裝飾裝修項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理精裝修工程管理手冊

1、恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司 成品住宅精裝修工程管理手冊（2011年版） 恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司 編制 二0一一年五月 說 明一、編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，進(jìn)一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護(hù)“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司工程技術(shù)部根據(jù)國家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-2001和重慶市成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程dbj50-113-2010、成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范dbj50-114-2010，結(jié)合恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶公司2010年精裝交樓施工經(jīng)驗(yàn)及重慶

2、房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗(yàn)，編制恒大地產(chǎn)重慶公司成品住宅精裝修工程管理手冊。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司2011年5月25日 目 錄第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)5第 1 頁 共 109 頁1 成品住宅精裝修工程施工條件5 2 成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)5第二章 精裝修相關(guān)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)7 1 三層會(huì)驗(yàn)7 2 工序施工樣板7 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程8 4 砌體結(jié)構(gòu)工程 9 5 抹灰工程 10 6 防水工程 10 7 鋁合金門窗工程 11 8 陽臺(tái)欄桿安裝工程 12 9 成品煙道安裝工程 13 10 水電安裝工程 13第三章 精裝修工程管理流程 16 1 精裝修工程四階段施工管理法 16

3、 2 精裝修工程施工管理流程 172.1 精裝修工程準(zhǔn)備工作流程 172.2 精裝修工程材料計(jì)劃編制申報(bào)流程 182.3 精裝修工程材料進(jìn)場驗(yàn)收流程 192.4 精裝修工程施工工序流程 202.5 精裝修工程驗(yàn)收工作流程 212.6 精裝修工程移交工作流程 222.7 精裝修工程簽證辦理流程 232.8 精裝修工程結(jié)算辦理流程 24 3 精裝修工程管理工作重點(diǎn)253.1 組織圖紙會(huì)審25第 2 頁 共 109 頁3.2 施工場地的檢查移交263.3 施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場計(jì)劃等的編制和審核273.4 精裝修工程施工進(jìn)度的控制273.5 進(jìn)場材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收273.6 以裝飾為主施工

4、階段的工作重點(diǎn)283.7 以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)293.8 整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)293.9 現(xiàn)場安全文明施工管理30第四章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)31 1 墻面磚鑲貼31 2 地面磚鋪貼32 3 吊頂工程33 4 地面石材鋪貼 35 6 實(shí)木復(fù)合地板36 7 成品木門安裝37 8 櫥柜潔柜安裝38 9 墻紙裱糊工程39 10 馬桶安裝40第五章 精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)41 1 墻地磚鋪貼工程 41 2 內(nèi)墻涂飾工程 41 3 成品木門安裝工程 42 4 木地板鋪裝工程 43第六章 精裝修工程成品保護(hù)措施45第七章 驗(yàn)收、移交、維修整改管理辦法51第 3 頁 共 1

5、09 頁第八章 精裝修工程管理用表52精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表(gc-03) 52 施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(gc-06)53 場地移交單(gc-17)54 工程開工令(gc-05)55 年 月施工月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(gc-07)56 周施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(gc-08)57 材料使用許可證（gc-13）58 施工樣板驗(yàn)收審批表(gc-15)70 工序交接驗(yàn)收表(gc-18) 71 工程簽證單（gc-11） 72 工程簽證原始記錄憑證（gc-12）73 工程進(jìn)度申請表（gc-28）74 工程結(jié)算申請表（gc-29）75 工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單（gc-29-02） 77 結(jié)算資料卷7

6、9 房屋移交驗(yàn)收記錄表 80 附：重慶公司防滲防潮措施二十條 82重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條 89 重慶公司入戶門及戶 重慶公司裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定103 重慶公司實(shí)木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施104 重慶公司住宅精裝修施工圖深化設(shè)計(jì)規(guī)定107第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn) 第 4 頁 共 109 頁1 成品住宅精裝修工程進(jìn)場前的施工條件（1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。（2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)。（3）所有室成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗(yàn)收，外墻裝飾工程施工完成。（2）首層入戶大

7、堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。（3）電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。（3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。（4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。（5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。（6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、第 5 頁 共 109 頁洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面防水無滲漏。（7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺(tái)盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安

8、裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。（8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺(tái)石材安裝完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。（9）入戶花園、陽臺(tái)（露臺(tái)）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽臺(tái)（露臺(tái)）防水無滲漏。（10）室精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn) 第 6 頁 共 109 頁1 三層會(huì)驗(yàn)（1）每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布臵示意（開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。（2）每期工程第三層磚砌

9、體完成后兩天內(nèi)，總工室牽頭組織工程技術(shù)部、工程部、預(yù)決算部、開發(fā)部、營銷部、物業(yè)公司等各部門及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)。（3）完成三層會(huì)驗(yàn)一天內(nèi)，總工室整理出驗(yàn)收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會(huì)驗(yàn)參加部門，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計(jì)文件。（4）三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，工程部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫、借出、歸還臺(tái)帳。（5）嚴(yán)禁未經(jīng)過三層會(huì)驗(yàn)，就進(jìn)行大面積砌體施工。（6）加強(qiáng)三層會(huì)驗(yàn)質(zhì)量，避免因會(huì)驗(yàn)質(zhì)量不高，而造成后期的返工。（7）三層會(huì)驗(yàn)后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點(diǎn)預(yù)埋施工詳圖。

10、2 工序施工樣板2.1 在精裝修大面積施工前，對于客戶重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點(diǎn)和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗(yàn)收批準(zhǔn)后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝修施工。2.2 需要做施工樣板的分項(xiàng)工程：（1）鋁合金門窗；（2）陽臺(tái)（露臺(tái)）欄桿、樓梯欄桿；（3）室內(nèi)墻面抹灰；（4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)防水工程施工；（5）室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；第 7 頁 共 109 頁（6）室內(nèi)窗臺(tái)石材安裝；（7）臥室地面找平、木地板鋪裝；（8）室內(nèi)墻面、天花的膩?zhàn)?、涂料；?）入戶門、戶內(nèi)門安裝；（10）櫥柜、浴室柜安裝；（11）馬桶安裝；（12）

11、淋浴隔斷安裝。2.3 施工樣板驗(yàn)收程序（1）施工單位自身三檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收。（2）監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，報(bào)工程部經(jīng)理驗(yàn)收。（3）工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程3.1 模板工程（1）保證軸線位臵的準(zhǔn)確。（2）模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模，防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度4m時(shí)，其底模應(yīng)按跨度的13起拱。（3）模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時(shí)產(chǎn)生爆模。（4）固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)

12、埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢固、位臵準(zhǔn)確。（5）澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤。特別提示：對于必須嚴(yán)格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時(shí)對多次使用有模板必須強(qiáng)制報(bào)廢處理。第 8 頁 共 109 頁3.2 鋼筋工程（1）鋼筋進(jìn)場時(shí)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行材料進(jìn)場驗(yàn)收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后才允許使用，不合格的立即清退出場。（2）鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身”。（3）鋼筋安裝時(shí)，鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計(jì)要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。3.3

13、混凝土工程（1）混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計(jì)要求。（2）柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實(shí)，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)量缺陷。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫。（3）混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。 特別提示：嚴(yán)禁拆模過早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。4 砌體結(jié)構(gòu)工程（1）軸線位臵復(fù)核：施工單位進(jìn)行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差5mm，保證房間、過道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。（2）材料驗(yàn)收：按批次對進(jìn)場的砌塊、水泥、砂進(jìn)行檢驗(yàn)。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見證取樣

14、送檢復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度；砌筑砂漿應(yīng)按要求留臵試塊。（3）砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”等有機(jī)塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。水平灰縫飽滿度不小于80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差4mm。（4）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施的要求控制門窗洞第 9 頁 共 109 頁口尺寸。（5）頂轉(zhuǎn)砌筑時(shí)間一般在砌體完成后5-7天開始砌筑，頂磚斜度4560，頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實(shí)。（6）砌體施工樣板的施工及審批。（7）砌體工程隱蔽驗(yàn)收要求對：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時(shí)間和方式進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收并作好記錄。 5 抹灰工程

15、（1）加強(qiáng)材料質(zhì)量驗(yàn)收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗(yàn)合格；加強(qiáng)用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）做好基層處理。抹灰前混凝土基層進(jìn)行人工鑿毛，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤濕。（3）在不同材質(zhì)基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處抹灰開裂。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條規(guī)定的要求。（4）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和重慶公司入戶門及戶防水工程（1）防水材料驗(yàn)收。防水材料進(jìn)場后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、第 10 頁 共 109

16、 頁送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。（2）基層處理及施工環(huán)境要求?；鶎右笃秸?、干燥、清潔。不宜在5以下施工水皮優(yōu)防水層。（3）按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。（4）露臺(tái)、屋面防水控制要點(diǎn)、基層找坡，坡度應(yīng)2%。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。、屋面鋪設(shè)保溫板時(shí)不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。 、出屋面的管道、女兒墻、通風(fēng)管道、煙道等處找平層均應(yīng)做成80100 的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。、剛性防水層應(yīng)

17、設(shè)臵 6m6m分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。（4）防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。（5）防水層完成后，須做蓄水試驗(yàn)。蓄水高度30mm，48小時(shí)無滲漏為合格。（6）成品保護(hù)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位臵開槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗(yàn)合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工。7 鋁合金門窗工程（1）在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，地區(qū)公司總工室可及時(shí)提出處理意見。（2）材料進(jìn)場驗(yàn)收。 鋁合金型材進(jìn)場時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，實(shí)際使用

18、的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。第 11 頁 共 109 頁 抽樣檢查到場玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應(yīng)符合設(shè)計(jì)與合同要求。 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求抽樣檢查驗(yàn)收。（3）鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進(jìn)行貼膜保護(hù)，碼放整齊，避免碰撞。（4）鋁合金門窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采用中空鍍膜玻璃時(shí)，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定牢固，固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；鋁合金門、窗的開啟方向符合設(shè)計(jì)要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的觀感

19、效果。（5）鋁合金門窗的塞縫質(zhì)量控制。 鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護(hù)膜（可見光面上的保護(hù)膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。 臨時(shí)固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗底框和陽臺(tái)鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實(shí)。其余邊框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封膠。 塞縫必須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。（6）嚴(yán)禁在鋁合金門、窗上進(jìn)行防雷接地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷門、窗框。（7）做好鋁合金門窗成品保護(hù)及清潔的檢查。 8 陽臺(tái)欄桿安裝工程（1）制作尺寸

20、的確定。按照全國性材料物資計(jì)劃申報(bào)指引中的鐵藝欄桿材料計(jì)劃申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確提出欄桿的長度及平面分段尺寸。第 12 頁 共 109 頁（2）材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求。（3）欄桿安裝樣板的施工與審批。（4）材料保管。欄桿進(jìn)場后需及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時(shí)不得拆除包裝，防止日曬雨淋。（5）安裝質(zhì)量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度。 要求安裝點(diǎn)穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順滑。（6）成品保護(hù)。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護(hù)，防止交叉施工時(shí)，水泥漿等對欄桿的腐蝕。 9 成品煙道安裝工程（1）材料

21、驗(yàn)收。對外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計(jì)要求，不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)及合同要求，檢查是否有材料質(zhì)量證明文件。（2）安裝質(zhì)量控制。 煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開始前，穿插進(jìn)行安裝。 安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。 嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開裂。（3）煙道安裝后，應(yīng)將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實(shí)，從樓面起150mm范圍內(nèi)在抹灰前作防水處理。（4）煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)行抹灰，防止抹灰層空鼓、開裂。 10 水電安裝工程（1）基礎(chǔ)底板開始施工后，水電專業(yè)同步進(jìn)行管線各類孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工作

22、。第 13 頁 共 109 頁（2）在澆筑混凝土?xí)r，隨時(shí)檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位臵和設(shè)計(jì)是否有偏差，并及時(shí)糾偏。（3）在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，必須協(xié)調(diào)好水電安裝（預(yù)埋）位臵和裝修設(shè)計(jì)圖相適應(yīng)。（4）材料進(jìn)場驗(yàn)收與管理。進(jìn)場材料按合同要求對板驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄并及時(shí)歸檔。監(jiān)理經(jīng)常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料；同時(shí)檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用。（5）安裝質(zhì)量控制。 按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位臵、出墻面位臵。 安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間墻面水電管

23、線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開槽打洞。 外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。 陽臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗(yàn)。（6）成品保護(hù)。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞給排水管?；炷劣不?，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線管。（7）主要功能性試驗(yàn) 給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)； 排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)； 各類

24、用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個(gè)檢查第 14 頁 共 109 頁驗(yàn)收; 建筑竣工驗(yàn)收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗(yàn)和風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力系統(tǒng)空載試驗(yàn)。 第三章 精裝修工程管理流程 1 精裝修工程四階段施工管理法 第 15 頁 共 109 頁 2 精裝修工程施工管理流程 2.1 精裝修工程準(zhǔn)備工作流程第 16 頁 共 109 頁 2.2精裝修工程材料計(jì)劃編制申報(bào)流程 2.3 精裝修工程材料進(jìn)場驗(yàn)收流程第 18 頁 共 109 頁 不符要求 標(biāo)準(zhǔn)類材料 非標(biāo)類材料 2.4 精裝修工程施工工序流程第 19 頁 共 109 頁 2.5 精裝修工程驗(yàn)收工作流程第 20 頁 共 109 頁 注：

25、本流程用表附表裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表2.6 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）第 21 頁 共 109 頁 2.7精裝修工程簽證辦理流程由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進(jìn)行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認(rèn)真記錄，物業(yè)客服部及時(shí)將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實(shí)維修整改 第 22 頁 共 109 頁 流程要點(diǎn)： 1、工程部必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，簽署完意見，否則：每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級工資的處罰；一個(gè)月累計(jì)超過3次的，予以開除處分。2、項(xiàng)目經(jīng)理必須建立項(xiàng)目簽證臺(tái)帳并及時(shí)填寫。在收到簽

26、證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄，簽證單辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送預(yù)決算部作為結(jié)算依據(jù)。以上每違反一次，扣罰項(xiàng)目經(jīng)理200元、工程部經(jīng)理100元。3、工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現(xiàn)場監(jiān)理工程師當(dāng)天簽署完畢，并返回施工單位，同時(shí)留存一份，上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級工資的處罰；一個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過3次的，予以開除處分。原始記錄上必須注明工程內(nèi)容的具體位置和部位，必要時(shí)需附圖及照片標(biāo)注，以滿足計(jì)量、計(jì)價(jià)要求。4、在竣工圖上可計(jì)算的項(xiàng)目，不予直接簽證數(shù)量。2.8精裝修工程結(jié)算辦理流程第 23 頁 共 109 頁流程要點(diǎn)： 1、工程部須在收到主體施工單位報(bào)送的工

27、程結(jié)算資料后1個(gè)月內(nèi)完成審核，并一次性提交預(yù)決算部；其他專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核，一次性提交預(yù)決算部。工程部未按要求時(shí)限完成工程結(jié)算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經(jīng)理200元。2、預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯(cuò)誤的的，在收到資料起7天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起7天內(nèi)補(bǔ)齊完善后重新提交。每延遲一天，扣罰工程部經(jīng)理200元。第 24 頁 共 109 頁3 精裝修管理工作重點(diǎn)3.1 組織圖紙會(huì)審（1）審查施工圖紙有無前后不對應(yīng)的情況 審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無沖突之處； 審查平面布臵圖、天花布臵圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之

28、間反映的內(nèi)容是否完全對應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。 審查裝修圖紙中的開關(guān)、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布臵與水電施工圖紙是否相吻合。（2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場之間的符合程度 現(xiàn)場已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁柱的位臵及尺寸，主梁和次梁的位臵及標(biāo)高對天花平面設(shè)計(jì)的影響比較大，柱子的出墻位臵及尺寸會(huì)影響到平面布臵和立面造型的實(shí)現(xiàn)。 檢查現(xiàn)有門窗位臵、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合，尤其是對外的不可變動(dòng)的門窗。 審查給水管、排水管位臵及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如衛(wèi)生間及廚

29、房的給排水管道位臵及標(biāo)高。 審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位臵及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位臵、標(biāo)高能否滿足天花設(shè)計(jì)效果。 智能化的管線、設(shè)備安裝的位臵及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計(jì)效果。（3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。第 25 頁 共 109 頁 節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。 需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計(jì)要求的效果保質(zhì)保量

30、按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場。（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。 墻面貼壁紙時(shí)，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?，否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。3.2 施工場地的檢查、移交（1）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。（2）鋁合金門窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成。（3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。（4）空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布臵完成，位臵、標(biāo)高是否符合要求。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完

31、成。（6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)（露臺(tái)）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗(yàn)。（7）入戶門和戶內(nèi)門的位臵、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求。（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場施工，各方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交。（9）精裝修施工場地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。3.3 施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場計(jì)劃等的編制與審核第 26 頁 共 109 頁（1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。施工單位必須在

32、正式開工前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作。（2）審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配臵情況。（3）審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃。（4）審核施工單位提交的材料計(jì)劃，包括甲供材料計(jì)劃和自購材料計(jì)劃。3.4 精裝修工程施工進(jìn)度的控制（1）精裝修工程正式開工前，工程部根據(jù)項(xiàng)目合同交樓時(shí)間要求和總體控制計(jì)劃編制項(xiàng)目精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃。（2）嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃，督促施工單位按計(jì)劃組織施工。（3）核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況。（4）現(xiàn)場工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況，每周

33、進(jìn)行一次計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)。（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng)工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。3.5進(jìn)場材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收（1）現(xiàn)場設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對進(jìn)場材料是否滿足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求。（2）首批材料進(jìn)場時(shí)，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)行對板驗(yàn)收。（3）材料進(jìn)場時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。（4）所有進(jìn)場材料的

34、品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求。（5）所有精裝修材料進(jìn)場必須經(jīng)現(xiàn)場工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可第 27 頁 共 109 頁證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。（6）材料驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 根據(jù)材料手冊和材料樣板對進(jìn)場的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。 對吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。 墻地磚材料進(jìn)場時(shí)應(yīng)對板驗(yàn)收。 門類材料驗(yàn)收：對照樣板核對材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位臵、合頁小五金的等方面的質(zhì)量。 木地板進(jìn)場材料分批抽樣進(jìn)行對板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷惸镜匕濉?內(nèi)墻漆

35、、墻紙材料驗(yàn)收：對板核對材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。 工程部應(yīng)及時(shí)落實(shí)乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣，并重點(diǎn)督促乙供石材的材料計(jì)劃制定、訂貨及進(jìn)場；對進(jìn)場石材對板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。3.6 以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)（1）工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收。（2）嚴(yán)格按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50210-2001、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范gb50327-2001、重慶市成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范dbj50-114-2010的要求對精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（3）必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排

36、水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下： 給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。第 28 頁 共 109 頁 強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護(hù)套管等。 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試驗(yàn)。 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。3.7 以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)（1）進(jìn)入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng)輪序進(jìn)入施工，通過場地移交來區(qū)分管理責(zé)任。（2）這個(gè)階段的組織工作相對比較復(fù)雜

37、，需要不少雜工參與搬運(yùn)工作，因此必須嚴(yán)格控制鑰匙的發(fā)放、場地的移交，落實(shí)現(xiàn)場管理責(zé)任。（3）抓好移交時(shí)的施工質(zhì)量檢查，成品保護(hù)實(shí)施情況檢查。（4）做好防盜工作。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進(jìn)行上鎖移交控制，同時(shí)加強(qiáng)保安巡邏，第二對棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式管理制度，出入必須憑證、并進(jìn)行登記、檢查（此工作建議落實(shí)責(zé)任至總包裝飾單位負(fù)責(zé)管理，費(fèi)用按各配合參建單位工程量及工作時(shí)限合理分?jǐn)偅?.8 整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)（1）施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工項(xiàng)目是否全部完成，各類潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打

38、壓和蓄水試驗(yàn)。（2）組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行施工質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查。（3）督促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時(shí)間內(nèi)完成施工質(zhì)量缺陷的整改和更換。（4）做好室內(nèi)清潔開荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理。第 29 頁 共 109 頁（5）業(yè)主交樓及整改。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠、整改迅速。3.9 安全文明施工管理（1）精裝修總包單位建立出入口管理制度，派保安24小時(shí)值班，所有施工人員均必須辦理出入證。（2）施工現(xiàn)場遵循誰施工誰負(fù)責(zé)的原則，做到工完場清；各類裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點(diǎn)堆放整潔，由總包單位及時(shí)清運(yùn)出場，不得在建筑物周圍堆積。（3）精裝修施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火

39、器材，任何動(dòng)火施工必須向精裝修總包單位申請辦理動(dòng)火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專人監(jiān)督施工。（4）精裝修總包單位安排保安對施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡邏，加強(qiáng)防火、防盜安全管理。 第四章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第 30 頁 共 109 頁1 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求第 31 頁 共 109 頁 3 吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求第 32 頁 共 109 頁 4 內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求第 33 頁 共 109 頁 5 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求第 34 頁 共 109 頁 注：衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿

40、先找平到適當(dāng)高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結(jié)合。6 實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 7 成品木門安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求第 36 頁 共 109 頁 8 櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質(zhì)量要求第 37 頁 共 109 頁 9 墻紙裱糊施工工藝流程及質(zhì)量要求第 38 頁 共 109 頁 10 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求第 39 頁 共 109 頁 第五章 精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)第 40 頁 共 109 頁1 墻地磚鋪貼工程（1）材料驗(yàn)收。墻地磚進(jìn)場時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求并與樣板房一致。（2）墻地磚鋪貼

41、樣板的施工與審批通過。（3）墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要求，應(yīng)對防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。（4）墻面基層應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，其表面質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)灑水濕潤。（5）墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺(tái)6-8件緊密平放式選板,對不合格板立即封存換貨處理; 鋪貼前應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水份。（6）墻地磚鋪貼前要進(jìn)行放線定位和排磚，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收確認(rèn)。（7）墻地磚鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應(yīng)平整，接縫應(yīng)平直，縫寬應(yīng)均勻一致，陰角磚應(yīng)壓向正確，陽角線宜做成45度角對接，在墻面突出物（如開關(guān)面板等設(shè)備）處，應(yīng)整磚套割吻合，不得用非

42、整磚拼湊鋪貼。（8）結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿面磚背面。（9）一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。 2 內(nèi)墻涂飾工程 （1）材料質(zhì)量驗(yàn)收，涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，并應(yīng)有相關(guān)產(chǎn)品性能檢測報(bào)告和產(chǎn)品合格證書。涂飾工程所用膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度0.5mpa。（2）涂飾工程樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。（3）基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定：第 41 頁 共 109 頁 混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應(yīng)平整光滑、無浮灰、油漬。 紙面石膏板基層：應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對板縫、釘眼進(jìn)行處理。（4）涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間 木門的品種、規(guī)格、開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)及合同約

43、定要求，附件應(yīng)齊全。 洞口尺寸及墻厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并滿足重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施的規(guī)定。（2） 門框扇的存放、運(yùn)輸應(yīng)符合下列規(guī)定：木門框扇進(jìn)場后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼。（3）木門安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。（4）材料驗(yàn)收 門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質(zhì)量、力學(xué)性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。門框、扇表面不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。 門框用的密封膠等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書等相關(guān)檢測報(bào)告及證書。 在門框、扇結(jié)合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。第 42 頁 共 109 頁（5）門框的固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門框、

44、扇在安裝過程中，應(yīng)防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實(shí)。（6）推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（7）門框安裝前應(yīng)校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時(shí)，每邊固定點(diǎn)不得少于兩處，其間距不得大于0.6m。（8）五金件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定。 合頁上下端應(yīng)避開上下冒頭。 五金配件安裝應(yīng)用專配木螺釘固定，硬木應(yīng)鉆1/3深度的孔，孔徑應(yīng)略小于木螺釘直徑。 門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結(jié)合處。（9）門扇與門框之間的縫隙約34mm,但必須均勻一致。門扇與地面之間的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門810mm、戶內(nèi)門68mm、衛(wèi)生間

45、810mm。4 木地板鋪裝工程（1）地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗(yàn)收后進(jìn)行。（2）基層質(zhì)量檢查驗(yàn)收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。（3）材料質(zhì)量驗(yàn)收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材料樣板一致。（4）木地板安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過。（5）龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。龍骨夾板安裝前應(yīng)對基層鋪設(shè)防潮薄膜進(jìn)行防潮處理，夾板龍骨應(yīng)與基層連接牢固，固定點(diǎn)間距不得大于200mm。安裝平整度偏差不得大于3mm。第 43 頁 共 109 頁（6）木地板鋪裝前應(yīng)對地板進(jìn)行選配

46、，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位, 選板原則同批次同色號的為一棟使用,并備2%作為維修專用,嚴(yán)禁同一房間使用不同批次不同色號木地板。（7）木地板與墻之間應(yīng)留有8-10mm的縫隙。（8）踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進(jìn)行密封。(9) 踢腳板板面平整,接縫不明顯,釘眼用同色漆修補(bǔ)好。 第 44 頁 共 109 頁第六章 精裝修工程成品保護(hù)措施第 45 頁 共 109 頁第 46 頁 共 109 頁第 47 頁 共 109 頁第 48 頁 共 109 頁第 49 頁 共 109 頁 第 50 頁 共 109 頁第七章 驗(yàn)收、移交、維修整改管理辦法 第一條 實(shí)際交樓

47、時(shí)間應(yīng)按管理中心計(jì)劃竣工時(shí)間及實(shí)際工程進(jìn)度確定，但最遲時(shí)間至少比商品房買賣合同約定交樓時(shí)間提前1個(gè)月。第二條 實(shí)際交樓前20天，各地區(qū)公司工程部負(fù)責(zé)在竣工前召集物業(yè)公司、營銷部及施工單位必須完成分戶驗(yàn)收，并進(jìn)行整改。第三條 實(shí)際交樓前15天，地區(qū)交樓領(lǐng)導(dǎo)小組必須完成對擬交物業(yè)工程及清潔情況的分戶驗(yàn)收，確保達(dá)到五星級標(biāo)準(zhǔn)。第四條 實(shí)際交樓前10天，工程部、物業(yè)公司必須完成分戶驗(yàn)收及地區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組提出的相應(yīng)工程及清潔整改工作。第五條 分戶驗(yàn)收合格、清潔精保完成、達(dá)到交樓條件的房屋移交物業(yè)公司管理。第六條 物業(yè)公司必須在實(shí)際交樓10天前組織成立交樓期間維修服務(wù)中心，維修服務(wù)中心下設(shè)調(diào)度室、維修大隊(duì)、慰問小組及備用維修隊(duì)伍。第七條 精裝修施工單位組建維修大隊(duì)，在交樓區(qū)附近設(shè)立維修大隊(duì)辦公室，各專業(yè)人員按照已售戶數(shù)每50戶不少于1人的標(biāo)準(zhǔn)配備維修人員。第八條 物業(yè)公司組建備用維修隊(duì)伍。如在交樓維修整改期間，責(zé)任施工單位無法保證正常維修進(jìn)度，各公司將造成嚴(yán)重負(fù)面影響時(shí)，工程部經(jīng)理有權(quán)啟用備用維修隊(duì)伍，相關(guān)維修整改費(fèi)用由責(zé)任施工單位承擔(dān)