云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄第一章總論1一、項(xiàng)目概況1二、報(bào)告編制的依據(jù)2三、編制內(nèi)容2四、結(jié)論與建議3五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4第二章業(yè)主基本情況6一、業(yè)主簡(jiǎn)介6二、學(xué)校優(yōu)勢(shì)9三、學(xué)校所獲得的成績(jī)10第三章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性14一、項(xiàng)目背景14二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性18第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析22一、項(xiàng)目需求分析22二、項(xiàng)目定位22三、項(xiàng)目定價(jià)22四、項(xiàng)目SWOT分析23第五章項(xiàng)目建設(shè)條件24一、項(xiàng)目位置24二、項(xiàng)目建設(shè)用地情況24三、項(xiàng)目綜合情況25四、項(xiàng)目建設(shè)條件26第六章項(xiàng)目建設(shè)工程方案31一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)31二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及主要原則32三、建筑方案概要32第七章環(huán)境保護(hù)和節(jié)能措施48一、環(huán)境保護(hù)48二、節(jié)能措施51第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防56一、國(guó)家有關(guān)法規(guī)56二、項(xiàng)目實(shí)施中有可能對(duì)勞動(dòng)法造成的危害56三、安全措施56第九章項(xiàng)目的管理及實(shí)施58一、組織機(jī)構(gòu)58二、項(xiàng)目的監(jiān)督和評(píng)價(jià)60第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃61一、項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃61二、項(xiàng)目的銷(xiāo)售計(jì)劃表63第十一章投資估算和資金籌措65一、投資估算65二、資金籌措69三、貸款償還計(jì)劃69第十二章項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)71一、評(píng)估依據(jù)、原則和方法71二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取72三、收入估算73四、費(fèi)用估算76五、財(cái)務(wù)分析77第十三章不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析82一、不確定性分析82二、風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施82三、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策84第十四章社會(huì)效益評(píng)價(jià)86第十五章結(jié)論與建議87第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)文化長(zhǎng)廊建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目業(yè)主云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（三）法定代表曾義榮（四）項(xiàng)目地址重慶市云陽(yáng)縣青龍街道望江大道（五）項(xiàng)目性質(zhì)新建（六）建設(shè)規(guī)模以及內(nèi)容重慶市云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊建設(shè)項(xiàng)目占地2096197平方米，總建筑面積30834平方米，其中文化長(zhǎng)廊建筑配套用房建筑面積729554平方米，室內(nèi)籃球場(chǎng)建筑面積256391平方米；教師周轉(zhuǎn)房及學(xué)生公寓建筑面積2097450平方米；停車(chē)泊位123個(gè)，建筑密度3719，容積率147，綠地率3489。（七）建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)周期為14個(gè)月。（八）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資為600000萬(wàn)元。其中，建設(shè)投資57914萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息20860萬(wàn)元。2、資金籌措項(xiàng)目總投資為600000萬(wàn)元，其中業(yè)主自籌200000萬(wàn)元，占總投資的3333；銀行貸款400000萬(wàn)元，占總投資的6667。二、報(bào)告編制的依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)及建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)（第三版）；（2）重慶市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)資料；（3）云陽(yáng)“十一五”發(fā)展規(guī)劃；（4）中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法；（5）重慶市相關(guān)工程造價(jià)概算定額；（6）國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（7）建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)（8）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；（9）業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的主要意見(jiàn)及預(yù)期目標(biāo)；（10）云陽(yáng)縣社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、土地等基礎(chǔ)資料。三、編制內(nèi)容可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度、建設(shè)投資等?？尚行匝芯繄?bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下階段工作的基礎(chǔ)。四、結(jié)論與建議1、本項(xiàng)目地處云陽(yáng)新縣城中心。文化長(zhǎng)廊內(nèi)配置車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)，環(huán)境優(yōu)美安靜，生活方便，交通便捷，完全滿足人們對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的訴求，極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目要以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的模式來(lái)經(jīng)營(yíng)休閑項(xiàng)目，讓人們?cè)诶锩孀邉?dòng)時(shí)就能看到各種休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，提高他們的參與積極性，引發(fā)他們的文化細(xì)胞，這樣有更好的交流性和參與性。經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的高度統(tǒng)一；努力創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷的文化長(zhǎng)廊廣場(chǎng)；為校園及云陽(yáng)縣增添一個(gè)新的文化亮點(diǎn)。同時(shí)注重校園與文化長(zhǎng)廊的關(guān)系，相互聯(lián)系又互不干擾。從工程技術(shù)和管理水平看，本項(xiàng)目運(yùn)作周期較短，工程技術(shù)成熟，項(xiàng)目建設(shè)單位擁有充足的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，這些都為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從資金供應(yīng)看，如果能夠獲得資金支持，項(xiàng)目在整個(gè)運(yùn)作期現(xiàn)金流狀況良好，始終處于資金盈余狀態(tài)，保證了項(xiàng)目的順利實(shí)施和完結(jié)。因此，項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)水平較低，有較強(qiáng)的還本付息能力。2、從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益看內(nèi)部收益率為1674，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率13；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為32376萬(wàn)元，大于0，說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)。3、本項(xiàng)目擬于2010年3月開(kāi)工建設(shè)，2011年4月底完工。建設(shè)工期14個(gè)月。4、項(xiàng)目總投資為600000萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌200000萬(wàn)元，占總投資的3333；銀行貸款400000萬(wàn)元，占總投資的6667。業(yè)主項(xiàng)目資本金為200000萬(wàn)元，占總投資的3333，符合中央銀行的相關(guān)規(guī)定。5、建議盡快為項(xiàng)目安排信貸資金，填補(bǔ)資金缺口，促進(jìn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，以獲得銀企雙方共贏的結(jié)果。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表51云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)名稱(chēng)單位金額備注總用地面積M22096197總建筑面積M230834文化長(zhǎng)廊建筑配套用房M2729554室內(nèi)籃球場(chǎng)M2256391按功能分教師周轉(zhuǎn)房及學(xué)生公寓M22097450地上建筑面積M230834按地下地上分地下建筑面積M20停車(chē)泊位個(gè)123地面?zhèn)€123停車(chē)位地下個(gè)0建筑密度3719容積率147綠地率3489表12主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱(chēng)指標(biāo)備注項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率1674行業(yè)基準(zhǔn)值13項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值32376項(xiàng)目投資靜態(tài)回收期228年含建設(shè)期項(xiàng)目投資動(dòng)態(tài)回收期262年含建設(shè)期經(jīng)營(yíng)收入994012上繳稅金1,23199貸款銀行利息6556萬(wàn)元含建設(shè)期貸款利息貸款償還期5年第二章業(yè)主基本情況一、業(yè)主簡(jiǎn)介重慶市云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校成立于2003年8月，由溫州新紀(jì)元教育發(fā)展有限公司改制原萬(wàn)縣市重點(diǎn)中學(xué)云陽(yáng)縣云安中學(xué)而成立，是一所民辦性質(zhì)的十二年一貫制學(xué)校，隸屬于新紀(jì)元教育集團(tuán)。學(xué)校位于中國(guó)移民新城云陽(yáng)縣新縣城，面臨浩浩長(zhǎng)江，背依青山古寨，環(huán)境幽雅，設(shè)施先進(jìn)，是莘莘學(xué)子求學(xué)成才的理想之地。學(xué)校實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的校長(zhǎng)負(fù)責(zé)制。學(xué)校在集團(tuán)“尊重差異、提供選擇、開(kāi)發(fā)潛能、多元發(fā)展”教育理念的指引下，秉承“教育服務(wù)，對(duì)每個(gè)學(xué)生負(fù)責(zé)；全面育人，使每個(gè)學(xué)生進(jìn)步”的辦學(xué)思想，在“輔仁成德，為事致善”校訓(xùn)指引下，堅(jiān)持走特色發(fā)展和內(nèi)涵發(fā)展的精品教育之路，現(xiàn)有100個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生5746人。學(xué)校在教學(xué)質(zhì)量管理，校園文化建設(shè)，校本課程開(kāi)發(fā)，學(xué)段銜接教育，英語(yǔ)和藝體教學(xué)，問(wèn)題學(xué)生和留守學(xué)生教育和研究等方面已形成特色和優(yōu)勢(shì)，辦學(xué)效益已經(jīng)凸現(xiàn)，2010年1月升格為重慶市市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)。學(xué)校擁有一支從全縣選調(diào)的優(yōu)秀教師隊(duì)伍，并聘請(qǐng)各地教壇精英及外籍教師執(zhí)教，現(xiàn)有專(zhuān)任教師272人，平均年齡34歲；其中外籍教師1人，特級(jí)教師2人，中學(xué)高級(jí)教師48人，中級(jí)職稱(chēng)教師76人，市縣級(jí)骨干教師及培養(yǎng)對(duì)象112人。學(xué)校依托新紀(jì)元教育集團(tuán)聘請(qǐng)的顧泠沅、于漪等13位全國(guó)知名專(zhuān)家和名優(yōu)教師所組成的專(zhuān)家隊(duì)伍，定期以網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議、來(lái)校現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)等方式對(duì)教師進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，引領(lǐng)教師提升專(zhuān)業(yè)水平，著力打造市、縣名師。近年來(lái)，我校教師在市縣級(jí)學(xué)科教學(xué)和專(zhuān)業(yè)競(jìng)賽中多人次奪得一、二等獎(jiǎng)，在各級(jí)獲獎(jiǎng)或發(fā)表的論文近500篇。一大批領(lǐng)導(dǎo)和教師被評(píng)為重慶市優(yōu)秀教育工作者、云陽(yáng)縣首屆名校長(zhǎng)、云陽(yáng)名師、十佳教學(xué)能手、新紀(jì)元教育集團(tuán)首席教師、學(xué)科帶頭人、班主任帶頭人。云外校科研氣息濃郁。教師專(zhuān)業(yè)發(fā)展的校本研究問(wèn)題學(xué)生和學(xué)生問(wèn)題研究等十多項(xiàng)市、縣級(jí)科研課題研究正如火如荼地展開(kāi)；重慶市第二屆農(nóng)村中小學(xué)（初中組）運(yùn)用現(xiàn)代教育技術(shù)開(kāi)展學(xué)科教學(xué)賽課活動(dòng)等市縣級(jí)大型學(xué)術(shù)活動(dòng)先后在學(xué)校舉辦。云外教研、云外文叢、云外報(bào)等陣容強(qiáng)大的校園媒體為師生的交流與展示提供了廣闊的平臺(tái)。云外文叢升格為新紀(jì)元教育集團(tuán)和云陽(yáng)縣校園文學(xué)社團(tuán)聯(lián)誼會(huì)文學(xué)刊物。學(xué)校教育教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)步攀升，各科教學(xué)成績(jī)?cè)谠脐?yáng)居于領(lǐng)先地位。高考升學(xué)率在90以上，本科上線率在70以上，重高上線率在40以上，學(xué)校先后培養(yǎng)出了全縣文理科狀元，中考狀元，先后為清華大學(xué)、北京師范大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)等全國(guó)一流大學(xué)輸送了大批優(yōu)秀人才。2009年，小學(xué)、初中、高中三個(gè)學(xué)段教學(xué)質(zhì)量均奪取全縣一類(lèi)學(xué)校第一名。學(xué)生參加全國(guó)、重慶市作文競(jìng)賽，演講賽、數(shù)學(xué)聯(lián)賽等各種學(xué)科競(jìng)賽1000多人次奪得一、二等獎(jiǎng)。近年來(lái)，學(xué)校得到了原重慶市市委書(shū)記汪洋、全國(guó)政協(xié)副主席張榕明、國(guó)家級(jí)督學(xué)于芳、國(guó)家基攻堅(jiān)辦公室主任吳宣文、重慶市副書(shū)記邢元敏、重慶市教委主任彭智勇等重要領(lǐng)導(dǎo)的親臨指導(dǎo)，迎接了來(lái)自市內(nèi)外教委和兄弟學(xué)校來(lái)校交流參觀達(dá)5000余人次。學(xué)校是“重慶市課程與教學(xué)研究基地重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校”、“重慶市雙語(yǔ)教學(xué)實(shí)驗(yàn)點(diǎn)”、“重慶市家長(zhǎng)示范學(xué)?！薄ⅰ爸貞c市先進(jìn)教研集體”、“重慶市最佳綠化單位”、“新紀(jì)元教育集團(tuán)校園文化建設(shè)先進(jìn)學(xué)?！?、“全國(guó)首屆優(yōu)秀民辦中小學(xué)”；是重慶市少先隊(duì)工作重點(diǎn)聯(lián)系學(xué)校，團(tuán)委是“重慶市五四紅旗團(tuán)委”，文學(xué)社是“全國(guó)五十佳優(yōu)秀校園文學(xué)社”。目前，學(xué)校正在創(chuàng)建重慶市示范學(xué)校，以良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)朝著“渝東一流，重慶前列，躋身全國(guó)名校，與國(guó)際教育接軌”的辦學(xué)目標(biāo)闊步前進(jìn)。學(xué)校規(guī)劃設(shè)計(jì)圖如下二、學(xué)校優(yōu)勢(shì)（一）辦學(xué)優(yōu)勢(shì)政府支持，集團(tuán)辦學(xué)，規(guī)范管理，資源共享。（二）師資優(yōu)勢(shì)專(zhuān)家治校，強(qiáng)大的名師隊(duì)伍執(zhí)教，匯集四方精英，構(gòu)建一支愛(ài)崗敬業(yè)、博愛(ài)爭(zhēng)先、素質(zhì)精良的一流的穩(wěn)定的教師隊(duì)伍。學(xué)?，F(xiàn)有專(zhuān)任教師181人，其中小學(xué)46人，初中45人，高中90人，平均年齡32歲；特級(jí)教師2人，中學(xué)高級(jí)教師25人，小學(xué)高級(jí)教師17人，市級(jí)骨干教師19人。（三）管理優(yōu)勢(shì)以精細(xì)化、高效能的質(zhì)量管理，打造外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的管理和服務(wù)品牌。以“量化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、科學(xué)化”為管理目標(biāo)，不斷提高辦學(xué)質(zhì)量。（四）教學(xué)優(yōu)勢(shì)1、沒(méi)有超班額現(xiàn)象，嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)班額教學(xué)。2、有先進(jìn)的教學(xué)理念。以中青年骨干、名優(yōu)教師為主，教保結(jié)合，知識(shí)傳授和能力培養(yǎng)并重，讓學(xué)生的情感、態(tài)度、價(jià)值觀都得到發(fā)展，使每一個(gè)學(xué)生的個(gè)性潛能都得到最佳開(kāi)發(fā)。3、突顯英語(yǔ)特色。從小學(xué)一年級(jí)到十二年級(jí)，都注意加強(qiáng)英語(yǔ)口語(yǔ)教學(xué)。通過(guò)開(kāi)展英語(yǔ)日、英語(yǔ)角等活動(dòng)，借助廣播、電視等媒體手段為學(xué)生學(xué)習(xí)英語(yǔ)創(chuàng)設(shè)良好的語(yǔ)言環(huán)境。英語(yǔ)課實(shí)施小班化教學(xué)，小學(xué)畢業(yè)能讓學(xué)生的英語(yǔ)聽(tīng)、說(shuō)能力基本過(guò)關(guān)，能熟練用英語(yǔ)進(jìn)行交流，英語(yǔ)水平達(dá)一般學(xué)校初中畢業(yè)生水平。初、高中英語(yǔ)學(xué)科課時(shí)比國(guó)家規(guī)定的多，除采用國(guó)家統(tǒng)編教材外還要引入新概念英語(yǔ)、展望未來(lái)等國(guó)外教材，對(duì)學(xué)生進(jìn)行系統(tǒng)的聽(tīng)、說(shuō)、讀、寫(xiě)訓(xùn)練，大幅度提高他們的英語(yǔ)能力。4、普及信息技術(shù)教育。從小學(xué)一年級(jí)開(kāi)始，全面開(kāi)設(shè)信息技術(shù)課，使每一個(gè)學(xué)生能熟練操作計(jì)算機(jī)，中學(xué)生積極利用網(wǎng)上資源，開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)協(xié)作學(xué)習(xí)。5、具備科學(xué)的課程體系。必修課、選修課、活動(dòng)課協(xié)同發(fā)展，培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力。通過(guò)開(kāi)展英語(yǔ)日、英語(yǔ)角等活動(dòng)，借助廣播、電視等媒體手段為學(xué)生學(xué)習(xí)英語(yǔ)創(chuàng)設(shè)良好的語(yǔ)言環(huán)境。（五）服務(wù)優(yōu)勢(shì)實(shí)施優(yōu)質(zhì)服務(wù)，使學(xué)生養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣和行為習(xí)慣；實(shí)行全程管理，24小時(shí)親情呵護(hù)；有完善的疾病監(jiān)控、醫(yī)療保健措施；有嚴(yán)格的營(yíng)養(yǎng)調(diào)配制度；構(gòu)建以家長(zhǎng)委員會(huì)、家長(zhǎng)親情熱線為主渠道的家校溝通體系，吸納家長(zhǎng)參與學(xué)校管理。三、學(xué)校所獲得的成績(jī)（一）管理方面2003年12月，曾義榮校長(zhǎng)獲得縣教委授予的“云陽(yáng)縣優(yōu)秀校長(zhǎng)”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)；2004年1月，學(xué)校連續(xù)獲得云陽(yáng)縣教委和重慶市教委分別授予的“云陽(yáng)縣家長(zhǎng)學(xué)校示范?！?、“重慶市家長(zhǎng)學(xué)校示范校”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)；2004年6月，曾義榮校長(zhǎng)撰寫(xiě)的論文培養(yǎng)一流的師資，打造一流的教育獲中國(guó)教育報(bào)組織的論文評(píng)比一等獎(jiǎng)；2004年9月，該校小學(xué)部少先隊(duì)獲得“重慶市少先隊(duì)紅旗大隊(duì)”稱(chēng)號(hào)；2004年12月，該校被重慶市教科院授予“重慶市課程與教學(xué)研究基地20052007年度首批重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)?！狈Q(chēng)號(hào)；2005年1月，該校獲重慶市新世紀(jì)國(guó)防教育研究院授予的“重慶市國(guó)防教育示范學(xué)?！睒s譽(yù)稱(chēng)號(hào)。（二）教學(xué)方面1、各部升學(xué)考試成績(jī)顯著。小學(xué)部畢業(yè)生成績(jī)較入口有大幅度提升，學(xué)生素質(zhì)得到全面發(fā)展；初中2004級(jí)升學(xué)考試中重高上線24人，上線率居全縣前列；高中2004級(jí)高考本科上線487人，其中重點(diǎn)83人，鄔江紅同學(xué)考中我縣文科狀元。2、眾多教師獲得各類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)及榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。熊樺林老師參加重慶市級(jí)賽課獲一等獎(jiǎng)；向舒、王云燕、劉亞瓊老師先后參加云陽(yáng)縣級(jí)賽課獲一等獎(jiǎng)。杜明軍獲“重慶市優(yōu)秀教師”稱(chēng)號(hào)；蔣和清、曾嶸、黃濤、李坤平獲“云陽(yáng)縣優(yōu)秀教師”稱(chēng)號(hào)；黃華文獲“云陽(yáng)縣教學(xué)能手”稱(chēng)號(hào)。3、各部積極參加各級(jí)各類(lèi)學(xué)科競(jìng)賽，成績(jī)喜人。其中高中部、初中部參加重慶市數(shù)學(xué)聯(lián)賽，獲市一等獎(jiǎng)1人，二等獎(jiǎng)10人，三等獎(jiǎng)5人；在重慶市第二屆中學(xué)生作文大賽中，該校獲一等獎(jiǎng)6人，二等獎(jiǎng)18人，三等獎(jiǎng)36人；小學(xué)部在全國(guó)第五屆“美育杯”書(shū)畫(huà)和作文邀請(qǐng)賽中榮獲集體一等獎(jiǎng)，31位同學(xué)作品獲一等獎(jiǎng)。在2004年信息學(xué)奧林匹克競(jìng)賽中，2006高一班學(xué)生徐俊榮獲提高組全國(guó)二等獎(jiǎng)，為渝東片區(qū)唯一的獲獎(jiǎng)選手，創(chuàng)造了渝東片區(qū)近幾年最好成績(jī)。（三）教研方面學(xué)校非常重視教育科研，以科研興校。已成功申報(bào)中國(guó)教育學(xué)會(huì)中語(yǔ)會(huì)立項(xiàng)課題“中學(xué)校園文學(xué)社團(tuán)可持續(xù)發(fā)展研究”，國(guó)家級(jí)課題子課題1個(gè)，重慶市級(jí)課題2個(gè)，云陽(yáng)縣級(jí)課題6個(gè)。教研成績(jī)突出，2003年該校榮獲縣教研先進(jìn)集體；在20032009年度云陽(yáng)縣教育學(xué)會(huì)及“三優(yōu)工程”論文評(píng)比中，有16人次喜獲一等獎(jiǎng)；2004年12月該校獲浙江省民辦教育協(xié)會(huì)授予的優(yōu)秀論文評(píng)比集體二等獎(jiǎng)；在20042009年度云陽(yáng)縣教育學(xué)會(huì)及“三優(yōu)工程”論文評(píng)比中，有27人次榮獲一等獎(jiǎng)。（四）校園文化建設(shè)方面2003年9月2010年12月，該校?？录o(jì)元文叢（云外文叢）已出版15期，共30萬(wàn)份；。其中，有近40篇學(xué)生作品被推薦到省級(jí)及其以上刊物發(fā)表。此舉大大豐富了師生的精神生活，充分展示了學(xué)校的良好形象，在縣內(nèi)外產(chǎn)生了極大反響。2004年9月，該校獲新紀(jì)元教育集團(tuán)20032004學(xué)年度“校園文化建設(shè)先進(jìn)學(xué)校”稱(chēng)號(hào)；2004年12月，該?！霸仆馕膶W(xué)社”榮獲云陽(yáng)縣教委授予的“云陽(yáng)縣十佳文學(xué)社”稱(chēng)號(hào)；2004年12月，在云陽(yáng)縣教委組織的有關(guān)校園文學(xué)的優(yōu)秀論文評(píng)比中，全縣5個(gè)一等獎(jiǎng)，該校占了4個(gè)；2005年1月，該?！霸仆馕膶W(xué)社”榮獲團(tuán)中央主辦的中學(xué)生雜志授予的“全國(guó)五十家優(yōu)秀校園文學(xué)社”稱(chēng)號(hào)；2009年12月，該校獲得全國(guó)優(yōu)秀學(xué)校稱(chēng)號(hào)；2010年1月，該校成功升級(jí)為重慶市重點(diǎn)中學(xué)。第三章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目背景（一）云陽(yáng)教育發(fā)展規(guī)劃黨的“十六大”全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)對(duì)教育改革和發(fā)展提出了更高的要求。西部大開(kāi)發(fā)、建設(shè)長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心、移民遷建的實(shí)施，為云陽(yáng)教育帶來(lái)了難得的發(fā)展機(jī)遇。堅(jiān)持以發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)、以創(chuàng)新為第一動(dòng)力，努力發(fā)展云陽(yáng)教育，不斷滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)人才和科技的需求，不斷滿足人民群眾對(duì)教育的需求，是云陽(yáng)教育改革發(fā)展的奮斗目標(biāo)和總體要求?！笆晃濉痹脐?yáng)教育改革與發(fā)展的指導(dǎo)思想是以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持教育優(yōu)先發(fā)展，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，大力實(shí)施“科教興云”和“教育移民”戰(zhàn)略，全面貫徹黨的教育方針，推進(jìn)素質(zhì)教育，深化教育改革，促進(jìn)教育發(fā)展，不斷提高教育質(zhì)量和辦學(xué)效益，努力辦好讓人民滿意的教育，為建設(shè)小康云陽(yáng)提供足夠的智力支持、人才支撐和知識(shí)貢獻(xiàn)。（二）云陽(yáng)教育改革與發(fā)展的目標(biāo)1、總體目標(biāo)全面提高義務(wù)教育質(zhì)量，促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，發(fā)展學(xué)前三年教育，調(diào)整普職教育比例，擴(kuò)大高中階段教育規(guī)模，努力發(fā)展優(yōu)質(zhì)高中教育，發(fā)展高等師范和職業(yè)技術(shù)教育，發(fā)展和規(guī)范民辦教育，努力形成各類(lèi)教育協(xié)調(diào)、均衡發(fā)展的格局，增強(qiáng)教育為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展服務(wù)的能力；全面推行素質(zhì)教育，逐步實(shí)現(xiàn)教育思想和教育手段的現(xiàn)代化，積極推動(dòng)教育信息化，努力打造具有云陽(yáng)區(qū)域特色的教育品牌和渝東教育高地。全縣教育堅(jiān)持“加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，全面規(guī)劃，分步實(shí)施，重點(diǎn)投入，務(wù)求實(shí)效”的工作思路，全面完成教育事業(yè)“十一五”規(guī)劃中的重大項(xiàng)目和各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，確保全縣教育整體水平達(dá)到重慶市的總體要求。2、具體任務(wù)（1）2010年全縣小學(xué)、初中入學(xué)率分別達(dá)到9990、98以上；殘疾兒童少年入學(xué)率達(dá)到85以上；青壯年非文盲率99以下；小學(xué)和初中專(zhuān)任教師的合格率達(dá)到100。設(shè)備設(shè)施均達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）根據(jù)方便學(xué)生就近入學(xué)和充分利用教育資源、提高辦學(xué)效益的原則，進(jìn)一步合理調(diào)整中小學(xué)布局，改善中小學(xué)辦學(xué)條件，消除大班額。保障大班分流學(xué)生和新增學(xué)生的基本教學(xué)、生活需要。逐步解決好城鎮(zhèn)化進(jìn)程中因城區(qū)人口持續(xù)增加帶來(lái)的就學(xué)矛盾，在新縣城建立辦學(xué)規(guī)模與30萬(wàn)人口中等城市相配套的學(xué)校體系。（3）加快寄宿制學(xué)校建設(shè)。2007年完成中央、市下達(dá)的第一批寄宿制學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目，基本消除中小學(xué)現(xiàn)有危房。2010年前爭(zhēng)取中央、市第二批寄宿制學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目。加快學(xué)生食堂建設(shè)和學(xué)校飲水工程實(shí)施。（三）云陽(yáng)教育現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題1、云陽(yáng)教育發(fā)展現(xiàn)狀云陽(yáng)縣地處重慶市東部，位于三峽庫(kù)區(qū)腹心地帶，幅員3,649平方公里，下轄25個(gè)鎮(zhèn)、40個(gè)鄉(xiāng)（其中1個(gè)少數(shù)民族自治鄉(xiāng)），總?cè)丝?29萬(wàn)人。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全縣有各級(jí)各類(lèi)學(xué)校701所（含村校辦學(xué)點(diǎn)203個(gè)），其中高完中5所、初級(jí)中學(xué)46所、九年一貫制學(xué)校11所、單設(shè)小學(xué)587所（含村校辦學(xué)點(diǎn)203個(gè)）、中級(jí)師范學(xué)校1所、成人中專(zhuān)1所、職業(yè)教育中心1所、特殊教育學(xué)校1所，幼兒園48所；截止2005學(xué)年實(shí)有正式教職工8,368人，在校學(xué)生242萬(wàn)人，其中初中學(xué)生62萬(wàn)人，小學(xué)141萬(wàn)人。2、云陽(yáng)教育發(fā)展存在的問(wèn)題（1）教育投入與教育發(fā)展的需求差距很大。受地方財(cái)力的限制，教育投入不足，全縣教育事業(yè)公用經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重不足，小學(xué)和初中生均公用經(jīng)費(fèi)大大低于市財(cái)政局、市教委規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校運(yùn)轉(zhuǎn)困難。（2）全縣整體辦學(xué)規(guī)模不夠。農(nóng)村中小學(xué)辦學(xué)條件簡(jiǎn)陋，生均占地面積、校舍建筑面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地面積和教育設(shè)備設(shè)施裝備均嚴(yán)重不足，因教學(xué)用房和功能用房不夠形成的“大班額”嚴(yán)重影響了學(xué)生的身心健康和教學(xué)質(zhì)量。隨著新縣城規(guī)模和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，現(xiàn)有學(xué)校規(guī)模已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)人口急劇增長(zhǎng)的需要，學(xué)生入學(xué)矛盾日益尖銳。特別是高中階段學(xué)?？偭坎蛔悖逃囊?guī)模不夠，嚴(yán)重影響到高中階段教育的發(fā)展。（3）中小學(xué)新增危房面積大。因超期使用校舍的逐年增加和頻繁的地質(zhì)災(zāi)害影響，我縣每年新增危房超過(guò)2萬(wàn)，嚴(yán)重威脅著師生的生命財(cái)產(chǎn)安全。（4）寄宿制學(xué)校建設(shè)任務(wù)艱巨。全縣山高坡陡，人口分布極不均衡，約有85左右的初中生、30左右的小學(xué)生需要寄宿。要降低大班額，滿足山區(qū)和邊遠(yuǎn)地區(qū)學(xué)生的基本寄宿需求，雖然有中央和市級(jí)補(bǔ)助，但寄宿制學(xué)校建設(shè)資金的供需矛盾仍十分突出。（5）師資隊(duì)伍量少質(zhì)弱。教師總量已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，師生比平均達(dá)到130；全縣聘請(qǐng)的代課教師已占全市代課教師總數(shù)的十分之一。教師隊(duì)伍的年齡結(jié)構(gòu)和知識(shí)結(jié)構(gòu)不合理，影響到教育的發(fā)展。（四）云陽(yáng)縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況云陽(yáng)縣位于重慶市中心地區(qū)，三峽庫(kù)區(qū)腹地，呈西北東南走向分布，南北長(zhǎng)87KM，東西寬54KM，幅員面積2901KM2。長(zhǎng)江橫穿縣境47KM，水上距離重慶主城區(qū)172KM、陸上150KM。東依石柱土家族自治縣，南接武隆縣、彭水縣，西靠涪陵區(qū)，北鄰忠縣、墊江縣。全縣轄31個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)340個(gè)行政村，總?cè)丝?2萬(wàn)人。全縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，具有氣候溫和、降水充沛、四季分明、季風(fēng)明顯及立體氣候明顯等特點(diǎn)。云陽(yáng)是著名的旅游名城，被譽(yù)為東方“神曲之鄉(xiāng)”。境內(nèi)有名山、雪玉洞兩個(gè)4A級(jí)景區(qū)和國(guó)家級(jí)森林公園雙桂山、鬼王石刻等眾多景點(diǎn)，年均接待游客百萬(wàn)人次以上。目前全縣基本形成了民俗文化觀光區(qū)、龍河流域自然風(fēng)情旅游區(qū)、新縣城旅游綜合服務(wù)區(qū)三大旅游景區(qū)。云陽(yáng)緊緊抓住三峽工程帶來(lái)的歷史機(jī)遇，在移民政策的扶持下利用自身的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，大力發(fā)展特色工業(yè)和旅游業(yè)，進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的快車(chē)道。36823995479757476148010203040506070GDP億元）2005年2006年2007年2008年2009年近年來(lái)，云陽(yáng)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程很快。城鎮(zhèn)化率已從2004年的15增長(zhǎng)到2009年24，新增城鎮(zhèn)人口8萬(wàn)人。05101520252004年2005年2006年2007年2008年2009年人口數(shù)（萬(wàn)元）051015202530城鎮(zhèn)化率城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)化率二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）是重慶市普九教育發(fā)展的需要根據(jù)重慶市十一五規(guī)劃，“十一五”期間，重慶市將以發(fā)展農(nóng)村教育為重點(diǎn)，鞏固提高“普九”成果，力爭(zhēng)酉陽(yáng)、巫溪、城口3個(gè)縣按規(guī)劃完成“兩基”任務(wù)。加大全市中小學(xué)尤其是農(nóng)村中小學(xué)危房改造工作力度，在2007年基本消除全市中小學(xué)現(xiàn)存危房。加快農(nóng)村寄宿制學(xué)校建設(shè)，到2010年，分別達(dá)到1200所和800所。積極推進(jìn)中小學(xué)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，提高實(shí)驗(yàn)設(shè)備和圖書(shū)的裝備水平，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村中小學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育。此外，主城區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)積極推進(jìn)高水平、高質(zhì)量普及九年義務(wù)教育，到2010年累計(jì)20個(gè)區(qū)縣實(shí)現(xiàn)“雙高普九”。因此云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊即教師周轉(zhuǎn)用房和學(xué)生宿舍的修建，正是符合上述重慶市普九教育十一五規(guī)劃的范圍。（二）是重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展的需要根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的先導(dǎo)作用，引導(dǎo)城鄉(xiāng)生產(chǎn)力要素合理配置。加快以都市區(qū)為核心的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”發(fā)展，引導(dǎo)渝東北和渝東南地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步縮小城鄉(xiāng)差距和地區(qū)差距。要貫徹工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的原則，優(yōu)化和完善市域城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村發(fā)展布局，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而本項(xiàng)目的建設(shè)就是以提高覆蓋地區(qū)農(nóng)村孩子的就學(xué)條件為目的，在一定程度上提高當(dāng)?shù)睾⒆拥氖芙逃潭?，為三峽庫(kù)區(qū)的發(fā)展起到一定的作用。（三）是三峽庫(kù)區(qū)教育發(fā)展的需要由于多方面的原因，云陽(yáng)的教育尤其是基礎(chǔ)教育一直離黨委、政府的要求和人民群眾的期望甚遠(yuǎn)。到目前，有相當(dāng)部分外出務(wù)工的村民，因不識(shí)字在外鬧出許多笑話，甚至有的村民在外寄錢(qián)回家時(shí)，因不會(huì)寫(xiě)字請(qǐng)別人代寄?！拔拿じ怀萍茧y深入?！庇捎跊](méi)文化，許多科學(xué)技術(shù)也很難在農(nóng)村推廣，村民長(zhǎng)期靠傳統(tǒng)的方式耕作，產(chǎn)量相當(dāng)?shù)汀Ｏ喈?dāng)一部分群眾一年到頭只能在溫飽線上掙扎。云陽(yáng)是山區(qū)農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)民是主體，教育要圍繞為農(nóng)民群眾、為新農(nóng)村建設(shè)服務(wù)。因此，要在全縣形成送子女讀書(shū)上學(xué)的良好風(fēng)氣。“要摘貧困帽，學(xué)習(xí)文化進(jìn)學(xué)校?！敝挥兄R(shí)，才能為云陽(yáng)的科技興農(nóng)打下了基礎(chǔ)，科學(xué)種田也才能夠得以推廣，長(zhǎng)期沿襲的落后耕作方式才得以逐漸改變?，F(xiàn)在首先要做的就是讓適齡兒童能受教育，普及九年制義務(wù)教育。（四）是云陽(yáng)縣社會(huì)發(fā)展的需要基礎(chǔ)教育高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量均衡發(fā)展是實(shí)現(xiàn)教育改革發(fā)展總目標(biāo)的標(biāo)志之一。義務(wù)教育是整個(gè)教育的重要組成部分，辦好每一所學(xué)校，為每一個(gè)適齡兒童少年提供良好的教育，是各級(jí)政府必須落實(shí)的法律責(zé)任。教育的發(fā)展程度體現(xiàn)了一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)成就，在云陽(yáng)縣經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上的今天，其教育發(fā)展也應(yīng)該有相應(yīng)規(guī)模。近年來(lái)，云陽(yáng)縣教育取得了很大的進(jìn)步，但是其教育資源不足的現(xiàn)象依然嚴(yán)重。本項(xiàng)目的建設(shè)是改善學(xué)校辦學(xué)條件及云陽(yáng)縣基礎(chǔ)教育現(xiàn)狀的有效途徑之一。為適應(yīng)西部大開(kāi)發(fā)與重慶市教育發(fā)展的需要，云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校正努力發(fā)展成一個(gè)區(qū)域性、示范性學(xué)校，2010年1月學(xué)校已升為重慶市市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)，由于學(xué)?？焖俚陌l(fā)展現(xiàn)有設(shè)施不能滿足學(xué)校師生的需要。為了加快教育事業(yè)的發(fā)展，為周邊區(qū)縣起到輻射帶動(dòng)作用，改變學(xué)校目前的現(xiàn)狀，提高云陽(yáng)縣科技文化水平，云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊必須盡快建設(shè)，以改善教學(xué)環(huán)境，提高教育教學(xué)質(zhì)量，滿足學(xué)生特別是農(nóng)村留守兒童的寄宿學(xué)生需求。綜上所述，新建云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊項(xiàng)目是十分迫切而必要的。第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目需求分析學(xué)校在教學(xué)質(zhì)量管理，校園文化建設(shè)，校本課程開(kāi)發(fā)，學(xué)段銜接教育，英語(yǔ)和藝體教學(xué)，問(wèn)題學(xué)生和留守學(xué)生教育和研究等方面已形成特色和優(yōu)勢(shì)，辦學(xué)效益已經(jīng)凸現(xiàn)，2010年1月升為重慶市市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)。現(xiàn)有100個(gè)教學(xué)班，在校學(xué)生5746人，專(zhuān)職教師272人，而目前已有的教師及學(xué)生宿舍樓遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的住宿需求。二、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目是一項(xiàng)以?shī)蕵?lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)及學(xué)校師生住宿為主要目的的建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目所處地段為校園內(nèi)外連接的一個(gè)重要樞紐地帶，人流比較集中，有著較好的交通條件。重慶市云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是云陽(yáng)縣知名學(xué)校，該地段人氣旺盛、文化氛圍濃郁。本項(xiàng)目秉承現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，高綠化率、體現(xiàn)出以人為本的理念。充分結(jié)合云陽(yáng)縣城和周邊地區(qū)環(huán)境，合理規(guī)劃布局，使建筑有機(jī)融入城市肌理之中，豐富城市風(fēng)貌，美化城市環(huán)境。力圖打造一個(gè)舒適、溫馨的綠色校園。本項(xiàng)目為廣大民眾提供一處休閑娛樂(lè)的好去處，同時(shí)為學(xué)校師生提供一個(gè)運(yùn)動(dòng)和住宿的場(chǎng)所，擬以商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式來(lái)經(jīng)營(yíng)休閑項(xiàng)目，與眾不同的文化長(zhǎng)廊讓人們?cè)诶锩孀邉?dòng)時(shí)就能看到各種休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，提高他們的參與積極性，引發(fā)人們的文化細(xì)胞，增強(qiáng)交流性與參與性，為校園及云陽(yáng)縣增添一個(gè)新的文化亮點(diǎn)。三、項(xiàng)目定價(jià)重慶市云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是云陽(yáng)縣的知名學(xué)校，學(xué)校環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目建成后配套用房、教師周轉(zhuǎn)用房和學(xué)生宿舍擬出售。初步定價(jià)為教師周轉(zhuǎn)住房和學(xué)生宿舍3000元/平方米；商業(yè)門(mén)面5000元/平方米。四、項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析表項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（S）本項(xiàng)目劣勢(shì)W1本項(xiàng)目為校園內(nèi)外連接的一個(gè)樞紐地帶，充分結(jié)合云陽(yáng)新縣城總體規(guī)劃及周邊環(huán)境，合理規(guī)劃布局，使建筑有機(jī)地融入城市肌理之中，豐富城市風(fēng)貌，美化城市環(huán)境；2項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)充分利用項(xiàng)目地理特征，將其設(shè)計(jì)成為一個(gè)集娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)及學(xué)校師生住宿于一體的生態(tài)景觀商業(yè)街，項(xiàng)目的戶型格局、采光較為合理，符合師生住宿要求。1項(xiàng)目地塊地勢(shì)高差較大，平場(chǎng)開(kāi)挖土石方量大，增加建設(shè)成本；2項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需相關(guān)資質(zhì)。本項(xiàng)目機(jī)會(huì)O本項(xiàng)目威脅T本地?zé)o同類(lèi)型產(chǎn)品可比，增強(qiáng)有效的產(chǎn)品引導(dǎo)及推廣消除一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。周邊房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的推出將分化本案的部分潛在客戶。第五章項(xiàng)目建設(shè)條件一、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于重慶市云陽(yáng)縣青龍街道望江大道，地處云陽(yáng)新縣城中心區(qū)域。區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，地理位置優(yōu)越。具體位置見(jiàn)下圖項(xiàng)目區(qū)位圖二、項(xiàng)目建設(shè)用地情況本項(xiàng)目位于重慶市云陽(yáng)縣青龍街道望江大道428號(hào)，重慶市云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校校區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目擬建場(chǎng)地現(xiàn)狀見(jiàn)下圖項(xiàng)目建設(shè)用地現(xiàn)狀圖三、項(xiàng)目綜合情況云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地面積2096197平方米，位于重慶市云陽(yáng)縣青龍街道望江大道，地處云陽(yáng)新縣城中心區(qū)域。本工程總建筑面積30834平方米，其中文化長(zhǎng)廊建筑配套用房建筑面積729554平方米，室內(nèi)籃球場(chǎng)建筑面積256391平方米；教師周轉(zhuǎn)房及學(xué)生公寓建筑面積2097450平方米。表51云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱(chēng)單位金額備注總用地面積M22096197總建筑面積M230834文化長(zhǎng)廊建筑配套用房M2729554室內(nèi)籃球場(chǎng)M2256391按功能分教師周轉(zhuǎn)房及學(xué)生公寓M22097450地上建筑面積M230834按地下地上分地下建筑面積M20停車(chē)泊位個(gè)123地面?zhèn)€123停車(chē)位地下個(gè)0建筑密度3719容積率147綠地率3489四、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）自然條件1、地形地貌擬建場(chǎng)地屬丘陵斜坡地貌，地表大部分地帶有第四系殘坡積層覆蓋，局部為第四系素填土所覆蓋，該場(chǎng)地地勢(shì)平坦，地形高差約3M，地形最低點(diǎn)202M，最高點(diǎn)205M，地形坡角多在1045之間。場(chǎng)區(qū)地質(zhì)環(huán)境復(fù)雜程度屬初等復(fù)雜場(chǎng)地。2、氣象據(jù)云陽(yáng)縣氣象資料表明場(chǎng)區(qū)屬亞熱帶暖濕季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，降水充沛，光照適宜，四季分明。春季氣溫回暖早，夏季多暴雨、洪澇，盛夏炎熱多伏旱，秋多綿雨，無(wú)霜期長(zhǎng)等自然特點(diǎn)。年平均氣溫187，最高年平均氣溫194，最低年平均氣溫183，日極端最高氣溫為4352006815，極端最低溫度為4攝氏度1997130規(guī)劃區(qū)多年平均降雨量為11454MM，最多17526MM1963年，日最大降雨量2409MM198277，最大時(shí)降雨量達(dá)388MM，多年平均最大日降雨量125MM，降雨多集中在每年510月。日照平均每年14848小時(shí)，最多年17365小時(shí)，最少年12452小時(shí)。多年平均無(wú)霜期304天。3、水文場(chǎng)地屬丘陵斜坡地貌，地形總體上呈中間低兩側(cè)高，最低點(diǎn)位于中部，項(xiàng)目緊靠長(zhǎng)江，水量來(lái)源為大氣降雨，水量不穩(wěn)定。場(chǎng)地的地表水流入長(zhǎng)江。地表水主要由大氣降水補(bǔ)給，大氣降水大部分下滲形成地下水徑流沿基巖面排出場(chǎng)地。4、地層巖性擬建場(chǎng)地地表多為第四系殘坡積粉質(zhì)粘土覆蓋，局部地帶零星分布有第四系人工堆積層所覆蓋，基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組砂巖、泥巖和粉砂巖。各巖土層工程地質(zhì)基本特征由新至老順序分述如下（1）第四系全新統(tǒng)人工填筑土層（Q4ML）雜色，主要由全強(qiáng)風(fēng)化泥巖、砂巖、粉砂巖組成，及大量粉質(zhì)粘土組成，弱風(fēng)化泥巖、砂巖顆粒含量約1525，粒徑15400MM不等，最大達(dá)到1M，厚度051570M。結(jié)構(gòu)松散，稍濕，均勻性差，顆粒級(jí)配較差，堆填年限約30年。（2）第四系全新統(tǒng)粉質(zhì)粘土（Q4ELDL）褐黃色、紫褐色，偶含強(qiáng)弱風(fēng)化泥巖、砂巖碎石及植物根系或灰黑色有機(jī)質(zhì)，可塑狀，無(wú)光澤，韌性中等，無(wú)搖震反應(yīng)。局部地帶碎石含量約15,粒徑520MM，厚度05163M。在整個(gè)場(chǎng)地絕大地帶均有分布。3侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組J2S場(chǎng)地基巖為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組泥巖、砂巖、粉砂巖層。砂巖灰白、褐黃色，夾極薄層泥巖條帶，主要由長(zhǎng)石、石英、云母等礦物組成，砂質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，鈣質(zhì)膠結(jié)，強(qiáng)風(fēng)化帶巖質(zhì)較軟，巖芯較破碎，呈碎塊狀和砂狀。弱風(fēng)化帶巖質(zhì)較硬，巖芯較完整，呈短、長(zhǎng)柱狀。場(chǎng)地內(nèi)部分地帶有分布，厚度未揭穿。泥巖紫紅、暗紫紅色，偶夾灰綠色團(tuán)塊及灰白色砂巖條帶，主要為粘土礦物，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，強(qiáng)風(fēng)化帶巖質(zhì)較軟，巖芯較破碎，呈碎塊狀和砂狀。弱風(fēng)化帶巖質(zhì)較硬，巖芯較完整，呈短、長(zhǎng)柱狀。場(chǎng)地內(nèi)部分地帶有分布，厚度未揭穿。粉砂巖暗紫褐色，礦物成分以粘土礦物為主，部分含砂質(zhì)較多，泥質(zhì)膠結(jié)，塊狀構(gòu)造，巖質(zhì)軟，易風(fēng)化崩解，表層風(fēng)化強(qiáng)烈多呈碎塊及碎裂狀，強(qiáng)風(fēng)化帶巖質(zhì)較軟，巖芯較破碎，呈碎塊狀和砂狀。弱風(fēng)化帶巖質(zhì)較硬，巖芯較完整，呈短、長(zhǎng)柱狀。場(chǎng)地內(nèi)部分地帶有分布，厚度未揭穿。5、地震根據(jù)1990年中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1400萬(wàn)）；本區(qū)地震基本烈度屬類(lèi)，其50年內(nèi)的超越概率為10。從區(qū)域地震看，項(xiàng)目區(qū)境不屬于地震災(zāi)害多發(fā)地區(qū)。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）及2001年版中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）規(guī)定，測(cè)區(qū)地震基本烈度為VI度，項(xiàng)目所在區(qū)地質(zhì)動(dòng)峰加速度A005G，地震反應(yīng)譜周期T035S。本項(xiàng)目按7度抗震設(shè)防。場(chǎng)地地形起伏較大，經(jīng)施工整平后，場(chǎng)地覆蓋土層巖性為人工填筑土及粉質(zhì)粘土，覆蓋層厚度變化較大，厚度約02465M。根據(jù)重慶地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，人工填筑土剪切波速取VSE110M/S，粉質(zhì)粘土剪切波速取VSE180M/S，建議壓實(shí)填土將來(lái)實(shí)測(cè)波速校核地震效應(yīng)評(píng)價(jià)的建議。按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB500112001表416劃分場(chǎng)地類(lèi)別為類(lèi)。（二）建筑材料及運(yùn)輸條件1、建筑材料本工程所需建材在云陽(yáng)縣城項(xiàng)目區(qū)附近儲(chǔ)量豐富。工程所需河砂及砂卵石可以就近采購(gòu)。工程所需粘土，可以從項(xiàng)目區(qū)不遠(yuǎn)溝谷及泥巖分布地帶采集，施工用水使用市政自來(lái)水。所用水泥、鋼材、木材等可就近在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)，運(yùn)輸方便。2、運(yùn)輸條件本工程位于云陽(yáng)縣城范圍內(nèi)，云陽(yáng)縣城內(nèi)擁有云萬(wàn)高速公路、渝巴路、云開(kāi)路等公路，因此項(xiàng)目工程所需施工機(jī)具、材料的運(yùn)輸，施工隊(duì)伍的進(jìn)場(chǎng)，均可直接依賴(lài)項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有公路，故交通運(yùn)輸方便。（三）社會(huì)環(huán)境云陽(yáng)新縣城是三峽庫(kù)區(qū)遠(yuǎn)距搬遷的縣城，是由原舊縣城云陽(yáng)鎮(zhèn)、云安鎮(zhèn)、雙江鎮(zhèn)組合搬遷而成。通過(guò)建設(shè)者們十年的艱苦奮戰(zhàn)，現(xiàn)已成為三峽庫(kù)區(qū)一座獨(dú)具特色的移民旅游新城。云陽(yáng)新城襟山帶江，江河交織，真山真水，風(fēng)光旖旎多姿，素以“庫(kù)區(qū)明珠”著稱(chēng)。城區(qū)有綺麗的清朝古梨園、雄秀險(xiǎn)峻的磐石城，美麗如畫(huà)的龍脊嶺文化長(zhǎng)廊、偉岸的長(zhǎng)江第一梯，36公里長(zhǎng)的城市濱江森林公園，柳葉流翠，濃蔭藏宇，宛如一幅雄渾的天然風(fēng)光畫(huà)卷。為了使云陽(yáng)新城更綠更美，近年來(lái)，云陽(yáng)十分重視城市園林綠化工作，始終把創(chuàng)建市級(jí)園林城市作為城市環(huán)境建設(shè)的中心工作，緊緊圍繞“顯山、露水、透綠、現(xiàn)藍(lán)”的工作要求，著力打造“城市森林，大江風(fēng)貌”的獨(dú)特個(gè)性。目前，云陽(yáng)新城將完成新增綠化面積30萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)可視范圍內(nèi)的全覆蓋，達(dá)到“應(yīng)綠盡綠、添景添色、實(shí)現(xiàn)四季有綠、三季有花、常年有景”的總目標(biāo)。一個(gè)清新秀麗、充滿靈氣和活力的山水園林城市正在云陽(yáng)新城逐漸形成，目前新城常住人口已達(dá)13萬(wàn)余人。（四）文物路線經(jīng)過(guò)工程所在地的地表及地下無(wú)文物分布，但不排除將來(lái)施工階段開(kāi)挖取土發(fā)現(xiàn)文物情況的發(fā)生，建設(shè)單位需做好事前計(jì)劃安排，制定應(yīng)急措施，依法及時(shí)與文物主管部門(mén)聯(lián)系，以保障工程的順利實(shí)施。（五）政府政策及當(dāng)?shù)匾庖?jiàn)本項(xiàng)目建設(shè)能促進(jìn)云陽(yáng)縣新區(qū)的建設(shè)，加快工商各行業(yè)的發(fā)展，解決部分就業(yè)壓力，完善投資環(huán)境等。政府及項(xiàng)目建設(shè)地周邊的社區(qū)和人民群眾均對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)給予了大力支持，項(xiàng)目的實(shí)施將在行政上得到保障。地方政府部門(mén)承諾將積極做好配合與協(xié)調(diào)工作，盡量為施工創(chuàng)造有利條件。第六章項(xiàng)目建設(shè)工程方案一、主要設(shè)計(jì)依據(jù)（一）主要設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005；（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB5018093（2002年版）。（3）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999（2003年版）；（4）住宅建筑規(guī)范GB503682005；（5）重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB50/50242002；（6）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ500522006；（7）汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ10098；（8）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ4888；（9）建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2003年版）；（10）重慶市建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)（2006年版）；（11）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2002年版房屋建筑部分；（12）國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。（二）工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件（1）重慶市企業(yè)投資項(xiàng)目備案證，編碼310235P844119322；（2）建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)；（3）重慶市建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)通知書(shū)；（4）云陽(yáng)縣建設(shè)委員會(huì)下達(dá)的本工程現(xiàn)狀規(guī)劃紅線地形圖；（5）開(kāi)發(fā)商提供的設(shè)計(jì)委托書(shū)、本階段的設(shè)計(jì)要求及各種有關(guān)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料和雙方會(huì)商紀(jì)要；（6）有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的由工程方案設(shè)計(jì)文件；（7）建筑工程設(shè)計(jì)合同。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及主要原則各專(zhuān)業(yè)在符合國(guó)家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量忠實(shí)于原方案設(shè)計(jì)和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各項(xiàng)配套設(shè)施。同時(shí)，應(yīng)針對(duì)該項(xiàng)目的特點(diǎn)對(duì)方案進(jìn)一步深化。充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計(jì)總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行“節(jié)能、省地、環(huán)?！钡膰?guó)策。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車(chē)位。采取具體措施和作法，保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。堅(jiān)持適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，形象美觀。合理利用地形設(shè)計(jì)布局及其他功能建筑物，以降低工程造價(jià)，方便用地的開(kāi)發(fā)。三、建筑方案概要（一）總平面設(shè)計(jì)1、工程概況重慶市云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校文化長(zhǎng)廊是一項(xiàng)以?shī)蕵?lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)及學(xué)校師生住宿為主要目的的建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目用地處于重慶市云陽(yáng)縣外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校內(nèi)，項(xiàng)目用地緊鄰校園大門(mén)，面向馬路。所處地段為校園內(nèi)外連接的一個(gè)重要樞紐地帶，人流比較集中，有著良好的交通條件。2、規(guī)劃構(gòu)想及布局特點(diǎn)1規(guī)劃構(gòu)想本項(xiàng)目本著“以人為本，改造環(huán)境，效益至上”的原則，充分考慮人的需要，合理布置總平面，為廣大命中提供一個(gè)休閑娛樂(lè)的好去處，同時(shí)為學(xué)校師生提供一個(gè)運(yùn)動(dòng)和住宿的場(chǎng)所。因?yàn)榈靥幹貞c市云陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的重要地帶，創(chuàng)造美好的城市空間也是本項(xiàng)目的重要理念。本項(xiàng)目不僅注重社會(huì)效益和環(huán)境效益，同時(shí)還注重了經(jīng)濟(jì)效益。與傳統(tǒng)的文化長(zhǎng)廊不同的是，本項(xiàng)目要以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的模式來(lái)經(jīng)營(yíng)休閑項(xiàng)目，讓人們?cè)诶锩孀邉?dòng)時(shí)就能看到各種休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，提高他們的參與積極性，引發(fā)他們的文化細(xì)胞，這樣有更好的交流性和參與性。經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的高度統(tǒng)一；努力創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷的文化長(zhǎng)廊廣場(chǎng)；為校園及云陽(yáng)縣增添一個(gè)新的文化亮點(diǎn)。同時(shí)注重校園與文化長(zhǎng)廊的關(guān)系，相互聯(lián)系又互不干擾。2建設(shè)布局本項(xiàng)目以環(huán)境為本，努力創(chuàng)造一個(gè)實(shí)用，和諧的建筑環(huán)境。在布置總平面時(shí)，把建筑往道路后退，留出足夠的廣場(chǎng)空間。建筑分布在校園大門(mén)兩側(cè)。在商業(yè)街頭設(shè)置開(kāi)敞空間，并且通過(guò)校園入口廣場(chǎng)連接起來(lái)。本項(xiàng)目主入口面向校前道路，教師周轉(zhuǎn)房及學(xué)生公寓從北面進(jìn)入，做到了各種人群的分流。這樣設(shè)置入口的好處在于不讓出入該建筑的人車(chē)流干擾周?chē)拇蟓h(huán)境。文化長(zhǎng)廊建筑附近的室內(nèi)籃球場(chǎng)也能很好的帶入人流，并且能很好的吸納人流。在總平面的總體規(guī)劃中，在合適的地點(diǎn)設(shè)置相應(yīng)的服務(wù)部門(mén)。在校園大門(mén)口布置有地面停車(chē)場(chǎng)。在空間組織上，利用建筑的不同布局方式，形成了商業(yè)空間的多樣化，形成了院落空間，內(nèi)街及室內(nèi)空間。同時(shí)注重環(huán)境和主題建筑之間的相互滲透，注重文化長(zhǎng)廊建筑空間和室外空間的融合、滲透、流動(dòng)，加強(qiáng)了交往空間與環(huán)境的交流，打破傳統(tǒng)住宅的立面壁壘，形成多視覺(jué)層次的人與環(huán)境的交流，借助建筑本身空間的凹凸而形成豐富的光與影的和諧。項(xiàng)目效果圖（二）建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則GB503522005；（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB5018093（2002年版）。（3）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB500961999（2003年版）；（4）住宅建筑規(guī)范GB503682005；（5）重慶市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DB50/50242002；（6）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ500522006；2、平面設(shè)計(jì)建筑平面設(shè)計(jì)在本著“以人為本”和“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則，按照人的行為模式合理的安排各單元空間。戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格的功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，注重住宅建筑的舒適性、安全性、靈活性及多樣性。本項(xiàng)目建筑中一二層為文化長(zhǎng)廊配套用房，都以81米開(kāi)間進(jìn)行劃分。配套用房的平面布置注重空間的變化，形成了院落空間以及內(nèi)街，增加了空間流動(dòng)性和穿透性，增強(qiáng)了室內(nèi)外空間的交流。教師周轉(zhuǎn)房和學(xué)生公寓位于文化長(zhǎng)廊上部，減少文化長(zhǎng)廊對(duì)師生休息場(chǎng)所的影響。室內(nèi)籃球場(chǎng)位于校園內(nèi)部，平面方正。一層為門(mén)廳及大廳，庫(kù)房及更衣室位于負(fù)一層，運(yùn)動(dòng)員和觀眾流線互不交叉。3、立面設(shè)計(jì)建筑立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔大氣，輕盈活潑，盡量使建筑具有整體感，強(qiáng)調(diào)建筑體塊的組合和穿插。充分重視建筑凸窗、景觀陽(yáng)臺(tái)以及建筑構(gòu)件等細(xì)部設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)細(xì)部結(jié)構(gòu)的處理，使得整個(gè)建筑形象獨(dú)特、輕盈，富于光影變化。教師周轉(zhuǎn)房和學(xué)生宿舍通過(guò)立面采用轉(zhuǎn)材質(zhì)，與校園建筑相協(xié)調(diào)，以打造高品質(zhì)的居住和文化長(zhǎng)廊。建筑外部材料還采用了大面積的玻璃，形成鮮明虛實(shí)對(duì)比玻璃良好的透光性不僅能大面積采光，更重要的是其透明的特性能把建筑內(nèi)部的活動(dòng)和建筑外部空間的活動(dòng)融合為一體，以達(dá)到人與自然，建筑與環(huán)境的完美結(jié)合。室內(nèi)籃球場(chǎng)采用上實(shí)下虛的處理手法，利用鋼、玻璃、鋼屋架結(jié)構(gòu)，同時(shí)應(yīng)用部分建筑形體的穿插及色彩變化表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代形象，力求創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、建筑形體簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代校園形象。4、剖面設(shè)計(jì)學(xué)生公寓和教師周轉(zhuǎn)用房層高3M，層數(shù)為八層。文化長(zhǎng)廊配套用房層高36至45，層數(shù)為二層。具體詳見(jiàn)附件項(xiàng)目總平面圖項(xiàng)目總平面布置圖（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、主要設(shè)計(jì)依據(jù)及資料現(xiàn)有的國(guó)家規(guī)范及地方標(biāo)準(zhǔn)。2、工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年；本工程屬丙類(lèi)建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值010G；設(shè)計(jì)地震第一組。3、基本設(shè)計(jì)參數(shù)1風(fēng)、雪負(fù)載基本風(fēng)壓荷載標(biāo)準(zhǔn)值040KN/M2（按50年一遇風(fēng)壓）；基本風(fēng)壓荷載標(biāo)準(zhǔn)值045KN/M2（按100年一遇風(fēng)壓）；基本雪壓荷載標(biāo)準(zhǔn)值000KN/M2（按100或50年一遇雪壓）。2恒載以建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50092001）為基本依據(jù)，根據(jù)工程實(shí)際情況再作調(diào)整。3活載宿舍客廳、臥室、書(shū)房、餐廳、過(guò)道等20KN/M2樓梯35KN/M2廚房、衛(wèi)生間20KN/M2陽(yáng)臺(tái)25KN/M2上人屋面20KN/M2不上人屋面05KN/M2商鋪35KN/M24使用材料1）鋼筋610為HPB235級(jí)鋼；1225為HRB335級(jí)鋼。主筋HRB335，箍筋HPB235板冷軋帶箍鋼筋CRB550。2）混凝土墻、柱為C50C25混凝土。梁、板C35C25混凝土；地下室外墻、底板C30混凝土，抗?jié)B等級(jí)為06MPA。3）柱、剪力墻主軸壓比0709。4）梁主框架梁按3006004001000，次梁250500300700控制，住宅外邊梁統(tǒng)一為200600，陽(yáng)臺(tái)邊梁150400，衛(wèi)生間及廚房小梁為150550或150300，其余梁高按實(shí)際，最小梁為200300，懸臂梁為200400600。5）板屋面板取120MM，過(guò)道板取120MM。4、結(jié)構(gòu)體系1上部結(jié)構(gòu)1）高層住宅結(jié)構(gòu)型式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)體系為剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。2）多層住宅結(jié)構(gòu)型式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，剪力墻抗震等級(jí)為四級(jí)。2基礎(chǔ)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)暫定為樁基加承臺(tái)，承臺(tái)間由地基梁拉接，具體情況待工程地質(zhì)勘察出來(lái)后定。（四）給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)范圍1室內(nèi)給排水2消防給水3本工程用地范圍的室外給排水2、供水工程規(guī)劃1水源本工程生活用水為市政自來(lái)水。本建筑分高、中、低三個(gè)區(qū)供水，并充分利用市政水壓進(jìn)行供水。2用水量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)城市供水工程規(guī)劃規(guī)范并結(jié)合重慶地區(qū)的實(shí)際情況確定供水標(biāo)準(zhǔn)。用途最高日用水量小時(shí)變化系數(shù)使用時(shí)間居住用房250L/人D282324H商鋪80L/M2151212H車(chē)庫(kù)地面清洗20L/M2108H綠化用水20L/M2D108H澆灑道路用水25L/M2D108H3管網(wǎng)布置小區(qū)內(nèi)形成獨(dú)立的供水環(huán)狀管網(wǎng)，由主管支管入戶管形成供水系統(tǒng)。4管材及管道埋深室內(nèi)管道采用塑料排水管，室外管道采用雙壁波紋管。管道埋深為地下12M。3、排水工程規(guī)劃小區(qū)排水采用雨污分流排水體制。排水方式采用重力自流式排除。污水排入市政污水管網(wǎng)，雨水排入市政雨水管網(wǎng)中。4、生活污水規(guī)劃1污水量根據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范，居住區(qū)污水量的折減系數(shù)取09。2污水管網(wǎng)布置形成獨(dú)立的污水管網(wǎng)排水方式，由出戶管污水支管污水干管形成排水體系，將污水排入市政污水管網(wǎng)。3污水處理設(shè)置無(wú)能耗的污水裝置處理污水，污水處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)。4污水管材及管道埋深污水管道采用聚乙烯雙壁波紋管，管道埋深為地下水21M。5雨水規(guī)劃1雨水量計(jì)算根據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范，暴雨強(qiáng)度公式采用重慶地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式Q2882（107751GP）/（T128PM0076）077其中設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P按2年?。坏孛婕畷r(shí)間10分鐘；綜合徑流系數(shù)取07；雨水量計(jì)算公式QFQ2雨水管材及管道埋深雨水管道采用聚乙烯雙壁波紋管，管道埋深為地下14M。6消防給水1消防用水量多層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量5L/S；高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量40L/S；地下車(chē)庫(kù)噴淋用水量30L/S；室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/S。2消防系統(tǒng)室外采用低壓制，室外消防系統(tǒng)環(huán)路接入市政給水管網(wǎng)，并與泵房?jī)?nèi)的室外消火栓泵連接。室內(nèi)采用加壓消防給水系統(tǒng)A、本工程設(shè)置集中消防水池水泵房供室內(nèi)消防給水；B、在本工程的電梯公寓內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)；C、地下車(chē)庫(kù)、會(huì)所、商鋪等公建部分設(shè)置噴淋、消火栓系統(tǒng)。7其他衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。政接口位置根據(jù)市政資料明確。（五）電力電訊設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)范圍從1路10KV電源進(jìn)入文化長(zhǎng)廊開(kāi)始至各