常見房建工程質(zhì)量通病防治

1、常見房建工程質(zhì)量通病防治 ( 小知識(shí)之五十六 )散水坡滲水通病與防治地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水， 有的發(fā)黑發(fā)霉， 破壞了室內(nèi)環(huán)境， 加大了室內(nèi)濕度。原因分析1) 散水坡與結(jié)構(gòu)主體墻身未斷開。2) 縱橫向伸縮縫設(shè)置不合理，不能適應(yīng)升、降而產(chǎn)生裂縫。3) 散水坡寬度小于挑檐長度，散水坡起不到接水作用。4) 散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，雨水排不出去，導(dǎo)致積水。5) 散水坡結(jié)構(gòu)埋置深度未超過凍結(jié)層， 受凍后散水坡結(jié)構(gòu)遭受破壞， 產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲水。預(yù)防措施1) 散水坡的基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過凍結(jié)層，基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、 爐渣等材料。墊層應(yīng)用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實(shí)、牢固。2) 散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層

2、與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉 降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。 要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫， 防止因溫 度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。3) 屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150200伽, 使雨水能落在散水坡上。4) 散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，表面抹水泥砂漿罩面， 必須抹壓密實(shí)，結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性 瀝青膏或?yàn)r青砂漿嵌填飽滿密實(shí)。5） 散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面標(biāo)高，排水應(yīng)通暢，嚴(yán)防產(chǎn)生積 水而浸泡基礎(chǔ)。散水坡面層要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止開裂。治理方法1） 散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙產(chǎn)生滲漏的維修，可采用無齒鋸 沿著裂縫鋸成深20伽，寬15伽的溝槽，清

3、掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料 封堵嚴(yán)密。2） 散水坡標(biāo)度低于房區(qū)路面標(biāo)度的維修， 將原散水坡水坡表面鑿毛， 用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土） ，其高度一定要超過 房區(qū)路面20伽以上。并留出溫度縫和沉降縫，按要求內(nèi)嵌填密封材料, 封堵嚴(yán)密。預(yù)埋件根部滲水現(xiàn)象與危害預(yù)埋件根部外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)洇濕滲水， 破壞了墻內(nèi)的裝飾層， 影響美觀。原因分析預(yù)埋件安裝不牢固松動(dòng)，或者外墻裝飾后鑿洞打孔安裝預(yù)埋件，或者 受沖撞，抹灰時(shí)新老砂漿結(jié)合不牢，而釀成空鼓和裂縫。有的后安裝預(yù) 埋件不填洞，導(dǎo)致滲水。預(yù)防措施預(yù)埋件（如落水管卡具、空調(diào)托架等）安裝必須在墻面飾面之前。安 裝預(yù)埋件時(shí)要嚴(yán)格控制規(guī)格、數(shù)量、位置和標(biāo)

4、高、間距，安裝要牢固可 靠，不得有松動(dòng)和位移等缺陷。對(duì)鐵預(yù)埋件在安裝前，必須認(rèn)真進(jìn)行除 銹和防腐處理，使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固。抹灰時(shí)，對(duì)預(yù)埋件的根部必須精心操作， 抹壓密實(shí)。 嚴(yán)禁急壓成活后， 不得隨意沖撞和振動(dòng)，防止因外力使預(yù)埋件松動(dòng)， 與飾面抹灰層脫離產(chǎn) 生裂縫。防治方法對(duì)預(yù)埋件松動(dòng)或空洞沒有填實(shí)或出現(xiàn)裂縫的維修，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿 出20 mX 30 m的環(huán)溝，用水沖洗干凈，拌制微膨脹水泥砂漿，分層 進(jìn)行填充抹壓密實(shí)，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。后安裝空調(diào)而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時(shí)，應(yīng)清洗干凈，內(nèi)填嵌密封 材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。穿墻管道根部滲漏維修，應(yīng)用 c20 細(xì)石混凝土或 1:2

5、 水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應(yīng)留設(shè)20 mmX 20 mm的凹槽, 內(nèi)設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。屋面出入孔滲漏水通病與防治現(xiàn)象及危害屋面出入孔經(jīng)常滲漏水，屋外下雨，屋內(nèi)也跟著下雨，人們上下樓很 不方便。原因分析1. 不上人屋面，出入孔時(shí)不注意保護(hù)防水層，將防水層踩壞，沒有 及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，下雨時(shí)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。2. 屋面缺乏管理，制度不健全沒有專人管理，木蓋損壞，不及時(shí)修 理，下雨時(shí)，淋到室內(nèi)。3. 水平出入門，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低，雨水從門檻流入室內(nèi)。4. 卷材防水層收頭只鋪貼到立墻上面沒有鋪到高層門下檻預(yù)制板的面，同時(shí)預(yù)制板兼踏板鋪設(shè)時(shí)沒有向外流水坡度，又沒有做滴

6、水，因 此下雨時(shí)，出現(xiàn)爬水，向室內(nèi)流水。預(yù)防措施1 、屋面出入孔的防水施工首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的 同時(shí)，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。 澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要 凸出墻面30 m。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈 梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時(shí)，貼好立墻卷材，并將卷材上 端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上 面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。出入孔應(yīng)高出屋面250 mm以上，見圖1 51。2 、高低層的房屋建筑都設(shè)有通向低層屋面的門孔，其防水做法是： 首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加

7、層，卷材 上端頭粘貼在附墻頂上壓牢， 隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法貼立 墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板（兼踏步）的下面，即高層與 低層之間應(yīng)加 u 形卷材連接封閉。在門口處用鋼筋混凝土板挑出做踏 步，板下與砌體間應(yīng)留出一定空隙，以適應(yīng)沉降的需要。板的面層抹灰 要抹成內(nèi)高外低的流水坡，下口要做出滴水線。門必須外平外開，見圖 1 52 。治理方法1. 不上人屋面防水層被踩壞出現(xiàn)滲漏的維修；首先將原防水層被踩壞部分鏟除、清理干凈。涂刷基層處理劑，按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或 一層卷材。從出入口到維修屋面設(shè)施處鋪抹 1m寬20伽厚的125水 泥砂漿保護(hù)層。2. 屋面管理要有一定的制度，應(yīng)有專門負(fù)

8、責(zé)，不經(jīng)允許不得隨意上 屋面，垂直出入口木蓋被損壞應(yīng)及時(shí)維修。3. 出入門口，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低外高，雨水流向室內(nèi)。由于設(shè)施不便作大改動(dòng)，可在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50伽高，寬60 m 的小坎，以防雨水流進(jìn)室內(nèi)。門孔下檻預(yù)制板兼踏步鋪設(shè)時(shí)，沒有向外流水的小坡度，又沒有做滴 水，下雨時(shí)出現(xiàn)爬水流入室內(nèi)。處理辦法，可將預(yù)制板端頭沖洗干凈， 涂刷 107 膠水泥漿，在預(yù)制板端頭下方做出鷹嘴滴水，以防爬水。窗臺(tái)倒泛水向室內(nèi)滲水的通病與防治現(xiàn)象和危害雨水沿窗臺(tái)板向室內(nèi)倒灌，破壞了室內(nèi)裝飾，影響室內(nèi)美觀。原因分析預(yù)制窗臺(tái)板安裝時(shí)鑿裂墻體，板下座漿松散，使雨水順墻流至框內(nèi)縫及從窗臺(tái)板滲入室內(nèi)。窗下框與窗

9、臺(tái)板有縫隙，水密性差。窗楣、窗臺(tái)沒有做出滴水槽和流水坡度。室外窗臺(tái)高于室內(nèi)窗臺(tái)板。窗臺(tái)板抹灰層不做順?biāo)禄蛘咂孪虺锖痛芭_(tái)板開裂等缺陷而釀成滲 漏水。預(yù)防措施室外窗臺(tái)應(yīng)低于室內(nèi)窗臺(tái)板 20 mm為宜，并設(shè)置順?biāo)?，雨水排放暢通。外窗框的下框?yīng)設(shè)置止水板。 鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的 軌道應(yīng)設(shè)置泄水孔， 使其軌道槽內(nèi)降落的雨水及時(shí)排出。金屬窗外框與 室內(nèi)外窗臺(tái)板的間隙必須采用密封膠進(jìn)行封閉,確保水密性, 防止產(chǎn)生 滲漏。室外窗臺(tái)應(yīng)采用細(xì)石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實(shí)結(jié)合 牢固，并應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)防止產(chǎn)生收縮和塑性裂縫。室外窗臺(tái)飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿（微膨脹砂漿）的水灰比，抹灰 前要充

10、分濕潤基層，并應(yīng)涂刷素漿結(jié)合層，薄厚應(yīng)均勻一致，抹灰應(yīng)抹 壓密實(shí)結(jié)合牢固，下框企口嵌灰必須飽滿密實(shí)、壓嚴(yán)。窗楣、窗臺(tái)應(yīng)做出足夠的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10 mm.流水坡度為 10% ，見圖 2 2。有的外墻貼陶瓷錦磚、條形磚對(duì)水的集 聚性很強(qiáng)，有了滴水槽和流水坡度，可以及時(shí)將雨水分散、引導(dǎo)掉。對(duì) 裝飾層應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)（混凝土養(yǎng)生液養(yǎng)護(hù)） ，防止水泥砂漿脫水產(chǎn)生干縮 裂縫。（圖 2-2 ）室外窗臺(tái)開裂，雨水易從縫隙中滲透，為了避免窗臺(tái)出現(xiàn)裂縫，除加 強(qiáng)基礎(chǔ)的剛性和各層增設(shè)圈梁之外，還要盡量推遲窗臺(tái)抹灰時(shí)間， 使結(jié) 構(gòu)沉降穩(wěn)定后進(jìn)行。 窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)， 以防止砂漿的收縮而

11、產(chǎn)生 裂縫。治理方法對(duì)窗框下框與窗臺(tái)板間有縫隙以及墻體裂縫處的處理方法：可將縫隙 清掃干凈，涂刷防水膠嵌填密封材料。其顏色應(yīng)與原色相同。窗楣、窗臺(tái)沒有滴水應(yīng)鑿毛補(bǔ)做，窗臺(tái)沒有流水坡也應(yīng)鑿出坡度，抹上 聚合物水泥砂漿，抹平壓實(shí)壓光，做好養(yǎng)護(hù)。變形縫部位滲水質(zhì)量通病與防治現(xiàn)象與危害變形縫兩側(cè)墻面洇濕、滲水，造成墻體污染發(fā)黑發(fā)霉，影響美觀。原因分析變形縫結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求，縫內(nèi)有夾雜物不貫通，釀成剛性結(jié)構(gòu), 改變了變形縫的性能，使建筑物沉降不均勻，部分墻體被拉裂。變形縫內(nèi)嵌填的密封材料質(zhì)水密性差，蓋板構(gòu)造錯(cuò)誤，不能滿足變 形縫正常工作，導(dǎo)致蓋板拉開，產(chǎn)生滲漏。預(yù)防措施沉降縫基礎(chǔ)、圈梁混凝土的變形縫必須斷開，施工時(shí)應(yīng)采用木板隔 開處理。變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌筑砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持潔凈、貫通, 按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的制作應(yīng)符合變形 縫工作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求，確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋 板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順?biāo)较驂航訃?yán)密。在外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。安裝金屬 或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶；用可變形的金屬板作止水層