廣州市高房價(jià)的馬克思主義哲學(xué)原理思考

1、廣州市高房價(jià)的馬克思主義哲學(xué)原理思考廣州市高房價(jià)的馬克思主義哲學(xué)原理思考1、廣州市近些年房地產(chǎn)市場分析廣州市房地產(chǎn)隨著廣州市的發(fā)展經(jīng)歷了巨大的改變，以房價(jià)為研究對(duì)象，廣州市房價(jià)大幅度飆升。廣州市作為改革開放的前沿陣地，人民生活水平有了顯著提高，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為13551億美元，人均可支配收入為38054元，而我國人均為24565元，收入的提高和固有觀念導(dǎo)致廣州房地產(chǎn)市場異?；鸨?，促使廣州房價(jià)在過去十年持續(xù)走高，2003年廣州一手房均價(jià)3888元每平方米，而2012年，廣州一手成交均價(jià)突破14000元每平方米關(guān)口，2003至2012年間，廣州一手房價(jià)從3888元漲至1

2、4044元/，漲幅高達(dá)261%1。2、廣州市房價(jià)上漲的原因分析運(yùn)用馬克思主義哲學(xué)視角了解造成廣州市房價(jià)持續(xù)走高的原因，以馬克思主義理論提出有助于政府及相關(guān)部門加深對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展認(rèn)識(shí)的建議。2.1從剩余價(jià)值理論解釋房價(jià)上漲。馬克思主義指出：剩余價(jià)值是雇傭工人創(chuàng)造的被資本家無償占有的超過勞動(dòng)力價(jià)值的價(jià)值。房地產(chǎn)企業(yè)是以盈利為目的團(tuán)體，本質(zhì)便是要最大程度地實(shí)現(xiàn)收益最大化，就必須最大限度的榨取工人剩余價(jià)值。房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)高資本集中的產(chǎn)業(yè)，也是一個(gè)涵蓋水泥、鋼鐵、建材等多行業(yè)的綜合性產(chǎn)業(yè)2。馬克思曾說“資本的全部利潤都用扣除正常工資的方法榨取出來，而全部剩余價(jià)值則可以白送給買主。”這在無形中提高了各

3、種成本的價(jià)格，最終便以高房價(jià)的形式轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上。2.2從矛盾的觀點(diǎn)解釋高房價(jià)。馬克思主義的矛盾論認(rèn)為，矛盾的復(fù)雜性和特殊性決定了矛盾解決的形式也是多種多樣的。就廣州市房地產(chǎn)行業(yè)而言，有著地方政府和中央政府利益相爭的矛盾，有著公民私人利益和社會(huì)集體利益的沖突。矛盾是存在于事物中的普遍現(xiàn)象。中央政府從國家長遠(yuǎn)發(fā)展的角度出發(fā)，多次提出了對(duì)房價(jià)調(diào)控的要求，最近發(fā)布的“國五條”等均體現(xiàn)了國家確保房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的決心3。然而地方政府為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短期繁榮，希望房地產(chǎn)能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展貢獻(xiàn)更多。對(duì)政策的曲解或者不作為，導(dǎo)致地方政府主導(dǎo)下的區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格急劇上漲。矛盾的不平衡性告訴我們必須抓住矛盾的

4、主要方面，堅(jiān)持兩點(diǎn)論與重點(diǎn)論的統(tǒng)一。既要知道矛盾不可回避，又必須認(rèn)識(shí)到哪方更為重要以及處理的先后順序。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，本應(yīng)以民眾住房的解決為主要述求，努力提高本文由.com收集整理民眾的生活水平，但是，和大多數(shù)地方政府以地方財(cái)政收入為重一樣，這樣就導(dǎo)致了地方政府縱容下的高房價(jià)。2.3勞動(dòng)二重性理論分析高房價(jià)。所謂勞動(dòng)二重性理論，是指生產(chǎn)商品的具體勞動(dòng)和抽象勞動(dòng)這二重屬性4。具體勞動(dòng)生產(chǎn)了商品的使用價(jià)值。抽象勞動(dòng)生產(chǎn)商品的價(jià)值。具體勞動(dòng)和抽象勞動(dòng)是同一勞動(dòng)過程形成的相互聯(lián)系又對(duì)立的兩個(gè)方面。我國實(shí)行的計(jì)劃生育政策，已經(jīng)使得我國的人口紅利不復(fù)存在，社會(huì)人口老齡化，青壯年勞動(dòng)力減少的現(xiàn)狀，導(dǎo)致

5、我國勞動(dòng)力成本急劇上漲，此外，能夠承受繁重工作的農(nóng)民工的減少，導(dǎo)致了市場對(duì)于這種勞動(dòng)力需求總是大于供給，不平衡的供需關(guān)系自然會(huì)迫使用人單位提高工資待遇，這些增加的勞動(dòng)力成本轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致了房價(jià)的提高。3、房價(jià)過高的不良影響住房對(duì)于絕大多數(shù)國人而言，是一個(gè)家庭傾盡積蓄的過程。它牽動(dòng)著社會(huì)的神經(jīng)，現(xiàn)階段的房價(jià)過高對(duì)社會(huì)的影響已經(jīng)逐漸顯露。如果任由其上漲，必然會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)產(chǎn)生難以控制的危機(jī)。被稱為“房叔”的蔡斌，被爆出擁有20多套房產(chǎn)。被稱為“房嬸”的李云卿，曝光坐擁24套房產(chǎn)后，均引發(fā)熱議。以上兩個(gè)事件的曝光，均吸引了公眾的大量目光。房產(chǎn)的集中極易引起社會(huì)分化，進(jìn)而導(dǎo)致社會(huì)“仇富”心里盛行，導(dǎo)致社會(huì)矛盾

6、的激化，影響社會(huì)穩(wěn)定。3.1降低人民生活水平。高房價(jià)使得大多數(shù)人必須省吃儉用完成首付。然而日后還有大量的房貸需要還清。成為了一個(gè)一輩子被房子所控制的“房奴”，為了完成月供，同樣得拋棄許多的興趣愛好。直接導(dǎo)致了生活水平的降低。實(shí)際上過高的房價(jià)對(duì)現(xiàn)今和長期的消費(fèi)影響已經(jīng)在物價(jià)指數(shù)上得到了充分印證，這一財(cái)富再分配過程已經(jīng)明顯拉低了居民的整體消費(fèi)意愿，制約著當(dāng)前生活水平和社會(huì)消費(fèi)的提高5。3.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)畸形。高房價(jià)的出現(xiàn)導(dǎo)致了越來越多的人熱衷于投身房地產(chǎn)行業(yè)，大至各大國企，小至普通百姓，均熱衷于“買房炒房”，希望從中分得一杯羹。其中最為突出的便是“溫州炒房團(tuán)”，將溫州地區(qū)的房價(jià)炒至難以接受的價(jià)位。

7、最高時(shí)甚至達(dá)到15萬元每平方米。這種整個(gè)社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)的瘋狂是極度危險(xiǎn)的。上世紀(jì)90年代，當(dāng)日元大幅升值后，房地產(chǎn)也急速高漲。整個(gè)日本社會(huì)很多企業(yè)和民間開始將資金投入不動(dòng)產(chǎn)，在大約1990年時(shí)，曾有不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的專家推算，日本整體房產(chǎn)的價(jià)值竟然可以買下4個(gè)半美國整體的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值6。社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)畸形，沒有企業(yè)愿意投資于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。最后導(dǎo)致了日本房地產(chǎn)神話破滅，也使得日本經(jīng)濟(jì)至今都未能恢復(fù)。同樣，溫州的房地產(chǎn)價(jià)格也在2013遭遇了大跳水。這些事實(shí)均證明，高房價(jià)極易導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)畸形，對(duì)整個(gè)社會(huì)發(fā)展形成隱患。4、如何遏制房價(jià)過快增長長期的高房價(jià)對(duì)于社會(huì)而言是不健康的，極易引起社會(huì)資源的不公平分配，因此，

8、控制房價(jià)的過快增長是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。政府應(yīng)該當(dāng)好規(guī)章的裁判，嚴(yán)肅處理違反市場規(guī)律的市場行為，凈化市場環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)理性發(fā)展7。4.1規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)。當(dāng)今房地產(chǎn)市場中，銀行扮演了重要角色，事實(shí)上的情況卻是銀行為了招攬更多的住房貸款，降低了貸款門檻，甚至主動(dòng)幫助消費(fèi)者逃避相關(guān)政策的規(guī)范，使得住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)慢慢累積。銀行的職能缺失，極易引發(fā)銀行壞賬，呆賬的產(chǎn)生。2008年的美國“次貸危機(jī)”便是銀行職能缺失累積產(chǎn)生的矛盾爆發(fā)的慘痛后果。因此，規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)對(duì)于控制房價(jià)具有重要意義8。4.2積極引導(dǎo)消費(fèi)，提倡住房梯級(jí)改善。居民購房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的收入水平量力而行、切勿攀比或超越自己能力。即如果暫時(shí)無能力購