工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)課件

1、工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),1,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),2,第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成,第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)運(yùn)動(dòng) 一、工程造價(jià)基本概念 1工程造價(jià)兩種含義： （1）廣義的概念：工程全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用， 屬于投資管理范疇，主體是投資者， 目標(biāo)是決策正確性，完善功能，降低成本。 （2）狹義的概念：工程承發(fā)包價(jià)格， 屬于價(jià)格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤(rùn)最大化,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),3,2工程造價(jià)的特點(diǎn),1）大額性 （2）單個(gè)性 （3）動(dòng)態(tài)性 （4）層次性建設(shè)工程總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià) （5）階段性見(jiàn)下頁(yè),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)

2、知識(shí),4,基本建設(shè)程序,提出項(xiàng)目建議書(shū),進(jìn)行可行性研究,編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),編制設(shè)計(jì)文件,工程招投標(biāo) 簽訂合同,進(jìn)行施工準(zhǔn)備,全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備,竣工驗(yàn)收 交付使用,工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),5,基本建設(shè)程序與概預(yù)算的對(duì)應(yīng)關(guān)系,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),6,工程造價(jià)的階段性,1）投資估算，規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書(shū)階段、可行性研究階段、評(píng)審階段。 （2）概算，初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段。 （3）預(yù)算，依據(jù)施工圖。 （4）合同價(jià)，招標(biāo)投標(biāo)。 （5）結(jié)算價(jià)，按照合同調(diào)價(jià)。 （6）決算價(jià)，驗(yàn)收合格后辦理價(jià)款結(jié)算。是實(shí)際工程造價(jià),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),7,第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成,一、建設(shè)

3、工程造價(jià)概述 1建設(shè)項(xiàng)目總投資： 固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資 （1）固定資產(chǎn)投資（工程造價(jià)）： 設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)， 建筑安裝工程費(fèi)用， 工程建設(shè)其他費(fèi)用， 預(yù)備費(fèi)， 建設(shè)期貸款利息， 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 （2）流動(dòng)資產(chǎn)投資：流動(dòng)資金,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),8,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),9,二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),一）、國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià) （1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式（帶備品） （2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算方式 成本計(jì)算估價(jià)法 分部組合估價(jià)法 定額計(jì)算估價(jià)法 系列設(shè)備插入估價(jià)法,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),10,二、設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+

4、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),按成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算設(shè)備原價(jià) 單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)原價(jià)=（材料費(fèi)加工費(fèi)輔助材料費(fèi)）（1專用工具費(fèi)率）（1廢品損失費(fèi)率）外購(gòu)配置件費(fèi)（1包裝費(fèi)率）外購(gòu)配置件費(fèi)（1利潤(rùn)率）增值稅非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),11,按成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算設(shè)備原價(jià) （1）材料費(fèi)。計(jì)算公式如下： 材料費(fèi)材料凈重（1損耗系數(shù)）每噸材料綜合價(jià) （2）加工費(fèi)。包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。計(jì)算公式如下： 加工費(fèi)設(shè)備總重量（噸）設(shè)備每噸加工費(fèi) （3）輔助材料費(fèi)。包括焊條、焊絲等費(fèi)用。 輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo) （4）專用工具費(fèi)。（1）（3）之和乘以百分比計(jì)算。

5、（5）廢品損失費(fèi)。按（1）（4）之和乘以百分比計(jì)算。 （6）外購(gòu)配套件費(fèi),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),12,按成本計(jì)算估價(jià)法計(jì)算設(shè)備原價(jià) （7）包裝費(fèi)。按以上（1）（6）之和乘以百分比計(jì)算。 （8）利潤(rùn)?？砂矗?）（5）加第（7）之和乘以利潤(rùn)率計(jì)算。 （9）稅金。主要指增值稅 （10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)費(fèi),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),13,二）、進(jìn)口設(shè)備原價(jià) 內(nèi)陸交貨：即賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。買方風(fēng)險(xiǎn)較大； 目的地交貨：即賣方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨 ；賣方風(fēng)險(xiǎn)較大； 裝運(yùn)港交貨類：即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），習(xí)慣稱離岸價(jià)；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CF）以及運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)

6、價(jià)（CIF），習(xí)慣稱為到岸價(jià)。它們的特點(diǎn)是：賣方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),14,裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）是我國(guó)進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)。 賣方責(zé)任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔(dān)裝船前的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理出口手續(xù)，提供有關(guān)憑證單據(jù)。 買方責(zé)任：租船、支付運(yùn)費(fèi)、承擔(dān)裝船后的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，辦理保險(xiǎn)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù)，支付貨款,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),15,進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB），其抵岸價(jià)的

7、構(gòu)成為,進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi) （1）進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)。一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)通過(guò)向有關(guān)生產(chǎn)廠商詢價(jià)、報(bào)價(jià)、定貨合同價(jià)計(jì)算。 （2）國(guó)際運(yùn)費(fèi)。即從裝運(yùn)港到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港的運(yùn)費(fèi)。 國(guó)際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）離岸價(jià)（FOB價(jià)）運(yùn)費(fèi)率 （3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（離岸價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)）/（1保險(xiǎn)費(fèi)率）保險(xiǎn)費(fèi)率,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),16,進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB），其抵岸價(jià)的構(gòu)成為,進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)車輛購(gòu)置附加

8、費(fèi) （4）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)。一般指中國(guó)銀行手續(xù)費(fèi)。 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 （5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。是指國(guó)家對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作部規(guī)定的對(duì)進(jìn)口產(chǎn)品征收的費(fèi)用. 手續(xù)外貿(mào)費(fèi)=（FOB+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）手續(xù)外貿(mào)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率按照國(guó)家對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)算，一般取1.5%。 （6）進(jìn)口關(guān)稅。由海關(guān)對(duì)進(jìn)口國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。 進(jìn)口關(guān)稅（FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）進(jìn)口關(guān)稅稅率,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),17,進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi),7）增值稅。我國(guó)增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格

9、和增值稅稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為： 增值稅額(關(guān)稅完稅價(jià)格進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅)增值稅稅率 （8）消費(fèi)稅。對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（如橋車、摩托車等）征收. 應(yīng)納消費(fèi)稅額（到岸價(jià)+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅率 （9）海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)：是指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減免稅、保稅設(shè)備實(shí)施監(jiān)督、管理提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)全額征收關(guān)稅的貨物不計(jì)本項(xiàng)費(fèi)用。 海關(guān)監(jiān)督手續(xù)費(fèi)（FOB國(guó)際運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）海監(jiān)手續(xù)費(fèi)率 （10）車輛購(gòu)置附加費(fèi)：進(jìn)口車輛需繳進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)。 進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)（到岸價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅）進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi)率,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),18,進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)組成內(nèi)容,貨價(jià)FOB價(jià) 國(guó)際運(yùn)費(fèi)貨價(jià)運(yùn)費(fèi)率

10、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（FOB國(guó)外運(yùn)費(fèi)）保險(xiǎn)費(fèi)率（1保險(xiǎn)費(fèi)率） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)貨價(jià)費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（=CIF）費(fèi)率 關(guān)稅CIF費(fèi)率 增值稅（CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅）費(fèi)率 消費(fèi)稅（到岸價(jià)+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅率 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=CIF 海監(jiān)手續(xù)費(fèi)率 進(jìn)口車輛購(gòu)置附加費(fèi),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),19,三）、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù)止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車站起至工地倉(cāng)庫(kù)（或施工組織設(shè)計(jì)院指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 （2）包裝費(fèi)。在設(shè)備原價(jià)中未包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。 （3）設(shè)備

11、供銷部門的手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。 （4）采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),20,三）、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省、市等規(guī)定計(jì)取。 設(shè)備原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),21,某公司擬從國(guó)外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量1500噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB）為400萬(wàn)美員。國(guó)際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為360美元/噸；海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.226%；中國(guó)銀行費(fèi)率為0.5%；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%；關(guān)稅稅率為22%；增值稅的稅率為17%；美元

12、的銀行牌價(jià)為8.27元人民幣，設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.5%。對(duì)該套設(shè)備進(jìn)行估價(jià),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),22,進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)4008.273308(萬(wàn)元） 國(guó)際運(yùn)費(fèi)36015008.27446.6國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)10.0進(jìn)口關(guān)稅（3308+446.6+10.0）22%828.2增值稅(3308+446.6+10.0+828.2)17%780.8銀行財(cái)務(wù)費(fèi)33080.5%16.5外貿(mào)手續(xù)費(fèi)(3308+446.6+10.0)1.5%56.5（萬(wàn)元）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)3308+446.6+10.0+828.2+780.8+16.5+56.55446.6國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)5445.62.5%136.2（萬(wàn)元）進(jìn)口設(shè)

13、備購(gòu)置費(fèi)5446.6+136.25582.8（萬(wàn)元,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),23,工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),24,三、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,直接費(fèi)：直接工程費(fèi)（人材機(jī)）和措施費(fèi)（11項(xiàng)） 。 間接費(fèi)：規(guī)費(fèi)（5項(xiàng)）和企業(yè)管理費(fèi)（12項(xiàng)）。 利潤(rùn) 稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加。 （浙江 水利建設(shè)專項(xiàng)基金,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),25,三、建

14、筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,直接費(fèi)： 直接工程費(fèi)：人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 措施費(fèi)（11項(xiàng)） 環(huán)保費(fèi) 文明施工費(fèi) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 安全施工費(fèi) 模板及支架費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 腳手架費(fèi) 夜間施工費(fèi) 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi) 排水降水費(fèi),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),26,直接工程費(fèi)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi),1.人工費(fèi)： 基本工資 工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。 生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資

15、，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。 職工福利費(fèi)： 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),27,直接工程費(fèi)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi),材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括： 材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。 材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。 運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。 采購(gòu)及保管費(fèi)： 采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：不包

16、括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),28,施工機(jī)械使用費(fèi),1）折舊費(fèi) （2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。 （3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。 （4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔

17、助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。 （5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。 （6）燃料動(dòng)力費(fèi)：煤、木柴、汽油、柴油及水、電等。 （7）養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),29,四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,1土地使用費(fèi) 2與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用 3與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),30,四、工程建

18、設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,1土地使用費(fèi) 任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定的地點(diǎn)，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),31,四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,1土地使用費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：通過(guò)劃撥的方式取得無(wú)限性的土地使用權(quán)，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法等規(guī)定所支付的費(fèi)用，其總和一般不超過(guò)被征用土地年產(chǎn)值的20倍。 （1）土地補(bǔ)償費(fèi)。 （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi) （3）安置補(bǔ)助費(fèi)。 （

19、4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。 （5）征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。 （6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),32,四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,1土地使用費(fèi) 土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。 城市土地的出轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣等方式。 協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)

20、同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。 招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書(shū)面形式投標(biāo)，市政府。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 公開(kāi)拍賣方式完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),33,四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,2與工程建設(shè)相關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、承包費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用。 3與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),34,四、工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成,3與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他

21、費(fèi)用 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項(xiàng)下開(kāi)支的單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括：（1）生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)。（2）生產(chǎn)單位提前進(jìn)行參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試費(fèi)等。 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)：為保證新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),35,五、預(yù)備費(fèi),1基本預(yù)備費(fèi) 2漲

22、價(jià)預(yù)備費(fèi),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),36,五、預(yù)備費(fèi),1基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算范圍內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括： （1）在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 （2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)降低。 （3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),37,五、預(yù)備費(fèi),1基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)（建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),38,五、預(yù)備費(fèi),2漲價(jià)

23、預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),39,五、預(yù)備費(fèi),2漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 某項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程費(fèi)建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)之和為25000萬(wàn)元，按本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，第一年的投資額為40%，第二年的投資額為60%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格上漲率為6%，試估算該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 第一年投資計(jì)劃額=2500040%=100000 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=100000 ( 1+6%

24、 ) 1-1=6000 第二年投資計(jì)劃額=25000060%150000 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=150000 ( 1+6% ) 2-1=18540 建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為= 6000+1854024540（萬(wàn)元,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),40,六、建設(shè)期貸款利息,建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息，包括借款利息及手續(xù)費(fèi)、承諾費(fèi)、管理費(fèi)等項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用。對(duì)于貸款在建設(shè)期各年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),41,六、建設(shè)期貸款利息,某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款300萬(wàn)元

25、，第二年貸款600萬(wàn)元，第三年貸款400萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息。 第一年貸款利息=1/2*300*12%=18 第二年貸款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年貸款利息= （318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06 建設(shè)貸款利息為=18+74.16+143.06=235.52（萬(wàn)元,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),42,五、預(yù)備費(fèi),2漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 某項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程費(fèi)建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)之和為25000萬(wàn)元，按本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，第一年的投資額為40%

26、，第二年的投資額為60%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格上漲率為6%，試估算該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 第一年投資計(jì)劃額=2500040%=100000 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=100000 ( 1+6% ) 1-1=6000 第二年投資計(jì)劃額=25000060%150000 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=150000 ( 1+6% ) 2-1=18540 建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為= 6000+1854024540（萬(wàn)元,工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),43,第三節(jié) 工程造價(jià)管理體制與機(jī)構(gòu)（了解,一、我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的表現(xiàn)形式 1重視決策階段投資估算 2明確概預(yù)算作用，優(yōu)化設(shè)計(jì)，控制造價(jià) 3工程造價(jià)構(gòu)成合理化，與國(guó)際接軌 4引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，實(shí)行招投標(biāo)承包 5實(shí)行動(dòng)態(tài)管理 6推行全過(guò)程管理 7產(chǎn)生工程造價(jià)咨詢行業(yè),工程造價(jià)造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí),44,二、實(shí)施工程量清單計(jì)價(jià)的意義,1業(yè)主和承包商統(tǒng)一工程量清單進(jìn)行招標(biāo)和投標(biāo)，減少重復(fù)計(jì)算。 2清單報(bào)價(jià)可以在設(shè)計(jì)過(guò)程中進(jìn)行，縮短建設(shè)周期。 3清單計(jì)價(jià)要求承包商根據(jù)自主報(bào)價(jià)，有利于提高其管理水平和競(jìng)爭(zhēng)能力。 4清單條目清晰，可以加快結(jié)算進(jìn)度。 5明確