旅游與地產(chǎn)的共舞以旅游地的方式來(lái)打造第一生活空間

1、旅游與地產(chǎn)的共舞以旅游地的方式來(lái)打造第一生活空間 DAVOST INTELLIGENCE北京達(dá)沃斯巔峰旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司旅游地產(chǎn)：可以請(qǐng)你跳支舞么?旅游規(guī)劃： My pleasure Background：中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)雨兼程步入第13個(gè)年頭從1998年取消福利分房到現(xiàn)在，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)作已有13年，在這十三年的發(fā)展過(guò)程中，中國(guó)房地產(chǎn)在實(shí)踐中探索出從專業(yè)化開發(fā)模式快速開發(fā)模式大盤開發(fā)模式精品開發(fā)模式超常規(guī)、跨越式發(fā)展模式到現(xiàn)在的主題與專業(yè)開發(fā)模式，歷經(jīng)了從純地產(chǎn)的傳統(tǒng)模式到復(fù)合型、多元化地產(chǎn)模式的蛻變。而旅游地產(chǎn)也在此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生，慢慢出現(xiàn)在人們的視野里。Way：尋求解決之道針對(duì)城市新城建

2、設(shè)得漂亮新穎，卻沒(méi)有人氣的現(xiàn)象。我們?cè)囍鴱牧硪粋€(gè)角度來(lái)審視，大到中國(guó)的名山大川、小到有意思的主題游樂(lè)園，這些旅游資源規(guī)劃分布都是分散在祖國(guó)各地和城市的各個(gè)角落，但是它們卻能吸引著各地的游客紛至沓來(lái)，人氣頗高。以此為思路，如果在城市郊區(qū)的旅游地產(chǎn)新城因地制宜打造具有核心吸引力的亮點(diǎn)項(xiàng)目，將旅游規(guī)劃的理念移植到社區(qū)中來(lái)，很有可能會(huì)出現(xiàn)與空城不一樣的另一番景象。解決之道：地產(chǎn)+旅游(旅游與地產(chǎn)的結(jié)合成為一種趨勢(shì)) 許多地產(chǎn)依靠建筑自身的特色、借助旅游項(xiàng)目的設(shè)置，充分發(fā)揮其良好的生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)，和特色風(fēng)情的住宅特征，體現(xiàn)旅游文化氣息。此類地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施一應(yīng)俱全，如商業(yè)配套、會(huì)所醫(yī)院、超市教堂各類公建

3、設(shè)施以及各類居所。并且通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)作，將各種分散的商家串成一條完整產(chǎn)業(yè)鏈，從而形成以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為龍頭，各行業(yè)相互配套、相互補(bǔ)充的和諧布局。新城(社區(qū))所有的商家都將納入統(tǒng)一的對(duì)外服務(wù)體系，同時(shí)分享整體優(yōu)勢(shì)所帶來(lái)的巨大利益。旅游地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。近幾年，經(jīng)開發(fā)商不斷開發(fā)實(shí)踐，我國(guó)旅游地產(chǎn)已經(jīng)形成如下幾種比較成型的開發(fā)模式：一、以旅游地產(chǎn)的方式來(lái)打造第一生活空間的開發(fā)二、以旅游度假為目的的度假房地產(chǎn)開發(fā)三、以旅游接待為目的的酒店四、與旅游相關(guān)的寫字樓五、以大盤形勢(shì)出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)要將旅游成功嫁接到地產(chǎn)中，也要因地產(chǎn)類屬的不同而需要區(qū)別對(duì)待。針對(duì)以提供第一居所為主要目的的住宅

4、開發(fā)模式，提出幾點(diǎn)在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目具體操作中需要注意的事項(xiàng)： 1. 明確社區(qū)旅游的性質(zhì)定位：旅游與社區(qū)的搭配與以往旅游搭配山水，文化;社區(qū)搭配學(xué)校、醫(yī)療不一樣。純旅游面向的是游客，純地產(chǎn)面向的是未來(lái)的業(yè)主，而旅游與社區(qū)融合以后，服務(wù)的人群便不再如此單純了，社區(qū)面向的旅游規(guī)劃服務(wù)人群既是游客，亦是業(yè)主。因此為了兼顧兩者的心理需求，建議將社區(qū)內(nèi)的旅游的性質(zhì)定位為休閑，寓意既是一高品質(zhì)的居住社區(qū)，又是一復(fù)合型的旅游規(guī)劃休閑度假區(qū)旅游生活化、社區(qū)旅游化。2. 遴選社區(qū)旅游規(guī)劃項(xiàng)目：對(duì)于開發(fā)一個(gè)旅游社區(qū)來(lái)講，第一服務(wù)群體是社區(qū)居民，因此旅游項(xiàng)目的設(shè)置應(yīng)切實(shí)從社區(qū)居民的角度來(lái)考慮，讓購(gòu)房者覺(jué)得擁有這里的居所

5、是物超所值的，這有利于提升地產(chǎn)的價(jià)值。因此旅游項(xiàng)目的遴選至關(guān)重要，直接關(guān)系著對(duì)地產(chǎn)價(jià)值的提升幅度。旅游規(guī)劃項(xiàng)目的遴選主要把握以下兩點(diǎn)：找準(zhǔn)旅游與地產(chǎn)項(xiàng)目地特質(zhì)的結(jié)合點(diǎn)，做最適合的項(xiàng)目。這既提升了地產(chǎn)，又提升了旅游項(xiàng)目，是雙贏的。應(yīng)在把握全局的情況下，遴選有長(zhǎng)期生命力的，且是同時(shí)可以服務(wù)于社區(qū)居民的，(游客和居民可以互動(dòng)共享的)。并在經(jīng)過(guò)遴選后最終確定的項(xiàng)目應(yīng)在能滿足市場(chǎng)需求的前提下，盡可能的集中項(xiàng)目體量。3. 控制好旅游與地產(chǎn)的相對(duì)比例：以提供第一居所為主要目的的住宅開發(fā)，旅游的定位是為地產(chǎn)服務(wù)，因此若旅游項(xiàng)目過(guò)多、體量過(guò)大，一方面直接影響到開發(fā)商的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益，另一方面將有可能顛覆居住社區(qū)的性質(zhì)，使得社區(qū)成為了旅游區(qū)。人氣是有了，可是旅游地產(chǎn)卻未必能有大的價(jià)值提升，原因是，過(guò)于嘈雜的環(huán)境以及沒(méi)有私屬性(中國(guó)大多數(shù)人對(duì)家的詮釋：是一個(gè)可以遮風(fēng)擋雨的避風(fēng)港灣，在擁有便捷交通的前提下，良好的自然環(huán)境和適當(dāng)?shù)娜藲馐强梢缘?，但不能是影響到居住環(huán)境)，一般旅