加油加氣站租賃合同

1、.加油加氣站租賃合同甲方（出租方）：*公司（以下簡稱甲方）住所地： *法人代表： *乙方（承租方）：*公司（以下簡稱乙方）住所地： *法人代表： *鑒于：1、甲方擁有 *加油加氣站全部地上資產(chǎn)所有權(quán)以及加油加氣站所在地的國有工業(yè)用地使用權(quán)；2、乙方具有 * 市人民政府批準(zhǔn)的從事加油加氣站經(jīng)營的資質(zhì)。根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿， 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方租賃甲方加油加氣站事宜達(dá)成如下條款：第一條：加油加氣站基本情況1站名： *2土地性質(zhì)：工業(yè)用地 / 商服用地3使用年限： *4總用地面積 : *5總建筑面積： *6加油加氣站共 * 機 * 槍；加氣站共

2、* 機 * 槍，壓縮機配套裝置 * 臺。.第二條：租賃期限租賃期共計 _年，從_年_月_日起，至 _年_月 _日止。（租賃期滿后，如續(xù)租應(yīng)重新訂立合同，新合同期限自本合同到期日開始計算）。第三條：用途加油加氣站經(jīng)營，成品油（氣）銷售以及其他營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的合法經(jīng)營和為經(jīng)營而進(jìn)行的管理活動。第四條：租金及支付方式該加油加氣站的年租金（不含水、電、取暖費）_萬元，租金一次性付清 5 年，每 5 年一付。合同簽訂后，一星期內(nèi)支付定金 _萬元。甲方收取租金時，必須出具合法的租賃發(fā)票。第五條水電費及其他費用由甲方免費向乙方提供獨立的電水計量設(shè)施。 交接后的水電費由乙方直接向水電管理部門交付。甲方應(yīng)當(dāng)繳納

3、的房產(chǎn)稅、 土地使用稅等稅項以及士地使用相關(guān)費用由甲方自行支付。 因甲方出租加油加氣站可能產(chǎn)生的土地合法化或者其他方面的一切費用和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。雙方簽訂本合同后， 甲方應(yīng)當(dāng)自行按照土地管理法律的要求辦理相關(guān)登記備案、變更手續(xù)， 并自行交納有關(guān)費用和收益，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費用甲方自行承擔(dān)與乙方無關(guān)。第六條甲方向乙方的承諾1甲方如果是依照中國法律設(shè)立的企業(yè)法人，甲方保證依據(jù)中.國法律具有出租本合同第一條載明的加油加氣站及其附屬的資格， 若出租該加油加氣站的行為需要股東或董事會批準(zhǔn)， 甲方應(yīng)確保已經(jīng)得到股東或董事會的書面同意并保證該書面同意的真實有效性， 該書面同意將作為合同的附件； 甲方如果

4、是自然人， 應(yīng)保證具有完全民事行為能力，具有出租本合同第一條載明的加油加氣站及其附屬設(shè)施的資格，若甲方有配偶， 應(yīng)當(dāng)確保已取得其配偶關(guān)于同意出租該加油加氣站的書面同意函，并將該函作為本合同的附件。2.甲方對出租的本合同第一條載明的加油加氣站及其附屬設(shè)施享受完全的所有權(quán)， 對于出租站區(qū)占用范圍內(nèi)的所有土地享有土地合法使用權(quán)。3.出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設(shè)施及其他合法的土地使用權(quán)之上未設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)以及其他形式的物權(quán)。4.出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設(shè)施及其他合法的土地使用權(quán)之上沒有司法機關(guān)、 行政機關(guān)查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利的。5如果出租的本合同第一條

5、載明的加油加氣站和其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)為甲方與其他人的共有財產(chǎn)， 則甲方出租該不動產(chǎn)的行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。 甲方保證該書面同意的真實有效性，并將該書面同意作為合同的附件。 乙方向甲方交付價款， 視為向該不動產(chǎn)所有的權(quán)利人交付價款。 甲方保證已經(jīng)獲得其他共有人的書面授權(quán)，由其代為受領(lǐng)價款。甲方保證該書面授權(quán)的真實有效性，并且將該書面授權(quán)作為合同附件。.6出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設(shè)施系合法建筑，已經(jīng)獲得相宜政府主管部門的批準(zhǔn)。出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設(shè)施符合國家及地方有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面的規(guī)定。 如果出租的本合同第一條載明的加油加氣站

6、和其附屬設(shè)施因甲方的原因而被罰款，甲方承擔(dān)交付罰款的義務(wù)， 并且有義務(wù)使出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設(shè)施符合有關(guān)規(guī)定，免予以后被處罰。7甲方保證出租的本合同第一條載明的加油加氣站和其附屬設(shè)施符合國家安全規(guī)定，并且符合加油加氣站營業(yè)的安全要求。8對屬于甲方所有的加油加氣站乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)、優(yōu)先承包權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先合資合作等優(yōu)先權(quán)力。租賃期間如甲方將加油加氣站土地辦理成商業(yè)出讓用地， 加油加氣站具備出讓條件，同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)。加油加氣站在租賃期間如遇政府要求拆遷，乙方對甲方拆遷后的加油加氣站在同等條件下有優(yōu)先的租賃權(quán)、購買權(quán)。9甲方保證出租的本合同第一條

7、載明的加油加氣站及其附屬設(shè)施符合城市規(guī)劃建設(shè)， 如不符合規(guī)定， 甲方在出租加油加氣站時不得隱瞞加油加氣站拆遷情況。第七條加油加氣站及附屬設(shè)施的修繕經(jīng)雙方協(xié)商，加油加氣站房屋及建筑物、罩棚、油罐等主要設(shè)施由乙方取得甲方同意后自行投資改造，費用由乙方支付。 如在租賃期內(nèi)遇到的政府拆遷則投資補償額，歸乙方所有。.第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1甲方有按照合同收取租金的權(quán)利。2甲方應(yīng)按照合同約定履行對出租加油加氣站的修繕義務(wù)或承擔(dān)修繕費用。3除不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行外，甲方變更或解除合同的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金， 如果應(yīng)此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供加油加氣站經(jīng)營管理所需要的各

8、種正常手續(xù)文件轉(zhuǎn)交乙方；無法提供的，甲方有義務(wù)配合乙方重新辦理，具體證照清單見本合同第十條。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1乙方享有出租加油加氣站及其附屬設(shè)施完全的使用權(quán)。按照乙方規(guī)劃與安排使用出租加油加氣站。2乙方有權(quán)對出租加油加氣站進(jìn)行改造、重修、擴建，對該站的站容、站貌、設(shè)施、環(huán)境、等進(jìn)行改造和維修； 有權(quán)更換該站名稱，乙方的該項權(quán)利必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3由于上述改造、 重修、擴建而給出租加油加氣站增加價值的，在出租滿期后，按照下列_種方法處理；（ 1）繼續(xù)租賃加油加氣站的， 新增財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無償歸甲方所有，但是不得因此而提高租金；（ 2）新增財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，由甲方折價允以補償。（ 3

9、）由雙方協(xié)商解決。.4乙方有權(quán)在出租加油加氣站內(nèi)外設(shè)立自己的形象標(biāo)識，有權(quán)以加油加氣站及其附屬設(shè)施作為發(fā)布廣告的載體。5乙方有權(quán)使用構(gòu)成出租房屋主體的設(shè)施及附屬設(shè)施。6乙方可根據(jù)自己的安排設(shè)立安全保衛(wèi)設(shè)施。7租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租加油加氣站的權(quán)利。8在租賃期間或者租賃期滿兩年內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓出租加油加氣站的，乙方在同等條件下享受優(yōu)先購買權(quán)。9乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如數(shù)按時交付租金，依據(jù)本合同做出扣減的除外。10乙方在出租加油加氣站內(nèi)依法經(jīng)營，不得進(jìn)行非法活動。11租賃期間，不得自行完全拆除租賃加油加氣站。12嚴(yán)格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火、防盜措施。13水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衛(wèi)

10、生、物業(yè)管理等費用由乙方按規(guī)定承擔(dān)。14租賃期間，乙方可自主向有經(jīng)營資質(zhì)的第三方轉(zhuǎn)租加氣站，甲方不得以任何理由干預(yù)。第十條加油加氣站資產(chǎn)、證件的完善1本合同簽訂前，甲、乙雙方對該加油加氣站所有資產(chǎn)登記填表，乙方對所有財產(chǎn)進(jìn)行驗收， 該站財產(chǎn)以雙方簽字確認(rèn)登記表為準(zhǔn)。2本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)對該加油加氣站經(jīng)營應(yīng)具備的各種資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進(jìn)行清點，證照包括但不限于:租賃加油加氣站需具備手續(xù)表（其中* 是必備的）.序號名稱必備（ * 是必備）1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）*2稅務(wù)登記證（國稅正副本）*3稅務(wù)登記證（地稅正副本）*4化學(xué)危險品安全許可證（危經(jīng)字）*5消防驗收合格證*6出售

11、人或代售人身份證復(fù)印件7成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書*8加油加氣站立項批復(fù)9建設(shè)工程規(guī)劃許可證（村鎮(zhèn)建設(shè)許可證）*10建設(shè)用地規(guī)劃許可證11企業(yè)法人代碼證*12環(huán)境保護合格證*13計量合格證14施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電）*15公共場所衛(wèi)生許可證16土地使用權(quán)證17房屋產(chǎn)權(quán)證18儲油罐檢定證書19儲油罐溶積表20資產(chǎn)無抵押、無擔(dān)保證明.21資產(chǎn)負(fù)債表、損益表22其他物品明細(xì)表23車輛明細(xì)表24建設(shè)項目資料（設(shè)計、施工單位及自制證書）*25加油機計量鑒定書*26道路開口有效文件*27防雷防靜電接地檢驗合格證書*第十一條 水、電、其他加油加氣站交付后， 甲方應(yīng)保障為乙方提供加油加氣站運營所需的水、

12、電、等全部配套設(shè)施。確保水、電的暢通使用；水源、電源、應(yīng)當(dāng)接入國家供水、供電部門的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。如因甲方原因致使乙方在本合同簽訂后無法正常使用水、電而導(dǎo)致該站無法正常經(jīng)營， 由此給乙方造成的損失全部由甲方承擔(dān)，該情況持續(xù)超過 3 天，乙方有權(quán)要求甲方增補租賃時間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失并單方解除本合同。第十二條 保險乙方承租加油加氣站期間， 應(yīng)負(fù)責(zé)加油加氣站的設(shè)備和資產(chǎn)的維護保養(yǎng)，并由乙方對加油加氣站的所有資產(chǎn)向保險公司投保， 如遇意外事故或自然災(zāi)害造成損失， 理賠得款項應(yīng)首先用于對加油加氣站的修復(fù)及重建。第十三條租賃期滿后事宜1租賃期滿后的資產(chǎn)處理：.（ 1）動產(chǎn)：在不動產(chǎn)上添附的動產(chǎn)、 與不動

13、產(chǎn)緊密不可分割 （分割后喪失使用價值）的動產(chǎn)，屬于租賃期間正常使用損耗的，雙方互不賠償，其余動產(chǎn)部分視情況由雙方進(jìn)行分割。（ 2）不動產(chǎn)：移交甲方，屬于租賃期間正常使用而折舊的部分，乙方不予賠償，但應(yīng)保證資產(chǎn)移交給甲方后可正常使用。（ 3）證照：租賃期滿后乙方將甲方出租時移交的有關(guān)證照交還甲方，乙方新添置的證件由甲乙雙方自行協(xié)商轉(zhuǎn)讓。2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先于乙方續(xù)簽加油加氣站租賃合同。第十四條違約責(zé)任1下列行為構(gòu)成本合同項下的違約行為：（ 1）甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同約定的加油加氣站財產(chǎn)和證照；或未按照合同規(guī)定的時間向乙方交付加油加氣站。（ 2）乙方

14、未按合同規(guī)定及時足額交付租金。（ 3）甲方未按合同規(guī)定履行證照的完善、致使乙方不能正常經(jīng)營加油加氣站的。（ 4）甲方違反本合同第六條規(guī)定， 作出虛假聲明或未履行承諾。（ 5）甲方違反本合同約定，未辦理土地合法化手續(xù)，影響加油加氣站正常經(jīng)營的。（ 6）甲方不接收乙方支付的租賃費，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，乙方將租金提存。（ 7）雙方違反合同其他規(guī)定的。.2違約救濟措施：（ 1）一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方停止違約行為并采取補救措施。（ 2）違約方向另一方支付違約金。（ 3）一方根本違約，造成另一方履行合同對自己重大不利的，另一方可解除合同。（ 4）一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠

15、償因此而受到的實際損失。（ 5）違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)全面履行合同。（ 6）雙方特殊約定的違約責(zé)任和違約金：違約金：由于甲方原因終止合同， 甲方支付乙方違約金萬元。由于乙方原因終止合同，乙方支付甲方違約萬元。第十五條 保密義務(wù)本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的與本合同有關(guān)的非公開的商業(yè)信息和技術(shù)信息（以下統(tǒng)稱“保密信息” ），只能由本合同各方及其人員為本合同目的而使用。 除本合同另有規(guī)定外， 對于本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的保密信息， 未經(jīng)合同雙方或提供方的書面同意，合同各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給第三方。如相關(guān)政府部門或監(jiān)管機構(gòu)要求本合同

16、一方披露合同內(nèi)容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機構(gòu)要求的范圍內(nèi)做出披露而無需承擔(dān)本合同項下的責(zé)任， 但披露方應(yīng)盡力確保被披露的信息獲得.有關(guān)政府機關(guān)或機構(gòu)的保密待遇。在任何情形下（其中包括本合同終止、解除的情形），本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。第十六條事前事項本合同簽訂前，甲方因該加油加氣站與其他單位、法人、自然人發(fā)生的一切未盡債務(wù)關(guān)系均由甲方自行承擔(dān)，乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方接管該加油加氣站后，由于甲方事前原因（如：未結(jié)民事糾紛、未結(jié)行政處罰等）致使該加油加氣站無法正常經(jīng)營，甲方對此負(fù)有解決問題的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方增補租賃時間、 承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。乙方經(jīng)營期間，

17、如涉及地方政府和老百姓糾紛的，甲方需負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，乙方做好配合工作。第十七條不可抗力或政府行為1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其他災(zāi)難，戰(zhàn)爭或暴亂以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經(jīng)過該方合理努力后也不能防止或避免的類似事件。2由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方，可視不可抗力的實際影響，免除部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方， 應(yīng)在可能的情況下立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后 15 天內(nèi)前往相關(guān)的主管部門辦理證明文件，以便其他各方審查、確認(rèn)。.3如果不可抗力的影響持續(xù)超過1 個月，受不可抗力影響的一方應(yīng)

18、與對方取得聯(lián)系， 以便解決進(jìn)一步履行合同的問題。如果不可抗力的影響持續(xù)超過6 個月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。4因地震、戰(zhàn)爭、洪水、火災(zāi)等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除違約責(zé)任。 甲方按照實際租賃加油加氣站的時間收取乙方租賃費，多出部分由甲方退回乙方。5經(jīng)營期間，如遇國家規(guī)劃、拆遷、政府征收等政府行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，甲乙雙方應(yīng)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。政府拆遷補償費歸甲方所有，經(jīng)營補償費歸乙方所有。同時，甲方按本合同規(guī)定的租賃期限減去乙方的實際租賃期限， 退還乙方剩余月份的租賃費。第十八條協(xié)助義務(wù)乙方在經(jīng)營過程中， 如遇到需要使用加油加氣站鄰近馬路、 場地時，甲方應(yīng)給予及時協(xié)助幫助處理好相鄰關(guān)系第十九條通知在合同實施過程中， 合同雙方一切聯(lián)系均以書面通知為準(zhǔn)， 特殊情況可先口頭通知并即補書面通知。 雙方共同簽署的有關(guān)文件屬于合同的補充文件。雙方聯(lián)系的具體規(guī)定（代表、地點、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊約定的，通訊址為本合同同首部載明的地址。第二十條特殊條款鑒于本租賃加油加氣站合同的特點與實際需要， 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意簽訂特殊條