中央空調(diào)工程維修保養(yǎng)方案

1、二 ; 中央空調(diào)清洗維護(hù)的必要性及其意 義中央空調(diào)在調(diào)控溫度 方面起著舉足輕重的作用。空調(diào)經(jīng)過長時 間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻 水系統(tǒng)、制冷主機及 風(fēng)機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹 蝕和粉塵問題：腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷 卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強的腐蝕性，如 將普通鋼片或鐵釘放入水 中，幾天后就會出現(xiàn) 鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備 內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落， 甚至于穿孔，脫落的 銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時 腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽 命 大為縮短。結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水 中的無機鹽結(jié)晶析出，在冷凝器等換熱面 管壁上形成水垢，導(dǎo)致 熱交換效率降低，制 冷效果下降，嚴(yán)重時下降 30%。 同

2、時硬垢增加，則用電 量增加或燃料 消耗量上升，嚴(yán)重時 增加 35%。生物粘泥：由于水的 泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌 、藻類等微生物及其分 泌 物形成的生物粘泥 ，嚴(yán)重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會 影響熱交換效率，多耗電能， 造 成高壓運行，嚴(yán)重 時造成超壓停機。所有這些嚴(yán)重地影響了 空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。所以中央空調(diào)系 統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問 題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱， 使用壽命縮短、運行 可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運行費用增加 。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu) 化 狀態(tài)下運行，就必 須對空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行 專門的化學(xué)藥物處理：清除 水垢、 銹蝕、粘泥、 殺菌和防腐

3、蝕處理，意義在于：節(jié)約能源、降低運行 成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱 過程中，污垢直接影響 著傳熱效率和設(shè)備的 正常運行，中央空調(diào)機組運行結(jié)果表明， 未進(jìn)行清洗的空調(diào)機組運行 一段時間后用電或燃 料消耗將增加 10-30%，延 長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費。減少事故停機，改善 制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通 ，水質(zhì)清澈。同時除垢、 防垢，提高了冷凝器 、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行 超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍 水 流量，改善了制冷 效果，使系統(tǒng)安全高效運行。 中央空調(diào)清洗維護(hù)為用戶 節(jié)約大量維修費：未經(jīng)處理的中央 空調(diào)，則會出現(xiàn) 管道堵塞、結(jié)垢、腐 蝕，超壓停機直至發(fā)生事故，

4、如主機因腐 蝕泄漏、溶液污染，則需更 換銅管，更換溶液， 維修主機，一般需維修費 20-50 萬 元 。而經(jīng)過處理后，既可 減少維修 費用，又可延長設(shè)備 使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬 的損失。三 中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容 ：一、空調(diào)用冷水機組 維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容一）維護(hù)保養(yǎng)工作 內(nèi)容1.正常運轉(zhuǎn)中的維護(hù)（每次） 1）查壓縮機冷凍油的油2）系統(tǒng)探漏（制冷劑 ）3）檢查有無不正常的聲4）檢查冷凝器及冷卻器5）檢查各種閥門是否正6）檢查冷水機出入水的7）檢查主電路上接線端8）檢查電氣控制部分；9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器壓及油量；，發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；

5、 響、震動及高溫； 的溫度、壓力；常溫度及壓力；子并壓實；的工作狀態(tài)；態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀 2.年度間停機后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器 ，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全 保護(hù)裝置整定值；充壓縮機電機絕緣情況；3）檢查壓縮機冷凍油的 油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補4）檢查并收緊電路上的各電線接點；5）查電氣控制部分；6）供以上內(nèi)容檢查報告 （每年一次）（二）檢修工作內(nèi)容 第一次維護(hù)保養(yǎng)之前 由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系 統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài) （記錄 ）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評 估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié) 商另外計 收

6、。冷凝器的去垢清 洗檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。二、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容空氣處理機、風(fēng)機盤管的檢查（每次）空氣處理機、風(fēng)機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內(nèi)容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根 錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢 超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。三、水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）年度維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機、電器絕緣檢測、加

7、油、檢查及更換密封兀件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記，費用由雙方協(xié)商另外計收。保溫情況的檢查及更換修理。（二）檢修工作內(nèi)容據(jù)設(shè)備型號、運行狀態(tài)（記，費用由雙方協(xié)商另外計收。在維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設(shè)備及系統(tǒng)根 錄）、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。水塔填料全部取出， 一次性去垢，費用由雙方協(xié)商另外計收。四、維護(hù)保養(yǎng)方案1、對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行。2、制冷技工負(fù)責(zé)中央空 處理由外委完成。調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大

8、型修理及 PC 中央處理器的故 障3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4、用500V搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M Q,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5M Q以上時則應(yīng)拆修電機線圈。5、檢查電機、風(fēng)扇是否 轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油 ；如有異常磨擦聲則應(yīng)更 換同型號規(guī)格的軸承 。6、檢查皮帶是否開裂或 磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢 查皮帶是否太松，如是則 應(yīng)調(diào)整 （每半個月檢查 一次 ）；檢查皮帶輪與軸配 合是否松動，如是則應(yīng)整修 。7、檢查布水器是否布水 均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔 （包括填料 、集水槽 ） ，

9、清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù) （不定期 ） 。10、擰緊所有緊固件。11、清潔整個冷卻塔外表。12、風(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風(fēng)機盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣 （ 不定期 ）。14、檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈 換風(fēng)機軸承?；睿缬凶铚F(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更15、用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低 于0.5 M Q ,，否則應(yīng)整修處理。檢 查電容有無變形、鼓 脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢 查各接線頭是否牢固，是否 有過熱痕跡，如是則 作相應(yīng)整修。16、清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管 、積水盤上的污

10、物。17、用鹽酸溶液 （內(nèi)加緩蝕 劑 ）清除盤管內(nèi)壁的水垢18、擰緊所有緊固件。19、清潔風(fēng)機盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器維修 保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器 進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng) ：a）每周清洗一次空氣過 濾網(wǎng)；b）清潔蒸發(fā)器散熱片；a）清潔接水盤。水冷式冷凝器、蒸發(fā) 器維修保養(yǎng) （清除污垢 ）：a）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）;b）拆開冷凝器、蒸發(fā)器 兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶 液，酸洗時間為24小時。 也可用酸泵循環(huán)清洗 ，清洗時間為 12小時；c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清

11、水沖洗 3次 以上；d）全部清洗完畢后，檢 查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如 不漏水則重新裝好 （如法 蘭 的密封膠墊已老化 則應(yīng)更換 ）。冷卻水泵機組、冷凍 水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷 卻水泵機組、冷凍水泵機組 進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 。電動機維修保養(yǎng)：a）用500V搖表檢測電動機 線圈絕緣電阻是否在 0.5M Q以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥 處理或修復(fù)；b）檢查電動機軸承有無 阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑 油后仍不行則應(yīng)更換同型 號規(guī)格的軸承；c）檢查電動機風(fēng)葉有無 擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。水泵維修保養(yǎng)：a）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有 阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象 ，如是軸承問題則對軸承

12、加注潤滑油或 更換軸承；如是水泵 葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊 （不定期 ） 。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。制冷技工每半年對冷 路、送冷風(fēng)管路、風(fēng) 層。凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進(jìn) 機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管 已破損，如是則應(yīng)重做保溫閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；a） 如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門

13、；b）檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào) 節(jié)閥維修保養(yǎng)：a）干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī) 格的干燥過濾器;b）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:通斷電檢查電磁 閥，壓差調(diào)節(jié)閥;調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。檢測、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢測器件 （溫度計、壓 力表、傳感器 ）維修保養(yǎng): a）對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換;b）送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;C）檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳

14、感器應(yīng)拆換；d）檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。控制部分維修保養(yǎng)：a）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；b）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；c）交流接觸器維修保養(yǎng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及接觸器；四周的污物 （但不要修銼觸頭 ），如 觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格 交流清潔鐵芯上的灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d）熱繼電器維修保養(yǎng):檢查熱繼電器的要求的應(yīng)更換；導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。e）自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5M Q ,否

15、則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的 碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更 換；清除觸頭表面上 的小金屬顆粒 （不要修銼 ）。f）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是 否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表 指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更 換。g）中間繼電器、信號繼 電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電 器做模擬實驗，檢查二者 的動作是否可靠，輸 出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的 中間繼電器、信號繼電器；g） PC 中央處理器、印刷 線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。檢查壓縮機油位、油再充注潤滑

16、油；如油色。如油位低于觀察鏡的 1/2 位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后 已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數(shù)：a）壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5M Q以上）;b）壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）;c）壓縮機油壓（正常1015kgf/Cm2）;d）壓縮機外殼溫度（正常85C以下）;c）吸氣壓力（正常值4.95.4kgf/cm2）;d）排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）;e）檢查壓縮機是否有異 常的噪音或振動；f）檢查壓縮機是否有異 常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機（外委維修 ）。擰緊

17、所有緊固件并清 潔壓縮機。中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過 8 小時，如必須超過8 小時，則應(yīng)由主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的 維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補充 設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè) 備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)后寫出事故報告上報公司。中央空調(diào)因維修保養(yǎng)準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部 空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用等原因需停用時，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫 ，由公共事務(wù)部提前一周通知有關(guān)營業(yè)部 后 2 小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部 門作出解釋。停用申請表 ，經(jīng)主管經(jīng)理批 門。如因突然故障停用中央5.0記錄相關(guān)支持文四 中央空調(diào)清洗與保養(yǎng)的五

18、大處理工藝一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。三）化學(xué)清洗：加入綜合性化學(xué)清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處 理。這種處理方法，既能將管道內(nèi)的銹、 垢、油污進(jìn)行清洗后分散排 除，又可防止清洗劑 對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔 的金屬表面。（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜 藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子 保護(hù)膜，以起到防腐 蝕保護(hù)作用。（五）日常養(yǎng)護(hù)：加入綜合 性的日常養(yǎng)護(hù)處理劑，具有緩蝕、避免金 屬生銹的作用。日常 養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高 分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，

19、防止鈣 鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機組 的使用壽命，節(jié)水、 省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽 檢，以監(jiān)控水質(zhì)。五 中央空調(diào)清洗的五大效果 （一）保護(hù)設(shè)備，延長使用 壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、 損壞，特別是經(jīng)預(yù)防 處理后，使設(shè)備使用 壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使 設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降 90%。（二）減少事故發(fā)生，改善 制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管 路暢通，水質(zhì)清澈。 同時提高冷凝器、蒸 發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運 行，超壓停機現(xiàn)象，提高了 冷凍水流量，改善了 制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本 ：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交 換效率的同

20、時，減少 了電能或燃料的消耗 。水處理后還可以減少排污量，提高了循 環(huán)水的利用率。從而，減少 了生產(chǎn)成本。用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。四）大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵 塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障 。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污 染，則需要更換熱裝置和溶 液，主機維修費一般 需要 20-50 萬 元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延 長設(shè)備使（五）符合國家環(huán)保要求： 政府環(huán)保部門規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不 能直接排放。經(jīng)過處 理的循環(huán)水，其水質(zhì) 達(dá)到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向 外排放。這樣，即可為業(yè)主 節(jié)約費用，又可保護(hù) 生態(tài)環(huán)境。同時，經(jīng)

21、處理的中央空調(diào)所供 應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康六 中央空調(diào)運行管理制度一、 人員的管理制度1、各類人員的崗位職責(zé)各級各類人員的崗位 類人員的崗位職責(zé)時 要按崗位的層次和工任制的主體，在確定各級各 定員定崗情況來綜合考慮， 能不清、責(zé)任不明的情況。職責(zé)是構(gòu)成中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理崗位責(zé)，一定要結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及 程類別來分解各項任務(wù)，注意避免出現(xiàn)職有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設(shè)空調(diào)班組長（領(lǐng)班），有關(guān)工作全部由空調(diào)工程師（主管）承擔(dān)。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運 行和檢修兩個班組扯皮，不利 這樣不僅節(jié)省了人力 置情況決定了崗位智于設(shè)備的使

22、用和檢修，將二者合為一體， ，又有助于增強其責(zé)任心，努力提高自己 能與責(zé)任的不同。即運行人員也是維修人員。 的技術(shù)水平。因此，崗位設(shè)2、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)與培訓(xùn)制度中央空調(diào)系統(tǒng)的運行 調(diào)系統(tǒng)的操作、維護(hù) 人員（含運行和維修 和檢修系統(tǒng)與設(shè)備。 外，還要求有一定的 人員的專業(yè)素質(zhì)與空管理是一項涉及到多學(xué)科多專業(yè)的綜合性 和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相 人員）熟練的運用調(diào)節(jié)、維護(hù)和檢修技能 因此，對中央空調(diào)系統(tǒng)一線運行管理人員 專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應(yīng)的業(yè)務(wù)學(xué) 調(diào)管理水平，使其能適應(yīng)崗位的要求有重技術(shù)管理工作，其中中央空 關(guān)，在實際工作中需要相關(guān) ，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng) 的要求除了有高度的責(zé)任感

23、 習(xí)與培訓(xùn)制度，對提高相關(guān) 要意義。設(shè)備的管理制度1、巡回檢查制度中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到時，對水系統(tǒng)來講，的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點也比較 冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、分散，特別是夏季供冷運行 空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建個機房，而人員配備筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上和使用 上不是也不需要每個機房都有值班人員。上的特殊要求，往往設(shè)置多此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護(hù)人員和檢修人員定時或定期的進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處 理。2、維護(hù)和保養(yǎng)制度中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備 自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài) 用壽命、保證供冷（ 供熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，

24、而有針對性的做好各 調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良 好工作狀態(tài)的重要條件之一。是其安全經(jīng)濟(jì)運行、延長使 項維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空3、檢測與修理制度不管如何加強維護(hù)保 養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完 全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā) 生 部件損壞是不可能 的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運行一定時間后，運 動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、 間 隙增大，甚至喪失 工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生 堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等 現(xiàn)象， 使設(shè)備的技術(shù) 性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā) 生事故，影響到中央空調(diào)系 統(tǒng)的正常 運行和空調(diào) 的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè) 備進(jìn)行檢驗和測量，以便根 據(jù)檢測情況 及時采取 相應(yīng)的預(yù)防性或

25、恢復(fù)性的修理措施。4、運行與檢修記錄運行與檢修記錄是設(shè) 備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之 外，他也是原始技術(shù)資料之 一 原始技術(shù)資料包 括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計、施工、安裝圖紙和說明 書，各種設(shè)備的安裝、使用 說明書， 系統(tǒng)和設(shè)備 安裝竣工及驗收記錄等，分別由設(shè)計、設(shè) 備制造、工程安裝單位提供， 是在中央 空調(diào)系統(tǒng)正 式投入運行前就形成的。而運行和檢修記 錄則是在中央空調(diào)系統(tǒng)投入 運行后形成 并不斷積 累起來的。通過這些記錄，可以使運行和 管理人員掌握系統(tǒng)和設(shè)備的 運行情況和現(xiàn) 狀，一 方面可以防止因為情況不明、盲目使用而 發(fā)生問題；另一方面還可以 從記錄中找出一 些規(guī) 律性的東西，經(jīng)過總結(jié)、提煉后

26、，再用于 工作實際中，便于管理和操 作檢修水平不斷提中央空調(diào)系統(tǒng)運行管 理程序1、目的規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運 行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行 ，為用戶提供滿意服務(wù)。2、適用范圍公司所轄物業(yè)的中央 空調(diào)系統(tǒng)運行管理。3、職責(zé)3 1 中央空調(diào)系統(tǒng)的 運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)32 日常的空調(diào)供應(yīng) 由空調(diào)運行班負(fù)責(zé)。33 冷水機組、水泵 、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè) 備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空 調(diào)機房的管理有空調(diào) 運行班負(fù)責(zé)。34 各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修班負(fù)責(zé)。35 各設(shè)備的電動和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。3 6 冷水系

27、統(tǒng)水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調(diào)運行班負(fù)責(zé)。4、工作程序4 1 空調(diào)供應(yīng)程序411 空調(diào)運行值班人員按照冷水機組開 相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和 冷凍水系統(tǒng)；停機程序，在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停41 2 運行值班人員按規(guī)定開關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機；41 3 中央空調(diào)系統(tǒng)運行期間，空調(diào)運行 卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄 在相應(yīng)的運行記錄表上；值班人員應(yīng)每隔一小時將冷水機組和水泵、冷414 如有用戶需要延時空調(diào)服務(wù)，按有 關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；41 5 用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時 解決。，由空調(diào)維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予42 空調(diào)設(shè)備管理程 序421 工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備

28、的運行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案；422 工程部負(fù)責(zé)對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識， 以便統(tǒng)一管理；維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部經(jīng)理審定后發(fā)放到423 由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置 相關(guān)班組，并以此制 訂和下達(dá)相關(guān)工作計劃；42 4 如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置 的變動，按有關(guān)裝修規(guī)定執(zhí)行43 空調(diào)設(shè)備維修程 序431 在日常運行中，空調(diào)運行值班人員 應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回檢 查規(guī)定進(jìn)行巡檢， 發(fā)現(xiàn)問題要及時反映 ，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要 將有關(guān)情況記錄在“檢修記 錄表”上；432 空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按 照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)計 劃，定期對空調(diào) 設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù) 保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情

29、況記錄在“設(shè)備及 裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表”上；433 用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴 時，由空調(diào)維修值班人員到現(xiàn) 場檢查，如屬一 般 性維修，不涉及零 部件的更換，則及時處理；如需要換零部 件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。44 空調(diào)水處理程序44 1 空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進(jìn) 行，具體內(nèi)容參見委托合同；442 外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或 冷水機組冷凝器的清潔工作后 ，由空調(diào)運行值 班人員負(fù)責(zé)在其工作 單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存 檔；443 水處理公司出具的水質(zhì)檢測報告由 工程部存檔。5、相關(guān)支持性文件和記錄5 1 離心式冷水機組操作規(guī)程5 2 離心式冷水機組運行記錄表53 水泵、冷卻塔運行記錄表5 4 中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程55 加時服務(wù)申請單5 6 設(shè)備技術(shù)性能卡片57 空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程58 設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表59 空調(diào)設(shè)備或裝置