北京市住房租賃合同示范文本

1、京建發(fā)2019309號(hào)附件1BF-2019-0603合同編號(hào):北京市住房租賃合同示范文本出租人：承租人：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局二一九年七月1. 本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、 北 京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定。2. 簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證件。 出租人還 應(yīng)當(dāng)向承租人出示 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)證）或其他房屋合法來(lái) 源證明原件；房屋登記為共有的，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出租的證明。3. 根據(jù)關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的 通知（京建法201313號(hào)）的規(guī)定，本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建 筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，

2、應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得 按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不 得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于 5平方米，每個(gè) 房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的 除外）。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的， 應(yīng)當(dāng)在 空格部位打X,以示刪除。5. 本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容， 雙方可以根據(jù)具 體情況在相關(guān)條款后的空白

3、行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也可以另行簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)作為本合 同的附件。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng) 事人均應(yīng)至少持有一份合同原件。北京市住房租賃合同出租人：法定代表人】負(fù)責(zé)人:國(guó)籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證件號(hào)碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：【法定代理人】 【委托代理人】：國(guó)籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證件號(hào)碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）承租人：【法定代表人】【

4、負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證件號(hào)碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：【委托代理人】 【法定代理人】：國(guó)籍：戶籍所在地：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】證件號(hào)碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：（承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）依據(jù)中華人民共和國(guó)民法總則中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和 國(guó)城市房地產(chǎn)管理法商品房屋租賃管理辦法北京市房屋租賃管理若干規(guī)定 及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用 的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落：北京市區(qū) （應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房屋所有權(quán)

5、證）或其他房屋合法來(lái)源證明記載的坐落一致），屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）居民委員會(huì)（村委會(huì)）。（二）房屋建筑面積 平方米，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層,該房屋在第層。該房屋平面圖見(jiàn)附件一。（三）房屋戶型：【成套住房】 室廳衛(wèi) 廚；【非成套住房】 室_廳_衛(wèi) 廚,共用 ；房屋的設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況（見(jiàn)附件二）。（四）房屋合法權(quán)屬證明或來(lái)源證明：【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)】【房屋買賣合同】【住房租賃合同】【】編號(hào)：（見(jiàn)附件三）；房屋【所有權(quán)人】【購(gòu)房人】【】的【姓名】 【名稱】：;房屋【已】【未】設(shè)定抵押。第二條房屋租賃成交方式及租賃形式（一）該房屋租賃通

6、過(guò)下列第【】種方式成交：1. 雙方當(dāng)事人自行成交。2. 雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編 號(hào): ，機(jī)構(gòu)名稱：;房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同備案編號(hào)：，機(jī)構(gòu)名稱：。3. （二）房屋租賃形式：【整租】雙方當(dāng)事人約定，房屋居住人數(shù)為 人，最多不超過(guò) 人?！痉肿狻糠肿夥块g居住面積 平方米，居住人數(shù)為人，最多不超過(guò) 人，具體位置見(jiàn)房屋平面圖（附件一）所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生間【無(wú)】 【獨(dú)立 使用】【共用】；廚房【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；客廳【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】； 陽(yáng)臺(tái)【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；其他： 【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】。（三）承租人和實(shí)際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提

7、供實(shí)際居住人的信息，具體見(jiàn)附件四。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)【于日內(nèi)告知出租人】【提前征得出租人書(shū)面同意】。（四）本合同簽訂后3日內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理住房租賃登記備案。 登記 備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。第三條租賃期限及交付（一）租賃期自 年月日至年月_日，共計(jì)個(gè)月（不得超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的最長(zhǎng)期限）。出租人應(yīng)于年_月日前將房屋按約定條件交付承租人，同時(shí)雙方當(dāng)事人簽訂房屋驗(yàn)收表（見(jiàn)附件二）。（二）租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)當(dāng)按照正常 使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、 設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋和附屬 物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗(yàn)，

8、承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi) 用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交還確認(rèn)書(shū) （見(jiàn)附件五）中簽字或蓋章。（三）租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前 30日書(shū)面通 知承租人；繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租人存在重 大違約行為的除外。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/ （【月】【季】【半年】【年】【】）,租金總計(jì)：人民幣元（大寫(xiě)：），租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期o雙方當(dāng)事人選擇第【】種付款方式。1. 現(xiàn)金2. 銀行匯款出租人賬戶名稱： 銀行賬號(hào)：開(kāi)戶行：3. 其他：。未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。合同提前解除的

9、，出租人應(yīng)在合同解除后 日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。承租人應(yīng)當(dāng)在合同解除后 日內(nèi)搬離。(二) 押金：人民幣元(大寫(xiě)：)，承租人應(yīng)當(dāng)于年月日前通過(guò)【現(xiàn)金】 【銀行匯款】【】向【出租人】【】支付。押金除用于抵扣承租人應(yīng)交而未交的租金、費(fèi)用以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、 賠償金外，剩余部分 應(yīng)在自房屋交還之日起3個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)返還承租人。第五條其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期內(nèi)，下列費(fèi)用中： 由承租人承擔(dān)，其他由出租人承擔(dān)。(1)水費(fèi) 電費(fèi) 電話費(fèi) 電視收視費(fèi) 燃?xì)赓M(fèi) (6)衛(wèi)生費(fèi)(7)上網(wǎng)費(fèi)(8)車位費(fèi)(9)供暖費(fèi)(10)物業(yè)管理費(fèi)(11) 費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承

10、租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人支付 相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋使用及維護(hù)(一) 出租人保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防、衛(wèi)生、環(huán)保 等方面的安全條件，不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能， 室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符 合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家和本市的法律法規(guī)以及 房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體及承 重結(jié)構(gòu)和擅自拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。(二) 出租人【同意】【不同意】承租人【裝飾裝修】 【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備】【】。租賃期滿或合同終止后，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【

11、無(wú)償歸出租人所有】 【】處置。(三) 租賃期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處 于適用和安全的狀態(tài)：1. 對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)。出租人應(yīng)當(dāng)在接到承租人通 知后日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，承租人可代為維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修、更換影響承租人使用該房屋的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期。2. 因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā) 生損毀的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，不得損 害公共利益或

12、者妨礙他人正常工作、生活。第七條轉(zhuǎn)租出租人【同意】【不同意】承租人轉(zhuǎn)租房屋。第八條其他特殊情況（一）租賃期內(nèi)出租人出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)至少在出賣前 天通知承租人且不得影響承租人正常使用該房屋。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書(shū)面通知后 15日 內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。承租 人未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不影響本合同的效力。（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收、拆遷或者的,雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)、政策另行約定。第九條合同解除（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的， 應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人，本合同 自通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。（三）因一方當(dāng)事人故意

13、隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。（四）出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：1. 遲延交付房屋達(dá) 日的；2. 出租人無(wú)權(quán)出租房屋或出租房屋違反國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī) 定的；3. 交付的房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使承租人無(wú)法正常使用的或危及承租人安全、健康的；4. 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或不繳納應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，致使承 租人無(wú)法正常使用房屋的；（五）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：1. 不按照約定支付租金達(dá) 日的；2. 欠繳各類費(fèi)用達(dá)元的；3. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租的；4. 擅自改變房屋用途的；

14、5. 實(shí)際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；6. 拆改變動(dòng)、損壞房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；7保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換 或賠償?shù)模?. 利用房屋從事違法、損害公共利益等活動(dòng)或嚴(yán)重妨礙他人正常工作、生 活的；9. 。（六）其他法定的合同解除情形。第十條違約責(zé)任（一）出租人有第九條第（四）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的向承租人支付違約金。承租人有第九條第（五）項(xiàng)約定情形的，應(yīng)按月租金的 亠 向出租人支付 違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）除本合同第九條約定情形外，租賃期內(nèi)出租人需提前收回房屋的， 或承租人需提前退租的，

15、應(yīng)至少提前日書(shū)面通知對(duì)方，按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。出租人應(yīng)退還承租人已交納且未發(fā)生的租金及費(fèi)用。（三）出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、 財(cái)產(chǎn)損失的，出租人 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租人損害公共利益和相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，或因不當(dāng)使用行 為導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任由承租人承擔(dān)。（四）出租人未按約定時(shí)間交付房屋或返還承租人的租金、 押金的，或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的， 以及承租人未按約定時(shí)間交還 房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）出租人采取暴力、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，或者未經(jīng)承租人同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十一條送達(dá)雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊

16、地址、 聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書(shū)面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的，視為有效送達(dá)。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以通過(guò)有關(guān) 社會(huì)組織調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第【】種方式解決：（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條其他約定事項(xiàng)第十四條合同生效及特別約定（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）本

17、合同一式份，其中出租人執(zhí)份，承租人執(zhí)份，租賃登 記備案部門執(zhí)一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)一份（通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的） ，具 有同等法律效力。、一丿 本合同生效后，甲乙雙方對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書(shū)面協(xié)議 進(jìn)行補(bǔ)充（見(jiàn)附件七），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 對(duì)本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。出租人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間： 年 月 日承租人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間： 年 月 日附件一房屋平面圖附件二房

18、屋驗(yàn)收表房屋驗(yàn)收表本表適用于房屋出租人和承租人在承租驗(yàn)收和退租驗(yàn)收時(shí)使用，雙方根據(jù)房屋實(shí)際狀況填寫(xiě)，核對(duì)無(wú)誤后，簽字確認(rèn)。迄 目 項(xiàng)稱 名數(shù)B 表況 青各項(xiàng)費(fèi)用至 截 已 數(shù) B 現(xiàn)至 截 已 數(shù) B 現(xiàn)至 截 已 數(shù) B 現(xiàn)至 截 已 數(shù) B 現(xiàn)電至 截 已 數(shù) B 現(xiàn)氣 燃 / 煤至 截 已 數(shù) B 現(xiàn)稱 名注 備費(fèi) 生 衛(wèi)月/元日 月 年月/元日 月 年費(fèi) 網(wǎng) 上月/元日 月 年稱 名品量號(hào) 型況 狀 品 物家用電器機(jī) 視 電備備調(diào) 空備備爐 波 微備灶 氣 燃備備機(jī) 衣 洗備器 水 熱備家 具 /、床備柜 頭 床備臺(tái) 妝 梳備備備桌 腦 電備備備備備備施及裝一便 坐 匸、備漏 地 廠LiL乙備水龍頭備注：防盜門備注：客廳地板地磚木地板水泥地備注：臥室地板地磚木地板水泥地備注：廚衛(wèi)瓷磚未貼磚馬賽克備注：窗戶木窗鋁合金塑鋼備注：陽(yáng)臺(tái)未封鋁合金塑鋼備注：保修單保修單張，保修電器包括：遙控器電視個(gè)，空調(diào) 個(gè)，機(jī)頂盒 個(gè)，備注：門禁卡無(wú) 有：。未交付O已交付張，備注：鑰匙防盜門把，房屋把其他把，備注物智能鎖大門個(gè)，房屋個(gè)備注品水卡O未交付O已交付張電卡O未交付O已交付張燃?xì)饪∣未交付O已交付張路由器無(wú)有個(gè)光貓無(wú)有個(gè)名稱數(shù)量品牌/質(zhì)地型號(hào)物品狀況備注：苴/、它備注：備注：備注：備注：報(bào)電器報(bào)修電話：物業(yè)電話：自來(lái)水