第一講：修建性詳細(xì)規(guī)劃——居住區(qū)

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì),第一講,第一章 引言 第二章 修建性詳細(xì)規(guī)劃基本概念 第三章 居住區(qū)概論（不同類型的居住區(qū)） 第四章 居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與形態(tài) 第五章 居住區(qū)的建筑構(gòu)成 第六章 居住區(qū)外部空間設(shè)計(jì) 第七章 居住區(qū)道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì) 第八章 居住區(qū)室外環(huán)境及綠化規(guī)劃設(shè)計(jì) 第九章 居住區(qū)市政工程規(guī)劃及居住區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì) 第十章 居住區(qū)規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)劃設(shè)計(jì)成果 第十一章 居住區(qū)的物業(yè)管理 第十二章 我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)前瞻,一、引言 二、修建性詳細(xì)規(guī)劃基本概念 三、居住區(qū)的演變進(jìn)程,目 錄,第一部分：引言,從城市規(guī)劃的效用及實(shí)施談起,城鄉(xiāng)規(guī)劃,城市規(guī)劃,鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃,總體規(guī)劃,詳細(xì)

2、規(guī)劃,控制性詳細(xì)規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃,城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系構(gòu)成,（1）規(guī)劃的主體政府 公眾利益的代表者 有權(quán)威對(duì)城市內(nèi)各個(gè)體和組織的利益進(jìn)行分配 有能力保證規(guī)劃的實(shí)施 （2）規(guī)劃的客體 城市的物質(zhì)環(huán)境和非物質(zhì)環(huán)境 為“滿足市民的物質(zhì)及精神需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)”而開展的對(duì)城市物質(zhì)或非物質(zhì)設(shè)施和環(huán)境的“設(shè)計(jì)、安排”。 （3）規(guī)劃的核心 城市和區(qū)域發(fā)展 發(fā)展是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目標(biāo)的基礎(chǔ)，目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)所處的階段更要求一發(fā)展為先。 發(fā)展是全方位和可持續(xù)的，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展是基礎(chǔ)的基礎(chǔ)，城市規(guī)劃必須充分領(lǐng)會(huì)和體現(xiàn)這個(gè)道理。,一、相關(guān)概念,（4）規(guī)劃的目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)環(huán)境目標(biāo) 目標(biāo)是

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)城市規(guī)劃的目標(biāo)是通過建設(shè)布局、規(guī)劃管理來實(shí)現(xiàn)的 目標(biāo)具有多維性、層次性 （5）規(guī)劃的合理性 專業(yè)上的科學(xué)性與管理上的可行性 符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，經(jīng)濟(jì)合理 符合法律政策規(guī)定，具有操作性 （6）規(guī)劃的實(shí)施 政策、法律和組織的保障 法律手段 經(jīng)濟(jì)手段 行政手段 組織機(jī)構(gòu),（1）自然條件與自然資源 水、地、能源等資源的支撐能力資源容量 城市及其區(qū)域?qū)ξ廴镜淖詢裟芰ι鷳B(tài)環(huán)境容量 城市合理規(guī)模各種條件綜合決定的，而非僅由經(jīng)濟(jì)效益決定的。 -產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的決定 區(qū)域分工理論、成本比較理論 -城市發(fā)展容量的限制,二 、規(guī)劃編制的依據(jù),（2）社會(huì)背景 -歷史與文化背景 -人口與勞動(dòng)力及就業(yè)問題 -政

4、策與制度 政策與區(qū)域和城市發(fā)展 區(qū)域和城市政策的目標(biāo) 區(qū)域和城市政策工具 區(qū)域和城市政策效應(yīng) 制度與區(qū)域和城市發(fā)展 制度因素的作用分析 制度創(chuàng)新與區(qū)域和城市發(fā)展,（3）地理位置的作用 - 地理位置的作用 中心位置、交通樞紐位置、戰(zhàn)爭(zhēng)策源地 - 分析思考 問題1： 那些區(qū)域的發(fā)展受到地理位置的強(qiáng)烈影響？廣東、深圳、上海？地理位置具有動(dòng)態(tài)性，西安在歷史上曾經(jīng)有過漢唐輝煌，而此后陷入衰落，（經(jīng)濟(jì)、文化、政治、軍事）地理位置的變化是否起了重要作用？漢唐輝煌還能否再現(xiàn)嗎？ 問題2：為什么世界上的特大城市多分布在沿海？ 問題3：為什么世界上的富國(guó)并不都是資源豐富的國(guó)家，而資源豐富的國(guó)家卻多半是窮國(guó)？即使在

5、一個(gè)國(guó)家內(nèi)也是如此？,（4）城市和區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r分析 -經(jīng)濟(jì)發(fā)展 用什么標(biāo)準(zhǔn)去度量區(qū)域發(fā)展的水平？數(shù)量、質(zhì)量？ 單一指標(biāo) 總量指標(biāo)GDP、GNP、綠色GDP 平均指標(biāo)人均GDP、人均收入或消費(fèi)水平 相對(duì)指標(biāo)反映增長(zhǎng)速度的指標(biāo)、反映結(jié)構(gòu)的指標(biāo)（如城市化水平、反映工業(yè)化水平的霍夫曼系數(shù)、反映消費(fèi)水平的恩格爾系數(shù)、反映收入分配公平程度的基尼系數(shù)） 綜合指標(biāo) 工業(yè)化與城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) -社會(huì)發(fā)展 社會(huì)發(fā)展水平的度量與評(píng)價(jià) 治安與安全感、城市與區(qū)域文化、教育及其普及水平、社會(huì)保障制度、醫(yī)療及其保障、社會(huì)公平 城鎮(zhèn)化與城鎮(zhèn)發(fā)展 城鎮(zhèn)化的實(shí)現(xiàn)形式（方針、道路）、城鎮(zhèn)化水平、城鎮(zhèn)化所處階段 農(nóng)業(yè)與農(nóng)

6、村社會(huì)發(fā)展 -防災(zāi)及生態(tài)環(huán)境建設(shè),三、城市與區(qū)域發(fā)展的目標(biāo),（1）城市與區(qū)域發(fā)展目標(biāo)的確定 -目標(biāo)的內(nèi)涵 -目標(biāo)的特性 -目標(biāo)的制定 -目標(biāo)的沖突與協(xié)調(diào) （2）城市與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的選擇 -戰(zhàn)略的概念 -城市與區(qū)域規(guī)劃中戰(zhàn)略的內(nèi)涵 -理論依據(jù),四、規(guī)劃的實(shí)施,（1）城市規(guī)劃的實(shí)施 規(guī)劃與建設(shè)管理？,一書兩證制度 紅線、藍(lán)線、黃線、紫線、綠線管理,一書兩證制度 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 紅線、藍(lán)線、黃線、紫線、綠線管理 紅線：道路紅線、建筑紅線、用地紅線 藍(lán)線： 城市規(guī)劃所確定的江河湖庫(kù)渠和濕地等城市地表水保護(hù)和控制的地域界限 黃線：對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)

7、劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界限 紫線：是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線 城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。按建設(shè)部出臺(tái)的城市綠線管理辦法規(guī)定，綠線內(nèi)的土地只準(zhǔn)用于綠化建設(shè)，除國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)等特殊用地外，不得改為他用,道路紅線城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線。 建筑紅線指建筑物的外立面所不能超出的界線。 建筑紅線可與道路紅線重合，一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后，以便騰出用地，改善或美化環(huán)境，取得良好的效果。,（2）區(qū)域規(guī)劃的實(shí)施,(二) 詳細(xì)規(guī)劃與城市規(guī)劃的關(guān)系,一 、城市規(guī)劃的工作層面

8、1.城市發(fā)展戰(zhàn)略-城市總體規(guī)劃 2. 建設(shè)控制引導(dǎo)-詳細(xì)規(guī)劃 二、詳細(xì)規(guī)劃城市發(fā)展戰(zhàn)略層面的關(guān)系 1.詳細(xì)規(guī)劃服從城市發(fā)展戰(zhàn)略的安排 2.詳細(xì)規(guī)劃依法對(duì)上一層次規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整,控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系和控制要素一、土地的使用控制1、用地面積與用地邊界 2、土地使用性質(zhì)控制3、土地使用兼容二、環(huán)境容量控制1、容積率（建筑面積密度）2、凈容積率與建設(shè)密度3、居住人口密度4、綠地率三、建筑控制1、建筑限高2、建筑后退3、建筑間距四、控制性詳細(xì)規(guī)劃中的城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)1、建筑體量、建筑形式與建筑色彩控制 2、建筑空間組合控制 3、建筑小品五、配套設(shè)施控制1、公共設(shè)施配套控制2、市政設(shè)施配套控制六、行為活動(dòng)控

9、制1、交通活動(dòng)控制 2、環(huán)境保護(hù)規(guī)定,總規(guī)、控規(guī)、修規(guī)的對(duì)比,(三) 詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容,一.工作層面 控制性詳細(xì)規(guī)劃 修建性詳細(xì)規(guī)劃 二. 工作內(nèi)容 1 居住區(qū)規(guī)劃 2 城市中心區(qū)規(guī)劃 3 城市廣場(chǎng)規(guī)劃 4 步行街規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃,城市中心區(qū)規(guī)劃,城市廣場(chǎng)規(guī)劃,步行街規(guī)劃設(shè)計(jì),居住區(qū)(小區(qū))規(guī)劃,其他局部地段規(guī)劃設(shè)計(jì),* *大道沿線,首義園,武昌臨江地區(qū),武昌臨江地區(qū),武昌臨江地區(qū),臨江地區(qū),臨江地區(qū),1.1. 深圳老照片,例證:深圳巨變,1.1. 深圳老照片,1.1. 深圳老照片,1.1. 深圳老照片,1.1. 深圳老照片,1.1. 深圳老照片,1.2. 1982年的規(guī)劃圖,1.2. 19

10、86年的規(guī)劃圖,1.2. 1990年的規(guī)劃圖,1.2. 1996年的規(guī)劃圖,2.劇變,2.1. 土地?cái)U(kuò)張、人口增長(zhǎng),1979年,2.1. 土地?cái)U(kuò)張、人口增長(zhǎng),2.1. 土地?cái)U(kuò)張、人口增長(zhǎng),2.1. 土地?cái)U(kuò)張、人口增長(zhǎng),2.1. 土地?cái)U(kuò)張、人口增長(zhǎng),2.1. 土地?cái)U(kuò)張、人口增長(zhǎng),2.1. 土地?cái)U(kuò)張、人口增長(zhǎng),2.1. 土地?cái)U(kuò)張、人口增長(zhǎng),2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.2. 同一角度看城

11、市變遷,2.2. 同一角度看城市變遷,2.3. 從蓮花山頂看城市演變,1996年,2.3. 從蓮花山頂看城市演變,2000年,2.3. 從蓮花山頂看城市演變,2005年,2.4. 道路的變化,2.4. 道路的變化,2.4. 道路的變化,2.4. 道路的變化,2.4. 道路的變化,2.5. 城市的繁華,2.5. 城市的繁華,2.5. 城市的繁華,2.5. 城市的繁華,第二部分：基本概念,修建性詳細(xì)規(guī)劃定義及內(nèi)容,定義,修建性詳細(xì)規(guī)劃( site plan或者constructive-detailed plan)是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)

12、和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是城市詳細(xì)規(guī)劃的一種。 編制修建性詳細(xì)規(guī)劃主要任務(wù)是:滿足上一層次規(guī)劃的要求，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)，并為下一層次建筑、園林和市政工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。源:對(duì)于當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工。,主要內(nèi)容,根據(jù)建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法，修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: 1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證; 2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖; 3、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì); 4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì); 5、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì); 6、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì); 7、估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。,準(zhǔn)備

13、,修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門(城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門)提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。 修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加: (一)控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的要求; (二)工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料; (三)各類建筑工程造價(jià)等資料。,流程,1、成立項(xiàng)目組; 2、收集必要規(guī)劃資料 上位規(guī)劃資料:城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料及園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃; 現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求 現(xiàn)有場(chǎng)地測(cè)量和水文地質(zhì)資料調(diào)查; 供水、供電、排污等情況調(diào)查; 3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本園區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo) 4、確定路網(wǎng)和排水排污體系 5、確定需拆除及

14、改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案; 6、確定活動(dòng)中心與綠化位置 7、繪制總平面和豎向設(shè)計(jì); 8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析; 9、編制文本說明 10、組織相關(guān)專業(yè)人員評(píng)審; 11、報(bào)規(guī)劃主管部審批;,成果,修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙 (一)修建性詳細(xì)規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書; (二)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖包括:規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃透視圖-滿川制作設(shè)計(jì)意圖的透視圖。圖紙比例為1/500-1/2000,說明書,1、現(xiàn)狀條件分析; 2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思; 3、用地布局; 4、空間組織和景觀特色要求; 5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃; 6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合; 7、豎

15、向規(guī)劃; 8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng): 1)總用地面積; 2)總建筑面積; 3)住宅建筑總面積，平均層數(shù); 4)容積率、建筑密度; 5)住宅建筑容積率，建筑密度; 6)綠地率。 7)工程量及投資估算。,圖紙,1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系; 2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/5001/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等; 3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍; 4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交

16、叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線; 5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高; 6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置; 7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。,佛山保利新城,碧桂園鳳凰城規(guī)劃,碧桂園鳳凰城規(guī)劃,廈門園博園規(guī)劃設(shè)計(jì),寧波天安工業(yè)園修建性詳細(xì)規(guī)劃,紹興柯巖旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃,第三部分：居住區(qū)規(guī)劃概述,居住區(qū)演化的歷程 居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念,1. 居住區(qū)演化的歷程,我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃組織形式的簡(jiǎn)要演進(jìn)歷程,我國(guó)最早的居住環(huán)境組織形式: 周代，出現(xiàn)一些規(guī)模較

17、小的單一的組織形式，被稱為“里”。 里坊制：秦漢時(shí)期出現(xiàn)了面積約為1平方里（約17公頃）的“閭里”；三國(guó)時(shí)期，曹魏鄴城的居住單元稱為“里”，面積約30公頃左右，發(fā)展到唐代的“坊”，面積有了進(jìn)一步的擴(kuò)大。里坊制的居住組織形式與早期運(yùn)用井田制路網(wǎng)的規(guī)劃理念是分不開的。 街巷制：北宋時(shí)期，由于商業(yè)和手工業(yè)的發(fā)展，里坊的組織形式被商業(yè)街和坊巷的形式所替代，住宅直接面向街巷，與商店、作坊混合排列。,20世紀(jì)30年代，美國(guó)學(xué)者佩里提出了“鄰里單位”的概念，以小學(xué)的服務(wù)半徑控制鄰里單位的人口規(guī)模，并作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細(xì)胞”。50年代出引入我國(guó)，并在上海曹陽(yáng)新村的建設(shè)中得到體現(xiàn)。 50年代

18、末按照蘇聯(lián)的小區(qū)理論先后建設(shè)了不少居住小區(qū)，并且一直延用至今，影響深遠(yuǎn)，并不斷發(fā)展完善。近年來在國(guó)家建設(shè)部門的指導(dǎo)下，我國(guó)居住區(qū)組織結(jié)構(gòu)開始向多元化發(fā)展。,我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃組織形式的簡(jiǎn)要演進(jìn)歷程,1.居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演變,早在奴隸制社會(huì)，隨著城市的形成，出現(xiàn)了最早的居住環(huán)境的組織形式。如我國(guó)周代的“里”，古希臘和羅馬時(shí)代城市的“坊”，這些居住單位的規(guī)模都比較小，且都為單一的居住地區(qū)。,到北宋仁宗時(shí)，由于商業(yè)和手工業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，這種單一居住性坊里制度已不適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和城市生活方式的變化，原來的坊里組織形式被商業(yè)街和坊巷的形式所代替，城市中有很多常設(shè)的和定期的集市，坊墻為商店所代替、宵禁被取消

19、，夜市紛列，住宅直接面向街巷多與商店、作坊混合排列，北宋后期都城東京(汴梁)就是典型的代表。,明清北京城是我國(guó)封建社會(huì)后期的代表城市，雖然城市在總的規(guī)劃布局、道路分工等方面有了進(jìn)一步的發(fā)展和完善，但由于生產(chǎn)力發(fā)展相對(duì)緩慢，城市居住區(qū)的組織形式?jīng)]有較大的變化。城內(nèi)除分布各處的寺廟、塔壇、王府、宮邸外，其余均為民宅、作坊、商業(yè)服務(wù)建筑，居住區(qū)則以胡同劃分為長(zhǎng)條形的地段，間距約70m左右，中間一般為三進(jìn)四合院相并聯(lián),歐洲封建時(shí)代的大多數(shù)城市都是在羅馬營(yíng)寨的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，城市規(guī)劃多以道路分隔成小坊的組織形式一直延續(xù)到資本主義社會(huì)的前期，17到19世紀(jì)，歐美國(guó)家一些城市的規(guī)劃和建設(shè)均采用這種方式，住

20、宅一般與城市其他建筑混雜一起自由發(fā)展，生產(chǎn)、生活和居住混為一體，城市格局實(shí)際上也是一個(gè)大居住區(qū)。,在20世紀(jì)30年代，美國(guó)人C.A.佩里提出了“鄰里單位”（Neighbourhood Unit）作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細(xì)胞”，以改善居住區(qū)組織形式?！班徖飭挝弧币?guī)劃的基本原則是城市道路不得穿越鄰里單位，以保證幼兒上學(xué)的安全；鄰里單位內(nèi)設(shè)有小學(xué)，并以此來控制鄰里單位的人口規(guī)模；鄰里單位內(nèi)還設(shè)有商店、公共活動(dòng)中心等。,“鄰里單位”,“鄰里單位”,在鄰里單位被廣泛采用的同時(shí)，前蘇聯(lián)等國(guó)提出了“擴(kuò)大街坊”的組織形式，這種“擴(kuò)大街坊的”規(guī)劃原則與鄰里單位十分相似，但在空間布局上鄰里單位比起強(qiáng)

21、調(diào)軸線構(gòu)圖和周邊布置的擴(kuò)大街坊要自由活潑些。,隨著戰(zhàn)后各國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，為適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，各國(guó)在居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)實(shí)踐中又進(jìn)一步總結(jié)和提高了居住小區(qū)和新村的組織形式，使鄰里單位和擴(kuò)大街坊的理論又進(jìn)一步得到充實(shí)和完善。 所謂居住小區(qū)是由城市道路或城市道路和自然界線（如河流等）劃分，并不為城市交通干道所穿越的完整地段。 居住小區(qū)內(nèi)設(shè)有一整套居民日常生活需要的公共服務(wù)設(shè)施和機(jī)構(gòu)，其規(guī)模一般以小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，以小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施最大的服務(wù)半徑作為控制用地規(guī)模的上限。,現(xiàn)代城市交通的發(fā)展要求進(jìn)一步加大干道間距；住宅建設(shè)規(guī)劃的空前發(fā)展，住宅層數(shù)因用地緊張而不斷

22、增高；城市交通因城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大和由于過分強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃的功能分區(qū)，使工作與居住地點(diǎn)的分布不合理而越來越緊張；城市舊居住區(qū)改建的特殊性以及居住小區(qū)內(nèi)自給自足的生活服務(wù)設(shè)施在經(jīng)濟(jì)上的低效益；居民對(duì)使用公共服務(wù)設(shè)施缺乏選擇的可能性等等，要求居住區(qū)的組織形式和功能應(yīng)具有更大的靈活性，因而出現(xiàn)了“居住區(qū)”（特指）、“綜合居住區(qū)”等多種規(guī)劃組織形式。所謂居住區(qū)即由多個(gè)居住小區(qū)組成，除小區(qū)級(jí)公共中心外，同時(shí)還設(shè)有更加完善的居住區(qū)級(jí)公共中心，居民日常生活所需基本可在居住區(qū)內(nèi)得到解決，居住區(qū)實(shí)際已基本具備小型城市的功能。,綜合居住區(qū)則是指居住和工作環(huán)境結(jié)合在一起的一種規(guī)劃組織形式，以居住用地為主體，附設(shè)不同類

23、型的工作地段，以節(jié)約上下班的時(shí)耗，減輕城市交通的壓力，方便生活利于工作和生產(chǎn)。如與無害工業(yè)結(jié)合的“生產(chǎn)綜合居住區(qū)”、與行政辦公結(jié)合的“辦公綜合居住區(qū)”、與商業(yè)服務(wù)結(jié)合的“商業(yè)綜合居住區(qū)”等,我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演進(jìn)歷程,居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念,社區(qū) 社區(qū)概念最早是由費(fèi)孝通引入我國(guó)的，但社區(qū)真正得到關(guān)注和發(fā)展還是近些年的事情。 社區(qū)的含義很豐富，簡(jiǎn)單地講，社區(qū)是指“聚居在一定地域范圍內(nèi)的人們所組成的社會(huì)生活共同體”。 德國(guó)社會(huì)學(xué)家騰尼斯提出的社區(qū)形成的四個(gè)條件：有一定社會(huì)關(guān)系；在一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立；有比較完整的公共服務(wù)設(shè)施；有相近的文化、價(jià)值認(rèn)同感。,居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)概念,居住區(qū) 泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。 特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模3000050000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居民日常生活所需基本可以在居住區(qū)內(nèi)得到解決，居住區(qū)實(shí)際已具備小型城市的功能。,居住區(qū)規(guī)劃