物業(yè)管理服務(wù)合同模版

1、 合同房號(hào)： x 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書深圳市xx科技有限責(zé)任公司xx科技物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書甲方： 深圳市xx科技有限責(zé)任公司 聯(lián)系地址： xx 負(fù)責(zé)人： xx 電話/傳真： xx2 乙方： 聯(lián)系地址： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào)碼： 電話/傳真： 依據(jù)：根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，與租戶協(xié)商一致，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：目的:乙方租用xx室面積 154 m，甲乙雙方構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。為維護(hù)房屋建筑及附屬設(shè)施的正常使用，保持甲方所服務(wù)的區(qū)域內(nèi)正常的物業(yè)服務(wù)工作的正常開展，同時(shí)為乙方營造正常的經(jīng)營環(huán)境，確保甲、乙雙方及甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)其他顧客的合法權(quán)益。一、

2、甲方的權(quán)利、義務(wù)與管理職責(zé)1、依據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)職責(zé)。2、有權(quán)制訂租戶經(jīng)營的各項(xiàng)管理制度。3、甲方工作人員有義務(wù)履行服務(wù)責(zé)任，組織、協(xié)助有關(guān)政府部門就乙方承租范圍內(nèi)的衛(wèi)生、消防、治安等方面進(jìn)行檢查與落實(shí)。4、甲方有責(zé)任接受乙方對(duì)承租范圍內(nèi)同甲方有關(guān)的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督、意見或建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5、甲方有責(zé)任向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的代收水電、特約維修等費(fèi)用。6、甲方須定期檢查、維修和保養(yǎng)乙方承租范圍內(nèi)同乙方經(jīng)營有關(guān)的，屬甲方負(fù)責(zé)的各種公共設(shè)施、設(shè)備，確保這些設(shè)施、設(shè)備的正常使用。7、因市政檢修或突發(fā)緊急事件，造成水電供應(yīng)受影

3、響的，及時(shí)處理或協(xié)調(diào)相關(guān)事業(yè)單位盡快恢復(fù)。8、甲方有責(zé)任根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域管理規(guī)定，制止乙方的違章行為，消除消防、治安等隱患，乙方應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。9、當(dāng)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域公共秩序因乙方人員或業(yè)務(wù)對(duì)象等原因遭到破壞或可能導(dǎo)致混亂時(shí)，甲方有權(quán)制止有害行為的發(fā)生或禁止其進(jìn)入，情況嚴(yán)重將移交公安機(jī)關(guān)等部門處理。10、其他：不包括租戶人身安全和戶內(nèi)財(cái)產(chǎn)安全。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任1、乙方須將其有效營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等復(fù)印件交給甲方備份，如有變更須及時(shí)向甲方更新報(bào)備。2、乙方有權(quán)合法使用其租用的物業(yè)，合理使用租戶內(nèi)各類設(shè)施，并確保設(shè)施完好無損。3、乙方有權(quán)使用本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于本物

4、業(yè)配套的公共設(shè)備、設(shè)施及公共場(chǎng)所。4、乙方有權(quán)利監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)工作，有權(quán)向甲方提出合理的意見或建議。有義務(wù)協(xié)助配合本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的治安防范工作，及時(shí)舉報(bào)不法行為，維護(hù)正常經(jīng)營秩序。乙方如需裝修，須遵守政府部門及甲方裝修管理相關(guān)規(guī)定，事先辦好裝修手續(xù)，未經(jīng)允許請(qǐng)勿擅自改變房屋外貌及內(nèi)部水、電等設(shè)施。5、乙方有義務(wù)按規(guī)定及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。6、乙方應(yīng)按消防規(guī)定配備滅火器材，并加強(qiáng)防火措施，未經(jīng)甲方同意，請(qǐng)勿私自接駁臨時(shí)電源。在未發(fā)生火警火災(zāi)的情況下，請(qǐng)勿擅自動(dòng)用消防設(shè)備。乙方如在租用期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租他方時(shí)，須到物業(yè)服務(wù)中心按租賃合同書相關(guān)條款辦理轉(zhuǎn)簽協(xié)議的登記手續(xù)。7、乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)

5、服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化，保持門前衛(wèi)生清潔，生活垃圾應(yīng)放在指定的垃圾桶內(nèi)。8、乙方承諾并遵守政府有關(guān)法規(guī)規(guī)章及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域所禁止的下列行為： 門前占道或堆放物品。 從事有油煙污染、噪音污染的行業(yè)，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民。 聚眾吵架、斗毆，或從事賭博、販毒、吸毒、色情等活動(dòng)。 飼養(yǎng)寵物。 在室內(nèi)存放易燃、易爆等有毒、有害危險(xiǎn)品。 公共場(chǎng)所擺設(shè)神位及燃燒香燭。 未經(jīng)甲方同意，移動(dòng)、挪用公共設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營活動(dòng)。 其他禁止的行為。三、業(yè)務(wù)條款約定1、專屬設(shè)施的運(yùn)行費(fèi)由所使用的租戶繳納。2、租戶用水、電、氣計(jì)量器具內(nèi)的費(fèi)用，可由甲方代收代付。3、租戶范圍內(nèi)的電消防和水消防在物業(yè)例

6、行檢查時(shí)要積極配合并愛護(hù)防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定。4、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系遵守防火規(guī)定，乙方無理拒絕對(duì)房屋毗連部位的維修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方予以配合。5、租戶共用水電（變壓器、配電柜及主線路檢修和水箱清洗及主閥門維修等停水停電），物業(yè)與商管公司提前 5 日協(xié)商檢修時(shí)間，租戶要給予積極配合。6、突發(fā)的停水停電（專用部分外）對(duì)租戶的影響，物業(yè)要及時(shí)檢查維護(hù)。7、租戶現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施、滅火器材定期檢查，及時(shí)維護(hù)、維修、更新。8、如有專有部分的電梯運(yùn)營和保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，維保

7、單位及維保合同交甲方備案。9、甲方對(duì)乙方專用部分的設(shè)施設(shè)備檢查和發(fā)現(xiàn)的問題甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期沒有整改并給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。10、乙方擅自改變房屋功能，占用或損壞樓梯通道、屋面等公用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀、賠償經(jīng)濟(jì)損失。11、乙方應(yīng)對(duì)本合同條款有保密義務(wù)，如泄漏本合同條款則甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方除不退還乙方兩個(gè)月租賃保證金外，乙方需承擔(dān)由于泄漏本合同條款給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失及一切法律責(zé)任。四、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用1、乙方應(yīng)自寫字樓起租之日起向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按寫字樓租賃面積計(jì)算，每月每平方米 5 元，物業(yè)管理費(fèi)

8、為 770 元 （大寫 ： 柒佰柒拾 元整）。租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但每次調(diào)整需提前30天由甲方以書面方式通知乙方。2、水、電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定并加計(jì)相應(yīng)的線損，電費(fèi)為 1.5 元/度，由乙方自行承擔(dān)。每月的水、電費(fèi)乙方需按甲方的收費(fèi)通知單所規(guī)定的日期支付；甲方有權(quán)根據(jù)深圳市或?qū)懽謽撬诘貐^(qū)政府主管部門對(duì)水電費(fèi)的調(diào)整而做出相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)知會(huì)乙方，乙方應(yīng)按調(diào)整后的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)交納。3、除首月物業(yè)管理費(fèi)于合同簽訂之日起 5 日內(nèi)向物業(yè)公司支付外，其余月份物業(yè)管理費(fèi)于每月5日前支付（遇法定節(jié)假日順延至該節(jié)假日后第一個(gè)工作日）。4、乙方必須按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用，如未

9、按期交納，每日按總額的5計(jì)收違約金，對(duì)于逾期支付行為，甲方有權(quán)通過法律途徑予以追繳。5、收費(fèi)方式：甲方提供銀行活期帳戶，作為乙方向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收的水電費(fèi)等費(fèi)用的指定銀行賬戶。開戶名稱: xx 開戶銀行: xx 開戶賬號(hào): xx五、保證金1、甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議時(shí)，抵扣乙方支付的保證金，以賠償甲方因乙方違約而造成的損失。出現(xiàn)前述情況時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足保證金。乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起七日內(nèi)補(bǔ)足。2、本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定返還該寫字樓，向甲方付清全部應(yīng)付款項(xiàng)，并配合完成租賃備案登記的注銷手續(xù)。甲方將在乙方完成前述事項(xiàng)后30日內(nèi)將保證金無息退還給乙方，本協(xié)議另有約定的除外。3、有效期內(nèi)管理方轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的，甲方有權(quán)在按照本協(xié)議約定進(jìn)行合理扣款后，將保證金余額直接移交給受讓方，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自 2016 年 12 月 24 日起至 2018 年 12 月 23 日止，具有同等法律效力，雙方負(fù)責(zé)人簽