某地區(qū)苗圃建設(shè)工程可行性研究報告－優(yōu)秀甲級資質(zhì)頁可研報告

目錄第一章總論111項(xiàng)目背景112項(xiàng)目概況213結(jié)論與建議5第二章市場分析與預(yù)測621我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀622我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢823我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預(yù)測1224省綠化苗木市場狀況1425本項(xiàng)目目標(biāo)市場分析15第三章場址選擇1831場址現(xiàn)狀1832場址條件1833主要不足2234選址評價23第四章建設(shè)方案2441建設(shè)指導(dǎo)思想與原則2442苗圃區(qū)劃方案2743苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案2844苗圃景觀建設(shè)方案33第五章節(jié)水措施4051項(xiàng)目水耗分析4052節(jié)水的原則和要求4053節(jié)水措施40第六章環(huán)境保護(hù)4261項(xiàng)目環(huán)境影響分析4262環(huán)境保護(hù)措施4263環(huán)境保護(hù)結(jié)論43第七章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置4471組織機(jī)構(gòu)設(shè)置4472人力資源配置44第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度45第九章投資估算與資金籌措4791投資估算4792資金籌措51第十章財務(wù)評價52101產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模52102產(chǎn)品成本分析54103經(jīng)濟(jì)效益分析56第十一章社會評價62111項(xiàng)目對社會的影響分析62112項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析63113社會評價結(jié)論63第十二章研究結(jié)論與建議65第一章總論11項(xiàng)目背景111項(xiàng)目名稱市鎮(zhèn)苗圃建設(shè)工程112項(xiàng)目承擔(dān)單位概況為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)和市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開發(fā)建設(shè)方式，按照“政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場化”的運(yùn)作模式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng)市政府研究決定，成立了市有限公司。該公司按照“產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué)”的現(xiàn)代企業(yè)制度建立的國有企業(yè)。公司實(shí)行獨(dú)立核算，自收自支、自負(fù)盈虧、自求平衡。按照國家關(guān)于發(fā)展與完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)所需的資金，并實(shí)施開發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對符合條件的其他項(xiàng)目進(jìn)行投資、開發(fā)及經(jīng)營管理。113可行性研究報告編制依據(jù)市城市總體規(guī)劃（20012020），市人民政府、市規(guī)劃設(shè)計院、市規(guī)劃局；城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）；鎮(zhèn)總體規(guī)劃；鎮(zhèn)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃；由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；現(xiàn)場踏勘以及其他有關(guān)調(diào)查資料。114項(xiàng)目提出的理由與過程綠化是城市的第一基礎(chǔ)設(shè)施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人居環(huán)境的第一要素。近年來,隨著我國城市化進(jìn)程的提速和人居環(huán)境“以人為本”的新理念盛行,城市綠化建設(shè)的規(guī)模更大、要求更高。新區(qū)具有距離主城最近的區(qū)位優(yōu)勢，其發(fā)展定位放在新建設(shè)的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。其未來將投資500億元打造成一個以奧林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)將帶動大量的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的啟動建設(shè)，這些建設(shè)項(xiàng)目需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行景觀綠化裝扮。在此背景下，市有限公司計劃在鎮(zhèn)租地180畝建設(shè)一個以鄉(xiāng)土樹種為發(fā)展主導(dǎo)方向的觀光旅游苗圃，生產(chǎn)的苗木主要用于新區(qū)的市政綠化。12項(xiàng)目概況121擬建地點(diǎn)市鎮(zhèn)122建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目總投資1584萬元，將建成一個集生產(chǎn)、銷售、觀光為一體的旅游休閑苗圃。苗圃占地面積180畝，分為十一個區(qū)，分別為溫室及遮蔭棚架區(qū)，占地148畝水生栽植區(qū)，占地203畝；喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)，占地2794畝；灌木生產(chǎn)區(qū)，占地131畝；母樹栽植區(qū)，占地88畝；觀光休閑區(qū)（包括喬木生產(chǎn)），占地241畝；觀景游覽區(qū)，占地3188畝的；園藝中心展示區(qū)（包括喬木生產(chǎn)），占地174畝；倉儲區(qū)，占地018畝；防護(hù)林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)，占地161畝，；管理區(qū)，占地54畝。123項(xiàng)目建設(shè)條件1、項(xiàng)目場址位于市鎮(zhèn)，土壤為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖，適合各類苗木繁育；苗圃內(nèi)地勢相對平緩，規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘，有局部的洼地和溝壑，為苗木生產(chǎn)提供了充足的水源。土地現(xiàn)狀大部分為耕作地，病蟲害較少發(fā)生，自然條件較好，適合建設(shè)苗圃。另外，項(xiàng)目場址離新城區(qū)較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利；選址區(qū)域用地性質(zhì)未來規(guī)劃為林地，項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。2、鎮(zhèn)是周邊一個自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離主城僅17公里，其區(qū)位優(yōu)勢十分顯著，一直以來都定位于的后花園，其發(fā)展未來規(guī)劃為一個以奧林匹克為主題的特色休閑小鎮(zhèn)。大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必將需要大量的苗木進(jìn)行綠化裝扮，為本項(xiàng)目的市場提供有力的保障。3、本項(xiàng)目建設(shè)資金由市有限公司自籌解決，資金來源有保障。124項(xiàng)目投入總資金及效益情況市鎮(zhèn)苗圃建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)計投入資金1584萬元，項(xiàng)目建成后預(yù)計五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售收入16338萬元，凈利潤12275萬元。項(xiàng)目投資回收期21年，投資利潤率12169，預(yù)計產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益。125主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11市鎮(zhèn)苗圃建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目名稱單位數(shù)量比例（）規(guī)劃用地面積畝180100其中溫室及遮蔭棚架區(qū)畝14882水生栽植區(qū)畝203112喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū)畝2794153灌木生產(chǎn)區(qū)畝13172母樹栽植區(qū)畝8849觀光休閑區(qū)含喬木、特色樹種生產(chǎn)畝241134觀景游覽區(qū)畝31885園藝中心展示區(qū)（包括喬木生產(chǎn)）畝17413倉儲區(qū)畝0182防護(hù)林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū)畝16189管理區(qū)畝543總投資萬元158413結(jié)論與建議1、本項(xiàng)目場址氣候條件良好，自然條件優(yōu)越，為苗圃的建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。2、本項(xiàng)目的建設(shè)符合打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)的主旨，可根據(jù)需要種植種類不同的苗木，大量苗木的生產(chǎn)可減少市新區(qū)市政綠化用苗木的外購數(shù)量，為新區(qū)的市政綠化及景觀裝扮節(jié)約投資。3、項(xiàng)目預(yù)期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益。第二章市場分析與預(yù)測21我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀隨著社會進(jìn)步，人民對居住環(huán)境的重視以及西部大開發(fā)，園林綠化作為城市環(huán)境建設(shè)的重要組成部分，有了較快發(fā)展，綠化苗木的需求量也逐年增加。國內(nèi)不少大型企業(yè)也開始投資“綠色銀行”的苗圃生產(chǎn)，許多地區(qū)把苗木作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整的主要方向，苗木業(yè)在我國已成為具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)。目前我國苗圃行業(yè)的現(xiàn)狀是1、生產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩由于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化的發(fā)展，以及農(nóng)村調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等刺激因素作用，近年來綠化苗木生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速。2000年2005年，盆栽植物和觀賞苗木的平均種植面積的增長速度分別為2207、4463，要高于銷售額的增長速度2092、3071，尤其是觀賞苗木更加明顯，說明我國綠化苗木場已經(jīng)開始接近飽和。據(jù)國家林業(yè)局統(tǒng)計從1998年到2003年，短短六年的時間，苗木花卉種植面積由36萬公頃增加到233萬公頃，增長了55倍。近年，苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速，有些地方甚至是以幾何基數(shù)增長的。新建的苗圃集中在以下三類地區(qū)大、中城市周邊；著名苗木之鄉(xiāng)附近；“林業(yè)六大工程“帶動的西部省區(qū)。由于近年育苗面積迅速擴(kuò)張,苗木數(shù)量大幅度提高,大大超出了城市園林綠化建設(shè)的需要,加上宏觀調(diào)控后,國家政策側(cè)重于糧食生產(chǎn),退耕還林面積大大減少,對造林苗木需求量降低,導(dǎo)致苗木供大于求,其中常規(guī)樹種和小苗過?，F(xiàn)象尤其嚴(yán)重。當(dāng)前，我國許多地區(qū)出現(xiàn)的綠化苗木生產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩使苗木花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)。2、區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地區(qū)差異顯著我國綠化苗木種植行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營存在一定的區(qū)域性。從全國范圍來看，綠化苗木行業(yè)內(nèi)的競爭主要體現(xiàn)在以同一產(chǎn)銷區(qū)域內(nèi)的企業(yè)競爭為主。我國綠化苗木種植業(yè)的發(fā)展存在區(qū)域不平衡，不同省份之間由于起步時間不同產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平、規(guī)模有較大差異。目前，我國形成了綠化苗木種植業(yè)的四大主要產(chǎn)銷中心，分別為一是以浙江、江蘇為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為長江三角洲地區(qū)；二是以河南、山東為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為北京、天津地區(qū)；三是以廣東、福建為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為珠江三角洲地區(qū)；四是以四川、江西、為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為西南地區(qū)。因各地氣候、資源和區(qū)位市場條件的差異，各地品種結(jié)構(gòu)也存在很大的區(qū)別。總體上講，北方多數(shù)省份以楊柳槐為主，南方諸省各有特色如江蘇以雪松、廣玉蘭、龍柏、小檗等為主，浙江以黃楊、桂花、杜鵑、紅楓、金葉女貞和木蘭科樹種等見長，湖南以紅花繼木起家，河南以黃楊打市場，廣東用熱帶樹種滿足自己，各地都根據(jù)自身優(yōu)勢發(fā)展綠化種苗產(chǎn)業(yè)。3、生產(chǎn)經(jīng)營主體多元化、行業(yè)競爭更為激烈隨著國家對生態(tài)環(huán)境建設(shè)的高度重視和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，苗木花卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。苗木花卉生產(chǎn)的經(jīng)營主體過去主要是以國營苗圃為主，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)向國有、集體、個體共同參與，而且社會參與苗木生產(chǎn)的比例不斷提高。大量民間資本的投入成為促進(jìn)苗木花卉產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)格局改變、樹種和品種更新、生產(chǎn)技術(shù)革新的最大動力。國家林業(yè)局林木種苗統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示近年來，在綠化苗木發(fā)展過程中，個體苗圃的比例由1998年的455提高到2004年的737，而國有和集體的比例正逐年下降。苗木花卉市場的競爭已演化為規(guī)模和技術(shù)的競爭。近年來，苗木花卉生產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了幾個資產(chǎn)上億、規(guī)模上萬畝的大型私營園林苗木花卉生產(chǎn)企業(yè)。例如，浙江杭州藍(lán)天園林集團(tuán)現(xiàn)有園林綠化苗木13萬畝，投資超過6000萬元；山東昌邑金絲達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有園林綠化苗木11萬畝；河南鄭州鴻寶園林集團(tuán)投資11億元，發(fā)展園林綠化苗木1萬畝以上，這些大型園林綠化苗木企業(yè)在資本運(yùn)作、品種選育、市場開發(fā)、園林綠化苗木銷售以及“公司農(nóng)戶“生產(chǎn)模式的擴(kuò)張方式上都有一定的創(chuàng)新。使我國的苗木花卉行業(yè)出現(xiàn)“資本技術(shù)“的企業(yè)運(yùn)營模式，跳出了以往個體苗圃的“低投入、低產(chǎn)出“發(fā)展套路，推動了綠化種苗產(chǎn)業(yè)的機(jī)制創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新。22我國苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢近年來，我國苗圃產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，競爭日趨激烈，設(shè)備陳舊、體制老化等問題逐漸突出。與此同時，觀光苗圃正以驚人的速度發(fā)展成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，成為苗圃未來發(fā)展的主流。在一些苗圃發(fā)達(dá)的地區(qū)，思維活躍的苗農(nóng)借鑒了觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對自家的苗圃進(jìn)行改造，改變經(jīng)營內(nèi)容及方向，因地制宜地開拓旅游休閑苗圃的形式，成為苗圃行業(yè)一個新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。在、四川、廣東、江蘇等省都出現(xiàn)了觀光游覽苗圃的雛形。這種苗圃經(jīng)營形式有效的解決了苗圃行業(yè)現(xiàn)今面臨各種的發(fā)展困境，使得苗圃產(chǎn)業(yè)又多了一條創(chuàng)新發(fā)展的道路。苗木是園林綠化建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)。園林綠化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供應(yīng)城市綠化用苗的后勤部。其任務(wù)是運(yùn)用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，在較短的時間內(nèi)，以較低的成本，有計劃的培育出城市園林綠化所需的各種類型的苗木。觀光游覽苗圃是在傳統(tǒng)苗圃的基礎(chǔ)上借鑒農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)發(fā)展起來的一種新型的現(xiàn)代苗圃經(jīng)營類型。它結(jié)合了傳統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)功能、公園的游覽功能、植物園的科普教育功能和園藝市場的展示宣傳及銷售功能于一體，在生產(chǎn)苗木的同時充分利用生產(chǎn)性綠地的景觀價值，在苗圃內(nèi)開展觀光旅游、休閑度假等活動的場所。觀光游覽苗圃，是集科研、示范、觀光、游覽、休閑于一體的新型苗圃，是經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合的綜合性產(chǎn)物。觀光游覽苗圃將生態(tài)、休閑、科普有機(jī)地結(jié)合在一起。同時，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀光游覽苗圃的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)苗圃的單一經(jīng)營思想，客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開發(fā)，有效地促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。因此，觀光游覽苗圃的規(guī)劃建設(shè)是用破與立的方式而非傳統(tǒng)的苗圃生產(chǎn)建設(shè)，以大自然為舞臺，以傳統(tǒng)為文化為內(nèi)涵，以休閑、求知、觀光、采摘等為載體，以城市農(nóng)田作為一個城市整體出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)了與城市生活的對話，形成了“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀，構(gòu)筑出了“城市郊區(qū)鄉(xiāng)間田野”的空間休閑體系。觀光游覽苗圃除了主要的苗木生產(chǎn)功能外，其他主要的功能設(shè)置如下1、科技示范功能觀光游覽苗圃雖有別于科技示范園，但也有能力具備示范功能，科技示范是觀光游覽苗圃的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示，才能提高觀光游覽苗圃的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎性，才能讓更多城市居民與參觀者了解園林的發(fā)展和新的科技成果，提高園林行業(yè)及苗圃企業(yè)的知名度和實(shí)力。2、科普教育功能現(xiàn)代城市青少年由于生活和居住環(huán)境比較優(yōu)越，學(xué)習(xí)比較緊張，沒有機(jī)會接觸農(nóng)業(yè)，學(xué)校也沒有動植物實(shí)驗(yàn)基地，觀光游覽苗圃就應(yīng)具備為中、小學(xué)生提供實(shí)踐、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識的條件，在項(xiàng)目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強(qiáng)，使觀光園成為中、小學(xué)生學(xué)習(xí)園林植物、體驗(yàn)園林藝術(shù)的綠色教育基地。3、休閑觀光及度假功能休閑觀光及度假是觀光游覽苗圃的另一個主要功能。園內(nèi)的景點(diǎn)布局和功能設(shè)置要改變傳統(tǒng)苗圃的生產(chǎn)性格局，使其景觀不只是生產(chǎn)性的，也為休閑、觀光服務(wù)，在景點(diǎn)分布上盡量做到緊湊，不能太散，布局要美觀合理，這就要求一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應(yīng)不斷變換內(nèi)容，每一物、景觀都可有文字說明，要讓游人感覺是在逛園林，而不是在曠野林地。在有條件的、有能力的觀光游覽苗圃也可建設(shè)小型的度假村或是農(nóng)家院，努力使游人在苗圃內(nèi)的停留時間超過一天，這樣會豐富苗圃的觀光休閑這一功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。4、體驗(yàn)和參與功能對于不曾耕種土地的人來說，參與農(nóng)事作業(yè)是一種樂趣，甚至是一種享受?？梢员俪鲆黄┯稳藚⑴c園藝種植活動的“農(nóng)耕樂園”或叫作“采摘園”，準(zhǔn)備一些農(nóng)機(jī)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗(yàn)真正的苗圃生活。同時也可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項(xiàng)目，讓游人感受豐收的喜悅。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車、風(fēng)車、紡紗機(jī)、織布機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與，以增強(qiáng)觀光游覽苗圃的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂趣。當(dāng)然，也可設(shè)一些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強(qiáng)的設(shè)施項(xiàng)目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項(xiàng)目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點(diǎn)，從有利鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項(xiàng)目的建設(shè)。5、綜合服務(wù)功能既然觀光游覽苗圃是供人們休閑、觀光、參與的一種新型苗圃，接待游人是一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，如何讓游人游玩得舒適是觀光游覽苗圃管理的重點(diǎn)。除了設(shè)置以上四項(xiàng)基礎(chǔ)功能之外，創(chuàng)造一個潔凈、優(yōu)雅、方便的園區(qū)環(huán)境是十分必要的，把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益，從而提高觀光游覽苗圃的綜合經(jīng)營效益。在就要在規(guī)劃設(shè)計上處理好苗圃生產(chǎn)與觀光旅游之間的關(guān)系。苗木生產(chǎn)活動與苗圃旅游活動盡量分開布局，其中涉及游人參與的活動區(qū)域盡量集中，而且要遠(yuǎn)離主要苗木生產(chǎn)區(qū)域，保證游人的游覽安全與生產(chǎn)活動的正常進(jìn)行。23我國苗圃行業(yè)未來發(fā)展空間及市場預(yù)測隨著全國城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，苗木的需求量還將逐年遞增。1、西部大開發(fā)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)，帶動綠化苗木市場迅速增長。近年來，國家相繼啟動了西部大開發(fā)工程、萬里綠色通道工程以及林業(yè)六大工程等重大項(xiàng)目,這些生態(tài)工程的建設(shè)的主要載體是造林,這樣就給綠化造林工作帶來了巨大的空間,給苗木產(chǎn)業(yè)帶來了無限的商機(jī)。據(jù)了解，2003年全國造林計劃任務(wù)安排10667萬公頃，其中人工造林925萬公頃，年需種子1905萬公斤，年需苗木226億株，而全國實(shí)際當(dāng)年可出圃苗木產(chǎn)苗量約288億株。2、城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加根據(jù)2001年國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知，到2010年，全國城市規(guī)劃綠地率達(dá)到35以上，綠化覆蓋率達(dá)到40以上，人均公共綠地面積達(dá)到10M2以上。2001年全國城市建設(shè)統(tǒng)計公報顯示，2001年全國城市新增公共綠地為20093HM2,人均公共綠地達(dá)到46M2。若要達(dá)標(biāo)，在20022010年間,全國平均每年城市公共綠地面積還要增加2萬多HM2。除公共綠地穩(wěn)步增長外，各地居住區(qū)、單位、防護(hù)綠地和借地綠化也將快速發(fā)展，在今后一個時期我國城市的非公共綠地的發(fā)展將會高于公共綠地的增長，城市綠地總量將迅速擴(kuò)大。3、道路綠化、城市森林建設(shè)種苗需求迅速增長2000年，國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國綠色通道建設(shè)的通知下發(fā)后,各省市、區(qū)綠色通道建設(shè)發(fā)展迅速，2001年全國共完成綠色通道工程總里程1205萬公里，折合綠化面積2279萬HM2。浙江、安徽等省在“十五“期間將建成包括公路、鐵路、河道和海塘沿線總長萬里的綠色通道，浙北的嘉興地區(qū)萬頃農(nóng)田綠化造林正在規(guī)劃，上海寬400M的環(huán)城綠化帶開始建設(shè)，蘇錫常地區(qū)啟動建設(shè)三市九縣的“綠色都市圈“，北京“五河十路“通道工程加快實(shí)施，其他省市、區(qū)綠色通道和城市森林建設(shè)也方興未艾。綠色通道和城市森林建設(shè)成了綠化種苗市場需求的又一新的增長點(diǎn)。4、小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)是綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，明確提出加快城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程，走中國特色的城鎮(zhèn)化道路。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，小城鎮(zhèn)的環(huán)境整治已經(jīng)全面展開，北京市2001年衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)完成綠化面積600HM2，2002年又把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十大綠化工程之一；南京市把小城鎮(zhèn)綠化列入林業(yè)八大工程；浙江省2003年起啟動萬村整治工程。小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快為綠化種苗產(chǎn)品市場的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定了基礎(chǔ)。5、加入世貿(mào)組織（WTO），開拓了我國苗木花卉的國際市場加入WTO后，意味著中國經(jīng)濟(jì)將與世界經(jīng)濟(jì)逐步一體化。國際上一些高檔花卉進(jìn)口量增加的同時，也為我國苗木花卉產(chǎn)業(yè)打入國際市場提供了機(jī)會。如果我國苗木花卉企業(yè)采取積極的應(yīng)對策略，從產(chǎn)品品質(zhì)、檔次、規(guī)模及服務(wù)上創(chuàng)造出自己獨(dú)特品牌和信譽(yù)，就能大幅度增強(qiáng)和提高我國花卉種苗的出口能力。同時，通過進(jìn)一步改善中國的投資環(huán)境，增加外國投資者對在中國發(fā)展花卉種苗產(chǎn)業(yè)的興趣，可以吸引更多的外資投入綠化苗木產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。24省綠化苗木市場狀況20042006年單個綠化苗木種植企業(yè)平均銷售額分別為153萬、187萬、234萬；平均種植面積分別為54畝、62畝、78畝；平均擁有的技術(shù)人員分別為3人、39人、46人。由此可見，省綠化苗木行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與全國基本一致，也處于發(fā)展的初級階段。省的綠化苗木市場容量及增長空間還很大，根據(jù)省園林綠化行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計資料，2004年、2005年、2006年省綠化苗木產(chǎn)值分別為1013億元、1318億元、1728億元。從目前供應(yīng)狀況來看，省大約60左右的苗木從省外購進(jìn)，省內(nèi)自產(chǎn)的苗木產(chǎn)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，省內(nèi)的綠化苗木供應(yīng)以外地苗圃（或公司）為主，外地苗圃（或公司）的種植基地不在，其主要通過在省內(nèi)建立苗場（通常為幾十畝）作為銷售窗口，供應(yīng)苗木時臨時從其在各自地區(qū)的自有種植基地調(diào)配或向其所代表地區(qū)的農(nóng)戶或苗圃收購。綠化苗木種植業(yè)發(fā)展相對滯后的原因主要是省城市化進(jìn)程與城市建設(shè)與沿海省份相比相對滯后，導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展起步晚；行業(yè)管理指導(dǎo)相對滯后，缺乏必要的配套法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、辦法的指導(dǎo)和約束，導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模小、分布零散；經(jīng)營的品種以省外品種為主，本地鄉(xiāng)土苗木生產(chǎn)供應(yīng)不足，品種結(jié)構(gòu)未能充分發(fā)揮省優(yōu)越的氣候、種植資源優(yōu)勢。綜上，從省外采購不是品種缺乏，而是規(guī)模化供應(yīng)能力不足所形成的數(shù)量上的缺口?！笆晃濉捌陂g，省已全面啟動“七彩保護(hù)行動“，規(guī)化新建設(shè)和大理、個舊、開遠(yuǎn)、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設(shè)及相配套的交通及地產(chǎn)開發(fā)。從市場需求結(jié)構(gòu)變化趨勢來看，省城市綠化將逐漸突出強(qiáng)調(diào)城市獨(dú)特個性和城市地域文化特色，在省內(nèi)城市建設(shè)中優(yōu)先選用鄉(xiāng)土樹種，扶持并推動本地綠化苗木行業(yè)發(fā)展，不斷提高本地自供苗木的比例，為省內(nèi)綠化苗木優(yōu)勢企業(yè)的發(fā)展提供了很大的市場空間。25本項(xiàng)目目標(biāo)市場分析本項(xiàng)目目標(biāo)市場定位于市鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及城市綠化，向及市輻射。市是市通往滇西8個州市的交通要道，距28公里，東北與西山區(qū)相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰?？偯娣e1321KM2，總?cè)丝?056萬人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達(dá)的交通和豐富的礦產(chǎn)資源優(yōu)勢，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開發(fā)建設(shè)高潮，昆鋼、大黃磷、鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶，使成為省重要的冶金礦產(chǎn)、鹽磷化工基地。“天下第一湯”溫泉、青龍峽自然風(fēng)光、玉龍灣影視城等自然和人文旅游資源，使成為全省重要的療養(yǎng)、觀光和休閑度假勝地。撤縣設(shè)市以來，市委、市政府投入20多億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力實(shí)施“綠、亮、美”工程，人居生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善，城市綜合能力不斷提升，初具現(xiàn)代山水園林生態(tài)城市雛形，先后榮獲全國文明城市創(chuàng)建工作和全國科技、文化、體育、計生、小城鎮(zhèn)建設(shè)、園林綠化、首批50家投資環(huán)境誠信安全區(qū)及省甲級衛(wèi)生城市、雙擁模范城等29個國家和省級榮譽(yù)稱號。2006年1月23日，市被國家建設(shè)部評為省首個國家園林城市。市委、市政府按照構(gòu)建“環(huán)滇池經(jīng)濟(jì)圈綠色工業(yè)城市”目標(biāo)，堅持走“城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化”之路，下大力氣抓城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園林綠化工作。幾年來，市的城市建設(shè)快速發(fā)展。據(jù)最新統(tǒng)計，市城市化水平達(dá)554，城市建成區(qū)面積192KM2，建成區(qū)綠化面積6897萬M2，綠地率363，綠化覆蓋率41，人均公共綠地面積為1173M2。鎮(zhèn)是市的一個風(fēng)景優(yōu)美，離主城最近的一個特色小鎮(zhèn)。根據(jù)規(guī)劃，在未來15年里，中國奧林匹克小鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)總投資將達(dá)500億元，在新區(qū)打造一個獨(dú)具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。建成后的中國奧林匹克體育小鎮(zhèn)將是湖光山色、渾然天成、精巧別致、健康舒適的體育娛樂休閑勝地。奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)提高了城市品位，其前期建設(shè)勢必具有超前性、高起點(diǎn)的建設(shè)。大量的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的啟動需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項(xiàng)目帶來巨大的市場空間。另外，隨著以及新建設(shè)步伐的推進(jìn)，大量的苗木將用于城市綠化，同樣給本項(xiàng)目帶來巨大的商機(jī)。項(xiàng)目依托市有限公司，而市有限公司是市政府批準(zhǔn)成立的行使政府職能對市新區(qū)的投資進(jìn)行統(tǒng)一管理的公司，因此，本項(xiàng)目在產(chǎn)品銷路方面已形成一定的市場。第三章場址選擇31場址現(xiàn)狀311地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目場址擬定在鎮(zhèn)，光莨水庫條形地塊內(nèi)，屬市鎮(zhèn)新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內(nèi)。312場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目場址隸屬市有限公司管轄，土地權(quán)屬為國有土地。本項(xiàng)目擬采用租用的方式獲取土地使用權(quán)。租用土地占地面積180畝。32場址條件1、地形、地貌條件市鎮(zhèn)位于市東郊，在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂?，F(xiàn)狀用地以林地、園地、耕地為主。2、工程地質(zhì)條件盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標(biāo)高約1900M，夾持于西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向狹長形分布，以不規(guī)則樹枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。擬建項(xiàng)目場地覆蓋層主要為第四系沖洪積層及殘坡積層，基巖為侏羅系泥巖。新區(qū)位于楊子準(zhǔn)地臺（I級構(gòu)造）西緣，屬康滇地軸（II級構(gòu)造）中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區(qū)內(nèi)I級構(gòu)造）普渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷裂控制，形成市內(nèi)斷陷盆地發(fā)育。斷裂構(gòu)造主要呈北東向展布，形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點(diǎn)。3、水文地質(zhì)條件規(guī)劃區(qū)內(nèi)含水層組的分布，分水嶺及地下水的運(yùn)移特征將小鎮(zhèn)劃分為安樂、讀書鋪及大普河四個水文地質(zhì)單元，其中安樂水文地質(zhì)單元為完整的水文地質(zhì)單元。西山作為區(qū)域分水嶺，東西兩側(cè)的水體各自沿東、西向逕流。規(guī)劃區(qū)水資源豐富，水系發(fā)達(dá)。主要水系為妥樂水庫和楊家壩水庫的下游水系，皆流入龍房壩水庫；龍房壩水庫的下游水系清水河向南延伸，光明水庫的下游水系大普河流向用地南面。這些主要水系周邊一定范圍內(nèi)為不可建設(shè)區(qū)域，其與水系一起既構(gòu)成了整個區(qū)域的生態(tài)脈絡(luò)，同時也對一些可開發(fā)用地的完整性造成一定的影響，并將決定部分規(guī)劃路網(wǎng)的走向。4、氣候條件規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型季風(fēng)氣候，氣溫四季變化不大。年平均氣溫145，夏季平均氣溫200，冬季平均氣溫72；年平均降雨量8962毫米，年最大降雨量11618毫米，一般5月至10月為雨季，降雨量占全年的85，降雨期平均為65天；風(fēng)向以西、西南風(fēng)為主，平均風(fēng)速21米/秒。鎮(zhèn)年平均日照時數(shù)2054,5H年均太陽輻射9,932千卡/CM2。年平均氣溫148,一年中月平均氣溫,一月最低,為72，67月最高為201,平均年較差129,極端最高氣溫3331963513,1997617，極端最低氣溫為71982122728,平均有效積溫為45685，年無霜期為29天，最長年271天,最短年為73天。5、土壤及植被條件規(guī)劃區(qū)主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖。規(guī)劃區(qū)處于普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，抗震設(shè)防裂度為8度，設(shè)計基本地震加速值為020G，設(shè)計分組為第二組。鎮(zhèn)森林資源豐富，但現(xiàn)存的原始森林為數(shù)不多，森林類型主要有六種松林，分布于迎春季風(fēng)的平坡，向陽坡，土壤養(yǎng)分差的緩山脊和陡坡。多與麻櫟。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。全鎮(zhèn)約10萬畝。華山松林，多為人工林，與松林呈小塊混交，多分布于陰坡，半陰坡。油杉林，呈小塊狀分布，面積次于松林，多與小鐵仔，山茶花，尖葉木等混生，常綠礫林，主要有高山礫，滇青岡，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季風(fēng)的濕坡，土壤濕潤的箐谷，地盤松林，經(jīng)果林有板栗，核桃、油茶、香椿、茶葉、蘋果、葡萄、柿子。6、場地穩(wěn)定性擬新建道路場地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨脹土層，但場地不存在滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患，屬于穩(wěn)定的建筑場地，適宜項(xiàng)目建設(shè)。7、地震地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內(nèi)溫泉出露頗多，分布極有規(guī)律，均呈線狀出露在活動性主干斷裂帶上，呈深孔揭露有地?zé)崽锓植?；根?jù)地震資料地區(qū)由于地處普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，自公元886年1973年共發(fā)生475級以上地震達(dá)14次，1965年1976年發(fā)生地震達(dá)42次，1976年1983年12月共發(fā)生地震75次，震級為241級。均說明新構(gòu)造活動在本區(qū)均較為活躍。盆地位于南嶺東西向構(gòu)造、川滇南北向構(gòu)造與山字型構(gòu)造交接部位，先后經(jīng)多期構(gòu)造運(yùn)動改造，形成盆形向斜，長軸近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要與北東向及西北向大“X”型斷層有關(guān)。據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500212001），地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計基本地震加速度值02G。8、礦產(chǎn)資源及周邊地區(qū)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源，自西南方向至連然一帶約60KM2范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)大型石鹽鈣芒硝礦，已經(jīng)探明氯化鈉儲量136億噸，平均品位588，硫酸鈉儲量72億噸，平均品位233，埋藏深度距離地面300900M。本項(xiàng)目建設(shè)場地地下有無礦產(chǎn)需要委托專業(yè)機(jī)構(gòu)做壓覆礦產(chǎn)評估。9、城市規(guī)劃或區(qū)域性規(guī)劃要求根據(jù)市奧林匹克體育小鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域未來規(guī)劃為林地，本項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。10、交通條件本項(xiàng)目場址位于市鎮(zhèn)，離市區(qū)僅17公里，交通便利。苗圃地有村級道路連接，長遠(yuǎn)的規(guī)劃，將有城市主干道通過，有良好的交通通達(dá)度，能滿足苗木及其他物資運(yùn)輸?shù)男枰?。周圍的村落也將為苗圃提供足夠的勞動力資源。11、社會環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)有利完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市發(fā)展品牌，改善投資環(huán)境。12、法律支持條件本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容不涉及抵觸國家法律法規(guī)事項(xiàng)。13、公共設(shè)施條件本項(xiàng)目場址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件根據(jù)規(guī)劃，正在進(jìn)行配套建設(shè)，完全能滿足項(xiàng)目的要求。14、征地拆遷條件本項(xiàng)目場址區(qū)域不存在需要拆遷的房屋及建筑。33主要不足1、苗圃地狹長地形，上下二端都有水庫水體，原有池塘多。地下水位會較高，雨季易遭受洪澇，要注意防洪溝的合理設(shè)置。2、長遠(yuǎn)新城建設(shè)規(guī)劃中，將有城市主干道穿越苗圃地，對建設(shè)地的統(tǒng)一產(chǎn)生了不利影響。3、苗圃內(nèi)局部坡度較大，又依托水庫邊緣，對樹木栽植管理產(chǎn)生不利影響。34選址評價項(xiàng)目選址地具有較好的區(qū)位優(yōu)勢和綜合自然優(yōu)勢，氣候條件、地質(zhì)條件、水文條件和環(huán)境條件等均可較好的滿足項(xiàng)目建設(shè)條件。第四章建設(shè)方案41建設(shè)指導(dǎo)思想與原則411苗圃建設(shè)指導(dǎo)思想園林苗圃從自身發(fā)展的角度，運(yùn)用公園、植物園、苗圃設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，探索生產(chǎn)、觀賞、休閑、科研、科普等功能結(jié)合之路。在苗圃規(guī)劃建設(shè)中，隨著社會的發(fā)展和人們對生活質(zhì)量的不斷提升，不斷豐富自身功能和內(nèi)涵，一方面牢牢把握苗圃作為城市園林提供植物材料的主業(yè)，另一方面要改變原有苗圃功能單一的局面，充分考慮其觀賞休閑的功能，結(jié)合基地的特點(diǎn)，因地制宜布置生產(chǎn)區(qū)和休閑區(qū)，創(chuàng)造富有地方特色的空間布局，全面提高生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。412規(guī)劃原則1、整體性與開放性原則規(guī)劃過程中要考慮觀光游覽苗圃的整體布局，在進(jìn)行園林和旅游的規(guī)劃后，使其與周邊的結(jié)合以及自身的整體性更趨于完整、合理。從內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不能看作是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，從整體上進(jìn)行布局，做到各區(qū)特色鮮明又相互聯(lián)系形成一個有機(jī)的整體。從旅游觀光方面來講，是一種開放式的，觀光游覽苗圃需要與周邊壞境有良好的銜接，與整個大的社會環(huán)境相融合。從其自身來講，又需要游客的進(jìn)入性，以及一定量的開放空間。2、生態(tài)性原則觀光游覽苗圃自身的生產(chǎn)生活需要注意生態(tài)方面的要求，不要對自身和周邊產(chǎn)生不良的影響。在開展觀光游覽后就更加需要重視環(huán)境的治理，旅游勢必會帶來大量的污染，這就需要規(guī)劃設(shè)計中采取必要的措施。另外，觀光游覽苗圃需要一個恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境，為來此旅游觀光的人消除、化解工作生活帶來的壓力。3、經(jīng)濟(jì)性原則開展觀光游覽苗圃和進(jìn)行園林的改造無非是為了帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中要把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)融合到里邊來。譬如對于各類果園來說，采摘的經(jīng)濟(jì)效益很高，規(guī)劃設(shè)計要能夠使采摘進(jìn)行的更好，同時注重載非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟(jì)效益。4、參與性原則親身直接參與體驗(yàn)、自娛自樂已成為當(dāng)前的旅游時尚。觀光游覽苗圃的空間廣闊，內(nèi)容豐富，極富有參與性特點(diǎn)。城市觀光游覽者只有廣泛參與到觀光游覽苗圃生產(chǎn)、生活的方方面面，才能更多層面的體驗(yàn)到苗圃特有景觀及農(nóng)村生活的情趣，才能使觀光游覽者享受到生產(chǎn)型綠地的景觀及生態(tài)價值。5、特色性原則特色是旅游發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因而規(guī)劃設(shè)計要與觀光游覽苗圃的實(shí)際相結(jié)合，明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使整個果園的特色更加鮮明，使園林規(guī)劃更直接的為旅游服務(wù)、為園區(qū)服務(wù)。6、文化延續(xù)性原則通常我們談及各種植物，首先想到的是吃和觀賞，很少想到其中的文化內(nèi)涵，以及由此而來的一些詩詞歌賦。所有這些使人很容易忽視植物也是一種文化的體現(xiàn)，所以在觀光游覽苗圃的環(huán)境設(shè)計中應(yīng)體現(xiàn)出其內(nèi)在的文化特征。7、多樣性原則不論是觀光游覽或是專題旅游，不論是團(tuán)隊(duì)旅游或是散客旅游，都要為旅游者提供多種自由選擇的機(jī)會。在安排項(xiàng)目線路、游覽方式、時間選取和消費(fèi)水平的確定上，必須有多種方案以供選擇。雖然觀光游覽苗圃在開展旅游上有其特殊性線路、活動相對單調(diào)，但當(dāng)今旅游是表現(xiàn)人們個性的重要機(jī)會，更應(yīng)該組織豐富多彩的旅游項(xiàng)目和路線供游客選擇。8、適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對觀光游覽苗圃的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。觀光游覽苗圃土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對觀光游覽苗圃內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，己達(dá)到土地的最合理化利用，取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。9、近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則觀光游覽苗圃的規(guī)劃建設(shè)并不是一墩而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃的分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。42苗圃區(qū)劃方案421區(qū)劃原則1、合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營管理。2、根據(jù)立地條件與樹種生物學(xué)特性要求和育苗方法與經(jīng)營管理水平綜合考慮，進(jìn)行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。3、作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應(yīng)適當(dāng)。（1）作業(yè)區(qū)長度中型苗圃或畜耕為主的苗圃以50100M為宜。（2）作業(yè)區(qū)寬度以長度的一半或三分之一為宜。在排水良好地區(qū)可寬些，反之則窄些。（3）山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。422苗圃作業(yè)區(qū)的設(shè)置1、播種區(qū)播種區(qū)應(yīng)選擇地勢較高而平坦，坡度小，土層厚度50CM以上，肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽地段。2、營養(yǎng)繁殖區(qū)無性繁殖區(qū)應(yīng)依據(jù)樹種生物學(xué)特性，以滿足扦插、嫁接埋條壓條、分株等育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段、土層深厚、疏松、地下水位較高、排水良好、管理方便的地方。3、大苗區(qū)又稱為移植區(qū)，應(yīng)依據(jù)苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性，選擇獨(dú)立完整的地段。苗木苗齡較大、根系發(fā)達(dá)，占地面積也較大，選擇土壤條件中等，又能充分發(fā)揮機(jī)械化的地方。同時還能展示苗圃實(shí)力的場所。4、采條母樹區(qū)試驗(yàn)區(qū)應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。設(shè)計在苗圃邊緣，土壤肥沃、濕潤的場所。和防護(hù)林體系設(shè)計在一起。43苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案431道路網(wǎng)的設(shè)置道路按使用性質(zhì)分為干道、支道和岔道三種。干道由行政管理區(qū)至圃外公路之間的聯(lián)接道路。中、小型苗圃可按林區(qū)公路三級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。路寬設(shè)計45M，碎石煤渣路面。在通往管理區(qū)、觀賞娛樂休閑區(qū)的地方為水泥路面，是苗圃通向外界的交通線可在關(guān)鍵的路口設(shè)計回車場以便于車輛的掉頭。支道由干道聯(lián)接至各作業(yè)區(qū)的道路。路基寬度按3M，其它技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。環(huán)圃道按支道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。岔道作業(yè)區(qū)內(nèi)的機(jī)耕道路和人行道路，路基寬度宜按1M進(jìn)行設(shè)計。道路網(wǎng)設(shè)計與排灌溉體系的渠道設(shè)計相結(jié)合。432灌溉系統(tǒng)的設(shè)置本處水源方便充足，采用明渠灌溉、移動灌溉二種方式。明渠灌溉大部分地方采用，因延山谷地勢平緩過度，順延水庫導(dǎo)水溝，為主灌溉渠道，設(shè)置作業(yè)區(qū)間的小水溝為次級渠道，澆灌每塊作業(yè)區(qū)。該方式操作方便，建造容易，成本較低；但浪費(fèi)土地、滲水較多。移動灌溉在山坡坡度較大的作業(yè)區(qū)、大棚溫室區(qū)，設(shè)置移動主水管、支管，均在地表外，按噴射半徑安裝噴頭，噴完一個區(qū)域在移動到下一個區(qū)域，用移動水泵來完成水壓輸送。該方式節(jié)約水分、用地經(jīng)濟(jì)，可節(jié)水2040；但成本較高。433排水系統(tǒng)的設(shè)置為防止苗圃外水入侵和排泄圃內(nèi)積水，根據(jù)苗圃地形、地勢、暴雨遷流和地質(zhì)條件設(shè)計排水工程。排水工程包括為了防止外水入侵而設(shè)置的截水溝和圃內(nèi)排水溝網(wǎng)組成的排水系統(tǒng)。排水溝網(wǎng)與灌溉渠道網(wǎng)宜各居道路一側(cè)，形成溝、渠、道路并列設(shè)置。渠道坡降為0104之間，最大不宜超過1。本苗圃內(nèi)，排水系統(tǒng)由大大小小的排水溝組成。大排水溝為排水溝網(wǎng)的出口段并直接通入渠、水濕地池塘中，經(jīng)過水濕地的生物凈化水質(zhì)后，進(jìn)入水庫內(nèi)。大排水溝的截面根據(jù)排水量決定，但其底寬及深度不宜小于05M，本次設(shè)計溝寬0608M，溝深051M。順主干道設(shè)置。作業(yè)區(qū)中的灌溉溝也是苗圃地小排水溝，溝寬深同灌溉溝。中排水溝順支道路邊設(shè)置，溝寬0306M，溝深0306M。圃外截水溝苗圃山地的局部地段設(shè)置截水溝，其底寬與深度不宜小于05M，溝寬1M，溝深051M。并與大排水溝連接在一起。本苗圃在新城的長遠(yuǎn)建設(shè)中，將有2條城市主干道穿越，作為永久型苗圃，其排水管網(wǎng)將與城市道路管網(wǎng)連接起來。434供電通訊工程1、供電工程本苗圃用電總負(fù)荷40千瓦，苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件，用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行設(shè)計，在水庫下沖水的渠道上，可設(shè)小型發(fā)電機(jī)供電。苗圃用電負(fù)荷較小，而且環(huán)境特征允許時，可架設(shè)桿上變壓器臺；也可以與周邊村落共同建立獨(dú)立變壓器。變電所或變壓器臺的周圍應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施。苗圃通訊采用架空明線的有線通訊，可直接由村中引出。長遠(yuǎn)將來，本苗圃區(qū)域都將是新城的一個部分，則電力電訊等管線都與城市管線相連接。2、供電安全措施為了確保苗圃工作人員等的安全，維護(hù)正常的操作秩序，特制定本方案（1）職工一定要本著安全用電、節(jié)約用電的原則，掌握安全用電知識和技能，不用電時及時關(guān)掉開關(guān)。（2）苗圃可以設(shè)一個電工，電工是苗圃管理用電的第一責(zé)任人，操作時必須按照電工操作規(guī)程進(jìn)行，違規(guī)造成的事故，后果自負(fù)。（3）電工每天必須在崗，巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。（4）各用電處、室、班發(fā)現(xiàn)燈不著或其它安全隱患應(yīng)及時報告行政值班人員或電工。電工必須以最快速度處理。否則，追究電工責(zé)任。（5）苗圃技術(shù)人員或其它工作人員不得私自接線、充電、修理燈具等用電器，必須完整保護(hù)好已配備的燈具。違者視情況加倍處罰。（6）各辦公室用電爐不得超過一千瓦，不得使用微機(jī)專用線路。（7）遇到大風(fēng)、大雨電線落地時，誰發(fā)現(xiàn)誰看護(hù)，并及時通知行政值班人員或電工。苗圃管理處必須在第一時間內(nèi)組織人員搶修，杜絕觸電事故發(fā)生。435防護(hù)林工程防護(hù)林帶設(shè)置原則防護(hù)林帶應(yīng)根據(jù)苗圃風(fēng)沙危害程度進(jìn)行設(shè)計。苗圃四周設(shè)置環(huán)圃防護(hù)林帶外，圃內(nèi)根據(jù)樹種防護(hù)性能結(jié)合道路、渠道設(shè)置輔助林帶。水邊設(shè)置水源涵養(yǎng)防護(hù)林帶。防護(hù)林帶結(jié)合母樹、景觀樹、大樹等進(jìn)行設(shè)置，在山坡重要地段，設(shè)置永久型防護(hù)林，在其他地方設(shè)置臨時型防護(hù)林，其中的樹木可局部售賣。林帶寬度根據(jù)氣候條件、土壤結(jié)構(gòu)和防護(hù)樹種的防護(hù)性能決定，主林帶寬度810M，輔助林帶24M。林帶宜選擇生長迅速、防護(hù)性能好的樹種，其結(jié)構(gòu)以喬木、灌木混交的半透風(fēng)式為宜，避免選用病蟲害嚴(yán)重的和苗木病蟲害中間寄生的樹種。為了保護(hù)圃地避免獸、禽危害，林帶下層可設(shè)計種植帶刺且萌芽力強(qiáng)的小灌木和刺籬?？梢赃x擇藍(lán)桉、側(cè)柏作為防護(hù)林帶喬木；火棘、刺薔薇等作為灌木層。436生產(chǎn)設(shè)施配套工程苗圃應(yīng)根據(jù)育苗任務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營管理水平和實(shí)際需要，本著“有利生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、有效”的原則，配備生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備，交通運(yùn)輸設(shè)備和手工操作工器具等設(shè)備。生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備包括輪式、履式拖拉機(jī)及其配套的各式犁、燁犁、各式耙、鎮(zhèn)壓旋耕機(jī)、作壟機(jī)、播種機(jī)、噴灑機(jī)、推土機(jī)、切根機(jī)、起苗機(jī)和容器裝播機(jī)等。交通運(yùn)輸設(shè)備包括汽車、手扶拖拉機(jī)、膠輪車、糞車、板車等交通運(yùn)輸車輛等。工器具設(shè)備包括梨、耙、鋤等工器具。苗圃設(shè)計配套工程建設(shè)。配套工程包括物資、農(nóng)藥、肥料、種子、糧食、車庫、油庫、工具床等各類倉庫和棚窖、化糞池、曬場、牧畜廊舍、機(jī)具修理間、消防站、氣象哨等。其中倉庫設(shè)施、機(jī)具修理間、消防站等集中在管理區(qū)設(shè)置，化糞池等分散在苗床區(qū)域內(nèi)。中型苗圃倉庫占地200250M2。中型苗圃曬場占地80100M2。消防站建筑面積為24M2。氣象哨100M2?？筛鶕?jù)實(shí)際需要設(shè)置。437建筑管理區(qū)的設(shè)置1、設(shè)置原則（1）有利生產(chǎn)、便于經(jīng)營管理，方便生活。（2）統(tǒng)一安排、合理布局，注意節(jié)省土地，不占或少占用農(nóng)田。（3）堅持實(shí)用、安全、衛(wèi)生、美觀。兼顧美觀休閑與管理的功能需要。2、設(shè)置位置（1）在苗圃設(shè)置管理處，包括值班室、門衛(wèi)室、休息接待室、辦公室、職工食堂、會議室、資料室、實(shí)驗(yàn)室、檔案室、活動室、廁所、停車場等。占地300M2，占總用地的024。（2）休閑區(qū)建筑設(shè)置在水庫濕地邊設(shè)置休閑建筑區(qū)，此處風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境清秀。休閑區(qū)建筑為苗圃的基本對外接待用地，包括娛樂室、管理室、食堂、餐廳、會議室、室外觀景點(diǎn)、停車場等，占地1200M2，占總用地1。建筑風(fēng)格為休閑農(nóng)家氣息的本土風(fēng)格，體現(xiàn)生態(tài)質(zhì)樸的園林氣息。44苗圃景觀建設(shè)方案本苗圃定位為生態(tài)觀光苗圃，從景觀生態(tài)規(guī)劃的角度對苗圃進(jìn)行功能規(guī)劃，共分為溫室及遮蔭棚架區(qū)、水生栽植區(qū)、喬木生產(chǎn)區(qū)、灌木草花生產(chǎn)區(qū)、母樹栽植區(qū)、觀光休閑區(qū)、觀景游覽區(qū)、園藝中心展示區(qū)、倉儲生產(chǎn)區(qū)、防護(hù)林區(qū)、管理及服務(wù)區(qū)等功能區(qū)域。苗圃景觀規(guī)劃圍繞作業(yè)區(qū)規(guī)劃展開，功能上滿足苗圃生產(chǎn)要求，同時兼顧了休閑需要。441規(guī)劃原則1、景觀功能服從于苗圃功能，但兼具休閑娛樂性。2、景觀將重點(diǎn)打造水庫周邊的環(huán)境，合理有效的利用起原本就優(yōu)美的自然環(huán)境。3、城市將來的建設(shè)面將覆蓋到目前的苗圃地，已經(jīng)建設(shè)好的優(yōu)美的水庫周邊景色、苗圃地景色等，將成為城市新的公園休閑處。4、建設(shè)生態(tài)風(fēng)情濃郁的自然休閑景觀。442主要景觀點(diǎn)內(nèi)容1、觀光休閑區(qū)為重點(diǎn)景觀打造區(qū)域。在光莨水庫邊選擇景觀優(yōu)良適于建筑的位置，建設(shè)休閑點(diǎn)。建筑群分散在池塘邊，打造濕地形態(tài)，每棟建筑窗子朝向水庫面，并盡可能的使建筑與建筑之間用廊道連接起來，穿插迂回在水體濕地之間，充滿野趣與水韻。建筑風(fēng)格自然古樸，清新雅致，廊道連接深入水中、濕地花海中的小亭，彼此景點(diǎn)之間又用水上木棧道、小橋等與陸地上的景點(diǎn)連接在一起，渾然是環(huán)境與建筑完全融合。陸地道路以沙礫石等鋪設(shè)，既生態(tài)又透水，并能保持清潔干凈的路面行走效果。主體建筑前設(shè)計停車場，停放20輛的空間。建筑前的廣場采用生態(tài)磚鋪設(shè)，停車場為林蔭停車場。主要種植植物有四照花、香樟、廣玉蘭、黃葛榕、大青樹、馬纓花、大青樹、厚皮香、黃連木、滇樸。2、水生栽植區(qū)水庫邊上原有水塘較多，同時渠道也在穿越，設(shè)計中把這片區(qū)域統(tǒng)一作為水生栽植區(qū)。目前苗木市場對水生植物的需求也很大，水生苗木市場在還不多，成規(guī)?；a(chǎn)的少。本區(qū)域與生態(tài)休閑區(qū)一體打造，完成3個功能，（1）作為景觀觀賞主要區(qū)域，與建筑布置相互交錯，互為景觀。（2）培育各種類型的水生園林苗木，同時也因?yàn)榻ㄖ膰详P(guān)系、沙洲小島的互補(bǔ)關(guān)系，形成不同濕地植物的生活環(huán)境。（3）作為苗圃排水的主要凈化點(diǎn)，在受到農(nóng)藥污染的水體被直接排入水庫前進(jìn)行生物凈化，保證水質(zhì)的安全。主要種植植物有黃金柳，旱柳，垂柳，木芙蓉，荷花，睡蓮，水杉，水松，棕竹，旱傘草，莎草。3、溫室及遮蔭棚架區(qū)（1）位置在入口辦公區(qū)側(cè)，建立一系列溫室大棚區(qū)，建設(shè)水培床、扦插床等，栽植各種小苗，同時又靠近主干道、辦公區(qū)等便于管理。（2）注意事項(xiàng)建造該大棚過程中既要考慮宏觀整體效果，又要注意以下幾個方面有條件的地方在規(guī)劃設(shè)計用地時，要選擇在背風(fēng)向陽平坦的開闊之地，以防大風(fēng)吹散草簾和吹壞棚膜。溫室一定要有較好的供水、排水條件。要有較好的土質(zhì)，由于日光溫室里的蔬菜或果樹等農(nóng)作物的生長生育，要求有土質(zhì)疏松透氣和良好的透水性，有機(jī)質(zhì)含量豐富，土壤團(tuán)粒結(jié)構(gòu)好，保水保肥能力強(qiáng)的土壤。注意自然壞境影響，不能在有污染源的地塊建造日光溫室，特別是有害元素含量過大或直接間接地對大氣、土壤、水質(zhì)造成污染的工礦企業(yè)、化工企業(yè)附近建棚。交通條件。建棚時一定要考慮交通因素。在有坡度的地方，前棚擋陰角或有建筑物等，擋陰墻到后棚前底腳的水平仰角不要超過或大于22度，這樣才可以保證，在冬至?xí)r節(jié)后棚前底腳棚內(nèi)地表能接受到太陽光的照射。（3）大棚建造施工注意事項(xiàng)在無立柱溫室的后墻和前拱腳基礎(chǔ)承受著較大的水平推力，磚墻砌筑砂漿強(qiáng)度不夠?qū)?dǎo)致后墻和前拱腳基礎(chǔ)的破壞，橋梁拱腳產(chǎn)生位移，整個橋架的承載能力將會大大降低，甚至于失去承載能力。因此，施工時一定嚴(yán)格控制砌筑砂漿的強(qiáng)度。輕鋼橋梁的下弦應(yīng)盡可能采用通長鋼筋，上弦管件的長度不夠時，應(yīng)采用焊接連接，連接點(diǎn)應(yīng)避開受拉區(qū)域,一般將連接點(diǎn)布置在上弦前坡面總長度的二分點(diǎn)以上，在前坡面肩部上弦稈不允許焊接。橋梁橫向支撐的搭接可采用套管螺栓聯(lián)結(jié)的方法。選用聚苯乙烯泡沫塑料板以下簡稱苯板作墻體或后屋面保溫材料時，其容重應(yīng)不小于20KG/M3。容重過小時，施工過程中板材易掉角或破碎。采用焊接鋼架時，所有屋面鋼構(gòu)件應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行除銹。并刷防銹漆二遍。使用過程中，每年都要除銹，刷防銹漆。否則，其使用壽命將會受到影響。（4）主要植物有小苗培育紅花繼木，擬單性木蘭，大葉樹，滇樸，厚皮香，山玉蘭，馬纓花，清香木，黃連木，櫻花，珙桐；鮮花培育三色堇，一串紅，雛菊，金盞菊，萬壽菊，古代烯，矮牽牛，風(fēng)信子，紫羅蘭。4、園藝中心展示區(qū)在濕地水生區(qū)、溫室區(qū)、休閑區(qū)之間的區(qū)域，設(shè)置園藝展示區(qū)。本區(qū)域依托主干道周圍，同時也是休閑區(qū)的背景，并兼具向外來參觀、休閑的人員展示苗圃的實(shí)力及優(yōu)美的大樹資源、園林園藝水平等，植物進(jìn)行有序搭配，在方便售賣的同時，首先就是一個展示模式。主要植物有四照花、香樟、廣玉蘭、黃葛榕、大青樹、馬纓花、大青樹、厚皮香、黃連木、滇樸、華山松等。5、喬木生產(chǎn)區(qū)、灌木生產(chǎn)區(qū)這兩個區(qū)域?yàn)橹饕淖鳂I(yè)