買房貸款流程

1、肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕

2、袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅

3、膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿

4、羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆

5、蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀

6、肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅

7、襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆

8、肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃

9、罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇

10、螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂

11、肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿

12、裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃

13、肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇

14、罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻

15、螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆

16、羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀

17、裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇

18、聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁

19、羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅

20、螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇螁羀膁莇薄袆膀葿衿螂腿薁螞肁膈芁袈羇膈莃蝕袃芇蒆袆蝿芆薈蠆肇芅羋蒂肅芄蒀螇罿芃薂薀裊節(jié)節(jié)螅螁節(jié)莄薈肀芁蒆螄羆莀蕿薆袂荿羋螂螈莈莁薅膇莇薃袀肅莆蚅蚃罿莆蒞衿裊羂蕆蟻螁羈薀袇聿肀艿蝕

21、羅聿莂裊袁聿蒄蚈袇肈蚆蒁膆肇莆螆肂肆蒈蕿羈肅薀螅襖肄芀薇螀膃莂螃肈膃蒅薆羄膂薇莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁

22、蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆

23、蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂

24、蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆

25、莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁

26、薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊聿薁袁肇芄薇袁膀膇蒃袀衿莃荿衿羈膆蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅羈膂蚄羅膀莈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆肁芅

27、莄蚅芄肈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅蚃膈莂蒁螞袇膅莇蟻羀莀蚆螀肂膃薂蝿膄莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螇腿芀 買房貸款流程了解貸款知識了解行情評估個人能力明確購房需求找信息看房注意事項談判技巧確定成交價格簽合同交定金備齊交易資料評估申請按揭貸款交稅過戶及交首期款出新證送銀行抵押結清尾款及交接房屋。了解按揭貸款條件.申請按揭的基本條件：( 1 )必須年滿周歲，具有完全民事行為能力的自然人；( 2 )有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實可信的收入證明文件；( 3 )申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過歲；( 4 )按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備

28、以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續(xù)；( 5 )按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過年；( 6 )借款人與售房人簽定房地產(chǎn)買賣合同，并支付不低于房價的首期購房款；()銀行規(guī)定的其他條件。按揭貸款申請人須提供的資料：（）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（）借款人的婚姻狀況證明；（）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；外籍人士還需提供個人納稅單據(jù)、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；個體經(jīng)營者：除提供單位收入證明外，還需提供

29、自有營業(yè)執(zhí)照、銀行對帳單 （存款流水）或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；（）銀行認可的房地產(chǎn)評估機構出具的抵押物估價報告書；（）借款人與售房人簽訂房地產(chǎn)買賣合同；（）已支付不低于所購房產(chǎn)全部房價的首期購房款證明；（）該銀行的通存通兌活期存折（個人結算帳戶）；（）銀行要求提供的其他文件或資料賣方須提供的資料： （）賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；（）賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等；（）所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供房地產(chǎn)權證，無房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購買住房合同；（）該銀行的通存通兌活期存折（個人結算帳戶）；（

30、）銀行要求提供的其他文件或資料貸款金額、期限、利率：（）貸款金額：最高可達銀行認可的所購房產(chǎn)價款的成；（）貸款期限：最長年；（）貸款利率：按人民銀行有關住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行以上資料僅供參考，所有細節(jié)請咨詢貸款銀行相關人員。購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；?本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的 50，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性

31、貸款額度最高為房屋評估價的70，最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的 50。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權、他項權證送銀行放款。申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估、簽借款合同、抵押合同、 銀行審核、公證、買保險、交易中心受理登記產(chǎn)權、他項權證送銀行放款。正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保

32、公司與金融單位達成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前12個月取得房款。懂行情免花冤枉錢1、關注房產(chǎn)信息，收集相關資訊掌握動態(tài)。2、瀏覽搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)等相關地產(chǎn)媒體的新聞快訊。3、長沙未來城市規(guī)劃，道路建設的影響，電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。4、多請教相關從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友。評估個人能力范圍一次置業(yè)應選在自己能力范圍之內(nèi)的不需要太貪圖一時的豪華享受，時代不斷變，三十年河東三十

33、年河西，以后發(fā)了財什么樣的都可考慮量力而行。作生意當然資金不能太緊，所以購房應盡可能余留一部分以備不時之需，事業(yè)要緊，如在能力范圍之內(nèi)就一步到位，利率不段上漲很不劃算。.投資者在選房的同時更注意回報率，升值潛力、應多了解房產(chǎn)周邊未來幾年的市政發(fā)展或改建計劃達到事半功倍的效果，投資不是盲目的。買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向、學區(qū)等。找信息量大機會多這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌的中介機構或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源?！叭炊⒁狻保阂豢粗薪闄C構是否合法可信。買二手房選好中介是關鍵，

34、要留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費用、期限、權限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同，同時特別注意其中的委托賣房價格，以免中介公司賺取差價。消費者所付錢款都應盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應直接交給賣房人，謹防錢房兩空。二看賣房手續(xù)是否合法。要認真審核賣房人的產(chǎn)權證、契稅證與身份證等是否真實有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權人，或涉及繼承權、共享權的，應要求相關當事人一并到場，否則，應出示授權委托書。三看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已被法院等行政

35、管理機關查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權證地址與房屋實際地址不符等，若是，則不可進行交易。注意即要注意聽取、客觀了解所賣房屋的其它相關情況。如房屋出賣原因、水電費是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等，這也是至關重要的，以免入住后再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。注意不要貪小便宜。千萬不要聽信中介商“發(fā)票少開點可少繳點稅”、“這戶主有門路，實際面積大于房產(chǎn)證上的面積”等等“好心話”，以免貪小便宜吃大虧?？捶吭S多注意事項記住看房三十招，置業(yè)安家更稱心！一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。二看，看雨天不看晴天。再好的偽裝

36、也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設計周全。房型結構，“二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結構一般較差，格局是否方正，實用率，公攤面積等。房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。四看，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。五看，看墻角不看墻面?？磯鞘欠衿秸?、龜裂、有無滲水。六看，看做工不看裝璜。

37、尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。七看，看窗外不看窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風、采光、排氣管等是否好。八看，看風水，好的房子風水也很重要。盡管這一條有點迷信，但是迷信也是勞動人民長期的經(jīng)驗總結，還是有些道理的，不可全信亦不可不信。有幾點是要記住的：不要買對著煙通的，對著對面樓墻角的，對著路口的，房型不正的等。九看，看樓梯不看電梯，即安全梯。如果發(fā)生災難，是唯一逃生之路。十看，看插座不看電器。設計精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。十一看，看空屋不看家具?？瘴莶攀钦婷婺?。十二看，問警衛(wèi)不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理員

38、或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，一定要選一個好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道，這一點有多么重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個“天”整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個口角，整天抬頭不見低頭見的，你說得有多鬧心。其實這一點也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐或小區(qū)管理處、保安搞好關系，側面打聽一下就可以了。十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有無漏水。十四看，看廚廁不看客廳。客廳是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水電煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容

39、量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換管道煤氣。十五看，盡量不看一樓或頂樓的房子。一是不安全，二是不衛(wèi)生。三是不保暖、冬冷夏熱，四是不安靜。在碰上什么滲水，堵廁那麻煩可就大了。十六看，看房屋內(nèi)部情況：是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽臺、平臺加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本結構遭到破壞，必須讓對方拆除還原，以免被管理部門責罰或留下隱患。十七看，了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。十八看，看物業(yè)管理的水平：水、電、煤、暖的費用如何收??？是上門代

40、收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務？十九看，入住以后的費用：了解水、電、煤、的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。查清原房主是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。二十看，舊房的歷史：哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限； 哪些人住過？什么背景？是何種用途； 是否發(fā)生過不好的事情？是否欠人錢？或者發(fā)生過盜竊案或刑事案。二十一看、看附近公路、鐵路、機場的遠近。以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。二十二看、看小區(qū)內(nèi)公共活動場所的遠

41、近，尤其是，夜總會，大排擋，健身器械場地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。二十三看、看小區(qū)停車場的遠近（尤其低層住戶），多數(shù)司機在發(fā)動車后都要熱幾分鐘車，要是趕上冬天，再加上車況差點兒，恐怕你每天都得被迫早起了。二十四看、看路燈遠近。一般情況還是近一點好，主要是出于夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習慣夜里屋內(nèi)仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。二十五看、看保安崗亭的遠近，近一點安全，遠一點清靜，由你自己選擇吧。二十六看、看樹木遠近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲，蚊子還好說，對付它的工具很多，但如果是樹上的害蟲就

42、不好辦了，有的害蟲可是極難對付的。二十七看、看鄰樓的遠近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對的情況，如果雙方都能輕易看到對方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。二十八看、看小區(qū)超市、飯館的遠近。超市還好點，尤其是飯館，噪音只是小兒科，最可怕的是油煙，那里邊可是有許多種致癌物的，要是再碰上有烤串兒的 二十九看、看高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）。在樓群林立的小區(qū)內(nèi)“風效作用”有時十分明顯，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。三十看、看垃圾箱遠近。經(jīng)歷了“非典”的洗禮，每個人對垃圾都有了全新的認識，對于這一點也就不必多講了。注：“看”只是購房中眾多需考慮的因素之一，涉及的內(nèi)容自然不如像價格

43、、房屋質(zhì)量等因素重要，但是卻是天天要碰到的，一旦有什么閃失，難受的時間可就長了。所以在購房前還是考慮一下為好，好好看認真看。掌握談判技巧一般來講，房地產(chǎn)公司的銷售人員在上崗工作之前，一般都要經(jīng)過嚴格的培訓，而培訓的最主要內(nèi)容即是如何尋找客戶、如何與客戶交談、如何堅定推銷一處物業(yè)的信心。與此同時，公司還會制定極富刺激性的提成獎勵措施，以鼓勵銷售人員。面對受過如此專門訓練的對手，買房人要想在交易過程中不受其擺布，就要主動出擊。要點：1、多到幾家大房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要全信銷售人員的話。2、在看房過程中盡可能挑出10個缺點作為砍價必須品。3、 表現(xiàn)出一點購買誠意，但又不是很急，就算在喜歡也

44、不能表現(xiàn)出來。4、平常心態(tài)，冷靜理智、客觀，不急不噪，心平氣和。5、談價可以由深致淺，先給一個很低的價格進行試探，在此過程中盡量觀察售樓人員的表情和動作。進行分析，自己沒有確定合理購買價格前不要輕易還假。6、找出房子的十大缺點加以強化突出回避自己房子優(yōu)勢。7、凡事考慮不要立刻答應（如賣方出到自己理想價以無加價可能應當機立斷）。8、表明態(tài)度有其他房產(chǎn)看了也在考慮之中。9、誠心買房但不是急心買房。確定成交價格注意1 首先要確定成交價格是售房人確定的真實價格，如果是通過中介在反饋信息那么要確保價格的真實度，中介沒有賺取差價的成分在里面。2 在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與賣方的價格里是否包

45、含其他條件。3 確定賣房人不是中介人員或炒樓客。4 可以冷靜確定成交價是合理的價是自己接受的價格。5 一切談妥便可立刻確定成交價格。簽合同不可馬虎購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產(chǎn)權人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權證是否屬實；房產(chǎn)面積和用途；房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權利；有無設定抵押等。專家提醒：見不到房東，最好不買房；即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權證和身份證或戶口簿。凡是業(yè)主不出現(xiàn)，代理人出面簽約的十有八九可能存在吃差價的形象，中介吃差價非常普遍，對付吃差價現(xiàn)象，最好在合同中約定：經(jīng)紀方或者賣方吃差價的，差價歸

46、買方所有，經(jīng)紀方或者買方吃差價的，差價歸賣方所有。購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產(chǎn)權人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權證是否屬實；房產(chǎn)面積和用途；房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權利；有無設定抵押等。一，在簽訂二手房買賣合同時，以下個事項不可或缺：（）買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。（）房屋的位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修等情況；產(chǎn)權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。（）房屋總價款、付款方式、付款條件等。（）交房時間和條件；各種稅費和其他費用的分攤方式。（）違約責任及違

47、約金、免責等事宜。（）約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。（）合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款， 當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。（ 8 ）合同中止、終止或解除的條件。（）約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。（）中介保證不吃差價，及不做手腳的條款，如事前，事中，事后發(fā)現(xiàn)的違約責任和賠償方式。買二手房某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，不足的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護自己的權利，該說明說清的，該事先約定的

48、，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況。三、價款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續(xù)的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評

49、估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。五、違約責任主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算于給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中各方應履行的義務；解除權的形式期限；合

50、同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。十、附件自此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。（買賣雙方見面）就該物業(yè)具體事宜達成一致，簽訂房屋買賣合同。在此過程中介可能為了保護個人利益有時安排見面的是假客戶這里就需要房主本人自己小心為妙，為了保證交易的安全性，房款可進行資金監(jiān)管銀行或律師所均可辦理。合同內(nèi)容必須有中介重要條款（保證不吃差假一經(jīng)發(fā)現(xiàn)承擔一切法律責任）交定金的重要意義購買二手房 交定金前先做好“四查”規(guī)避風險一查房屋產(chǎn)權查房屋產(chǎn)權是成交的關鍵，因此

51、在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。產(chǎn)權是否清晰,有無抵押.應先到房管部門進行查冊。二查水電等隱性問題對于二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要查看水電費、管道煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。三查戶口問題在香洲區(qū)，不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房后能順利地

52、遷入。四查市場價位在買房前應對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。二手房交易手續(xù)較為復雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，建議找一間信譽好有誠信的中介公司代理。若買賣雙方在決定交易后，先由買家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi)或進行房產(chǎn)交易資金監(jiān)管銀行,律師所均可提供此項服務(安全第一).并于成功遞件及成功過戶后，由中介公司,銀行或律師所轉交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。買二手房交款急不得由于二手房房源復雜性,購房者交納定金一定要慎重相比一手房的賣主身份,二手房的賣主身份頗為多樣與復雜。因此,買方在交付定金后也不一定能

53、如愿完成整個交易過程。因此,采訪了有關專業(yè)人士,為市民購買二手房在交定金時提個醒。買房前交納定金如一把雙刃劍,相互制約著買賣雙方。然而在買房交納定金時,買方一定不要沖動,千萬要把自己的付款能力等情況完全估算清楚,再交定金與首付款。簽約、付款前,除了事先了解房屋的居住情況、是否抵押等情況外,還應對賣方身份的真實性進行調(diào)查。中介收了房款卻不肯擔責。如果房主不賣房,房主以其未收到定金為由可以拒絕承擔責任。如果買方退房的,中介公司則很有可能與房主一起追認中介公司代收款的效力,從而要求買方承擔違約責任。因此,建議買方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權的代收款人,而且買方一定要

54、留有相關書面證據(jù)。 袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂

55、膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀

56、膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀

57、艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅蠆蚅螂羋蒂薁螁莀蚇衿袁肀蒀螅袀膂蚅蟻衿莄蒈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂袆羋荿螈袆莁薅蚄羅肀莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蕆薁螁羈膇蒄蚇羀艿蝕薃羀莂蒃袁罿肁蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚆蕿肆莈葿羈肅膈節(jié)襖肄芀薇螀肄莂莀蚆肅肂薆薂肂膄荿袀膁芇薄螆膀荿莇螞腿聿薂薈膈芁蒞羇膈莃蟻袃膇蒆蒃蝿膆膅