北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料

1、精選文庫(kù)北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料一、所需材料1. 商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（原件）；2. 開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書（復(fù)印件）；3. 已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明（原件），國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件），出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交銷售 價(jià)格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書）（復(fù)印件）；4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；5. 建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；6. 開戶銀行出具的投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明（原件）；7. 招投標(biāo)管理部門出具的工程施工合同備案表（復(fù)印件）和經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃;8. 屬于綠化隔離帶地區(qū)的項(xiàng)目，提交市綠化管理部門

2、認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件（原件）；9. 已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的,提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明（原件）；10. 商品房預(yù)售方案，包括:（1）項(xiàng)目基本情況；?（2）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排？項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃 本期預(yù)售商品房情況？?本期自留商品房情況 項(xiàng)目開盤應(yīng)急預(yù)案預(yù)售資金監(jiān)管方案(8)商品房質(zhì)量問(wèn)題投訴渠道商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式(10)住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施 (11)其他材料：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；前期物業(yè)服務(wù)合同(包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容)； 臨時(shí)管理規(guī)約；項(xiàng)目建設(shè)方案及備案登記表；經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑 物名稱核準(zhǔn)文件

3、；商品房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)附屬設(shè)備設(shè)施的交付使 用情況等材料。二、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證變更提交材料1. 開發(fā)企業(yè)名稱變更的:(1) 商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表(原件)；(2) 工商行政管理部門批準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)名稱變更的文件(復(fù)印件);(3) 名稱變更后的開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件)；(4) 名稱變更后的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(復(fù)印件)；(5) 開發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購(gòu)人名稱變更的承諾(原件)；（6）預(yù)售許可證（原件）。2. 預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的提交下列材料:商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）；開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件）； 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件）； 國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

4、；建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；(7)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表（復(fù)印件）；6（8）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的,提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明文件（原件）；（9）開發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購(gòu)人項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的承諾（原件）； （10）預(yù)售許可證（原件）。3. 預(yù)售項(xiàng)目規(guī)劃許可內(nèi)容變更的提交下列材料:（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）； （2）變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； （3）預(yù)售許可證（原件）。因規(guī)劃許可內(nèi)容變更涉及相關(guān)證件變更的， 還需提交變更后的建筑工 程施工許可證（復(fù)印件）或者出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件）或者國(guó)有土地使用證（復(fù)印件）或者已交清全部土地使用權(quán)出讓金的證

5、明（原件）或者已備案的預(yù)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告及面積變更匯交表（原件）等。4. 預(yù)售項(xiàng)目名稱變更的提交下列材料:（1）商品房預(yù)售許可證變更申請(qǐng)表（原件）； （2）規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑物名稱變更的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）;（3）預(yù)售許可證（原件）。三、申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證延期提交材料申請(qǐng)人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（ ），在線填寫預(yù)售許可延期申請(qǐng)信息后，提交以 下材料:1. 項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收備案的提交:（1）預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）； （2）商品房竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）；2、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案且未到商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交:（1）預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；? （ 2）建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過(guò)竣工日期，還應(yīng) 提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工 日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場(chǎng)照片（原件）。3、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案，但已超過(guò)商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交:（1）預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；? (2)建筑工程施工許可證(復(fù)印件)，如已超過(guò)竣工日期，還應(yīng) 提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工 日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場(chǎng)照片;(3) 延期交房違約賠償和房屋交付方案(原件)。1、上述材料提交復(fù)印件的，使用 A4紙復(fù)