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文檔簡(jiǎn)介

1、監(jiān)理工作建議1、監(jiān)理工作依據(jù)(1)國(guó)家建設(shè)工程法律、法規(guī)、政策規(guī)定。(2)國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文,施工驗(yàn)收規(guī)范和北京市建設(shè)工程工藝標(biāo)準(zhǔn)。(3)北京市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則及相關(guān)規(guī)定。(4)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范。(5)工程設(shè)計(jì)文件(6)業(yè)主與監(jiān)理單位簽定的監(jiān)理合同(7)業(yè)主與承包商的施工、設(shè)備供貨等合同(8)本工程建設(shè)文件包括工程建設(shè)規(guī)劃許可和批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件、施工許可證等。2、監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容監(jiān)理工作范圍:從工程施工開始直至工程竣工驗(yàn)收全過程的工程施工階段監(jiān)理。本工程監(jiān)理項(xiàng)目施工圖范圍內(nèi),施工過程中質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制、工程進(jìn)度審核、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、工程建設(shè)合同

2、管理、協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的工作關(guān)系。監(jiān)理工作內(nèi)容為:(1)審查承包單位各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及人員、機(jī)械、材料、施工現(xiàn)場(chǎng)情況,是否滿足規(guī)定的開工條件;(2)審批承包單位提交的施組織設(shè)計(jì),施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃,并督促其落實(shí);(3)審查承包單位管理制度和質(zhì)量保證體系的建立健全與實(shí)施;(4)協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計(jì)交底,組織圖紙會(huì)審,審查設(shè)計(jì)變更,審核承包單位提出的分包工程及分包單位的資質(zhì);(5)檢查工程使用的原材料、半成品和設(shè)備質(zhì)量,在審驗(yàn)“三證”及檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上,見證取樣送驗(yàn),不合格材料不得使用并及時(shí)清理出場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng);(6)督促承包單位嚴(yán)格按規(guī)范。強(qiáng)制性條文、標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工??刂乒こ藤|(zhì)量;(7)作好施工分批、分項(xiàng)、

3、分部工程的檢驗(yàn),對(duì)隱蔽工程進(jìn)行符合簽證;認(rèn)真做好巡檢及質(zhì)量控制點(diǎn)的旁站監(jiān)理工作;(8)督促檢查安全生產(chǎn)、文明施工;(9)編制投資計(jì)劃,復(fù)核已完工程量,簽暑工程付款憑證,審核施工圖預(yù)算和竣工決算;(10)督促承包單位整理合同文件及施工技術(shù)檔案;(11)組織承包單位對(duì)工程階段驗(yàn)收及竣工初驗(yàn),并對(duì)工程施工質(zhì)量提出評(píng)價(jià)報(bào)告;(12)主持由建設(shè)組織的設(shè)計(jì)、勘察、承包及其它有關(guān)單位參加的竣工驗(yàn)收;(13)協(xié)助建設(shè)單位辦理與該工程相關(guān)的報(bào)建手續(xù);(14)編制起草與該工程相關(guān)的工程項(xiàng)目、設(shè)備的招標(biāo)文件;(15)承擔(dān)與該工程內(nèi)容相關(guān)的預(yù)算審核;(16)本工程監(jiān)理合同專用條款部分“監(jiān)理工作內(nèi)容”。(1)施工方面:

4、A、工程質(zhì)量控制:協(xié)助業(yè)主進(jìn)行施工招標(biāo)和簽訂工程施工合同;審查和確認(rèn)承包人的資質(zhì)及質(zhì)保體系,督促檢查承包人建立健全質(zhì)量保證體系及質(zhì)量保證措施,并付諸實(shí)施;審查承包人提出的施工組織計(jì)劃,施工方案和進(jìn)度施工技術(shù)措施,提出意見并督促實(shí)施,檢查施工開工條件,爭(zhēng)得業(yè)主批準(zhǔn),發(fā)布工程開工令、暫停令、復(fù)工通知;審核施工圖紙修改意見,組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作,查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果,核查開工條件;根據(jù)合同中的有關(guān)要求,督促、檢查承包人嚴(yán)格按照國(guó)家及本工程所在地有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程以及設(shè)計(jì)圖紙文件的要求進(jìn)行施工和安裝;對(duì)違反上述規(guī)范、規(guī)程者,責(zé)令其改正,必要時(shí)簽發(fā)工程暫停指令,但應(yīng)事先與業(yè)主負(fù)責(zé)人溝通和征得同

5、意。向違規(guī)單位簽發(fā)監(jiān)理通知后,還應(yīng)監(jiān)督其及時(shí)進(jìn)行整改,直至達(dá)到相關(guān)工程合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止;核查工程采用的主要設(shè)備及材料是否符合設(shè)計(jì)文件或有關(guān)合同中所要求型號(hào)、規(guī)格以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),在訂貨前根據(jù)需要及可能,對(duì)生產(chǎn)廠家進(jìn)行了解考察;審查進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、材料的質(zhì)量證明,即對(duì)本工程所使用的主要材料、購(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證、質(zhì)品化驗(yàn)單等進(jìn)行核定,保證材料進(jìn)行必要的抽檢送交檢驗(yàn),對(duì)進(jìn)場(chǎng)合格材料設(shè)備編制臺(tái)帳記精數(shù)量、來源用途。若發(fā)現(xiàn)有不實(shí)之處,責(zé)成承包人對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行再檢驗(yàn),防止不合格的材料、購(gòu)配件及設(shè)備等用于工程;按照設(shè)計(jì)文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及施工單位經(jīng)省市部門審批的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格施工過程質(zhì)量管理,做好施工過

6、程中的監(jiān)理和管理工作,積極主動(dòng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)關(guān)鍵部位、工序、隱蔽工程等有目的的進(jìn)行巡視和旁站、跟蹤監(jiān)督,嚴(yán)格工序管理,按建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)各階段、各重點(diǎn)部位施工中存在的影響質(zhì)量的關(guān)鍵問題,主動(dòng)組織各承包人認(rèn)真分析,找出解決方法并監(jiān)督承包人落實(shí)實(shí)施,并做好實(shí)施效果的再?gòu)?fù)查工作,確保工作質(zhì)量;認(rèn)真檢查、簽認(rèn)各隱蔽工程,做好建筑安裝工程的分部、分項(xiàng)工程及市政工程部位、各工序的質(zhì)量驗(yàn)收工作;及時(shí)驗(yàn)收已完成部分項(xiàng)目,對(duì)不合格或不符合要求的分項(xiàng)工程、責(zé)成有關(guān)承包人立即返建;分項(xiàng)工程、單位工程編寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,對(duì)不合格工程進(jìn)行質(zhì)量事故分析找出原因進(jìn)行補(bǔ)救處理;督促承包人及時(shí)進(jìn)行施工試驗(yàn),并按有

7、關(guān)規(guī)定進(jìn)行見證取樣工作;對(duì)工程中采用的新材料、新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)按產(chǎn)品說明書中注明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求進(jìn)行驗(yàn)收;凡在工程合同與承包人未約定固定價(jià)格的材料與設(shè)備,在訂貨前,經(jīng)承包人提出樣品、詳細(xì)的說明書,廠家情況以及單價(jià)等情況報(bào)告后,向業(yè)進(jìn)行匯報(bào)以便業(yè)主研究同意后進(jìn)行訂貨;組織有關(guān)單位進(jìn)行工程質(zhì)量事故處理,并督促事故處理方案的實(shí)施;督促、檢查承包人對(duì)工程技術(shù)資料進(jìn)行歸檔并符合有關(guān)城建檔案管理的規(guī)定,同時(shí)按業(yè)主要求的期限完成資料的審核上報(bào)工作;負(fù)責(zé)組織承包人進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收,對(duì)工程的整體質(zhì)量簽署意見,并負(fù)責(zé)督促承包人及進(jìn)向有關(guān)政府質(zhì)量監(jiān)督站申報(bào); 隨時(shí)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施和衛(wèi)生

8、設(shè)施,發(fā)現(xiàn)有不符合相關(guān)規(guī)定或業(yè)主的要求的 ,立即通知承包人改進(jìn)。B、工程進(jìn)度控制:采取科學(xué)的、行之有效的監(jiān)督和管理承包人按規(guī)定的工期實(shí)現(xiàn)整體及高質(zhì)量的工程,如期交付使用;認(rèn)真審核承包人提出的施工方案,提出修正意見,協(xié)助承包人編制控制性進(jìn)度目標(biāo)、年度計(jì)劃;并根據(jù)合同規(guī)定工期目標(biāo),核實(shí)整個(gè)施工方案,并在此基礎(chǔ)上審核由承包人編制的各階段施工進(jìn)度計(jì)劃(或總進(jìn)度計(jì)劃);督促承包人采取措施實(shí)現(xiàn)計(jì)劃進(jìn)度目標(biāo),并提出相應(yīng)各階段計(jì)劃的改進(jìn)意見;在經(jīng)審核同意并執(zhí)行的施工進(jìn)度計(jì)劃(或總進(jìn)度計(jì)劃),審核承包人提交的年、季、月、周進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)控其嚴(yán)格執(zhí)行,如確實(shí)遇到不可抗拒的因素,將及早匯報(bào)給渭南市中醫(yī)醫(yī)院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人并

9、建議可行性的施工進(jìn)度,在征得渭南市中醫(yī)醫(yī)院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意后及時(shí)通知承包人對(duì)上述計(jì)劃提出調(diào)整和必要的指示;在符合施工進(jìn)度(或總進(jìn)度計(jì)劃)前提下,協(xié)調(diào)和督促承包人及時(shí)制訂、落實(shí)每一個(gè)階段的施工進(jìn)度計(jì)劃,并按此隨時(shí)檢查其執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)在任何問題,隨后查清原因,記錄在案,以便分清責(zé)任和提供解決方案;審核業(yè)主、承包人的材料、設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃,對(duì)于可能影響進(jìn)度的情況,及時(shí)提出補(bǔ)救措施并在征在渭南市中醫(yī)醫(yī)院項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意后簽發(fā)相應(yīng)指令;除日常協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度存在的問題處,定期或不定期參加由業(yè)主組織的工程專題會(huì),協(xié)調(diào)和管理工程各方關(guān)系,使工程各方形成有機(jī)整體,確保工程的工期、質(zhì)量投資按目標(biāo)實(shí)現(xiàn);及進(jìn)分析進(jìn)度障礙,

10、在保證總進(jìn)度計(jì)劃的前提下,調(diào)整和協(xié)調(diào)分進(jìn)度計(jì)劃,在保證工程質(zhì)量的前提下,提出補(bǔ)救措施并簽發(fā)相應(yīng)指令以確保工期如期完工。C、工程投資控制:根據(jù)業(yè)主認(rèn)可的施工進(jìn)度和業(yè)主的付款周期編制本工程的年、季、月度的資金使用計(jì)劃,并監(jiān)督和控制各承包人的執(zhí)行情況;計(jì)算并審核包括所有項(xiàng)目的工程預(yù)算,嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)合格工程量計(jì)量制度,確定工程量數(shù)量清單和單價(jià),簽發(fā)工程支付清單,審查工程竣工結(jié)算報(bào)告,簽發(fā)工程決算支付憑證。并提供專業(yè)意見;對(duì)工程中可能涉及到的所有經(jīng)濟(jì)問題(按招標(biāo)說明要求)在業(yè)主要求的時(shí)間內(nèi)提供書面意見;在收到施工圖紙后,安排專業(yè)人員復(fù)核包括鋼筋等在內(nèi)的全部工程量的計(jì)算工作;工地一切設(shè)計(jì)、施工的變更或修改

11、要通過監(jiān)理確認(rèn),對(duì)涉及提高工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),增加造價(jià)或延長(zhǎng)工期的事宜,監(jiān)理將取得業(yè)主同意后執(zhí)行;作好監(jiān)理日志,正確記載每日工程動(dòng)態(tài),進(jìn)行文字和照片記錄;審核額外的增減工程量并實(shí)施所需的任何工地實(shí)測(cè)工作;積極向業(yè)主推薦已成熟、行之有效、不降低工程標(biāo)準(zhǔn)的科準(zhǔn)的科技成果,促使工程進(jìn)度加快,降低成本。D、施工安全監(jiān)督管理:審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主方的安全規(guī)范,提出名階段施工安全要求,按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理,并結(jié)建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任;如果發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的,應(yīng)當(dāng)要求承包人進(jìn)行整改;情況嚴(yán)重的,應(yīng)當(dāng)要求承包人暫時(shí)停止施工,

12、并及時(shí)報(bào)告委托人。E、合同、信息管理:全面管理工程各類合同,加強(qiáng)對(duì)分包單位的資質(zhì)、技術(shù)能力、承包合同的審查批準(zhǔn),監(jiān)督各類工程合同的執(zhí)行;本項(xiàng)目合同簽訂后至本工程開工前,配合業(yè)主進(jìn)行各項(xiàng)開工前準(zhǔn)備工作;參與和組織本工程涉及的各項(xiàng)招投標(biāo)工作,提供其專業(yè)意見,協(xié)助業(yè)主簽訂各項(xiàng)工程合同;負(fù)責(zé)審核各承包人的資質(zhì),包括施工(生產(chǎn)供貨)能力、商業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行詳細(xì)審核和考察,并將審核意見報(bào)送委托人;定期對(duì)各工程合同的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤管理和檢查(如遇特殊或緊急情況應(yīng)毫不遲延地上報(bào)業(yè)主),并以書面形式報(bào)送業(yè)主。根據(jù)各工程合同的執(zhí)行情況和施工進(jìn)度情況,負(fù)責(zé)定期編制和審核工程付款計(jì)劃和項(xiàng)目資金使用計(jì)劃;負(fù)責(zé)計(jì)算、審核各

13、項(xiàng)索賠金額,提供處理意見,并協(xié)助委托人處理與本工程有關(guān)的合同糾紛。負(fù)責(zé)本工程各類信息的收集、整理和保存,委托人有權(quán)隨時(shí)要求監(jiān)理人提供其保管的任何資料;督促設(shè)計(jì)人、承包人及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料;負(fù)責(zé)按時(shí)向委托人提供有關(guān)資料歸集、管理的報(bào)告;審查施工承包單位竣工圖及資料,做好施工樓案歸檔工作。F、組織協(xié)調(diào):按合同約定、業(yè)主授權(quán)范圍做好蕘建設(shè)各方面的組織協(xié)調(diào)工作,主持技術(shù)交底會(huì),工程例會(huì)。組織主持分部、分項(xiàng)工程驗(yàn)收、階段工程驗(yàn)收、單位工程驗(yàn)收、參加工程竣工驗(yàn)收、編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。(2)竣工、保修方面根據(jù)與承包人約定的時(shí)間和數(shù)量,督促承包人完成符合政府有關(guān)部門要求的全部竣工檔案的整理工作,按時(shí)

14、向業(yè)主提交,并應(yīng)按相關(guān)法律、法律和規(guī)程的要求提供應(yīng)由監(jiān)理提供和簽署的全部文件、資料;在本工程竣工驗(yàn)收后,負(fù)責(zé)督促承包人及時(shí)完成業(yè)主提供設(shè)備、設(shè)施的全面移交工作;協(xié)助業(yè)主簽訂本工程設(shè)計(jì)和各保修合同;按照國(guó)家及本工程所在地有關(guān)規(guī)定中的及合同中約定的保修項(xiàng)目及時(shí)間,負(fù)責(zé)檢查工程狀況,定期回訪,發(fā)現(xiàn)問題分清責(zé)任,督促承包人旅行保修職責(zé)。(3)監(jiān)理向業(yè)主的報(bào)告:監(jiān)理單位按時(shí)間、進(jìn)度向業(yè)主提交監(jiān)理月報(bào)、年報(bào)、監(jiān)理專題報(bào)告、階段性監(jiān)理工作報(bào)告、監(jiān)理工作總結(jié),工程各階段、各分項(xiàng)、分部施工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。3、監(jiān)理工作權(quán)限:施工組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)總監(jiān)理工程師審核認(rèn)可后,才能開工;工程上使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的

15、質(zhì)量必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師訂可后,方可使用;凡隱蔽工程必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)核簽證認(rèn)可后,才能進(jìn)行下一道工序施工;已完成工程形象進(jìn)度和施工質(zhì)量,必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可后,建設(shè)單位才予以支付工程款;當(dāng)承包單位有不按設(shè)計(jì)圖紙或不遵守施工操作規(guī)程,驗(yàn)收規(guī)范及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文規(guī)定進(jìn)行施工時(shí),監(jiān)理工程師可簽發(fā)監(jiān)理通知單,書面通知整改。當(dāng)嚴(yán)重危及安全和質(zhì)量時(shí),總監(jiān)理工程師征得業(yè)主同意有權(quán)簽發(fā)停工通知,并督促落實(shí)。4、監(jiān)理工作目標(biāo):(1)監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo):以工程承包合同中確定的質(zhì)量合格目標(biāo)為基準(zhǔn),圓滿完成監(jiān)理合同規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容。(2)工程質(zhì)量目標(biāo):按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)

16、準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量檢驗(yàn),驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。(3)投資控制目標(biāo):嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)工程計(jì)量制度,控制工程變更及合同外工程量,最大限度控制工程造價(jià)在施工承包合同之內(nèi)。加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)方案、施工技術(shù)方案的審查,降低工程概算。(4)進(jìn)度控制目標(biāo):協(xié)助業(yè)主對(duì)承包商的施工進(jìn)度進(jìn)行管理,將實(shí)際工程控制的計(jì)劃工期以內(nèi)。(5)安全文明施工控制目標(biāo):加強(qiáng)、規(guī)范安全文明施工管理的監(jiān)督,安全達(dá)標(biāo),無重大機(jī)械人身傷亡事故。(6)合同、信息管理目標(biāo):按業(yè)主與承包人、材料設(shè)備供應(yīng)簽定的合同進(jìn)行公正的管理,維護(hù)業(yè)主權(quán)利和利益;加強(qiáng)主包商與分包單位簽定合同的審查和管理;對(duì)工程施工、材料設(shè)備采購(gòu)及分包等合

17、同和管理,使工程施工各類合同全面受控。(7)協(xié)調(diào)工作目標(biāo):全面協(xié)調(diào)好工程建設(shè)相關(guān)單位之間的關(guān)系,促進(jìn)各單位協(xié)調(diào)一致做好工作,確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5、達(dá)標(biāo)措施(1)明確要求:要求監(jiān)理人員,明確監(jiān)理合同規(guī)定監(jiān)理人責(zé)任義務(wù)、施工合同條款、熟悉設(shè)計(jì)圖紙、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等的具體要求認(rèn)真執(zhí)行。(2)目標(biāo)分解:對(duì)各項(xiàng)監(jiān)理目標(biāo)均進(jìn)行目標(biāo)分解,質(zhì)量目標(biāo)按工程分部分項(xiàng)制定監(jiān)理細(xì)則,明確控制目標(biāo)、手段、措施、方法制度、責(zé)任人;進(jìn)度控制目標(biāo)按時(shí)時(shí)段設(shè)置年、季、月、周進(jìn)度目標(biāo);投資目標(biāo)貫穿整個(gè)工程施工始末,抓好施工設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,嚴(yán)格工程計(jì)量制度。(3)責(zé)任明確:把控制責(zé)任

18、落實(shí)到人,分解目標(biāo)亦應(yīng)落實(shí)責(zé)任人,嚴(yán)格要求施工單位的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制責(zé)任制度的落實(shí)。(4)及時(shí)檢查:經(jīng)常檢查目標(biāo)實(shí)施狀況,把設(shè)定的目標(biāo)和實(shí)施的結(jié)果加以對(duì)照,總監(jiān)理工程師每天檢查監(jiān)理人員的監(jiān)理日志,每周召開一次工地例會(huì)。 (5)組織協(xié)調(diào): 發(fā)現(xiàn)目標(biāo)與實(shí)施結(jié)果偏離后,根據(jù)存在的問題提出糾正措施,協(xié)調(diào)有關(guān)各方落實(shí)糾正和預(yù)防措施,再對(duì)實(shí)施效果進(jìn)行驗(yàn)證。 (6)采取措施: 包括組織措施、經(jīng)濟(jì)措施、技術(shù)措施和合同措施,重視投入資源的調(diào)節(jié)和控制。 (7)主動(dòng)控制: 為了實(shí)施目標(biāo),要有預(yù)見性,要看到潛在的問題,及早發(fā)現(xiàn)問題,從影響實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的因素上,去分析和控制。另外要把著眼點(diǎn)放在完善施工單位的管理體系上,發(fā)揮他們的積極性和創(chuàng)造性,及時(shí)溝通是主動(dòng)控制的前提。 6

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