深圳“雙御雅軒”項目偷面積典型分析(1)--myproject2008

FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。深圳“雙御雅軒”項目偷面積典型分析雙御雅軒”花架破解“禁偷令”看到鳳凰樹又發(fā)新作,而且是針對偷面積的新產(chǎn)品研究,頗感興趣,發(fā)到此處與大家一起共同分享深圳年底推出新盤又不少，又是跑盤好季節(jié)。12月8日（周六），與公司的策劃師們到深圳的東部去了幾個新開盤、將開盤的樓盤鹽田的“花樣年花港”、“中海半山溪谷”、“藍(lán)郡”，羅湖的“雙御雅軒”，福田的“綠景中城天邑”、“葵花公寓”?！绝P凰樹戶型點評（14）】“雙御雅軒”花架破解“禁偷令”“雙御雅軒”的“NM”“雙御雅軒”“真是太有才了”“禁”的是板，“偷”的是架道高一尺，魔高一丈此風(fēng)不可長有人說，創(chuàng)新是深圳地產(chǎn)的靈魂。因此每一次跑盤都會有收獲。在跑盤中，可以發(fā)現(xiàn)深圳住宅戶型的最新變化。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這次年末的跑盤，同行者都說是開了眼界。尤其是羅湖“雙御雅軒”的戶型，使深圳的“禁偷令”當(dāng)場失效，令人印象深刻?！半p御雅軒”的“NM”2006年2月26日寶中“西城上筑”一期的“N1”戶型，2007年1月13日龍城“奧林華府”一期的“N2”戶型，即在N二房單位、三房單位、四房單位，增送可以隔成1間房，或2間房的空間。說白了，就是把其中的1間房，或2間房的外墻打掉，換成攔桿，成為一個進(jìn)深如同房間的凹陽臺；待入伙后，再將欄桿換回外墻，成為房間。而今，2007年12月1日開盤的羅湖翠竹路北的“雙御雅軒”的“NM”戶型，卻是一房送3房，二房送4房，三房送5房。在“雙御雅軒”，送2房已經(jīng)不再是賣點，起碼得送個3房、或4房、或5房。用數(shù)學(xué)公式來表達(dá)，即“NM”，N1、2、3房，M3、4、5房。怪不得在去樓盤的路上，大家競猜的房價1415萬元/平米統(tǒng)統(tǒng)猜錯，2萬元/平米的均價既使人大跌眼鏡，也使這個定位于普通戶型（一房61676299平米，二房81388852平米，三房19242039平米）的樓盤單價出奇的高下面看看“雙御雅軒”戶型的贈送面積情況一房建筑面積61676299平米，贈送面積456平米，贈送面積達(dá)戶型建筑面積的729。二房建筑面積81388852平米，贈送面積593平米，贈送面積達(dá)戶型建筑面積的698。三房建筑面積19242039平米，贈送面積762平米，贈送面積達(dá)戶型建筑面積的638。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！半p御雅軒”“真是太有才了”2006年6月25日，深圳政府頒布了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)范（俗稱“禁偷令”），規(guī)范了深圳住宅戶型設(shè)計上日益夸張的“偷面積”情況?？吹健半p御雅軒”的“NM”戶型，感到深圳的地產(chǎn)人真是“太有才了”“禁偷令”剛使得“偷面積”有所收斂，在一年半后的今天，卻又可以采用“雙御雅軒”的“NM”戶型，而肆無忌憚地“大偷、特偷”?！半p御雅軒”戶型破解了“禁偷令”，“NM”之M房可以隨開發(fā)商、建筑師、策劃師的思路有限地延長，可以送M間房按照國人的鉆空子智慧，今后完全可以為所欲為地將M有限放大，大送特送面積和房間。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。“禁”的是板，“偷”的是架原來，“禁偷令”只是在戶型的露臺、凸陽臺、凹陽臺上進(jìn)行有所節(jié)制的相關(guān)規(guī)定，即只是在戶型的房間以外的樓板部分進(jìn)行規(guī)范，而并沒有在沒有形成“板”的構(gòu)件上作出相關(guān)規(guī)定?！半p御雅軒”戶型破解“禁偷令”的方法，卻是利用構(gòu)架大做文章，對這個“規(guī)范空白”而大鉆空子，不僅使市場大開眼界，也使國家有關(guān)部門始料未及。“禁偷令“禁”的是“板”，而“雙御雅軒”“偷”的是“架”“雙御雅軒”“偷面積”的構(gòu)架，也可以說是“花架”，事實上其又可以作為樓板的梁，今后在其上可以搭板成樓板，在其外隔墻成房間?，F(xiàn)場售樓員介紹說，開發(fā)商將負(fù)責(zé)在驗收后將這些部分統(tǒng)一搭好樓板，隔成房間，業(yè)主無需再費力費神，就可以多得到M間房。如下戶型圖可以看到，一條只計算一半面積的通道，兩邊的花架是不計算建筑面積的“贈送部分”，這些花架，今后將全部搭上板，隔成房。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，一條只計算一半面積的通道入戶。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，入戶通道的兩側(cè)花架，是不計算建筑面積的“贈送部分”。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，入戶通道的兩側(cè)花架，是不計算建筑面積的“贈送部分”。從現(xiàn)場的毛坯房可以清楚地看到，由于是花架，可以不計算建筑面積，于是每層都設(shè)有這種“花架”。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。現(xiàn)場的樣板房則將通道的兩側(cè)花架，全部鋪板隔房，這些在毛坯房可以看到的“花架”無影無蹤，連同通道，一并成為堂而皇之的“贈送面積”與“贈送房間”。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。道高一尺，魔高一丈清王有光吳下諺聯(lián)卷三道高一尺,魔高十丈。到得登峰,則魔自退?！庇袝r也反其意而作“魔高一尺，道高一丈”，謂總有壓倒勝過對手的一招。所以在深圳的規(guī)范戶型設(shè)計中，也不知道該說是“道高一尺，魔高一丈”還是說“魔高一尺，道高一丈”近些年，深圳的戶型創(chuàng)新主要表現(xiàn)在“偷面積”上，并且在贈送面積上競相升級，剛開始是入戶花園、兩層高露臺，又有了贈送落地凸窗，可拆卸凸窗，超大凸窗，隨后是凹陽臺贈送房間大送、特送面積，在給業(yè)主帶來實惠的同時，房價也順勢突飛猛進(jìn)。去年的”禁偷令”，規(guī)范了深圳戶型上的“偷面積”設(shè)計，使得“偷面積”設(shè)計有所收斂?？扇缃瘛半p御雅軒”戶型又破解了“禁偷令”的規(guī)定，又給有關(guān)部門來了個措手不及。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?！半p御雅軒”戶型又破解了“禁偷令”的規(guī)定，又給有關(guān)部門來了個措手不及。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從“雙御雅軒”的戶型模型上看其戶型破解“禁偷令”的花招。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從“雙御雅軒”的戶型模型上看其戶型破解“禁偷令”的花招。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從“雙御雅軒”的戶型模型上看其戶型破解“禁偷令”的花招。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從“雙御雅軒”的戶型模型上看其戶型破解“禁偷令”的花招。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。從“雙御雅軒”的戶型模型上看