試述房產(chǎn)測繪質(zhì)量及其控制措施

1、試述房產(chǎn)測繪質(zhì)量及其控制措施摘要：房產(chǎn)測繪是建筑方面專業(yè)測繪的重要分支，其主要是對房屋以及和房屋有關(guān)的土地進(jìn)行測繪工作，其測繪的質(zhì)量高低直接影響到后期的一系統(tǒng)工作都產(chǎn)生重要的影響，因此，我國相關(guān)部門對其非常重視，相關(guān)的測繪設(shè)備要求以及人員的專業(yè)水平要求都相當(dāng)?shù)母?。本文針對房產(chǎn)測繪質(zhì)量及其控制措施進(jìn)行分析。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量控制；相關(guān)措施自古至今，人們對居住的場所都是非常的重視，周邊的環(huán)境，房屋內(nèi)部的質(zhì)量等等。房產(chǎn)測繪工作的具體內(nèi)容就是對房屋做出客觀、公正、系統(tǒng)完整的評判，使人們對房屋的實(shí)際狀況清楚了解，從而對房地產(chǎn)市場的交易行為公平性提供判斷依據(jù)，從而規(guī)范其交易行為。并且，提高房地產(chǎn)業(yè)的科

2、學(xué)管理水平以及切實(shí)保障當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。 一、房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)和作用 房產(chǎn)測繪是專業(yè)測繪的一個重要分支，它與其他的一些測繪存在著一定的差異性，其測繪的成果產(chǎn)品多種多樣，并且該成果一旦被房地產(chǎn)的相關(guān)管理機(jī)構(gòu)認(rèn)定之后，就會受到法律的保護(hù)，并且，在以后的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時構(gòu)成有效的認(rèn)定材料。相關(guān)的房地產(chǎn)測繪單位一般都是在政府或者是相關(guān)的房屋當(dāng)事人委托之后才對房屋進(jìn)行測繪活動，并且，這一工作開展的比較晚，在我國房地產(chǎn)發(fā)展的高峰階段才開始興起的，由于其的主要工作是為了房產(chǎn)的相關(guān)管理服務(wù)的，其測繪成果的具體作用主要有下面幾方面： (一)法律方面的作用 房產(chǎn)測繪成果既是處理各種產(chǎn)權(quán)糾紛，恢復(fù)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

3、、確定產(chǎn)權(quán)的法定基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)各種管理的重要依據(jù)。 (二)財(cái)政稅收經(jīng)濟(jì)功能。 房產(chǎn)測繪的成果是進(jìn)行房產(chǎn)價格評估、房產(chǎn)契稅的征收、房產(chǎn)租賃活動、交易活動的主要依據(jù)，也是進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)保險服務(wù)不可缺少的依據(jù)。 (三)社會服務(wù)、決策參謀功能 房產(chǎn)測繪調(diào)查后的成果，經(jīng)過統(tǒng)計(jì)整理之后，可以派生出很多不可多得的資料，這些資料會給城市的整體建設(shè)布局、住房制度的改革、老城區(qū)的改造、危舊房屋的改造等提供決策依據(jù)。也為城鎮(zhèn)測繪、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化、社會治安、文教衛(wèi)生、水利、旅游、地下管網(wǎng)、通訊、電、氣等提供基礎(chǔ)資料和有關(guān)信息。它的服務(wù)具有廣泛性。 二、房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的重要性 在這個城市建

4、設(shè)飛速發(fā)展，寸土寸金的現(xiàn)實(shí)狀況下，由于涉及到千家萬戶的切身利益，房地產(chǎn)測繪必然會隨著測繪活動的深入而引發(fā)越來越多的房產(chǎn)測繪糾紛。如何最大限度地減少測繪單位的風(fēng)險，盡量避免由于房屋面積測繪失實(shí)引起糾紛甚至訴訟，已成為整個房產(chǎn)測繪行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)。而解決問題的關(guān)鍵就是大力提高房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量，加強(qiáng)測繪成果質(zhì)量管理。 三、房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理措施 (一)控制房產(chǎn)測繪市場開放的有限性。 首先，要根據(jù)市場容量的大小來保證房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，過早開放市場將引起混亂，各個測繪單位相互壓價，雖然會促進(jìn)市場競爭機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營成本大于收入，則必然會導(dǎo)致無序競爭。測繪單位就會偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)

5、營成本，最后造成測繪成果質(zhì)量的下降。其次，房產(chǎn)測繪產(chǎn)品具有一定法律效力而且涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大，測繪單位為了取得測繪任務(wù)，完成年度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個行業(yè)在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個市場的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序。最后，在全國范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都未完全發(fā)展，而且全國各地房產(chǎn)測繪的具體規(guī)則大體都一致，但都有差異。房產(chǎn)測繪規(guī)則只要有一點(diǎn)差異，測算的成果就不同。因此，新進(jìn)入市場的測繪單位必須要一段時間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測繪的技術(shù)要求。 (二)加強(qiáng)對測繪程

6、序的檢查 房地產(chǎn)的測繪成果的審核機(jī)關(guān)并不是對其測繪結(jié)果進(jìn)行實(shí)地檢查，僅是對于其呈交的測繪報(bào)告進(jìn)行審核，對于這樣的審核方式，外界人士會產(chǎn)生質(zhì)疑，這樣一來，房產(chǎn)測繪單位很容易因?yàn)榕c其相關(guān)的利益問題，在測繪的過程中弄虛作假，造成測繪的結(jié)果與實(shí)際情況大相徑庭，其實(shí)，盡管審核機(jī)構(gòu)對于房產(chǎn)測繪的成果不進(jìn)行實(shí)地的檢測，但是，這并不意味著測繪單位可以隨意的更改測繪結(jié)果，因?yàn)椋渌式坏臏y繪報(bào)告如果存在弄虛作假的行為，其要對此負(fù)全部的法律責(zé)任，而不是在出現(xiàn)問題的時候，推行責(zé)任給相關(guān)的監(jiān)管部門。這樣不僅可以避免很多的法律糾紛，還能夠確保相關(guān)的監(jiān)管部門集中內(nèi)部的人力和物力，對房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行細(xì)致深入的審核工作。并且

7、，審核部門會在各個季度對房地產(chǎn)權(quán)登記的測繪成果進(jìn)行臨時抽查工作，一旦發(fā)現(xiàn)問題，就會根據(jù)房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評分，不合格的房產(chǎn)測繪成果給予曝光出來，并嚴(yán)格進(jìn)行處理。 (三)制定基礎(chǔ)測繪與市場測繪劃分、管理的規(guī)范文件 新測繪法對測繪分類進(jìn)行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場經(jīng)濟(jì)條件下，對于基礎(chǔ)測繪和市場類測繪項(xiàng)目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測繪的測繪隊(duì)伍，專門進(jìn)行基礎(chǔ)測繪服務(wù)，退出目前市場競爭，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時對市場競爭測繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，制定包括中長期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開的測繪市場信息，為市場主體營造公平

8、競爭的透明環(huán)境，在政府開展基礎(chǔ)測繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時，促進(jìn)市場測繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn)，建立基礎(chǔ)測繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎(chǔ)測繪信息，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測繪資料的社會效益最大化。 (四)建立房產(chǎn)測繪成果公示制度。 首先推出測繪成果資料目錄的通告制度。對經(jīng)測繪信息中心審核通過的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、坐落、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、測繪責(zé)任單位名稱、測繪成果編號和通過審核的日期等，在政務(wù)信息網(wǎng)予以公布。使各相關(guān)權(quán)利人特別是購房業(yè)主，能夠及時了解到新購房屋的樓盤竣工后是否及時委托房產(chǎn)測量、測量成果是否

9、通過核準(zhǔn)，以便到開發(fā)建設(shè)單位查閱測繪成果資料詳細(xì)情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。隨后為了更進(jìn)一步方便人民群眾，公開透明測繪數(shù)據(jù)。還準(zhǔn)備在網(wǎng)上對詳細(xì)的測繪成果進(jìn)行公示和公開查閱。 四、小結(jié) 隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，我國的建筑行業(yè)也取得了相當(dāng)多的改革成果，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，更是展現(xiàn)出蓬勃向上的沖力，并且，還在不斷的突飛猛進(jìn)。但是，由于我國房地產(chǎn)業(yè)市場經(jīng)濟(jì)體制下的發(fā)展還處于初期階段，受到市場經(jīng)濟(jì)的影響，很多房地產(chǎn)商為了追求更大的利益，一段時間內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行人為的炒作，這對于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，產(chǎn)生了重大的不良影響。房產(chǎn)測繪工作能在很大程度上對這一行為進(jìn)行制約，其將房屋的客觀情況公平的反饋給夠投資方，使其能夠?qū)λ彿慨a(chǎn)做出正確的判斷，從而降低不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因此，房產(chǎn)測繪工作應(yīng)該受到大力支持，并且，更多的深入研究工作，促使其更有效的進(jìn)行房產(chǎn)測繪。 參考文獻(xiàn)： 【1】王穩(wěn)波,李霽.房產(chǎn)測繪管理新思維與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)構(gòu)建模式研究.科技資訊, 2011,06 【2】 周宇.基于房產(chǎn)測量實(shí)踐的房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)構(gòu)建思路研究