2021年大廈招商工作方案

1、大廈招商工作方案1、招商樓層概況（1）*大廈91層*大廈91層定位為中高級商務(wù)寫字辦公與經(jīng)營性樓層，作為企業(yè)服務(wù)中心對外招商，共13層，每層11間，每間約92，總面積13039。（2）大廈停車位地上及地下停車位。2、招商入駐要求（1）招租樓層以間為單位，向廈門市外、海滄區(qū)外稅源企業(yè)或新設(shè)立企業(yè)招商，承租企業(yè)納稅總額(不含關(guān)稅)應(yīng)到達(dá)每一年每間30萬元以上。（2）入駐企業(yè)應(yīng)為范圍以上、資質(zhì)等級建筑業(yè)、限額以上商貿(mào)及服務(wù)業(yè)等符合廈門市、海滄區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。3、招商（招租）事項（1）根據(jù)*華審資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限責(zé)任公司評估結(jié)果，具體租金標(biāo)準(zhǔn)見下表樓層第1年每個月租金單價（元/）9400

2、104001140012400134001440015400164001745 .0018400194002040021400（2）免租期入駐企業(yè)根據(jù)租賃面積的大小給予裝修免租期,詳情以下序號企業(yè)租賃面積（單位）裝修免租期（單位月）1500之內(nèi)（不含500）12500000（不含1000）231000及以上3（3）租期原則不超過3年。（4）租金繳交原入駐企業(yè)依照原租賃合同租賃期限所對應(yīng)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租金繳交。續(xù)租或新招商企業(yè)依照本方案中對應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租金繳交。（5）物業(yè)管理由*街道拜托廈門海投物業(yè)有限公司（以下簡稱“海投物業(yè)公司”）進(jìn)行管理，物業(yè)費由海投物業(yè)公司與*街道及入駐企業(yè)結(jié)算。（6）

3、水電費水電費由*街道、入駐企業(yè)、海投物業(yè)公司、水務(wù)公司或供電局簽署4方協(xié)議，由海投物業(yè)公司進(jìn)行代收代繳，水務(wù)公司或供電局開具相應(yīng)的金額票據(jù)。（7）公維金公維金由承租企業(yè)與海投物業(yè)公司簽訂協(xié)議繳納，主要用于大廈公共部位、公用設(shè)施及裝備的保護(hù)、更新及改造等項目，辦公室除公共區(qū)域（含走廊、過道、樓梯、衛(wèi)生間等）外的保護(hù)、更新由承租企業(yè)各自承當(dāng)。（8）大廈地下停車位由*街道拜托招商運營機(jī)構(gòu)兼顧安排。4、入駐及退出機(jī)制（1）入駐機(jī)制續(xù)租企業(yè)、意向承租企業(yè)結(jié)合實際發(fā)展需求、年稅收總額或主營業(yè)務(wù)收入向*產(chǎn)業(yè)服務(wù)公司提交辦公室租用申請報告。由*產(chǎn)業(yè)服務(wù)公司根據(jù)轄區(qū)產(chǎn)業(yè)布局情況對企業(yè)評估后上報*街道黨政聯(lián)席會研

4、究。（2）退出機(jī)制原入駐企業(yè)由*街道依照原租賃合同規(guī)定履行。若承租企業(yè)因經(jīng)營因素需要提早退租的，須提早1個月向*街道提出退租申請，依照租賃合同的約定及相干程序辦理退租手續(xù)。入駐企業(yè)如有拖欠費用、擅自改造或改變用處、轉(zhuǎn)租、進(jìn)行背法活動等行動，管理方有權(quán)單方終止合同，并對該企業(yè)進(jìn)行清退。5、管理模式由*產(chǎn)業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)*大廈9至21層樓的招商、運營，與企業(yè)對接及租賃合同簽訂，為入駐企業(yè)提供增值服務(wù)，并采取代收、代管理的方式，收取租金收入直接上繳海滄區(qū)財政局。6、附則(1)承租企業(yè)入駐簽約之日起應(yīng)依照約定許諾到達(dá)每間每完全年度內(nèi)納稅30萬元（不含關(guān)稅），否則街道有權(quán)終止租賃合同，并對其進(jìn)行清退。(2)承租企業(yè)經(jīng)營活動為轄區(qū)帶來較大經(jīng)濟(jì)、社會效益的，街道可協(xié)助其“1企1議”