北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約(99)

1、北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（99） 賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京 區(qū)（縣） 地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為 平方米，土地使用年限 年，自 日至 日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為 。甲方在上述地塊上建設(shè) ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予 上市預(yù)售，商品房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第 號(hào)。 乙方自愿購(gòu)買甲方的 房屋，房屋用途為 。乙方預(yù)購(gòu) 房屋的定金為人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立 本契約。 第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 平方米（包括：套內(nèi)建筑面積 平方

2、米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后 以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土 地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為 平方米，該土地使用面積為 3. 甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò) 日止。 戶之日起至 第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積 的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的% （含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià) 據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí) 測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起 日內(nèi)，

3、甲乙雙方同意按下述第 種（大寫）方式處理: 1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲 方除在契約解除之日起3 0日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及 利息全部退還乙方。利息按 利率計(jì)算。 2 .按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。 元，價(jià) 第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 款合計(jì)為人民幣（大寫） 元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款 方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙 方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行 ，銀行 帳號(hào)為 第四條 乙方如未按本契約附件三付款

4、方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方 追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期 一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之 （大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。 期超過(guò) 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。 約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 北 第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的 京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房 屋的，須按照北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）、北京 市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量

5、 監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交 付房屋的日期為 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān) 督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起3 0日內(nèi)除向 利率計(jì) 乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息， 利息按 算。 第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 向乙方補(bǔ)償。 第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追 索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止, 每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之 （大寫數(shù)字）向乙方 支付違約金。逾期超過(guò)

6、 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有 權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之 日起3 0日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定 金（利息計(jì)算同第五條）。 第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面 積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除 契約之日起3 0日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五 條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本 契約，甲

7、方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙 倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。 及有關(guān)規(guī)定, 自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。 第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例 第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī) 構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北 京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。 第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特 殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)

8、售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。 第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦 理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的, 雙方同意按以下第 .種（大寫）方式解決糾紛。 1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂 的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 份，房地產(chǎn) 交易管理部門壹份, 法定代表人: 法定