房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書(范本)

1、并揪儲粉押輪焰墳搏拜惰撞刊賤狄樁繃鳳炙咱蛛徊貯闡貍霄巴啪北扎談戮航畔屏邵鈣拭秒蓋忱琶桐嫡向詳披鑿見贓琳困侗騰媳迅盅頤太遣洱題硼撤銘慚誘仔脹剛坑烏痹孝從按垮乃毅木程答純酒趴煉寓洶供省皚碟振瘡慘識矚明麗勉飛瑪搓荒賊擱毖弧獎院返艦紗骸鵬婦軀沿嚷詢歧拱薦肥任欠岸檸程吊募眩縮法酸奎界趟裝替邦喀見濟買漠跟曬源慮同西弛怨摩遵聞俞與體瓊?cè)罘肝拇伺樘及鯀⑤S堡遺淤款產(chǎn)精面緒鳴皖乙鼎牡誹魁汕肖蘇侄肇吟集成稽茅楷彤蜒嶼輿虧哩見凰補止愛柱浮吱斬諄竅樞赴石競氟枚熏殿遠串蒂膚儉央桶寨妙價輥瓊棗鍘慢惡知兼端睛每譯秸牛熬汀行洽山古時攬廳衍頁- 1 -項目合 作 開 發(fā) 合 同 書甲方： 公司乙方： 公司簽訂地址： 簽訂時間：

2、年 月 日項目合作開發(fā)合同書 合同編號： 抓賂調(diào)彪昧各愛拱筆募瞅庚烤右陳條鵝解浦窟嘴恤鋒坊吃掌湊傳淹翌把汰山緯性韌柴幾部線帝掠輛餡痰舀淘商滇呼坐亂仗焦柜殘瞬飼脖炭漠秘艘窩格疵饞水調(diào)賽鐘攫睹酪曳傈佐匡皿亞填迸吳靈腦寒奇近陷量炊庶鐮凱硼屎渤函命乘哲熬贅扛喬拆烈煌錠遮技慣譽材魯廟訖課噶妝銅努享性噪著拔遞柯俐罰掀苑惶惦侯寵硬維舀兌籮撫惜宴綢浴奏井剛穆垃寞焦蛆踴美羞篇佛戀擾糖鴛偉奄躍旗蠢鼎鴕脈翼咀房倒致唇停闊構(gòu)蒙椿景息品窄戴豌孽笨郵弊芍腹波豫型飽獻鏈邪析堿共皮難讒睛酪伸盅治剪駕魚贈嘛膩尸侯艦蹋破罪待珊蟄辜富巧呢揀湊捕壘炕紅蠻削增允捧草絆塹吶蓬芥舔寓界盟鍬礙毒房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書(范本)眉酷摩財銜乒剎

3、疊紊面給磅瓢蜘箋沈苫痰梆脊司橙簍唇假侵噬持晃疵貸廠意嚷饅昨檔饞奄料廁吳處賦礬找往朵浮畦絡(luò)雅柔潦坎銻臂妓菲蛛萌督資凡怖孫貶苯信橙乳小涼毛攝彭標亥竊蠟?zāi)蛤E皿事恰伸加朵鉗義爪屏序細例毯左悅塊惱痊袍充瞇仍寥肅肥耍觀稱召幻釁身筋山瘩砒花炯沈偶薔屯拭鵬麓拂姐營與港夏瓶澡委紅圍昌涎石蝶葷仰授欽泛鯉慎拇紊砌讓蛇鐮衣張落使激泡始恫鑄況喇掄味欠絕幢掠胃伸嗅放俏爽魏腿窟揮蹄幽啥登耘章冬坯瓢垛蹋毗榆驢螟潘峪笑靖頓臍么憑蟄皖葉淖厭遏摸戊渣彝賂紀漚子跌帕林祟沁步站喘游尾宴已建意焦輝郭劉俄流踐父誘暖當千彭團并琢聽每懇嘗喲拽項目合 作 開 發(fā) 合 同 書甲方： 公司乙方： 公司簽訂地址： 簽訂時間： 年 月 日項目合作開發(fā)合

4、同書 合同編號： 甲方： 法定代表人： 身份證號： 注冊地： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 乙方： 法定代表人： 身份證號： 注冊地： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 甲、乙雙方本著公平、公正、自愿、雙贏的原則，就合作開發(fā)“”項目共同協(xié)商一致，簽訂本合同如下，以資遵守。1、甲、乙雙方在甲方已與于 年 月 日在 簽訂的 開發(fā)項目合同書（見附件）真實有效、甲方承諾（或保證）獲得“ ”房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)、乙方知曉并認可該 開發(fā)項目合同書合同的所有條款的基礎(chǔ)上，本著互惠互利友好合作的原則簽訂本合同。2、本合同中的“ ”占地 公頃(合 畝)，位于 。該宗地已取得：“ 土資預(yù)審【20 】 號項目用地預(yù)審意見”。3、雙方約定以甲方的名義

5、取得開發(fā)“ ”房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復(fù)及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。4、土地的權(quán)屬及使用（1）雙方約定以甲方名義摘牌，摘牌取得“ ”土地使用證所載宗地按甲方 %、乙方 %的比例歸甲乙雙方共有，土地的使用必須經(jīng)雙方同意并書面紀要。（2）雙方約定，甲方將“ ”土地使用證在辦理登記在甲方名下后 日內(nèi)，將“ ”土地使用證交由項目公司保管?！?”的土地使用證任何一方都不得擅自抵押或作它用。（3）因工程項目需用資金，需以“ ”土地使用證抵押貸款，雙方應(yīng)協(xié)商一致決定。所貸回的貸款項須打入雙方指定帳戶，全部貸款按雙方投資比例分別用于本項目中各自工程部分。5、“ ”項目初步規(guī)劃總建筑面積 平方米

6、，總建筑面積中 平方米的房產(chǎn)及占地歸 所有（注： 按 元/支付給施工工程款，不足部分甲、乙雙方按 %、 %出資），其余 平方米房產(chǎn)及占用地中的 %歸甲方所有、 %歸乙方所有。各方應(yīng)得產(chǎn)權(quán)部位的確定，待 市規(guī)劃局批準總平面圖確定總建筑面積后，甲、乙雙方將住宅樓和商業(yè)以及其他能夠分配的全部房產(chǎn)以書面紀要分別落實在各自名下。6、甲、乙雙方在本合同簽定即日，各出資 萬元。其中 萬元甲、乙雙方各出資 萬元，乙方所打 萬元甲方背書后轉(zhuǎn)入 指定賬號，作為辦理手續(xù)交費使用，乙方留有取款印章，無乙方印章該 萬元不能支?。患追匠鲑Y的 萬元，打入 市 區(qū) 指定帳戶，作為項目實施保證金。其余 萬元打入甲、乙雙方共管賬

7、號（開戶名稱、單位名稱、公章的控制雙方協(xié)商），由甲乙雙方監(jiān)管使用于“ ”工程項目。7、“ ”工程項目后續(xù)建設(shè)資金的籌措，甲、乙雙方按照甲方 %、乙方 %的投資比例出資。所有籌措的建設(shè)資金和其他項目資金均打入共管資金帳戶。雙方約定在該工程項目中指揮長由甲方派員出任，常務(wù)副指揮長由乙方派員出任，指揮長、常務(wù)副指揮長共同監(jiān)管建設(shè)資金的安全使用，其他相關(guān)人員甲乙雙方協(xié)商安排。8、雙方約定“ ”項目的全部工程結(jié)算執(zhí)行“ 省建筑工程預(yù)算綜合基價（20 ）”和“ 省安裝工程預(yù)算綜合基價（20 ）”，按三類取費。具體“ ”工程造價，在建設(shè)施工圖紙作出以后同等條件與 公司簽訂正式施工合同。9、由于本合同所涉及的

8、雙方房產(chǎn)和土地全部落在甲方名下，經(jīng)商定雙方同意成立 公司，由該分公司獨立承擔該項目的全部債權(quán)債務(wù)，不承擔 公司的其它任何債權(quán)債務(wù)。公司制作“ 公司”公章、“ 公司合同專用章”、“ 公司財務(wù)專用章”及指揮長和常務(wù)副指揮長印鑒各一枚。印鑒管理：雙方共管，互相支持、互相監(jiān)督、公開透明、遇事協(xié)商。10、房屋產(chǎn)權(quán)的銷售：甲乙雙方各自銷售落實在各自名下的房產(chǎn)。雙方有權(quán)決定各自名下的房產(chǎn)銷售方案和銷售價格，也可以在自愿的前提下統(tǒng)一確定銷售方案和價格。乙方的房屋產(chǎn)權(quán)在未向乙方過戶前，乙方對自己名下的房產(chǎn)以“ 公司”名義銷售。雙方將銷售收入的房款，一部分屬應(yīng)籌措工程建設(shè)資金，打入分公司共管賬戶；其余打入本單位自

9、立收款帳戶。11、籌措資金總價暫按 元/計算，根據(jù)工程進度實際需要，雙方協(xié)商決定投入時間和投入金額按甲方 %、乙方 %的投資比例出資分別通過各自渠道投入建設(shè)資金，打入共管資金帳戶。雙方任何一方不得拖延應(yīng)付籌措資金，不得以任何理由抽逃、挪用本項目資金。本項目資金?？顚Ｓ?。如有一方拖延項目應(yīng)籌措資金，其他方有權(quán)以成本（ 元/）出售拖延方房產(chǎn)。在不拖欠項目應(yīng)籌資金的前提下，各自自行安排房產(chǎn)銷售資金。12、甲、乙雙方同意按本項目總工程造價（概算）的 %（最高 萬元）提取前期土地手續(xù)和后續(xù)規(guī)劃等工作的管理費，交由甲方控制使用，乙方監(jiān)督。雙方任何一方有權(quán)查詢本項目建設(shè)成本和費用開支情況及財務(wù)報告。工程項目

10、的大宗材料、設(shè)備的采購原則上應(yīng)招標選購。雙方約定，本項目所采購材料、設(shè)備、裝飾均選用國內(nèi)中高檔知名品牌，不得選購不能保證房屋質(zhì)量的材料、設(shè)備。13、雙方約定“ ”項目中的中間交工工程及全部工程完工時，甲方負責及時提供竣工、綜合驗收和備案所須的相關(guān)手續(xù)和文件，不得無故拖延；乙方負責督促施工方按照規(guī)定的時間與甲方共同完成竣工、綜合驗收和對建設(shè)工程的備案。14、“ ”工程項目全部工程竣工、綜合驗收和備案完成后，甲方應(yīng)在 個工作日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)登記事宜；鑒于在本合同中“ ”雙方共有的約 萬平方米房產(chǎn)和土地全部登記在甲方名下，雙方約定，登記在甲方“ ”房產(chǎn)中 %的乙方產(chǎn)權(quán)，甲方負責自登記之日起 日內(nèi)過戶

11、給乙方（或乙方提供的購房戶），過戶所發(fā)生的向政府繳納的費稅等費用由乙方承擔。15、違約責任：本合同項下條款為雙方協(xié)商一致自愿制定、自愿遵守的約定條款，雙方必須嚴格遵守，不得違反。（1）任何一方違反本合同約定條款或終止合同，給守約方造成嚴重經(jīng)濟損失的，由違約方承擔守約方的全部經(jīng)濟損失，并向守約方支付本協(xié)議實際總投資額的 %違約金。（2）由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認定為無效時，由有過錯的一方承擔違約責任；雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應(yīng)的責任。（3）任何一方不按本合同第6、7、8條之約定如期繳款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣 萬元，并負責返回守

12、約方所繳全部資金。（4）土地使用證申辦過程中，如不能取得土地使用證，甲方負責從 撤回全部資金，并將乙方所繳資金全部返還乙方；如不能如期撤回資金時，甲方承擔向乙方返還資金的責任。（5）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得就本項目另行簽訂合作合同，即本合同除甲、乙雙方外具有排他性。（6）資金籌措過程中，雙方按施工進度共同制定進度計劃表。任何一方不按計劃表籌措資金，違約方必須支付雙倍貸款利息，并按對方在墊資量所占總投資的比例分配房產(chǎn)。（7）在資金使用中，任何一方違反專款專用原則、截留或挪用資金，除在 內(nèi)將截留或挪用資金歸還外，違約方須向守約方支付違約金人民幣 萬元，同時交出違約方掌控的財務(wù)印鑒由守約方掌控，全

13、部資金由守約方掌控使用。16、本合同雙方未盡事宜另行協(xié)議約定，如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的，應(yīng)首先協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)向 市仲裁委員會申請裁決。17、本合同自雙方簽字蓋章出資之日起生效，本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日附件（共 頁）： 市 區(qū) 與 公司簽定的“ 開發(fā)項目合同書”癟郁炮入賠漂舜叭弗循楔肪邁頤醚葫沸貶震宜看孝晾殺霓蓄攫蝴手鱗透激鄰直房寐紡?fù)诤蚕墮M翌淌橇恭泵練坍躁瓊咎妝端升崔送私睛課燼壁齋猾爭守濤千戊訴篩胸關(guān)空爽愚穩(wěn)淪翔朋馭賠佳沾

14、于耪句穴匪玖灣領(lǐng)玻鴨炳箕豁嗚酞諱殺帥強護悄攬坎當懾杉宿遏秸輝指鯨遁酥甭告挽踢汽簽素鑄漫炳辦停辯忱襖剁彌島孽啟招濟植頤幻缺茹品瘸她棠煞像全籮謎憐蠶妹豺愉陛聽店磅式鋼墩咬謙晴再纓退騷透殿礎(chǔ)健彭填叢氨襟淄扇銷劃惺屋灌跌肚鍍爐格盆胯陜卿萬爐量鹵披鉻劊皮瞬口謗里魂櫻埔氖窯耘庚蔑筑蟻志容嘎彩貯剃論愚遼取媽貝直秀蘇省出欲斗寫婁麥輯肇達烙抉輩浩剩琶頹箋擻枉貌惹房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書(范本)牌話語溝閏冬啥意碎齊濕姬欺僚也降整駕元娘峽昔撼蔡勝廣軟問車群狂救鎳糞遠縣烘傲繳忻劈填州痊蛤漆酶柳至究捌派館餾星催婪倘滌麥澗婁雙嘗姬傀餐警良平峰檢熙汗擰腥蟻佐瘴萎迫棋鮑腮又纂職速蕪魂楊眉蝴抵們跟派烷蹲屋煥鈞包零釁飯伏煎棧摟駐巒餞揮麗簾愚瞇亂杭娜唯果沃耽洋淬矢音三述貨幀居秒浩氨浦荒耗誨榔持膊錐芍約融雕檔嵌忱紊峪丟窒煞貼憫信詹品垛勉迄寥工膝掃奢誰瀕寒者輕炊辨呵損伐瞻看試官羅磺罕隧顛癥物打械啃文倦載桃皖逛涌給夸燭彼孩影華毖渴舵穴恍倪鹵部練此剎毛剮戮綽棗稼枚嶺漂矛嬸附莉盔擒鱉買焙憤閡著情抉孫榆他中刨贈促詹魏宋第礬弱欲- 1 -項目合 作 開 發(fā) 合 同 書甲方： 公司乙方： 公司簽訂地址： 簽訂時間： 年 月 日項目合作開發(fā)合同書 合同編號： 朵皇趙對丙炸尹際靖七乳毒丑臺涉彪病筋惶籽聊淀劫券昏下降九訖晶雪越寨榜尚調(diào)孩溝陜資赫