土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

1、土地使用權(quán)及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 甲方（轉(zhuǎn)讓人）： 身份證： 電話號(hào)碼： 乙方（受讓人）： 身份證： 電話號(hào)碼： 根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)及政策，甲、乙雙方本著平等、自愿、 公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本土地使用權(quán)、房產(chǎn)、電 力設(shè)施設(shè)備等轉(zhuǎn)讓合同，以茲共同遵守。 第一條轉(zhuǎn)讓土地等基本情況 甲方將坐落在，土地使用權(quán)面積 平方米，土地證號(hào)常國用（）第號(hào)，房產(chǎn)面積約平 方米（無房產(chǎn)證），電力變壓器及其所屬范圍內(nèi)的其它附屬 設(shè)施全部一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān) 1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述土地、房屋、電力變壓器 等一切固定設(shè)施轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)人民幣 （Y）。（其中土地面積平方

2、米價(jià)為 （Y）， 廠房及其它價(jià)為 （Y），電力變壓器和電力設(shè)施、場(chǎng)地周圍價(jià)為 （Y）。以上價(jià)格均為不開票。 2、由乙方負(fù)責(zé)權(quán)證辦理變更手續(xù)，甲方配合，相關(guān)過戶費(fèi)用包 括土地契稅、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、證書工本費(fèi)等均由乙方承擔(dān) 3、由乙方列出確需變更手續(xù)的詳細(xì)清單，甲方提供。 4、如政府等有關(guān)部門收取土地增值等稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。 5、如交易中產(chǎn)生合同未約定的稅費(fèi)等情形按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如 無明確規(guī)定則雙方協(xié)商處理。 第三條付款方式及期限 第一期，自合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方支付甲方 定金人民幣 （Y）。（甲方指定帳戶， 定金抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。） 第二期，人民幣 ）付款時(shí) 間，待甲方根據(jù)乙方所需變更手

3、續(xù)的清單資料完備后， 乙方在五個(gè)工 作日內(nèi)一次性向甲方付清。 第三期，人民幣 ）付款時(shí) 間，待乙方辦妥權(quán)屬變更手續(xù)后 （以登記部門核發(fā)新土地使用權(quán)證之 日為準(zhǔn)），乙方在壹月內(nèi)向甲方付清。（甲方在收取上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)， 開具便條無公章無正式發(fā)票。） 第四條權(quán)屬變更手續(xù)的辦理 1、 甲、乙雙方商定，在 年 月 日前，辦妥權(quán)屬變 更手續(xù)。 2、乙方領(lǐng)取變更后的相關(guān)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)將企業(yè)工商注冊(cè)稅務(wù) 登記等事宜辦理完畢。 3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更手續(xù)辦理完畢五個(gè)工作日內(nèi)，甲方將 涉及該地塊的資料原件（包括土地出讓合同書、 紅線圖、建設(shè)用地批 準(zhǔn)書）交與乙方，以便于乙方實(shí)際使用和籌建廠房。 4、相關(guān)變更手續(xù)

4、未辦理完畢前， 不得任意籌建廠房及其它輔房， 否則產(chǎn)生后果由乙方負(fù)責(zé) 第五條搬遷及進(jìn)場(chǎng) 甲方在收到乙方第二期款項(xiàng)的 10天至15天期間，甲方應(yīng)將有關(guān) 生產(chǎn)機(jī)器庫存布料及相關(guān)物品等搬出。 如遇特殊情況，雙方協(xié)商。甲 方退出后，乙方進(jìn)場(chǎng)，甲方向乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。 第六條其它事宜 自甲、乙雙方辦理相關(guān)交接進(jìn)場(chǎng)許可手續(xù)之日起相關(guān)土地稅、房 產(chǎn)稅有電力費(fèi)等發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)， 其發(fā)生款項(xiàng)不包括在土 地出讓總額內(nèi)。 第七條違約責(zé)任 一、乙方未按本合同約定期限付款的，乙方依逾期天數(shù)按日向甲 方支付逾期應(yīng)付款的萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。 二、甲方應(yīng)在乙方交付定金后的 日內(nèi)向乙方提供辦理變更 手

5、續(xù)所需的完備資料等文件材料權(quán)證等，如逾期五日，甲方應(yīng)按乙方 應(yīng)付的總金額的每日萬分之二向乙方支付違約金，資料交付后由于甲 方原因未能在雙方確定的時(shí)間內(nèi)辦妥變更手續(xù)的，甲方應(yīng)按逾期每日 總金額的萬分之二承擔(dān)違約金。 第八條 合同的變更、解除及其他責(zé)任 1、本合同履行期間，甲、乙任何一方需要變更本合同的，應(yīng)征 得對(duì)方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議為本合同不可分割的 部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同。 2、甲方保證本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等權(quán)屬清楚，不存在抵 押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵。 若在轉(zhuǎn)讓過程中及轉(zhuǎn)讓結(jié)束 后發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛， 均由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān) 責(zé)任。 3、如受政策變化視為不可抗力的因素導(dǎo)致權(quán)證變更手續(xù)無法在 本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)在約定時(shí)間后的 工作日內(nèi)返 還乙方給付的全部轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。 第九條爭(zhēng)議處理 1、本合同自訂立、效力、解除、履行及爭(zhēng)議的解決適用中華人 民共和國法律、行政法規(guī)。 2、在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成， 任何一方均可向常州市鐘樓區(qū)人民法院起訴。 第十條其他 1、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款或 補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。 本合同補(bǔ)充協(xié)議條款與合 同內(nèi)容不一致的，以合同條款為準(zhǔn)。 2、 本合同一