農(nóng)貿(mào)市場攤位租賃合同[共9頁]

1、 平壩區(qū)塔南農(nóng)貿(mào)市場攤位、門面租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：貴州億人居物業(yè)管理有限公司承租方（以下簡稱乙方）： 身份證號： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國食品安全法、貴州省城鄉(xiāng)集市貿(mào)易管理?xiàng)l例有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就平壩區(qū)塔南農(nóng)貿(mào)市場攤位、門面租賃事宜達(dá)成一致，訂立本合同，共同遵守。第一條攤位、門面基本情況本合同所指攤位、門面農(nóng)貿(mào)市場 交易區(qū) 號攤位、門面，具體位置以商戶與市場協(xié)商的具體位置為準(zhǔn)，面積，市場規(guī)劃要求經(jīng)營范圍。第二條租賃期限 雙方約定攤位、門面租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日期滿。第三條租金、衛(wèi)生費(fèi)、保證金及交付時(shí)間、方式1、租金為人民幣 （小寫：

2、 ）元整。2、衛(wèi)生費(fèi)為人民幣 （小寫： ）元整。3、保證金為人民幣 （小寫： ）元整。4、租金、衛(wèi)生費(fèi)、保證金支付時(shí)間及方式： 以現(xiàn)金方式支付租金；逾期繳交的按日追加違約金。第四條 租賃物及附屬設(shè)施的維修、更換、改建、擴(kuò)建 （一）市場內(nèi)公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)予以配合。 （二）乙方應(yīng)自覺愛護(hù)好市場設(shè)施，期滿交接時(shí)乙方應(yīng)保證租賃設(shè)施處于良好狀態(tài)。租賃物附屬設(shè)施屬容易損耗的（如光管、燈炮、消毒燈、滅蚊燈、排氣扇、漏電開關(guān)、水、電開關(guān)、水表、電表、支管線、滅火器、門鎖、鋪位的卷閘的小修等），其維修、更換由乙方負(fù)責(zé)。公攤燈泡由甲方負(fù)責(zé)。 （三）乙方不得擅自在市場內(nèi)（含商鋪內(nèi)）拉接水、電和增設(shè)負(fù)

3、荷。乙方如需對鋪位進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或增設(shè)負(fù)荷，必須書面征得甲方同意后方可施工；租賃期屆滿或乙方中途違約致使合同解除時(shí)，乙方增設(shè)的設(shè)施不能拆除，無償歸甲方所有；乙方如將租賃物及設(shè)施（含增設(shè)設(shè)施）損壞、毀壞，必須照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。 第五條 攤位的調(diào)整 在市場運(yùn)營過程當(dāng)中，我公司將發(fā)布公告。甲方對乙方均不做任何獨(dú)家經(jīng)營以及嚴(yán)格經(jīng)營范圍劃分的承諾，甲方有權(quán)根據(jù)市場的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，乙方不得無理糾纏，否則甲方有權(quán)單方面解除合同終止協(xié)議。如因市場需要甲方對攤位進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)提前10日書面通知乙方，擴(kuò)充攤位的行為甲方無需向乙方通知，擴(kuò)充攤位數(shù)量的行為乙方也無權(quán)過問。調(diào)整攤位，乙方可以決定是否接受。

4、接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后攤位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，甲方應(yīng)于30日內(nèi)退回乙方已交付的多余租金及保證金。 第六條 廣告宣傳 市場內(nèi)建筑物即附屬物屬甲方所有，乙方未經(jīng)甲方同意不得在市場內(nèi)張貼廣告，如需做廣告宣傳申報(bào)市場管理辦公室由市場管理辦公室統(tǒng)一策劃進(jìn)行制作，進(jìn)行區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第七條 物業(yè)管理 市場的物業(yè)管理由市場管理辦公室負(fù)責(zé)，物業(yè)管理費(fèi)用（包括水、電、衛(wèi)生等費(fèi)用）的承擔(dān)方式為： 1、電：市場內(nèi)有分支電表的商戶，電費(fèi)按照每月電表實(shí)際用電度數(shù)計(jì)算由甲方管理人員收?。蝗缬猩虘敉惦?，第一次警告，第二次整改，第三次處罰。 2、水：一戶一

5、卡，用多少，交多少。3、火：市場內(nèi)不能出現(xiàn)明火，如發(fā)現(xiàn)，第一次警告，第二次整改，第三次處罰。4、攤位、門面租金、衛(wèi)生費(fèi)、保證金一次性繳清。第八條 管理保證金 攤位交付之日,乙方需向甲方交納管理保證金 元。在租賃期內(nèi)，管理保證金由甲方管理。只用于消費(fèi)者權(quán)益以及市場規(guī)章制度和市場經(jīng)營場所設(shè)施和設(shè)備的保障。下列情況下，甲方可有權(quán)自行動(dòng)用保證金進(jìn)行處置或者處罰： 1、乙方與消費(fèi)者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的； 2、乙方對消費(fèi)者提出的重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的； 3、違反市場制定的各項(xiàng)規(guī)章制度或者損壞市場設(shè)施以及市場設(shè)備的。甲方使用管理保證金先行處置或者

6、處罰后，可以要求乙方在 日之內(nèi)予以補(bǔ)足。第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方權(quán)利 （1）制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助市場監(jiān)管局制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為； （2）設(shè)立投訴點(diǎn)接受投訴并進(jìn)行調(diào)解，配合市場監(jiān)管局對場內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)爭議進(jìn)行調(diào)查與處理； （3）設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具； （4）制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為； （5）制止乙方銷售或提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。 （6）開展有關(guān)法律、政策的宣傳，組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動(dòng)。 2、甲方義務(wù)： （1）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)部門規(guī)定的衛(wèi)生、工商

7、、稅務(wù)等營業(yè)證、照，但是辦證費(fèi)用及日后產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。 （2）確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。（3）保證場內(nèi)通道暢通、通道衛(wèi)生整潔，場外周邊環(huán)境整潔； （4）按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動(dòng)的開展； （5）履行食品安全法定義務(wù)，成立商品準(zhǔn)入辦公室，落實(shí)專人負(fù)責(zé)市場商品準(zhǔn)入工作，明確入場經(jīng)營者的食品安全管理責(zé)任，定期對入場食品經(jīng)營者的經(jīng)營環(huán)境和條件進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為，及時(shí)予以制止并報(bào)告市場監(jiān)管局。 第十條 乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方權(quán)利 （1）在甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動(dòng)；（2）有權(quán)拒絕甲方不合理的要求，并

8、向有關(guān)部門反映； （3）有權(quán)了解物業(yè)管理、管理保證金等有關(guān)費(fèi)用的收取、支出等情況； 2、乙方義務(wù) （1）依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，參加甲方舉辦的有關(guān)法律、政策、消防安全的學(xué)習(xí)，遵守市場的各項(xiàng)規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標(biāo)價(jià)，亮照經(jīng)營，照章納稅（費(fèi)）； （2）不得銷售食品安全法第28條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品，包括假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品； （3）愛護(hù)市場設(shè)施，配合、協(xié)助甲方做好市場的物業(yè)管理工作，維護(hù)市場的秩序和安全；乙方需使用用電器具，必須先經(jīng)得甲方同意方可使用，并自覺遵守市場用電管理規(guī)定。 （4）乙方購進(jìn)商品，應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保

9、存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進(jìn)貨臺賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)檢疫的農(nóng)產(chǎn)品，還應(yīng)索取檢驗(yàn)檢疫合格證明等相關(guān)證明。 （5）乙方從事批發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向購貨者出具銷售票據(jù)和其他有關(guān)憑證，并進(jìn)行臺賬登記備查。（6）乙方要及時(shí)記錄商品準(zhǔn)入臺帳，記錄完畢歸檔的臺賬可自行妥善保管，也可委托甲方代為保管，保存期不少于2年。 （7）自覺服從市場監(jiān)管局對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，乙方應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理； （8）不銷售、不提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。 （9）乙方應(yīng)服從管理方對商品劃行歸類的管理，保持商品陳列整齊劃一，圈內(nèi)貨物陳列

10、有序，保持?jǐn)偽粌?nèi)部衛(wèi)生，不在攤臺襯墊雜物，不占道經(jīng)營，不在攤位內(nèi)及周邊亂貼吊掛個(gè)人用品及雜物。 （10）乙方從事食品生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合食品安全法第27條要求。（11）門前三包責(zé)任書：為加強(qiáng)農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境衛(wèi)生管理，完善門前三包責(zé)任制，創(chuàng)建整潔、優(yōu)美、安全、文明、有序的環(huán)境，根據(jù)市人民政府的有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合市場實(shí)際，特制定本責(zé)任書。 一、責(zé)任對象 農(nóng)貿(mào)市場各門面、鋪面、攤位經(jīng)營業(yè)主。 二、責(zé)任區(qū)域 各責(zé)任對象自門前至人行道區(qū)域。三、三包內(nèi)容 1、包環(huán)境衛(wèi)生：責(zé)任對象對責(zé)任區(qū)要隨時(shí)保持整潔干凈，及時(shí)清除地面垃圾、污物和積水，制止和勸阻亂倒、亂扔垃圾行為。垃圾收集后放入垃圾桶，做到地

11、面無污物、污水等。 2、包綠化管理：對門前的花草樹木和綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，不損害花草樹木和綠化設(shè)施，不占用綠地，綠化帶內(nèi)無果皮紙屑。 3、包秩序維護(hù)：維護(hù)好責(zé)任區(qū)內(nèi)市容整潔，責(zé)任區(qū)內(nèi)不亂掛、亂堆、亂貼、亂畫，不亂停放車輛和擺放雜物，無占道經(jīng)營，自覺維護(hù)好門前公共設(shè)施的完好整潔，廣告招牌整齊統(tǒng)一。 第十二條 責(zé)任的劃分 1、因供電部門檢修或者調(diào)度造成市場停電所導(dǎo)致的乙方經(jīng)營或者商品受到損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 2、經(jīng)營者亂拉電線造成人員傷亡的甲方不承擔(dān)責(zé)任。3、乙方多次違章屢教不改，不服從市場管理人員管理，甲方有權(quán)擅自將其清除出場，攤位另行安排，所有后果乙方自擔(dān)。 4、乙方不按期繳納租賃費(fèi)、電費(fèi)、水

12、費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、超過規(guī)定期限半個(gè)月的，甲方有權(quán)終止合同沒收乙方的保證金，并要求乙方停業(yè)以及搬出市場。 5、甲方未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任，給乙方造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 6、攤位交付后 個(gè)月內(nèi),乙方未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由累計(jì)停業(yè) 個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同。已交租金不退。 7、乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)，被有關(guān)管理部門處以吊銷證照，或拒不執(zhí)行出租方正當(dāng)管理要求的，給市場聲譽(yù)造成不良影響的，甲方有權(quán)解除合同； 8、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)向甲方支付年租金10%的違約金；因過錯(cuò)造成攤位嚴(yán)重毀損的，承擔(dān)賠償損失的責(zé)任；9、乙方不服從甲

13、方對市場內(nèi)經(jīng)營商品陳列、圈內(nèi)貨物擺放、占道經(jīng)營、攤位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，經(jīng)甲方三次以上催告仍不予以改正，甲方有權(quán)解除合同。 10、承租方不服從甲方的統(tǒng)一管理，擅自銷售或提供不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋，經(jīng)查證屬實(shí)發(fā)現(xiàn)三次以上的，甲方有權(quán)解除合同。 11、乙方未按相關(guān)規(guī)定對經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品進(jìn)行銷毀或作無害化處理；經(jīng)查證屬實(shí)發(fā)現(xiàn)三次以上的，甲方有權(quán)解除合同。 12、對嚴(yán)重失信經(jīng)營者或者信用低下經(jīng)營者，取消其下年度入市場經(jīng)營資格。乙方被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的，或添加有毒有害物質(zhì)的，列入市場經(jīng)營者黑名單的，甲方有權(quán)將其清退出市場。 13、合同期滿或合同解除后，乙方必須在5 日內(nèi)搬出全部物件，如乙方逾期5天內(nèi)仍未搬出物品，視為乙方放棄物品所有權(quán)，自愿交由甲方處理。因乙方逾期不搬遷而造成甲方的損失，由乙方賠償。 14、甲、乙雙方若有一方違約，違約方應(yīng)支付違約金 元給另一方。第十二條 其他 （1）賣熟食或者直接入口食品的商戶如果因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量問題而導(dǎo)致的責(zé)任事故乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 （2）甲方制定并且張貼明示的各項(xiàng)市場規(guī)章制度作為本合同的附件，乙方同意遵守。 第十三條 爭議解決方式 本合同在履行過程中