精裝修,裝飾裝修招標技術要求

1、 裝飾裝修技術招標要求 1. 招標范圍及界線 1.1. 此次工程招標的工作范圍跟內(nèi)容為用于招投標的精裝圖紙的設計說明、平、立、剖面圖及節(jié)點詳圖等圖紙上的內(nèi)容及范圍，材質(zhì)表，材料清單，招投標清單及文件內(nèi)容和招標過程中書面及答疑明確的內(nèi)容，合同及附件中約定的內(nèi)容等。 1.2. 精裝修工程工作界面劃分建議可以分為裝飾總承包跟專業(yè)分包的形式進行，由總包單位統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理并聘請專業(yè)裝修監(jiān)理單位監(jiān)督執(zhí)行，以達到政府及相關職能部門的驗收及資料要求。 通過公開招標或邀標的形式競標， 建議參與招標的單位不少于實際施工單位的 2 倍且不少于三家（建議一個單元一個施工單位） ，通過招投標的方式選擇有實力和保障的施工單

2、位施工。 各投標單應知道并了解現(xiàn)場各種情況并完全理解圖紙、招投標要求等內(nèi)容，并及時提出圖紙中與現(xiàn)場施工可能出現(xiàn)的矛盾、 錯漏、欠缺的地方并根據(jù)現(xiàn)場實際情況應該考慮的安全文明施工等一切與工程 施工相關的問題。 1.3. 在招投標完成之前甲方應該明確精裝修進場時間跟階段， （各個政府監(jiān)管部門的驗收環(huán)節(jié)的程序及各個驗收環(huán)節(jié)是怎樣推進跟 完備的）按照規(guī)劃驗收要求弄清各個驗收的程序及步驟， 合理的安排精裝修施工單位的介入進場時間， 以及精裝修的驗收要求及辦理精裝修所應該需要的相關手續(xù)及程序， 并告知招投標施工單位相應情況。要求施工單位在招投標之前完成現(xiàn)場的勘測及設計圖紙疑問的提出， 并應考慮施工進場時所

3、需要的安全措施， 臨水臨電，垂直運輸，材料搬運，建渣清運，成品保護等涉及的施工條件和安全文明施工的相關問題。 1.4. 明確土建及精裝各個政府監(jiān)管部門的驗收流程及程序， 對各個單元或標段的招標的同時合理考慮公共區(qū)域及配套物管用房等區(qū) 域裝修單位的確定及界限范圍的劃分以及進場時間的確定。 1.5. 在考慮到土建竣工驗收及各政府監(jiān)管部門的驗收的前提下， 著重考慮抹灰以給排水以及電氣安裝工程的界線劃分及交接驗收問 題。 2. 精裝修質(zhì)量要求 2.1. 本工程要求施工質(zhì)量達到優(yōu)良標準， 執(zhí)行標準按建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB50327-200

4、1)、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB5024、建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范 、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定 精品文庫 統(tǒng)一標準、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 ，住宅室內(nèi)防水工程技術規(guī)范 , 建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范 GB50222、建設工程質(zhì)量管理條例 等國家制定的施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量評定標準。中標單位必須承諾所有用于本項目工程的材料除達到 國家規(guī)定的環(huán)保要求外， 還必須達到相關建筑材料、 建筑行業(yè)的規(guī)范要求。同時， 本工程的保修期以業(yè)主收房為起始，并須按業(yè)主及甲方要求無條件地進行所有質(zhì)量缺陷的維護工作。 2.2. 投標單位必須提供關于本項目的施工組織設計（含施工組織設計、施工計劃、施工總平面圖

5、、施工方案、質(zhì)量和安全措施、勞動力和施工機具計劃等）。 2.3. 中標單位的施工質(zhì)量標準及技術要求包括但不限于以下方面， 中 標單位必須遵守國家制定的現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量評定標 準。 2.4. 門窗工程的施工圖、 設計說明及其他設計文件， 材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復驗報告，特種門及其附件的生產(chǎn)許可文件。門窗表面應潔凈，不得有刨痕、錘印。金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。 金屬門窗的防腐處理及填嵌。密封處理應符合設計要求。 2.5. 所有木質(zhì)墊材及暗材均需要做三層防火漆處理，或采用阻燃板， 與結構

6、或后砌墻接觸的面須用環(huán)保防腐材料做防腐處理。 2.6. 石材、人造石、瓷磚如采用專用的粘結劑進行施工，粘結劑必須通過材料報審經(jīng)審批同意后方可使用。 同時必須考慮粘結劑與石材、瓷磚之間的相容性。必須對墻、 地面瓷磚石材進行詳細的深化及排版，以顯示切割、排版尺寸、紋理方向。 2.7. 木地板及木地板安裝所用材料的材質(zhì)和規(guī)格、 木材的燃燒性級等級能和含水率、人造木板的甲醛含量應符合設計要求應及國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定，安裝平整扣條順直 , 需所有釘頭須嵌入并刷防銹漆，表面處理無工具之痕跡及不密合之離縫。 2.8. 吊頂隔墻工程所有使用的材料必須嚴格按照圖紙和相關設計及 規(guī)范要求進行施工。 并提供產(chǎn)品合

7、格證及產(chǎn)品檢測報告。 龍骨材質(zhì)需盡量采用鋼質(zhì)龍骨， 如需采用木龍骨材質(zhì)必須經(jīng)采用松木材質(zhì)，并做防火、防腐處理。木材含水率不得高于 12%，并符合設計和有關規(guī)范要求。 龍骨工程完畢后， 應將各種穿墻洞口封堵嚴密后進行隱檢工程檢收，驗收合格后方可進行下道工序施工。 2.9. 安裝燈具、需在中龍骨或附加橫撐上增加15 厚阻燃板背板，重 型燈具等應另設吊鉤。檢修口需做經(jīng)甲方認可的邊框。 2.10.涂料工程的等級和產(chǎn)品的品牌應符合設計要求和國家現(xiàn)行有 歡迎下載2 精品文庫 關技術標準的規(guī)定。涂料工程基體或基層的含水率符合規(guī)范要求。涂料工程中采用的膩子應與基層、基體、底涂料和面涂料的性能相配套。膩子的塑性

8、和易涂性應滿足施工要求， 干燥后應與基層或基體粘結牢固，無粉化、起皮、裂紋等現(xiàn)象。 2.11. 櫥柜制作與安裝所用材料的材質(zhì)和規(guī)格、 木材的燃燒性級等級能和含水花崗石的放射及人造木板的甲醛含量應符合設計要求 應及國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定。 櫥柜安裝預埋件或后置埋件的當數(shù)量、規(guī)格位置應符合設計要求。 櫥柜的造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應符合設計要求，櫥柜安裝必須牢固，櫥柜的抽屜和柜門應開關靈活、回位正確。 2.12. 防水涂料的性能應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定， 并應有產(chǎn)品合格證書，基層表面應平整，不得有松動、空鼓、起沙、開裂等缺陷，含水率應符合防水材料的施工要求，地漏、套管、衛(wèi)生潔具根部

9、、陰陽角等部位，應先做防水附加層。廚房、陽臺防水層應從地面延伸到墻面，高出地面 300mm；衛(wèi)生間墻面的防水層滿做。防水施工采用多遍成活，并做防水保護。 防水工程完成后做閉水試驗時間不低于 48 小時封水高度不低于規(guī)范要求。 2.13.所有給水管均需試壓完成且無滲漏，經(jīng)監(jiān)理及甲方確認后才予 以隱蔽。給排水正常使用且滿足驗收及環(huán)保要求。 2.14. 所有配電線路材料符合規(guī)范要求安裝規(guī)范到位符合驗收要求，所有開關面板，插座安裝高度符合規(guī)范及設計要求，安裝牢固。電器、電料的規(guī)格、型號應符合設計要求及國家現(xiàn)行電器產(chǎn)品標準的有關規(guī)定。 2.15.各種衛(wèi)生管道安裝均應符合設計要求及國家現(xiàn)行標準規(guī)范的 有關

10、規(guī)定，衛(wèi)生器具的品種、規(guī)格、顏色應符合設計要求并應有 產(chǎn)品合格證書。各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均 應采用硅酮膠或防水密封條密封。各種衛(wèi)生器具安裝驗收合格后 應采取適當?shù)某善繁Ｗo措施。 2.16. 施工技術要求需滿足以上要求外必須滿足國家級地方相關規(guī)范標準及驗收標準 , 所有的驗收標準均以國家及地方的規(guī)范標準及法律法規(guī)作為依據(jù)， 施工單位應建立相關施工質(zhì)量保證體系以達到交付要求 . 3. 施工管理要求 3.1. 中標單位必須根據(jù)甲方提供圖紙上的所有尺寸進行現(xiàn)場的實際勘測，如發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場的尺寸與圖紙不符之處應立即與甲方人員或是設計師聯(lián)系、確認；否則由此產(chǎn)生的責任由承包方承擔。 3.2

11、. 中標單位在施工階段必須派駐本項目工地項目經(jīng)理及其他相關設計技術人員，并能結合甲方提供的建筑圖和裝修圖以及概念草圖進 歡迎下載3 精品文庫 行節(jié)點、大樣、方案深化設計；及時指出圖紙中和現(xiàn)場施工中可能出現(xiàn)的矛盾、錯漏以及安全性、可操作性等問題。 3.3. 必須有合約內(nèi)上報的，并經(jīng)甲方認可的現(xiàn)場項目負責人常駐現(xiàn)場，如有更換必須按合同要求提出申請， 在未經(jīng)甲方批準的情況下不得隨意更換。對不符合要求及擅離崗位的，甲方有權進行處罰，嚴重的可以責令更換。 3.4. 中標單位在進場后須服從授權單位及人員的管理，包括現(xiàn)場的材料運輸、材料存放、臨時水電的安排、成品保護、施工垃圾清理等工作，同時做到現(xiàn)場安全生產(chǎn)

12、、文明施工的各項要求，并對其裝修范圍內(nèi)自身的成品及半成品保護負責。 3.5. 必須嚴格按照設計圖紙及甲方發(fā)送的業(yè)主變更單進行施工，施工前應認真審圖，現(xiàn)場核對尺寸、標高，組織圖紙交底匯審，編制施工方案報授權單位及人員審核，進行技術交底，堅持樣板引路，重要工序的施工一定要先向授權單位及人員， 報驗合格后方可進行下一道工序。 3.6. 中標單位進場后，首先對各自接到的施工場地范圍內(nèi)的基準線、標高、結構、水、暖、電、預埋、預留進行核對，消防、弱電、門窗、等專業(yè)分包施工完畢后均應驗收移交，移交后的成品保護、殘損、丟失等均由中標單位負責。 3.7. 中標人在施工過程中，未經(jīng)甲方、監(jiān)理驗收合格不得進入下道工

13、序，并同時報驗工程相關資料。如未經(jīng)驗收工序，自行進入下道工序，予以處罰并累加處罰。 3.8.精裝修總承包單位應明確知曉各分包單位的施工范圍跟內(nèi)容， 有責任跟義務及時的跟進和檢查分包單位的安全、 質(zhì)量、進度及成品保護等情況，并對分包單位是否達到總體進度跟質(zhì)量跟甲方要求進行確認核實跟驗收，甲方有權對總包單位監(jiān)督不力進行相應處罰。 3.9. 精裝修總承包單位應統(tǒng)一管理，對總包責任范圍內(nèi)的質(zhì)量、進度、安全文明施工、半成品保護、成品保護等負責。 3.10.精裝修總承包單位應準確及時的了解施工現(xiàn)場的公共進度及 質(zhì)量，積極協(xié)調(diào)各分包單位的相互配合工作，各專業(yè)分包單位應積極 與相關單位配合協(xié)調(diào)，主動及時的向總

14、包、甲方、及配合單位協(xié)調(diào)施 工方案及施工進度， 協(xié)調(diào)一致以保證總體施工進度跟質(zhì)量要求，如施 工現(xiàn)場出現(xiàn)配合不當或分歧應積極向各自的項目經(jīng)理或負責人匯報 協(xié)調(diào)，如雙方未能解決應會同總包及監(jiān)理協(xié)調(diào)解決，甲方監(jiān)督。 3.11. 分包單位應積極配合總包單位、 監(jiān)理單位以及甲方的質(zhì)量、 進度、安全文明施工、半成品保護、成品保護、等監(jiān)督檢查工作并及時完成總包及監(jiān)理單位相關資料的收集整理。 3.12.精裝修總包單位及各分包單位應在監(jiān)理的監(jiān)督檢查下積極配 歡迎下載4 精品文庫 合監(jiān)理單位的監(jiān)督工作對監(jiān)理單位提出的有關安全、質(zhì)量、進度、半成品保護、成品保護等要求應及時回應并做好相關工作。 3.13. 精裝修總包

15、單位及各分包單位應熟知并理解圖紙、招投標文件、合同等的全部內(nèi)容、準確理解設計及項目要求，按要求完成責任范圍內(nèi)的全部內(nèi)容并承擔合同內(nèi)的全部責任跟義務。 4. 施工進度要求 4.1. 中標后 3 天內(nèi)完成圖紙的深化設計及相關答疑的處理； 5 天必須完成樣品材料報審工作。 4.2. 中標單位的計劃安排必須充分考慮現(xiàn)場的實際情況，編寫切實可行的總體進度計劃、月進度計劃、周進度計劃。并對進度計劃的完成情況定期進行檢討。 如因月實際進度無法按計劃完成， 甲方有權力暫扣當月部分額度進度款或暫緩當月進度款的支付。 4.3. 項目負責人應定期準時參加監(jiān)理例會及相關協(xié)調(diào)會，對無故不參加或未經(jīng)甲方批準不參加各項工程

16、會議，予以處罰。 4.4. 根據(jù)現(xiàn)場的精裝進度情況準確制定甲供、甲指材料進場計劃，并對其排產(chǎn)、到貨起到監(jiān)督作用。 4.5. 對于所有在精裝工作范圍內(nèi)作業(yè)的各分包單位之間，包括與總承包的土建機電穿插施工、消防等，應積極、主動地協(xié)調(diào)工序銜接問題，采取行之有效的措施對其進度進行推動、促進、監(jiān)督，使之不影響中標單位各個相關工序施工進度要求以及總體施工計劃。 5. 質(zhì)量控制要求 5.1. 裝修工程自身質(zhì)量控制的依據(jù)是設計施工圖、合同文件中現(xiàn)行有關施工規(guī)范、 質(zhì)量檢驗標準， 同時為滿足業(yè)主對本工程產(chǎn)品的質(zhì)量要求及期望，將嚴格執(zhí)行精裝修技術質(zhì)量要求的規(guī)范從而使裝飾工程在使用性 . 、可靠性、耐久性、美觀性、

17、經(jīng)濟性等方面體現(xiàn)最佳。 5.2.嚴格按規(guī)范、標準、設計要求施工，實行質(zhì)量目標跟蹤管理， 關鍵部位設質(zhì)量管理點，作為施工過程的“關鍵過程” ，對有特殊要求的工序作為“特殊過程”制定作業(yè)指導書，進行班組技術交底，現(xiàn)場專兼職質(zhì)檢員隨時做好跟蹤檢查。 5.3. 對于用于精裝工程的成品和半成品必須嚴格控制其質(zhì)量標準?；鶎硬牧?，如水泥、砂、石、木龍骨、鋼龍骨、型材等均要求是合格品，且有出廠合格證及檢報告，尤其對龍骨的干燥度、防腐程度進行再次復核，堆放必須防潮；面層材料，如石材、面磚、鋁合金屬板、石膏板、板材、板皮、實木線條、石膏線條、油漆、涂料、裝飾門及五金件等，均要求達到國家規(guī)范中一級品標準。 5.4.

18、 對于精裝工程的一些質(zhì)量通病， 必須單獨編寫通病的防治措施，并制定有效的監(jiān)督制度進行克服， 確保達到本工程要求的一致質(zhì)量標準。所有使用的施工工藝必須嚴格按現(xiàn)行技術標準進行， 甲方及監(jiān)理 歡迎下載5 精品文庫 有權對有疑義的施工工藝進行測查及要求整改及返工。 5.5.做好相關圖紙及技術要求的交底工作，嚴格控制現(xiàn)場施工質(zhì)量 及保證圖紙設計效果， 在一切其他因素前提下以質(zhì)量為首。 積極配合授權單位及人員進行驗收及抽查， 如有質(zhì)量問題立即按照要求進行整改及返工。 5.6. 中標單位有權利對其施工范圍內(nèi)的各專業(yè)分包單位的工序進行質(zhì)量監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不合格的施工工藝或產(chǎn)品， 中標單位必須立即向相關專業(yè)公司指出

19、并通知甲方及授權單位要求其進行修正。 5.7. 對于甲供材料的質(zhì)量控制，中標單位必須配合授權單位及人員對所有用于本工程的每批次進場的甲供材料質(zhì)量情況進行現(xiàn)場的抽查工作。 5.8.甲供材料廠家將向中標單位提供詳細的文字操作說明或是現(xiàn)場 技術人員進行操作指導， 中標單位對供貨材料的施工操作、 材料配比、注意事項等明白無誤后進行書面的簽字確認， 其后一切由于操作上或是材料配比的失誤導致甲供材料無法達到其材料應有的質(zhì)量標準， 由此產(chǎn)生的工期和費用責任由中標單位承擔。 5.9.施工質(zhì)量合格（按照國家現(xiàn)行規(guī)范標準、甲方質(zhì)量要求的相關 標準實施并驗收，全部工程一次性通過政府驗收，取得合格備案） ，并承諾符合

20、合同及附件的各項要求。 6. 安全文明施工要求 6.1. 投標單位必須在技術標中詳盡地編寫有針對性安全、文明管理方案。 6.2. 除需遵守自行的安全條款外，中標單位還應遵守總包單位的安全要求，服從總包單位的安全管理。 6.3. 現(xiàn)場必須配備專職安全檢查員，現(xiàn)場配備專用消防器材，滅火器按要求配置隨時檢查并消除安全隱患。 6.4. 定期組織內(nèi)部的安全自檢， 并參加由總包單位組織的安全檢查，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行改正。 6.5. 對于由于不遵守安全條例，不服從授權單位及人員的安全管理而出現(xiàn)安全事故造成的經(jīng)濟損失及工期拖延， 一切責任由施工單位承擔。 6.6. 中標單位必須有針對性地對現(xiàn)場施工的

21、用電安全、機械傷害、消防、高樓物件墜落等較為常見的安全隱患編寫詳細的安全防護措施要求。 6.7.建筑垃圾清理方面：精裝修區(qū)域內(nèi)施工產(chǎn)生的建筑垃圾可由分 包單位清理至總包指定地點， 隨手清理及每日下班前清理一次， 并且做到定期的外運。 同時，甲方及授權單位將對現(xiàn)場精裝范圍內(nèi)的垃圾清掃情況進行檢查，對垃圾清理不到位的中標單位將采取罰款處理。 歡迎下載6 精品文庫 7. 成品保護要求 7.1.精裝修施工工期緊張，工程量大，勞動力集中，場地有限，為 避免出現(xiàn)破壞成品， 影響工程質(zhì)量及因返工造成工期拖延的情況， 施工單位必須認真考慮施工半成品保護及成品保護。 7.2.考慮多個施工單位諸如水電施工作業(yè)、安

22、裝、消防、等穿插施 工成品保護的管理各個分包單位一定要明確責任跟義務及時做好自 身半成品及成品保護的同時， 配合及提醒配合單位的半成品及成品保 護工作。 7.3. 針對成品保護問題，必須明確人員的投入程度以及具體人員安排，責任到人，成立成保小組、獎罰措施等。 7.4. 有針對性地對不同的部位、不同程序諸如石材瓷磚工程、木飾面、吊頂工程、玻璃工程、特殊材料等編寫專項的成品保護項目。 8. 樣板先行先試要求 8.1. 中標人在施工中必須遵守招標人制訂的“樣板先行”制度，樣板經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后方可大面積開展， 每道工序樣板未通過甲方和監(jiān)理單位確認就大面積施工，不給予承認工程量，同時予以處罰。 8.2

23、. 甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的報樣、封樣，并按封樣樣品供貨。 8.3. 施工工藝做法、工藝質(zhì)量水準均須現(xiàn)場做小面積的樣板，在得到甲方及授權單位確認后方可大面積施工。 8.4. 中標單位可以根據(jù)自身的經(jīng)驗對圖紙做法的可操作性、 安全性、美觀性進行合理化建議。 9. 材料的管理要求 9.1. 甲供材料的管理 9.1.1 供貨合同由甲方負責與供貨商簽定，合同文本中有關材料品牌、型號、規(guī)格、材質(zhì)等資料可由供貨商提供給中標單位以作為中標單位驗收材料的依據(jù)。 9.1.2 投標單位依據(jù)甲方提供的圖紙， 裝修方案及其他相關材料， 預先統(tǒng)計出自己負責范圍內(nèi)所用甲供材料的數(shù)量及進場時間計劃表， 并

24、上報甲方，且須甲方認可。 9.1.3 甲方有權利核對各中標單位的甲供裝飾材料申請用量及供貨時間計劃協(xié)調(diào)調(diào)整。 9.1.4 中標單位須匯同甲方及授權單位等相關人員在貨物到達指定的接收地點當日進行驗收，遇有不合規(guī)格、規(guī)范要求的，立即通知指定分包商安排替換， 并由中標單位對合格貨物進行簽收。 經(jīng)中標單位驗收及測試合格后， 中標單位須對貨物的數(shù)量及質(zhì)量負責， 并承擔此后因任何數(shù)量及質(zhì)量問題引起的費用增加。 歡迎下載7 精品文庫 9.1.5 對超出核定用量的申請， 甲方將不予確認， 由各中標單位通過甲方自行向供貨商訂購。 9.1.6 中標單位須負責甲供材料由指定供貨商運至工地倉儲點落貨后的卸貨、倉儲、保

25、管及從工地倉儲地點至安裝點的一次或多次搬運。 9.2 乙供裝飾材料管理 9.2.1 所有材料必須按甲方提供的圖片、 圖紙、草圖以及要求進行報樣，在得到甲方確認后方可進行大面積的施工。 9.2.2 天然大理石的采購必須制定專人重點負責， 對于量較大的石材品種的采購必須由大型專業(yè)的石材廠商提供， 并通知業(yè)主方代表到廠確認石材儲備量及加工計劃，并進行封樣。 9.2.3 天然大理石加工到場后必須進行石材預鋪工作， 得到甲方認可后方可大面積施工。 9.2.4 由各中標單位按設計圖紙要求、 變更要求自行采購或定做， 但必須按照國家及地方行業(yè)的有關技術標準、 規(guī)程、規(guī)范要求送樣報審，經(jīng)甲方及授權單位認可后方可進行采購定貨。 材料進場前， 中標單位需提供相關材料的資料及檢測報告， 并辦理相應的報驗手續(xù)。 材料質(zhì)量由中標單位全權負責，甲方及授權單位只核對是否與封樣產(chǎn)品一 致，若由于材料原因?qū)┕べ|(zhì)量無法達標由此生的一切責任均由中標單位承擔。 9.2.5 按照甲方及設計要求進行材料送審工作， 并嚴格按封樣樣品進行今