健身房建造標(biāo)準(zhǔn)10解讀

1、建造標(biāo)準(zhǔn)-技術(shù)描述1.1健身技術(shù)描述-建筑、結(jié)構(gòu)部分業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街商管用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房 標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高（一） 標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高：分別a、b、c版；【a版】1f：5.7m(凈高3.9m），25f為5.1m(凈高3.3m)【b版】1f：5.7m(凈高3.9m），25f為5.1m(凈高3.3m)【b版】1f：5.4m(凈高3.6m），25f為5.1m(凈高3.3m)（二） 其它層高/凈高：不分a、b、c版【地下層】如需設(shè)置非機動車，通常設(shè)置在-1f；作夾層處理；-2f：單層停車為3.8

2、m，機械停車5.1m（機械停車區(qū)域凈高不低于3.6m，貨運通道凈高不低于3.6m）；【商管用房】層高3.6m(特殊要求詳設(shè)計)；【垃圾壓縮間】垃圾壓縮間凈高不低于3.8m；【集中托管機房】80100，凈高不低于3.5m。建筑外墻外墻 （含保溫）根據(jù)項目的不同劃分為a、b、c版：【裙房】a、b、c版均采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。（備注：玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱、墻裝飾處理成本計入幕墻成本）【塔樓（寫字樓）】：a版：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻組合；b版：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻為主；c版：氟碳漆噴涂墻面，局部考慮幕墻。【塔樓（寫字樓）】：a版：天然石材幕墻、鋁幕墻及玻璃幕墻為主

3、；b版：氟碳漆噴涂墻面，局部考慮幕墻；c版：氟碳漆噴涂墻面；廣告位照明燈具設(shè)置背板，預(yù)留電源，獨立配電和加裝計量電表。光源選用高級led光源或節(jié)能日光燈，廣告布封邊具有鉸接裝置，具有廣告布漲緊裝置。業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街商管用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管 機房建筑電梯 扶梯【品牌】進口品牌的合格產(chǎn)品 【數(shù)量】按設(shè)計【梯型基本參數(shù)】1.扶梯：梯數(shù)0.5m/s，梯階寬度1m，傾角：30，運送能力：9000人/h，扶梯均設(shè)變頻。其余按廠家標(biāo)配，扶梯包板需進行二次裝修；2.客梯：娛樂樓客梯載重量1.6t,其余客

4、梯載重量1.35t，梯速均為1.5m/s，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，其它參數(shù)詳設(shè)計，裝修詳設(shè)計；3.貨梯：載重量2t,速度0.5m/s，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；其它參數(shù)詳設(shè)計，裝修詳設(shè)計；4.客貨兩用梯：載重量1.6t，速度1m/s，各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，其它參數(shù)詳設(shè)計，裝修詳設(shè)計；5.中庭觀光梯：載重量1.35t，無機房，四面光觀，其它參數(shù)詳設(shè)計，裝修詳二次設(shè)計；【電梯裝飾】電梯裝飾標(biāo)準(zhǔn)見內(nèi)裝部分；觀光電梯、客梯和扶梯與內(nèi)裝具體界面為：觀光電梯、客梯不含地面面材；扶梯不含側(cè)封板和底封板。交付標(biāo)準(zhǔn)1.待定娛樂（含洗浴、健身等）：混凝土結(jié)構(gòu)棚面，混凝

5、土地面、水泥抹灰墻面、柱面。2.室內(nèi)步行街公共區(qū)域：精裝完成，標(biāo)準(zhǔn)見內(nèi)裝。3.室內(nèi)步行街店鋪：餐飲毛坯交付，非餐飲精裝完成，標(biāo)準(zhǔn)見內(nèi)裝。4.商管用房：詳內(nèi)裝部分。5.地下車庫（含非機動車庫）：詳內(nèi)裝部分。6.員工食堂：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。7.垃圾房：頂棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地磚。隔墻采用砌磚實墻，白色瓷磚貼到天花頂。8.員工衛(wèi)生間：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂，國產(chǎn)潔具。9.空調(diào)機房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，地面采用防滑地磚防水樓面。10.強弱電配電間：頂棚、墻面、地面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆。11.制冷機房、水泵房：頂棚、

6、墻面水泥砂漿抹平，墻面及頂面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷磚。12.變電所：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，地面防滑地磚。13.消控室：混凝土頂棚、墻面、柱面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，天花為石膏板吊頂、防靜電地板。14.通道：步行街與主力店之間的通道、步行街與室外步行街之間的通道詳內(nèi)裝設(shè)計。15.消防疏散樓梯間、前室：步行街兩側(cè)的消防疏散樓梯間、前室地面采用防滑地磚，其余做水泥抹灰地面。墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆，金屬欄桿。16.集中托管房：詳內(nèi)裝部分。業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街商管用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工

7、衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房建筑夜景照明【分類】根據(jù)項目大商業(yè)和室外步行街分為a版、b版、c版；【內(nèi)容】樓梯夜景照明、景觀照明，智能控制盒動畫設(shè)計；【計量單位】見建造成本表；【照明系統(tǒng)】傳統(tǒng)照明燈具、led燈具、led控制系統(tǒng)及整體燈光智能控制系統(tǒng)等；人防地下室對應(yīng)人防等級及用途按照國家標(biāo)準(zhǔn)及地方要求，平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計，裝修標(biāo)準(zhǔn)按照平時功能設(shè)置。消防與室內(nèi)步行街相鄰的防火門，門高2.7m（建筑按此標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留洞高），寬度按疏散設(shè)計要求，樣式、顏色由內(nèi)裝定。通向室外的防火門，ktv，院線等封閉管理業(yè)態(tài)內(nèi)部的防火門，業(yè)態(tài)之間疏散相互借用的防火門需增加帶橫桿鎖和報警裝置。上人屋面設(shè)

8、聯(lián)網(wǎng)門禁。室內(nèi)步行街店鋪與走道之間根據(jù)性能化評審意見設(shè)立防火玻璃、鋼化玻璃分隔及加密噴淋保護等方式。其它設(shè)施主力店與步行街連接口設(shè)置防火卷簾。娛樂樓電梯廳、超市提前營業(yè)通道與主力店區(qū)域設(shè)防盜卷簾。防盜卷簾不應(yīng)影響疏散。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)地下車庫入口設(shè)置快速堆積門購物中心一層所有出入口（不含疏散門）設(shè)置雙道門。地下一層通往一層的扶梯間感應(yīng)門。節(jié)能綠建設(shè)計1.外墻保溫材料厚度應(yīng)滿足民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，針對嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖等不同地區(qū)，應(yīng)采用相應(yīng)的構(gòu)造措施做法。2.玻璃采光頂結(jié)合節(jié)能、消防設(shè)置開啟扇，開啟扇的面積為首層公共面積的10%（約為采光頂面積的15%）。3.玻璃采光頂?shù)亩纯趯挾炔淮?/p>

9、于12m，設(shè)計時展開面控制在投影面積的1.51.7倍之內(nèi)（a級店1.7，b級店1.6，c級店1.5），室內(nèi)步行街采光頂玻璃選用雙銀low-e玻璃，可見光透過率43%，k值1.65w/，遮陽系數(shù)0.31.結(jié)結(jié)構(gòu)類型鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)或框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)已8.4m8.4m為主；跨度大于18m的梁宜采用預(yù)應(yīng)力混凝土?；A(chǔ)型式根據(jù)地質(zhì)情況確定。構(gòu)1.樓面活荷載；見右表（降板區(qū)填料計入恒載）2.屋面活荷載:3kn/(1)有綠化要求時，覆土按恒載考慮，厚度取0.7m，采用專用種植土，容重不超過13kn/m(2)冷卻塔、冷凝器等大型設(shè)備按恒荷載考慮4kn/商商鋪：頂層商鋪按照餐飲考慮，鋪內(nèi)4.5kn/；其它商

10、鋪、外廊及連橋均取4kn；共衛(wèi)生間：2.5kn/，需考慮降板g4kn/雙層停車5kn/單層停車4kn/貨車通道10kn/垃圾間不小于4kn/，其它按照國家規(guī)范設(shè)計。集中托管機房區(qū)域按6kn/1.2健身技術(shù)描述-內(nèi)裝部分類別技術(shù)描述各區(qū)域內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)1、待定娛樂（含洗浴、健身等）：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分，其余裝修由客戶完成。2、商管用房根據(jù)項目分a、b、c版地面：地磚或地毯墻面：玻璃、木飾面、乳膠漆；頂棚：石膏板、礦面板。3、地下車庫：地面：采用耐磨地坪，耐磨層厚度2.53mm; 墻面、柱面：采用耐水膩子（局部彩色乳膠漆） 頂棚：混凝土板結(jié)構(gòu)棚面（板底處理平整）4、員工食堂：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。5、

11、垃圾房：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。6、員工衛(wèi)生間：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。7、空調(diào)機房：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。8、強弱電配電間：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。9、制冷機房、水泵房：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。10、變電所：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。11、消控室：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。12、通道：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。13、消防疏散樓梯間、前室：交付標(biāo)準(zhǔn)見建筑部分。14、集中托管房：地面采用600mm600mm防靜電地板，架高0.250.3m，600mm600mm微孔鋁合金吊頂、地板到吊頂距離大于2.6m。隔墻采用輕鋼龍骨雙面防火硅鈣板夾75mm巖棉，刮大白，墻頂面做防塵處理，墻面鋪彩鋼板。15、地下車庫收費亭：根據(jù)項目配置，附屬設(shè)施

12、包括：開關(guān)、插座、照明、空調(diào)、通訊等配置齊全。1.3健身技術(shù)描述-給水排水、燃氣部分業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)分項系統(tǒng)劃分超市、百貨、寫字樓、公寓分別設(shè)系統(tǒng)，單獨向自來水公司繳費，其余業(yè)態(tài)為一個系統(tǒng)（大商業(yè)系統(tǒng)）供水方式1.超市：水泵變頻供水方式，用水點水壓要求：0.250.40mpa；生活水箱儲水量150；2.百貨：根據(jù)市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點水壓要求：0.200.10mpa；生活水箱儲存水量：100；3.大商業(yè)根據(jù)市政

13、壓力，采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式，用水點水壓要求：0.200.40mpa；生活水箱儲存水量按設(shè)計計算；4.寫字樓、公寓：不超過120m塔樓采用水泵變頻分區(qū)供水，超過120m采用水泵箱串聯(lián)供水，設(shè)中間傳輸水箱，用水點水壓要求：0.200.35mpa；生活水箱儲存水量按設(shè)計計算用水量50l/(人.次)20l（人次）（餐飲）7l（人次）（非餐飲）30l/ （人班）2l/（.次）2l/（.次）25l/（.次）2l/（.次）2l/（.次）30l/ （人班）2l/（.次）2t/d水箱裝配式不銹鋼水箱，水箱做防結(jié)露措施（橡塑保溫81級，10mm厚，無防護）水泵變頻恒壓供水設(shè)備，多用一備，水泵品牌為國

14、產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（集團品牌庫產(chǎn)品）二次消毒紫外線消毒器（當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫有特殊需求除外）計量方式（向商管公司交費的業(yè)戶均采用高精度ic卡表）水表計量，向商管公司交費多種經(jīng)營點位加水表計量，向商管公司交費水表計量，向商管公司交費水表計量水表計量各設(shè)備用房、衛(wèi)生間、沖洗點等給水部位均設(shè)置水表計量；管材及閥門室內(nèi)管材（襯塑鋼管/衛(wèi)生間支管暗敷為ppr）；室外管材：除當(dāng)?shù)赜刑厥庖笸?，主管采用球墨給水鑄鐵管；景觀用水支管可采用hdpe給水管；國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)閥門工程界面提供干管預(yù)留dn80多種經(jīng)營點提供干管預(yù)留dn25提供干管預(yù)留dn32dn501.衛(wèi)生間全部完成2.廚房預(yù)留dn50車庫沖洗用水（含洗車）全部完成管線和器具

15、提供干管預(yù)留dn25（機房精密空調(diào)加濕）衛(wèi)生器具無見內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)店鋪自理水槽，水龍頭（普通）無防結(jié)露、防凍保溫吊頂內(nèi)、經(jīng)營區(qū)、地下停車庫給水管設(shè)防結(jié)露保溫；嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)的屋頂設(shè)備站房（水箱間、空調(diào)機房、消防水箱間等）、無值班采暖的地下室內(nèi)的給水管道設(shè)防凍保溫。保溫材料：橡塑海綿（b1級）給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)分項排水管材機制鑄鐵管（廚房排水、衛(wèi)生間排水），upvc管（空調(diào)機房），熱鍍鋅鋼管（壓力排水），室外埋地管材采用雙壁螺旋塑料排水管（當(dāng)?shù)靥厥庖蟪猓┑芈N房全銅地漏、空調(diào)機房塑料地漏（配鑄鐵蓋）、地下車庫為鑄鐵銅蓋地漏，水封大于5cm。衛(wèi)生間防臭地漏。保溫防結(jié)露冷凝水管需做防結(jié)露處理，保溫

16、材料為橡塑海綿（b1）隔油池室外：鋼筋混凝土材質(zhì)，室內(nèi)：不銹鋼成品隔油器排水溝涉水類機房排水溝內(nèi)貼篦子，車庫蓋板需滿足車行承重要求。（標(biāo)高正負(fù)零以上優(yōu)先考慮直排）車庫出入口排水溝考慮排向室外或集水坑，集水坑需加潛水泵。污廢水排放設(shè)備1.地下室設(shè)備機房、車庫排水、車道雨水、不能直接出戶的商鋪及衛(wèi)生間污水排放采用集水池+潛水泵排放；百貨、超市、酒樓設(shè)獨立污水處理間，其它業(yè)態(tài)污水處理間可合用。2.集水池標(biāo)準(zhǔn)：鋼筋混凝土制，鋼制蓋板，停車場集水坑周邊加不銹鋼護欄，商鋪及各衛(wèi)生間污水集水池在池內(nèi)進水口處設(shè)一道格柵和截污不銹鋼提籃。3.潛水泵標(biāo)準(zhǔn)：廚房及衛(wèi)生間污水排放采用帶外置不銹鋼絞刀潛水泵，機房及車庫

17、、消防電梯集水坑等廢水排放采用自動攪勻排水泵，衛(wèi)生間、污水處理間集水坑的污水泵采用進口品牌，其他污水泵采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌（集團品牌庫產(chǎn)品）4.當(dāng)?shù)赜性O(shè)備供貨商營銷點、能進行可靠售后維修服務(wù)時，需壓力提升排放的衛(wèi)生間的污水排放可采用全自動污水排放專用設(shè)備?；S池鋼筋混凝土，位置設(shè)置在非主干道、綠化帶，遠離商場出入口及廣場區(qū)域。工程界面預(yù)留衛(wèi)生間、淋浴間、泳池排水立管。多種經(jīng)營點提供干管預(yù)留1.餐飲店鋪預(yù)留廚房排水點2.獨立衛(wèi)生間預(yù)留排水點3.配套業(yè)態(tài)提供預(yù)留點全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項）1.地下一層車庫排水為地漏排水；2.地下二層車庫為水溝排水水溝排水，壓力排水全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項）1、

18、地下一層車庫排水為地漏排水；2.地下二層車庫為水溝排水。水溝排水，壓力排水全部完成（含全部排水系統(tǒng)分項）無預(yù)留冷凝水排水干管dn50雨水系統(tǒng)系統(tǒng)裙房屋面采用虹吸雨水系統(tǒng)，虹吸溢流；塔樓屋面、貼臨購物中心裙房的外墻屋面采用重力流雨水系統(tǒng)暴雨重現(xiàn)期雨水排水10年，雨水排水加溢流50年。雨水斗材料虹吸雨水斗采用不銹鋼制，帶防盜措施；塔樓雨水斗采用87型雨水斗，鋼制。管材虹吸雨水系統(tǒng)：hdpe（進口或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）；重力流雨水系統(tǒng)：鍍鋅鋼管虹吸技術(shù)進口技術(shù)（吉博力、捷流等）分項雨水收集回用年降雨量達到400mm及以上地區(qū)，在室外埋地設(shè)置鋼筋混泥土雨水收集池（內(nèi)設(shè)兩臺潛水泵）供綠化與道路澆灑（不小于三天的綠

19、化澆灑水量）熱水系統(tǒng)分項衛(wèi)生間洗手熱水a(chǎn)版長江以北地區(qū)的步行街及百貨公用衛(wèi)生間設(shè)計洗手熱水。b、c版嚴(yán)寒地區(qū)的步行街公用及百貨衛(wèi)生間設(shè)計洗手熱水。淋浴熱水商管用房淋浴間設(shè)太陽能或電熱水器電熱水源年太陽輻射總量4200mj/及以上的地區(qū)，在購物中心屋頂設(shè)置太陽能集熱設(shè)備，輔助電加熱；其它地區(qū)設(shè)置電熱水器；給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)分項消防系統(tǒng)劃分大商業(yè)（含上部塔樓）設(shè)置一個消防系統(tǒng)，一個商鋪的消防系統(tǒng)與大商業(yè)共用一套消防系統(tǒng)，銷售地塊的室外步行街商鋪消防系統(tǒng)與上部銷售業(yè)態(tài)公用一套消防系統(tǒng)，各系統(tǒng)消防泵房獨立設(shè)置，但同一地塊內(nèi)的多個系統(tǒng)可就近共用消防水池，消防水池兼做水蓄冷池時，宜靠近制冷機房設(shè)置。消防水

20、池8001100（不含水蓄冷），鋼筋混凝土建造，如當(dāng)?shù)仉妰r政策允許，經(jīng)論證后消防水池的容積考慮水蓄冷的需求，根據(jù)業(yè)態(tài)調(diào)整泵房管理界面。消防栓泵一用一備，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。噴淋泵一用一備，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，根據(jù)消防性能化的要求，室內(nèi)步行街鋼化玻璃冷卻系統(tǒng)單設(shè)水泵。管材熱鍍鋅鋼管溝槽連接（大于等于dn100）或絲接（小于dn100），銷售型物業(yè)的消火栓管可采用焊接鋼管。閥門蝶閥或閘閥（國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）消火栓箱組合柜式（內(nèi)設(shè)消火栓、消防自救卷盤、滅火器）（國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）步行街消火栓配合裝修設(shè)計加裝門吸、暗裝門扣，合頁規(guī)格保證承重要求。噴頭無吊頂區(qū)域：直立式噴頭；有吊頂區(qū)域：采用吊頂式或下垂型噴頭（不能采用隱蔽式噴頭），其中主

21、力店、次主力店、超市、室內(nèi)步行街走道及兩側(cè)的商鋪、娛樂場所的自動噴水滅火系統(tǒng)，采用快速響應(yīng)型；步行街鋼化玻璃冷卻噴頭：根據(jù)性能化要求，采用邊墻型快速響應(yīng)噴頭；屋面設(shè)備間、外櫥窗等有凍結(jié)危險且未采用預(yù)作用系統(tǒng)的區(qū)域，噴頭應(yīng)采用易熔合金型。消防水箱鍍鋅鋼板穩(wěn)壓泵配穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓泵（一用一備），國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。（消火栓系統(tǒng)與噴淋系統(tǒng)分別設(shè)置穩(wěn)壓裝置）其它消防系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)：發(fā)電機房、變配電所、imax放映機房、集中托管機房等（其中：集中托管機房采用無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，其它采用七氟丙烷或s型氣溶膠），自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)（步行街開口大于500中庭、凈高超過12m影廳）、磷酸銨鹽手提式滅火器（各場

22、所均設(shè)置），電氣豎井內(nèi)設(shè)置懸掛式超細干粉滅火器裝置，超細干粉質(zhì)量應(yīng)根據(jù)被保護豎井容積選擇。防凍措施1.嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)的地下車庫自動噴淋系統(tǒng)均采用預(yù)作用系統(tǒng)；消防濕式管道系統(tǒng)應(yīng)避免從地下車庫出入口附近該區(qū)域進過，其中地下一層車庫出入口附近消火栓給水管道應(yīng)設(shè)電伴熱保溫；2.嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)的消防水箱間的水箱及管道應(yīng)做防凍保溫，消火栓及濕式噴淋消防管道敷設(shè)在有冰凍危險區(qū)域時，例如外櫥窗、無值班采暖的設(shè)備間等，消防管道應(yīng)采取相應(yīng)防凍措施（對管道進行保溫、設(shè)置電伴熱等）。3.電伴熱保溫設(shè)置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷防火漆。中水系統(tǒng)分項設(shè)置區(qū)域當(dāng)?shù)赜惺姓兴?/p>

23、源或政府有強制要求的項目原水系統(tǒng)1.優(yōu)先選擇市政中水。2.收集塔樓和酒店的生活廢水，因此這兩部分的排水必須污廢分流?；赜迷瓌t原則上只用于大商業(yè)沖廁、綠化、室外地面沖洗處理工藝a版物化法與生物法結(jié)合b、c物化法節(jié)能常規(guī)節(jié)能方式（建造標(biāo)準(zhǔn)中包含）：1.節(jié)水器具；2.變頻供水裝置；3.分項給水計量；4.雨水收集回用或設(shè)置中水系統(tǒng)；5.太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)。安全標(biāo)準(zhǔn)1.消火栓、噴淋系統(tǒng)（各場所均設(shè)置）；2.室內(nèi)步行街采用鋼化玻璃+加密噴頭；3.發(fā)電機房、變配電站、imax放映機房、集中托管機房設(shè)氣體消防；4.高于12m的影廳、室內(nèi)步行街超過500的中庭設(shè)自動跟蹤定位射流滅火系統(tǒng)；5.手提式磷酸銨鹽滅火器

24、（各場所均設(shè)置）；6.電氣豎井內(nèi)設(shè)置懸掛式超細干粉滅火裝置。燃氣系統(tǒng)報裝低壓燃氣量（均按熱值為8000kcal的天然氣計算，各地燃氣種類不同或熱值不同，依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)進行換算）無無7001000 m3無無無25 m3無無無無無中壓燃氣量燃氣鍋爐保證生活熱水量詳暖通部分工程界面（含燃氣管線及報警系統(tǒng)）完成主管線（設(shè)計暫按此標(biāo)準(zhǔn)參照執(zhí)行，待商務(wù)合同簽署后確定）完成所有燃氣工程完成所有燃氣工程1.4健身技術(shù)描述-暖通部分業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房系統(tǒng)及區(qū)域劃分物業(yè)管理系統(tǒng)（根據(jù)

25、項目的面積劃分為13個區(qū)域）物業(yè)管理系統(tǒng)（根據(jù)項目的面積劃分為13個系統(tǒng)區(qū)域）物業(yè)管理系統(tǒng)如設(shè)采暖，接入物業(yè)管理系統(tǒng)百貨、超市設(shè)備用空調(diào)接入其自身系統(tǒng)內(nèi)，其余接入物業(yè)管理系統(tǒng)。暖通空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式1.賣場全空氣、單風(fēng)道、低風(fēng)速、單風(fēng)機系統(tǒng)有組織回風(fēng)；2辦公區(qū)采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)或分體空調(diào)。.3.送風(fēng)口帶調(diào)節(jié)閥。1.宜采用吊裝機組加新風(fēng)系統(tǒng)；如設(shè)風(fēng)機盤管，應(yīng)設(shè)回風(fēng)箱、可拆卸濾網(wǎng)。2.送風(fēng)口帶調(diào)節(jié)閥。3.公共衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置風(fēng)機盤管。4.室內(nèi)步行街3層走道負(fù)荷密度不小于400w/1.采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機盤管設(shè)回風(fēng)箱，可拆卸濾網(wǎng)。2.送風(fēng)口帶調(diào)節(jié)閥。3.3層餐飲店鋪負(fù)荷密度不小于350w/分散式

26、空調(diào)加送排風(fēng)或風(fēng)機盤管加送排風(fēng)無1.滿足運營環(huán)境需求。2.變配電室、值班室、弱電機房、電梯機房等設(shè)分體空調(diào)。根據(jù)位置、接入商管主系統(tǒng)無濕式垃圾房等設(shè)分體空調(diào)無無至少配備兩臺機房專用精密風(fēng)冷空調(diào)（一主一備），單臺冷量不低于60kw，所配空調(diào)制冷功率（不含備機）應(yīng)達到機房內(nèi)it設(shè)備的總耗電功率的1.3倍，并有適當(dāng)冗余。地板下送風(fēng)自然回風(fēng)。設(shè)計參數(shù)夏季：室內(nèi)設(shè)計溫度26，相對濕度小于等于65%。冬季：室內(nèi)設(shè)計溫度18。 夏季：室內(nèi)設(shè)計溫度28.冬季：室內(nèi)設(shè)計溫度18夏季：室內(nèi)設(shè)計溫度26.冬季：室內(nèi)設(shè)計溫度18機房設(shè)計溫度2024.設(shè)計濕度4065%業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫其他功能用

27、房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房暖通空調(diào)冷凍水系統(tǒng)1.冷凍水系統(tǒng)采用冷水機組變流量的一次泵變流量系統(tǒng)，水泵變頻下限為標(biāo)準(zhǔn)頻率的70%制冷主機（冷水機組）和空調(diào)冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵采用一對一的連接方式，并在各組設(shè)備連接管道中間設(shè)置互為備用的手動轉(zhuǎn)換閥。商管物業(yè)冷凍水系統(tǒng)應(yīng)按主力店（院線、大歌星、大玩家、電器）、次主力店、室內(nèi)步行街（分段設(shè)置回路）在分集水器處設(shè)置獨立環(huán)路，加裝能量計量表；室內(nèi)步行街應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置多個水環(huán)路，且不得少于3個，步行街每個環(huán)路均能加裝能量計量表。商管物業(yè)冷凍水系統(tǒng)采用兩管制。2.水系統(tǒng)閥門設(shè)置

28、要求如下：（1）冷卻水系統(tǒng)上不設(shè)任何平衡閥（2）集水器各回路干管上設(shè)置靜態(tài)平衡閥（3）商管物業(yè)制冷機房分水器處各分支路上出水口與手動蝶閥之間增設(shè)200v法蘭式球墨鑄鐵電動蝶閥，電動蝶閥采用就地控制；（4）各環(huán)路系統(tǒng)干管到本環(huán)路內(nèi)支管回水管上設(shè)置靜態(tài)平衡閥；（5）空調(diào)機組、新風(fēng)機組水管上設(shè)置比例積分電動調(diào)節(jié)閥與動態(tài)壓差平衡閥；（6）總供回水管之間設(shè)置壓差旁通閥（旁通管徑及旁通閥型號按一臺制冷機流量的70%選?。┦覂?nèi)步行街公共區(qū)域如設(shè)風(fēng)機盤管，僅設(shè)置電動兩通閥，其他區(qū)域風(fēng)機盤管應(yīng)設(shè)置電動兩通閥和3速開關(guān)。無根據(jù)位置接入物業(yè)主系統(tǒng)無根據(jù)情況定冷卻水系統(tǒng)合用，物業(yè)管理合用，物業(yè)管理無無冷熱源合用，物業(yè)

29、管理。根據(jù)論證結(jié)果確定是否設(shè)置消防水池蓄冷、冷卻塔免費供冷。合用，物業(yè)管理。根據(jù)論證結(jié)果確定是否設(shè)置消防水池蓄冷、冷卻塔免費供冷。業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房暖通通風(fēng)1.大空間區(qū)域過渡季節(jié)以不低于70%新風(fēng)比運行。步行街頂部機械排風(fēng)，同時設(shè)能自動關(guān)閉的自然通風(fēng)窗，在機械排煙時用于自然通風(fēng)的開啟窗，應(yīng)能自動關(guān)閉，并與火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動步行街頂層及二層端頭店鋪按餐飲分戶預(yù)留獨立的排油煙管井，嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)預(yù)留補風(fēng)加熱條件；不具備自然通風(fēng)條件的物管用房應(yīng)設(shè)計適量排風(fēng)和補充新風(fēng)。

30、消控中心、中心變配電值班室等有人值守的設(shè)備房考慮補充新風(fēng)。設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)，其中垃圾房、污水處理間設(shè)置獨立的機械通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，機房內(nèi)所有通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)，必須同時考慮到氣體滅火的要求，設(shè)置相應(yīng)的電動開啟/關(guān)閉風(fēng)閥和防火閥，確保滅火時的密閉性，并應(yīng)符合滅火后的通風(fēng)換氣要求。防排煙系統(tǒng)1.所有主力店內(nèi)均應(yīng)做機械排煙，主力店、次主力店排煙時需設(shè)機械補風(fēng)；2.消防補風(fēng)需設(shè)專用風(fēng)機，不得由空調(diào)機組、新風(fēng)機組兼用；消防補風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)道上不得有ba系統(tǒng)控制的電動風(fēng)閥；3.室內(nèi)步行街公共區(qū)域應(yīng)采用機械排煙方式，其排煙口宜均勻布置在采光窗側(cè)面，排煙口應(yīng)設(shè)置手動和自動開啟裝置。室內(nèi)步行街的排煙量應(yīng)按該區(qū)域

31、體積換氣次數(shù)不小于6次/h確定，排煙風(fēng)機應(yīng)與火災(zāi)報警信號聯(lián)動。當(dāng)排煙風(fēng)機啟動時，應(yīng)自動關(guān)閉采光頂通風(fēng)窗；4.室內(nèi)步行街兩側(cè)的商鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，其排煙量不應(yīng)小于72 m3/（m3.h）5.每個影廳應(yīng)設(shè)置專用的排風(fēng)系統(tǒng)和排煙系統(tǒng)，排風(fēng)、排煙系統(tǒng)管道合用，風(fēng)機分設(shè)，機械排煙系統(tǒng)排煙量不應(yīng)小于90 m3/（.h）;imax影廳庫房和超50的庫房需設(shè)置排煙、排風(fēng)系統(tǒng)。6.須滿足規(guī)范、當(dāng)?shù)叵兰绊椖肯佬阅芑?。采暖采用空調(diào)供熱；夏熱冬冷，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)室內(nèi)步行街一層公共區(qū)域（全部）、百貨一層出入口及寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)的百貨中庭處設(shè)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?yán)寒地區(qū)設(shè)值班采暖，設(shè)計溫度 5百貨、超市設(shè)備

32、用房空調(diào)接入其本身系統(tǒng)內(nèi)，其余接入物業(yè)管理系統(tǒng)嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)散熱器值班采暖，室內(nèi)設(shè)計溫度5同其它商業(yè)自控暖通系統(tǒng)按一鍵式設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)完成：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等各項控制要求，控制標(biāo)準(zhǔn)見弱點部分。空氣幕1.購物中心的對外出入口、應(yīng)設(shè)風(fēng)幕。其中嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的對外主要出入口處設(shè)兩道熱風(fēng)幕（外電內(nèi)水），其余設(shè)一道熱水風(fēng)幕；夏熱冬暖地區(qū)均設(shè)一道慣流風(fēng)幕。除夏熱冬暖地區(qū)外超市地下卸貨平臺的運輸通道的門口處應(yīng)設(shè)電熱風(fēng)幕。首層的自持外鋪，應(yīng)在其外門內(nèi)側(cè)設(shè)風(fēng)幕，嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)電熱風(fēng)幕。2.風(fēng)幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口風(fēng)速大于9m/秒。3.垃圾房垃圾推入門安裝單向風(fēng)幕機。

33、設(shè)備制冷主機、空調(diào)末端、水泵、冷卻塔、風(fēng)機、水閥按集團集采品牌選型。鍋爐采用真空鍋爐三洋、遠大、富士特等。風(fēng)口、閥件采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。風(fēng)管水管及保溫材料采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。1.防腐保溫及管材1.所有防結(jié)露管道、采暖管道和空調(diào)水系統(tǒng)管道應(yīng)采用燃燒性能等級不低于b1級的保溫材料，其中低溫水管道（65）采用橡塑保溫，高溫水/汽管道（65）采用離心玻璃棉保溫；風(fēng)管保溫應(yīng)采用燃燒性能等級a級的保溫材料離心玻璃棉。2.長江以南地區(qū)屋面的冷卻水管道應(yīng)設(shè)保溫。3.空調(diào)及采暖水管管材：dn50（含dn50）以下采用鍍鋅鋼管螺紋連接，dn50以上采用焊接鋼管焊接，dn250（含dn250）以上采用螺旋焊接鋼管焊接；

34、冷凝水管采用熱鍍鋅鋼管螺紋連接。減震 降噪所有運行設(shè)備要做減震降噪處理，減震降噪等標(biāo)準(zhǔn)滿足環(huán)評要求。冷卻塔、風(fēng)機、冷凝器、風(fēng)冷熱泵、空調(diào)室外機等設(shè)備考慮對塔樓的影響，設(shè)置隔聲墻、導(dǎo)聲筒，消聲器、設(shè)備變頻、減震器等措施。節(jié)能綠建設(shè)計常規(guī)節(jié)能方式（建造標(biāo)準(zhǔn)中包含）：1.冷凍水612供回水溫度；2.全空氣系統(tǒng)過濾季應(yīng)不小于70%新風(fēng)比運行；3.水泵、風(fēng)機等選用高效率設(shè)備；4.水泵變頻，組合式空調(diào)機組風(fēng)機變頻；5.空調(diào)自動控制；6.冷卻塔免費制冷；7.自然通風(fēng)（包括采光頂電動開啟窗）；8.能源分項計量系統(tǒng)（包括數(shù)據(jù)采集，數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析能耗管理平臺）。安全 標(biāo)準(zhǔn)1.所有土建風(fēng)井內(nèi)應(yīng)做鍍鋅鋼板風(fēng)管，排油煙井

35、內(nèi)應(yīng)做不銹鋼板風(fēng)管。2.排油煙風(fēng)道采用不銹鋼風(fēng)道，除影院空調(diào)支風(fēng)道外其他風(fēng)道應(yīng)采用鍍鋅鋼板風(fēng)道。3.風(fēng)管保溫應(yīng)采用燃燒性能等級a級的保溫材料離心玻璃棉。1.5健身技術(shù)描述-強電部分業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房強電供、配電系統(tǒng) 110kv/66kv/35kv/10kv變電所根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇姉l件設(shè)置20kv/10kv變電所設(shè)置向室內(nèi)步行街供電的物業(yè)變電所，應(yīng)根據(jù)供電半徑分散布置，且不應(yīng)少于兩處。備用應(yīng)急電源1.如項目當(dāng)?shù)毓╇娂跋啦块T對備用電源設(shè)置有要求，須設(shè)置備用應(yīng)急電源；備

36、用應(yīng)急電源可采用柴油發(fā)電機組、eps、ups、蓄電池組中一種或幾種；2.備用應(yīng)急電源持續(xù)供電時間應(yīng)不低于60min，消防疏散照明燈具自帶蓄電池持續(xù)供電時間應(yīng)不低于90min。電氣豎井面積1.強弱電井必須分開設(shè)置；2.室內(nèi)步行街電氣豎井應(yīng)按區(qū)域設(shè)置，間距不大于80m，且不應(yīng)少于4處；3.百貨嘍、綜合樓、娛樂樓、超市的強電豎井凈安裝面積每個不應(yīng)少于5，室內(nèi)步行街電氣豎井凈安裝面積每個不應(yīng)少于8.安全標(biāo)準(zhǔn)1.變壓器低壓主進斷路器應(yīng)設(shè)過負(fù)荷長延時、短路短延時和接地故障保護；母聯(lián)斷路器應(yīng)設(shè)過負(fù)荷長延時、短路短延時保護；饋電回路斷路器應(yīng)采用過負(fù)荷長延時及瞬時過電流保護2.變電器低壓主進斷路器、母聯(lián)斷路器選

37、用框架式斷路器，變電所低壓饋電回路斷路器電流在630a及以下使用塑殼斷路器，630a以上使用框架斷路器。3.電纜橋架寬度應(yīng)按要求留有裕量，電纜總截面面積不應(yīng)大于橋架內(nèi)截面面積的40%4.變電所室內(nèi)低壓電纜溝截面尺寸應(yīng)不低于800mm800mm，且應(yīng)全部縱橫連通，電纜溝內(nèi)安裝電纜支架，低壓出線電纜橋架應(yīng)分散布置。5.購物中心、寫字樓、公寓等均應(yīng)設(shè)支防火剩余電流動作報警系統(tǒng)（又稱漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)）及電纜溫度檢測系統(tǒng)；（1）防火剩余電流動作報警系統(tǒng)主機設(shè)于消防控制中心（控制室），信號檢測點設(shè)于變電所低壓出線回路（放射式干線供電回路）或樓層配電箱進線處。漏電檢測動作電流值不大于500ma。檢測對象為照

38、明類負(fù)荷及綜合用電類負(fù)荷，動力負(fù)荷不需設(shè)置。防火剩余電流動作報警系統(tǒng)應(yīng)具有探測漏電電流、過電流等信號，并發(fā)出聲光報警信號。（2）電纜溫度檢測系統(tǒng)為火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的有機組成部分，線型感溫探測器選用戶內(nèi)型纜式定溫可恢復(fù)式感溫電纜，感溫電纜外護套應(yīng)為阻燃型（b級）；線型感溫探測器每根敷設(shè)長度應(yīng)不低于10m，在電纜溝內(nèi)上下兩層敷設(shè)，在寬度大于600mm橋架內(nèi)敷設(shè)2根。6.制冷站冷水主機、購物中心室內(nèi)步行街商鋪用電、百貨、寫字樓正常照明用電干線應(yīng)使用密集型母線槽供電，其他負(fù)荷是否采用母線槽供電由設(shè)計確定。7.在室內(nèi)步行街、百貨、娛樂樓等人員密集場所應(yīng)設(shè)置智能型疏散照明系統(tǒng)，在地面設(shè)置時，設(shè)置間距不宜大

39、于5m。節(jié)能綠建設(shè)設(shè)施常規(guī)節(jié)能方式（建造標(biāo)準(zhǔn)中包含）1.變壓器須選用節(jié)能變壓器（scb10、scb11）；2.光源采用節(jié)能型光源。日光燈采用t5，筒燈采用節(jié)能；3.公共負(fù)荷分路、分項計量；4.無功功率補償；5.地下車庫設(shè)led照明；6.設(shè)能源管理平臺。供電電源1.雙（多）路市電，供電電源電壓等級一般為110kv、66kv、35kv、20kv、10kv；2.10kv（20kv）電源為優(yōu)選選用電源。開閉所1. 根據(jù)項目所在地供電部門要求，確定是否設(shè)置開閉所；2.開閉所轉(zhuǎn)接容量及所帶負(fù)荷應(yīng)根據(jù)經(jīng)供電部門審批的供電方案確定。系統(tǒng)設(shè)置物業(yè)、百貨、寫字樓、公寓為獨立供配電系統(tǒng)，其余業(yè)態(tài)均由物業(yè)變電所供電。

40、供電要求一級負(fù)荷供電要求：雙路市電，其中特別重要負(fù)荷需設(shè)備用應(yīng)急電源。電力監(jiān)控電力監(jiān)控有能源管理平臺實施。功率負(fù)荷密度（w/）8050服裝：100配套：10080201501025共120kva供電計量（所有主力店計量需采用具有計量器具強檢標(biāo)志的電表）計量精度：高壓互感器0.2級；計量表0.5級、低壓互感器計量表0.5級低壓計量1.物業(yè)變電所低壓計量，變電所低壓出線均設(shè)計量表；2.店鋪一戶一表（全部為三相電表），電表推薦采用預(yù)付費式電表。1.低壓計量，變電所低壓出線均設(shè)計量表；2.員工食堂、垃圾間設(shè)計量子表。業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動

41、車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房強電供、配電系統(tǒng)變電所 工程界面甲方責(zé)任1.物業(yè)變電所供電；2.樓層及分區(qū)配電室配電箱設(shè)備及供電線路、橋架供應(yīng)安裝；3.消防系統(tǒng)設(shè)備、動力設(shè)備及配電、控制管、線供應(yīng)、安裝。 供應(yīng)、安裝到位戶內(nèi)配電箱（只設(shè)進線隔離開關(guān)）及其進線管線由物業(yè)變電所供電，供應(yīng)、安裝。1.由物業(yè)變電所提供2.機房配電柜設(shè)備及供電線路、橋架供應(yīng)安裝3.氣體消防系統(tǒng)設(shè)備、動力設(shè)備及配電、控制管、線供應(yīng)、安裝4.照明和應(yīng)急照明及線路按供應(yīng)安裝到位；5.一臺在線式60kvaups的采購安裝設(shè)備材料中壓配電柜柜體國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)變壓器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（順特、施耐德、許繼等品牌庫

42、產(chǎn)品），變壓器容量一般不超過2000kva變壓器須經(jīng)批準(zhǔn)。低壓配電柜國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)封閉式母線國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)電纜橋架國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)中壓斷路器a版：合資（西門子、abb、施耐德）或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)vsi。低壓斷路器合資（西門子、abb、施耐德、默勒）雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置合資柴油發(fā)電機組合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)強電動力配電系統(tǒng)設(shè)備材料動力配電柜（箱）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)雙電源卻換箱國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)控制箱國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)備用電源（eps、ups）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，應(yīng)急供電時間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求，但不應(yīng)低于60min低壓斷路器a版：合資（西門子、abb、施耐德、默勒）；b、c版：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、abb、施耐德、默勒）隔離開關(guān)a版：合資（西門子、abb、施耐德、

43、默勒）；b、c版：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、abb、施耐德、默勒）交流接觸器a版：合資（西門子、abb、施耐德、默勒）；b、c版：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、abb、施耐德、默勒）雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資所有ats均選用pc級熱繼電器a版：合資（西門子、abb、施耐德、默勒）；b、c版：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、abb、施耐德、默勒）降壓起動控制器a版：合資（西門子、abb、施耐德、默勒）；b、c版：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、abb、施耐德、默勒）軟啟動控制器a版：合資（西門子、abb、施耐德、默勒）；b、c版：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、abb、施耐德、默勒）變頻控制器a版：合

44、資（西門子、abb、施耐德、默勒）；b、c版：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、abb、施耐德、默勒）強電照明配電系統(tǒng) 設(shè)備、材料照明配電箱國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)應(yīng)急照明雙電源切換箱國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)備用電源（eps、ups）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，應(yīng)急供電時間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求，但不應(yīng)低于60min艾默生、梅蘭日蘭等國際一線品牌低壓斷路器a版：合資（西門子、abb、施耐德、默勒），b、c版：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、abb、施耐德、默勒）隔離開關(guān)a版：合資（西門子、abb、施耐德、默勒），b、c版：國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)+部分合資（西門子、abb、施耐德、默勒）雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置（ats）國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資 所有ats均選用pc級室內(nèi)照明燈具合資

45、或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，緊湊型燈具光源采用高效節(jié)能光源（ge、飛利浦、歐司朗、松下等），光源顯色指數(shù)ra80;色溫：居住類、酒吧3300k；辦公商業(yè)-3300k5500k，日光燈管采用t5.室外照明燈具合資產(chǎn)品或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，光源（ge、飛利浦、歐司朗、松下等）；led照明光源采用合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌產(chǎn)品。疏散照明燈具國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（消防部門審批合格）應(yīng)急供電時間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求。開關(guān)（電氣附件）a版：合資產(chǎn)品（西門子、施耐德、松下電工、tcl-羅格朗、西蒙等）；b、c版合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（西門子、施耐德、松下電工、tcl-羅格朗、西蒙等）。86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），250v 10a插座（電氣附

46、件）a版：合資產(chǎn)品（西門子、施耐德、松下電工、tcl-羅格朗、西蒙等），b、c版：合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)（西門子、施耐德、松下電工、tcl-羅格朗、西蒙等）。86系列（建筑有特殊要求，可采用120系列），單相插座：250v 16a（單相3孔）帶指示燈，開關(guān)。電纜選型消防負(fù)荷：1）特級防火建筑物：消防設(shè)備供電干線及分支干線采用礦物絕緣電纜；其它消防回路采用低煙無鹵型a級耐火電纜（導(dǎo)線）（wdzan）。如不采用礦物質(zhì)絕緣電纜，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)叵谰峙鷾?zhǔn)。2）一級防火建筑物（含購物中心及5a級寫字樓等）；消防負(fù)荷采用低煙無鹵型b級（wdzan）耐火電纜，導(dǎo)線。導(dǎo)線選型消防負(fù)荷：低煙無鹵耐火導(dǎo)線；其他負(fù)荷：低煙無鹵阻

47、燃導(dǎo)線；電纜橋架強電豎井內(nèi)的電力電纜橋架應(yīng)選槽型或梯型電纜橋架；所有電纜橋架采用冷軋鋼板，鍍鋅或噴塑。特殊要求步行街公共區(qū)域、地下車庫照明按功能、區(qū)域配電；地下車庫、室內(nèi)步行街公共區(qū)域、樓梯間、百貨公共區(qū)域照明控制應(yīng)采用智能照明控制系統(tǒng)。1.6健身技術(shù)描述-弱電部分業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街物管 用房地下車庫其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）集中托管機房系統(tǒng)劃分智能劃分為兩大系統(tǒng)：物業(yè)系統(tǒng)和百貨系統(tǒng)，其余主力店的智能化系統(tǒng)由其自理。大商業(yè)和百貨各弱電系統(tǒng)需滿足一鍵式集中控制系統(tǒng)的技術(shù)要求，并保證系統(tǒng)軟件和硬件接口方面能與一鍵式集中

48、控制系統(tǒng)進行無縫對接。按一鍵式集中控制要求，把各子系統(tǒng)的主機設(shè)置的一鍵式集中控制機房弱電電視監(jiān)控防盜報警攝像機主力店自理中庭應(yīng)設(shè)置彩色快球攝像機；首層及地下一層公共區(qū)域出入口、首層及頂層樓梯口內(nèi)、各層自動扶梯口、樓梯口、垂直電梯的各樓層門廳處、同各主力店交接區(qū)域、主要通道、餐飲后勤通道、垂直電梯內(nèi)、服務(wù)臺及收款機位置需設(shè)固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機（半球機）地下室停車場出入口設(shè)置彩轉(zhuǎn)黑攝像機；地下室停車場內(nèi)部設(shè)置才彩色槍式攝像機；消控中心、變配電所、冷水機房、鍋爐房、生活水箱間設(shè)置固定鏡頭彩色轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機（半球機）；集中托管機房內(nèi)應(yīng)安裝紅外線/低照度高清攝像頭。商管用房主要出入口設(shè)彩色

49、轉(zhuǎn)黑白低照度攝像機（半球機），財務(wù)室設(shè)紅外線/低照度高清攝像頭。出屋面每15002000分區(qū)域設(shè)置一個云臺式三可變紅外攝像機；屋外攝像機設(shè)置間距100m左右，步行街主入口處設(shè)置外彩色快球攝像機，其他選用紅外型超寬動態(tài)彩轉(zhuǎn)黑云臺攝像機或固定槍式攝像機。攝像機安裝位置及方向應(yīng)滿足景觀設(shè)計要求；a、b版：合資生產(chǎn)的松下、三星、博世等；c版：國產(chǎn)或臺灣產(chǎn)三立、冠林、締佳、eversun等，攝像機水平線數(shù)在420tvl以上，低照度攝像機照度在0.001以上。電視監(jiān)控系統(tǒng)按a版執(zhí)行，機房內(nèi)監(jiān)控?zé)o死角，另設(shè)一套基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控線纜國產(chǎn)名牌帝一、天誠、普天、遠東等距陣主機國產(chǎn)主力品牌ad、ab、三立、la

50、nbe等硬盤錄像機國產(chǎn)主力品牌大華、?？档母邫n型號等；錄像資料存放時間30dups供電有發(fā)電機供電lh，無發(fā)電機供電4h電視墻21英寸和2個37英寸以上監(jiān)控方式具備可以連接網(wǎng)絡(luò)客戶端的功能防盜報警報警探頭主力店自理主要出入口及重要區(qū)域（如財務(wù)室、現(xiàn)金房、現(xiàn)金收款處、重要物品房等）設(shè)置吸頂安裝和壁掛安裝雙鑒探測器。品牌：博世、安定保、c&k、楓葉等在物業(yè)大系統(tǒng)內(nèi)報警主機博世、安定保、c&k、楓葉等ups供電12h玻璃破碎首層對外玻璃墻設(shè)置緊急報警按鈕財務(wù)室、收銀臺、總服務(wù)臺、vip中心、殘疾人衛(wèi)生間、黃金珠寶柜臺區(qū)域報警管理界面圖形化操作、統(tǒng)一分級管理系統(tǒng)設(shè)置主力店自理通往屋面的出入口、地下一、

51、二層通往步行街的通道門、消防控制中心、集中托管機房、百貨弱電機房、冷水機房、垃圾房、生活水泵房、消防泵房、變配電室、柴油發(fā)電機房、鍋爐房、財務(wù)室、金庫、重要物品庫房門、進入辦公區(qū)主要入口；設(shè)置聯(lián)網(wǎng)門禁，產(chǎn)品選擇為國內(nèi)一線品牌識別方式卡片識別卡片識別業(yè)態(tài)名稱健身室內(nèi)步行街地下車庫物管 用房其他功能用房走廊中庭店鋪設(shè)備用房、員工食堂、非機動車庫、垃圾房、員工衛(wèi)生間等集中托管機房弱電綜合布線主干外線引至區(qū)域內(nèi)弱電井或機房引至區(qū)域內(nèi)弱電井或機房引至區(qū)域內(nèi)弱電井語音配線架主力店自理110配線架快接式配線架110配線架數(shù)據(jù)配線架快接式配線架西蒙、羅森博格等國際一線品牌永平線纜超五類8芯非屏蔽雙絞線，國產(chǎn)名牌：一舟、天誠、普天、際聯(lián)、tcl等西蒙、羅森博格等國際一線品牌敷設(shè)方式吊頂內(nèi)線槽敷設(shè)，根據(jù)線量可以考慮單獨線槽機房內(nèi)弱電橋架吊裝布點原則每個店鋪設(shè)置不少于4各信息點（2個pos點：一用一備）；公共區(qū)域內(nèi)總服務(wù)臺46個信息點（2個pos點：一用一備）；一層扶梯下部的多種經(jīng)營點位、atm機各預(yù)留2各信息點；變電所、制冷機房、換熱點、生活及消防水泵房、鍋爐房均預(yù)留一個語音和數(shù)據(jù)點；消控和監(jiān)控中心預(yù)留6個信息點（語音2個、數(shù)據(jù)4個）商管用房及員工餐廳，按工位需求加10%預(yù)留點位；地下室：停車收費亭、中央收費處各預(yù)留2個信息點；每機柜36個信息點語音主干