Selected標(biāo)桿性樓盤合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書

1、Useful Documents 【優(yōu)品合同】標(biāo)桿性樓盤合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書 甲方：PP 投資有限公司公司 法定代表人： LZM 地址：NN 省NN 市NN 路NN 號(hào) 電話： 138NNNNNNNN 乙方：LP 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表人： YWC 地址：NN 省NN 市NN 路NN 號(hào) 電話： 137NNNNNNNN 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 就合作投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于 NN 省 NN 市 NN 路 NN 號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書。 第一條、合作項(xiàng)目概況 1、土地概況 雙方合作的土地位于 NN 省 NN 市 NN 路 NN 號(hào)，共計(jì)約 PP 畝（以下簡(jiǎn) 稱為“項(xiàng)目用地”，面積以勘察測(cè)繪院最終測(cè)量

2、的成果圖為準(zhǔn)，該圖作為本協(xié)議 的附件一）；該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。 上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為“工業(yè)用地” ，使用期限為 40 年，甲方為該 宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人。 2、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì) 雙方擬以項(xiàng)目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項(xiàng) 目暫定名稱為天使花園（以下簡(jiǎn)稱為“天使花園”或“合作項(xiàng)目” ），天使花園的 容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn)。 天使花園擬定建設(shè)開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的 土地使用權(quán)證書后 PP 個(gè)月。 Useful Documents Useful Documents 天使花園擬定投資總額約為 PPPP

3、萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總 額”）。 第二條、雙方投資合作的條件 1、甲方提供的合作條件 甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投 資合作的條件。 2、乙方提供的合作條件 乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開(kāi)發(fā)資金及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條 件。 3、合作前提 A. 本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合 同義務(wù)。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作；在涉及規(guī)劃控制、 銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和 協(xié)助。 B. 本合同訂立后 日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金 NN 佰萬(wàn)元人民幣 （￥ NNN 萬(wàn)元）；

4、 C. 甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目 的國(guó)有土地證原件交乙方保管。 D. 雙方全面履行本條款規(guī)定的 B、C 的合同義務(wù)后，即各自指派專人共同 辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù)。 第三條、項(xiàng)目公司 1、雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 15 日內(nèi)在 NZ 市注冊(cè)成立合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司， 該公司暫定名稱為天使花園開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目公司” ，公司名稱 以當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)最終批準(zhǔn)登記的名稱為準(zhǔn)） ，注冊(cè)資本金不低于 PPPP 萬(wàn)元人民 Useful Documents Useful Documents 幣。 2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登

5、記、機(jī)構(gòu)代碼證、 稅務(wù)登記證等與項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù)。 第四條、甲方的合作分工及義務(wù) 1 、【A 階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用 地。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：項(xiàng)目公司成立后 PP 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌?遲延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延） 。 費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。 2 、【B 階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)：將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司 的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的國(guó)有土地使用 證。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間： A 階段目標(biāo)任務(wù)完成后 PP 日內(nèi)（因國(guó)家法律

6、政策原因 導(dǎo)致的遲延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延） 。 費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。 3、【C 階段】 甲方的目標(biāo)任務(wù)：將將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間： B 階段目標(biāo)任務(wù)完成后 日內(nèi)。 費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。 4、甲方的其他合同義務(wù) 本合同履行過(guò)程中， 甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)， 甲方履行如下合同義務(wù)時(shí) 所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)： Useful Documents Useful Documents A. 在天使花園建設(shè)開(kāi)發(fā)階段， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān) 系，保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)

7、發(fā)。 B. 負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。 C. 協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、報(bào)建、建審、開(kāi)工、銷售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所 需的相關(guān)手續(xù)、資料。 D. 負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 E. 負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之 一的相關(guān)事務(wù)： 降低處理成本； 節(jié)約處理時(shí)間； 有利于本合同雙方合作。 F. 其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。 第五條、乙方的合作分工及義務(wù) 1 、【B 階段】 乙方的目標(biāo)任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項(xiàng)目公司的現(xiàn)金注冊(cè)資本支付 至項(xiàng)目公司名下。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間： 乙方完

8、成 B 階段目標(biāo)任務(wù)后 PP 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策 原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延） 。 費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)完成本階段乙方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。 2、【E 階段】 乙方的目標(biāo)任務(wù)： 取得合作項(xiàng)目的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃 許可證及建筑工程施工許可證 。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間： 甲方完成 C 階段目標(biāo)任務(wù)后 PP 日內(nèi)（因國(guó)家法律政策 原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延） 。 Useful Documents Useful Documents 費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付。 3、【E 階段】 乙方的目標(biāo)任務(wù)：指派乙方專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

9、管理團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目公司進(jìn)行管理 并實(shí)施本合作項(xiàng)目的各項(xiàng)與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作； 通過(guò)乙方自有資金或銀行信貸資金 解決合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的必要資金。 目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：由乙方根據(jù)雙方均認(rèn)可的目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)實(shí)施計(jì)劃完 成，需要雙方明確約定完成時(shí)間時(shí)，由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要予以明確。 費(fèi)用承擔(dān)：完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用均由乙方支付或負(fù)責(zé)解 決。 4、乙方的其他合同義務(wù) 本合同履行過(guò)程中， 乙方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)， 乙方履行如下合同義務(wù)時(shí) 所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)： A. 在合作項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)階段， 乙方應(yīng)保證其管理團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定團(tuán)結(jié)、 專業(yè) 敬業(yè)，保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā)。 B. 負(fù)責(zé)解決合

10、作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的所有技術(shù)問(wèn)題，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施。 C. 負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以乙方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。 D. 負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以乙方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之 一的相關(guān)事務(wù)： 降低處理成本； 節(jié)約處理時(shí)間； 有利于本合同雙方合作。 E. 其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。 第六條、項(xiàng)目公司的相關(guān)事項(xiàng) 1 、項(xiàng)目公司成立后， 甲乙雙方協(xié)商一致按如下約定組建項(xiàng)目公司的高層管 Useful Documents Useful Documents 理團(tuán)隊(duì)： 2 、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人選擔(dān)任。 A. 項(xiàng)目公司的其他管理成員人選由雙方共同商定并形成

11、書面的會(huì)議紀(jì)要。 B. 雙方各自有權(quán)更換其指派到項(xiàng)目公司擔(dān)任管理崗位的人選， 但需在人選變 更前 10 日內(nèi)書面通知相對(duì)方。 3、項(xiàng)目公司的股權(quán)比例結(jié)構(gòu)及章程 A.甲方以項(xiàng)目用地入股占項(xiàng)目公司百分之 G 的股權(quán)。 B.乙方以合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等入股占項(xiàng) 目公司百分之 Y 的股權(quán)。 C. 甲乙雙方按照本合同所約定的股權(quán)分配比例享有及分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng) 收益。 D. 項(xiàng)目公司在公司行政機(jī)關(guān)所登記備案的公司章程， 應(yīng)當(dāng)作出與本合同雙方 約定一致的安排； 該章程無(wú)論因任何原因與本合同之約定發(fā)生沖突時(shí)， 甲乙雙方 一致確認(rèn)雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同之約定為準(zhǔn)。 3、項(xiàng)目公司的

12、運(yùn)營(yíng)及管理 合作項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)單位、 施工單位、 監(jiān)理單位及材料設(shè)備的供應(yīng)的招標(biāo)及 開(kāi)標(biāo)均以項(xiàng)目公司名義對(duì)外舉辦， 中標(biāo)單位由項(xiàng)目公司確定。 該項(xiàng)目的所有設(shè)計(jì)、 施工、監(jiān)理及材料供應(yīng)合同均以項(xiàng)目公司名義簽訂并履行合同義務(wù)。 第七條、與合作項(xiàng)目有關(guān)的特別約定 合作項(xiàng)目的物業(yè)管理由乙方或乙方委托的專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 第八條、項(xiàng)目收益分配 甲乙雙方選擇如下第 P 種方式進(jìn)行合作項(xiàng)目的收益分配： 1、按雙方各自在項(xiàng)目公司所占的股權(quán)比例分配項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)收益； 2、PPPPPPPPPPPPPPPP； Useful Documents Useful Documents 3、PPPPPPPPPPPP

13、PPPP。 第九條、保密 甲乙雙方必須對(duì)所獲取對(duì)方的機(jī)密信息予以保密， 未經(jīng)對(duì)方同意， 另一方不 得向第三方泄露發(fā)布，否則合作方有權(quán)求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第十條、違約責(zé)任 1、甲方在 A 階段、B 階段或 C 階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)， 每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金； 甲方在對(duì)應(yīng)階段逾 期 120 日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同。 2、乙方在 B階段、D 階段或 E階段未能按照約定期限完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)， 每逾期一日應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金； 乙方在對(duì)應(yīng)階段逾 期 120 日仍未完成階段目標(biāo)任務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本

14、合同。 3、除 1、2 條款所約定的違約責(zé)任之外，一方違反本合同的約定使相對(duì)方 遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)按相對(duì)方遭受的損失額的百分之三十向守約方支付違約金 并全額賠償其經(jīng)濟(jì)損失。 第十一條、合同的解除或終止后遺留問(wèn)題的解決 1、本合同履行過(guò)程中，因一方違約另一方行使了單方解除權(quán)而終止時(shí)，雙 方應(yīng)當(dāng)結(jié)算乙方對(duì)該項(xiàng)目的投資總額， 增加或扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金和賠償 金額后，由甲方向乙方返還投資款項(xiàng)。 2、若因政府部門原因或其他不可抗力因素出現(xiàn)而導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法執(zhí)行時(shí)， 雙方另外協(xié)商合同終止事宜。 第十二條、其他 1、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、 文件、資料等， 均應(yīng)按照本合同所列

15、明的通訊地址、 傳真以郵寄或傳真方式送達(dá)； 一方如果遷址 或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。 Useful Documents Useful Documents 通過(guò)傳真方式的， 在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá)； 以郵寄方式的， 掛號(hào)寄出或者投 郵當(dāng)日視為送達(dá)。 2、未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對(duì)本合同進(jìn)行更改；未盡事宜，由雙 方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。 3、事先未經(jīng)對(duì)方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或 部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。 4、雙方因合同發(fā)生的全部爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方交 NN 仲裁委員會(huì)仲裁解決。 勝訴方為解決爭(zhēng)議而發(fā)生的訴訟費(fèi)、 仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、 交通費(fèi)和通訊費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。 5、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó) 的法律。 6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分。 7、本合同標(biāo)題僅為方便閱讀 ,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不作為本合同的解 釋之用。 Useful Documen