給排水設備維修保養(yǎng)規(guī)程

1、給排水設備維修保養(yǎng)使用說明書1. 目的規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。2. 適用范圍適用于晉城市政務服務中心內給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。3. 程序要點3.1設備保養(yǎng)年度計劃表的制定3.1.1每年的 12 月 15 日之前，由工程部主管/ 工程師組織管理處水電工一起研究、制定設備保養(yǎng)年度計劃表并上報公司審批。3.1.2制定給排水設備保養(yǎng)年度計劃表的原則：給排水設備設施使用的頻度；給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。3.1.3給排水設備保養(yǎng)年度計劃表包括如下內容：維修保養(yǎng)項目及內容；備品、備件計劃；具體實施維修保

2、養(yǎng)的時間；預計費用。3.2水泵房（水電工）對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按給排水設備保養(yǎng)年度計劃表進行。3.3大樓內主供水管（DN100 以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及 控制柜內變頻器、PC 中央處理器的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)由水泵房管理員負責。4.4水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房責任人每半年應對大樓內所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1電動機維修保養(yǎng)：用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M 以上，否則應烘干處理或修復；檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；檢查電動機風葉有無碰殼現象，如有則應修整處理；清潔電動機外殼；檢查電動機是否脫漆嚴重，

3、如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2水泵維修保養(yǎng)：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；轉動水泵軸，如果有卡住、碰撞現象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸承損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸承；檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。4.4.3檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換。4.4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。4.5控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5 月、 11 月應對樓內水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5

4、.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；4.5.2檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；4.5.3檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如是則應整改；4.5.4交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復位調簧情況；擰緊所有緊固件。4.5.5自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：用 500V 搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5M ，否則應進行干燥處理；外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。4.5.6熱繼

5、電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。4.5.7自動空氣開關維修保養(yǎng)：用 500V 搖表測量絕緣電阻，應不低于100M ，否則應烘干處理；清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象；檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號

6、的中間繼電器、信號繼電器。4.5.9信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調整，調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理；檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)4.6.1閘閥維修保養(yǎng)：檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；對閘閥閥桿加黃油潤滑；對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.

7、2止回閥維修保養(yǎng)：檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。4.6.3浮球閥維修保養(yǎng)：檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。4.6.4液位控制器維修保養(yǎng)：檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；清除壓力室內污物，疏通控制水道；檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；緊固所有螺母。4.7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)4.7.1 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M

8、以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。4.7.2檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。4.7.3檢查軸承磨損情況，如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.8排水管維修保養(yǎng)（每年10 月進行一次）4.8.1檢查支持托架是否牢固，否則應加強。4.8.2檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。4.8.3檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。4.8.4檢查各連接處是否有漏水現

9、象，如漏水則應處理（更換膠墊）。4.9停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由工程部主管確定停水時間，經管理處主任批準后通知客服部，由管理處客服部提前24 小時通知有關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12 小時內向有關用戶做出解釋。4.10水泵保養(yǎng)周期及內容3 月泵體有無滲水、溢水壓力表功能及接頭有無漏水水泵試運轉的檢查（噪音、振動、水壓）2 季度潤滑油質油量的檢查并加油盤根松緊程度的檢查軸承磨損程度檢查泵與電機軸同心度檢查檢查電機有無振動及異常雜音、閥門檢查保養(yǎng)檢查壓力表讀數是否準確三相電表運行是否平衡1 年潤滑油質檢查并調整油量調整盤根松緊程度檢查軸承磨損情況，嚴重

10、者需更換調整軸的同心度和靈活程度機座螺栓是否牢固閥門靈活度和滲漏情況檢查保養(yǎng)檢查壓力表讀數是否準確電機絕緣電阻檢查三相電運行是否平衡配電控制柜的保養(yǎng)虹吸雨水技術系統專篇第一節(jié)：屋面建筑雨水系統分類屋面建筑雨水系統主要分類屋面建筑雨水系統主要分為重力流（87 型斗）雨水系統、壓力流（虹吸式）雨水系統及堰流式雨水排放系統。壓力流（虹吸式）雨水系統。是我國建筑給水排水設計規(guī)范2003 年版本中規(guī)范名稱，專指虹吸式雨水系統。屋面雨水系統按其他標準分類方式標準：按管道的設置位置分為：內排水系統、外排水系統按屋面的排水條件分為：檐溝排水、天溝排水幾無溝排水按出戶橫管（渠）在室內部分是否存在自由水面分：密閉

11、系統和敞開系統。虹吸雨水系統：虹吸式系統設計流態(tài)為水的一相滿流，在提高系統的流量依靠升高屋面聚水水面高度，但升高水位與原總體相對高度比例微小，因此超重現期雨水須設計溢流設施排除。第二節(jié)：建筑雨水系統的選擇建筑雨水系統的選用原則：1，選擇的雨水系統能盡量迅速、即使的將屋面雨水排放至室外或管道渠。屋面雨水流量設計參考使用年限的重現期的降雨量。2，超常量雨水從溢流口溢流屬于非正常排水，應盡量減少或避免。3，本著既安全又經濟的原則選擇系統。安全范圍包括：室內無集水、屋面溢水幾率低、管道無漏水冒水。經濟范圍包括：滿足安全的前提下，系統造價低，壽命長。4，在采取了足夠措施能保證超重現期雨水不會流入雨水斗時

12、，可采用堰流系統輔助。5，不允許室內地面冒水的建筑應采用密閉系統或外排水系統，不得采用敞開式雨水系統6，選擇虹吸式雨水系統時需要考慮降雨量設計引起的系統安全性和經濟性平衡問題。降雨量設計大，則溢流事故少，安全性好，但管徑大，虹吸發(fā)生幾率降低，經濟性下降。降雨量設計小，則經濟性好，且虹吸效果明顯，但溢流事故多，安全性下降。設計中應根據實際情況以安全性第一考慮。7，屋面集水優(yōu)先考慮天溝形式，雨水都置于天溝內。8，虹吸式系統應采用密閉系統。9，陽臺雨水應自成系統排到室外散水或明溝，不得虹吸式屋面雨水系統相連接。10 ，雨水口及匯水水面低于室外雨水井檢查井地面標高時，比如汽車坡道上的雨水口、窗井內雨水

13、口等，收集的雨水應排入室內雨水集水池，采用水泵壓力流系統排放。不得由重力流直接排入室外雨水檢查井。11 ，寒冷地區(qū)盡量采用內排水系統。12 ，嚴禁屋面雨水接入室內生活污廢水系統或室內生活污廢水管道直接與屋面雨水系統連接。二、雨水系統的選用：大型屋面的庫房及公共建筑，若為內排水并且屋面溢流造成損害不大時，宜虹吸式雨水系統。采用第三節(jié)：虹吸雨水系統產品1、雨水斗1. 屋面排水系統應設置雨水斗，雨水斗應有權威機構測試的水力設計參考數，比如排水能力（流量）、對應的斗前水深等。未經測試的（金屬或塑料）雨水斗不得使用在屋面上。2. 虹吸式系統的雨水斗應采用淹沒式雨水斗。雨水斗不得在系統之間借用。3. 虹吸

14、式雨水斗應設于天溝內，但DN50 的雨水斗可直接埋設于屋面。4. 虹吸式系統接有多斗懸吊管的立管頂端不得設置雨水斗。5. 布置雨水斗的原則是雨水斗的服務面積應于雨水斗的排水能力相適應。雨水斗間距的確定還應能使建筑專業(yè)實現屋面設計坡度。6. 在不能以伸縮縫為屋面雨水分水線時，應在縫兩側各設雨水斗。7. 寒冷地區(qū)雨水斗宜設在冬季易受室內溫度影響的屋頂范圍之內。8. 雨水斗受日曬強烈，材料宜為金屬。2、懸吊管及其他橫管1. 虹吸式系統接入同一懸吊管的雨水斗應在同一標高層屋面上。2. 虹吸式系統大部分排水時間是在非滿流狀態(tài)下運行，懸吊管宜設0.003 的排空坡度。3. 懸吊管及其他橫管跨越建筑的伸縮縫

15、，應設置伸縮器或金屬軟管。4. 虹吸式雨水系統的懸吊管盡量對稱于立管布置。5. 排除管宜就近引出室外。3、立管1. 虹吸式系統的立管管徑不受懸吊管管徑限制。2. 立管應少轉彎，不在管井中的雨水立管應靠墻、柱敷設。3. 高層建筑的立管底部應設托架。4、管材與附件1. 虹吸式系統應采用承壓管道、管配件（包括伸縮器）和接口，額定壓力不小于建筑高度靜水壓，并能承受0.9 個大氣壓力的真空負壓。2. 虹吸式系統排出管的管材宜為承壓的金屬管、塑料管、鋼塑復合管等。高層建筑室內雨水管不得使用污廢水系統排水管材。第四節(jié)：建筑屋面雨水系統設計1、虹吸式系統的雨水斗宜在同一水平面上。各雨水立管宜單獨排出室外。當受

16、建筑條件限制時，一個以上的立管必須接入同一排出橫管時，個立管宜設置出口與排出橫管連接。出口的設置條件見水力計算部分。2、雨水系統若承接屋面冷卻塔的排水，應間接接入，并宜排至室外雨水檢查井，不可排至室外路面上。3、室外管網雨、污分流時，雨水系統不得接納洗衣等生活污水。4、高跨雨水流至低跨屋面，當高差在一層及以上時，宜采用管道引流。5、雨水系統的管道轉向處宜做順水連接。6、承壓雨水橫管和立管（金屬或塑料）當其直線長度較長時，應設伸縮器。伸縮器的設置參考給水部分。7、限制雨水管道敷設的空間和場所與生活排水管道部分相同。8、寒冷地區(qū)的雨水口和天溝宜考慮點熱絲融雪化冰措施，電熱絲的具體設置可與供應商共同

17、商定。1、虹吸雨水系統水力計算虹吸雨水系統計算虹吸式雨水系統常用虹吸式雨水斗口徑包括：DN50 、 DN 63 、 DN75 、 DN110 、DN160 。其排水流量如下：型號公稱直徑設計流量（ L/S ）SG-50 506SG-63 6310SG-75 7512SG-90 9022SG-110 11028SG-160 160662、管道計算公式管道水頭損失按海成 -威廉公式計算懸吊管和立管管徑確定。懸吊管和立管的管徑選擇計算應同時滿足下列條件：懸吊管最小流速不宜小于1m/s ，立管最小流速不宜小于2.2m/s。管道最大流速宜小于6m/s且不得大于10m/s.系統的總水頭損失（從最遠斗到排出

18、口）與出口處的速度水頭之和（mH20） ,不得大于雨水管徑、出口的幾何高差H 。系統中各個雨水斗到系統出口的水頭損失之間的差值，不大于10KPa，否則，應調整管徑重算。同時，各節(jié)點的壓力的差值不大于10KPa(DN100 ）。系統中的最大負壓絕對值應小于：金屬管： 80KPa ；塑料管：根據產品的力學性能而定，但不得大于70KPa如果管道水力計算中負壓值超出以上規(guī)定，應調整管徑（放大懸吊管徑或縮小立管管徑）重算。系統高度（雨水斗頂面和系統出口幾何高差）H 和立管管徑的關系應滿足：立管管徑DN 75 ， H 3m;DN 90 ， H 5m 。如不滿足，可增加立管根數，減小管徑。3、系統出口及下游

19、管道系統出口處的下游管徑應放大，流速應控制在1.8m/s 內。管徑按下表確定（計算坡度I 取管道敷設坡度）：多斗懸吊管（鑄鐵管、鋼管）的最大排水能力（L/S ）水力坡度 75 100 150 200 2500.023.076.6319.5542.1076.330.033.778.1223.9451.5693.500.044.359.3827.6559.54107.960.054.8610.4930.9166.54120.190.065.3311.4933.8672.94132.220.075.7512.4136.5778.76142.820.086.1513.2639.1084.20142.8

20、20.096.5214.0741.4784.20142.82 0.16.8814.8341.4784.20142.82多斗懸吊管（塑料管）的最大排水能力（L/S ）水力坡度 90 110 125 160 200 2500.025.7610.2014.3027.6650.1291.020.033.12.4917.5133.8861.38111.480.044.3514.4220.2239.1270.87128.720.054.8616.1322.6143.7379.24143.920.065.3317.6724.7747.9186.80157.650.075.7519.0826.7551.759

21、3.76170.290.086.1520.4028.6055.32100.23170.290.096.5221.6430.3458.68100.23170.29 0.16.8822.8131.9858.68100.23170.29當系統出口只有一個立管或著有多個立管但雨水斗在同一高度時，可設在外墻處；當兩個及以上的立管接入同一排出管且雨水斗設置高度不同時，則各立管分別設出。出口設在排出管連接點的上游，先放大管徑再匯合。吉博利虹吸排水系統配件及其他虹吸排水系統配件采用專利技術，自主開發(fā)。種類齊全，主要產品：虹吸式雨水斗，管材管件，管箍管卡，及其他系統配件。概述：虹吸雨水斗為專利產品，目前擁有鋁合

22、金、不銹鋼、鋼塑混合三大系統多種規(guī)格的雨水斗，均可滿足混凝土及金屬結構屋面的需要。一、雨水斗樣品圖不銹鋼虹吸式雨水斗鋁合金虹吸式雨水斗鋼塑混合式虹吸雨水斗1、雨水斗外型尺寸及性能特點：規(guī)格5075110160200主要B1150200300380380外型B2130180280360360尺寸2200200225250250D5075110160200性能特1. 用獨特專利技術設計制造，外型美觀大方，機械強度高，使用壽命長。點2. 泄流量大，流態(tài)穩(wěn)定、氣水分離效果好。3. 優(yōu)異的防腐性能，安裝時無需做防腐處理。4. 采用獨特機械固定方式（類似發(fā)蘭結構），徹底解決雨水口

23、的密封問題。5. 屋面預留孔洞小，安裝、維護便捷。說明：本表列出的雨水斗主要外型尺寸僅供參考；2、水斗主要技術參數雨水斗型號雨水斗雨水斗規(guī)格5075110160200設計流量范圍（L/S ）366121240409090156出水管管徑50751101602003、雨水斗主要施工工藝（ 1）將雨水斗座連同保護螺絲預埋在設計位置的混凝土中預埋雨水斗座時應注意預留出找坡找平層的高度。（ 2）旋掉保護螺絲，將表面灰塵清除干凈，安裝上配套螺桿，裝上雙面自密封膠圈。（ 3）鋪設柔性防水卷材時將與螺桿位置相配置的地方鉆孔。（ 4）用螺帽將卷材壓環(huán)、空氣擋板、雨水整流欄固定在雨水斗座上。（ 5）根據現場世界

24、構造層次調節(jié)好空氣擋板上的螺桿高度并鎖緊。（ 6）將防葉罩牢固安裝在螺桿上。二、管道系統概述：經大量試驗數據并根據各類管材的性能特點，目前推薦使用的管材主要為優(yōu)質 HDPE 管、不銹鋼管及其他能滿足虹吸雨水系統要求的優(yōu)質管材，各類管材、管件的選用標準如下：1、各類型的管材均嚴格控制質量，保證所有部件的強度、尺寸、穩(wěn)定性和耐久性等。2、管材的耐壓性能滿足以下要求：最大耐負壓絕對值不小于0.08Mpa；最大耐正壓值不小于0.35 Mpa。3、管材、管件的連接應保證虹吸雨水系統的氣密性。4、所選用的管材、管件均經過嚴密的水力學測試。5 、高密度聚乙烯版（簡稱HDPE管）（ 1）HDPE管的性能指標在

25、國內經近二十年的發(fā)展，HDPE管材、管件的生產設備和制造技術已達到國外先進水平，同時國家指定了相關標準和施工規(guī)范，HDPE 管具有卓越的理化性能和耐腐蝕性能。與金屬管相比，HDPE 管同樣具有一定強度、鋼度、柔韌性、抗沖擊性、耐腐蝕性、耐磨損性等性能。國內外的使用經驗表明，HDPE 管連接方便可靠、施工簡單、維修少、使用壽命長、經濟優(yōu)勢明顯。HDPE 材料的基本理化性能指標如下表：項目單位熔體流動指數G/10min(2.16kg)密度G/cm 3拉伸屈服強度Mpa斷裂伸長度%玻璃化溫度（TG ）MRSMpa（ 2） HDPE 管的性能評述指標實驗方法0.100.15GB/T36820.9430

26、.948GB/T1033 22.0GB/T1040 500GB/T1040 -708.0/10.0*GB/T6111A 、抗寒性充滿水的HDPE 管被凍結后，管道會隨著結冰情況發(fā)生彈性伸縮，一旦冰融化，管道可自行恢復到原來狀態(tài)，不會發(fā)生絲毫損壞。B 、曲擾性穿越伸縮縫、沉降縫時，HDPE 管的曲擾度能在一定范圍內調整C 、抗磨損性HDPE （高密度聚乙烯）管具有很高的抗磨損性，它的厚管壁可提供額外的保護D 、熱膨脹系數溫度變化將使HDPE 管本身物理尺寸改變，其熱脹冷縮明顯比其他材料管材明顯，在安裝設計中必須考慮可能的熱脹冷縮問題。E 、抗熱水性溫度達到80 （無機械外力情況下）時，HDPE 管仍可安全使用。當溫度達到100 時，管道能在短時間內使用。F 、抗外力在室溫情況下，HDPE 管的抗壓性能極佳。在溫度很高或極端低溫的條件下（約 -40 ），管道仍能抵抗外力。G 、冷凝作用HDPE 是弱的熱導體，短時間的冷卻過程，管道不會產生結露現象。H 、在火中的表現HDPE 管是阻燃性物質，管道在火中燃燒不會放出有毒氣體。I 、牢固性HDPE 管無論采用電熔焊接或熱熔焊接的連接方式，起焊縫的強度均高于管材自身的強度，工作壓力滿足要求。J、噪音HDPE 管是軟性材料，E 彈性模量小，管道能限制以空氣或固體為載體的聲音