資產(chǎn)評(píng)估第2次

1、第2次作業(yè) 201603一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20分，共 10 小題，每小題 2 分）1. 以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（）。 A. 企業(yè)租賃 B. 抵押貸款 C. 國家征用不動(dòng)產(chǎn) D. 資產(chǎn)清算2. 資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則和（）。A. 專業(yè)性原則B. 替代原則C. 貢獻(xiàn)原則D. 預(yù)期原則3. 資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括貢獻(xiàn)原則、替代原則和（）。A. 科學(xué)性原則B. 預(yù)期原則C. 專業(yè)性原則D. 獨(dú)立性原則4. 確保資產(chǎn)評(píng)估公平的市場(chǎng)條件的工作原則是（）。A. 科學(xué)性原則B. 可觀性原則C. 獨(dú)立性原則D. 專業(yè)性原則5. （）是衡量資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的好壞的重要

2、標(biāo)志。A. 資產(chǎn)評(píng)估過程B. 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果C. 資產(chǎn)評(píng)估方法D. 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值6. 采用成本法的缺點(diǎn)是（）。A. 不適用于專用機(jī)器設(shè)備的評(píng)估B. 工作量較大C. 預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度大D. 缺少可比數(shù)據(jù)，難以應(yīng)用7. 在采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，折現(xiàn)率的確定一般應(yīng)以（）為基礎(chǔ)。 A. 企業(yè)利潤率 B. 社會(huì)平均收益率 C. 匯率 D. 資金利潤率8. 對(duì)全民所有制企業(yè)的評(píng)估資料，只有經(jīng)（）的確認(rèn)才能生效。A. 省級(jí)人民政府B. 國有資產(chǎn)管理部門C. 全民所有制企業(yè)的所有者D. 財(cái)政部門9. 在不同的假設(shè)條件下，對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果是應(yīng)（）。A. 趨于一致B. 相同C. 不能確定D. 不同10

3、. 更新重置成本是指用新材料、新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有（）全新資產(chǎn)所需的成本。A. 同等功能B. 相同價(jià)格C. 相同勞動(dòng)生產(chǎn)水平D. 相同生產(chǎn)能力二、多項(xiàng)選擇題（本大題共25分，共 10 小題，每小題 2.5 分）1. 評(píng)估中常用的邏輯分析方法主要有（）。A. 比較B. 聯(lián)系C. 分析與綜合D. 推理2. 采用重置成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有（）。A. 有利于企業(yè)資產(chǎn)保值B. 有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估C. 比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理D. 在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用 E. 評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面

4、理解和接受3. 下列目標(biāo)中屬于宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的有（）。A. 充分就業(yè)B. 物價(jià)穩(wěn)定C. 國際收支平衡D. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理4. 計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本，應(yīng)該記入的費(fèi)用是（）。A. 構(gòu)建費(fèi)用B. 維修費(fèi)用C. 安裝費(fèi)用D. 調(diào)試費(fèi)用5. 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有（）。A. 資產(chǎn)功能B. 資產(chǎn)歷史成本C. 資產(chǎn)實(shí)體特征D. 市場(chǎng)條件6. 影響資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值量變化的因素有（）。A. 實(shí)體性貶值B. 功能性貶值C. 經(jīng)濟(jì)性貶值D. 市場(chǎng)價(jià)格E. 重置成本7. 林木資源主要包括（）。A. 風(fēng)景林B. 防護(hù)林C. 用材林D. 經(jīng)濟(jì)林8. 選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有（）。A. 評(píng)估對(duì)象的

5、特點(diǎn)B. 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型C. 所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D. 評(píng)估原則9. 下列環(huán)節(jié)中屬于資產(chǎn)評(píng)估主要環(huán)節(jié)的是（）。A. 編制評(píng)估計(jì)劃B. 搜集評(píng)估資料C. 報(bào)主管部門備案D. 資產(chǎn)勘察10. 房地產(chǎn)價(jià)格中屬于政府制定的價(jià)格是（）。A. 基準(zhǔn)地價(jià)B. 標(biāo)定地價(jià)C. 房屋重置價(jià)格D. 交易底價(jià)三、計(jì)算題（本大題共30分，共 3 小題，每小題 10 分）1. 甲企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，重置成本為100萬元，經(jīng)測(cè)算專利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。評(píng)估人通過分析認(rèn)為，該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，法律保護(hù)期還有

6、10年，預(yù)計(jì)未來5年該專利技術(shù)的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，國庫券利率為4%。要求：(1)分別計(jì)算題專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量； (2)計(jì)算題專利技術(shù)的利潤分成率； (3)計(jì)算題折現(xiàn)率； (4)計(jì)算題被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。2. 某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本40元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其它費(fèi)用的比例為6：4。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.2，費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1。 要求：計(jì)算企業(yè)產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值。3. 甲企業(yè)以制造發(fā)動(dòng)機(jī)的技術(shù)向乙企業(yè)投資,該技術(shù)的重置成本為1

7、00萬元,乙企業(yè)擬投入合營的資產(chǎn)重置成本為3000萬元,甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為400%,乙企業(yè)擬合作的資產(chǎn)還原利潤率為15%.試評(píng)估無形資產(chǎn)投資的利潤分成率？四、簡答題（本大題共15分，共 3 小題，每小題 5 分）1. 選擇資產(chǎn)評(píng)估方法主要應(yīng)考慮此哪些因素？2. 使用約當(dāng)產(chǎn)量法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)應(yīng)注意哪些問題？3. 建筑物剩余估價(jià)法的基本原理？五、綜合題（本大題共10分，共 1 小題，每小題 10 分）1 被評(píng)估設(shè)備系A(chǔ)企業(yè)擬單獨(dú)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的一臺(tái)于1997年4月10日從國外進(jìn)口的大型設(shè)備.評(píng)估人員通過查詢?cè)O(shè)備進(jìn)口合同及有關(guān)賬簿了解到,該設(shè)備進(jìn)口時(shí)的CIF(到岸價(jià))為22萬美元,當(dāng)年A企業(yè)為關(guān)稅及

8、進(jìn)口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè).銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)等約占設(shè)備CIF的10%,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%,安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備CIF的20%,當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的比價(jià)為8.3=1.評(píng)估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查得知以下資料: 1.被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)FOB(離岸價(jià))為18萬美元,境外運(yùn)雜費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備FOB的6%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,增值稅稅率為17%,銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)為設(shè)備CIF的10%,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%,安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備C1F的20%,現(xiàn)行人民幣與美元的比價(jià)仍為8.3=1. 2.被評(píng)估設(shè)備從1997年4月開始投入使用,在不停產(chǎn)的情況下,于1999年4月對(duì)該設(shè)備做廠一定的技術(shù)改造,投資15萬元人

9、民幣給設(shè)備增添了一個(gè)深加工配套裝置.該設(shè)備使用到2001年4月時(shí),由于操作上的原因造成該設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損,導(dǎo)致設(shè)備停產(chǎn)至評(píng)估基準(zhǔn)日.經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測(cè)認(rèn)定該設(shè)備更換傳動(dòng)齒輪后仍能繼續(xù)使用10年,損壞的傳動(dòng)齒輪的價(jià)值約占設(shè)備重置成本的2%,傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)行購買價(jià)格為5萬元人民幣,調(diào)換費(fèi)用約2萬元人民幣. 3.從1997年4月到2002年4月國內(nèi)沒備類價(jià)格沒有明顯變化,設(shè)備生產(chǎn)國設(shè)備類價(jià)格指數(shù)有所下降但具體情況無法查詢. 4.假設(shè)潛在買主只限于設(shè)備所在地投資者. 5.評(píng)估基準(zhǔn)日A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅正常納稅企業(yè).評(píng)估要求: (一)基本要求:試評(píng)估該設(shè)備于2002年4月10日(評(píng)估基準(zhǔn)日)的變現(xiàn)

10、價(jià)值. (二)計(jì)算題過程要求:計(jì)算題過程中的小數(shù)點(diǎn)后保留3位,計(jì)算題結(jié)果保留到個(gè)位,小數(shù)點(diǎn)后四舍五人. (三)評(píng)估結(jié)論說明要求: 1.需說明評(píng)估結(jié)論是否有約束條件. 2.需說明應(yīng)提醒評(píng)估報(bào)告閱讀及使用人在理解和使用評(píng)估結(jié)果時(shí)應(yīng)注意的問題.答案：一、單項(xiàng)選擇題（20分，共 10 題，每小題 2 分）1. C 2. A 3. B 4. C 5. D 6. B 7. B 8. B 9. C 10. A 二、多項(xiàng)選擇題（25分，共 10 題，每小題 2.5 分）1. ACD 2. ABCD 3. ABC 4. ACD 5. ACD 6. ABCD 7. BCD 8. ABCD 9. ABD 10. A

11、BC 三、計(jì)算題（30分，共 3 題，每小題 10 分）1. 參考答案：(1)專利技術(shù)的約當(dāng)投資量=100*(1+500%)=600萬元；乙企業(yè)的約當(dāng)投資量=3000*(1+10%)=3300萬元 (2)專利技術(shù)的利潤分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%; (3)折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=6%+4%=10%; (4)評(píng)估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45萬元解題方案：(1)

12、專利技術(shù)的約當(dāng)投資量=100*(1+500%)=600萬元；乙企業(yè)的約當(dāng)投資量=3000*(1+10%)=3300萬元 (2)專利技術(shù)的利潤分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%; (3)折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率=6%+4%=10%; (4)評(píng)估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45萬元評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：每一小問別分3，全部回答正確得122. 參考答案：產(chǎn)成品評(píng)估值=100*40*（60

13、%*1.2+40%*1.1） =4000*（0.72+0.44） =4640（元）解題方案：產(chǎn)成品評(píng)估值=100*40*（60%*1.2+40%*1.1） =4000*（0.72+0.44） =4640（元）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)算出最終結(jié)果得8分3. 參考答案：根據(jù)題意,應(yīng)采用約當(dāng)投資分成法評(píng)估利潤分成率無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量為:100*（1+400%）=500（萬元）乙企業(yè)約當(dāng)投資量為:3000*（1+15%）=3450（萬元）甲企業(yè)投資無形資產(chǎn)的利潤分成率為:500/（500+3450）=12.66%解題方案：根據(jù)題意,應(yīng)采用約當(dāng)投資分成法評(píng)估利潤分成率.無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量為:100*（1+400

14、%）=500（萬元）乙企業(yè)約當(dāng)投資量為:3000*（1+15%）=3450（萬元）甲企業(yè)投資無形資產(chǎn)的利潤分成率為:500/（500+3450）=12.66%評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)算題出無形資產(chǎn)的約當(dāng)投資量和乙企業(yè)約當(dāng)投資量分別得3分;計(jì)算題出最后結(jié)果 得8分四、簡答題（15分，共 3 題，每小題 5 分）1. 參考答案：1.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)； 2.評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)； 3.評(píng)估方法的選擇不要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約； 4.選擇評(píng)估方法還要考慮不同的評(píng)估途徑解題方案：從評(píng)估方法的涵義及優(yōu)缺點(diǎn)來回答評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：回答出每一小點(diǎn)分別得2分，全部回答正確得8分2. 參考

15、答案：1.如果原材料時(shí)在開始生產(chǎn)時(shí)一次投入，這時(shí)在產(chǎn)品數(shù)量不必進(jìn)行約當(dāng)產(chǎn)量計(jì)算，因?yàn)檫@種情況下，每件產(chǎn)成品和每件在成品消耗的材料在數(shù)量上是一樣的； 2.如果原材料在生產(chǎn)過程陸續(xù)投入，這時(shí)計(jì)算材料消耗時(shí)應(yīng)按投料率在產(chǎn)品約當(dāng)產(chǎn)量； 3.除材料外，其他費(fèi)用的計(jì)算，一般按完工程度計(jì)算約當(dāng)產(chǎn)量； 4.單位產(chǎn)成品重置成本可按定額成本計(jì)算解題方案：從約當(dāng)產(chǎn)量法的含義和使用中應(yīng)注意的問題的角度來回答評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：回答出其中的一小點(diǎn)得1分，回答出全部得5分3. 參考答案：建筑物剩余法是指當(dāng)土地與建筑物共同產(chǎn)生收益，而又可以依據(jù)收益現(xiàn)值法以外的方法求得土地的價(jià)值，此時(shí)可以用土地價(jià)值乘以土地資本化率求得歸屬于土地的凈收

16、益，然后從房地合一產(chǎn)生的凈收益中扣除歸屬于土地的凈收益，求得屬于建筑物的凈收益，再將建筑物的純收益折現(xiàn)即可得到歸屬于建筑物的價(jià)值。解題方案：從剩余估價(jià)法的涵義的角度來回答評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：回答出剩余估價(jià)法的涵義得5分五、綜合題（10分，共 1 題，每小題 10 分）0. 參考答案：被評(píng)估設(shè)備現(xiàn)時(shí)(重置成本)取得價(jià)值1.備CIP(到岸價(jià))=18(1+6%)=19.08(萬美元) 2.應(yīng)納關(guān)稅=19.08 20%=3.816(萬美元) 3.應(yīng)納增值稅=(19.08+3.816)17%=3.892(萬美元) 4.銀行及代理手續(xù)費(fèi)=19.0810%=1.908(萬美元) 5.國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=19.08 5%=O.

17、954(萬美元) 6.被估設(shè)備現(xiàn)時(shí)(重置成本)取得價(jià)值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(萬美元)或=29.65 8.310000=2460950(元人民幣)二被評(píng)估設(shè)備有形損耗額(實(shí)體性貶值) 1.設(shè)備的賬面價(jià)值=22 (1+10%+5%+20%)=29.7(萬美元) 或=29.7 8.310000=2465100(元人民幣) 2.設(shè)備復(fù)原重置成本=24651001150000=2615100(元人民幣) 3.設(shè)備加權(quán)投資復(fù)原重置成本: (1)24651004=9860400(元人民幣) (2)1500002=300000(元人民幣) (3)986040

18、0+300000=10160400(元人民幣) 4.設(shè)備加權(quán)投資年限=101604002615100=3.89(年) 5.不可修復(fù)部分有形損耗率=3.89/(3.89+10) 100%=28% 6.設(shè)備有形損耗額: (1)設(shè)備不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本=2460950 (1-2%)=2411731(元人民幣) (2)不可修復(fù)部分有形損耗額=2411731 28%=675285(元人民幣) (3)被評(píng)估設(shè)備有形損耗額=675285+70000=745285(元人民幣)三.設(shè)備評(píng)估值 設(shè)備評(píng)估值=2460950-745285=1715665(元人民幣)四.評(píng)估結(jié)論說明 1.因本次評(píng)估的是設(shè)備的變現(xiàn)值,本評(píng)估值中未包括設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi) 2.本評(píng)估值中未扣減設(shè)備拆卸及變現(xiàn)過程中的費(fèi)用; 3.本評(píng)估值中未考慮變現(xiàn)過程中的稅金.解題方案：被評(píng)估設(shè)備現(xiàn)時(shí)(重置成本)取得價(jià)值 1.備CIP(到岸價(jià))=18(1+6%)=19.08(萬美元) 2.應(yīng)納關(guān)稅=19.08 20%=3.816(萬美元) 3.應(yīng)納增值稅=(19.08+3.816)17%=3.892(萬美元) 4.銀行及代理手續(xù)費(fèi)=19.0810%=1.908(萬美元) 5.國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=19.08 5%=O.954(萬美元) 6.被估設(shè)備現(xiàn)時(shí)(重置成本)取得價(jià)值=19.08+3.816+3.892+