建設(shè)部驗房收房標(biāo)準(zhǔn)程序

1、建設(shè)部驗房收房標(biāo)準(zhǔn)程序總概：1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商（賣方）反映，待維修后方能入住。3、裝修、設(shè)備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。4、查看一下公共設(shè)備

2、。對電梯、消防設(shè)備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。新房驗收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份交屋看房記錄表（或稱物業(yè)交付核驗單）。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。交屋看房記錄表最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動；有人習(xí)慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。建設(shè)部公布驗房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序(細節(jié))收房細則:把驗收的目光放在隱蔽工程

3、上1、合同(1)開發(fā)商應(yīng)出示完備合法的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表。這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。(2)查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。(3)房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(4)查看所購商品房整棟樓的北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?？⒐を炇諅浒副砩系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?？⒐を炇諅浒副韺Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管

4、部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。(5)對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。注意：向開發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、保修卡和住戶手冊，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。2、戶內(nèi)(1)窗a)窗邊與混凝土接口有無縫隙b)落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固c)是否翹曲變形d)開啟關(guān)閉順暢e)零配件裝配齊全f)位置是否準(zhǔn)確g)窗玻璃應(yīng)表面平整h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損j)外窗框四周處理是否粗糙k)外窗開啟扇是否能關(guān)上l)把手是否松動m

5、)窗子玻璃的每個角是否封好n)打開后窗戶是否能固定o)直角接合部是否嚴(yán)密p)窗框表面是否光潔q)四角是否呈直角r)窗的底部滑道是否平滑s)窗臺應(yīng)平滑，不刮手t)看一下窗外附近有無攀緣的物體、是否存在重大安全隱患?。ū热?層餐廳窗戶、6層北面兩個窗戶）u)所有紗窗下沿與窗臺之間，應(yīng)考慮預(yù)留安裝大理石的空間(2)地面a)是否松動b)是否爆裂c)是否撞凹d)有無明顯的縫隙和不平整e)地面是否有空鼓f)地面走線的標(biāo)示g)地平驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口

6、離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。(3)墻身、頂棚、樓板a)有無傾斜、彎曲b)有無隆起或凹陷c)墻面是否平整d)墻面是否有花e)承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，f)鋼筋是否暴露g)檢

7、驗梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線h)用木棍敲一下有無空聲i)墻面是否有明顯色差j)陰陽角是否平直k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。l)有無水漬、裂痕m)天花板是否有小裂紋n)注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔o)檢查墻面有無石灰“爆電”，這是由于石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。p)是否全部按合同要求做“外墻外保溫”(4)水a(chǎn))開關(guān)是否妥當(dāng)b)過墻線是否有導(dǎo)管c)導(dǎo)管連接是否緊密d)管線是否安

8、全可*e)下水管道不可使用塑料軟管f)上水管是否存在滲漏現(xiàn)象g)需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是*自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區(qū)在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗，如果水質(zhì)確實不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。h)上下水管是否已做絲扣處理？(5)電a)開關(guān)是否妥當(dāng)b)按動漏電保護器的測試鈕c)管線是否安全可*d)插座面板是否有電e)拉閘斷電測試f)插座是否帶保險裝置g)洗手盆的上方不應(yīng)有插座h)打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮i)開關(guān)插座面板是否存在劃痕j)是否有電器接地裝置、是否解決等電位問題（等電位聯(lián)接端子是否真正起作用？）k

9、)電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。暖氣a)鍋爐是否安裝到位,有無損壞,跟自己的型號是否相符(有的鄰居已經(jīng)升級過)b)暖氣內(nèi)是否有水c)暖氣有無漏水痕跡d)暖氣里的水管上是否有銹(6)衛(wèi)生間a)坐廁下水是否順暢b)沖水聲音是否正常c)衛(wèi)生間內(nèi)是否有地漏d)坡度是否對頭(是否有倒坡現(xiàn)象)e)有無積水f)是否倒泛水和滲漏g)閉水試驗h)衛(wèi)生間門口地板是否發(fā)黑i)臺盆上水管是否漏水j)是否有有裸露電線k)進出水是否流暢l)電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施m)照明燈座必須是磁口安全燈座n)洗手

10、盆的上方不應(yīng)有插座o)衛(wèi)生間門口是否有擋水條p)排污管是否有蓄水防臭彎頭q)特別留意廁所頂棚有脫落或長霉菌r)墻壁需要做拉毛處理s)墻體到座便下水管道中心的距離是否小于35cm，若過小則有可能無法安裝座便器t)是否已安裝紗窗？u)衛(wèi)生間是否有排風(fēng)道？如何通風(fēng)？(7+)洗衣間a)是否做了避水試驗？管線a)是否外露b)是否有管線穿過c)過墻線是否有導(dǎo)管d)導(dǎo)管連接是否緊密e)線路安裝是否平整、牢固、順直f)下水管道不可使用塑料軟管g)電話線等等應(yīng)先加套管，再埋進水泥；不能將電話線直接進水泥地(8)水表a)是否安裝b)是否有水表空走c)閥門關(guān)閉不嚴(yán)d)閥門脫絲，連接件滴水e)截止閥生銹影響水質(zhì)(9)

11、電表a)是否安裝b)使用數(shù)目(10)電話線a)用電話機檢查電話線路是否有信號(11)電視天線a)用天線檢查工具檢查電視天線的信號(12)室內(nèi)污染a)從7月1日以后，凡新開工的民用建筑工程，完工后必須由建設(shè)單位組織對室內(nèi)環(huán)境進行驗收，并委托經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認可的檢測機構(gòu)，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測，檢測不合格的，不得竣工驗收。(13)樓宇對講a)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常(14)層高a)測量樓宇層高的方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。(15)地漏a)地漏位置是否合理b)地漏是否在地面的最低

12、點c)地漏是否排水通暢(16)隱密性及隔音效果如何(17)日照是否達到國家規(guī)定(18)通風(fēng)是否達到國家規(guī)定(19)天然氣表以及管道天然氣總閥門應(yīng)當(dāng)在公共部位，管道不能暴露在室外（特別是頂層，可能會遭雷擊）(20)窗磁、門磁系統(tǒng)(2)門a)貼臉是否完整b)貼臉是否有裂縫c)是否能鎖上d)貼臉與樓頂板陰角線是否平行e)是否與墻在一個平面上f)直角接合部是否嚴(yán)密待添加的隱藏文字內(nèi)容2g)表面是否光潔，是否有劃痕、銹跡+)門把手是否光潔，是否有磕痕h)不上鎖是否會自動關(guān)上或打開i)四角是否呈直角j)門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差k)開啟是否靈活l)關(guān)上門窗聽聽隔音效果m)密封程度；密封膠條是否有損壞n

13、)門的厚度、材質(zhì)與規(guī)格o)門框與墻身有無過大縫隙p)門與門框有無過大縫隙q)零配件是否裝配齊全，位置準(zhǔn)確r)門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙（需要額外考慮地面不平整的誤差）s)門的安全程度如何？是否有四個支點？(3)外墻a)是否有較大面積的空鼓b)是否開裂c)是否滲水d)是否有明顯的水印和霉點e)是否有排水設(shè)施f)空調(diào)是否能安裝g)出水口h)外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。(4)檐溝、落水管a)安裝是否牢固b)接口是否平密c)是否滲漏d)落水管，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。(5)消防系統(tǒng)a)住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合

14、格。信報箱a)房屋是否按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定(6)標(biāo)識系統(tǒng)a)樓宇標(biāo)識、門牌標(biāo)識、層位標(biāo)識、房屋標(biāo)識是否與實際相符小區(qū)環(huán)境(7)停車場(8)保安系統(tǒng)4、小區(qū)內(nèi)(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。(2)檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；5、物業(yè)在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收房屋驗收單之前，您一定先簽訂物業(yè)

15、管理公約，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。三、后記在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。3)如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。四、參考資料1)空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。2)住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。3)住宅使用說明書則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震