揚(yáng)州高力汽配科技城項(xiàng)目(金豐易居)-40PPT

前期策劃綱要 揚(yáng)州高力汽配科技城項(xiàng)目 前期策劃綱要前言 很榮幸參加這次提報(bào)，由于接觸時(shí)間短，憑借我司多年從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)對(duì)本項(xiàng)目提出初步建議綱要，以?huà)伌u引玉作為與貴司首次探討的資料，希望能與貴司共同努力把項(xiàng)目運(yùn)作成功。 總目錄 目前區(qū)域商業(yè)房產(chǎn)供應(yīng)量較大。 商業(yè)案例觀(guān)察 國(guó)際寶珠城 漢唐數(shù)碼港 潤(rùn)揚(yáng)廣場(chǎng) 濱河城 金馬大廈 商業(yè)案例觀(guān)察 1 商業(yè)案例觀(guān)察 1 商業(yè)案例觀(guān)察 1 商業(yè)案例觀(guān)察 體量 總建面 58萬(wàn)平方米 一期 12萬(wàn)平方米 開(kāi)工，開(kāi)業(yè) 05年 6月， 06年底 價(jià)格 12000元均價(jià) 面積 30平方米起，可自由分割 招商，銷(xiāo)售 五地同時(shí)招商、銷(xiāo)售 1 商業(yè)案例觀(guān)察 2 商業(yè)案例觀(guān)察 2 商業(yè)案例觀(guān)察 2 體量 商業(yè)屬性 專(zhuān)業(yè)商場(chǎng) 一樓均價(jià) 銷(xiāo)售方式 帶租約投資、自主經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)、先租后買(mǎi) 銷(xiāo)售率 約 70% 商業(yè)案例觀(guān)察 3 商業(yè)案例觀(guān)察 3 商業(yè)案例觀(guān)察 4 商業(yè)案例觀(guān)察 4 商業(yè)案例觀(guān)察 5 商業(yè)案例觀(guān)察 5 商業(yè)案例觀(guān)察 6 勢(shì) 劣勢(shì) 機(jī)會(huì) 威脅 成本 氛圍 人氣 現(xiàn)房 規(guī)模 位置 供需轉(zhuǎn)變 城市發(fā)展 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 宏觀(guān)調(diào)控 商業(yè)案例觀(guān)察 6 本案 優(yōu)勢(shì)（ : 1、本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本較低。 2、一期已經(jīng)是現(xiàn)房。 3、目前是揚(yáng)州最具規(guī)模的汽車(chē)城。 劣勢(shì)（ : 1、宏觀(guān)地理位置較差。 2、目前區(qū)域內(nèi)無(wú)商業(yè)氛圍。 3、區(qū)域內(nèi)無(wú)住宅小區(qū)，人氣不足，缺少隨機(jī)消費(fèi)。 機(jī)會(huì)（ 1、西進(jìn)南擴(kuò)的宏觀(guān)政策。 2、中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。 威脅 （ : 1、 05年中旬商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)，將從 供小于求向供略大于求轉(zhuǎn)變。 2、未來(lái)區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 3、宏觀(guān)調(diào)控的影響。 商業(yè)地產(chǎn)是理性的，要用 數(shù)據(jù) 與 實(shí)例 說(shuō)話(huà)。以正確的視角 看問(wèn)題，是項(xiàng)目成功的前提！ 5項(xiàng)重點(diǎn)思考 快速回籠資金 招商的羊群效應(yīng) 品牌與完全成功 化腐朽為神奇 5項(xiàng)重點(diǎn)思考 1 快速回籠資金： 擴(kuò)大產(chǎn)品受眾群，以外激內(nèi)、變有知為無(wú)知、變理性消費(fèi)為感性消費(fèi)、變感性消費(fèi)為感動(dòng)銷(xiāo)費(fèi)。 揚(yáng)州及周邊地區(qū)投資者 普通投資者 普通房產(chǎn)投資者 商業(yè)房產(chǎn)投資者 行業(yè)經(jīng)營(yíng)者需求 5項(xiàng)重點(diǎn)思考 招商的羊群效應(yīng) ： 充分發(fā)揮高力的內(nèi)外資源，前期引進(jìn)主力商家，可以提高商業(yè)的整體檔次 ，提高本項(xiàng)目的輻射半徑，保障足夠的人氣，使其余散鋪的租售價(jià)格上升，提高中小商家信心，促進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成功 。 2 5項(xiàng)重點(diǎn)思考 品牌與完全成功 ： 產(chǎn)品的定位及后期的經(jīng)營(yíng)，要以企業(yè)品牌可持續(xù)發(fā)展為原則， 部分銷(xiāo)售不等于全部銷(xiāo)售，所以營(yíng)銷(xiāo)結(jié)點(diǎn)的控制與經(jīng)營(yíng)管理非常重量。 3 5項(xiàng)重點(diǎn)思考 化腐朽為神奇 ： 將壞事變?yōu)楹檬拢纾赫驗(yàn)檫h(yuǎn)離市中心，才有利于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；正因?yàn)樯虡I(yè)配套不齊全，才便于少量配套型業(yè)態(tài)招商；正因?yàn)槟壳吧虡I(yè)氣氛不成熟，才好創(chuàng)造長(zhǎng)期投資的空間等等。 4 5項(xiàng)重點(diǎn)思考 建立高力汽配城特有的 立精神堡壘、建立完善的指引系統(tǒng)與廣告位是產(chǎn)品升級(jí)與項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)成功的基礎(chǔ)。 5 5項(xiàng)重點(diǎn)思考 5 金豐簡(jiǎn)介 四、金豐易居簡(jiǎn)介 企業(yè)品牌 金豐易居 中國(guó)房地產(chǎn)流通服務(wù)行業(yè)唯一上市公司成員 股票代碼 滬市 00606，金豐投資控股公司 公司主營(yíng) 房屋置換、房屋銷(xiāo)售、房屋裝潢、房屋評(píng)估、權(quán)證代理 企業(yè)資源 學(xué)院支持東方房地產(chǎn)研究院理念指導(dǎo)、概念策劃、人才支持和培訓(xùn) 全國(guó)聯(lián)網(wǎng)全國(guó)十多個(gè)城市連鎖，上海市 200多直屬門(mén)店聯(lián)網(wǎng)，信息溝通 客戶(hù)資源 “ 金豐易居網(wǎng) ”“ 外服易居 ” 十幾萬(wàn)直屬會(huì)員形成龐大客戶(hù)群體 集中管理規(guī)模型管理模式，能同時(shí)操作十幾個(gè)產(chǎn)品 專(zhuān)業(yè)人才專(zhuān)業(yè)化之人才基礎(chǔ)，碩士以上學(xué)歷員工占 40%以上 1 金豐易居簡(jiǎn)介 1 上海世紀(jì)時(shí)空 世紀(jì)時(shí)空大廈 位于靜安區(qū)商圈中心繁華地段，與上海國(guó)際展覽中心、上海商城、嘉里中心、恒隆廣場(chǎng)毗鄰，地理位置優(yōu)越。該項(xiàng)目由上海昌輝置業(yè)有限公司投資，金豐易居全程銷(xiāo)售。該大廈定位于產(chǎn)權(quán)式商務(wù)行宮，一共 288套小面積產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店，經(jīng)過(guò)我公司全程營(yíng)銷(xiāo)，取得了 50天內(nèi)銷(xiāo)售 80，三個(gè)月即全部售磬的佳績(jī)。 四、金豐易居近期案例 四、金豐易居近期案例 四、金豐易居近期案例 四、金豐易居近期案例 四、金豐易居近期案例 2 蘇州國(guó)際服裝城 蘇州國(guó)際服裝城 位于蘇州相城區(qū)，是總面積 100萬(wàn)方的超大型商業(yè)廣場(chǎng)，內(nèi)部設(shè)有酒店、賓館、商業(yè)街、社區(qū)商鋪和住宅，目前銷(xiāo)售形式看好，有近千名客