(yè)計劃書各建筑主要出入口處設(shè)有無障礙坡道。各建筑室內(nèi)垂直交通可通過交通核二臺客梯其中一臺設(shè)為無障礙電梯到達(dá)各樓層。5、建筑節(jié)能設(shè)計要求建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施屋面保溫層采用80厚擠塑聚乙烯泡沫塑料板。本工程外墻墻體材料為300厚混凝土空心砌塊,外保溫建筑構(gòu)造的保溫層選用60厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板。外窗含透明幕墻斷熱鋁合金型材,61ZA6浮法中空玻璃,透明外門的型材和玻璃要求與外窗相同,不透明外門采用保溫門,內(nèi)設(shè)20厚的保溫棉。6、給排水節(jié)能設(shè)計要求低區(qū)盡可能利用市政水壓直接供水。水泵采用低噪聲節(jié)能型產(chǎn)品,所有水泵均設(shè)隔振裝置。衛(wèi)生潔具均選用節(jié)水型產(chǎn)品。坐便器采用6升沖洗水箱。生活給排水采用新型管材耐腐蝕,壽命長有良好衛(wèi)生性,改善了管道二次污染的可能性。7、電氣節(jié)能設(shè)計要求照明控制可采用分組、分區(qū)開關(guān)方式。疏散指示燈采用低功耗LED光源。照明光源采用T5直管形熒光燈、緊湊型節(jié)能熒光燈、金屬鹵化物燈為主,對用電量大、功率因數(shù)低的用電設(shè)備設(shè)置就地?zé)o功功率自動補(bǔ)償裝置,以降低無功損耗,提高電壓質(zhì)量,減小導(dǎo)線截面。大功率水泵設(shè)置變頻軟啟動、生活泵和部分空調(diào)機(jī)組設(shè)置變頻控制系統(tǒng),以節(jié)約能源。8、暖通節(jié)能設(shè)計要求采用高效率燃?xì)鉄崴仩t,效率達(dá)到92。按建筑的規(guī)模和特點,分區(qū)、分段設(shè)計采暖系統(tǒng)。保證能實現(xiàn)分區(qū)熱量計量與分室區(qū)進(jìn)行室溫調(diào)節(jié)。各系統(tǒng)均設(shè)置能量計量裝置,以方便管理,提高用戶節(jié)能意識。采用了自動控制,既提高了使用的舒適性,又防止了因超溫和不合理運(yùn)行造成的浪費(fèi)。采用閉式兩管制一次泵水系統(tǒng)運(yùn)行,節(jié)省能耗。9、環(huán)境保護(hù)要求廢氣影響防治設(shè)備用房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng),將廢氣排至室外,發(fā)電機(jī)房設(shè)專用排氣道排出。廢水防治本工程廢水排放采用雨、污分流。生活污水由化糞池處理后,排入MBA學(xué)位論文作者孟康榮1肅七建水岸天成_期項目商業(yè)計劃書城市污水管道。雨水排入城市雨水管道。車庫廢水經(jīng)隔油處理。固體廢棄物影響防治生活垃圾處理采用袋裝化,每天由專人收集后存入污物間,統(tǒng)一由專人負(fù)責(zé)清運(yùn),并注意清運(yùn)時密閉,再由環(huán)衛(wèi)部門集中處理。噪聲污染影響防治本工程噪聲源包括風(fēng)機(jī)、冷水機(jī)組、水泵、發(fā)電機(jī)器等。設(shè)計時,動力設(shè)備選用低噪聲設(shè)備,按規(guī)定采取隔振降噪措施,動力設(shè)備機(jī)房和值班室、控制室采用吸音墻面、吸音吊頂處理和隔音措施,設(shè)隔音門以降低噪聲,發(fā)電機(jī)排氣井道作減噪處理,以降低噪聲。空調(diào)機(jī)和各類風(fēng)機(jī)選用低噪音設(shè)備,風(fēng)管安裝消音裝置,空調(diào)機(jī)房設(shè)吸音墻面,吸音吊頂和隔音措施減少對環(huán)境和建筑自身的影響。水泵采用低轉(zhuǎn)速、低噪音水泵,基礎(chǔ)采用隔振器柔性安裝,水泵吸水管及出水管上均設(shè)可曲撓橡膠接頭。管道穿墻或樓板時,采取防固體傳聲措施。低區(qū)利用市政水壓直接供水。三項目建筑風(fēng)格與色彩計劃住宅風(fēng)格及造型設(shè)計采用簡潔、明快、精細(xì)而又時尚的現(xiàn)代主義風(fēng)格。建筑立面構(gòu)圖從傳統(tǒng)中式隔扇門圖案中獲得靈感,并加以抽象提煉,形成兩條折線形相互穿插,節(jié)節(jié)高升的非對稱,具有強(qiáng)烈現(xiàn)代感的構(gòu)圖形式,與通常住宅建筑的立面造型截然不同,形成鮮明的個性特點。建筑主體以暖色外墻磚為背景,中間部分以青灰色磚為強(qiáng)調(diào),再配以白,灰色折線形構(gòu)架和黑灰色金屬百頁點綴,形成傳統(tǒng)與現(xiàn)代感交融的色系組合。立面設(shè)計同時結(jié)合陽臺,凸窗,構(gòu)架等元素巧妙安排室外空調(diào)機(jī)位。建呱一渝,。,你份扭”,月J卜。,盆侶尸、幾月目J,門,圖4水岸大成住宅單體外立面造型風(fēng)格及色彩綜合樓位于本小區(qū)整體建筑群自城市交通來向的南端起點,也最靠近黃河,非常重要的位置,要求它從城市視角有良好的視覺形象,可以成為本小區(qū)的標(biāo)志。因為該建筑高度低于住宅建筑群,所以形態(tài)設(shè)計利用綜合手段,在整體氛圍協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上,采取了強(qiáng)化形象對比的手法,以達(dá)到突出標(biāo)志性建筑的目的。MBA學(xué)位淪文作者,從康榮L一肅七建水岸天成_期項口商業(yè)汁劃書形體構(gòu)成以體與面結(jié)合的設(shè)計手法,勾勒出清晰明快而又隱含一定象征意義的建筑輪廓立面結(jié)合遮蔽空調(diào)外機(jī)的功能要求,用穿孔鋁板設(shè)計成具有傳統(tǒng)特色的回紋圖案,與均勻的客房單元形成區(qū)別與住宅尺度的大氣的整體肌理對比建筑色彩在與整個小區(qū)和諧的乳黃色外框的控制下,采用暗紅與青灰的對比,給人以中國傳統(tǒng)建筑的色彩聯(lián)想建筑材料采用潤澤溫厚的裝飾陶瓷主體面磚,外框陶瓷掛板與硬郎明快的穿孔鋁板,以及通透輕盈的玻璃相結(jié)合,互相映襯又統(tǒng)一和諧。此外,結(jié)合L圣實的外樞和層次化的立面肌理,通過泛光與透射結(jié)合的景觀照明設(shè)計,可以在夜晚營造出玉雕一般的晶瑩又微妙的夜景效果。設(shè)計理念既突出時代感,又聯(lián)系中國傳統(tǒng)文化和蘭州地方特色,營造一種清朗而有內(nèi)涵的形象氣質(zhì)。建筑整體猶如一匹玉駝,憩息在群山之,黃河之濱建筑的細(xì)節(jié)又耐看地展現(xiàn)出現(xiàn)代與歷史的含蓄結(jié)合。圖5水岸大成綜合樓位夜景透視圖和日景透視圖四項目建筑及景觀概念規(guī)劃一突出水景,體現(xiàn)”水岸”特色。該項目水系的發(fā)源地是在西北的1圓形一場,甘甜的泉水淚淚流出,水勢縈1川環(huán)抱,是源流,不竭,其余跌水崇觀、噴泉景觀等搭配合理,”在圓形的景觀花架的石碗中一股不見去地,寓意著一股財來而用水岸”特色一覽無遺。MBA學(xué)位論文作者孟康榮JL一肅七建水岸天成_期項日商業(yè)計劃書細(xì)胭蘸家鴛圖6水岸大城一期水景設(shè)計方案坡地造景本案景觀和綠化系統(tǒng)規(guī)劃巧妙利用了區(qū)內(nèi)場地高差,引入坡地綠化造景手法,形成總體上南低北高,局部又高低起伏的立體化的多層次綠化景觀。城誣日一蘸盆匆一罕鱗測笨墳L映翔毯甘甘壓T戶甲I工奮毛幾孟互牛J奮它工F?；盏畔杵唧?圖7水岸大成二期坡地造烈設(shè)計曲徑通幽小區(qū)內(nèi)觀景步道一波三折,線型自山活潑,極富流動感,如溪流蜿蜒,又如蛟龍蟠行沿路布置極富蘭州地域文化特色的小品景點,并將兒童娛樂、老年健身等內(nèi)容有機(jī)串聯(lián),既豐富了使用者左顧右盼一步一景的視覺體驗,營造”步移景移,情隨境遷”的空間意境,成為人們茶余飯后散步休閑的理想場所。亡茲腸圈像七/復(fù)彌瓤籠一組璐,驥蘿彗盯勝盛官奪咨毛,吸奮J啥手了公影爵若紹補(bǔ)盆飛協(xié)勻圖8水岸大成一期小區(qū)內(nèi)觀景步道設(shè)計MBA學(xué)位論文作者孟康榮肅七建水岸天成_期項口尚業(yè)計劃書宅間院落宅間院落在空間序列中起著由開放到私密的過渡作用,擔(dān)負(fù)著由內(nèi)而外的雙重身份,連接著宅與宅,宅與自然,形成了人與人交往的空間場所。各住宅樓間院落充分結(jié)合地形,除了安排綠化以外,還設(shè)置兒童游戲場地以及休息座椅、亭子、雕塑等小品,賦予不同的景觀綠化主題,以此增強(qiáng)院落的識別性和歸屬感。主題式的景觀綠化營造了獨特的環(huán)境氛圍,與寧靜雅致的住宅、綠樹成蔭的草坪和各具特色的小品一起渲染出一幅恬靜精致又富有活力的居住畫面。峪踢芍L界璧腸護(hù)潤攫翔祖圈落圖9水岸大成_二期小區(qū)宅間院落設(shè)計植被處理區(qū)內(nèi)植被處理以廣植喬木,常綠、落葉間植為原則,使進(jìn)入小區(qū)有綠樹成蔭之感同時喬木、灌木間植,注重一年四季的季相變化,使得四季有花,收放有致,富有情趣與人情味,并充分考慮隔絕噪音。勇絡(luò)盛必毖為負(fù)皿蜘卿必羚貓兔如奚瓢里腳黔爵撼繃羈灘幽州州緲潛群溥踢黝圖10水岸大成幾期小區(qū)植被設(shè)計道路交通系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)結(jié)合總體規(guī)劃采用主次二級路網(wǎng)系統(tǒng),以一條弧形道路為主要道路骨架,連接開向安寧東路的小區(qū)主次出入口,并與直接連通各住宅樓的次要道路形成”龍走連珠”,”順藤結(jié)瓜”的模式。同時,彎曲的道路設(shè)計有利于有效降低車速,保障小區(qū)內(nèi)的安全。如此規(guī)劃,使道路分布有良好的使用功效,小區(qū)空間私密性得以加強(qiáng)。小區(qū)中央則可形成大片的綠化景觀空間,內(nèi)部可形成完全供人行的休閑步道,從而達(dá)到人車分流的目的。MBA學(xué)位論文作者孟康榮一肅七建水岸天成_期項目商業(yè)計劃書月翻巴七性竺臂吞一勿圖N水岸大成二期小區(qū)道路交通系統(tǒng)設(shè)計五項目智能化配套1、住宅對講和安防系統(tǒng)在小區(qū)物業(yè)管理用房中設(shè)置安防中心控制室,在地下層或底層設(shè)置過路箱,在每幢入口處設(shè)置可視對講主機(jī)與電動控制門,目_在室內(nèi)設(shè)對講分機(jī),對講主機(jī)與小區(qū)對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)?？蛷d和主臥室內(nèi)的緊急求助按鈕,其信息將通過每戶弱電進(jìn)戶箱反饋至安防中心控制室,安防中心控制系統(tǒng)可與區(qū)域聯(lián)防報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。洲洲洲洲洲洲洲洲洲場翻翻時峙峙一一一一洲翻翔翔洲時時翻翻翻翻繃間間斷可可峪加加烏I月月圖12水岸大成一期小區(qū)可視對講戶內(nèi)分機(jī)與單元門主機(jī)2、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)在地下車庫設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng),系統(tǒng)按一級保護(hù)對象設(shè)防,并采用集中報警系統(tǒng)的形式。消防控制室內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制柜、消防廣一播及消防電話?；馂?zāi)報警信號由感煙、感溫智能型探測器、手動報警按鈕、聲光報警裝置、水流指示器和水流閘閥組成。手動報警按鈕設(shè)置在出口處,各層消火栓動作信號、水流指示器及水流閘閥動作信號均送至火災(zāi)報警系統(tǒng)。3、辦公樓安全防范系統(tǒng)MBA學(xué)位論文作者孟康榮1肅七建水岸天成_期項目商業(yè)計劃書視頻監(jiān)控系統(tǒng)本工程設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),地下車庫、一層各對外出入口、重要機(jī)房、電梯廳、電梯轎箱、走廊等處設(shè)電視攝像機(jī),為172臺和141臺。主機(jī)采用視頻矩陣控制器,該主機(jī)可通過操作鍵盤對輸入信號進(jìn)行切換,同時可對云臺、鏡頭進(jìn)行各種姿態(tài)的遙控。主機(jī)切換輸出的視頻信號在彩色監(jiān)視器上顯示,同時將主機(jī)輸出視頻信號送至數(shù)字硬盤錄像機(jī)進(jìn)行錄像,并在監(jiān)視器上顯示。2、入侵報警系統(tǒng)在一層大廳入口、重點場所等設(shè)置紅外/微波雙鑒探測器,當(dāng)所控制的區(qū)域發(fā)生異情時,控制室將發(fā)出聲光報警信號,并與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動,將相關(guān)圖像強(qiáng)切并顯示和記錄,與110報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。圖13水岸大成二期小區(qū)雙鑒探測器、電視監(jiān)控系統(tǒng)3、公共廣播兼消防廣播系統(tǒng)廣播系統(tǒng)主要為語音廣播,各項性能指標(biāo)應(yīng)滿足語音廣播兼播放一般音樂。系統(tǒng)采用定電壓輸出方式,傳輸電壓采用70一11OV,線路按不同的廣播區(qū)域設(shè)計?；馂?zāi)時,可由消防控制主機(jī)按規(guī)范要求強(qiáng)行將公共廣播切換為消防廣播。公共廣播功放和消防廣播功放為720W。4、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)按一級保護(hù)對象設(shè)計,采用集中報警系統(tǒng)的形式。消防控制室內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制柜、消防廣播及消防電話?；馂?zāi)報警信號由感煙、感溫智能型探測器、手動報警按鈕、水流指示器和水流閘閥組成。手動報警按鈕和聲光報警裝置設(shè)置在主要出入口處。消防排煙機(jī)房、變配電間、鍋爐房等處設(shè)固定消防電話,消防控制室設(shè)火警專線電話。5、一卡通與地下車庫自動收費(fèi)系統(tǒng)在樓內(nèi)主要機(jī)房、重要辦公室、會議室、設(shè)防的樓梯間及通道等指定的區(qū)域設(shè)讀卡設(shè)備,供樓內(nèi)辦公和物業(yè)管理人員使用一卡通設(shè)備,其功能包括出入、考MBA學(xué)位論文作者孟康榮1肅七建水岸天成_期項目商業(yè)計劃書勤、餐飲、車庫停車等。在地下車庫出入口安裝一套車庫管理收費(fèi)系統(tǒng),對停車用戶分長期及短期客戶進(jìn)行停車時間的統(tǒng)計和自動收費(fèi)。長期用戶,本系統(tǒng)采用遠(yuǎn)距離感應(yīng)卡工D設(shè)備,當(dāng)車輛駛近讀卡設(shè)備時ZM,貼在汽車前擋風(fēng)玻璃處的感應(yīng)卡內(nèi)的相關(guān)信息車牌號碼、車型、顏色、車輛照片、車主姓名、聯(lián)系電話、單位和住址等將自動讀入系統(tǒng)電腦并儲存,在核對無誤時,欄桿伸起車輛方可駛?cè)?。短期用?1M圈翻盛黝翻洲刁J勺息且口翻目凰澄卜瞥已則采取計時付費(fèi)的方式。圖14水岸大成二期小區(qū)遠(yuǎn)距離感應(yīng)卡ID與門擋設(shè)訓(xùn)6、電子公告發(fā)布系統(tǒng)和電腦咨詢服務(wù)系統(tǒng)在入口大廳設(shè)置全彩色或雙基色I(xiàn)J印顯示屏,顯示屏與計算機(jī)房聯(lián)網(wǎng),可高保真轉(zhuǎn)播閉路電視,播放各種視頻圖像可定時向來訪者發(fā)布各類信息播放不同格式的計算機(jī)文字信息和圖像。大廳入口處設(shè)29英寸多媒體觸摸式液晶電腦顯示屏系統(tǒng),系統(tǒng)可將樓內(nèi)各層的各項服務(wù)信息存儲在自帶的硬盤上或與樓內(nèi)電腦查詢服務(wù)器相連,通過良好的操作界面,向來訪者提供優(yōu)質(zhì)、形象的多媒體信息服務(wù)。MBA學(xué)位論文作者孟康榮甘肅七建水岸天成二期項目商業(yè)計劃書17、雙限房的基本概念雙限房的基本定義雙限房即限定戶型大小、限定最高房價。雙限房是政府為增加中低價房供應(yīng)而制定的一項新政策。2006年5月29日,國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見,提出”優(yōu)先保證中小戶型、中低價位商品住房用地”的供地方針,這就是”雙限房”限套型、限房價的由來?！半p限房”政策要求在限價房用地競標(biāo)時堅持”雙限雙競”的原則。整體上,這對開發(fā)商的項目開發(fā)營銷提出了更高的要求,它全面考驗了開發(fā)商的企業(yè)管理能力、社會責(zé)任和操盤能力,包括項目成本測算能力、項目設(shè)計能力、融資能力、營銷和定價能力等多個方面。18、質(zhì)量控制的概念6第二章現(xiàn)場施工質(zhì)量控制綜述第二章現(xiàn)場施工質(zhì)量控制綜述所謂質(zhì)量控制,就是致力于滿足各種質(zhì)量要求的一系列有關(guān)的活動,是質(zhì)量管理的重要組成部分。質(zhì)量控制是在明確的質(zhì)量目標(biāo)的前提下,通過行動方案和資源配置的計劃、實施、檢查和監(jiān)督等活動,來實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的過程,目的就是實現(xiàn)預(yù)定的質(zhì)量目標(biāo),使得產(chǎn)品能夠滿足質(zhì)量要求,預(yù)防不合格產(chǎn)品的出現(xiàn),所以,質(zhì)量控制應(yīng)該貫穿于產(chǎn)品形成的全過程當(dāng)中。工程項目的施工過程,是由投入的人力、材料、設(shè)備和機(jī)械等資源開始,通過現(xiàn)場的施工生產(chǎn),最終形成某一產(chǎn)品的過程,所以,工程施工階段的質(zhì)量控制,就是從投入資源的質(zhì)量控制開始,通過施工過程的全面質(zhì)量控制,形成一個施工質(zhì)量控制的系統(tǒng)工程。19、綠色風(fēng)險的定義從20世紀(jì)70年代,綠色運(yùn)動興起于西方發(fā)達(dá)國家以后,”綠色”便成為一個熱點詞匯,各種各樣的事物、行為、理念等都被冠以”綠色”的頭銜”綠色食品”、”綠色技術(shù)”“、”綠色革命”、”綠色倡議”、”綠色經(jīng)濟(jì)”、”綠色管理”等。綠色”已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了顏色的范疇,成為一個形象用語,表示自然、和諧、安全、健康、節(jié)約資源、降低能耗、保護(hù)環(huán)境、可循環(huán)利用等多種含義。然而,在五花八門的表層含義下,“綠色”的核心內(nèi)涵是可持續(xù)發(fā)展。可持續(xù)發(fā)展SUSTAINABLEDEVELOPMENT的概念最先在1972年的聯(lián)合國人類環(huán)境研討會上得到正式討論,在挪威首相布倫特蘭夫人1987年所作的我們共同的未來報告中,將其定義為”既滿足當(dāng)代人需求又不對后代人滿足其需要的能力構(gòu)成損害的發(fā)展”,隨后這個定義在全世界范圍內(nèi)得到廣泛的認(rèn)同和引用。除了所強(qiáng)調(diào)的公平性、協(xié)調(diào)性、持續(xù)性、共同性原則,從可持續(xù)發(fā)展的定義中我們還可以發(fā)掘出兩個基本要素需要以及對需要的限制,可持續(xù)發(fā)展在滿足人類基本生活需要的同時,限制人類需求對未來環(huán)境需要的能力構(gòu)成的危害。風(fēng)險也是一個常用詞匯,其概念卻十分抽象和籠統(tǒng)。不同的領(lǐng)域、不同的人對風(fēng)險的內(nèi)涵也有不同的界定,如決策理論學(xué)家將風(fēng)險定義為損失的不確定性,統(tǒng)計學(xué)家將風(fēng)險理解為實際結(jié)果與預(yù)期目標(biāo)的偏離程度?？疾炝藝鴥?nèi)外專家學(xué)者對風(fēng)險的數(shù)十種定義之后,郭捷等93將風(fēng)險的內(nèi)涵總結(jié)如下風(fēng)險是由決策者的主觀認(rèn)識和客觀條件的不確定性而引起的可能結(jié)果與預(yù)期目標(biāo)之間的多種偏差的綜合,而這種偏差包含各種偏離的大小與可能程度。綜合考慮綠色與風(fēng)險概念的基礎(chǔ)上,我們可以將綠色風(fēng)險定義為決策者的主觀認(rèn)識與客觀條件的不確定性導(dǎo)致的實際結(jié)果與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的偏差包含偏離的大小與可能程度。在綠色風(fēng)險前面加上修飾詞如建設(shè)項目、施工過程等便可對出現(xiàn)綠色風(fēng)險的領(lǐng)域、范圍等進(jìn)行進(jìn)一步限定。綠色風(fēng)險的核心含義是與可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)發(fā)生偏差的可能性,其外在表現(xiàn)一般包括資源消耗、能源消耗與環(huán)境污染。綠色風(fēng)險在建設(shè)項目的全壽命周期包含目標(biāo)設(shè)計、可行性研究、設(shè)計、計劃、招標(biāo)投標(biāo)、施工、運(yùn)行維護(hù)、結(jié)束階段等都是存在的,然而,眾多利益相關(guān)者的參與、頻繁進(jìn)行的建筑施工活動、復(fù)雜多變的現(xiàn)場環(huán)境等因素使得施工階段建筑產(chǎn)品的形成階段,成為綠色風(fēng)險影響最為集中、綠色風(fēng)險管理最為復(fù)雜的階段。本論文所研究的27基于ITFN的建設(shè)項目施工綠色風(fēng)險評價研究綠色風(fēng)險限定在建設(shè)項目的施工階段,是指由于現(xiàn)場客觀環(huán)境與參與者主觀活動的不確定性共同作用導(dǎo)致的實際建筑施工活動結(jié)果與既定可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)發(fā)生負(fù)向偏差即不利影響的可能性,屬于純粹風(fēng)險的范疇。312綠色風(fēng)險的基本特點1普遍性。在空間和時間維度內(nèi),風(fēng)險可以說是”無處不在處處在,無時不有時時有”。按照風(fēng)險發(fā)生的原因風(fēng)險一般包括自然風(fēng)險自然因素和物力現(xiàn)象導(dǎo)致的風(fēng)險和社會風(fēng)險人的社會活動產(chǎn)生的風(fēng)險兩類。雖然綠色風(fēng)險是隨著環(huán)境問題的加劇、人類環(huán)保意識的覺醒而出現(xiàn)的一個新詞匯,但是其一直存在于自然界的自我演化與人類改造自然的活動中。作為一種特殊風(fēng)險,綠色風(fēng)險仍然滿足風(fēng)險的時空屬性特征,具有自然屬性和社會屬性,它是普遍存在的。2必然性。只要自然界一直存在,其運(yùn)動變化的過程就不會停止只要人類一直生存,其認(rèn)識、利用、改造自然的活動也就會一直持續(xù)。人與自然相互作用下造成的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的偏差就不可避免。這是綠色風(fēng)險的必然性,它不以人的意志為轉(zhuǎn)移。3多樣性。風(fēng)險的形成條件包括風(fēng)險源、風(fēng)險載體和承險體,綠色風(fēng)險因這三個條件的不同而呈現(xiàn)出多樣性綠色風(fēng)險源包括廢水、廢渣、廢氣、有毒有害物質(zhì)、放射性物質(zhì)等,承險體包括自然資源、能源、生態(tài)環(huán)境和人類自身等,綠色風(fēng)險源可通過大氣、水體、土壤等風(fēng)險載體作用于承險體。4偶然性。從宏觀上來說,綠色風(fēng)險具有必然性,然而在微觀層面,具體到某一時間段、某一種特定的情勢,何種綠色風(fēng)險以哪種形式,在什么時刻、什么地點發(fā)生,發(fā)生以后對可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)造成多大的偏差,是具有偶然性的。5階段性。綠色風(fēng)險的階段性主要表現(xiàn)在兩個方面一是在項目的不同階段出現(xiàn)的或是占主導(dǎo)地位的綠色風(fēng)險因素不同包括類別、風(fēng)險特性的不同等二是綠色風(fēng)險因素的發(fā)展從風(fēng)險潛伏、風(fēng)險發(fā)生到產(chǎn)牛損失呈現(xiàn)出階段性的特征。6復(fù)雜多變性。綠色風(fēng)險的復(fù)雜多變性在空間和時間維度上表現(xiàn)得十分明顯在空間維度上,綠色風(fēng)險的致險因子通過風(fēng)險載體在空間范圍內(nèi)傳播,外界情勢的不同決定了其致險情況的差異在時間維度上,致險因子隨時間慢慢積累,最后發(fā)牛險情,體現(xiàn)的是量變到質(zhì)變的轉(zhuǎn)換。另外,同一致險因子可能產(chǎn)生不同風(fēng)險損失如硫氧化物SOX和氮氧化物NOX的排放既能造成標(biāo)準(zhǔn)大氣污染,又能伴隨降水過程形成酸雨,對水體和植物環(huán)境造成損害,不同的致險因子可能作用于同一承險體如二T化碳C02、甲浣CH4承險體和風(fēng)險載體。風(fēng)險源是指導(dǎo)致風(fēng)險發(fā)生的事物,是綠色風(fēng)險事件產(chǎn)生的先決條件,如建筑施工過程中拆除原有建筑物產(chǎn)生的建筑垃圾,施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的廢氣、噪音等承險體是指承擔(dān)綠色風(fēng)險損失的事物,如自然資源、能源、牛態(tài)環(huán)境、人等風(fēng)險載體是致險因子的傳播媒介,如大氣、地表水、地下水等。按照通常的理解,綠色風(fēng)險的發(fā)生過程為孕災(zāi)環(huán)境中風(fēng)險源產(chǎn)生的致險因子通過風(fēng)險載體作用于承險體,導(dǎo)致風(fēng)險損失,即可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的偏差。然而這種理解忽略了參與風(fēng)險管理的人的作用,是一種片面、靜承險體圖31綠色風(fēng)險形成機(jī)理FIG31DEVELOPINGMECHANISMOFGREENRISK29基于ITFN的建設(shè)項目施工綠色風(fēng)險評價研究314綠色風(fēng)險的分類1按照風(fēng)險源的不同,綠色風(fēng)險可分為自然風(fēng)險和人為風(fēng)險,顧名思義,自然風(fēng)險的起因是自然力的作用,而人為風(fēng)險的起因是人的活動。2按照承險體或風(fēng)險潛在損失形態(tài)的不同,綠色風(fēng)險可分為資源耗竭型綠色風(fēng)險、能源耗竭型綠色風(fēng)險、環(huán)境污染型綠色風(fēng)險,分別表示的是致險因子作用下資源遭受耗竭、能源遭受耗竭、環(huán)境承受污染的不確定性。3按照是否可控的標(biāo)準(zhǔn)從控制機(jī)制的角度出發(fā),綠色風(fēng)險可分為可控綠色風(fēng)險和非可控綠色風(fēng)險。實施有效控制的結(jié)果可以是弱化風(fēng)險的爆發(fā)程度,或延緩風(fēng)險爆發(fā)的時間,也可以是降低風(fēng)險發(fā)牛的概率,或減輕風(fēng)險帶來的目標(biāo)偏差?？煽鼐G色風(fēng)險是現(xiàn)有技術(shù)發(fā)展水平和人力、物力、財力等因素條件下通過適當(dāng)?shù)氖侄闻c措施能實現(xiàn)有效控制的風(fēng)險,不可控綠色風(fēng)險的可控程度超過了現(xiàn)有條件下控制機(jī)制的控制能力。4按照存在形態(tài)的不同,綠色風(fēng)險可分為實際風(fēng)險與潛在風(fēng)險,實際風(fēng)險是決策者實際所面臨的風(fēng)險,潛在風(fēng)險是尚處于潛伏階段、表露跡象不明的風(fēng)險。32綠色風(fēng)險管理的涵義與流程綠色風(fēng)險管理從本質(zhì)上來講,是指應(yīng)用一般的管理原理對一個組織的資源與活動進(jìn)行計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制,并通過各種風(fēng)險管理技術(shù)的運(yùn)用,使風(fēng)險管理主體所面臨的各種綠色風(fēng)險得到有效控制、妥善處置,期望達(dá)到以最小成木獲得最大可持續(xù)保障的目標(biāo)。對于風(fēng)險管理的流程,美國項目管理協(xié)會PMI、英國風(fēng)險管理協(xié)會IRM、英國土木工程師學(xué)會ICE等組織都做出過相關(guān)規(guī)定和闡述,幾乎所有的程序模型都有相似的框架,僅僅在個別步驟上存在細(xì)小差異。一般說來,一個有效的風(fēng)險管理過程應(yīng)該包含風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價、風(fēng)險控制和管理效果評價五個環(huán)節(jié)。項目內(nèi)部、外部環(huán)境的不斷變化,導(dǎo)致綠色風(fēng)險源、承險體以及控制機(jī)制所組成的綠色風(fēng)險系統(tǒng)的狀態(tài)也處于變化之中,因此,綠色風(fēng)險管理也必須隨環(huán)境變化而進(jìn)行調(diào)整。建設(shè)項目施工綠色風(fēng)險管理是一個連續(xù)的、循環(huán)的、動態(tài)的過程,步驟之間存在信息的交流與反饋,從控制論UILDINGPROJECTS整個綠色風(fēng)險管理過程控制論的思想貫穿主線,涉及到前饋控制、過程控制和反饋控制。下面具體分析一下建設(shè)項目施工綠色風(fēng)險管理的整個過程。31基于ITFN的建設(shè)項目施工綠色風(fēng)險評價研究321綠色風(fēng)險管理目標(biāo)的確定項目管理的精髓是目標(biāo)管理,綠色風(fēng)險管理作為綠色項目管理的子集,同樣具有目標(biāo)管理屬性綠色風(fēng)險管理的成功與否在很大程度上取決于是否提前明確綠色風(fēng)險管理的目標(biāo)。如前面綠色風(fēng)險管理的涵義中所闡述的,綠色風(fēng)險管理的總目標(biāo)是以最小成本獲得最大可持續(xù)保障。尤其對于綠色建筑項目,相對于一般項目而言,突破傳統(tǒng)施工過程高能耗、高物耗、高污染的局限,對傳統(tǒng)項目管理模式的改進(jìn),新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝的采用是謀求可持續(xù)發(fā)展的重要保證,而這些措施都會帶來項目初期成木的增加。綠色風(fēng)險管理不僅要獲得最大可持續(xù)保障,還要求風(fēng)險管理成本最小,因此,風(fēng)險管理資源的優(yōu)化配置、風(fēng)險管理技術(shù)的合理組合成為必然手段,后續(xù)風(fēng)險管理活動都是為實現(xiàn)這一目標(biāo)服務(wù)的。實際上,風(fēng)險管理成本對應(yīng)著風(fēng)險管理資源的投入人力、財力、物力,風(fēng)險管理成本的節(jié)約也意味著資源的節(jié)約,因此綠色風(fēng)險管理的經(jīng)濟(jì)性與可持續(xù)性是內(nèi)在統(tǒng)一的。322綠色風(fēng)險識別風(fēng)險識別又稱風(fēng)險診斷是建設(shè)項目施工綠色風(fēng)險管理的第一步,也是綠色風(fēng)險管理的基礎(chǔ),旨在通過工程資料的搜集、分析與整理,按照一定的規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn),對現(xiàn)實的、潛在的各類綠色風(fēng)險因素進(jìn)行感知、判斷、歸類與鑒定。風(fēng)險識別應(yīng)該遵循全面性、綜合性后見之明與先見之明、現(xiàn)實性、科學(xué)性、系統(tǒng)化、制度化、常態(tài)化的原則。歷史數(shù)據(jù)、經(jīng)驗知識與感性認(rèn)識是風(fēng)險識別的主要基礎(chǔ)與依據(jù),風(fēng)險識別技術(shù)就是通過一定手段匯總、加工、整理這些信息,在工程領(lǐng)域常用的風(fēng)險識別的方法有核査表法、專家調(diào)查法、情景構(gòu)造法、故障樹分析法、WBSRBS法等95。核査表法是通過對相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、類似工程數(shù)據(jù)資料的分析建立風(fēng)險核對表初始風(fēng)險清單,核對表的內(nèi)容包含但不限于經(jīng)驗項目成敗原因分析項目概況項目組織、成木、工期、質(zhì)量、采購、溝通、信息管理情況等。然后由風(fēng)險管理人員對照核對表,結(jié)合本項目實際情況感知、判斷本項目潛在風(fēng)險。核查表法充分利用了以往類似項目的信息32大連理工大學(xué)碩士學(xué)位論文意見趨同,得到一致認(rèn)可的最終風(fēng)險清單。專家調(diào)查法克服了頭腦風(fēng)暴法的缺點,間接討論的方式利于專家個人意見的充分發(fā)表。情景構(gòu)造法SCENARIOBUILDING由美國SHELL公司科研人員PIERRWARK于1972年提出,通過系統(tǒng)分析影響問題的多種可變素,設(shè)計弁描述未來發(fā)展趨勢的多種可能情景如最樂觀情景、最悲觀情景等。情景構(gòu)造法用丁風(fēng)險識別不僅能辨認(rèn)出關(guān)鍵風(fēng)險因素,還能分析其影響程度,并利于針對特場景制定相應(yīng)的應(yīng)對措施,但是解結(jié)構(gòu)RBS,RISKBREAKDOWNSTRUCTURE的風(fēng)險識別方法,涉及工作流程與風(fēng)險結(jié)構(gòu)兩個維度,利用二維矩陣的形式將基本風(fēng)險因素對應(yīng)到相關(guān)的工程活動。由于進(jìn)一步明確了風(fēng)險因子出現(xiàn)的范圍,WBSRBS法是一種十分細(xì)致的風(fēng)險管理方法,適應(yīng)管理手段精細(xì)化的發(fā)展趨勢。323綠色風(fēng)險分析評價風(fēng)險分析評價就是在風(fēng)險識別的基礎(chǔ)上,按照一定準(zhǔn)則收集所需資料,并加以分析,通過對各綠色風(fēng)險因素的特性值的佔計完成風(fēng)險衡量工作,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綠色風(fēng)險評價,為后續(xù)管理活動的開展奠定基礎(chǔ)。綠色風(fēng)險分析評價主要解決兩方面的問題1各綠色風(fēng)險因素重要度排序問題2項目整體綠色風(fēng)險等級評定問題。對于多項目而言,項目整體綠色風(fēng)險等級評定的結(jié)果項目綠色風(fēng)險等級能為項目比較、優(yōu)選提供參考,然而對于單一項目,這種信息過于粗略,作用有限。在單一項目的情形下,各綠色風(fēng)險因素的重要度排序更能滿足后續(xù)風(fēng)險應(yīng)對措施制定、風(fēng)險管理資源分配等管理活動的要求。風(fēng)險排序首先需要解決的便是如何處理不確定性的問題。風(fēng)險評價中不確定性的來源有兩個隨機(jī)性由于風(fēng)險現(xiàn)象的可變性,或者由于所有影響系統(tǒng)的的因素不能被模型化和不完備性僅僅是由于關(guān)于變量信息的缺乏。解決由隨機(jī)性導(dǎo)致的不確定性的問題的理想途徑是收集數(shù)據(jù)、進(jìn)行統(tǒng)計分析,而當(dāng)信息不完備或是統(tǒng)計數(shù)據(jù)不容易獲33基于ITFN的建設(shè)項目施工綠色風(fēng)險評價研究取時,專家能以自身經(jīng)驗知識和洞察力提供變量值信息。因此,解決風(fēng)險評價不確定性問題的技術(shù)可以歸為兩類基于概率論的定量方法和基于模糊邏輯的定性方法195?；诟怕收摰亩糠椒ㄕJ(rèn)為風(fēng)險包含兩方面屬性風(fēng)險事件發(fā)生的可能性與風(fēng)險損失,將風(fēng)險表述為關(guān)于發(fā)生概率與風(fēng)險損失C的函數(shù)RFP,C31若將風(fēng)險損失C規(guī)范化為區(qū)間0,1上的值,變成相對風(fēng)險損失/,并用確定的表達(dá)式取代隱式表達(dá),則RPXL32風(fēng)險即描述為損失發(fā)生的概率期望值。用概率方法進(jìn)行風(fēng)險排序的流程如下先收集歷史數(shù)據(jù)資料,通過統(tǒng)計手段得出風(fēng)險損失發(fā)生的概率分布情形,然后計算風(fēng)險損失發(fā)生的概率期望值即風(fēng)險度I,按照風(fēng)險度I的大小得出風(fēng)險因素重要度排序結(jié)果。雖然概率方法用數(shù)值描述風(fēng)險發(fā)生概率和損失,有成熟的計算方法,且為利用各種概率分布對隨機(jī)變量進(jìn)行模擬提供可能,但是其仍然存在如下不足對相關(guān)歷史數(shù)據(jù)資料要求高,對變量的描述要求比較精確概率和損失相乘的組合方法容易遺漏信息,產(chǎn)牛乘積效應(yīng),導(dǎo)致結(jié)果偏差忽視了風(fēng)險因素的其他諸多不確定性95?；谀：壿嫷亩ㄐ苑椒ㄊ菫閼?yīng)對歷史數(shù)據(jù)資料缺乏、精確描述風(fēng)險發(fā)生概率與損失存在難度的情形而產(chǎn)生的。模糊邏輯方法事先需要建立文字描述性語言所對應(yīng)的的隸屬函數(shù),然后匯總相關(guān)專家對各風(fēng)險因素指標(biāo)的主觀佔計,將文字語言轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)學(xué)語言,并通過模糊關(guān)系運(yùn)算法則集結(jié)屬性指標(biāo)值,得到風(fēng)險度,最終實現(xiàn)風(fēng)險因素重要度排序。相對于概率方法而言,模糊邏輯方法涵蓋了更多的不確定性,直觀便捷,容易理解,但是隸屬函數(shù)的準(zhǔn)確獲得比較困難、模糊算法不成熟以及結(jié)果的可解釋性不強(qiáng)一定程度上限制了模糊邏輯方法的應(yīng)用。324綠色風(fēng)險決策綠色風(fēng)險決策的過程就是為實現(xiàn)綠色風(fēng)險管理的目標(biāo),在風(fēng)險分析評價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的綠色風(fēng)險管理技術(shù)的選擇以及優(yōu)化組合等管理活動,它在風(fēng)險評價與風(fēng)險處理之間起著承上啟下的重要作用?？刂菩惋L(fēng)險管理技術(shù)和財務(wù)型風(fēng)險管理技術(shù)是兩類常見的風(fēng)險管理技術(shù)?？刂菩惋L(fēng)險管理技術(shù)旨在通過改變環(huán)境中觸發(fā)風(fēng)險的條件弱化風(fēng)險的爆發(fā)程度,降低風(fēng)險發(fā)生的概率,或減輕風(fēng)險帶來的目標(biāo)偏差財務(wù)型風(fēng)險管理技術(shù)是實施控制措施后對不可控風(fēng)險采取的財務(wù)安排,旨在通過財務(wù)手段均勻分?jǐn)傦L(fēng)險管理成木,以期實現(xiàn)財務(wù)波動的最小化96。34大連理工大學(xué)碩士學(xué)位論文常用的風(fēng)險管理技術(shù)包括風(fēng)險回避、風(fēng)險緩解、風(fēng)險自擔(dān)、風(fēng)險轉(zhuǎn)移四種96,建設(shè)項目施工綠色風(fēng)險管理的實際操作中,根據(jù)各綠色風(fēng)險因素特性的不同,選擇一種或組合幾種不同的風(fēng)險管理技術(shù),以最小成本獲得最大可持續(xù)保障。風(fēng)險回避主要是通過改變?nèi)说男袨?、物的狀態(tài)、環(huán)境的屬性來杜絕綠色風(fēng)險源,通常包括施工方案、技術(shù)手段、實施措施等的改變。由于現(xiàn)場條件的多重限制,以及方案措施的改變可能引入新的綠色風(fēng)險的可能性,風(fēng)險回避策略應(yīng)對綠色風(fēng)險的實施效果有限。風(fēng)險緩解是采用技術(shù)、管理、組織等手段,通過降低風(fēng)險事故發(fā)生的可能性或減小風(fēng)險事故導(dǎo)致的損失來減輕風(fēng)險影響的一種風(fēng)險應(yīng)對策略。建設(shè)項目施工過程中,綠色風(fēng)險控制機(jī)制的實施如綠色施工方案的制定與實施、綠色施工管理體系的建立、對人員的綠色施工知識培訓(xùn)等是風(fēng)險緩解策略的有力保障。風(fēng)險轉(zhuǎn)移是通過一定手段,將風(fēng)險及其可能導(dǎo)致的損失全部或部分轉(zhuǎn)移給有能力或有意愿承擔(dān)風(fēng)險的他方。對于整個風(fēng)險管理系統(tǒng)而言,風(fēng)險轉(zhuǎn)移并沒有減輕風(fēng)險影響,僅僅是實現(xiàn)了風(fēng)險隸屬性即風(fēng)險承擔(dān)者的變更。一般說來,風(fēng)險轉(zhuǎn)移的方式包括保險轉(zhuǎn)移和非保險轉(zhuǎn)移兩種。其中,保險是一種極為常見而有效的保障手段。在工程領(lǐng)域施行的工程保險的險種主要有建筑工程一切險、安裝工程一切險、建筑職工意外傷害保險等,這些險種對補(bǔ)償因自然災(zāi)害、意外事故、原材料及工藝缺陷等引起的被保險方的物質(zhì)損失或人員傷亡具有重要作用。現(xiàn)行工程保險涵蓋范圍較廣,其承保范圍與綠色風(fēng)險損失存在交叉重疊如施工現(xiàn)場環(huán)境污染帶來的損失,盡管不能涵蓋全部甚至是大部分綠色風(fēng)險,開辦的工程保險仍不失為獲取可持續(xù)保障的有效手段。風(fēng)險自擔(dān)是一種將風(fēng)險留在風(fēng)險管理方內(nèi)部由項目主體自行承擔(dān)風(fēng)險產(chǎn)生損失的風(fēng)險管理技術(shù)。風(fēng)險自擔(dān)與風(fēng)險轉(zhuǎn)移是對立的,之所以采取風(fēng)險自擔(dān)的應(yīng)對策略,有被動和主動