花園洋房讓生活優(yōu)雅的格調(diào)（9頁）

1、花園洋房讓生活充滿優(yōu)雅的格調(diào)花園洋房作為成 都樓市中的新興物業(yè)，不但改變著人們的居住空間和生活品質(zhì)，而且還匯聚了所有物業(yè)的特點、所有物業(yè)的榮耀于一身，無疑是繼小戶型之后，成都樓市又一個消費(fèi)熱點和消費(fèi)時尚。花園洋房不但在建筑形態(tài)上給人以別墅的感覺，而且在建筑審美、居室空間上又符合了成都人居家、生活模式：要獨立的空間但又和同類人聚集，要精致的產(chǎn)品也要良好的性價比如果把內(nèi)涵豐富的建筑形態(tài)、營造人性化的居室空間等視為花園洋房的賣點和核心競爭力的話，那么目前登臺亮相的左岸花都、中華家園、成都花園、河濱印象、萬科城市花園、黃金海岸等花園洋房項目，則無一例外的大興“格調(diào)之風(fēng)”。那各領(lǐng)風(fēng)騷、獨巨匠心，極富時尚

2、和個性化的建筑外觀、建筑風(fēng)格以及環(huán)境設(shè)計，無疑使花園洋房更加彰顯魅力，為年成都樓市抹上了一道靚麗的風(fēng)景。有資料顯示，在目前日趨成熟和理性的樓市消費(fèi)中，中、青年消費(fèi)者已躍居為整個樓市的主流。特別是新成長起來的年輕一代，往往把個性能否得以發(fā)揮和張揚(yáng)，作為衡量和選擇物業(yè)的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為此，獨具慧眼的開發(fā)商便視市場潮流而動，在高舉花園洋房大旗的同時，把研究市場需求，強(qiáng)化使用功能、追求個性特色、營造人性空間的思想作為花園洋房的開發(fā)和經(jīng)營理念，不僅在小區(qū)布局、建筑外型、色彩、樓層、陽臺、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等產(chǎn)品策略方面力求突破雷同，突出居住者個性，而且在廣告宣傳、促銷方式等方面也獨具風(fēng)格，營造市場亮點。作為新城南

3、大盤的領(lǐng)跑者、左岸花都在充分的研究了成都中、高端消費(fèi)群體的消費(fèi)習(xí)性后，以“新城南首個純花園洋房社區(qū)”為產(chǎn)品特色，其建筑外觀簡潔、時尚，室外樓梯大落地玻璃，輕巧的陽臺、露臺，層層收縮的體量，營造出濃郁的都市、時尚、現(xiàn)代、活力、愉悅居家和生活氣息。作為年成都名盤之一，中華家園則以“城西首座復(fù)式小別墅社區(qū)”為開發(fā)理念，將城南中華園的大氣、華貴演繹為一脈相承的精致和文雅，以適度的建筑空間營造現(xiàn)代簡約生活格調(diào)，產(chǎn)品品質(zhì)以性價比的均好性著稱。而被評為生態(tài)小區(qū)的錦城豪庭的別墅洋房則以都溫郫生態(tài)圈為背景，將建筑與環(huán)境和諧的統(tǒng)一，營造出適宜居家的生態(tài)家園。有道是“好馬配好鞍”，花園洋房作為樓市雍容、華貴一族，除

4、了其建筑格調(diào)突出個性與時尚外，作為花園洋房的重要組成部分，環(huán)境設(shè)計和園林景觀也有別于公寓和一般住宅，大多注重環(huán)境與建筑的和諧統(tǒng)一，在營造高尚社區(qū)品質(zhì)與良好的居家、生活氛圍上可謂是各具特色。然而，記者在采訪中注意到，花園洋房社區(qū)在環(huán)境設(shè)計和園林景觀方面，沒有像建筑風(fēng)格那樣有嚴(yán)格的歐式或日式之分，環(huán)境設(shè)計和園林景觀一般都根據(jù)建筑外立面的格調(diào)、流線、顏色、形態(tài)而顯得即簡潔又時尚，追循一種簡約而現(xiàn)代的模式。曾受到國內(nèi)市場廣泛關(guān)注的萬科城市花園的情景花園洋房，一改多層住宅過于封閉、室內(nèi)和戶外缺少交流的現(xiàn)狀，讓每戶家庭都有寬敞的花園或露臺，實現(xiàn)人與環(huán)境的交融。左岸花都根據(jù)建筑的特點，整個社區(qū)以“寧靜、清新

5、、細(xì)膩”的自然、水岸生態(tài)式園林風(fēng)格，在無聲無息中表達(dá)對住戶的人文關(guān)懷。河濱印象強(qiáng)調(diào)“終極住宅”概念，整個社區(qū)環(huán)境和成都花園一樣，帶有濃厚的“北方人”色彩，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)重、大氣。春天花園在環(huán)境設(shè)計沿襲了日式的園林風(fēng)格，社區(qū)環(huán)境重視小區(qū)外圍環(huán)境綠化，其主要特色為：營造坡式立體綠化；密植高大喬木，挖掘小型水道，將人行道全部重新鋪設(shè)彩色方磚，使環(huán)境由外入內(nèi)自然展開，同時使小區(qū)內(nèi)部與外圍環(huán)境有了區(qū)隔感，更好地保證了高檔社區(qū)的私密性。在環(huán)境上各家大同小異的情況下，黃金海岸則構(gòu)建以海洋景觀、以沙灘景觀為特色的環(huán)境體系，配套上投入巨資興建了太陽膜露天游泳池，作到了“海岸”特色景觀與成都人文文化、周邊環(huán)境的融合?；▓@

6、洋房緣何越來越受消費(fèi)者青睞不少業(yè)界人士認(rèn)為真正有價值的不是普通的多層，而是多層中的精品花園洋房。它不僅親近土地，親近自然，而且在售價和使用成本上低于別墅類。對成功人士的居住生活來說，它可能是一種過渡，但在各種居住業(yè)態(tài)中，它卻具有長久的價值。在人們越來越注重居住品質(zhì)的今天，“花園洋房”情結(jié)被重新喚起。一般說來，目前市場上的新式花園洋房具有以下特征:建筑形態(tài)多為八層以下多層板式建筑；建筑密度低(容積率一般在1.0左右或以下)，綠化率高，景觀佳，環(huán)境舒適而寧靜；大多分布于市郊一帶；目標(biāo)消費(fèi)者定位為中高收入人群。據(jù)了解，目前北京的花園洋房產(chǎn)品多集中在北部、西北部，通州及亦莊地區(qū)。尤其以通州、亦莊為項目

7、相對集中區(qū)域。深大建筑研究員總建筑師陳方致辭花園洋房作為京城樓市中的新興物業(yè)，改變著人們的居住空間和生活品質(zhì)。從首推全板式情景花園洋房的“翡翠城”，到一梯兩戶的“新奧洋房”，到主打“新洋屋運(yùn)動”的“珠江國際城”，再到別墅化生活感受的“亦莊樣本”。花園洋房雖然面世兩三年的光景，但發(fā)展速度迅猛。業(yè)內(nèi)人士分析，花園洋房之所以受到高品質(zhì)人群的追捧，與產(chǎn)品本身所具有的不可比擬的優(yōu)勢有關(guān)。首先，花園洋房具有低層低密度、類別墅的情趣空間(院、錯、退、露)、注意社區(qū)景觀塑造；其次，兼顧建筑審美和居家空間，獨立的空間但又和人群聚集，更趨向于自然、宜居的環(huán)境和建筑。據(jù)悉，近期因交通便捷、商業(yè)設(shè)施逐步完善而大熱的望

8、京，再次因花園洋房項目的推出而升溫。如位于望京核心區(qū)，緊鄰東北四環(huán)的北京香頌花園洋房二期，日前以9500元/平方米的價格開盤，創(chuàng)造了望京區(qū)域開盤價格的新高。盡管如此，一期開盤時沒有選到房子的意向業(yè)主依然熱情高漲，現(xiàn)場銷售場面火爆。據(jù)了解，北京香頌花園洋房分為雙拼、四拼、全景綠野洋房，288席系列產(chǎn)品，有170至210平方米三居、230至270平方米四居高舒適戶型，一梯兩戶的私密感。其一期去年12月3日以8000元/平方米的均價開盤。當(dāng)日開盤就熱銷155套，并取得銷售額過1.5億元的驕人業(yè)績。“這與本地段此類產(chǎn)品的稀缺有關(guān)”。北京香頌項目高級策劃經(jīng)理鐘南狄分析，花園洋房項目之所以熱銷，是地段與產(chǎn)

9、品品質(zhì)兩方面因素促成的。目前在北京，四環(huán)邊上這樣的中心位置沒有這樣的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品一般都位于非市中心區(qū)域，城市生活的通達(dá)性較差。而北京香頌位居上京區(qū)正中心，被太陽宮板塊、亞奧商圈、上東區(qū)以及望京副都四大板塊合圍，坐享四大板塊的成熟與繁盛，升值潛力很大。中原顧問副總經(jīng)理殷則環(huán)也認(rèn)為，由于土地供應(yīng)的減少以及相關(guān)的政策逐步出臺，四環(huán)路沿線樓盤被追捧已是大勢所趨，而北四環(huán)和東四環(huán)沿線的住宅市場將出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。北京香頌花園洋房受到追捧，一方面受益于項目緊鄰四環(huán)，交通、生活便利，可對望姜莊湖公園又可優(yōu)享60公頃城市綠肺的美景，地段和環(huán)境優(yōu)勢明顯，隨著東北四環(huán)周邊市政條件的逐步完善，區(qū)域價值將會進(jìn)一

10、步提升；另一方面是北京香頌項目街區(qū)一體化的規(guī)劃設(shè)計和完善的生活配套優(yōu)勢。香頌花園洋房的推出正是看到了目前市場上重建筑屬性而輕城市屬性的市場空白。有人認(rèn)為，購房者選擇花園洋房，不僅是選擇了一種精致優(yōu)雅的生活方式，更是滿足了人們心底對老洋房的懷舊情結(jié)。窗外是蔥蘢的梧桐，梧桐邊是喧囂的街道，僅僅隔開一堵墻，卻享受到了都市中難得的靜謐。不少開發(fā)商已經(jīng)意識到，住宅作為生活的重要參與者，僅僅滿足人們的生活需求是不夠的，還要給人們帶來一些人文關(guān)懷。讓居住此地的人們感受到一份閑適心情，品味到一絲文化氣息。因此，花園洋房在京城樓市中受到越來越多購房者的青睞也就不足為奇了。深大建筑研究員總建筑師陳方致辭陳方：今天

11、很高興有機(jī)會跟大家交流一下別墅的話題，談不上演講，是一個溝通。剛才講到兩個，一個是關(guān)于新政。從我們做設(shè)計這一塊，應(yīng)該是屬于技術(shù)性、專業(yè)性比較強(qiáng)來看。別墅這個詞是從國外過來。其實在西方來說，很難用中文的別墅去對應(yīng)西方的詞，比如獨立住宅和townhouse，townhouse是正常的狀態(tài)。在美國這些是屬于大亨們極高端的產(chǎn)品。中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展到這個方面，營銷方面的定義不斷地演變、修改，就出現(xiàn)了東方化定義的別墅概念。比如我們聽到獨棟的頂級豪宅，也有一些實惠一點，就是疊加別墅，花園洋房，這些從東方文化來看，大家對于居住也好，小康也好，是追求的定義。所以也有擴(kuò)大化、平民化的趨勢。 從國家的角度上來說，

12、貧富差距加大了，資源調(diào)配上的一些局部失衡帶來了嚴(yán)厲的措施。從我個人專業(yè)的層面來看，我當(dāng)時覺得別墅這個詞，不是道德上來說，并不是一個特別低調(diào)的產(chǎn)品。如果大家在國外買產(chǎn)品，不是特別高端，在國外針對不同類型的住宅采取不同類型的稅收。在國外的那些高端的，意味著要交更多的稅，給社會做更多的貢獻(xiàn)。我們國家的稅收政策出了問題，使大家有一種仇富的心理。第二，我們就是想擴(kuò)大中產(chǎn)階級，90平米以下，在香港可以說是中產(chǎn)階級這樣的概念，但是在中國大部分，在深圳，到了內(nèi)地，不行。特別是東方文化，有核心化的需求，希望尊老愛幼，大家有凝聚力，這樣是有幫助的。這對西方化的生活方式的概念也有提高，從這個角度來說，中產(chǎn)階級他們的

13、追求系不容忽視。在這里我想我們現(xiàn)在的別墅，在新政背景下來談的話，它可以是分類的，從我的理解是高端的別墅以外，還有比較中端的別墅，從我個人感覺，做了萬科的四季花城，當(dāng)時做的時候，當(dāng)時是郊區(qū)化的開始，面對中低白領(lǐng)，到最后非常多的中產(chǎn)或者中上層來住這個。在中國來說，并不是要把中產(chǎn)和低產(chǎn)分開。中國喜歡扎堆，盡管東方，特別是中國、東南亞、東亞資源有限，它是代表了人類的一種追求。 在這種類型下面，我們就想開發(fā)一種類似城市型的具有一種別墅形態(tài)的。像后面的四季花城就嘗試了花園洋房的概念，這個概念出來以后，馬上就風(fēng)靡全球，為什么？因為它是別墅化了。其實我們中國的土地條件差，不能達(dá)到西方那樣頂天立地，或者在國外送

14、一個一兩百、三百的花園。國外的一千平米的花園都有，他們的土地非常舒適，但是中國不行，哪怕我們有一片天，一片地，有一點點，就是剛才胡總提到私有化的問題，所以中國人對私有化特別重視，也是一種個性的體現(xiàn)。到了萬科城，我們對萬科城設(shè)計的時候，出現(xiàn)了townhouse區(qū)，花園洋房區(qū)。在中國里面，有海景house，無論是從實際利用還是文字上，都希望達(dá)到這樣一個精神標(biāo)簽。這是新政之下如何去理解這個別墅，完全可以在這個層面。 第二個就是關(guān)于在新政下面，關(guān)于在設(shè)計中怎么樣去考慮，我個人覺得新政的情況是這樣的，大家可能會有需求，對于30%的大戶型會更加的珍惜，怎么樣好的利用它。其實別墅并不是提高價格，我個人覺得是

15、需要加大他們的差距，才能用高端來補(bǔ)貼。實際上我們知道房價都是因為地價帶來的，經(jīng)常會出現(xiàn)不平衡，我們在內(nèi)地，就我所知，我做設(shè)計的，在內(nèi)地開發(fā)商賣的房價并不是太高，也就是3000多。這個地價已經(jīng)上升到1000、800，它的利潤，跟其他行業(yè)比還是不錯的，但是跟深圳比，那還是有差距。是不是價格虛高呢？不是，市場有這樣的要求。土地供應(yīng)的規(guī)范化，比如在香港那些，很大一部分是有政府參與來做這件事。從這個角度，國家還鼓勵開發(fā)商。在中國新政下，開發(fā)商會特別珍重這30%，我想那是在70以內(nèi)的事情。怎么樣充分挖掘30%的課題，從我們設(shè)計感覺來說，從四季花城，萬科城，東海岸，這些都是中產(chǎn)階級，也有中高層的，像萬科也有

16、賣一萬多的價格。這算是比較頂級的豪宅了。但是這些我感覺，一種是城市型的別墅，這種別墅是在城市的區(qū)域里面去尋找私有價值，私有財產(chǎn)也好，個性也好。另外一個是自然形態(tài)，這種我覺得是容易走上稀缺形態(tài)。稀缺性，有排它性的，我個人的意見是國家應(yīng)該加大對它的稅收。對于這兩種設(shè)計是有不同了，關(guān)于第一種，我們在城市總體規(guī)劃，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，不是一個荒山山嶺，萬科城也好，四季花城也好，使得人們原來所擔(dān)心的郊區(qū)配套不足等等這些東西，第二個，星河丹堤這種占有稀缺資源為主的自然地貌，這種絕版地，我們聽到絕版地也不矛盾，還有湖景山這樣的優(yōu)勢，也算是城中心的區(qū)域了。我們做這種自然型的別墅的話，有類似這樣的趨勢，跟大家交流

17、一下新得，還有與自然的融合，這個話大家都會說，但是說起這個事兒，比如類似這種頂級豪宅的話，在平地也可以做，沒有什么意思。盡管以前的工作很懼怕這種，比如香港的豪宅，半山的特別多，中國對于坡度的要求，傳統(tǒng)的要求是25%的地，坡度55度是不適合建筑房屋，現(xiàn)在已經(jīng)打破了，而且做出來已經(jīng)有一些特殊的效果。比如半山，這套房子，可能一般的別墅是三層樓或者兩層半帶地下室，這個房子從背后看是三層樓，前面看是四層樓，我們就利用架空的優(yōu)勢帶來更多的空間。我們原來做過一些嘗試，非常受歡迎。這是利用特殊的地貌帶來的非常好的效果。關(guān)于自然優(yōu)勢，南方的優(yōu)勢就是室內(nèi)和室外的融合，這一塊我們創(chuàng)造了很多自然的空間，就拿上海的別墅

18、來比，也有很大的差距。比如北方的別墅一般會強(qiáng)調(diào)氣勢，講究封閉和私密。南方除了基本的私密性，我們會強(qiáng)調(diào)對自然的優(yōu)化。從設(shè)計過程中，也做了一些光景、天景、爐臺花園等等空間花園，使得這個房子有一個概念，是多層的概念。我們提出一個雙面的概念。去過香港的有一個感受，你不知道地面在哪里，上去六層樓以上也是地面，下來也是地面，這個比較符合別墅的形態(tài)。把光線、自然流露到更高的形態(tài)，這是關(guān)于自然的東西。 第二，我們談到關(guān)于別墅人文性的弘揚(yáng)。剛開始我們提到私密性，現(xiàn)在我們根據(jù)東方人的特點，東方人愛什么呢？其實我們看到東方人特別喜歡，我覺得它比西方人更愛自由，在西方的話是很講究紀(jì)律性，社會秩序，但在東方的話，剛才說

19、的是四合院這種內(nèi)斂，我們把這種內(nèi)斂的精神，現(xiàn)在可能沒辦法用四合院這樣的方式，但是我們可以用其他的方式，這就對別墅空間的多元化、自主化，再生化。使得別墅的主人都愿意花時間做自己的事情。原來的別墅就是一個會客，休閑，現(xiàn)在我們加入一些空間，增加一些健身、視聽、商務(wù)這些，因為辦公的人，不一定在公司，他可能是老板，他自己有一個私人的會客室、會議室等等。這些成為他們真正傳遞信息的場所。 針對剛才說的半山官邸的形式，我們架空了兩層，這兩層全部是看湖景，第一層是電梯大堂，因為是官邸，所以電梯這個部分使它使用，在星河丹堤里面我們做了室內(nèi)電梯，我們一層是電梯大堂，是一些傭人、保安這些，第二層就是健身、娛樂，到了第

20、三層才是客廳。這個客廳還分家庭式客廳，會客客廳。使人有多元化自主空間的變化。另外就強(qiáng)調(diào)資源的私有化。我們在星河丹堤就嘗試了很多靜觀的設(shè)想，規(guī)劃上特別清楚，這樣的話能夠在別墅上所謂私密性的基礎(chǔ)上，現(xiàn)在的這些別墅很難交流，因為太多了，其實我們這種別墅，一個樹枝上掛十幾個果，就有十幾個人家，大家肯定會經(jīng)常見面，在國外就可以很好地提升治安的效果。其實在中國有錢的人并不愿意住在荒郊野嶺，他愿意住在人多的地方。所以從規(guī)劃上，那塊區(qū)域就是一個特殊的區(qū)域。我們在做一些頂級別墅的時候，我們可以嘗試一些手段，我們越是做別墅設(shè)計，占的資源越多，我們更要珍視這樣的資源，使別墅能夠成為真正的橋梁。解析花園洋房花園洋房源

21、于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。 時至今日，一個多世紀(jì)過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團(tuán)揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運(yùn)動”為標(biāo)志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場達(dá)到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)

22、的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。 不過北京乃至全國都市的社會經(jīng)濟(jì)、政治與文化環(huán)境已與解放前有天壤之別，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)狀況和需求特征就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產(chǎn)市場花園洋房的現(xiàn)狀和未來發(fā)展做了簡要的研究。 一、花園洋房之現(xiàn)狀 追隨著住宅郊區(qū)化的進(jìn)程，低密度住宅持續(xù)走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布于郊區(qū)的各個方位，沖擊著京城房地產(chǎn)市場。 雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，

23、下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運(yùn)動”為口號，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林；以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房?？磥硎袌鲋械乃^的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。 既然能和花園洋房扯上關(guān)系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當(dāng)然的了，或者神似，或者形象，或者二

24、者兼?zhèn)?，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征： 建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格； 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園； 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離； 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高； 目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。 但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”

25、：就是garden villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的townhouse，戶型較大，居住舒適程度高。 最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至于，每提起花園洋房，便會有人聯(lián)想起當(dāng)初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。 狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，

26、在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。 歐陸古典式 英國鄉(xiāng)村式 西班牙式 狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。 廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為garden house 或者garden apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率

27、比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目。 廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排townhouse）的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。 二、花園洋房之中原定義 綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，并結(jié)合中原對北京房地產(chǎn)市場上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花園洋房的調(diào)研結(jié)果，得出中原自己對花園洋房的定義，姑且稱之為“中原定義”： 屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個低密度住宅小區(qū)，產(chǎn)品形式為四