花園項目市場調研報告

1、花園項目市場調研報告12020 年 4 月 19 日文檔僅供參考重慶奧林匹克花園項目市場調研報告第二分冊競爭態(tài)勢分析all right。奧林匹克花園項目市場調研報告22020 年 4 月 19 日文檔僅供參考市場競爭環(huán)境概述高端市場競爭日趨激烈1 、北部新區(qū)主要樓盤概覽項目名稱物業(yè)形態(tài)價格水平銷售時間藍湖郡聯排別墅、獨立別墅5000 元 / m2 起待定 , 估計在 8 月棕櫚泉國際花園聯排別墅、獨立別墅5000 元 / m2 起7 月 25 日保利集團獨立別墅未定尚早2800-4300元 / m2魯能星城多種建筑形式開始認購藍山湖聯排別墅未定尚早天湖美鎮(zhèn)花園洋房4000 元 / m2 起待定

2、 , 估計在 8 月財富中心小高層、花園洋房3800 元 / m2 起待定 , 估計在 8 月水晶酈城 ( 三、四組小高層、高層3800 元 / m2起待定 , 估計在 8 月團 )佰富高爾夫獨立別墅10000 元/ m 2 起待定 , 估計在年底別墅比華利獨立別墅10000 元/ m2 起4 月 17 日2、北部新區(qū)市場迅速放量經過上表我們能夠看出多個樓盤的開盤時間都集中在8 月份。因此 , 今明兩年整個市場上高檔樓盤的供應量會迅速放大。從市場調研報告中我們能夠看出, 現在北部新區(qū)已經銷售和即32020 年 4 月 19 日文檔僅供參考將銷售的樓盤有藍湖郡、天籟美社、財富中心、棕櫚泉國際花園

3、、比華利豪園、魯能星城等項目, 現以藍湖郡的銷售為例, 僅一期就有湖邊獨立別墅 29 棟, 總面積 11600 平方米左右 , 市場價值約 1.5 億元 , 聯排別墅 743 棟 , 總面積 185750 平方米左右 , 市場價值約 10 億元 , 再看棕櫚泉 , 一期住宅 300 余套 , 總建筑面積 70000 平方米左右 , 市場價值約 4 億元以上 , 七月二十五日開始對外銷售 , 還有當前天湖美鎮(zhèn)強大的廣告攻勢為八月份的開盤積極準備 , 天湖美鎮(zhèn)建筑面積 40 萬方 , 估計市場價值約 16 億元。就這三個樓盤我們能夠看出總市值超過31 億元 , 共能容納約 3000 戶左右。很現實

4、的一個問題是 , 這三家樓盤的開發(fā)商都希望在一年內把一期房銷售出去 , 回籠資金約 20 億元左右。意味著市場上的居民財富有近 20 億元會在一年內流向這三家開發(fā)公司。3、產品定位趨于一致現在北部新區(qū)推出的樓盤包括了獨立別墅、聯排別墅、花園洋房、高爾夫別墅等多種建筑形態(tài), 基本涵蓋了建筑的主流產品。各個樓盤在產品定位和設計上趨于雷同 , 產品同質化趨勢嚴重 , 社區(qū)主題沒有實質性差別。后續(xù)開發(fā)的項目想要在產品上有所突破非常困難。4、地理位置相對集中除魯能星城外 , 其余樓盤都很集中 , 消費者在購房選擇的時候幾乎不用考慮地理位置因素 , 更多的是比配套比服務等軟件因素。42020 年 4 月

5、19 日文檔僅供參考5、競爭態(tài)勢分析市場現在共有三個梯隊的產品, 分別在不同的時間形成不同的競爭趨勢。第一梯隊是以金科天籟城中華坊、美社、龍湖水晶酈城一期為代表的樓盤。這部分樓盤已經全部銷售結束, 在市場上取得了驕人的成績, 她們是北部新區(qū)的第一批掘金者, 經過自身項目的推廣 , 吸引了消費者的眼球, 提升了開發(fā)公司的品牌知名度, 可謂名利雙收。這一梯隊的產品現在不會對市場產生沖擊, 更多的作用是起到標桿作用, 成為后面開發(fā)項目的超越目標。第二梯隊是以龍湖藍湖郡、魯能星城、金科天湖美鎮(zhèn)、財富中心、比華利、佰富高爾夫、水晶酈城二期、棕櫚泉國際花園等為代表的樓盤, 這部分項目正在積極準備上市, 而且都集中在今年下半年開始銷售。這部分樓盤市場定位除獨立別墅外, 都是在競爭同一層次的客戶, 因此她們面臨的競爭是異常激烈的。第三梯隊是以奧林匹克花園、藍山湖、融科智地、保利集團等為代表的三梯隊。這部分項目的產品面世時間還有很長一個過程 , 暫還不能和第二梯隊的樓盤形成競爭, 三梯隊的市場前景還有待于從第二梯隊的市場反應中來分析。但明顯的一個問題是,一、二梯隊銷售完成后, 將會從市場上消化大量的客戶資源。52020 年 4 月 19 日文檔僅供參考第一部分競爭環(huán)境背景一、北部新區(qū)簡介重慶北部新區(qū)于 4 月 25