鄭州曼哈頓商圈分析

1、鄭州曼哈頓商圈分析 物流一班 郭秀峰 5 淡崇陽 2 鄭州曼哈頓商圈分析 鄭州曼哈頓位于鄭州市金水路與未來路交匯處，2006年的3月18日由于現(xiàn)代城市規(guī)劃的發(fā)展，燕莊被現(xiàn)代的高樓大廈所取代，而在這期間也形成了一個極具商業(yè)價值的廣場，他就是鄭州曼哈頓廣場。 鄭州曼哈頓廣場與現(xiàn)代鄭州市北擴(kuò)東展的理念相迎合，從市政府、市政各種機(jī)關(guān)以及鄭州市火車站、高鐵路口等都可以看出。鄭州曼哈頓所擁有的潛在價值到底有多大，而且鄭州曼哈頓與鄭州新區(qū)的CBD互成掎角之勢，兩者相得益彰。所以如果你想造就你的人生夢想與輝煌，那么就來此展現(xiàn)你的人生夢想吧！現(xiàn)在我們就鄭州曼哈頓的固定人群以及流動人群進(jìn)行分析。1 商圈分析根據(jù)鄭

2、州曼哈頓廣場所處的地理位置和對城鄉(xiāng)貿(mào)易中心顧客構(gòu)成的分析，可以把鄭州曼哈頓廣場現(xiàn)有的區(qū)域市場規(guī)劃分為三個商圈，即基本商圈、次要商圈和輻射商圈。 基本商圈：以曼哈頓為中心，東之107國道，西至紫金山。北至東風(fēng)渠，南至鄭汴路。為中心的商圈半徑約34公里，常駐人口從多。這一商圈為曼哈頓的基本商圈，其購買力有40%50%可能在本商圈內(nèi)實現(xiàn)。 次要商圈：東至龍子湖高校園區(qū)，西至工人新村、二七等地，北至北三環(huán)城中村，南至南三環(huán)城中村，這一商圈市曼哈頓的外圍商圈。 輻射商圈：曼哈頓廣場輻射區(qū)為城東、城南扇形輻射區(qū)，包括中牟、開封等縣城，這是曼哈頓廣場可以開發(fā)的潛在市場。2固定人口分析 在鄭州曼哈頓廣場輻射區(qū)

3、內(nèi)，有較穩(wěn)定的大板塊式的居民構(gòu)成。鄭東新區(qū)現(xiàn)已由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)出一片廣闊天地?？梢哉f現(xiàn)在的曼哈頓地區(qū)已經(jīng)入住了許許多多的白領(lǐng)人士，除去南鄰的沈莊等城中村外，絕大多數(shù)還有國家機(jī)關(guān)、高等院校等。光是龍子湖高校園區(qū)的十幾所搞笑所建設(shè)的教師樓群已經(jīng)多達(dá)七八十棟。這種緊湊的居民構(gòu)成和消費階層，為曼哈頓商業(yè)廣場的發(fā)展帶來了發(fā)展動力。 而曼哈頓廣場附近的居民都擁有較高的文化水平，消費水平以中等為主。廣場的對面是CBD中心，而東側(cè)則多為政府機(jī)關(guān)大院，以及龍子湖高校園區(qū)的十幾萬學(xué)生，盡管學(xué)生的消費水平有限，但是這么龐大的學(xué)生人群也擁有一定的消費水平。3流動人口分析 在鄭州曼哈頓地區(qū)有CBD中心、省市政府機(jī)關(guān)以

4、及龍子湖高校園區(qū)，來此地方辦事的人流量巨大。約為本地區(qū)常住人口的20%之多。而且臨近綠博園、金鷺鴕鳥園等旅游地區(qū)，也為本地的流動人口增加很多。鄭州市的各重大機(jī)關(guān)、教育場所都位于此地區(qū)附近，所以發(fā)展輝煌指日可待。4客流量分析 曼哈頓前面有金水路、未來路等主要街道，而鄭開大道是位于其西側(cè)，也是必經(jīng)之路，東面的老107國道也位于此處，可以說地理位置優(yōu)越，是連接四環(huán)，出入東城區(qū)的重要交通樞紐。有十幾條公交車通過，像K115、K114、K903等。而且將于未來兩年投入使用的地鐵出口也位于此處。還有貫穿南北的火車站以及高鐵站等。所以其發(fā)展?jié)摿薮蟆?下面我們再來分析一下他們的有優(yōu)勢和劣勢。 優(yōu)勢：1、地理位置優(yōu)越，交通便利 2、消費人群積聚，消費能力強(qiáng) 3、與鄭州市東擴(kuò)的理念相迎合 劣勢：1、 定位過于高端2、 車位較少，停車不方便 建議：1、 制定與附近消費人群相迎和的消費階層2、 曾添一些車位，例如：建立自動立體倉庫等 通過上述分析，我想大家已經(jīng)同大致了解到曼哈頓地區(qū)的固定人口、流動人口以及客流量的分析。