業(yè)主裝修須知

1、精品好資料學習推薦室內裝修須知為給廣大業(yè)主裝修房屋提供方便，避免發(fā)生違規(guī)違章裝修施工，按照建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法的相關規(guī)定，特編制本須知，請各位業(yè)主、物業(yè)使用人、裝修施工人員仔細閱讀，在辦理裝修手續(xù)和裝修施工時參照執(zhí)行，以減少不必要的麻煩和損失。如對本須知中所列內容有不明白之處，請向物業(yè)公司客戶服務中心垂詢，物管客服人員將為您提供詳細的說明和解釋。1、 裝修手續(xù)1.1、業(yè)主和物業(yè)使用人須就裝修工程與物業(yè)公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議書。交納裝修施工保證金及其他裝修相關費用。1.2、裝修施工前業(yè)主應到物業(yè)公司辦理裝修認可證，對裝修涉及建筑變更，如更換電器、水路、暖氣，拆改防水地面、增加樓梯負重

2、等重要項目，要求業(yè)主或施工單位提交相關圖紙和政府有關部門的批準文件。1.3、憑臨時出入證裝修裝飾材料方可進出小區(qū)。1.4、施工期間，施工單位需在所裝修房屋內的明顯位置張貼物業(yè)公司發(fā)放的裝修認可證，以備隨時接受檢查。1.5、裝修結束后，物業(yè)公司按業(yè)主提交的裝修圖紙入戶進行驗收，驗收中發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象則要求業(yè)主或施工單位整改，直至整改合格。驗收合格后由物業(yè)公司工程技術人員在裝修竣工檢查記錄上簽字，裝修施工保證金將在裝修驗收合格后2個月以后退還。2、 裝修管理2.1、裝修施工單位要將所辦理的裝修認可證張貼于室內明顯位置，便于物業(yè)公司檢查人員檢查登記。2.2、裝修施工單位要及時清理運送材料時遺落的雜物，

3、以免影響公共區(qū)域的衛(wèi)生。物業(yè)公司服務人員將及時檢查。2.3、物業(yè)公司客服人員和公共秩序維護員將隨時入戶檢查裝修情況，及時制止違規(guī)拆墻、鑿洞、更改管道等行為，希望各位業(yè)主和裝修施工單位積極配合工作。2.4、使用電梯出現(xiàn)問題，動用明火施工，接駁線路、管道不明位置時，要及時與物業(yè)服務人員取得聯(lián)系，物業(yè)公司將及時為您排憂解難。3、裝修時間及裝修注意事項3.1、裝修施工時間為每天上午8:00-12:00，下午14:00-21:00。如有特殊需要在規(guī)定施工時間外施工，須征求相關業(yè)主同意。3.2、裝修工程只限于室內進行，以不影響其他業(yè)主為原則。如發(fā)生裝修噪音過大或有妨礙其他業(yè)主的行為，物業(yè)公司有權制止施工單

4、位施工。3.3、施工單位所使用的油漆、稀釋劑、黏合劑等易燃易爆材料須指定專人管理，放置于場內安全區(qū)域，嚴防發(fā)生事故。裝修施工期間，施工現(xiàn)場必須配備足夠的消防滅火器材。3.4、裝修垃圾需裝袋清運，集中堆放于指定的裝修垃圾收集處。3.5、室內存放物品一定要考慮樓板的設計荷載指標，不宜將水泥、沙子、瓷磚等重載物碼放過高，以免發(fā)生事故。3.6、裝修前一定要對衛(wèi)生間地面進行閉水試驗，如不合格需盡快要求開發(fā)建設單位進行維修。3.7、裝修期間運送裝修材料時，一定要按規(guī)定使用電梯，不得超載，不得偏重，不得將水泥粉料、沙子漏入井道，不得將所運輸?shù)奈锲纷矒艮I廂壁，不得運送高于轎廂的物品等等，發(fā)現(xiàn)電梯有異常問題，立

5、刻通知物業(yè)服務人員或撥打轎廂內的維修電話，千萬不可私自試圖打開轎廂門或采取其他措施，防止發(fā)生意外事故。4、禁止行為及違約責任4.1、禁止私自拆除改造房屋原有設計安裝的供水管線、供電線路、供暖管線、天然氣管線、防水地面等設施設備，如無正規(guī)手續(xù)，拆除或改造上述設施，業(yè)主將失去開發(fā)及建設施工單位對此的保修責任。4.2、禁止改變住宅樓宇的外立面，禁止在室內墻上開門開窗，禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，禁止擅自改動建筑主體、承重結構，違者扣除全部裝修保證金及施工單位的裝修施工保證金，同時上報“區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局”相關部門處理。4.3、施工現(xiàn)場用水用電應從戶表后接取用水管路和用電線路，并安裝有效適用的

6、閥門和開關，禁止竊水、竊電，發(fā)現(xiàn)竊水竊電者按該戶額定用電量和用水量，從施工開始時間計算，在裝修施工保證金中扣除。4.4、搬運材料時要避免損壞墻面、樓梯扶手、樓梯窗戶及其他公共設施，如有損壞須恢復原狀或照價賠償。4.5、施工現(xiàn)場禁止吸煙，禁止從樓上向下拋撒垃圾。4.6、禁止切割樓體受力構件。4.7、天然氣管道附近禁止安裝插座、開關等電氣部件。4.8、禁止占用公共空間存放裝修材料和其他私人物品。4.9、禁止在臥室、客廳、陽臺的地面上大量用水，以免發(fā)生泄露給樓下業(yè)主造成損失；如施工單位違規(guī)施工，則由此造成的一切損失由違規(guī)者承擔。5、管理制度5.1、物業(yè)公司工程技術人員負責裝修施工報表的審核、日常施工檢查，對違規(guī)者下發(fā)違章通知單，提出整改意見。5.2、公共秩序維護部負責裝修施工的日常巡視，對違反規(guī)定的單位和人員提出處理意見。5.3、物業(yè)公司各部門服務人員應熱情服務，有求必應，不得有吃、拿、卡、要行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公司將嚴肅處理。5.4、裝飾裝修時所做的任何墻體、門、窗、水、電、暖、燃氣等設施的改造，均應取得具有法律效力的變更設計文件。且這些變更文件均需在物業(yè)公司留有復印件備案。5.5、施工完