交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程--對(duì)裝修網(wǎng)

1、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)及交房流程導(dǎo)語：拿到房子，很多業(yè)主對(duì)于交房流程和房屋驗(yàn)收不了解。房子已經(jīng)購買了，但是在交房驗(yàn)房是多注意下細(xì)節(jié)， 發(fā)現(xiàn)房子問題，可以在簽字前追究相關(guān)責(zé)任，減少日后因房子出現(xiàn)的各種問題煩憂，造成不必要的開銷。在本文對(duì)裝修網(wǎng)小編特地為購房者提供交房驗(yàn)房注意事 項(xiàng)和交房的稅費(fèi)問題以及交房流程。交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問題、屋面、地面、 墻面以及電氣等問題。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中土巴兔主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問題 和交房流程 等三個(gè)方面為大家介紹。一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋面積(1) 房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)

2、需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。(2) 戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。對(duì)裝修網(wǎng)提示：售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%.2、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層咼房屋的層

3、高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。對(duì)裝修網(wǎng)提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。3、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。（1）防漏問題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。（2）排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地 漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的

4、高度。防水問題在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用 水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在 24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修 中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如 頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。對(duì)裝修網(wǎng)提示

5、：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。 房屋的結(jié)構(gòu) 問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，陽臺(tái)的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆， 一定要立即通知相 關(guān)單位。5、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。對(duì)裝修網(wǎng)提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度， 看是否虛設(shè)。6、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。對(duì)裝修網(wǎng)提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1

6、.5厘米。二、交房的稅費(fèi)問題1、契稅的問題契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司 是無權(quán)向業(yè)主收取的2、交房費(fèi)用問題業(yè)主在收樓時(shí)按照 購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款， 建設(shè)單位 就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人， 如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對(duì) 房屋使用、管理、 維修公約進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用3、物業(yè)費(fèi)的問題注：據(jù)說物業(yè)費(fèi)審批部門一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音（一般征求10個(gè)人左右），至于誰被

7、訪問，只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免 得被鬼子鉆了空子。4、取暖費(fèi)的問題般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住 前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。三、交房收房流程開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹:1、確認(rèn)收房流程開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（此三項(xiàng)必 須為原件）以及房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書 ，并由開發(fā)商加以說明。3、綜合驗(yàn)收業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、問題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議， 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、驗(yàn)收完付款開發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告 ，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及 延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署住宅鑰匙收到書。7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系