調(diào)出合同及注意事項

1、調(diào)出合同及注意事項房屋調(diào)出合同 合同號： 調(diào)入方： （以下簡稱甲方） 身份證號： 調(diào)出方：天津順馳置業(yè)有限公司 （以下簡稱乙方） 甲.乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關法律.行政法規(guī)和天津市相關地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法.平等.自愿.相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。乙方接受原房主委托全權處理該房屋買賣事宜。第一條：房屋基本情況1.該房屋座落在 區(qū) （嚴格按照房本或商品房合同填寫） 。甲方對該房屋已作充分了解并實地看房，且核實無誤，對該房屋現(xiàn)狀無異議。愿意購買該房屋。2.該房屋的基本情況如下： 房屋性質(zhì)： （私產(chǎn).公產(chǎn).商品房合同.企業(yè)產(chǎn).宗教產(chǎn).軍產(chǎn).還遷協(xié)議.房改購房.合作建房，不要寫“其

2、他”等模糊詞語）所有權人：（參見房本）注意一定不要寫成“順馳” 房型： 建議寫兩室.三室.一室，避免中獨.偏單等一類的詞語 建筑/計租面積/使用面積： 樓層： 總層數(shù)： 使用性質(zhì)：（住宅/商用）附屬設施：（盡量少寫） (關于該房屋的基本情況特別是：建筑/計租面積.所有權人.房屋性質(zhì)一定要給房本所在交易中心內(nèi)勤打電話核實一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。)第二條：成交價格 甲.乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣 元（大寫）。房屋產(chǎn)權或租賃權過戶的相關費用由 甲方 承擔。（該房屋產(chǎn)權或租賃權過戶費用的計算依據(jù)是指定評估機構對該房屋的評估價格，而非甲乙雙方商定的實際成交價。）；（提醒注意：大家在簽三方的時候

3、已習慣簽乙方包戶，這個地方一定要注意，收購房售出價格為凈價，不包過戶費）第三條：信息服務費及支付 甲方通過乙方提供的信息獲知此房屋，并自愿購買。甲乙雙方簽訂本合同時，甲方須向乙方交納房屋信息服務費：人民幣 元（大寫）。第四條：付款約定（本條各款項均不計利息）1.甲方向乙方的付款約定： （1）甲方于 年 月 日交付定金人民幣 不超過20% 且不低于5000元（大寫）；（2） 如果定金少于5000元 ，此條應注明于幾月幾日補齊所欠定金多少元正 。第五條：相關事宜1.乙方承諾該房屋在 年 月 日（首選填寫“過戶完畢后”）前是騰空的。并將該房屋鑰匙交于甲方，甲方無須承擔此前的水.電. 等費用。乙方交給

4、甲方手續(xù)證明如下：（一般只寫產(chǎn)權證，不寫土地證 ）。2.甲方自收到房屋鑰匙起，須承擔該房屋此后的水.電. 等費用。第六條：違約責任1.如甲方中途退房,定金不予退還。如甲方延期交款，每延期一天，按房屋成交價的萬分之五付給乙方違約金。超過七日，視為甲方自動退房，定金不予退還。2. 如乙方未能按期將房屋交予甲方，每延期一天，按房屋成交價的萬分之五付給甲方違約金。超過七日，甲方有權要求退房，乙方退還定金。3. 如原委托人原因不能辦理過戶手續(xù)本合同自動解除，甲乙雙方互不追究任何責任。第七條：免責條款 如因洪水.地震.火災和法律.政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲.乙雙方互不承擔違約

5、責任。第八條：約定其它事宜1.商品房合同一定注明房屋面積最終以產(chǎn)權部門核定為準，總房款不變。如發(fā)生多退少補由甲方自行承擔，與乙方無關。2.（本款規(guī)定同樣適用于“余房”與“抵債協(xié)議”性質(zhì)的房屋。）3.電表如有余電寫明由甲方折現(xiàn)交付乙方（寫明具體電量）第九條：其它1.本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲.乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。2.本合同經(jīng)甲.乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，一份兩頁，甲.乙雙方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢，并由乙方收回。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 經(jīng)手人： 經(jīng)手人： 聯(lián)系地址：留能夠聯(lián)系上的 簽約連鎖店： 聯(lián)系電話：盡量多留

6、 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 調(diào)出合同注意事項：1.收購房售出前，必須與房屋所在區(qū)收購體系負責人聯(lián)系，以確定最終調(diào)出價格！1.收購房不能做公積金貸款和組合貸款，且不得客戶自行辦理貸款。另外如果沒有辦理產(chǎn)權證的收購房在備注上注明：房屋實際面積，以產(chǎn)權部門最終測量結(jié)果為準，購買要認可現(xiàn)狀。2.收購房售出時均為凈價（不包戶），簽訂合同時必須收取規(guī)定的定金或房款.中介費用。3.全款齊（貸款的必須回他項權證后）方能安排過戶，請連鎖店提前準備好過戶手續(xù)，客戶全款齊2天內(nèi)連鎖店將相關過戶手續(xù)轉(zhuǎn)到權證體系，保證權證體系全款齊一周內(nèi)過戶進件。4.由房屋所在交易中心收購內(nèi)勤.調(diào)出店店員陪同買方驗房，交接室內(nèi)相關配套設施手續(xù)，簽署房屋驗收交接單，客戶簽字。5.調(diào)出合同除單雙氣外其他附屬設施，若不在調(diào)出價格中則不寫入合同。如果客戶一再詢問附屬設施情況，寫之前一定要與調(diào)入連鎖店溝通，不可自作主張，不是屋里有的東西就可以寫在合同里。煤.暖氣若已報停應注明！6.貸款首款齊和準備貸款件要求在簽調(diào)出合同7日內(nèi)完成，連鎖店隨時向貸款組進件，貸款組約客戶面簽。7.調(diào)出房屋不做貸款的