商業(yè)物業(yè)租賃合同范本

1、租賃合同一、有關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2二、物業(yè)狀況2三、租賃用途3四、租賃期限3五、驗(yàn)收與交接3（一）出租單元交接日期4（二）出租單元交接標(biāo)準(zhǔn)4（三）交接驗(yàn)收手續(xù)4（四）逾期交接4六、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5（一）承租費(fèi)5（二）能源費(fèi)/其他服務(wù)費(fèi)用5（三）逾期繳納承租費(fèi)、其它費(fèi)用6七、乙方租賃期間6（一）裝修6（二）承租物業(yè)的使用7（三）物業(yè)使用與維護(hù)修繕8九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與損害賠償9十、保險(xiǎn)：(需要參考律師意見(jiàn))9十一、續(xù)租10十二、提前退租與補(bǔ)償10十三、合同變更與終止：11十四、退租與交付12十五、免責(zé)條款13十六、稅收14十七、商業(yè)操守及保密14十八、本合同之附件14十九、生效及其它14二十、法律適用

2、及爭(zhēng)議解決15二十一、通訊15甲方（出租方）：*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表： 授權(quán)代表： 地 址： 電 話： 傳 真： 郵政編碼： 乙方（承租方）法定代表： 地 址： 電 話： 傳 真： 郵政編碼： 甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特此就重慶“北溫泉九號(hào)第九大道商業(yè)街”區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃的有關(guān)事宜，達(dá)成如下合同，以資共同遵守。一、有關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋1.1 物業(yè)：指位于重慶市 路 號(hào)重慶“ 商業(yè)街”內(nèi)的商業(yè)群落。1.2 商鋪：指乙方通過(guò)履行本合同，向甲方租賃使用的物業(yè)的某一（或某些）部分。1.3 商鋪面積：指作為計(jì)算承租費(fèi)和管理費(fèi)依據(jù)的，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的承租單元的建筑面積。1.4 承租費(fèi)：指甲方按

3、本合同約定將承租單元交付乙方使用，乙方按本合同約定的金額、期限向甲方繳納的房屋租費(fèi)（或租金），承租費(fèi)不包含物業(yè)管理費(fèi)及公攤用能費(fèi)。1.5 其他費(fèi)用：乙方使用承租單元，除繳納承租費(fèi)以外，還需支付的按合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)向甲方或政府、公用事業(yè)單位等繳納的費(fèi)用。包括并不限于水電氣能源費(fèi)、電話網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等。1.6 承租期：指乙方承租甲方物業(yè)單元的期限。1.7 履約保證金：指乙方為完全保證履行合同約定之各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任向甲方交付的押金（包括但不限于乙方為保證繳納承租費(fèi)和其它費(fèi)用付給甲方的押金）。1.8 預(yù)定交接日：指甲乙雙方按本合同預(yù)定交接承租單元的日期。二、物業(yè)狀況1、 座落地段： 棟 層2、 產(chǎn)權(quán)

4、所有人產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3、 建筑面積： 平方米。4、 結(jié)構(gòu)：框架5、 附屬物（現(xiàn)有劃，無(wú)劃）：空調(diào)隔柵、煙道、采光蓬、6、 附圖7、 附（附屬物品、設(shè)施、設(shè)備）清單及價(jià)格：8、 其它物業(yè)狀況說(shuō)明（甲方提供以下1-4項(xiàng),以下為乙方參考）（1） 承租樓體：已通過(guò)質(zhì)檢站驗(yàn)收并頒發(fā)合格證；（2） 消防設(shè)施：自動(dòng)煙感報(bào)警噴淋系統(tǒng)（裝修在原房屋結(jié)構(gòu)上有改動(dòng)的則必須經(jīng)消防 局審批方案合格后方可動(dòng)工自行進(jìn)行裝修，裝修竣工后必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格后開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)）； （3） 供電設(shè)施：提供單獨(dú)電表計(jì)量；（4） 乙方承租部分的施工圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣、給排水）； （5） 空調(diào)設(shè)備：空調(diào)外機(jī)不得安裝于人行通道上方，必須牢固

5、安裝在規(guī)定或預(yù)留的位置上，空調(diào)出水須排入專用空調(diào)排水使用的管道；（6） 智能化安防系統(tǒng)：安裝可視對(duì)講、ic卡門(mén)禁、防盜報(bào)警系統(tǒng)、煤氣安全控制系統(tǒng)；三、租賃用途雙方約定，本承租單元及其附屬物用途僅限于 經(jīng)營(yíng)。 四、租賃期限1、 乙方租賃該房屋的租賃期自 年 月 日至 年 月 日止。2、 租期滿，經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（參見(jiàn)“續(xù)約”條款之規(guī)定）。3、 如果乙方不再續(xù)租，則乙方須按合同規(guī)定的終止期后10日內(nèi)遷出，如超過(guò)10日，則乙方應(yīng)向甲方繳納相應(yīng)租金。每天 元平方米（同期物業(yè)租金的三倍）。五、驗(yàn)收與交接乙方應(yīng)于合同約定時(shí)間內(nèi)同甲方辦理房屋的書(shū)面交驗(yàn)手續(xù)，并辦理遷入及裝修等有關(guān)手

6、續(xù)。（一） 出租單元交接日期：本出租單元交接日期為 年 月 日。（二）出租單元交接標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在此預(yù)定交接前（含交接日當(dāng)日）將符合以下標(biāo)準(zhǔn)的租賃單元交予乙方：1、 通過(guò)相關(guān)單位驗(yàn)收，獲得備案登記證（或者描述為：可以投入使用）。2、 配置水電設(shè)施可立即接駁使用。3、 現(xiàn)場(chǎng)配置其他設(shè)施完好。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。（三）交接驗(yàn)收手續(xù)1 在預(yù)訂交接日之前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)使承租單元具備交接條件，并提前3日書(shū)面通知乙方參與交接驗(yàn)收，乙方應(yīng)于該書(shū)面通知指定（合同約定）的期限內(nèi)前往甲方接受承租單

7、元。2 除非甲方另有書(shū)面同意，乙方超過(guò)上述交接期限未能前往交接承租單元，承租期將自該書(shū)面通知指定期限內(nèi)之最后一日起計(jì)算。3 交接時(shí)，甲乙雙方代表應(yīng)簽署交接承租單元的有關(guān)文件或憑據(jù)。4 若乙方在交接后發(fā)現(xiàn)承租單元有若干設(shè)施未能達(dá)到合同約定交接標(biāo)準(zhǔn)要求，則乙方應(yīng)在交接完成之日起三天內(nèi)書(shū)面通知甲方，逾期視為乙方完全接受承租單元。甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)出租單元內(nèi)不合要求的部分予以糾正。（四）逾期交接1 若甲方書(shū)面通知乙方交接出租單元后，乙方逾期30天仍不辦理交接手續(xù)，則甲方有權(quán)立刻經(jīng)由書(shū)面通知乙方解除本合同并收回出租單元。在此情況下，乙方已繳納的履約保證金應(yīng)作為違約金處理。此外，甲方有權(quán)將出租單元另行

8、租予第三方，若甲方收取的違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際發(fā)生的損失，甲方有權(quán)向乙方另行追索。2 非甲方原因，甲方未能在預(yù)定交接日向乙方交付出租單元時(shí)，則乙方同意給予甲方一個(gè)月的延展期。若超過(guò)一個(gè)月仍未能向乙方交付出租單元，則雙方另行商議交接時(shí)間并在合同中做相應(yīng)變更。3 若因甲方的原因而不能在預(yù)定交接日（包括乙方同意給予的延展期）將承租單元交付給乙方，則乙方自實(shí)際接受承租單元之日起另行享有與自預(yù)定交接日（包括延展期）至實(shí)際接受承租單元之日相等天數(shù)的追加免租期。（顧問(wèn)認(rèn)為此種情況較少出現(xiàn)，可以簡(jiǎn)化，省略“免租期”的說(shuō)法）-六、相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（一） 承租費(fèi)：1 簽訂合同時(shí)租金為每平米人民幣 元（大寫(xiě)

9、： 整），在簽約租金的基礎(chǔ)上每年遞增 元/平方米/月)2 租金按 個(gè)月/次 支付，與每季度末提前10日支付下一季度租金。3 租金支付地點(diǎn)： 北溫泉九號(hào)物業(yè)管理公司。4 租金支付方式：（選取劃，不選取劃）：現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬、其他 。5 乙方付款以款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶日期、金額為準(zhǔn)。6 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票或憑據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。（顧問(wèn)認(rèn)為，涉及：稅收問(wèn)題注意審核）（二）能源費(fèi)/其他服務(wù)費(fèi)用1. 乙方在簽約時(shí)向甲方繳納履約保證金 元（大寫(xiě)： 整），設(shè)施保證金 元（大寫(xiě)： 整），能源周轉(zhuǎn)金 元（大寫(xiě)： 整），共計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)： 整）。在合同全面履行完畢，房屋完好恢復(fù)原狀后交還

10、甲方之后不計(jì)利息返還乙方。2. 租賃期間，乙方因正常經(jīng)營(yíng)之需要的包含但不限于煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān)并自行繳納。3. 物管費(fèi) 元/平米.月，依法按建筑面積計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)房屋交付之日起，在第1個(gè)月的前5天內(nèi)支付全年物業(yè)管理費(fèi)。如未按時(shí)足額支付，將從第一個(gè)月的第一天起按照所欠費(fèi)用總額的日息5計(jì)算并收繳滯納金。（顧問(wèn)建議評(píng)估：全年一次性支付，客戶是否易接受？）4. 水費(fèi)按照4.5元/立方米，電費(fèi)按照0.95元/度計(jì)算（均含公攤）。如遇水電費(fèi)用物價(jià)調(diào)整，價(jià)格按比例作相應(yīng)浮動(dòng)（此價(jià)格為現(xiàn)行物價(jià)商業(yè)用水4.1元/立方米，商業(yè)用電0.

11、843元/度基礎(chǔ)基礎(chǔ)上執(zhí)行）。（顧問(wèn)建議：考慮好二次供水問(wèn)題，同時(shí)一定要留下活動(dòng)的口徑：因?yàn)殚L(zhǎng)期來(lái)看，水價(jià)、電價(jià)、氣價(jià)等能源費(fèi)用一定會(huì)上漲，不能捆得太死，必須留出上漲空間！關(guān)于公攤，是商家的義務(wù)，也應(yīng)該說(shuō)明。收不收，決定權(quán)在物業(yè)公司?。?. 物業(yè)管理公司接到能源主管部門(mén)收費(fèi)通知后，及時(shí)繳納各項(xiàng)能源費(fèi)用。之后乙方需在物業(yè)公司通知7日內(nèi)繳交當(dāng)月發(fā)生之能源費(fèi)用的全部金額，以備下月能源周轉(zhuǎn)之用。如乙方逾期不及時(shí)補(bǔ)足能源周轉(zhuǎn)金，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)乙方停電、停水等，保證公司屆時(shí)收取足額的費(fèi)用，避免影響其它用戶的利益。（三）逾期繳納承租費(fèi)、其它費(fèi)用1 在租賃期限內(nèi)，若乙方逾期未能繳納承租費(fèi)或其他費(fèi)用（包括并不限

12、于水、電、煤氣及等費(fèi)用），每逾期一天，乙方應(yīng)按所欠繳金額向甲方支付每日0.05%的滯納金，直至乙方付清應(yīng)付承租費(fèi)或其他費(fèi)用之日為止。（顧問(wèn)提醒，能源計(jì)量表的設(shè)定方式可能會(huì)影響收費(fèi)的方式：租戶自行繳納還是經(jīng)由甲方代收代繳？）2 在租賃期限內(nèi)，若非甲方原因，乙方逾期30天仍未能繳納到期應(yīng)付承租費(fèi)或其他費(fèi)用，甲方有采取停止水電等供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除合同。在此情況下，乙方已繳納的履約保證金應(yīng)作為違約金處理。此外，甲方有權(quán)將承租單元另行租予第三方，若甲方收取的違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際發(fā)生的損失，甲方有權(quán)向乙方另行追索。3 在承租期結(jié)束時(shí)，若發(fā)

13、生乙方不能按時(shí)向甲方支付包括承租費(fèi)在內(nèi)的各種費(fèi)用的情況，則甲方有權(quán)采取扣除乙方所交的履約保證金、征收滯納金、解除合同、中止向乙方提供水、電等供應(yīng)以及事先通知乙方后扣押或處置乙方留置在甲方場(chǎng)地中的物品以催繳或抵償欠款的措施，若乙方仍不能繳清欠款，則乙方同意甲方以甲方認(rèn)為合適的方式處置該被留置物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權(quán)。七、乙方租賃期間（一）裝修1 乙方在承租期內(nèi)可以對(duì)承租單元進(jìn)行裝修，但乙方應(yīng)在開(kāi)始進(jìn)行裝修之前，向甲方辦理裝修手續(xù)，因裝修所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2 乙方應(yīng)遵守國(guó)家、地方的有關(guān)裝修管理規(guī)定及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司的物業(yè)管理公約和各項(xiàng)管理制度。裝修不能影響房屋設(shè)施、設(shè)備

14、的正常使用。裝修時(shí)如需改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。3 裝修手續(xù)辦理程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其它要求見(jiàn)甲方所提供的物業(yè)管理協(xié)議及其附件商鋪裝修守則（該守則將在交接承租單元時(shí)由甲方交予乙方，且甲方今后作出的任何修改和修正將由甲方及時(shí)通知乙方）。4 乙方裝修承租單元，不得破壞物業(yè)的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施，并應(yīng)嚴(yán)格遵從物業(yè)管理協(xié)議及其附件商鋪裝修守則的規(guī)定。因乙方裝修設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等涉及的消防安全及其它安全責(zé)任將由乙方承擔(dān)。5 若有公用管線安置或經(jīng)過(guò)乙方承租部位的，乙方應(yīng)預(yù)留充足檢修位置（含檢修孔洞），以便甲方對(duì)公用設(shè)施的維護(hù)，否則，由乙方承擔(dān)相應(yīng)整改費(fèi)用。（二）承租物業(yè)的使用1 守法:（1） 甲

15、方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。（2） 承租人必須遵守國(guó)家與地方政府制定的有關(guān)管理的政策和法律，不得在所租房間內(nèi)進(jìn)行違反國(guó)家法律、法規(guī)和（顧問(wèn)增加：物業(yè)管理協(xié)議）業(yè)主公約的活動(dòng)，乙方對(duì)利用所租房屋開(kāi)展的一切活動(dòng)的合法性及后果負(fù)責(zé)。2 經(jīng)營(yíng)許可:（1） 按合同約定經(jīng)營(yíng)范圍，乙方應(yīng)向工商行政管理部門(mén)及稅務(wù)部門(mén)等主管部門(mén)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證，手續(xù)合法后始能經(jīng)營(yíng)。（2） 特種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)取得特種經(jīng)營(yíng)許可證；若違法經(jīng)營(yíng)，其后果由乙方自負(fù)。乙方不得隨意變更經(jīng)營(yíng)范圍。（3） 正式經(jīng)營(yíng)前，乙方須

16、將各類經(jīng)營(yíng)許可證件（復(fù)印件）留甲方備存。（4） 在任何時(shí)候，乙方不得使用甲方的名義進(jìn)行商業(yè)性或非商業(yè)性活動(dòng)，乙方同時(shí)不得使用甲方物業(yè)進(jìn)行違法的活動(dòng)。3 法定注冊(cè)地址：若乙方要將承租房屋作為其法定注冊(cè)地址，應(yīng)當(dāng)另行獲得甲方的書(shū)面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。4 消防安全責(zé)任：乙方有承擔(dān)所租用房屋防火的責(zé)任。由于乙方責(zé)任引發(fā)火災(zāi)所造成的一切損失和法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。5 租戶手冊(cè)：乙方應(yīng)該按照甲方所提供的物業(yè)管理公約（建議改為協(xié)議）和租戶手冊(cè)（該手冊(cè)將在交接承租單元時(shí)由甲方交與乙方，且甲方今后作出的任何修改和修正將由甲方及時(shí)通知乙方）的要求使用承租單元。（1） 乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理協(xié)議、租戶手冊(cè)

17、？以及物業(yè)管理公司的相關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定（2） 乙方有責(zé)任確保乙方雇員、顧客及其它為乙方提供服務(wù)（包括但不限于實(shí)施裝修工程）的任何第三方及其人員等都遵守涉及物業(yè)管理的裝修手冊(cè)（應(yīng)該是商鋪裝修守則）和租戶手冊(cè)的規(guī)定。6 物業(yè)使用禁忌：乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用承租單元，且不得發(fā)生下述行為：（1） 將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險(xiǎn)品帶入物業(yè)內(nèi)或做其它有害于物業(yè)安全的行為；（2） 在外立面（可以看到的位置）堆放妨礙市容觀瞻的雜物，或在任何部位堆放、建造超重物件。（3） 給甲方或其他租戶帶來(lái)或可能帶來(lái)?yè)p害的行為以及對(duì)整個(gè)物業(yè)造成或可能造成損害的其他行為。（4） 承租期內(nèi)，乙方不得以任何理由占用非承租單

18、元以外范圍、公共區(qū)域走道或消防通道等。如因特殊情況需占用的，乙方應(yīng)提前24小時(shí)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，在獲得甲方書(shū)面同意后，乙方方可按甲方指定位置及時(shí)間擺放。7 違章糾正：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制訂的各項(xiàng)規(guī)則，若違反規(guī)則，除非在甲方提出后的7天內(nèi)予以自行糾正完畢，否則甲方有權(quán)進(jìn)行糾正，所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。（三）物業(yè)使用與維護(hù)修繕1 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)維護(hù)房屋及設(shè)施的完好無(wú)損，若有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在其指導(dǎo)、協(xié)助下按甲方所規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以自行修復(fù)或予以甲方經(jīng)濟(jì)賠償。但下列設(shè)施設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí)，必須由甲方或指定單位進(jìn)行，乙方不得自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，否則所有損失由乙方承擔(dān)：（1

19、）消防系統(tǒng)（2）： （3） 2 承租單元的內(nèi)部裝修及各種自有設(shè)備需要維修保養(yǎng)，由乙方自行或在甲方的指導(dǎo)、協(xié)助下進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。3 承租單元的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及公共排水系統(tǒng)等公用設(shè)施需要維修保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。4 租賃期內(nèi)，乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。5 承租人應(yīng)積極協(xié)助出租人維修保養(yǎng)房屋，不得阻撓施工。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。（四）甲方管理與服務(wù)1 甲方應(yīng)確保本區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，并對(duì)公共設(shè)施定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。2 做好公共區(qū)域的秩序維護(hù)工作。3 保持本區(qū)域公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生。4 甲方應(yīng)按本合同提供合乎約定標(biāo)準(zhǔn)的承租單元，并按約定交付乙方使用。5

20、 甲方應(yīng)向乙方提供本合同約定的服務(wù)及設(shè)施。6 甲方由于物業(yè)保養(yǎng)、衛(wèi)生、防盜、防火、救護(hù)或其它物業(yè)管理上的需要，而要進(jìn)入承租單元時(shí)，應(yīng)提前24小時(shí)書(shū)面（建議取消）通知乙方。但遇緊急情況則除外，但惟甲方等事后應(yīng)迅速向乙方說(shuō)明。7 在承租期內(nèi)，甲方向乙方提供承租單元電力正常供應(yīng)的設(shè)備。如因供電局影響或系統(tǒng)、線路、設(shè)施、設(shè)備正常維護(hù)需要或任何非甲方的原因所導(dǎo)致的電力供應(yīng)中斷，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與損害賠償1 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方

21、的義務(wù)。2 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)。3 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前1個(gè)月書(shū)面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在15日內(nèi)未予確認(rèn)，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方做出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書(shū)到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。甲方未按以上約定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。4 在房屋租賃期間，甲方若將該房屋轉(zhuǎn)讓或抵押，必須告知受讓人或抵押權(quán)人房屋租賃情況。簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，甲方應(yīng)保證將甲方的責(zé)任和義務(wù)一同轉(zhuǎn)讓給受讓人，甲方

22、應(yīng)保證本合同中涉及的乙方權(quán)利成為轉(zhuǎn)讓合同的附屬條件之一。5 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。6 甲方保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，如實(shí)回答乙方的相關(guān)咨詢，否則視為欺詐行為。乙方保留對(duì)甲方造成損失的追溯權(quán)。7 由于一方的故意或過(guò)失行為而對(duì)另一方造成損害時(shí)，造成損害的一方應(yīng)賠償另一方因此而遭受的損失。8 由于一方的故意或過(guò)失行為而對(duì)其他租戶或第三者造成損害時(shí)，由該方與其他租戶或第三者自行解決，與合同另一方無(wú)涉。9 由第三

23、方的故意或過(guò)失行為而對(duì)本合同簽訂方中其中一方造成損害時(shí)，由該方與第三方自行解決，如需另一方予以協(xié)助的，被請(qǐng)求方應(yīng)予配合，產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由請(qǐng)求方支付。十、保險(xiǎn)：(需要參考律師意見(jiàn))1 乙方在承租期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)保障甲方不用承擔(dān)乙方承租單元范圍之內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡，第三者（包括甲方）人員的財(cái)產(chǎn)、傷亡及其所導(dǎo)致的一切開(kāi)支及賠償、訴訟等一切法律責(zé)任，乙方應(yīng)向國(guó)家核定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以自己的費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)上述責(zé)任范圍的保險(xiǎn)。2 乙方應(yīng)自費(fèi)向國(guó)家核定認(rèn)可的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)就（或因）乙方承租單元范圍內(nèi)所發(fā)生的任何第三者財(cái)產(chǎn)及人身傷亡責(zé)任等購(gòu)買(mǎi)第三者責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)（或其他由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)設(shè)立的保險(xiǎn)險(xiǎn)種名稱），第三者責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)

24、的保險(xiǎn)金額由乙方與保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)共同商定，保險(xiǎn)期應(yīng)至少不短于承租期，保險(xiǎn)單元中應(yīng)注明甲方為物業(yè)之物業(yè)主和其中被保險(xiǎn)人之一。3 若乙方在承租單元范圍內(nèi)發(fā)生任何導(dǎo)致甲方及其人員的財(cái)產(chǎn)及人身傷亡事件，甲方根據(jù)乙方按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)的第三者責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)從保險(xiǎn)公司獲得（或不能獲得）的保險(xiǎn)金不足以（或不能）賠償甲方或其人員的實(shí)際損失，而該損失又為乙方過(guò)錯(cuò)所造成，則甲方仍有權(quán)向乙方要求索賠。4 乙方自行負(fù)責(zé)私人財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。十一、續(xù)租1 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書(shū)面通知之日起三個(gè)月內(nèi)甲方不予以書(shū)面答復(fù)，則視為默認(rèn)同

25、意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)壹年。2 若乙方在承租屆滿前三個(gè)月向甲方書(shū)面表示了續(xù)租意向，但雙方未能就承租費(fèi)等承租條件達(dá)成一致，而甲方在乙方承租期滿前又與第三方達(dá)成該承租單位的租賃意向，則甲方應(yīng)在本合同約定承租期滿前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。在同等商業(yè)條件下，乙方仍享有對(duì)承租單元的優(yōu)先承租權(quán)。十二、提前退租與補(bǔ)償1 甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的，甲乙雙方是在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽訂本合同的。如在租賃期限內(nèi)與國(guó)家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時(shí)，當(dāng)年房租按應(yīng)收租金80 計(jì)收（應(yīng)收房租當(dāng)年金額全額乘以實(shí)際租用天數(shù)除以365天)乙方房租。2

26、在本合同期限內(nèi)有下列情形之一，將視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇要求賠償或提前終止本合同，乙方提出終止本合同時(shí)甲方應(yīng)退回未履行期間租金和其他應(yīng)付款項(xiàng)，并支付金額相當(dāng)于三個(gè)月租金的賠償金，若賠償金低于乙方實(shí)際損失，則按實(shí)際損失確定賠償金：（1） 甲方在免責(zé)條件以外，未按本合同約定的時(shí)間逾期30天仍未將出租房屋交付乙方；（2） 合同期限內(nèi)，甲方重復(fù)租賃本合同所指房屋給第三方；（3） 甲方違反其保證責(zé)任或本合同的約定義務(wù)，在乙方通知補(bǔ)救期內(nèi)未得到及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)或使乙方權(quán)益受到實(shí)質(zhì)性的損害，導(dǎo)致乙方合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。3 乙方簽約后，未使用即撤約，則扣除全部押金。4 因乙方原因需要提前終止合

27、同，必須提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，按以下方式之一辦理：（1） 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。同時(shí)，甲方不退還乙方押金，乙方在該物業(yè)的裝修（含甲方提供的裝修和乙方的額外裝修）無(wú)償歸甲方所有。（2） 乙方如在租期內(nèi)提前退租，但已找到甲方滿意的，至少能接受本合同所有條款的新租客，避免甲方蒙受房租及其他損失，甲方可退還乙方押金，但不退還已付之預(yù)繳承租費(fèi)，合同終止。5 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，押金和預(yù)付租金不退；若押金、預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)采取留置并處置乙方物品等方式抵償損失。6 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自停業(yè)（每日店堂燈光

28、打開(kāi)時(shí)間或迎客通道關(guān)閉時(shí)間斷于8小時(shí)）期間，甲方將向乙方收取同期雙倍租金。十三、合同變更與終止：（一） 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。（二） 因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同經(jīng)協(xié)商或可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。（三） 變更和解除本合同的條件：在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同。1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；2 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電、或燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò) 天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的.3 因

29、國(guó)家建設(shè)或特殊需要，必須騰讓房屋時(shí)，有權(quán)終止租約。4 因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；5 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。（四） 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造 成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，承租人把承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，或私自交換使用的；2 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；3 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該

30、房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；4 因乙方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。5 未經(jīng)甲方同意，乙方不能使用任何借口減少或停止繳納本協(xié)議所規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用，否則將視為違約，甲方有權(quán)終止合同。6 乙方如發(fā)生嚴(yán)重違反國(guó)家或地方法律法規(guī)及小區(qū)房屋管理的有關(guān)規(guī)定時(shí)，甲方有權(quán)終止合同。乙方收到甲方終止合同通知書(shū)后，應(yīng)立即搬出所租用的房屋，一切費(fèi)用（包括房屋裝修費(fèi)）由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中扣除由于乙方違約而使甲方已經(jīng)獲將要遭受的損失，并保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。7 乙方如違反合同中的任何規(guī)定，除非在甲方提出后 天內(nèi)予以糾正，否則甲方有 權(quán)向乙方提出收回出租房屋的要求，乙方還應(yīng)賠償甲方因此蒙受的實(shí)

31、際損失。十四、退租與交付1 乙方應(yīng)于所租用的房屋租期期滿或提前終止時(shí)，全部交付房屋及其設(shè)備，并應(yīng)使房屋處于完好、清潔、可繼續(xù)出租狀態(tài)，并負(fù)責(zé)支付達(dá)到以上狀態(tài)所發(fā)生的一切費(fèi)用,經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后歸還甲方。2 乙方辦理退房手續(xù)前，應(yīng)先在小區(qū)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，交出全部鑰匙，并持租賃合同及發(fā)票到甲方公司辦理退租手續(xù)。3 乙方在房屋內(nèi)安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿可以自行拆除。甲方對(duì)乙方無(wú)法拆除和不得拆除的設(shè)施設(shè)備不給予補(bǔ)償，且遺留物所有權(quán)歸屬甲方。4 在承租期間或承租期結(jié)束時(shí)，若發(fā)生乙方不能按時(shí)向甲方支付包括承租費(fèi)在內(nèi)的各種費(fèi)用的情況，則甲方除有權(quán)扣除乙方所交的履約保證金、征收滯納金、解除合同、中止向乙方提供

32、水、電、空調(diào)等供應(yīng)以外，乙方并同意甲方采取扣押乙方留置在甲方場(chǎng)地中的物品以敦促乙方繳清欠款的措施，若乙方仍不能繳清欠款，則乙方同意甲方以甲方認(rèn)為合適的方式處置該被留置物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權(quán)。十五、免責(zé)條款1 若由于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害(如遭遇地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害的襲擊)以及其它任何一方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的不可抗力事件，致使任何一方無(wú)法或不能履行本合同約定的義務(wù)持續(xù)超過(guò)30天，或因不可抗力事件致使物業(yè)的全部或大部分受到毀壞，而導(dǎo)致承租單元不能使用及修復(fù)達(dá)30天時(shí)，則本合同終止。2 在此情況下，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之后立即向另一方給予書(shū)面通知。

33、3 由于不可抗力或非甲方過(guò)失而致使本商務(wù)區(qū)域內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷時(shí)，甲方概不承擔(dān)賠償乙方損失的責(zé)任。同時(shí)，本合同的規(guī)定及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用亦不應(yīng)因此受到任何影響，但是這種暫時(shí)中斷一次不能超過(guò)7天，全年累計(jì)不超過(guò)14天。否則甲乙雙方將舉行友好協(xié)商，決定是繼續(xù) 履行本合同，還是變更或解除本合同。4 本合同因不可抗力事件終止視為本合同期滿時(shí)終止，但任何一方因本合同終止前所發(fā)生的違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。乙方應(yīng)在本合同終止之日起10日內(nèi)向甲方結(jié)清已實(shí)際發(fā)生的承租費(fèi)和其它費(fèi)用，甲方應(yīng)在本合同終止之日起60日內(nèi)歸還乙方的履約保證金，雙方均無(wú)須對(duì)因不可抗力造成的損害承擔(dān)任何賠償責(zé)任。5 甲方將不對(duì)非因甲方之疏忽或過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致的包括以下事件在內(nèi)的各類事件所引致的任何后果向乙方（包括乙方的雇員、訪客及顧客等）或任何第三方承擔(dān)賠償及其它法律責(zé)任：（1） 物業(yè)（包括承租單元）內(nèi)之機(jī)電系統(tǒng)、電梯、扶梯、供排水、煤氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或操作失靈。（2） 物業(yè)（包括承租單元）內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水漬、漏水或漏電。（3） 承租單元之高層單元丟下（跌落