東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改造單元規(guī)劃課件

1、東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 1深圳市城市空間規(guī)劃設(shè)計有限公司深圳市城市空間規(guī)劃設(shè)計有限公司 二一年九月二一年九月 黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改造單元規(guī)劃 中期成果匯報中期成果匯報 2010.09 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 2 過過 程程 回回 顧顧 依據(jù)東莞市“三舊”改造實施細則、 東莞市“三舊”改造單元規(guī)劃編制指引（試 行）及東莞市黃江鎮(zhèn)“三舊”改造專項規(guī) 劃及年度實施計劃（在編）等相關(guān)文件，結(jié) 合城市規(guī)劃及現(xiàn)狀發(fā)展要求，開展黃江鎮(zhèn)上群 花園“三舊”改造單元規(guī)劃編制。 20102010年年5 5月中旬，向市城建局提交月中旬，向市城建局提交黃江鎮(zhèn)上群黃江鎮(zhèn)上群 花

2、園花園“三舊三舊”改造單元規(guī)劃改造單元規(guī)劃編制計劃的申請，編制計劃的申請， 并開展現(xiàn)狀調(diào)查、資料收集與規(guī)劃工作。并開展現(xiàn)狀調(diào)查、資料收集與規(guī)劃工作。 20102010年年6 6月下旬，進行初步方案設(shè)計，向甲方及月下旬，進行初步方案設(shè)計，向甲方及 規(guī)劃所提交初步方案。規(guī)劃所提交初步方案。 20102010年年7 7月上旬，向甲方及規(guī)劃所提交方案比選月上旬，向甲方及規(guī)劃所提交方案比選 成果，并確定了規(guī)劃方案。成果，并確定了規(guī)劃方案。 20102010年年8 8月中旬，向鎮(zhèn)政府黨委匯報中期成果。月中旬，向鎮(zhèn)政府黨委匯報中期成果。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 3 匯匯 報報 內(nèi)內(nèi) 容容

3、 1. 項目背景 2. 項目概況 3. 上層次規(guī)劃 4. 規(guī)劃方案 6. 實施措施及建議 5. 規(guī)劃影響評價 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 4 1 項目背景項目背景 1.1.東莞市東莞市“三舊三舊”改造規(guī)劃全面推進帶來的機遇改造規(guī)劃全面推進帶來的機遇 依據(jù)依據(jù)東莞市東莞市“三舊三舊”改造實施細則改造實施細則、東莞市東莞市“三舊三舊”改改 造單元規(guī)劃編制指引（試行）造單元規(guī)劃編制指引（試行）等相關(guān)文件，在滿足等相關(guān)文件，在滿足2010201520102015年年 “三舊三舊”改造規(guī)模及年度改造規(guī)模及年度“三舊三舊”改造規(guī)模要求的前提下，對改造改造規(guī)模要求的前提下，對改造 條件成熟且

4、控制性詳細規(guī)劃已批準實施的近期重點改造片區(qū)，可同條件成熟且控制性詳細規(guī)劃已批準實施的近期重點改造片區(qū)，可同 時開展時開展“三舊三舊”改造單元規(guī)劃的編制工作。改造單元規(guī)劃的編制工作。 2.2. 與黃江鎮(zhèn)各城區(qū)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展的需要與黃江鎮(zhèn)各城區(qū)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展的需要 隨著黃江鎮(zhèn)各城區(qū)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展速度的加快，北部作為舊隨著黃江鎮(zhèn)各城區(qū)一體化協(xié)調(diào)發(fā)展速度的加快，北部作為舊 城組團，城市存量土地效益低下，物質(zhì)性老化和功能性老化現(xiàn)象凸城組團，城市存量土地效益低下，物質(zhì)性老化和功能性老化現(xiàn)象凸 顯，城市整體風(fēng)貌亟需協(xié)調(diào)，需要更加強化空間資源的集約化利用，顯，城市整體風(fēng)貌亟需協(xié)調(diào)，需要更加強化空間資源的集約化

5、利用， 提高土地的開發(fā)效率。為了提升黃江鎮(zhèn)舊城區(qū)的整體建設(shè)水平，解提高土地的開發(fā)效率。為了提升黃江鎮(zhèn)舊城區(qū)的整體建設(shè)水平，解 決現(xiàn)狀存在的各種問題，以及規(guī)范和推動黃江鎮(zhèn)決現(xiàn)狀存在的各種問題，以及規(guī)范和推動黃江鎮(zhèn)“三舊三舊”改造工作，改造工作， 結(jié)合城市規(guī)劃及現(xiàn)狀發(fā)展要求，提出對上群花園地塊進行改造。結(jié)合城市規(guī)劃及現(xiàn)狀發(fā)展要求，提出對上群花園地塊進行改造。 3.3.改造地塊周邊發(fā)展勢頭良好，改造應(yīng)適應(yīng)新的發(fā)展需改造地塊周邊發(fā)展勢頭良好，改造應(yīng)適應(yīng)新的發(fā)展需 求。求。 改造地塊周邊地塊開發(fā)已較為成熟，整體居住、商業(yè)環(huán)境較好。改造地塊周邊地塊開發(fā)已較為成熟，整體居住、商業(yè)環(huán)境較好。 而改造地塊位于環(huán)

6、城路與聚富路交匯處，區(qū)位條件優(yōu)越，因此，本而改造地塊位于環(huán)城路與聚富路交匯處，區(qū)位條件優(yōu)越，因此，本 次改造應(yīng)立足成熟的片區(qū)環(huán)境，承擔(dān)新的城市功能，打造集商業(yè)、次改造應(yīng)立足成熟的片區(qū)環(huán)境，承擔(dān)新的城市功能，打造集商業(yè)、 居住于一體的復(fù)合功能地塊，達到進一步完善城市功能，優(yōu)化城市居住于一體的復(fù)合功能地塊，達到進一步完善城市功能，優(yōu)化城市 空間結(jié)構(gòu)，塑造良好城市形象，提升經(jīng)濟效益的目的?？臻g結(jié)構(gòu)，塑造良好城市形象，提升經(jīng)濟效益的目的。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 5 工工 作作 框框 架架 流流 程程 工作技術(shù)路線工作技術(shù)路線 本次規(guī)劃主要圍繞以下五大 部分進行： 1）認識：全面的

7、充分調(diào)查現(xiàn)狀，理 性的分析現(xiàn)狀； 2）解讀：全面的深刻領(lǐng)會上層次規(guī) 劃及相關(guān)規(guī)劃對該片區(qū)發(fā)展的要 求； 3）展望：科學(xué)的制定片區(qū)發(fā)展目標； 4）策略：制定合理的可操性強的規(guī) 劃實施策略； 5）反饋：通過充分的分析研究，對 上層次規(guī)劃進行檢討與反饋，創(chuàng) 建一個合理的、理性的規(guī)劃。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 6 2 項目概況項目概況 2.1 位置與范圍位置與范圍 2.2 改造主體改造主體 2.3 現(xiàn)狀建設(shè)概況現(xiàn)狀建設(shè)概況 2.4主要問題及工作重點主要問題及工作重點 2.4 改造意愿改造意愿 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 7 項目區(qū)位項目區(qū)位 2. 項目概況項目概況

8、此次改造單元位于黃江鎮(zhèn)城市北 翼，原黃江舊城區(qū)，屬北部舊城組團。 地塊涉及已批控規(guī)黃江鎮(zhèn)板湖片區(qū) 控制性詳細規(guī)劃范疇。 地塊位于環(huán)城路和板湖大道之間， 使得該地塊同時具有著優(yōu)越的區(qū)位和 交通優(yōu)勢，是展示城市建設(shè)風(fēng)貌的重 要節(jié)點。 改造單元 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 8 項目范圍項目范圍 2. 項目概況項目概況 改造主體改造主體 本次規(guī)劃范圍為板湖大道 以西，環(huán)城路以東，聚富路以 南的區(qū)域，單元規(guī)劃用地面積 約4.14公頃，其中改造用地范 圍面積約3.81公頃。 村集體自改村集體自改 單元規(guī)劃范圍 面積4.14公頃 聚富路聚富路 環(huán)環(huán) 城城 路路 板板 湖湖 大大 道道 改造用

9、地范圍 面積3.81公頃 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 9 行政區(qū)劃行政區(qū)劃 2. 項目概況項目概況 編制范圍涉及板湖社區(qū) 上群花園旅館地塊。 現(xiàn)狀概況現(xiàn)狀概況 上群花園 改造單元 編制范圍現(xiàn)狀大部分用 地為板湖村土地聯(lián)合社的工 業(yè)用地，為合法用地。 拆建范圍內(nèi)主要為汽車 別墅旅館及倉庫，建筑質(zhì)量 一般。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 10 現(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀土地利用 2. 項目概況項目概況 （1）改造用地范圍內(nèi)以商業(yè)用地 和工業(yè)用地為主。 （2）東側(cè)用地環(huán)境較差，河涌將 地塊一分為二，道路微循環(huán)不暢。 （3）配套設(shè)施缺乏，與周邊城市 風(fēng)貌不協(xié)調(diào)。 序號用地代號用地名

10、稱 面積 （公 頃） 占建設(shè)用地 比例（%） 1C公共設(shè)施用地1.9847.83 其中C2商業(yè)金融業(yè)用地1.9847.83 2S道路廣場用地0.337.97 其中S1道路用地0.337.97 3M工業(yè)用地1.4735.50 4E水域和其它用地1.8344.20 E1水域0.276.52 E10閑置地0.092.68 5合計建設(shè)用地4.14100 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 11 現(xiàn)狀權(quán)屬現(xiàn)狀權(quán)屬 2. 項目概況項目概況 據(jù)土地權(quán)屬調(diào)查，單元規(guī)劃范圍內(nèi)宗地數(shù) 為2宗。宗地屬板湖村委會，其中，西側(cè)用地為 合法工業(yè)用地，已辦證。 編號地籍號土地使用者地類名稱地類代號面積（） 1040

11、100026 東莞市黃江鎮(zhèn)板湖經(jīng) 濟聯(lián)合社 工業(yè)用地22137058.84 2其它用地4369.67 小計41428.51 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 12 現(xiàn)狀建設(shè)概況現(xiàn)狀建設(shè)概況 2. 項目概況項目概況 改造地塊范圍拆遷建筑包括改造地塊范圍拆遷建筑包括 上群花園旅館及東側(cè)倉庫，建筑上群花園旅館及東側(cè)倉庫，建筑 面積共面積共67006700平方米平方米。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 13 現(xiàn)狀建筑概況現(xiàn)狀建筑概況 2. 項目概況項目概況 建筑質(zhì)量建筑質(zhì)量 二類建筑沿環(huán)城路分布， 四類建筑為東側(cè)的倉庫。 建筑高度建筑高度 拆遷范圍內(nèi)建筑高度為 1-3層為主。 二

12、類建筑二類建筑 四類建筑四類建筑 聚富路 板湖大道 環(huán)城路 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 14 現(xiàn)狀道路交通概況現(xiàn)狀道路交通概況 2. 項目概況項目概況 對外交通：對外交通： 橫向聯(lián)系依托聚富路， 縱向聯(lián)系依靠環(huán)城路、板 湖大道。 內(nèi)部交通：內(nèi)部交通： 西側(cè)上群花園旅館內(nèi) 部道路為環(huán)狀道路，連接 各棟旅館；東側(cè)用地內(nèi)無 明確道路。 聚富路 單元規(guī)劃范圍單元規(guī)劃范圍 板湖大道 環(huán)城路 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 15 現(xiàn)狀景觀情況現(xiàn)狀景觀情況 2. 項目概況項目概況 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 16 需要解決的主要問題需要解決的主要問題 2. 項目概

13、況項目概況 1)如何在現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上發(fā)揮自身的資源 優(yōu)勢，達到相關(guān)上層次規(guī)劃對本片區(qū)的 要求，結(jié)合控規(guī)實現(xiàn)原有用地結(jié)構(gòu)的調(diào) 整優(yōu)化，使集體經(jīng)濟、居民收入在城市 化過程中得到持續(xù)發(fā)展。 2)如何利用“三舊”改造的推動，明顯 改善片區(qū)的生態(tài)環(huán)境、市容市貌、交通 環(huán)境，完善配套設(shè)施； 3)如何處理由于開發(fā)建設(shè)引起的拆遷賠 償安置問題，協(xié)調(diào)政府、居民及開發(fā)主 體單位的關(guān)系； 4) 在城市空間、城市形象上如何與黃江 鎮(zhèn)各片區(qū)一體化發(fā)展相互協(xié)調(diào)。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 17 工作重點工作重點 2. 項目概況項目概況 1 1）拓展建設(shè)空間，保障發(fā)展用地）拓展建設(shè)空間，保障發(fā)展用地 通過合

14、理整合“三舊”改造用地，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，為發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)或增加城市配套騰挪空間， 為城市的可持續(xù)發(fā)展提供保證。 2 2）完善城市功能，增加公建配套）完善城市功能，增加公建配套 結(jié)合區(qū)域空間戰(zhàn)略對片區(qū)帶來的影響進行深入研究，落實相關(guān)層次規(guī)劃要求，為地區(qū)的發(fā)展提供指引，確 定黃江鎮(zhèn)“三舊”改造各片區(qū)的功能定位和發(fā)展目標。 3 3）研究土地利用和開發(fā)強度控制策略）研究土地利用和開發(fā)強度控制策略 確定各片區(qū)的用地布局與功能，明確土地利用原則。確定地塊劃分、控制指標和建設(shè)形態(tài)布局。 4 4）梳理和完善道路交通系統(tǒng)）梳理和完善道路交通系統(tǒng) 通過城市更新，完善黃江鎮(zhèn)的對外交通，整合內(nèi)部交通；確定道路

15、系統(tǒng)規(guī)劃的基本骨架和主要交通設(shè)施的 布置；確定靜態(tài)交通設(shè)施的組織原則和布局。 5 5）劃定）劃定“三舊三舊”改造范圍，研究城市更新策略改造范圍，研究城市更新策略 以“三舊”改造各片區(qū)現(xiàn)狀存在問題的解決和未來發(fā)展目標的定位為雙重導(dǎo)向，制定相關(guān)改造策略和措施， 改善城市環(huán)境、補充新的城市功能。 6 6）改善環(huán)境質(zhì)量，提升空間品質(zhì)）改善環(huán)境質(zhì)量，提升空間品質(zhì) 黃江鎮(zhèn)處于東莞市東南部的節(jié)點位置，故制定整體的城市空間結(jié)構(gòu)和城市景觀體系，以及對各景觀要素控 制目標對提升黃江鎮(zhèn)的城市景觀面貌具有直接的影響。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 18 改造意愿改造意愿 2. 項目概況項目概況 （1 1

16、）改造地塊內(nèi)部河涌，使其沿聚富路及環(huán)城路一側(cè)流經(jīng)改造地塊，并將其改為）改造地塊內(nèi)部河涌，使其沿聚富路及環(huán)城路一側(cè)流經(jīng)改造地塊，并將其改為暗渠暗渠。 （2 2）改造地塊功能為居住及商住功能。）改造地塊功能為居住及商住功能。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 19 3 上層次規(guī)劃上層次規(guī)劃 3.1 黃江鎮(zhèn)總體規(guī)劃黃江鎮(zhèn)總體規(guī)劃 3.2 生態(tài)控制線規(guī)劃生態(tài)控制線規(guī)劃 3.3 土地利用總體規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃 3.4 相關(guān)控規(guī)相關(guān)控規(guī) 3.5 三舊專項規(guī)劃及年度實施計劃三舊專項規(guī)劃及年度實施計劃 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 20 東莞市黃江鎮(zhèn)總體規(guī)劃（東莞市黃江鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2

17、004-2020）3. 上層次規(guī)劃上層次規(guī)劃 總規(guī)對改造單元的要求：總規(guī)對改造單元的要求： 用地性質(zhì)：用地性質(zhì)：商業(yè)金融業(yè)用地和二類居 住用地為主。 上群花園 改造單元 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 21 東莞市生態(tài)控制線規(guī)劃東莞市生態(tài)控制線規(guī)劃3. 上層次規(guī)劃上層次規(guī)劃 上群花園改造單元位于總 體規(guī)劃中的建設(shè)用地范圍，符 合生態(tài)控制線規(guī)劃要求。 上群花園 改造單元 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 22 黃江鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃黃江鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃 2006-2020 3. 上層次規(guī)劃上層次規(guī)劃 上群花園改造單元中，不 涉及基本農(nóng)田保護用地。 上群花園 改造單元 東莞

18、市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 23 控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃3. 上層次規(guī)劃上層次規(guī)劃 初步劃定的上群花園改造單元涉及已批的黃江鎮(zhèn)板湖片區(qū)控制性詳細規(guī)劃。 上群花園 改造單元 （1 1）用地性質(zhì)：）用地性質(zhì)：旅館業(yè)用地及二類 居住用地為主，部分水域及防護綠 地。 （2 2）容量控制：）容量控制：用地開發(fā)強度，西 側(cè)旅館業(yè)用地為2.5，東側(cè)二類居住 用地為3.0。 （3)3) 配套設(shè)施：配套設(shè)施：西側(cè)旅館業(yè)用地內(nèi) 配置公廁、10kv開關(guān)站等設(shè)施；東 側(cè)二類居住用地配置居委會、文化 室、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)健康服務(wù)中 心、警務(wù)室等設(shè)施。 （4 4）道路系統(tǒng)：）道路系統(tǒng)：控規(guī)規(guī)劃的主干道

19、環(huán)城路（32米）位于改造地塊西側(cè)； 次干道板湖一路（聚富路）、板湖 大道（15米）位于地塊北側(cè)及東側(cè)。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 24 黃江鎮(zhèn)黃江鎮(zhèn)“三舊三舊”改造專項規(guī)劃及年度實施計劃改造專項規(guī)劃及年度實施計劃3. 上層次規(guī)劃上層次規(guī)劃 上群花園改造單元上群花園改造單元屬于專屬于專 項規(guī)劃中的項規(guī)劃中的舊城綜合組團改造舊城綜合組團改造 范圍范圍。 （1 1）功能定位：）功能定位：以舊城綜合組團 的建設(shè)為契機，充分結(jié)合現(xiàn)狀， 完善并提高公共服務(wù)設(shè)施的檔次， 建設(shè)一個環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊 全的商業(yè)居住組團。 （2 2）配套設(shè)施：）配套設(shè)施：西側(cè)旅館業(yè)用地 內(nèi)配置公廁、10kv開

20、關(guān)站等設(shè)施； 東側(cè)二類居住用地配置居委會、 文化室、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)健康 服務(wù)中心、警務(wù)室等設(shè)施。 （3 3）城市設(shè)計：）城市設(shè)計：規(guī)劃片區(qū)屬于商 業(yè)居住風(fēng)貌區(qū)，注重區(qū)內(nèi)商業(yè)界 面控制。 （4 4）實施操作指引：）實施操作指引：改造單元屬 于2010年年度實施計劃，采取整 體拆建改造模式。 上群花園 改造單元 上群花園 改造單元 上群花園 改造單元 上群花園 改造單元 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 25 4 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 4.1 原則及目標原則及目標 4.2 功能定位功能定位 4.3 規(guī)劃策略規(guī)劃策略 4.4 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 26

21、 原則、目標原則、目標 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n原則原則 塑造功能，公共優(yōu)先，建設(shè)安全、健康的生活環(huán)境；塑造功能，公共優(yōu)先，建設(shè)安全、健康的生活環(huán)境； 建設(shè)節(jié)約型社區(qū)，促進可持續(xù)發(fā)展；建設(shè)節(jié)約型社區(qū)，促進可持續(xù)發(fā)展； 公眾參與，各方共贏，建設(shè)和諧社會；公眾參與，各方共贏，建設(shè)和諧社會； 因地制宜，強化可操作性。因地制宜，強化可操作性。 n目標目標 改善形象改善形象將環(huán)城路及板湖大道沿線城市形象延伸進片區(qū)；將環(huán)城路及板湖大道沿線城市形象延伸進片區(qū)； 控制強度控制強度控制開發(fā)增量，但支持改造的合理增量；控制開發(fā)增量，但支持改造的合理增量； 合理配置合理配置完善道路交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施

22、，消除城市安全隱患；完善道路交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施，消除城市安全隱患； 控制節(jié)奏控制節(jié)奏保持房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展；保持房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展； 合理利用合理利用有序和有效轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀社會財富；有序和有效轉(zhuǎn)移現(xiàn)狀社會財富； 納入法制納入法制城中村所有的城市建設(shè)活動納入城市規(guī)劃管理范疇。城中村所有的城市建設(shè)活動納入城市規(guī)劃管理范疇。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 27 功能定位功能定位 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n 功能定位功能定位 依托高起點、高標準的北部舊城組團建設(shè)，打造集商業(yè)、居住于一體，打造集商業(yè)、居住于一體， 商業(yè)氛圍活躍、居住環(huán)境優(yōu)美的活力商業(yè)居住片區(qū)。商業(yè)氛圍活躍、居

23、住環(huán)境優(yōu)美的活力商業(yè)居住片區(qū)。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 28 規(guī)劃策略規(guī)劃策略 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n1 1、優(yōu)化城市功能布局、優(yōu)化城市功能布局 黃江鎮(zhèn)北部舊城區(qū)的商業(yè) 節(jié)點主要沿莞樟公路等主干道 分布，形成“一心多點”的布 局形態(tài)。然而在莞樟公路、公 常路、北環(huán)路和刁郎大道圍合 的區(qū)域中卻形成了商業(yè)空心。 因此，將規(guī)劃改造地塊功 能定位為商住及居住功能，以 完善片區(qū)的商業(yè)服務(wù)功能，吸 引周邊消費人群。 商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點 莞樟公路 北環(huán)路 公常路 規(guī)劃東環(huán)路 刁郎大道 改造地塊 舊城商業(yè)中心舊城商業(yè)中心商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點 商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點 商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點 商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)

24、點 商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點 商業(yè)節(jié)點商業(yè)節(jié)點 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 29 規(guī)劃策略規(guī)劃策略 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n1 1、優(yōu)化城市功能布局、優(yōu)化城市功能布局 改造地塊周邊的老城商業(yè) 中心分布著眾多的購物中心、 商場和酒店，對改造地塊的商 業(yè)功能定位及對其商業(yè)氛圍的 形成起到良好的促進作用。同 時，改造地塊的商業(yè)功能也完 善了老城北片區(qū)的城市功能。 黃江大道 改造地塊 莞樟公路 大新百貨 嘉榮購物中心、 假日酒店 天和商場 太子酒店 明樂福超市 沃爾瑪 玉堂圍市場 天虹商場 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 30 規(guī)劃策略規(guī)劃策略 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n 2 2

25、、提升地塊環(huán)境品質(zhì)、提升地塊環(huán)境品質(zhì) 通過對地塊內(nèi)板湖河的改造，提升地塊的環(huán)境品質(zhì)。 1）調(diào)整地塊內(nèi)河涌走向，使其沿聚富路、環(huán)城路流經(jīng)地塊，并將明渠改暗渠， 在其上面布置廣場用地； 控規(guī)對板湖河規(guī)劃： 位置：地塊中部穿過 河道寬度：10m 地塊內(nèi)部：明渠 單元規(guī)劃： 位置：沿環(huán)城路、聚富路 河道寬度：10m 地塊內(nèi)部：暗渠 聚富路 環(huán)城路 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 31 規(guī)劃策略規(guī)劃策略 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n 2 2、提升地塊環(huán)境品質(zhì)、提升地塊環(huán)境品質(zhì) 2）依據(jù)最新的黃江鎮(zhèn)防洪排澇規(guī)劃，規(guī)劃暗渠寬度控制為16米，建筑退讓距離 控制10米;沿路結(jié)合沿街商業(yè)，布置商業(yè)休閑廣

26、場。 暗渠上蓋廣場范圍示意暗渠與建筑關(guān)系示意 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 32 規(guī)劃策略規(guī)劃策略 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n 2 2、提升地塊環(huán)境品質(zhì)、提升地塊環(huán)境品質(zhì) 3）河道改造后，改善了地塊現(xiàn)狀景觀環(huán)境，保持了地塊的完整性和通達性，并與地 塊周邊的暗渠進行了有效的銜接。同時，暗渠沿街布置后，地塊內(nèi)部增加了公共活動空間， 使得地塊內(nèi)沿街商業(yè)與周邊的道路形成有機整體，有利于商業(yè)休閑氛圍的形成，改善了地 塊的環(huán)境品質(zhì)，提升了地塊價值。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 33 規(guī)劃策略規(guī)劃策略 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n 3、完善公共配套設(shè)施完善公共配套設(shè)施 1、沿環(huán)城

27、路、聚富路設(shè)置 為休閑廣場，為市民提供休憩 場所及臨時停車服務(wù)，提升地 塊附加值。 2、西側(cè)商住區(qū)憑借外圍休 閑廣場和步行商業(yè)街，吸引周 邊居住小區(qū)人流，塑造高品質(zhì) 的商業(yè)購物功能區(qū)，為城市提 供商業(yè)服務(wù)。 3、東側(cè)圍合式片區(qū)內(nèi)部綠 地，形成住宅私密活動空間， 提升居住質(zhì)量；外圍為沿街商 業(yè)。 休閑廣場，為市民提供休憩場所 及停車服務(wù)，提升地塊附加值。 結(jié)合環(huán)城路、聚富路 及商業(yè)街營造商業(yè)氛 圍。 塑造高品質(zhì)的 居住片區(qū)，提 升居住、購物 質(zhì)量。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 34 規(guī)劃策略規(guī)劃策略 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n 4 4、改善道路交通系統(tǒng)、改善道路交通系統(tǒng) 編制范圍

28、地塊對外聯(lián)系交 通環(huán)境優(yōu)越，西臨環(huán)城路、北 依托聚富路，東緊鄰板湖大道， 為改造地塊創(chuàng)造了良好的外部 交通環(huán)境。 本次改造范圍內(nèi)主要增加 南側(cè)小區(qū)路以及南北向的步行 通道，解決地塊內(nèi)部交通問題； 同時，為改造片區(qū)及周邊提供 一定數(shù)量的社會停車位，解決 周邊缺乏停車設(shè)施的需求。 環(huán)城路 聚富路 北環(huán)大道 莞樟公路 東環(huán)路 西環(huán)路 改造范圍改造范圍 板湖大道 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 35 改造模式改造模式 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 n 改造模式改造模式 整體拆除改造整體拆除改造 改造用地面積：改造用地面積：3.813.81公頃。公頃。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃

29、36 功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 “一環(huán)兩區(qū)一環(huán)兩區(qū)” 一環(huán)：一環(huán)：外圍休閑步行景觀帶。外圍休閑步行景觀帶。 兩區(qū)：兩區(qū)：商住功能區(qū)、居住功商住功能區(qū)、居住功 能區(qū)。能區(qū)。 休閑步行景觀帶休閑步行景觀帶 商住功能區(qū)商住功能區(qū) 居住功能區(qū)居住功能區(qū) 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 37 用地規(guī)劃用地規(guī)劃 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 單元規(guī)劃范圍內(nèi)用地面積為單元規(guī)劃范圍內(nèi)用地面積為4.144.14公頃公頃，以商，以商 住、居住用地為主。其中改造用地范圍面積為住、居住用地為主。其中改造用地范圍面積為 3.813.81公頃公頃，改造范圍內(nèi)公共用地面積為，改造范圍內(nèi)公共用地

30、面積為1.291.29公頃公頃， 占改造用地范圍面積的占改造用地范圍面積的33.75%33.75%，符合，符合“三舊三舊”改改 造政策要求。造政策要求。 序 號 用地代號用地名稱 面積 （公頃） 占建設(shè)用地比 例（%） 1 R居住用地2.5260.87 其中 R2二類居住用地1.3432.37 R5 商住用地1.18 28.5 2 S道路廣場用地1.5336.96 其中 S1道路用地0.54 13.04 S2廣場用地0.99 23.92 3 G綠地0.092.17 其中G1公共綠地0.092.17 4合計建設(shè)用地4.14 100.00 5 改造用地范圍3.81 公共用地比例 占33.75%，符

31、 合“三舊”改 造要求。 其中 規(guī)劃公共 用地 1.29 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 38 與控規(guī)協(xié)調(diào)與控規(guī)協(xié)調(diào) 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 1 2 3 本次方案控規(guī) （1）調(diào)整地塊內(nèi)河涌走向，使其沿環(huán)城路、聚富路流經(jīng)地塊；并將明渠改暗渠；沿街布置廣 場用地，增加地塊的公共用地面積； （2）調(diào)整原旅館業(yè)用地為商住用地； （3）調(diào)整二類居住用地范圍，沿板湖大道控制8米綠化帶。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 39 開發(fā)強度開發(fā)強度 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 1 1、改造范圍位于北部舊城居住組團，周邊、改造范圍位于北部舊城居住組團，周邊 分布著大量的居住區(qū)。改造地塊位于主干道

32、環(huán)分布著大量的居住區(qū)。改造地塊位于主干道環(huán) 城路、次干道聚富路、板湖大道所圍合的區(qū)域城路、次干道聚富路、板湖大道所圍合的區(qū)域 內(nèi)，為板湖片區(qū)的中心地區(qū)，區(qū)位交通條件優(yōu)內(nèi)，為板湖片區(qū)的中心地區(qū)，區(qū)位交通條件優(yōu) 越。地塊開發(fā)應(yīng)強調(diào)土地的集約利用，提升該越。地塊開發(fā)應(yīng)強調(diào)土地的集約利用，提升該 片區(qū)的開發(fā)強度。片區(qū)的開發(fā)強度。 2 2、改造地塊現(xiàn)狀為建筑質(zhì)量較好的低層酒、改造地塊現(xiàn)狀為建筑質(zhì)量較好的低層酒 店建筑，原控規(guī)依照現(xiàn)狀將地塊功能定為酒店店建筑，原控規(guī)依照現(xiàn)狀將地塊功能定為酒店 業(yè)用地，容積率為業(yè)用地，容積率為2.52.5。本次。本次“三舊三舊”改造單元改造單元 規(guī)劃將改造原旅館業(yè)用地為商住

33、用地，配套商規(guī)劃將改造原旅館業(yè)用地為商住用地，配套商 業(yè)功能?？紤]到拆遷賠償及改造成本較大，應(yīng)業(yè)功能?？紤]到拆遷賠償及改造成本較大，應(yīng) 適當提高地塊開發(fā)強度。適當提高地塊開發(fā)強度。 環(huán)環(huán) 城城 路路 聚聚 富富 路路 板板 湖湖 大大 道道 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 40 地塊控制地塊控制 5. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 本次規(guī)劃用地范圍內(nèi)共劃分為本次規(guī)劃用地范圍內(nèi)共劃分為 4 4個地塊，進行指標控制。個地塊，進行指標控制。 規(guī)劃控制指標一覽表規(guī)劃控制指標一覽表 地塊編 碼 用地性 質(zhì)代碼 用地性質(zhì) 用地面積（ m2） 容積率 建筑密度 （%） 綠地率 （%） 建筑限高 （m） 地面

34、以上 總建筑面 積（m2） 配建停 車位（ 個） 公共配套設(shè)施備注 01S2廣場用地9887- 3. 1 45 - - 20廣場規(guī)劃 02R5商住用地118405.08256060000400 10kv開關(guān)站、公 共廁所 規(guī)劃 03R2 二類居住 用地 133873.88456552000440 居委會、小區(qū)級 文化室、社區(qū)服 務(wù)站、社康中心 、警務(wù)室 規(guī)劃 04G1公共綠地938-規(guī)劃 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 41 規(guī)劃總平面圖規(guī)劃總平面圖 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 規(guī)劃南側(cè)小區(qū)路，解決地塊機動 車交通及沿路設(shè)置地下車庫出入口； 沿環(huán)城路、聚富路設(shè)置休閑廣場， 為市民提供休

35、憩場所及臨時停車服務(wù)， 提升地塊附加值。 依托外圍休閑廣場，以及中間南 北向的商業(yè)步行街吸引人流，并形成 開放式的商業(yè)界面。 西側(cè)商住功能區(qū)結(jié)合外圍休閑廣 場和二層平臺，形成良好的的商業(yè)氛 圍。 東側(cè)居住片區(qū)內(nèi)部為圍合式綠地， 形成組團內(nèi)私密活動空間，提升居住 質(zhì)量；外圍形成沿街商業(yè)。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 42 經(jīng)濟技術(shù)指標經(jīng)濟技術(shù)指標 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 規(guī)劃總戶數(shù)規(guī)劃總戶數(shù)800800戶戶，規(guī)劃人口，規(guī)劃人口 25602560人人。 規(guī)劃總建筑面積規(guī)劃總建筑面積112000112000平方米平方米， 其中商業(yè)建筑其中商業(yè)建筑3960039600平方米平方米，居住

36、建，居住建 筑筑7130071300平方米平方米，公共設(shè)施建筑面積，公共設(shè)施建筑面積 11001100 平方米，平方米，提供提供860860個個停車位。停車位。 地塊毛容積率為地塊毛容積率為3.13.1。 經(jīng)濟技術(shù)指標表 類別數(shù)值 改造用地面積3.81ha 建設(shè)用地面積3.61ha 總建筑面積112000 其中商業(yè)建筑面積39600 居住建筑面積71300 公共建筑面積1100 毛容積率3.10 戶數(shù)715戶 人口2286人 停車位 地面停車位20個 地下停車位840個 建筑密度45% 綠地率30% 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 43 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃

37、方案 主要道路：主要道路：環(huán)城路（城市主干道） 和板湖大道、聚富路（城市次干 道）。 小區(qū)路：小區(qū)路： 連通環(huán)城路、板湖大道 的規(guī)劃路。 停車位停車位：860個（其中：地上，20 個；地下，840個） P:840P:840個車位個車位 P:20P:20個車位個車位 環(huán)環(huán) 城城 路路 聚聚 富富 路路 板板 湖湖 大大 道道 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 44 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 車行及人行流線車行及人行流線 改造單元道路分為改造單元道路分為車行流線車行流線 和人行流線和人行流線。 車行流線車行流線為解決通過性交為解決通過性交 通以及為地塊提供通以及為

38、地塊提供停車出入停車出入 口與貨物裝卸的通道口與貨物裝卸的通道。 人行流線人行流線主要的步行空間，主要的步行空間， 連接建筑的出入口和公共空連接建筑的出入口和公共空 間，同時考慮與商業(yè)界面的間，同時考慮與商業(yè)界面的 結(jié)合。結(jié)合。 車行入口 車庫入口 步行入口 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 45 地下空間地下空間 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 地下空間設(shè)計指引地下空間設(shè)計指引 地下停車場：地下停車場：大部分停車位大部分停車位 設(shè)置都采用地下的方式，一方面設(shè)置都采用地下的方式，一方面 有利于地面空間的集約利用；另有利于地面空間的集約利用；另 一方面減少對地面景觀環(huán)境的影一方面減少對地面景觀

39、環(huán)境的影 響，有利于形成安全、舒適的步響，有利于形成安全、舒適的步 行環(huán)境。但這類停車場的范圍不行環(huán)境。但這類停車場的范圍不 能超出地塊的紅線。能超出地塊的紅線。規(guī)劃地下停規(guī)劃地下停 車庫一層，共車庫一層，共840個停車位。個停車位。 地下空間開發(fā)范圍地下空間開發(fā)范圍 負一層車庫 約25000 840個停車位 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 46 公共配套設(shè)施規(guī)劃公共配套設(shè)施規(guī)劃 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 地塊內(nèi)規(guī)劃廣場、 10kv開關(guān)站、 公共廁所、居委會、小區(qū)級文化室、 社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)健康服務(wù)中心和 警務(wù)室等配套設(shè)施，滿足地塊服務(wù) 需求。 規(guī)劃范圍外，300米范圍內(nèi)有一 所規(guī)劃

40、幼兒園、規(guī)劃小學(xué)；500米范 圍內(nèi)有兩所規(guī)劃中學(xué)，一所規(guī)劃幼 兒園，為改造地塊提供了教育設(shè)施 支撐。 規(guī)劃小學(xué)規(guī)劃小學(xué) 規(guī)劃中學(xué)規(guī)劃中學(xué) 規(guī)劃中學(xué)規(guī)劃中學(xué) R=300M R=500M 規(guī)劃幼兒園規(guī)劃幼兒園 規(guī)劃幼兒園規(guī)劃幼兒園 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 47 城市設(shè)計城市設(shè)計 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 城市公共廣場城市公共廣場 主要考慮主要考慮城市公共城市公共 空間、與周邊景觀協(xié)調(diào)、空間、與周邊景觀協(xié)調(diào)、 沿街商業(yè)界面沿街商業(yè)界面等問題，等問題， 形成良好的集商業(yè)、居形成良好的集商業(yè)、居 住、休閑功能于一體的住、休閑功能于一體的 城市空間格局。城市空間格局。 沿街商業(yè)界面沿街商

41、業(yè)界面 景觀視線通廊景觀視線通廊 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 48 城市設(shè)計城市設(shè)計 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 鳥瞰圖鳥瞰圖 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 49 城市設(shè)計城市設(shè)計 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 公共空間指引公共空間指引開敞空間開敞空間 公共開敞空間主要包括公共開敞空間主要包括廣場、廣場、 商業(yè)街商業(yè)街 。 廣場廣場主要包括主要包括外圍步行景外圍步行景 觀廣場和入口廣場觀廣場和入口廣場。廣場提。廣場提 供較大范圍的集散場地，為供較大范圍的集散場地，為 周邊居住及前來購物的居民周邊居住及前來購物的居民 提供良好的休憩場所。提供良好的休憩場所。 商業(yè)街商業(yè)街主要

42、指主要指沿街商業(yè)廊沿街商業(yè)廊 道道，為市民提供休閑購物的，為市民提供休閑購物的 去處。去處。 步行商業(yè)街步行商業(yè)街 外圍步行景外圍步行景 觀廣場觀廣場 入口廣場入口廣場 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 50 城市設(shè)計城市設(shè)計 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 私密空間私密空間 城市設(shè)計方案除提城市設(shè)計方案除提 供地面廣場、商業(yè)街等供地面廣場、商業(yè)街等 公共空間外，將西側(cè)二公共空間外，將西側(cè)二 層平臺作為商住的休閑層平臺作為商住的休閑 空間；同時，東側(cè)形成空間；同時，東側(cè)形成 圍合的小區(qū)內(nèi)部私密空圍合的小區(qū)內(nèi)部私密空 間，為居民提供私密的間，為居民提供私密的 休閑活動空間。休閑活動空間。 東莞

43、市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 51 城市設(shè)計城市設(shè)計 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 商業(yè)界面商業(yè)界面包括沿街商鋪及廣包括沿街商鋪及廣 場商業(yè)界面；場商業(yè)界面； 沿街商鋪沿街商鋪規(guī)劃要求規(guī)劃要求商店在臨商店在臨 街的設(shè)施中應(yīng)占有街的設(shè)施中應(yīng)占有50%50%以上的比以上的比 例，商店的深度至少應(yīng)有例，商店的深度至少應(yīng)有10m, 10m, 最多不超過最多不超過20m20m。層高至少在。層高至少在5m5m， 商店的入口間距不超過商店的入口間距不超過10m10m。 廣場商業(yè)界面廣場商業(yè)界面沿廣場商業(yè)界沿廣場商業(yè)界 面強調(diào)與休閑廣場的呼應(yīng)關(guān)系，面強調(diào)與休閑廣場的呼應(yīng)關(guān)系， 注重營造休閑氛圍及內(nèi)外部的視

44、注重營造休閑氛圍及內(nèi)外部的視 覺通透性。覺通透性。 廣場商業(yè)界面廣場商業(yè)界面 沿街商鋪沿街商鋪 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 52 城市設(shè)計城市設(shè)計 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 建筑設(shè)計指引建筑設(shè)計指引裙樓裙樓 基于多層或高層建筑基于多層或高層建筑 的主體底部，其面積大于的主體底部，其面積大于 建筑主體本身面積的低層建筑主體本身面積的低層 附屬建筑體。附屬建筑體。 規(guī)定由商店與餐飲組規(guī)定由商店與餐飲組 成的街墻立面部分，建筑成的街墻立面部分，建筑 外墻外墻60%或以上的面積應(yīng)或以上的面積應(yīng) 安裝玻璃門窗安裝玻璃門窗，在建筑立，在建筑立 面處理上，建立裙房與高面處理上，建立裙房與高 層

45、保持聯(lián)系，而非簡單的層保持聯(lián)系，而非簡單的 基座關(guān)系?；P(guān)系。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 53 城市設(shè)計城市設(shè)計 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 建筑設(shè)計指引建筑設(shè)計指引塔樓塔樓 塔樓在規(guī)劃區(qū)域的整塔樓在規(guī)劃區(qū)域的整 體形象上起了非常重要的體形象上起了非常重要的 作用，因此作用，因此塔樓的設(shè)計應(yīng)塔樓的設(shè)計應(yīng) 著重體現(xiàn)群體的統(tǒng)一性與著重體現(xiàn)群體的統(tǒng)一性與 協(xié)調(diào)性。協(xié)調(diào)性。建議采用建議采用簡潔、簡潔、 現(xiàn)代現(xiàn)代的建筑形式，在整體的建筑形式，在整體 統(tǒng)一的前提下允許細部的統(tǒng)一的前提下允許細部的 變化，不提倡對本區(qū)域形變化，不提倡對本區(qū)域形 象沒有積極影響的怪異形象沒有積極影響的怪異形 體

46、以及嚴重脫離地域文化體以及嚴重脫離地域文化 的古典建筑。的古典建筑。 塔樓頂部做一定要求，塔樓頂部做一定要求， 如屋頂設(shè)備用房不能外露。如屋頂設(shè)備用房不能外露。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 54 城市設(shè)計城市設(shè)計 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 建筑設(shè)計指引建筑設(shè)計指引建筑材建筑材 料與色彩料與色彩 為了統(tǒng)一整個環(huán)境的為了統(tǒng)一整個環(huán)境的 協(xié)調(diào)關(guān)系，建議采用協(xié)調(diào)關(guān)系，建議采用玻璃、玻璃、 金屬金屬等現(xiàn)代材料，等現(xiàn)代材料， 在建筑材料的顏色選在建筑材料的顏色選 擇上多用擇上多用灰白、黃灰、藍灰白、黃灰、藍 色等顏色色等顏色，而不是暖色系，而不是暖色系 的，如深紅等。玻璃材料的，如深紅等。玻

47、璃材料 可以局部反光，不允許采可以局部反光，不允許采 用高度反光的材料。用高度反光的材料。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 55 城市設(shè)計城市設(shè)計 4. 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 建筑設(shè)計指引建筑設(shè)計指引建筑小建筑小 品品 公共空間以及城市廣公共空間以及城市廣 場和人行道都應(yīng)場和人行道都應(yīng)配套協(xié)調(diào)配套協(xié)調(diào) 的城市家具的城市家具。路邊的長凳、。路邊的長凳、 垃圾箱、單車架、問訊亭、垃圾箱、單車架、問訊亭、 廣告牌以及其他便利的設(shè)廣告牌以及其他便利的設(shè) 施都應(yīng)該體現(xiàn)地方特色。施都應(yīng)該體現(xiàn)地方特色。 設(shè)計應(yīng)簡潔現(xiàn)代，盡可能設(shè)計應(yīng)簡潔現(xiàn)代，盡可能 采用天然的材料。采用天然的材料。 東莞市黃江鎮(zhèn)上群

48、花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 56 5 規(guī)劃影響評價規(guī)劃影響評價 5.1 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價 5.2 道路交通影響評價道路交通影響評價 5.3 配套設(shè)施影響評價配套設(shè)施影響評價 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 57 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價 5. 規(guī)劃影響評價規(guī)劃影響評價 1.1.改善居住環(huán)境，優(yōu)化居住、商業(yè)空間。將現(xiàn)狀低層旅館以及倉庫改造為商住及二類改善居住環(huán)境，優(yōu)化居住、商業(yè)空間。將現(xiàn)狀低層旅館以及倉庫改造為商住及二類 居住用地，對區(qū)內(nèi)景觀進行重新設(shè)計，優(yōu)化片區(qū)居民的商業(yè)和居住空間。居住用地，對區(qū)內(nèi)景觀進行重新設(shè)計，優(yōu)化片區(qū)居民的商業(yè)和居住空間。 2.2.增加開敞空間，提升

49、生活品質(zhì)。結(jié)合底層商業(yè)，布置廣場，為市民提供休閑、購物增加開敞空間，提升生活品質(zhì)。結(jié)合底層商業(yè)，布置廣場，為市民提供休閑、購物 等功能，提升生活品質(zhì)。等功能，提升生活品質(zhì)。 改造前改造后 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 58 道路交通影響評價道路交通影響評價 5. 規(guī)劃影響評價規(guī)劃影響評價 規(guī)劃通過優(yōu)化區(qū)內(nèi)道路，疏通規(guī)劃通過優(yōu)化區(qū)內(nèi)道路，疏通 改造地塊內(nèi)部微循環(huán)。改造地塊內(nèi)部微循環(huán)。 2. 2. 按照按照莞標莞標技術(shù)要求，本次技術(shù)要求，本次 規(guī)劃停車位規(guī)劃停車位860860個，滿足地塊個，滿足地塊 改造要求的同時，為周邊提供改造要求的同時，為周邊提供 5050個個社會停車位。社會停車位。 P:20P:20個車位個車位 P:840P:840個車位個車位 東莞市黃江鎮(zhèn)上群花園“三舊”改 造單元規(guī)劃 59 配套設(shè)施影響評價配套設(shè)施影響評價 5. 規(guī)劃影響評價規(guī)劃影響評價 編制范圍居住戶數(shù)編制范圍居住戶數(shù)715715戶戶， 居住人口居住人口25602560人，人，與控規(guī)比較與控規(guī)比較 新增人口新增人口11511151人人。 方案中規(guī)劃廣場、居委會、方案中規(guī)