《合同管理葉彩霞》PPT幻燈片

1、1,建設(shè)工程合同管理,2,合同法概述,第一節(jié) 合同與合同法 一、合同的概念及其法律特征 1、合同的概念 2、合同的法律特征 （1）當(dāng)事人地位的平等性 （2）主體的廣泛性 （3）締約的自愿性 （4）意思表示的一致性 （5）法律約束性,3,第二節(jié) 合同的訂立和成立 一、合同當(dāng)事人的主體資格 二、合同的形式 三、合同的一般條款 四、合同的訂立 （一）要約 （1）要約的概念 （2）要約邀請 （3）要約的生效 （4） 要約的撤回與撤銷 （5）要約失效,4,【案例】招標(biāo)人于2006年4月1日發(fā)布招標(biāo)公告，2006年4月20發(fā)布資格預(yù)審公告，2006年5月10日發(fā)售招標(biāo)文件，投標(biāo)人于截止日2006年6月10

2、日及時遞交了投標(biāo)申請，2006年7月20日招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，則要約生效的時間？ 【分析】要約到達(dá)受要約人時生效，本案中投標(biāo)屬于要約，2006年6月10日遞交了投標(biāo)申請，故該要約生效時間為2006年6月10日。,5,【案例】甲公司向乙公司發(fā)出要約，出售一批建筑材料。要約發(fā)出后，甲公司因進(jìn)貨渠道發(fā)生困難而擬撤回要約。甲公司要約撤回的時間？ 【分析】根據(jù)合同法規(guī)定，甲公司撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)乙公司之前或與要約同時到達(dá)乙公司。,6,【案例】承包商為追趕工期，向水泥廠緊急發(fā)函要求按市場價格訂購200噸425#硅酸鹽水泥，并要求三日內(nèi)運(yùn)抵施工現(xiàn)場。承包商的緊急發(fā)函屬于要約嗎？ 【分析】根據(jù)要約

3、的定義，承包商的發(fā)函具備了要約的條件，故承包商的訂購行為屬于要約。承包商要求水泥廠三日內(nèi)運(yùn)抵施工現(xiàn)場，即明確規(guī)定了承諾期限，該要約不可撤銷。,7,（二）承諾 （1）承諾的概念 （2）承諾的方式 （3）承諾期限 （4）承諾的撤回 （5）承諾生效的時間,8,【案例】甲公司于2006年4月1日給乙公司發(fā)電報稱：“現(xiàn)有鋼材50噸，每噸3100元。保證三日內(nèi)有貨”。乙在接到甲的電報后，于4月2日派人攜款提貨時，甲已將這50噸鋼材高價賣給了丙公司。甲、乙的行為分別屬于哪種性質(zhì)？ 【分析】根據(jù)合同法規(guī)定，甲的電報構(gòu)成要約，乙的行為構(gòu)成承諾。甲在電報中明確規(guī)定了承諾期限，故甲發(fā)出的是不可撤銷要約，乙在規(guī)定的時

4、間到甲公司提貨，如果甲沒貨且給乙造成了損失，則甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。,9,五、合同的成立 （1）合同成立的時間 （2）合同成立的地點(diǎn) 六、格式條款的特別規(guī)定 是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款 七、締約過失責(zé)任 指在訂立合同的過程中，當(dāng)事人由于過錯違反先合同義務(wù)而依法承擔(dān)的民事責(zé)任,10,【案例】甲公司得知乙公司正在與丙公司談判，甲為了排擠乙而向丙提出了更優(yōu)惠的條件。乙退出后甲又借故中止談判，給丙造成很大損失。甲對丙需要承擔(dān)何種責(zé)任？ 【分析】根據(jù)合同法締約過失責(zé)任情形中的（1），甲對丙應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。,11,【案例】某建筑公司以欺騙手段超越資質(zhì)等級承攬某工

5、程施工項(xiàng)目，開工在即，建設(shè)單位得知真相，遂主張合同無效，要求建筑公司承擔(dān)何種責(zé)任？ 【分析】根據(jù)合同法締約過失責(zé)任情形中的（2），建筑公司應(yīng)該對建設(shè)單位承擔(dān)締約過失責(zé)任。,12,第三節(jié) 合同的效力 一、合同效力的含義 指依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力 二、合同生效的時間 三、有效合同 （1）表見代理 （2）超越代表權(quán)訂立的合同,13,第三節(jié) 合同的效力 一、合同的效力 （一）合同生效應(yīng)當(dāng)具備的條件 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力 2、意思表示真實(shí) 3、不違反法律或者社會公共利益 （二）合同的生效時間 1、合同生效的時間的一般規(guī)定 2、附條件和附期限合同的生效時間,14,（

6、三）合同效力與仲裁條款 （四）效力待定的合同 1、限制民事行為能力人訂立的合同 2、無代理權(quán)人訂立的合同 3、表見代理人訂立的合同 4、法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同 5、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同 二、無效合同 （一）概念：當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認(rèn)其效力，不給予其效力，不給予法律保護(hù)的合同。,15,【案例】甲、乙于4月1日簽訂一份施工合同。合同履行過程中，雙方于5月1日發(fā)生爭議，甲于5月20日單方要求解除合同。乙遂向人民法院提起訴訟，法院于6月30日判定該合同無效。該合同何時開始無效？ 【分析】甲乙簽訂的合同經(jīng)法院判決屬于無效合同，合同無效自始無效，則甲乙雙方簽

7、訂的合同自4月1日無效。,16,（二）合同無效的情形 1、無效合同 （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同 （2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同 （3）以合法形式掩蓋非法目的的合同 （4）損害社會公共利益 （5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同 2、無效合同的免責(zé)條款,17,【案例】某建設(shè)單位與甲公司簽訂一份施工合同，約定由甲公司為其承建某工程。甲公司又與乙公司簽訂一份施工合同，約定由乙公司承建該工程的主體部分。 【分析】根據(jù)建筑法規(guī)定，甲公司禁止將主體部分分包給乙公司，甲公司與乙公司簽訂的合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。,18,（三）無效合同的法律后果 （

8、四）無效合同的法律后果 1、返回財產(chǎn) 2、賠償損失 3、追繳財產(chǎn)，收歸國有 三、可變更或可撤銷的合同 （一）可變更或可撤銷合同的概念和種類 1、因重大誤解而訂立的合同 2、在訂立合同時顯失公平的合同 3、以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,19,【案例分析】2005年4月施工單位與化工企業(yè)簽訂了一份10萬元化工材料的買賣合同，直到2006年8月施工單位才發(fā)現(xiàn)由于自身對該化工材料成份錯誤理解，致使該化工材料在施工單位的工程中無法使用，這份買賣合同因重大誤解而訂立的合同，故該合同為可變更、可撤銷合同。,20,【案例】甲患重病住院急需用錢又借貸無門，乙表示愿意借給

9、甲2000元，但半年后須加倍償還，否則以甲用房子代償，甲表示同意。 【分析】根據(jù)合同法規(guī)定，甲、乙之間的借貸合同因乘人之危而訂立的合同，該合同屬于可變更、可撤銷合同。,21,（二）合同撤銷權(quán)的消滅 （三）合同被撤銷后的法律后果 四、當(dāng)事人名稱或者法定代表人變更不對合同效力產(chǎn)生影響 五、當(dāng)事人合并或分立后對合同效力的影響,22,【案例】施工單位甲與材料供應(yīng)商乙簽訂一份顯失公平但鋼材供應(yīng)合同，甲因此而享有合同的撤銷權(quán)，甲撤銷權(quán)消滅的情形有哪些？ 【分析】甲撤銷權(quán)消滅的情形有：甲自知道撤銷事由之日起超過1年而沒有行使撤銷權(quán)；甲知道撤銷事由后明確表示或以行為明確表示放棄撤銷權(quán)。,23,第四節(jié) 合同的履

10、行、變更和轉(zhuǎn)讓 一、合同的履行 （一）概念：合同各方當(dāng)事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實(shí)現(xiàn)的行為。 （二）原則 1、全面履行 2、誠實(shí)信用,24,二、合同的變更 當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的協(xié)議。 三、合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移 （一）債務(wù)人向第三人履行債務(wù) （二）由第三人向債權(quán)人履行債務(wù) 四、合同的轉(zhuǎn)讓 （一）債權(quán)轉(zhuǎn)讓 （二）債務(wù)轉(zhuǎn)讓 （三）權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓,25,第五節(jié) 合同的終止 一、合同終止概述 二 、債務(wù)已按照約定履行 三、合同解除 （一）概念：對已經(jīng)發(fā)生法律效力、但尚未履行或者尚未完

11、全履行的合同，因當(dāng)事人以方的意思表示或者雙方的協(xié)議而使債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。 （二）約定解除 （三）法定解除 （四）合同解除的法律后果,26,四、債務(wù)相互抵銷 （一）法定債務(wù)抵銷 （二）約定債務(wù)抵銷,27,第六節(jié) 違約責(zé)任 一、概念：當(dāng)事人任何一方不履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。 （一）加強(qiáng)合同當(dāng)事人履行合同的責(zé)任心 （二）保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益 （三）預(yù)防和減少違反合同現(xiàn)象的發(fā)生 二、承擔(dān)違約責(zé)任的條件和原則 （一）條件 （二）原則,28,三、承擔(dān)違約責(zé)任的方式 （一）繼續(xù)履行 （二）采取補(bǔ)救措施 （三）賠償損失 （四）支付違約金 （五）定金罰則 四、因不可抗力無法履約

12、的責(zé)任承擔(dān),29,案例分析,甲企業(yè)向乙企業(yè)發(fā)出傳真訂貨，該傳真列明了貨物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、供貨時間、交貨方式等，并要求乙在10日內(nèi)報價。乙接受甲發(fā)出傳真列明的條件并按期報價，亦要求甲在10日內(nèi)回復(fù)；甲按期復(fù)電同意其價格，并要求簽訂書面合同。乙在未簽訂書面合同的情況下按甲提出的條件發(fā)貨，甲收貨后未提出異議，亦未付貨款。后因市場發(fā)生變化，該貨物價格下降。甲遂向乙提出，由于雙方未簽訂書面合同，買賣關(guān)系不能成立，故乙應(yīng)盡快取回貨物。乙不同意甲的意見，要求其償付貨款。隨后，乙發(fā)現(xiàn)甲放棄其對關(guān)聯(lián)企業(yè)的到期債權(quán)，并向其關(guān)聯(lián)企業(yè)無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，可能使自己的貨款無法得到清償，遂向人民法院提起訴訟。 根據(jù)上述情況

13、，分析回答下列問題： （1）試述甲傳真訂貨、乙報價、甲回復(fù)報價行為的法律性質(zhì)。（2）買賣合同是否成立？并說明理由。 （3）對甲放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，乙可向人民法院提出何種權(quán)利請求，以保護(hù)其利益不受侵害？,30,（1）甲傳真訂貨行為的性質(zhì)屬于要約邀請。因該傳真欠缺價格條款，邀請乙報價，故不具有要約性質(zhì)。乙報價行為的性質(zhì)屬于要約。根據(jù)合同法的規(guī)定，要約要具備兩個條件，第一，內(nèi)容具體確定；第二，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。乙的報價因同意甲方傳真中的其他條件，并通過報價使合同條款內(nèi)容具體確定，約定回復(fù)日期則表明其將受報價的約束，已具備要約的全部要件。甲回復(fù)報價行為的性質(zhì)屬

14、于承諾。因其內(nèi)容與要約一致，且于承諾期限內(nèi)作出。 （2）買賣合同成立。根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。本題中，雖雙方未按約定簽訂書面合同，但乙已實(shí)際履行合同義務(wù)，甲亦接受，未及時提出異議，故合同成立。 （3）乙可向人民法院提出行使撤銷權(quán)的請求，撤銷甲的放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，以維護(hù)其權(quán)益。對撤銷權(quán)的時效，合同法規(guī)定，撤銷權(quán)應(yīng)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)未行使撤銷權(quán)的，該權(quán)利消滅。,31,案例分析,個體戶張某、王某二人于1999年10月1日從汽車交易

15、中心購得一輛“東風(fēng)”牌二手卡車，共同從事長途貨物的運(yùn)輸業(yè)務(wù)。二人各出資人民幣3萬元。同年12月，張某駕駛這輛汽車外出聯(lián)系業(yè)務(wù)時，遇到李某，李某表示愿意出資人民幣8萬元購買此車，張某隨即氫車賣給了李某，并辦理了過戶手續(xù)，事后，張某把賣車一事告知王某、王某要求分得一半款項(xiàng)。 李某買到此車后，于同年年底又將這輛卡車以人民幣9萬元賣給趙某。二人約定，買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，趙某某租車給李某使用，租期為1年，租金人民幣1萬元，二人簽定協(xié)議后，到有關(guān)部門辦理了登記過戶手續(xù)。 趙某把車租賃給李某使用期間，由于運(yùn)輸缺乏貨源，于是李某準(zhǔn)備自己備貨，因缺乏資金遂向銀行貸款人民幣5萬元，李某把那輛卡車作為

16、抵押物，設(shè)定了抵押，雙方簽訂了抵押協(xié)議，但沒有進(jìn)行抵押登記。 次年11月趙某把該車以人民幣10萬元的價格賣給了錢某。12月趙某以租期屆滿為由，要求李某歸還卡車，李某得知趙某把車賣給錢某，遂不愿歸還卡車，主張以人民幣9萬元買回此車，趙某不允，遂生糾紛。,32,現(xiàn)問： （1）張某、王某對卡車是什么財產(chǎn)關(guān)系？ （2）張某、李某的汽車買賣合同是否有效？為什么？ （3）李某、趙某約定買賣合同簽訂時，卡車即歸趙某所有，該約定是否有效？為什么？ （4）李某與銀行的抵押合同能否生效？為什么？ （5）李某主張買回卡車的主張能否得到支持？為什么？ （6）截止糾紛發(fā)生時，該卡車所有權(quán)歸誰享有？為什么？,33,答案：

17、 （1）張某、王某對卡車是按份共有關(guān)系。 （2）有效。因?yàn)閺埬成米蕴幏止灿胸敭a(chǎn)，該合同初為效務(wù)待定合同，后經(jīng)王某默認(rèn)而得補(bǔ)正，轉(zhuǎn)為有效合同。 （3）有效。合同當(dāng)事人可以自由約定買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。 （4）不能生效。一是因?yàn)槔钅碂o權(quán)以他人所有之物設(shè)立抵押，二是因?yàn)槲崔k理抵押登記。 （5）不能。因?yàn)槌凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)應(yīng)以同等價格為條件。 （6）歸趙某所有。因?yàn)橼w某尚未將卡車交付給錢某，卡車所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。,34,【案例】甲、乙公司于2001年4月1日簽訂買賣合同，合同標(biāo)的額為100萬元。根據(jù)合同約定，甲公司應(yīng)于4月10日前交付20萬元的定金，以此作為買賣合同的生效要件。4月15日，乙

18、公司在甲公司未交付定金的情況下發(fā)出全部貨物，甲公司接受了該批貨物。4月20日，乙公司要求甲公司支付100萬元的貨款，遭到拒絕。經(jīng)查明：甲公司怠于行使對丙公司的到期債權(quán)100萬元，此外甲公司欠丁銀行貸款本息100萬元。4月30日，乙公司向丙公司提起代位權(quán)訴訟，向人民法院請求以自己的名義代位行使甲公司對丙公司的到期債權(quán)。人民法院經(jīng)審理后，認(rèn)定乙公司的代位權(quán)成立，由丙公司向乙公司履行清償義務(wù)，訴訟費(fèi)用2萬元由債務(wù)人甲公司負(fù)擔(dān)。丁銀行得知后，向乙公司主張平均分配丙公司償還的100萬元，遭到乙公司的拒絕。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，分別回答下列問題：（1）甲、乙公司簽訂的買賣合同是否生效？并說明理由。（2）簡述乙公司向丙公司提起代位權(quán)訴訟時應(yīng)當(dāng)符合的條件。（3）丁銀行的主張是否成立？并說明理由。（4）人民法院判定訴訟費(fèi)用由甲公司負(fù)擔(dān)是否符合法律規(guī)定？并說明理由。,35,答案】（1）買賣合同生效。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。在本題中，甲公司雖未按照合同約定交付定金，但乙公司已經(jīng)交付全部貨物并且甲公司接受了貨物，視為主